какие поселки попадают под сельскую ипотеку в крыму

Список населенных пунктов Республики Крым для сельской ипотеки

На основании Постановления Совета министров Республики Крым от 11 декабря 2019 года № 723 «Об утверждении перечня сельских территорий Республики Крым»

Здравствуйте! п. Мисхор Ялтинской округ, Крым входит в перечень поселений для оформления сельской ипотеки?

Здравствуйте, меня зовут Надежда. Расматриваю вариант переезда в Крым :села не далеко от Севастополя, постройка дома с земельным участком от 4 до 6 соток.

Источник

Новая программа господдержки со ставкой 0,1% — сельская ипотека

Эксперты проекта «Т — Ж» собрали все требования новой программы. Говорят, она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.

Как работает сельская ипотека

Вот основные условия новой программы:

1. Она действует с 2020 года.

2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.

4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.

5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.

6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.

7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.

8. Срок кредита — до 25 лет.

9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:

Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Какое жилье можно купить по этой программе господдержки

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.

Вот общие требования к объектам:

1. Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.

2. Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку. По семейной ипотеке — только новостройку.

3. Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.

4. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.

5. Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.

6. При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.

7. Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.

8. Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.

Что считается сельской местностью

Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:

1. Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.

3. Поселок городского типа.

4. Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.

Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.

В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.

Сколько денег и на какой срок дадут

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

1. Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.

2. Срок действия договора — до 25 лет.

Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.

В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. Такое условие действует и для дальневосточной ипотеки. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.

Какой будет льготная ставка

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.

Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.

Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку

Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Программа только стартовала, и для утверждения списка банков на 2020 год еще есть время до 10 февраля. Пока информации о сельской ипотеке нет даже на сайте «Дом-рф». Зато такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк. А вот у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.

Источник

Дом окнами в поле

По словам заместителя министра сельского хозяйства Крыма Алиме Зарединовой, новый механизм поддержки селян курирует Минсельхоз РФ. Ведомство напрямую будет компенсировать банку затраты в размере ключевой ставки Центробанка России.

Зарединова пояснила, что получить ее может каждый гражданин России, даже если он прописан в городе.

Чиновница добавила, что кредит выдается сроком до 25 лет под три процента годовых.

Кредит выдают на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком на первичном или вторичном рынке в сельской местности или на рефинансирование ранее выданного кредита для покупки жилья на селе.

Заместитель председателя правления банка, выдающего кредит, Николай Билан отметил, что в первый день работы программы финучреждение получило более 100 заявок на льготную сельскую ипотеку.

Комментируя «РГ» программу льготной сельской ипотеки в Крыму, председатель сельскохозяйственного потребительского сбытового кооператива Энвер Кучеров назвал полуостров лакомым кусочком для агросектора и отметил, что любая поддержка государством крымских аграриев положительна.

Тем временем вице-премьер Совета министров и министр сельского хозяйства Крыма Андрей Рюмшин констатировал, что в республике с начала года значительно увеличилось число молодых специалистов с высшим образованием, изъявивших желание работать в сельской местности.

Востребованными остаются такие направления, как агрономия, технология сельского хозяйства, агроинженерия, экономика.

В 2020 году в крымском бюджете на эти цели выделили 22 миллиона рублей. Их уже выплатили 95 молодым специалистам, в том числе 66 с высшим и 29 со средним профессиональным образованием.

Андрей Рюмшин подчеркнул, что с 2020 года в перечень направлений подготовки включена ветеринария и зоотехния (в части трудоустройства молодых специалистов на предприятия и в организации АПК кроме подведомственных Госкомитету ветеринарии РК).

Источник

Сельская ипотека под 3 % годовых в Республике Крым и Симферополе в 2021 году

Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года в рамках ведомственного проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений» государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 N 696.

В соответствии с Правилами льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. Кроме того, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование данного кредита. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%. Это беспрецедентно низкий уровень кредитных ставок за всю историю ипотеки современной России.

Субсидии предоставляются уполномоченному банку на возмещение недополученных им доходов по льготным ипотечным кредитам при соответствии кредитного договора следующим условиям:

Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:

Льготный ипотечный кредит на условиях сельской ипотеки предоставляется с уровнем процентной ставки не менее 0,1 % и не более 3 % годовых на срок не более 25 лет гражданину Российской Федерации только один раз.

Проверку целевого использования льготного ипотечного кредита осуществляют уполномоченный банк согласно кредитному договору.

Последние новости по ипотеке г. Симферополя и Республики Крым

За год в России средний размер ежемесячного ипотечного платежа вырос на 14%, а самого кредита — на 16%, сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости и банкиры.

Клиенты ВТБ в ЮФО за девять месяцев этого года оформили 17 тысяч ипотечных сделок на 39,4 млрд рублей, что по объему на 20% выше результата аналогичного периода прошлого года. В целом по стране банк выдал за это время более 780 млрд рублей.

Книги по жилищному кредитованию

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты.

Источник

Сельская ипотека

Уважаемые клиенты!

Прием заявок прекращен в связи с израсходованием предоставленного банку лимита по программе. О возобновлении приема заявок клиенты будут проинформированы дополнительно

В рамках государственной программы «Сельская ипотека» кредит выдается на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком на вторичном рынке по договору купли-продажи или на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве /договору уступки прав требования по указанному договору. При этом продавцом может выступать физическое и (или) юридическое лицо (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуальный предприниматель.

приобретение у физических лиц, юридических лиц (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) или индивидуальных предпринимателей жилого помещения или дома с земельным участком в сельской местности по договору купли-продажи или на этапе строительства*

первичный и вторичный

Минимальная сумма кредита

Максимальная сумма кредита

Процентная ставка в случае непредоставления субсидии Банку в связи с отсутствием финансирования

3% увеличенные на размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора

Ставка при наличии просроченной задолженности свыше 90 дней

На приобретение объекта недвижимости

Рефинансирование ранее выданного кредита

залог приобретаемого жилья / прав требования на квартиру в строящемся доме****

ежемесячное погашение равными (аннуитетными) платежами

Условия досрочного погашения

досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита при обязательном условии предоставления соответствующего заявления

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита

Срок действия кредитного решения

*Перечень сельских населённых пунктов утверждается уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В перечень не входит Московская область

**При рефинансировании ранее выданных кредитов максимальная сумма кредита может составить не более 80% от оценки объекта недвижимости/стоимости договора участия в долевом строительстве. Кредит должен быть выдан Уполномоченным банком не ранее 01.01.2020 г.

***При наличии соответствующего лимита, установленного Банку Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу ДОМ.РФ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

****Квартира в жилом доме не более 5 этажей

Источник