Как сделать квартиру в москве
Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять
Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду. Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность. Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.
В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.
Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.
Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?
Шаг 1. Продаем свою квартиру
Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.
Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).
Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры
Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.
Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру. По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами. В любом случае быстро перепродать ее не удастся.
Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.
Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.
Шаг 3. Проводим сделку
Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом. Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться. Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.
Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать. Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.
Шаг 4. Приводим квартиру в порядок
Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают). Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных. Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.
Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.
Шаг 5. Продаем квартиру
Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).
Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа. Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.
Шаг 6. Повторить предыдущие шаги
Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.
Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.
Как заработать на квартиру в Москве: 15 способов
Как заработать на квартиру в Москве – 15 способов + 5 советов.
Сегодня многие хотят узнать, как заработать на квартиру в Москве.
Жить в столице России престижно.
Но что для этого нужно сделать?
Как не только заработать, но и накопить необходимую сумму?
Сколько и как заработать на квартиру в Москве?
Многим известно, что цены на квартиры в Москве сильно завышены.
Если в регионах цена за квадратный метр колеблется от 35 до 70 тысяч рублей, то в столице чтобы купить квартиру, за один только квадратный метр придется заплатить более 130 тысяч.
Перед тем, как начать копить, нужно точно рассчитать, какая сумма вам понадобится.
Если вы рассчитываете взять ипотеку, то первоначальный взнос на квартиру в Москве составит около миллиона.
Те, кто не желает связываться с банками, и решили копить самостоятельно, должны заработать более 8 миллионов рублей, чтобы позволить себе купить однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы.
Как заработать на квартиру в Москве: 5 лучших и простых способов
Собственный бизнес и заработок денег на квартиру в Москве
Проживая в Москве, и имея приличный заработок, накопить на квартиру можно за 3-5 лет.
Работая на государственной службе или в частной организации, желающий приобрести жилье, сможет это сделать, но не так, быстро, как если бы он занимался своим бизнесом.
Идеи для собственного бизнеса в Москве:
Торговая точка — минимаркет или магазин одежды.
При условии, что магазин будет расположен в выгодном месте, прибыль может быть большая, от 150 000 в месяц, и выше.
Складское обслуживание и сдача в аренду мест для хранения.
Начиная деятельность, можно зарабатывать, приобретая небольшое количество туров.
Однако чем больше направлений и вариантов отелей предлагается, тем больше поток клиентов.
При обеспечении грамотной рекламы, раскрутить агентство можно достаточно быстро.
Салон по ремонту сотовых телефонов и ноутбуков.
При совмещении с продажей сим – карт, программного обеспечения и игр на приставки, можно получать хорошую прибыль.
Салон красоты, ногтевой салон или парикмахерская.
Индустрия красоты активно развивается в последние годы, все больше женщин готовы платить деньги, чтобы выглядеть красиво и ухоженно.
Чистая прибыль владельца салона красоты может составить более 200 000 рублей в месяц.
Для начала работы понадобится небольшое помещение и материал.
Вложения окупаются уже через 2-3 месяца.
Изготовление хенд-мейд игрушек, блокнотов и книг ручной работы.
Высокоприбыльный бизнес.
Затраты на одну модную игрушку из пластика и меха составляют 10-12 тысяч, а ее стоимость – 80-100 тысяч рублей.
Книги ручной работы и блокноты для творческих людей также пользуются большой популярностью.
Изготавливать игрушки и блокноты можно как на заказ, так и на самостоятельную продажу.
Благодаря социальным сетям оказались широко разрекламированы букеты с необычной оберткой и составленные из 101 розы.
Цена на такие букеты огромна, а закупочная стоимость – существенно ниже.
При правильном подходе к торговле и грамотной рекламе, заработать можно более 250 000 в месяц.
Если позволяет капитал, можно открыть фитнес-зал в Москве.
Вложения окупятся многократно.
Средняя цена абонемента по Москве на год – 27-50 000 рублей.
Также владелец получать прибыль от нанятых на работу тренеров.
Юридическая или нотариальная контора.
В офис можно нанять одного компетентного специалиста, обладающего широким спектром знаний.
Потребуется лишь регистрация компании и небольшой офис, не обязательно в центре города.
Как заработать деньги на квартиру в Москве с минимальными вложениями?
Выход из сложившейся ситуации можно найти всегда!
Даже если денег нет, или есть, но мало, можно выбрать способ заработать.
Лучшим способом является заработок в интернете.
Варианты заработка в интернете:
Заработок около 15 тысяч в месяц можно получать при размещении рекламы.
Одно условие – сайт должен быть хорошо раскручен.
Блог или группа ВК.
Заработок также осуществляется за счет рекламы.
При договоре с рекламодателем владелец блога или группы может фотографироваться с рекламируемым товаром, выкладывать фото и за это также получать деньги.
Разработка сайта с нуля и его продажа.
Вложить в создание сайта можно около 2-3 тысяч рублей при знании нужных программ, а продать готовый продукт уже за 15-18 тысяч.
Что нужно знать о том, как заработать на квартиру в Москве?
Гораздо сложнее – накопить нужную сумму, особенно когда копить приходится по 2-5 лет.
Приведенные ниже советы, помогут вам легче и быстрее накопить деньги на покупку квартиры в Москве:
Как заработать на квартиру в Москве с помощью продажи квартир?
Гораздо легче и быстрее можно накопить на квартиру, продавая то, что уже есть.
Сегодня очень выгодно приобретать жилье в новостройке.
Приобретая жилье на этапе строительства за 500-800 тысяч рублей по регионам России, продать его через год-два можно уже по цене в 1 000 000 – 1 500 000.
Другим выгодным вариантом является срочная покупка квартиры.
Некоторые, уезжая жить за границу или в другой город России, продают жилье, сделав на него скидку в 30%.
Чтобы не оказаться в затруднительном положении, при срочной покупке квартиры проверяйте все документы.
Лучше всего производить проверку с участием юриста.
Проявив немного терпения и активности можно заработать на квартиру более простыми и легкими способами.
Где и за сколько можно купить квартиру в Москве на выгодных условиях, рассказано в видеоролике:
Если возник вопрос о том, как заработать на квартиру в Москве, нужно составить план накоплений и создать несколько вариантов получения дохода.
Только при грамотном планировании и усердии накопление не растянется на десятки лет.
Как бесплатно получить квартиру в Москве
В некоторых случаях получить жильё можно бесплатно, в том числе и в Москве. Расскажем, как попасть в очередь на жильё и поскорее переехать.
Как это работает
Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь.
Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.
Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно.
В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно.
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.
Что нужно сделать
Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).
ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.
Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:
Типовой договор социального найма
На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру.
Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма.
Кого считают нуждающимся в жилье
Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить.
Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.
Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья.
Кто может встать в очередь
Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу.
Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:
Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт.
Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт.
Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае.
Кто получит жильё быстрее
Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди.
Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.
Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:
Какие документы понадобятся
Обычно у заявителя запрашивают:
Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения.
Почему можно лишиться места в очереди
Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:
Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.
Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.
При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным.
Как предоставляется квартира
Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год.
Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений.
Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.