какие налоги во флориде

Все налоги штата Флорида для частных лиц и бизнеса

Основные данные

Физические лица

Флорида является одним единственным штатом на восточной территории США, где все граждане вне зависимости от подданства, освобождены от выплаты налогов на зарплату. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с прибыли, полученной от частной профессиональной деятельности. Этот факт делает регион привлекательным для ПМЖ.

Юридические лица

Для предпринимателей существует три ступени налогообложения: на местном, федеральном и штатном уровне. Отчисления на прибыль для компаний также отсутствуют, ввиду чего база плательщика складывается из федеральной пошлины и сбора штата. Все фирмы Флориды делятся на местные и иностранные. Первые предприниматели при составлении декларации берут в расчет не только внутренние доходы, но и прибыль от всех зарубежных филиалов. Оптимизация выплат в государственный фонд производится путем применения регламента соглашения о пресечении двойного налогообложения.

Иностранные компании, ведущие деятельность в пределах границ региона, перечисляют проценты только от местного дохода. Если организация учреждена по всем правилам штата, однако бизнес ведется исключительно за рубежом, то предприятие полностью освобождается от налогов, что превращает Флориду в подобие оффшорной зоны. Дополнительно корпорации выплачивают социальные, медицинские и прочие отчисления.

Федеральный сбор един для всех районов. В зависимости от годовой прибыли компании, ее организационно-правовой формы и иных факторов его размер составляет от 15 до 35%. Процентом облагается только чистая прибыль предприятия. Из общего дохода компания вычитает все расходы, необходимые для развития бизнеса, и получает налогооблагаемую сумму. Прогрессивная ставка высчитывается следующим образом:

Источник

Как переехать во Флориду: юридические и финансовые аспекты

Флорида — самый южный штат США. Граничит с Алабамой на северо-западе и Джорджией на сервере. С западной и восточной стороны Флорида омывается водами Мексиканского залива и Атлантического океана. На юге — так называемый Флоридский пролив, который соединяет эти две акватории. Флорида занимает 22-е место по величине (170 300 км2), 3-е место по численности населения (21 312 211 жителей) и 8-е место по плотности населения среди всех штатов США. Район Майами является самым густонаселенным городским районом Флориды. Однако, вопреки распространенному заблуждению, не является столицей штата. Столица Флориды — город Таллахасси.

Панорама Майами — самого большого и популярного города во Флориде

Экономика Флориды объемом в 1 триллион долларов является четвертой по величине в Соединенных Штатах. Будь Флорида отдельной страной — она занимала бы 16-е место среди крупнейших экономик мира и 58 место среди всех стран по численности населения в 2018 году. Средний доход жителя Флориды в 2017 году составил 47 684 доллара, это 26-е место в США. Уровень безработицы в сентябре 2018 — скромных 3,5%, по этому показателю Флорида занимает 18-е место в Соединенных Штатах.

Флорида экспортирует произвденные в штате товары почти на 55 миллиардов долларов в год, это 8-е место в США по объему экспорта. Область Майами, безусловно, является крупнейшей городской экономической зоной во Флориде и 12-й по величине в Соединенных Штатах. ВВП области составляет 345 млрд. долларов США по состоянию на 2017 год. Во Флориде проживает 51 миллиардер. Большинство из них владеет недвижимостью в южной части штата.

Деловой район Майами

Штат Флорида с его 20-ю миллионами жителей имеет ряд ключевых преимуществ. Теплый климат, отличные школы, многочисленные медицинские учреждения и бесконечные возможности для отдыха привлекают все больше людей каждый год, особенно из северной части Соединенных Штатов. Если вы рассматриваете возможность переезда во Флориду, или уже находитесь в процессе переезда, первым делом вам необходимо выбрать регион Флориды и тип жилья. Затем надо получить вид на жительство, водительские права, и адаптироваться к уникальной погоде и культуре Флориды.

Для начала, решите, в каком регионе Флориды вы хотели бы жить. Помимо типовых возможностей, которые есть в большинстве регионов (например, районные школы, рабочие места, больницы), надо учитывать, что Флорида — это огромный и разнообразный штат. Если вы не выбрали конкретный город — имейте ввиду, что существует пять отдельных регионов штата, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Южная Флорида. Это крупнейшая агломерация, в которой расположены Эверглейдс, Майами, Уэст-Палм-Бич и Ки-Уэст.

Ки-Уэст — часть архипелага Флорида-Кис. Самая южная точка Флориды. 150 км от Кубы

Флорида Панхандл: здесь размещена столица штата — город Таллахасси. Регион известен своими прекрасными пляжами побережья Мексиканского залива. Таллахасси находится всего в 30 милях (48 км) от границы с Джорджией. Люди там очаровательны и дружелюбны, что в целом характерно для южных штатов.

Столица Флориды — город Таллахасси

Северная Флорида: здесь находятся крупные города Гейнсвилл и Джексонвилл. Они известны своей культурной атмосферой и историческими достопримечательностями.

Световое шоу на Friendship Fountain («Фонтане Дружбы») в городе Джексонвилл, Северная Флорида

Центральная Флорида: здесь расположены Disney World, SeaWorld и Космический центр имени Джона Кеннеди. Помимо основных туристических центров, в регионе есть десятки причудливых маленьких городков, усеянных озерами.

Развлекательный парк Уолта Диснея в Центральной Флориде

Юго-Западная Флорида: здесь находятся Тампа, Санкт-Петербург, Неаполь, Сарасота и Форт Майерс. Регион известен своими музеями, искусством и театром, а также прекрасными пляжами.

Город Тампа, Юго-Западная Флорида

Город Naples (Неаполь), Юго-Западная Флорида

Флорида сильно пострадала от краха рынка недвижимости в 2008 году. Цены частично восстановились, однако, во многих городах Флориды можно купить дома по довольно привлекательной цене. Например, в Джексонвилле cредняя стоимость дома составляет 186 519 долларов США, и более половины жителей города являются домовладельцами.

Аренда может оказаться неплохим вариантом. Согласно данным за март 2019 года, в среднем за аренду квартиры в Майами придется заплатить 1355 долларов США, в то время как в Дейтона-Бич средняя цена за квартиру такого же типа составляет 1018 долларов США.

Для сравнения, в среднем по стране, арендная плата за квартиру находится в США на уровне 1175 долларов в месяц. Таким образом, в Майами аренда получается на 180 долларов дороже среднего уровня, а в Дейтона-Бич — соответственно, на 157 долларов дешевле.

Цены на коммунальные услуги во многом зависят от цен на энерногосители. Во Флориде они находятся на довольно высоком уровне. Жители оплачивают среднемесячный счет за электроэнергию в размере 126,44 долл. США, согласно данным Управления энергетической информации США (EIA). Это на 13% выше, чем в среднем по стране.

Данные также показывают, что жители Флориды находятся на 6 месте в США по количеству потребляемого электричества в месяц. Это связано с тропическим климатом, в котором многие жители используют кондиционер большую часть года.

Флорида считается штатом с низкими налогами, что означает, что налоговые отчисления не сильно влияют на цену жизни во Флориде. Здесь не взимается подоходный налог штата (что, однако, не исключает действие федерального подоходного налога). Кроме того, средняя эффективная ставка налога на недвижимость во Флориде составляет 1,02%, что ниже, чем в среднем по стране.

Флорида берет налог с продаж по всему штату в размере 6%. В некоторых округах к этим 6% добавляется собственный налог с продаж, где прибавка колеблется от 0,5% до 2%. Итого максимальная ставка налога на продажи во Флориде составляет 8%, что ниже, чем максимальные ставки в других крупных штатах, таких как Калифорния.

Плохая новость заключается в том, что флоридцы платят высокие налоги на автомобильное топливо. Цена галлона обычного бензина включает в себя налог в размере 41,36 центов, 10-й по величине в стране. Во Флориде также существует специальный налог на алкоголь. Он составляет 48 центов за галлон пива и 6,50 долларов за галлон более крепких напитков.

Специальный налог на услуги связи означает, что потребители платят 7,44% дополнительно за все телефонные, интернет и телевизионные услуги. Поставщики услуг компенсируют максимум 5,07%, а оставшиеся 2,37% оставляют потребителям для самостоятельной оплаты. Флоридцы платят налог в размере 11,44% на спутниковые услуги, такие как DirecTV.

Первое и самое главное финансовое решение для переезда во Флориду связано с выбором жилья. Можно или приобрести недвижимость в собственность, или арендовать. Хотя аренда дома, на первый взгляд, может показаться более дешевой, покупка дома в собственность станет более разумным финансовым решением, если вы планируете проживать во Флориде на постоянной основе в течение многих лет.

Если же вы собираетесь проводить во Флориде зимние каникулы — в оставшееся время ваша недвижимость становится потеницальным источником рентного дохода.

Посмотрите стоимость жилья в районе, где вы хотели бы жить. Из-за привлекательности для пенсионеров и любителей зимовать в тепле, недвижимость во Флориде постепенно дорожает. Прежде чем переехать, проведите онлайн-исследование на Realting.com и выясните, в каком районе Флориды вы сможете позволить себе дом. Например, средняя цена дома в Майами составляет более 300 000 долларов США, а средняя цена дома в Панхандле — менее 140 000 долларов.

