Как сделать картографию участка
Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка
Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.
Законодательство
Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.
С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.
Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.
Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):
Где получить кадастровый план земельного участка?
Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:
Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как получить кадастровый план на землю?
Сбор документов
Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.
Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:
В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:
Подача заявки
Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.
После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.
Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:
Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.
Получение кадастрового плана
Срок изготовления
Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.
Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:
Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.
Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.
Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.
Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.
Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.
Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.
В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.
Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?
При выдаче кадастрового плана возможна ситуация, когда права заявителя нарушаются. В таком случае гражданин имеет право подать соответствующую жалобу в суд или в вышестоящий орган.
Жаловаться можно, имея определенные основания:
Жалобу на действия компетентного органа необходимо подавать руководителю этой же государственной инстанции.
Последние новшества в законодательных актах относительно процедуры предоставления кадастрового паспорта, упрощение бюрократической волокиты и другие положительные тенденции в землеустройстве создают новые предпосылки к дальнейшему совершенствованию государственных кадастровых услуг.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения
Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.
Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.
Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.
В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.
Как выглядит образец
Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.
В документе отображаются в обязательном порядке:
Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.
В общем виде он выглядит таким образом:
Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.
Описание процедуры
Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.
Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.
Кто делает топосъемку
Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.
Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.
Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.
При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:
Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.
Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:
Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.
Подготовительный этап
Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.
Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.
Пункты документа формируются на основании:
В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.
Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.
Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.
Работы на местности
После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.
В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:
В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.
Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.
Составление плана
Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.
После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.
Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.
По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.
Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.
Формирование плана по данным теодолитной съемки
Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.
Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.
Применяется теодолитная съемка:
Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.
Особенности
Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.
Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:
Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.
Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.
Построение
Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.
Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.
Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.
Способы нанесения природных и искусственных объектов
На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.
Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:
Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.
Подобным образом на плане отображаются:
Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.
Как сделать топосъемку самому
Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.
Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.
Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.
Необходимые инструменты
Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:
Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.
Порядок проведения
Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.
Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.
Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.
Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.
Сроки действия результатов
Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.
Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.
С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.
Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.
Заключение
Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.
Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.
Топографический план земельного участка для застройки
Топографический план — это полученный в результате топографической съемки план, карта или схема земельного участка.
Правила составления плана, условные обозначения и допустимые масштабы указаны в СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».
Результат предоставляется на электронном носителе или на бумаге.
Что это такое и для чего составляется
Грамотно составленный топографический план — это неотъемлемый атрибут строительства, он необходим на многих этапах проектирования:
Составление
Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.
Виды топографических планов в зависимости от масштаба:
Выбор исполнителя
Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.
Чаще всего такие планы составляют организации, выполняющие работы по ландшафтному проектированию.
Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.
Критерии выбора исполнителя:
Список документов
Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:
Системы координат
При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.
Топографические планы составляются в двух системах высот:
Построение проектного документа на планшете
Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.
Процесс составления плана:
Перед нанесением отснятых объектов необходимо проверить правильность нанесения координатной сетки путем измерения диагоналей, они должны отличаться менее чем на 0,2 мм.
Особенности оформления перед предстоящей застройкой
Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:
Первый этап — подготовка:
Второй этап — полевые работы:
Третий — обработка результатов изысканий:
После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.
Полевые работы допускается проводить когда земля свободна от снежного покрова, иначе результат съемки может оказаться неточным.
Разграфка и нуменклатура
Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.
В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:
На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.
Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.
На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.
Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.
Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.
Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:
Охрана полезных ископаемых
Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.
Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.
Заявление в Роснедра
Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.
Способы подачи заявления:
Результат предоставления услуги приходит на указанный почтовый адрес.
Документы для получения заключения
Оригинал заявления подается без возврата в бумажном или электронном виде, в последнем случае заявление следует заполнить, поставить свою подпись (для юридических лиц обязательна печать), отсканировать и отправить. Заявление включает в себя информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, номер телефона).
Копия топографического плана, составленного лицензированной организацией масштабом 1:10 000 или более подробный план. На плане в обязательном порядке указываются географические координаты угловых точек.
Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте
При необходимости любое физическое или юридическое лицо может получить информацию по любому участку онлайн.
Публичная кадастровая карта включает в себя все субъекты РФ и является хорошим помощником для риэлторов, судебных инстанций, страховых компаний, банков и т.д. За правильность и достоверность кадастровых карт отвечает официальный орган, являющийся их держателем — Росреестр.
Публичные карты содержат в открытом доступе следующую информацию:
Полную информацию об объекте получают, заказав выписку из кадастрового реестра.
Заключение
Для получения действительных и качественных топографически планов, удовлетворяющих требования заказчика последнему необходимо соблюдать несколько простых правил: