исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием (Договор пожизненной ренты)
Стоимость юридических услуг:
Расходы на услуги юриста, могут быть признаны судебными издержками и подлежат возмещению по решению суда.
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Плательщиком ренты выступают физические или юридические лица, которые имеют возможность обеспечить пожизненное содержание, в частности уход и оказание необходимой помощи.
В договоре пожизненного содержания должна быть определена цена имущества, отчуждаемого, а также тщательно указанные обязанности плательщика ренты: например, предоставление отчуждал, до конца его дней, право проживать в жилом доме, который отчуждается (указывается конкретная часть дома или другое благоустроенное жилье, предоставляемой для постоянного проживания), обеспечение его необходимой помощью и уходом, а также определена денежная оценка всех видов материального обеспечения, предоставляемых ежемесячно. Такая оценка подлежит индексации. Конечно, в договоре невозможно предусмотреть решение всех вопросов бытового характера, поэтому, если между контрагентами возникнет спор, он должен решаться в соответствии с принципами справедливости к разумности.
Договор ренты имеет определенное сходство с договором пожизненного содержания, поскольку их объединяет общая цель приобретение получателем ренты (отчуждателем) содержание за счет принадлежащего им имущества. Эти договоры заключаются в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.
Как написать договор пожизненной ренты?
Договор пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, по которому плательщику ренты передается недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации.
Плательщик ренты обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его «даже если об этом не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Плательщик ренты не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу, поскольку при удостоверении договоре пожизненного содержания, нотариус накладывает на это имущество запрет.
Потеря (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты?
Договор пожизненного содержания типичный алеаторного (рисковый) договор, поскольку на момент его заключения сторонам неизвестно соотношение прав и обязанностей. По решению суда договор ухода может быть расторгнут:
1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя.
В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на переданное им имущество и имеет право требовать его возвращения. Расходы, которые были сделаны пплательщиком ренты на содержание и уход получателю ренты, не подлежат возврату. Суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение.
Доверьте решение вопроса профессиональным юристам.
Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)
Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве : 8 (800) 500-44-58.
Исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)
На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора ренты (с содержанием с иждивением и пожизненной ренты) составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Выплата ренты в денежном выражении может быть заменена содержанием на иждивении, т.е. когда плательщик ренты обязуется, например осуществлять уход, обеспечивать лекарствами, продуктами питания и т.п. в размере определенного денежного эквивалента. Такой договор относится к договору пожизненного содержания с иждивением.
Мы сейчас говорим про случаи, когда получатель ренты по тем или иным причинам, не получает то, на что расчитывал при заключении договора, а плательщик ренты не исполняет принятых на себя обязательств по оплате ренты или уходу.
Это дает вам основание обратиться в суд и расторгнуть договор ренты, т.к. существенно нарушаются ваши права.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением
_____ года (указать дату) между мной (указать дату и ФИО истца) (получатель ренты) и ответчиком – (указать ФИО ответчика) (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении.
Ответчик в настоящее время с ______ года перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем я направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора по причинам указанным ниже.
Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия оговоренные договором.
Согласно договору я передал ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу ______ (указать адрес), на условии пожизненного содержания с иждивением.
Указанная квартира принадлежала мне на праве собственности на основании ____ (указать на основании чего стали собственником).
Согласно п.___ договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать меня, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в моем бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере _____ рублей.
Согласно пункта ____, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения – в судебном порядке. В настоящий момент ответчик не оказывает мне необходимую помощь, на мои элементарные просьбы помочь мне также отвечает отказом.
В настоящее время, то ради чего я согласился на уговоры ответчика заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не могу добиться от нее исполнения того, что мне было обещано, но и перестал быть собственниками квартиры как таковой.
Мне ______ года, близких родственников у меня не осталось (указать иные причины существенности нарушения договора).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушение Договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры.
Считаю, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.
Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В ст. 29 ГПК РФ, также указывается, что иски, вытекающие из договоров, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Договор ренты;
3. Копия претензии ответчику;
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;
Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.
Образец искового заявления о расторжении договора пожизненной ренты
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Согласно указанному договору пожизненной ренты истцом передано ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты (далее – «Имущество»).
На протяжении лет после получения имущества ответчик, являющийся по договору ренты плательщиком ренты, своевременно выплачивал денежную сумму в размере рублей в полном соответствии с условиями заключенного договора. По истечении некоторого времени (примерно с « » 20 г.) начались просрочки в выплате денежных средств. Суммы выплачивались нерегулярно и с большим опозданием против сроков, предусмотренных договором пожизненной ренты. За последние месяцев до даты настоящего искового заявления ответчик перестал выплачивать денежные средства.
Доводы ответчика считаю необоснованными и не имеющими юридических оснований для пересмотра условий выплаты ренты по действующему договору пожизненной ренты. Поэтому я вынужден(а) обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора пожизненной ренты.
Считаю, что ответчик не выполнил одно из существенных условий договора пожизненной ренты и нарушил ст. 597 ГК РФ. Кроме того, по условиям договора пожизненной ренты предусмотрено обязательство ответчика застраховать в мою пользу риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору. Однако ответчик не представил мне документ, подтверждающий выполнение, им этого обязательства, сообщив устно, что он выполнил условие о страховании своей ответственности. В связи с этим считаю, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 450, 597, 599 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
Исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
Основания для выкупа ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.
2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Уплатите госпошлину исходя из цены иска.
В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.
Решение суда по делу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кунцевский районный суд в составе: председательствующего судьи К.И.А. при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/17 по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, заключенного между истцом и Ф.И.О.; прекращении права собственности Ф.И.О. на квартиру, расположенную по адресу. и возврате указанной квартиры в собственность истца.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что дата между истцом и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, в соответствии с которым последняя приняла на себя обязательства по полному пожизненному содержанию и предоставлении необходимой помощи Ф.И.О. дата указанная квартира была продана Ф.И.О, которая при заключении договора купли-продажи квартиры приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О. на условиях, установленных ранее заключенным с Ф.И.О. договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием. Дата собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи стал Ф.И.О., обещавший до заключения договора заботиться об истце, помогать по хозяйству и принять на себя все обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием.
Однако, ответчик до настоящего времени не исполняет взятые на себя обязательства по предоставлению истцу содержания и осуществления ухода, (за исключением ежемесячных денежных переводов на банковский счет истца в размере сумма).
Просьба истца об осуществлении обязанностей по уходу за ней, что является существенным для нее в силу преклонного возраста и наличия заболеваний, оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца иск подержал по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика Домкина Н.В. иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях на иск. В судебное заседание третьи лица — Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.601 п.1 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии с п.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статьей 597 ГК РФ установлено, что размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статьей 599 ГК РФ предусмотрено расторжение договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушением договора пожизненной ренты.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, удостоверенный Ф.И.О., исполняющей обязанности нотариуса адрес Ф.И.О.
Согласно условиям Договора, получатель ренты передает плательщику ренты в собственность квартиру по адресу:…, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставляя необходимую помощь и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире ( п.п.1,5). Пунктом 6 Договора, сторонами установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения не менее шести установленных законом минимальных заработных плат.
Указанным пунктом плательщику ренты предоставлено право отчуждать, закладывать или иным способом обременять квартиру по адресу. только с предварительного согласия получателя ренты. Дата Ф.И.О. дала нотариальное согласие на отчуждение Ф.И.О. спорной квартиры. Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу. Согласно пункту 5 Договора, Ф.И.О. приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором, заключенным дата между Ф.И.О. и Ф.И.О.
Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. было заключено соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием, которым пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изложен в следующей редакции: Ф.И.О. обязуется осуществлять пожизненное содержание Ф.И.О. путем денежных выплат в течение жизни Ф.И.О. ежемесячных периодических платежей, в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, выплачиваемых не позднее последнего числа каждого текущего месяца. Дата, с согласия получателя ренты, между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
Согласно п.4 указанного Договора, Ф.И.О. принял на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием, заключенным дата, Соглашением к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, в связи с чем, покупатель обязан пожизненно содержать Ф.И.О. путем ежемесячных периодических платежей в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Также покупатель производит единовременную выплату Ф.И.О. в размере сумма после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре по Москве.
Согласно представленной в материалы дела расписки от дата, Ф.И.О. получила от Ф.И.О. единовременную денежную выплату в размере сумма по договору купли-продажи от дата. Истец в обосновании своих доводов ссылается на неисполнение ответчиком условий договора по предоставлению ей содержания и осуществления ухода.
Между тем, соглашением от дата, заключенным между Ф.И.О. и Ф.И.О., пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изменен на ежемесячные периодические платежи в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Данные обязательства перешли к ответчику. Указанное соглашение не было оспорено истцом в установленном законом порядке и не было признано недействительным. С предложением об изменении договора истец не обращалась к ответчику.
Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан оказывать содержание Ф.И.О. в виде выплаты денежных средств, а не в виде оказания помощи в натуральном виде.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, ответчик надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по содержанию Ф.И.О. в виде выплаты ежемесячных денежных средств, что истцом не оспаривается, и о чем указано в тексте искового заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца необоснованными, а иск – не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
В удовлетворении иска Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца.