исковое заявление о регистрации сделки
Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)
На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры
Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.
Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;
Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.
Исковое заявление о признании права собственности
Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:
Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.
Основания для иска
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
Выбор ответчика
Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:
Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).
Как составить исковое заявление
Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.
Какие требования выставить
Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:
Подсудность и подведомственность
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Расчет госпошлины
Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:
Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.
При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.
Итоги
Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Исковое заявление о регистрации сделки
Печорский районный суд
Псковской области
Режим работы Печорского районного суда и судебного присутствия в р.п. Палкино с 01 декабря 2021 года по 31 января 2022 года
Уважаемые посетители сайта и участники судебных процессов!
С 01 декабря 2021 года по 31 января 2022 года деятельность суда осуществляется в полном объеме, но с некоторыми ограничениями. Дела планируются к рассмотрению в назначенные даты, информация о которых размещена на сайте суда.
В связи с имеющимся наличием опасности заболевания новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) на территории Псковской области и необходимостью соблюдения мер санитарно-эпидемиологического характера, установленных Указом Губернатора Псковской области от 15 марта 2020 года № 30-УГ (ред. от 26.11.2021 года № 177-УГ), установлен следующий особый порядок допуска в здание Печорского районного суда Псковской области:
— приостановлен личный приём граждан председателем суда;
— ограничен доступ в здание суда лиц, не являющихся участниками процессов;
— допуск и нахождение в здание суда участников судебных разбирательств, а также сотрудников суда, осуществляется только при наличии и использовании ими средств индивидуальной защиты органов дыхания (масок, респираторов) и после измерения температуры тела.
В суд не допускаются посетители и сотрудники при температуре 37 градусов и выше, а также в случае отказа от измерения температуры, наличии признаков респираторных заболеваний, без средств индивидуальной защиты органов дыхания.
При нахождении в здание суда лицам, участвующим в судебных процессах, обязательно следует соблюдать правила социального дистанцирования – не менее 1,5 метра между гражданами.
Учитывая необходимость соблюдения социальной дистанции, в целях недопущения скопления людей при входе в здание суда просим участников судебных процессов прибывать в суд заблаговременно, но не ранее чем за 15 минут до начала судебного заседания.
Прием документов осуществляется, в том числе процессуальных, посредством почтовой связи или сервиса Электронное правосудие в соответствии с требованиями, предусмотренными Порядком подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 251.
Печорский районный суд просит граждан с пониманием отнестись к принятому решению.
Дело о задавненном требовании о регистрации перехода права
Можно заключить договор купли-продажи недвижимой вещи, можно даже его исполнить (заплатить цену, передать покупателю вещь во владение), но запись о собственности не внесена на имя покупателя, он право собственности не приобретает.
Есть такая точка зрения, что в отношениях с продавцом покупатель становится собственником с момента заключения договора.
То, что предлагают называть «собственностью покупателя, противопоставимой только продавцу» под это определение не подпадает. Следовательно, это в принципе не может быть правом собственности.
Несомненно, продавец не может, ссылаясь на то, что записи о праве собственности покупателя в реестре нет, совершать в отношении него (покупателя) какие-то действия, которые ущемили интерес покупателя в приобретении права собственности. Но это объясняется наличием действующей договорной связи (возникшей из договора купли-продажи), в силу которой продавец ОБЯЗАН наделить покупателя собственностью. Ну или принципом объективной добросовестности, в конце концов.
ВС акты отменил и направил дело на новое рассмотрение, объяснив АСГМ, 9ААС и ФАСМО в общем-то прописную истину и предложив фактически рассмотреть этот спор как спор о государственной регистрации перехода права собственности на предмет продажи.
Учитывая, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен в 2007 году, в деле на новом круге ожидаемо возникнет вопрос исковой давности.
И это ставит покупателя в весьма деликатное положение, которое интересно было бы обсудить.