Определитесь с районом, где вы хотели бы жить. После того, как вы выбрали место для проживания, вам нужно будет отыскать конкретный дом или квартиру. Обязательно посетите сайт портала Realting.com и подберите несколько предложений по жилью, которые соответствуют вашему бюджету.

На стадии переговоров — собственник недвижимости (или его представитель) обязан сообщить вам, находятся ли дома в зоне затопления или в зоне ураганов.

Если вы планируете работу по найму — обратитесь в рекрутинговую компанию, чтобы найти вакансии, которые вам подхродят. Поиск работы из-за рубежа — задача не из легких. Во Флориде кадровая компания может помочь вам найти работу до момента вашего переезда. Рекрутеры заходят узнать вашу историю трудоустройства, соберут данные о том, что вы знате и можете, и приступят к поиску вакансий с прицелом на ваши профессиональные качества.

Если вы придерживаетесь схемы распределения бюджета 50/30/20, возможо, вам понадобится прибавить в доходе, чтобы комфортно жить в Майами — по сравнению с другими крупными городами США.

Это типовое американское правило предполагает, что вы тратите 50% своего дохода на предметы первой необходимости, 30% на развлечения и 20% на сбережения. Возможность соблюдать такую схему зависит от того, где именно вы живете. Недавний отчет GOBankingRates оценивает 50 крупных городов США по тому, сколько денег вам нужно заработать, чтобы жить комфортно, исходя из стоимости жизни для каждого города.

Майами — один из 13 городов в отчете, где годовой доход, необходимый для комфортной жизни, превышает 100 000 долларов. С учетом этих данных, важно принять мудрое решение о сбережениях, способе заработка, и соответствующим образом планировать доходы и расходы.

Источник

Размер налога с продаж (sales tax) в разных штатах США. Безналоговые штаты.

Ставки налогов можно посмотреть в авторитетном источнике Wikipedia. Более подробную информацию можно получить на странице налоговой службы конкретного штата. Также перед выбором форвардера посылок (посредника) можно связаться с ним и узнать о размере налога с продаж в интересующих вас магазинах.

general tax – это общая налоговая ставка штата (например, в Калифорнии 7.25%)

total with max local surtax – максимальный уровень налога с продаж, учитывающий ставку штата и более мелких территориальных субъектов (в Калифорнии 9.75%). Кроме того, следует обратить внимаение на то, что в некоторых штатах не облагаются налогом одежда и обувь, стоящее дешевле определенного предела. Например, в Нью-Йорке, судя по таблице, одежда стоимостью менее 110 долларов, не облагается налогом с продаж.

Как можно заметить, general sales tax не взимается в пяти шататах: Аляска, Орегон, Делавер, Монтана, Нью-Гэмпшир (Нью-Хемпшир, Нью-Хэмпшир). Но при этом в Орегоне, Аляске и Монтане в некоторых административных субъектах может присутствовать local surtax.

Что касается разницы между налогами в самих магазинах и онлайн – это действительно существует в некоторых штатах, как например в Колорадо.

Раньше онлайн магазины удерживали налог с продаж с учетом места доставки (shipping address). При этом налог не удерживался, если в данном штате магазин не имел своих филиалов, представительств. Сейчас же некоторые магазины под давлением вынуждены взимать налог с продаж, даже если не имеют филиалов или представительств в данном штате.

Стоит также учитывать, что даже если покупатель получил заказ, но налог с продаж не оплачен магазином, то по закону покупатель должен задекларировать все свои покупки. После этого должен быть уплачен налог Use Tax, ставка которого совпадает с налогом с продаж (Sales Tax).

Размер налога с продаж в различных штатах США на карте

По состоянию на 1 января 2019 г. размер налога с продаж в разных штатах США на карте:

Источник

Налоги во флориде для физических

Полезная информация на тему: «Налоги во флориде для физических» от профессионалов с комментариями для людей. Здесь собрана информация по тематике, позволяющая ее раскрыть со всех сторон.

Содержание недвижимости в США

Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

Коммунальные расходы

Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

В электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Routes to finance

ВСЕ ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ О НАЛОГАХ В США — НАЛОГИ В АМЕРИКЕ (Aug 2019).

Государственная налоговая нагрузка в штате Флорида неизменно занимает одно из самых низких мест в стране на протяжении десятилетий, согласно данным налогового фонда, некоммерческой и беспристрастной образовательной и исследовательской организации, которая анализирует такие проблемы с 1937 года. Флорида не имеет подоходного налога с населения, хотя он налагает налоги на продажу и имущество.

Налог на недвижимость в Флориде

Конституция Флориды резервирует все доходы от налогов на недвижимость для местных органов власти — само государство не использует ни одну из этих денег.

Налоги на имущество основаны на «справедливой стоимости» или рыночной стоимости недвижимости, оцененной местным оценщиком 1 января каждого года. Увеличение стоимости ограничено 3 процентами оценки предыдущего года или индексом потребительских цен (CPI), в зависимости от того, что меньше. Это ограничение называется крышкой «Сохранить наши дома».

Изъятия имущества Налоги

Флорида предлагает несколько льгот по налогу на имущество, которые могут помочь уменьшить ваш налоговый счет, если вы имеете право на любой из них. Они включают в себя освобождение от усадьбы до 50 000 долларов США, освобождение от пожилых людей старше 65 лет и освобождение от ветеранов и инвалидов.

Налог на прибыль

Налоги на недвижимость и налоги на недвижимость в Флориде

Во Флориде нет «налогов на смертную казнь», ни на стоимость поместья, ни на подарки, полученные бенефициарами.

Налог на недвижимость в Флориде был отменен 31 декабря 2004 г.

Другие налоги штата Флорида

Налоги штата Флорида распространяются на несколько других видов покупок:

С яркой стороны вы можете купить флаг во Флориде — либо флаг США, либо флаг штата, без каких-либо налогов.

Регистрация LLC во Флориде: преимущества и недостатки

Регистрация LLC во Флориде (США) имеет очевидные плюсы в вопросе сохранения вашего капитала. Дополнительно она может дать возможность получить налоговые преимущества. Есть и некоторые недостатки. Подробнее в нашей статье.

Мы поможем вам зарегистрировать компанию LLC во Флориде, самом солнечном штате США, которая объединяет в себе простоту ведения бизнес-деятельности и налоговые выгоды.

Основная информация об LLC во Флориде

Наименование

Для создания LLC во Флориде в первую очередь необходимо позаботиться о его наименовании. Оно должно быть на английском языке и оканчиваться на Limited Liability Company, Ltd. Co, LLC, или L.L.C. Предварительной резервации наименования нет, но проверить его заранее можно на специальном интернет-ресурсе.

Структура LLC во Флориде

Для регистрации нужны члены/менеджеры компании. Минимум один человек, а максимальное количество не ограничено. Требований к резидентству членов/менеджеров компании не предъявляется.

Устав LLC во Флориде

Обязательным документом для учреждения компании является её Устав. В нем должна содержаться информация о членах/менеджерах компании:

Операционное соглашение

У LLC нет обязанности заключать операционное соглашение, однако его стоит составить. Особенно актуально это в случае, когда компания имеет много собственников. Во Флориде операционное соглашение LLC выступает в роли управляющего документа.

Регистрационный агент

Минуя регистрационного агента вы не сможете организовать здесь компанию. В качестве регистрационных агентов выступают частные или корпоративные лица, которые предоставляют соответствующие услуги, и их постоянный адрес находится в штате Флорида. Агент от имени LLC осуществляет прием документов, а также сообщает всю актуальную информацию членам LLC.

Идентификационный Номер Работодателя (EIN)

Его необходимо получить от Внутренней налоговой службы США для обеспечения налогообложения LLC. Присваивается, если в вашей компании больше чем два собственника.

Если собственник один, но планируется нанимать работников или есть намерение платить налоги, как корпорация, также потребуется получить EIN.

Срок регистрации компании LLC

Срок регистрации компании занимает около 14 рабочих дней.

Наличие банковского счета

Для вашей компании во Флориде потребуется открыть банковский счет в США. С его помощью вы сможете начать свой бизнес в стране или за их пределами в качестве американской компании.

Для открытия счёта нужен личный визит в страну директора. В Америке юрист нашей компании поможет выбрать подходящий банк, сможет сопровождать вас на встрече и окажет помощь с назначением русскоговорящего представителя.

Отчетность и налоги LLC во Флориде

Если свой бизнес вы осуществляете на территории США, прибыль получаете от американского источника, значит вы являетесь американским налогоплательщиком. Если же вы не налоговый резидент Штатов, но получаете на счет в американском банке средства, например, от покупателей в России или Германии, то есть не из местного источника, то налогообложению в США вы не подлежите.

Финансовые отчеты подаются в электронном виде каждый год в промежуток с 1 января по 1 мая. Чтобы сохранить статус активной компании, каждая LLC обязана подать свою отчетность.

Компания 4UK предоставляет услуги сдачи бухгалтерской и налоговой отчетности в США, а также услуги американских адвокатов. Стоимость бухгалтерских услуг определяется исходя из объема операций.

Преимущества LLC во Флориде:

Недостатки LLC во Флориде

Разумеется, наряду с преимуществами у любой бизнес-формы есть и свои недостатки. Они не столь значимы по сравнению с плюсами, но о них стоит помнить:

Судебной практики по делам LLC в США немного, поскольку данная форма компаний не так уж давно существует.

Подводя итог, становится очевидно, что LLC во Флориде – удачный инструмент для ведения вашей иностранной бизнес-деятельности. Для получения более подробной информации, а также уточнения перечня предоставляемых в США услуг, обращайтесь к нашим специалистам.

Налоги на корпорации в CША

В США налоги платят все корпорации. Без вариантов. Офшорных компаний в США нет.

Есть конечно многочисленные продавцы офшорных компаний которые уверяют что они продают «американские офшорные компании». Но о том, что эти компании офшорными ни в коем случае не являются, об этом эти продавцы либо сами не знают либо не хотят расстраивать клиентов которые предпочитают покупать только офшорные компании.

Налоговое законодательство США это примерно 11 томов по 1000 страниц в каждом. Причём примерно 3% от этих томов ежегодно изменяется. Так что не ждите от этой статьи исчерпывающего разъяснения всех налогов в США. Это самый общий обзор для понимания структуры налогов.

Налоги на корпорации в США трёх уровней.

Все налоги платятся отдельно. Рассмотрим по каждому уровню налогообложения.

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ

Федеральные налоги одинаковы для всех корпораций во всех штатах в США. Налоги платятся с чистой прибыли. Доход минус расход (списания) = чистая прибыль. Коротко их можно представить в маленькой табличке.

2. НАЛОГИ ШТАТА

В США бизнес отдан штатам. То есть федеральные законы регулирующие бизнес минимальны. И то относятся к федеральным налогам, публичным компаниям, финансам и вопросам связанным с федеральным правительством. Так что каждый штат имеет своё собственное корпоративное законодательство, которое часто очень отличается от штата к штату. Поэтому адвокаты сдают экзамены на знание законов штата и получают адвокатскую лицензию штата. То же самое и с сертифицированными бухгалтерами (CPA). То есть сертифицированный бухгалтер или налоговый адвокат с Калифорнийской лицензией не может отвечать вам на вопросы связанные со налогообложением в Штате Нью Йорк. (и во всех остальных штатах где у него нет лицензии).
Для вашего удобства мы собрали корпоративные налоги каждого штата в сводную таблицу.

Так что если вы хотите регистрировать Вашу компанию в каком-то экзотическом штате, в начале посмотрите какие там налоги и подумайте готовы ли вы их платить.

Сводная таблица налогов во всех штатах США

3. МЕСТНЫЕ НАЛОГИ

Более подробно всю сетку налогов и разные нюансы с этим связанные вы можете посмотреть тут:

Низкие налоги приносят Флориде первое место по доходу от миграции

Говорят, что люди голосуют ногами. Но очень часто они голосуют и собственными деньгами, что, конечно, было бы хорошо для Флориды.

Новое исследование Трэвиса Брауна под названием «Как работают деньги» рассматривает то, как люди и финансы переходят из одного состояния в другое. И хотя точные причины выявить довольно сложно, ясно одно: американцы движутся в направлении создания штатов с низким уровнем налогообложения и более свободным регулированием. Это подтверждается данными, собранными Брауном в Отделе внутренней налоговой службы статистики и в Бюро переписи населения США.

Начиная с 1992 года, ни один штат не получал больше прибыли от миграции, чем Флорида. Экономику штата пополнили 95,6 млрд долларов США, с колоссальной разницей перебив при этом следующий наивысший результат – 28 млрд, полученные Аризоной. Почти половина притока капитала Флориды пришла из Нью-Йорка, Нью-Джерси и Иллинойса.

Одной из причин является ставка налога на прибыль во Флориде. Нью-Йорк и Нью-Джерси установили самую высокую ставку – 9 %, в то время как Иллинойс собирает 3 % от общего дохода физического лица. Во Флориде ставка равна нулю для всех.

Кроме того, местная ставка корпоративного налога на прибыль ― всего 5,5 %, что составляет половину аналогичного налога в Иллинойсе и хорошо подходит как приманка для работодателей Нью-Йорка и Нью-Джерси, которые хотят сменить местоположение.

Добавив к списку причин низкие затраты на проживание и солнечную погоду, можно не удивляться, что население Флориды выросло на 23,5 % по сравнению с 1990 годом, что подтверждается данными Управления по экономическим и демографическим вопросам. Бюро переписи населения США утверждает, что население Флориды лишь на 200 тыс. меньше, чем Нью-Йорка.

Справочник покупателя: недвижимость во Флориде

Совет юриста

Во Флориде не принято пользоваться услугами адвоката при оформлении передачи прав собственности. Обычно эти юридические формальности осуществляют специальные компании, получающие фиксированную плату от 150$ до 300$ за свои услуги. Но, возможно, с адвокатом вы будете чувствовать себя более уверенно. Издержки в этом случае будут не намного больше. За оформление в собственность жилья сравнительно небольшого размера вы вряд ли потратите больше 600$. Страхование собственности при покупке недвижимости во Флориде — мера необходимая. Вы избежите финансовых потерь в случае возникновения проблем с правами собственности. Страховка должна также покрыть все издержки защиты, если вам будут предъявлены какие-нибудь претензии. Обычно стоимость страховки составляет 1% от стоимости покупки, однако, она может быть и другой.

Виза/вид на жительство

Рынок недвижимости

Граждане России составляют значительную часть среди всех иностранцев, приезжающих во Флориду. Цены на недвижимость во Флориде растут ежегодно примерно на 10%, однако, благодаря выгодному обменному курсу в последнее время, цены в рублях в текущем году наоборот понизились. Если говорить вообще, то виллы с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в пределах 15 — 20 минут езды от Диснейпарка пользуются особой популярностью, потому что их легче всего сдать в аренду.

Процесс покупки

Предложение о покупке обычно совершается через брокера (агента), продавца недвижимости.

Предварительного периода при заключении контракта во Флориде просто нет: вы либо подписываете контракт сразу, либо не подписываете его совсем. Поэтому очень важно с самого начала заручиться помощью юриста, присутствующего в момент подписания, поскольку любая ваша подпись под любым документом может нести для вас определенные обязательства.

После того, как соглашение достигнуто, готовится контракт по купле-продаже для подписания. Обычно продавец требует от покупателя внести задаток в размере 10% стоимости покупки, который составляет фонд, покрывающий форс-мажорные случаи. Если покупатель отказывается от сделки, продавец удерживает задаток. После этого составляются документы по передаче прав собственности. Представитель страховой компании, а также представитель органов регистрации собственности составляют обзор недвижимости и окончательный баланс, где перечисляются все финансовые обязательства сторон. После перечисления стоимости приобретаемой недвижимости на счет агентства недвижимости, сделка завершается подписанием необходимых документов и выполнением всех финансовых обязательств.

После завершения сделки, документы поступают на регистрацию и составляется свидетельство о собственности, оригинал которого выдается покупателю после регистрации в местном суде.

Налоги и платежи

Налог на продажу или покупку недвижимости во Флориде не взимается. Однако окончательная сумма при покупке включает следующие издержки:

• Гербовый марочный сбор — если приобретается заложенная недвижимость (в том числе и по ипотеке), покупатель уплачивает штату Флорида определенную сумму, называемую гербовый марочный сбор на сумму залога (ипотеки) по ставке 35 центов за каждые 100$ залога (ипотечного кредита). Хотя обычно продавец уплачивает гербовый сбор по сделке на сумму покупки, при покупке недвижимости непосредственно у застройщика, покупателю самому приходится выплачивать гербовый сбор по сделке.

• Все доходы, получаемые от сдачи недвижимости в США, облагаются налогом, который уплачивается местным налоговым органам. Между штатом Флорида и Правительством США существует договор о двойном налогообложении, который исключает возможность двойного налогообложения.

Для семейных пар существует своя шкала подоходных налогов. В отличие от большинства штатов, во Флориде не взимается местный подоходный налог.

Туристическая компания «Купер-тур»

Назначение и использование налогов на недвижимость.

Конституция США запрещает Федеральному правительству взимать налоги на собственность. Конституция штата Флорида ограничивает налоги, разрешая их взимать только с индивидуальной собственности. В связи с этим, налоги на собственность собираются и используются местными органами власти для финансирования строительства и обслуживания дорог, школ, пожарной охраны и т.п. Во Флориде три основных вида налогов на недвижимость: на содержание городских структур, графств (округов) и школ. Так же, на местном уровне существуют и другие налоги, помогающие финансировать защиту от наводнения, комаров, пожарную охрану и т.п.

Расчет налогов.

Расчет налогов в местном округе обычно происходит следующим образом. После подсчета необходимого бюджета на год от него отнимается сумма сборов от всех источников, кроме недвижимости. Оставшаяся сумма и является суммой необходимой для сбора с недвижимости в округе, городе. Например, если бюджет города составляет 5 миллионов долларов, а из других источников будет собрано 1, 5 миллиона, то налоги на недвижимость будут составлять 3,5 миллиона в целом на город (5 — 1,5 =3,5).

Затем рассчитывается налог на недвижимость в соответствии с этой потребностью. Например, общая оценочная стоимость недвижимости в городе составляет 600 миллионов. Из них 162,500,000 освобождены от налогов, оставшаяся сумма составляет 600,000,000 — 162,000,000 = 437,500,000 долларов.

Ограничения по налогам.

Конституция Флориды не позволяет местным органам власти накладывать налоги выше, чем индекс 10 милл — «10 mill cap».

Оценочная стоимость жилья для налогов.

Оценку стоимости жилья, с целью обложения налогов, проводят обычно государственные оценщики в округах (графствах). После того как оценщик произведет оценку стоимости — каждому собственнику жилья в августе будет направлено извещение, называемое TRIM (True Rate in Millage). В нем указана оценочная стоимость жилья, сколько налогов было уплачено в прошлом году, сколько предлагается уплатить в этом и предполагаемые изменения в уплате налогов на следующий год. Поскольку не все собственники жилья могут быть согласны с налогами, в 25-дневный срок после получения извещения они могу направить письменное несогласие и просьбу на переоценку недвижимости. После встречи с оценщиком, переоценки и заявления в местный суд, налоги могут быть пересмотрены.

Категории недвижимости для снижения налогов.

По некоторым объектам недвижимости налоги могут быть снижены или уменьшены. Все домовладельцы во Флориде имеют освобождение от налогов на суммы облагаемой базы 25,000 при стоимости жилья до 50,000 долларов. И на 50,000 при стоимости жилья от 75,000 и выше. Для этого собственник должен проживать в объекте собственности на 1 января и подать заявление на освобождение от налогов до 1 марта.

Акт «Сохрани наши дома» (Save Our Homes Act).

C 1995 года для защиты домовладельцев принят закон, по которому оценочная стоимость жилья в целях налогообложения не может изменяться выше, чем на 3% в год. При продаже жилья это ограничение в оценке снимается, и налоги будут рассчитаны по стоимости продажи или оценочной стоимости (что выше). С 2009 года введены так же ограничения на изменение оценки нежилой недвижимости, и они составляют не более 10%.

Среди нежилых объектов так же имеются исключения по уплате налогов. К ним относятся церкви и зарегистрированные некоммерческие организации, которые полностью освобождены от уплаты налогов на недвижимость. Государственные объекты, если они используются для государственных нужд, так же не оцениваются и не облагаются налогами.

Дополнительно налоги могут собираться так же на то, что может увеличить стоимость объекта недвижимости. Это могут быть сборы на уличное освещение, пешеходные мостовые, центральное водоснабжение и т.п. Такие сборы делятся в пропорциональном отношении между всеми собственниками, которые получают выгоду от данного вида сервиса.

Федеральные законы и подоходный налог, влияющие на собственников жилья.

Существуют Федеральные поощрения в уплате подоходного налога для собственников жилья. К ним относятся:

— суммы, уплаченные как налог на недвижимость, исключаются из совокупной суммы подоходного налога (real estate propertytax deduction);

— исключением являются так же проценты, выплаченные по кредитам на жилье (mortgage interest deduction);

— проценты по кредитам, где жилье являлось залогом (home equity interest deduction);

— сумма от продажи основного жилья (sale of principal residence).

skysheep

Журнал о жизни в Майами

Факты с картинками

Talkin go money

Владельцы малых предприятий имеют несколько отличных преимуществ от ведения бизнеса в Калифорнии. Государство является домом для нескольких многолюдных, растущих и динамичных мегаполисов, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Диего. Эти города созрели талантами, потоками с высшим классом и богатыми жителями, и все они являются родиной престижных университетов, которые каждую зиму и зиму выкачивают новых классов образованных рабочих. Кроме того, Калифорния — приятное место для жизни. В большинстве штатов зима не слишком холодная, а лето не слишком жарко или влажно. Государство предлагает разнообразные пейзажи и ландшафты, включая пляжи, пустыни, горы и долины.

Тем не менее, Калифорния не так просто жить для владельцев малого бизнеса. В частности, бизнес-налоги в Калифорнии являются одними из самых угнетающих любого государства. Высокие налоги, в сочетании с обременительными правилами ведения бизнеса, о которых известно и в Калифорнии, привели к тому, что многие владельцы бизнеса в 21 веке покинули государство, чтобы те места, которые они воспринимают, как более дружественные рабочие зоны, такие как Техас и Флорида. В 2014 году владелец бизнеса в Калифорнии инкапсулировал это явление на карту состояния, которую он распространил в социальных сетях; в верхней части карты он напечатал «Лучшие авеню для владельцев бизнеса в Калифорнии», а затем выделил все межгосударственные и автомобильные дороги, ведущие из штата.

