Сельская ипотека в 2021 году условия получения, список банков
Сельская ипотека является частью федеральной программы, цель которой развитие сельских территорий. Возможная процентная ставка сельской ипотеки составляет от 0.1 до 3% в зависимости от условий банка. Для компенсации упущенной выгодой остальные проценты банк получит за счет государственных субсидий.
Срок действия программы с 2020 года до 2025, бюджет программы также спланирован для этого периода. «Период субсидирования действует на срок до окончания кредитного договора»
Теоретически возобновление программы возможно при увеличении денежного лимита для субсидирования банков.
После обработки текущих заявок, прием заявок может быть возобновлен (в связи с отказом), поэтому периодически проверяйте информацию в банках.
Условия получения сельской ипотеки в Тюмени
1.Льготный ипотечный кредит предоставляется на следующие цели:
а) Приобретение у физического и (или) юридического лица готового жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, находящихся на этапе строительства, расположенных на сельских территориях, участвующих в программе
б)Земельный участок на сельской территории и строительство на нем жилого дома
в) Строительство жилого дома, в том числе завершение строительства жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства в срок не превышающий 24 месяцев со дня предоставления ипотечного кредита.
г) Погашение кредитов, предоставленных уполномоченным банком, взятых не ранее 1 января 2020 г. на цели указанные в пунктах а и в
*Льготный ипотечный кредит предоставляется на строительство/приобретение жилого дома, который должен быть:
*Контроль целевого применение средств льготного ипотечного кредита осуществляет уполномоченный банк согласно кредитному договору
2. Первоначальный взнос от 10%.. Возможно использование м атеринского капитала как частичное досрочное погашение кредита.
5. Залог объект приобретаемой недвижимости.
7. Процент ипотечного кредита в Россельхозбанке 2,7 % и 3,0 % при отказе от страхования.
Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.
Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.
9. Строительство на территории ИЖС
*согласно утвержденному постановлению правительства РФ от 30.11.2019 №1567 пункт 6 подпункт «д» гласит «по кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено, что заключение заемщиком договора страхования жилого помещения до оформления права собственности на жилое помещение не требуется. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае неисполнения обязательств по страхованию. В указанном случае субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу предоставляются при условии соответствия измененной процентной ставки по льготному ипотечному кредиту (займу) размеру льготной ставки, предусмотренному настоящими Правилами»
ЖК и недвижимость подходящая под программу сельской ипотеки.
Недвижимость и жилые комплексы удовлетворяющие условиям получения ипотеки и строящиеся или находящиеся на сельских территориях подходят для участия в данной программе.
Список банков Тюмени участвующих в программе сельской ипотеки
1. На сегодняшний день, банк уполномоченный для выдачи льготных кредитов в Тюмени –Россельхозбанк
01.06.2020 По нашей информации Россельхозбанк временно приостановил приём заявок по программе «Сельская ипотека». В любом случае актуальную информацию уточняйте непосредственно в банке.
2. С 20.05.2020 Сбербанк начал приём заявок на сельскую ипотеку.
Ипотеку в Сбербанке можно взять на следующие виды недвижимости:
Срок кредита 25 лет
Срок выдачи кредитов с 20.05.2020 до 31.12.2022
Процентная ставка 2,7%.
3. ВТБ планирует запустить данную программу — будем следить за актуальной информацией.
*Строительство дома по данной программе возможно только с участием аккредитованной строительной организации в банке, со списком таковых можно ознакомится в реестре партнеров банка.
«Подводные камни» сельской ипотеки.
1. Изменение процентной ставки ипотеки в случаях: а) Максимально на размер ключевой ставки ЦБ на момент изменения кредитной ставки – в случае отказа Минсельхоз России в предоставлении банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета
б) Значение кредитной ставки становится 11.5%
-при нарушение клиентом банка условий кредитного договора.
-если допустил просроченные обязательства.
— нарушение целевого использования.
2. Для получения субсидий банк должен соответствовать всем условиям утвержденного постановления правительства РФ от 30.11.2019 №1567
3. «Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности в организациях одной сферы деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты» (данное условие отменено)
Список населенных пунктов в тюменском районе участвующих в федеральной программе сельской ипотеки
Список населенных пунктов/районов участвующий в федеральной программе сельской ипотеки для Тюменской области указан в распоряжение правительства Тюменской области № 75-рп от «10» февраля 2020 года. Приложения №1 и №2
*Для быстрого поиска своего населенного пункта на компьютере нажмите сочетание клавиш ctrl+F и в открывшейся поисковой строке введите наименование населенного пункта, при наличии такового он должен подсветится зеленным цветом
Текст постановления тюменской области и приложение № 1 и №2 файл о сельской ипотеке № РП-75 от «10» февраля 2020 года. Ссылка на официальное публикование правовых актов
Сельские территории Тюмени список:
Начало у казанного расстояния взято от Тюменского цирка (по данным яндекс карт)
с. Аманадское 54 км
п. Андреевский 22 км
р.п. Богандинский 42 км
п. Московский 12 км
с. Богандинское 34 км
д. Большие Акияры 32 км
д. Нариманова 52 км
п. Новотарманский 31км
п. Новотуринский 25 км
с. Перевалово 25 км
д. Железный Перебор 49 км
д. Решетникова 19км
д. Криводанова 48 км
п. Утешевский 16 км
д. Черная Речка 40 км
д. Малые Акияры 31км
Одно из наиболее информативных видео об условиях льготной ипотеки от Россельхозбанка.
Какой дом можно построить за 3 000 000 руб.
В городе Тюмень можно построить следующие виды домов в комплектации «под ключ», в которую входит:
По следующим типам технологии
Дома из блока с «мокрым фасадом» 85 кв. м+- (керамзитоблок, газоблок, пеноблок неважно какой)
Дома из кирпича (блок+утеплитель+облицовка кирпичом) 80 кв.м +-
Каркасный дом (сухой п/м, без устройства фасада) свыше 100 кв. м.
При выполнение финишной отделки (ремонта) стоимость отделки деревянных домов ниже, чем каменных.*
Об особенностях формирования цены мы рассказывали в статье «Сколько стоит дом построить»
Эксперты раскрыли секреты «сельской ипотеки»: как можно получить ставку 2,7%
Условия по займу весьма лояльные
Новый вид кредита подходит для покупки участка или уже готового дома
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что тюменцам и жителям близлежащих городов пришлась по душе возможность переехать жить за город. Наблюдается ажиотажный спрос на консультации по «сельской ипотеке», ставку по которой субсидирует государство в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Больше всего запросов поступает на дома в сельской местности по цене, не превышающей 2,5–3 миллиона рублей, что соответствует стоимости 2-комнатной квартиры в Тюмени.
С какого числа действует?
Как получить?
Условия ипотеки беспрецедентны: для первоначального взноса достаточно 10% от требуемой суммы ипотеки, в качестве него разрешено использовать материнский капитал, а возраст заемщика увеличен до 75 лет.
Подать заявку на ипотеку по госпрограмме можно уже сейчас, даже без перечня территорий. Пока вы выбираете дом или участок, ваша заявку уже будет проходить процедуру одобрения. После того как банк одобрит вашу заявку, вы получите льготную ставку в размере до 3% годовых. Остальную часть процентов банку возмещает государство, она равняется ключевой ставке, установленной Центробанком России. На данный момент она составляет 6%. Выплачивать «сельскую ипотеку» можно в срок до 25 лет. В отличие от семейной ипотеки, принять участие в «сельской ипотеке» можно только один раз.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщиком может быть женатый мужчина, мать-одиночка, семья с одним ребенком и многодетные родители, супруги без детей. Свои требования банк может предъявить при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали «сельской ипотекой», жить в деревне необязательно. Более того, заемщики могут жить в любом регионе.
На какие объекты?
Вы можете выбирать частный дом или земельный участок с планами на строительство дома, а также квартиру в доме, если он относится к сельской местности. Площадь будущего жилья должна соответствовать учетной норме в регионе и той местности, где вы хотите приобрести его. Это значит, что каждому члену семьи, который будет проживать в доме, должно отводиться определенное количество квадратных метров. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок. Если участка нет, его можно купить и построить на нем дом с господдержкой.
Для сельской ипотеки подходят следующие населенные пункты:
Многие тюменцы с интересом отнеслись к возможности сменить шумную городскую жизнь на спокойствие сельской местности. Эксперты компании «Этажи» прогнозируют, что «сельская ипотека» повысит интерес к земельным участкам и домам в сельских территориях и окажет влияние на стоимость этой недвижимости. Так, дома и участки, максимально близко расположенные к Тюмени, могут подорожать в среднем на 4–8%. Это ещё одна причина, почему стоит поторопиться с покупкой загородной недвижимости: успеть до начала ажиотажного спроса, повышения цен и дефицита хороших вариантов.
Специалисты компании «Этажи» помогут сократить сроки оформления ипотеки и проведения сделки. Ипотечную заявку здесь отправляют сразу в несколько банков по единой заявке и одному пакету документов. Услуги всех необходимых специалистов осуществляются в одном офисе: подбор недвижимости, оформление ипотеки и страховки, полное юридическое сопровождение. Вы сэкономите до 52 часов!
* Финансовую услугу оказывает АО «Россельхозбанк», Генлицензия банка РФ № 3349. Программа кредитования «Комплексное развитие сельских территорий». Цель кредита: покупка квартиры, дома с земельным участком, земельного участка в рамках соответствующей госпрограммы. Ставка кредитования от 2,7%. Первоначальный взнос от 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Срок кредита до 25 лет. Валюта кредита: рубли. Сумма кредита от 100 000 до 3 000 000 рублей (до 5 000 000 рублей в Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе). Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости. Страхование жизни и трудоспособности заемщика по желанию (при отсутствии ставка увеличивается до 3%). Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин. * Сельские территории — сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти). В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области. Сельские агломерации — сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Чтобы быстро получить и оформить сельскую ипотеку со ставкой от 2.7%, воспользуйтесь услугами одной из 2 компаний. Вы можете выбрать любое из 2 предложений. По состоянию на 15.11.2021 в каталоге представлено 2 банка.
Предложения месяца
Благодарность Малий Елене Александровне и результаты работы РЦ 2 по сделкам с недвижимостью
В преддверии отпуска,хочется поблагодарить и отметить работу в РЦ 2 по сделкам с недвижимостью и отдать дань и должное сильным сторонам и условиям труда,в которых мы работаем. На. Читать полностью
Благодарность начальнику отдела ипотеки Бражниковой Светлане Васильевне
В преддверии отпуска хочется подвести итоги и сделать анализ проделанной работы в столь нелёгкое,напряжённое,обремённое вакцинацией и ограничениями время пандемии.Этот год для нас. Читать полностью
Благодарность
Добрый день, уважаемый banki.ru. Хочу выразить огромную благодарность сотруднице Сбербанка Черкесовой Татьяне. Я ее по праву могу назвать моим семейным кредитным брокером. Она. Читать полностью
Благодарность
Хочу выразить искреннюю благодарность Дунаевскому Марку Витальевичу за всестороннюю оказанную помощь при оформлении сделки по приобретению квартиры по ипотечному кредиту. Все. Читать полностью
Общение с колл центром
Выражаю огромную благодарность сотруднику Оксане 09348! На все вопросы ответила, и слышалось огромное желание помочь клиенту! Предисловие: Несколько дней звонила в Втб, чтоб. Читать полностью
Хорошее отделение и хорошие сотрудницы
Отзыв запоздал на 2 месяца, я находясь в отделении пообещал его оставить, да все руки не доходили. У меня есть ИП, лежит без дела. Читать полностью
Благодарность
Хочется сказать слова благодарности менеджеру по работе с партнерами в ипотечном кредитовании Кирюхиной Анне. Всегда приветлива, вежлива, готова ответить на все вопросы клиента и. Читать полностью
Сельская ипотека
Ипотека в сельской местности стала очень популярным финансовым продуктом. Она позволяет купить жилье в короткий срок и с пониженной процентной ставкой. Минсельхоз выделил определенную сумму на поддержку программы, чтобы увеличить спрос на недвижимое имущество в селах.
Особенности и условия сельской ипотеки
В последнее десятилетие численность жителей в селах стала значительно снижаться. Одной из государственных мер для исправления ситуации является ипотечное кредитование под низкий процент в селах, деревнях и поселках.
Ипотека на дом в деревне выдается в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Она включает в себя не только ипотечное кредитование, но и возможность взять ссуду под небольшой процент на благоустройство жилья в сельской местности. Целью госпрограммы является не только привлечение людей в села и поселки, но и улучшение качества их жизни.
Оформление такого кредита не может быть быстрым. Банку нужно проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством, а объект — с местными властями, подать отчет.
Условия сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от финучреждения:
Молодые семьи могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса или же для погашения задолженности.
Низкая ставка связана с субсидированием программы. Государство выделяет деньги, которые идут на восполнение разницы в ставках для банков. Если человек, живущий в сельской местности, уже взял ипотечный кредит на обычных условиях, он может подать заявку на рефинансирование. Но это выгодно только в том случае, если выплачено не более половины долга. Рефинансировать таким образом можно кредиты, полученные не ранее 1 января 2020 года. Просрочки тоже учитываются, но, если вы опоздали с платежом не более чем на 30 дней, банк может закрыть на это глаза.
Особенность подобного кредитования в том, что банк сам устанавливать процентную ставку для каждого клиента, но в итоге она не может быть выше 3 %. Некоторые финорганизации поддерживают оформление ипотеки через интернет. Поэтому при подаче документов онлайн ставка может снижаться. Например, «Сбербанк» готов снизить процент с 3 до 2,7 %, если заемщик оформит процедуру через интернет.
Требования банка к заемщикам не высокие, но кредитор будет тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту, ликвидность, безопасность. Для организации залоговое имущество — гарантия от неуплаты долга. Если заемщик не может оплачивать ипотеку, жилье продается, а остаток долга гасится. Поэтому ликвидность играет не последнюю роль при одобрении. Финучреждение откажет в кредитовании, если дом слишком старый, находится районе, где нет дорог, так как такое жилье будет очень трудно продать.
Чтобы оформить сельскую ипотеку онлайн, необходимо сделать несколько шагов:
Если вы берете ипотеку на строительство, страховой договор с компанией заключается после окончания строительных работ.
Перед тем как отправить заявку на сельскую ипотеку, нужно собрать документы. Заемщика будут проверять на платежеспособность, поэтому нужно предоставить копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ. Если доход низкий, финучреждение отклонит заявку или же предложит вариант с покупкой более дешевого жилья.
Получить кредит может любой гражданин РФ вне зависимости от места жительства, семейного положения. Однако наличие официального заработка и кредитная история проверяются. На Дальнем Востоке учитывается также прописка заемщика. Возрастные рамки довольно широкие, но они есть. Например, «Россельхозбанк» рассматривает заявки только от граждан в возрасте от 21 года до 75 лет.
Обязательно учитывается кредитная история каждого клиента. Если у него было много просрочек, имелись суды с другими банками, есть невыплаченные кредиты, вероятность одобрения значительно снижается.
Какое жилье можно рассматривать как залоговое
Ипотека на сельский дом выдается в любом населенном пункте, не являющемся частью городского округа, где количество жителей не превышает 30 000 человек. Исключением является муниципальное образование столицы и Санкт-Петербурга.
Заемщики могут приобрести частный дом или квартиру в деревне, поселке, селе или даже частном секторе города (при условии, что он входит в указанную программу). Уточнить этот вопрос можно как в выбранной кредитной организации, так и в администрации.
Банки с большой вероятностью одобрят ипотеку в следующих случаях:
Основное условие — недвижимость должна находиться в сельской местности и быть полностью пригодной для проживания. Если это частный дом, в нем должно быть электричество, газ, водоснабжение, канализация, отдельный санузел, отопление. Также постройка не должна быть деревянной. Учитывается только то жилье, в котором можно жить круглый год, то есть это не может быть дача или летний домик.
До полного погашения задолженности недвижимость нельзя продать или переписать на другого человека. Все манипуляции (кроме ремонта и облагораживания территории) нужно обговаривать с кредитором.
Если у заемщика уже есть земля, он может взять кредит на строительство дома. Иметь документ о праве собственности на землю не обязательно, достаточно договора аренды. Также можно взять ссуду на завершение уже начатого строительства. Но в этом случае строительные работы должны быть закончены не позднее чем через 2 года после оформления кредита.
Подобрать подходящий вариант кредитования и отправить заявку онлайн можно с помощью надежного портала. На сайте Banki.ru собраны актуальные предложения от ведущих финорганизаций.
Когда возобновят программу
Официально программа по льготному ипотечному кредитованию действует с 2020 до 2025 год. Но многие крупные банки исчерпали лимит субсидий, выделенных государством. Планируется увеличение объема субсидий в 2021 году и продление программы из-за высокого спроса на сельскую ипотеку.
Мнение нашего эксперта: бывают случаи, когда ждать возобновления ипотечной программы невыгодно, потому что жилье дорожает и приходится платить за аренду съемной квартиры. Можно не тратить время и подать заявку на другую ипотечную программу. Через 6 месяцев после заключения договора ее можно будет рефинансировать и перейти на условия льготной сельской ипотеки.
Некоторые банки (например, «Россельхозбанк») продолжают принимать заявки на ипотечное кредитование в сельской местности, ожидая скорейшего финансирования.
Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия
В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.
Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.
Поиск ипотеки
Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 8%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.
В каких регионах работает программа?
Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:
Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.
Какие требования к жилью?
По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.
Ниже — требования к приобретаемому жилью:
Важно! Площадь жилья — готового или только возводимого — должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.
Где взять ипотеку под 1-3 процента?
От 500 тыс. до 5 млн. рублей
От 3 до 360 месяцев
Аннуитет или дифференцированная — на выбор заемщика
Обязательное — имущества, приобретаемого в ипотеку;
Добровольное — здоровья и жизни заемщика/созаемщиков
Со временем к программе могут присоединиться и другие банки (например, уже сейчас о своем участии заявляли СберБанк и Россельхозбанк, но пока прием заявок приостановили). Bankiros.ru будет следить за рынком и обновит информацию, как только появятся новые кредиторы.
Как получить ипотеку под 1-3 процента?
Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:
В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.
Требования к заемщику
Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.
Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:
Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):
Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.
Какие нужны документы?
Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:
Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).
Часто задаваемые вопросы
По программе сельская ипотека ряд моментов и нюансов остаются пока непроясненными. Ниже Bankiros.ru отвечает на часто задаваемые вопросы от потенциальных заемщиков.
Может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?
Да, может. Заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой ЦБ). Получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.
Что делать, если вам все-таки отказали?
Можно пробовать другую госпрограмму. Таких в России действует несколько:
Но чаще в ипотеке отказывают сами кредиторы, если видят недостаточный доход заявителя или плохую КИ. В этом случае стоит обратиться в другой банк: есть шанс, что в нем требования к заемщикам будут мягче.
Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?
Да, материнским капиталом можно погасить задолженность, а еще — использовать субсидию в качестве первоначального взноса. Если вам положены другие льготы, их тоже можно направить на выплату кредита. Например, с сентября 2019 года многодетные могут получить 450 тыс. рублей на погашения ипотечного кредита, в т.ч. сельской ипотеки.
Хватит ли на всех бюджетных денег?
В 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. Для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. Такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. Поэтому выделенного бюджета должно хватить.