Я не знаю, как были сформулированы положения договора о сроке обращения в Росреестр с заявлением. Я думаю, что если специального срока для такого обращения не было, то к обязанности продавца передать собственность следует применять десятилетний срок исковой давности как к любой обязанности до востребования (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Если этот срок пропущен, то нам останется только пожалеть покупателя и предложить ему ждать истечения приобретательной давности.
Если же срок на обращение в Росреестр в договоре есть, и он пропущен по причинам, связанным с самим покупателем, то защищать его тем более нет никаких резонов, пусть опять-таки ждет истечения приобретательной давности. Тем более, что реквизит добросовестности из ст. 234 ГК фактически дезавуирован сегодня судебной практикой.
Если же срок на обращение есть, и он был пропущен по причинам, связанным исключительно с продавцом, то его заявление о давности можно пытаться парализовать п. 4 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ о недобросовестном поведение. Но здесь важны именно нюансы дела.
Но в любом случае, делать то, что сделал покупатель в этом деле эк. коллегии (заявить иск о признании права собственности на предмет продажи, а возражение об исковой давности отбивать ссылкой на то, что по искам о признании, когда истец владеет недвижимой вещью, нет исковой давности), нельзя.
Англо-американское договорное право
Заключение контрактов с иностранными контрагентами
Юриспруденция: гражданское и предпринимательское право
Комментарии (78)
Здесь не вижу сложностей. Владение передано, встречное представление исполнено, каких-либо возражений у продавца не имеется. В практике иски о регистрации после смерти отчуждателей до момента регистрации удовлетворяются, здесь по существу тоже самое. В конце концов есть же 35-й Пленум с разъяснениями о сохранении ряда условий и после договора.
Вы отрицательно относитесь к идеям относительной собственности и т.п. Но в любом случае вне зависимотси от аргументации и мотивов (противопоставимость, относительная собственность, добросовестность, обязательственная связь) у покупателя есть возражения, которые противопоставляются продавцу, в результате право собственности продавца основанное на записи уступает.
Или иной пример. С действующей негативной регистрационной системой, право основанное на порочной записи не абсолютно, а значит принцип внесения не всеобъемлющ. Возражения о ничтожности основания внесения записи о праве должны превалировать и в этом случае право собственности не безраздельно, несмотря на наличие самой записи в реестре. В этом случае право основанное на ничтожном основании вполне можно именовать относительной собственностью (абсолютно оно только для третьих неосведомленных лиц).
Но я в целом отношусь к этому довольно спокойно, потому что можно либо (а) так обустроить попадание записей в реестр, что случаев недействительности оснований фактически не будет, они будут являться статистической погрешностью, либо (б) просто полагаться на принцип публичной достоверности реестра. Собственно, в литературе по регистрации недвижимости обычно подчеркивают, что публичная достоверность это естественное следствие принципа внесения.
И иска к росреестру из договора быть в принципе не может.
Да, нужен был бы. Потому что права возникают не только по сделкам, но и по первоначальным основаниям.
Другое дело, что экономического смысла в ведении реестра бы не было, второе лицо просто должно было бы проверять правильность первоначального возникновения права.
Но, кажется, мы идем по кругу )
« А если одно лицо только есть для него нужна собственность? Нет. А для двух? »
Очевидно, что одному лицу не с кем не только вступать в правоотношения, но и устраивать войны не с кем тоже.
А вот два лица уже могут и повоевать.
А раз имеется возможность возникновения войны, то можно заранее оговорить правила ведения войны.
Пусть даже в самом элементарном (по причине малого количества потенциальных участников) объёме.
Хотя бы в виде классики правил деревенской драки: «ниже пояса не бить, лежащего не бить, упавший и не поднявшийся считается побеждённым».
Потому что при отсутствии правил локальный конфликт может перерасти в войну на тотальное истребление, и мир, состоящий из двух лиц, как раз и станет миром, где имеется всего одно лицо.
)))
Если бы в мире было всего два лица, то много чего перестало бы быть нужным.
Т.е. ваша фраза («Зачем срок давности для иска о регистрации перехода права?») на мой взгляд совершенно верна, не следует только отягощать её необходимостью более раннего предъявления требования покупателем о регистрации права собственности (т.к. неясны политико-правовые причины для этого).
Здесь возражений нет. Но суть иска все же о признании, а не о понуждении получается. Как можно требовать регистрацию перехода права на наследника?
У меня недавно спор был, заявлял через 551 в том числе требование о регистрации. Суд применил нормы о наследовании и давностном владении, и признал право собственности. Причем после того, как я не был услышан, но вынужден был под эту приходить иск увеличить, создав Франкенштейна из двух этих требований 🤨
« Как можно требовать регистрацию перехода права на наследника? »
« в любом случае, делать то, что сделал покупатель в этом деле эк. коллегии (заявить иск о признании права собственности на предмет продажи, а возражение об исковой давности отбивать ссылкой на то, что по искам о признании, когда истец владеет недвижимой вещью, нет исковой давности), нельзя »
Да, я так это и понял.
Тем не менее, миром правят интересы.
Но если финансы (или смена бизнес-концепции) уже не позволяют, как раньше, беззаботно пользоваться недооформленной собственностью, а сроки оформления прошли, т.е., если у покупателя ситуация, когда остаётся выбор только между двумя вариантами: или броситься с крыши (к слову, это не аллегория, а воспоминания о способе окончания карьеры многими бизнесменами во времена кризисов), или добиться-таки завершения оформления, то я бы не был столь критичен по отношению к советам того юриста.
Перед нами очередной пример, когда мы понимаем как справедливо разрешить спор, предлагая при этом разные правовые мотивы.
Однако в стране с независимым судом и развитой правовой культурой, принцип внесения не нужен, поскольку представляет собой авторитарный режим в мире частного права, когда совершение административных действий становится обязательной предпосылкой предоставления гарантий свободы присвоения вещей. Для того, чтобы возникла собственность, нет необходимости в публичном посредничестве. Государство призвано защищать свободу личности, а не ограничивать её дополнительными условиями, помимо вытекающих из естественного права, принципа равенства всех лиц, находящихся в правовом общении.
Весьма устойчив давно ходячий миф об относительном характере собственности при противопоставимости. На поверку оказывается, что это не более чем угол зрения тех, кто привык видеть гражданские правоотношения в чёрно-белом формате с выделением якобы пребывающих в статике абсолютных прав и находящихся в динамике прав относительных. От чего же не допустить, что собственность такого покупателя вполне себе абсолютна, а значит защищается как собственность против всякого, кто о ней осведомлён, не ограничиваясь лишь фигурой продавца? Разве на такова и традиционная собственность, когда мы её сталкиваем с добросовестным приобретением? Здесь нет качественного отличия, но лишь количественная разница в круге осведомлённых третьих лиц. Реестр не нужен тому, кто довольствуется архаичными знаками собственности, не помышляя о распоряжении ею.
Не более убедительной представляется и конструкция вещного договора, стороны которого совершают волеизъявление регистратору. Сколь легковесным ни был регламент совершения регистрационной записи и поверхностной была правовая экспертиза чиновников, сама мысль о том, что в этом действии заключено таинство совершения распорядительной сделки, противна духу частного права. Не стоит обманываться тем, что административный акт оказался вплетён в гражданско-правовую материю, когда закон на случай отчуждения недвижимости предусмотрел публичную обязанность участников сделки огласить всем состоявшийся между ними переход права собственности.
« Для того, чтобы возникла собственность, нет необходимости в публичном посредничестве. »
Целиком и полностью согласен!
« административный акт оказался вплетён в гражданско-правовую материю, когда закон на случай отчуждения недвижимости предусмотрел публичную обязанность участников сделки огласить всем состоявшийся между ними переход права собственности. »
Устанавливая требования о внесении сведений о переходе права в публичный реестр, государство объективно защищает интересы не продавца, или покупателя, а интересы третьих лиц, которые в случае покупки, либо аренды объекта недвижимости получают достоверную информацию о собственнике.
И такая достоверность информации, защищающая интересы третьих лиц, способствует стабильности гражданского оборота.
Вот именно этот подход должен применяться к любой государственной регистрации вообще.
Не должно там быть никакой давности!
Это как раз не так. У покупателя есть кредиторы, у продавца есть кредиторы. Они тоже заинтересованы в ясности относительно того, кому принадлежит недвижимость. Кроме того, есть налоговые обязанности, связанные с недвижимостью, а она вменяется тому, кто в реестре.
Поэтому тезис о том, что регистрация перехода права это «какая-то там запись в каком-то реестре, а покупатель-то уже ведь деньги заплатил» не соответствует жизни.
Например, одно время регистрация юридических лиц была правоподтверждающей, юридической лицо считалось созданным с момента проведения первого собрания, на котором было принято решение об учреждении. А потом законодатель перешел на модель правоустанавливающей регистрации.
Считать, что вся регистрация должна быть правоподтверждающей, означает просто отвергнуть выработанное за два с половиной века знания. Кажется, что для этого должны быть серьезные основания. Но они совершенно не видны.
« У покупателя есть кредиторы, у продавца есть кредиторы. Они тоже заинтересованы в ясности относительно того, кому принадлежит недвижимость.. »
Кредиторы заинтересованы только в том, чтобы получить свои деньги назад.
Обеспечение кредита увеличивает шансы на возврат, но не более того.
А вот в том, чтобы привлечь кредит, заинтересован заёмщик.
Соответственно, если покупатель не планирует получать кредит, то ему нет необходимости напрягаться из-за подтверждения своей кредитоспособности.
При этом, тот факт, что
« есть налоговые обязанности, связанные с недвижимостью, а она вменяется тому, кто в реестре »
И да. Применительно к данному делу я как раз и задавался вопросом: чего же ради так сильно держится продавец за эту недвижимость, если и переход права оформлять отказывается, и налог за просто так платит.
И никакого другого объяснения, помимо получения кредитов под эту недвижимость, здесь не просматривается.
К слову, вот в этой части законодатель вполне мог бы создать условия, при которых продавцы недвижимости потеряли бы интерес к затягиванию переоформления прав на неё.
Достаточно предоставить покупателю право обращаться в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. Т.е., чтобы помимо записи о собственнике, в реестре появлялась запись о том, что объект находится в процессе переоформления права собственности.
Вот тут у продавца уже не получится привлекать кредиты под виртуальную недвижимость, а налог он по-прежнему вынужден будет платить.
Я полагаю, подобное нововведение сильно сократило бы количество продавцов, не спешащих переоформить право собственности.
« Считать, что вся регистрация должна быть правоподтверждающей, означает просто отвергнуть выработанное за два с половиной века знания. »
Э, нет.
Не надо приписывать мне того, чего я не предлагал.
Спасибо, конечно, но не надо.
Во-первых, я не считаю, что правоподтверждающей должна быть вся регистрация.
Во-вторых, не считаю потому, что в данном случае я даже могу предположить, какими именно были цели законодателя: выбор правоустанавливающей регистрации направлен на защиту покупателей, которые точно знают, что если объект не зарегистрирован на продавца, то, стало быть, продавец не имеет права продавать данный объект.
Да, я полагаю, что никакой давности для обращения за государственной регистрацией быть не может.
Если вот тут Вы приведёте возражения, то буду весьма признателен.
Михаил Смирнов вводит дополнительным условием недобросовестность продавца (см. ниже по ветке):
« Если продавец заключит договор К-П с добросовестным приобретателем и совершит его регистрацию? Сможет ли старый покупатель отобрать у нового какой-либо объем прав, и есть ли тут зависимость от того через сколько лет будет заключен второй договор от первого? »