Двойное налогообложение для малого бизнеса

Калифорния налагает более высокие, чем средние государственные налоги на доходы от бизнеса и личных доходов. Однако это не самая худшая часть. Калифорния является одним из немногих государств, которые налагают как налоги, так и деловые и личные, на владельцев малого бизнеса, которые создают свой бизнес в качестве сквозных юридических лиц, таких как S корпорации или компании с ограниченной ответственностью (LLC). Предприятия, созданные с использованием этих обозначений, избегают федерального подоходного налога, потому что доход, который они получают, проходит через владельцев бизнеса. Федеральное правительство считает, что двойное налогообложение должно облагать налогом как владельцев бизнеса на сквозной доход, так и сам бизнес, поэтому он налагает только владельцев бизнеса на ставки личного подоходного налога. Хотя большинство государств придерживаются той же философии, Калифорния выделяется как та, которая поражает этих владельцев бизнеса с обеих сторон.

В зависимости от нескольких факторов, в том числе чистого дохода от сквозного лица и суммы личного дохода, полученного от бизнеса его владельцами, это двойное налогообложение, взимаемое Калифорнией, может достигать двойной налоговое бремя владельца малого бизнеса. Учитывая, что государство также имеет очень высокую стоимость жизни, налоговый режим малого бизнеса в Калифорнии может затруднить предпринимателю возможность вывести свое предприятие из-под земли.

Виды налогов на бизнес в Калифорнии

Калифорния налагает три вида налога на прибыль на предприятия: корпоративный налог, налог на франшизу и альтернативный минимальный налог. Почти все предприятия в штате подчиняются хотя бы одному из этих налогов, а иногда и более чем одному.

Корпоративный налог применяется к корпорациям и LLC, которые избираются как корпорации. Эта ставка налога составляет 8 84%, что выше, чем в среднем в Соединенных Штатах, и применяется к чистым налогооблагаемым доходам от предпринимательской деятельности в Калифорнии. Корпорации не подлежат государственному франшизному налогу, но они подпадают под альтернативный минимальный налог (АМТ) в размере 6,6%, что ограничивает эффективность бизнеса, списания расходов с доходов для снижения ставки корпоративного налога.

Налог на франшизу распространяется на корпорации S, LLC, товарищества с ограниченной ответственностью (LP) и товарищества с ограниченной ответственностью (LLP). Кроме того, традиционные корпорации или корпорации C, которые не получают положительных чистых доходов и, следовательно, не подлежат налогообложению, должны платить налог на франшизу.

Альтернативный минимальный налог в размере 6 65% основан на федеральных правилах AMT и применяется к корпорациям C и LLC, которые избираются как корпорации. Это налог, который не позволяет корпорациям эффективно записывать доходы для минимизации корпоративного налога.

C Корпорации

Корпорация C или традиционные корпорации платят корпоративный налог в размере 8. 84% или АМТ 6. 65%, в зависимости от того, требуют ли они чистый налогооблагаемый доход. Например, корпорация с чистым налогооблагаемым доходом в размере 1 млн. Долл. США обязана 8. 84% от этого, или 88, 400 долларов США, в государственном подоходном налоге штата Калифорния. Кроме того, государственные налоги акционеров на любой личный доход они получают от корпорации. Если этот доход выплачивается в форме дивидендов, Калифорния является особенно жестоким государством. Верхняя предельная налоговая ставка штата по дивидендам на уровне 33% является одной из самых высоких в корпорациях США

S Corporation

S, которые обеспечивают аналогичную юридическую и финансовую защиту как корпорации C, но передают доход владельцам бизнеса, платить налог на франшизу в размере 1,5% от чистой прибыли. Минимальный налог на франшизу составляет 800 долларов США, даже для корпораций S, которые заявляют о нулевой или отрицательной чистой прибыли. Таким образом, корпорация S с чистой прибылью в размере 1 млн. Долл. США обязана 1. 5% от этого, или 15 000 долларов США, в государственном подоходном налоге штата Калифорния. Доход бизнеса затем переходит к владельцам бизнеса, которые должны платить за него свой государственный подоходный налог. В Калифорнии есть девять скобок для личного подоходного налога, которые имеют предельные ставки от 1 до 12. 3%.

Видео удалено.

Партнерства и единственные предприятия

Налоговый режим партнерских отношений зависит от конкретного типа. Партнерства с ограниченной ответственностью (LLP) и LP должны платить минимальный налог на франшизу в размере 800 долларов США, а владельцы бизнеса должны платить личный подоходный налог с любого дохода, который проходит через партнерство. Для общих партнерств, в которых доход распределяется непосредственно владельцам бизнеса, применяется только подоходный налог с физических лиц. Это относится и к индивидуальным предпринимателям.

Источник