калькулятор ипотеки в германии

Сравнить кредиты с помощью онлайн-калькулятора

Преимущество использования кредитного калькулятора при выборе кредита очевидно: вы получите более выгодное предложение, чем если вы просто обратитесь в филиал какого-либо из банков и оформите кредит там.

Что нужно знать, прежде чем оформить кредит …

В своих расчетах этот кредитный калькулятор использует актуальные условия всех нами «прослеживаемых» банков. Изменения условий банков актуализируются ежедневно. Для этого была разработана дополнительная программа.

Указанные процентные ставки – ставки, указанные в предложениях банков. Реальная процентная ставка может оказаться выше. Этому могут послужить две причины:

Оценка банком вашей платежеспособности

Некоторые банки работают с процентами, которые рассчитываются на основе вашей платежеспособности (bonitätsabhängige Zinsen). Это означает: клиенты с высокой платежеспособностью платят низкие проценты. Клиенты с низкой платежеспособностью платят за кредит более высокие проценты.

Чем выше платежеспособность заемщика, тем меньше риск для банка, что с уплатой кредита возникнут проблемы. Таким образом высокая платежеспособность награждается низкими процентами.

Однако есть банки, процентная ставка которых одинакова для всех клиентов. Это называют процентной ставкой, независящей от платежеспособности (bonitätsunabhängiger Zinssatz). Какую процентную ставку банк использует в свой работе, вы можете узнать по тому, предлагает ли банк фиксированную ставку (например, 3,9 %) или варьирующуюся от … и до … (например, 2,9–5,9 %).

Заключение страховки по кредиту

Банки охотно предлагают услугу «страхования кредита» в форме страховки, которая закроет задолженность заемщика при наступлении страхового случая (Restschuld­versicherung). Так как такие страховки не рекомендуются большинством потребительских журналов (они делают кредит дороже, а банк, в свою очередь, уже и так учитывает в своей процентной ставке риск невозврата кредита), обозначение таких страховок как „Restschuld­­versicherung“ воспринимается клиентами негативно. Это привело к тому, что для страхования кредита на рынке начали появляться новые обозначения, как например Raten­versicherung или Darlehensschutz.

Страховки кредитования могут включать виды рисков, наступающие вследствие смерти кредитуемого лица, потери работоспособности или потери места работы. Так как такое страхование является платным, процентная ставка увеличивается.

У вас есть вопросы по оформлению кредита?

Чтобы задать свой вопрос, пожалуйста воспользуйтесь полем для комментариев, и наша редакция ответит на ваши вопросы.

Источник

Ипотека в Германии: условия, подводные камни

Ипотека в Германии дает реальную возможность купить недвижимость и через 15–20 лет стать ее полноправным собственником. За последнее десятилетие цены на жилье в Германии выросли в 1,5−2 раза. Растет и цена аренды. На рынке присутствует дефицит арендного жилья.

Правительству Германии даже пришлось принять законы, которые ограничивают возможности повышения арендной платы. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам в немецких банках достигли своего исторического минимума. В итоге, сложилась ситуация, когда оплачивать ежемесячную аренду иногда бывает дороже, чем вносить платежи по ипотеке. Читайте также: Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости?.

Какие условия имеет ипотека в Германии?

Общий принцип ипотеки в Германии достаточно стандартный. Банк выдает заемщику необходимую сумму для покупки жилья под определенный годовой процент. Приобретаемая недвижимость становится залогом. Если заемщик перестает осуществлять выплаты по ипотеке, то недвижимость выставляется на принудительный аукцион. Вырученные от продажи деньги уходят на погашение долга перед банком. Если этой суммы не хватает для погашения, то остаток долга остается за заемщиком. И он должен его выплачивать.

Худший вариант развития событий не устраивает ни банк, ни клиента. Поэтому банк тщательно взвешивает риски при принятии решения о выдаче ипотеки. Потенциальный заемщик должен отвечать ряду требований:

Какие документы нужны для ипотеки в Германии?

В разных банках пакет документов может отличаться. В общий перечень обязательно входят следующие бумаги:

Банк анализирует все предоставленные документы и формирует свое предложение ипотеки. Разные банки имеют свой алгоритм подсчета рисков. Поэтому всегда рекомендуется обратиться одновременно в несколько банков, чтобы выбрать лучшее предложение.

Факторы, влияющие на вероятность получить ипотеку

Финансовая состоятельность

Основным фактором является финансовая состоятельность. Под этим понятием подразумевается наличие стабильного дохода и первоначального взноса. Теоретически собственных накоплений у претендента на ипотеку должно быть не меньше 10% от стоимости жилья. Но практика показывает, что оптимально сумма накоплений должна составлять 35–45% от суммы жилья, чтобы получить выгодные условия ипотеки. Чем больше накоплений, тем лучше. Продвинутые претенденты на ипотеку стараются «подготовиться» и максимально увеличить сумму своих накоплений. По возможности продается автомобиль или другая имеющаяся недвижимость.

Срок ипотеки

Следующий важный фактор – срок ипотеки. Когда в Германии озвучивается фраза «ипотека на 10 лет», то это не означает, что вы через 10 лет гарантированно станете собственником жилья. Ипотечный договор на 10 лет означает, что именно этот период времени не будет изменяться процентная ставка по кредиту. Если через 10 лет сумма ипотеки еще не будет выплачена, то заемщик должен или погасить остаток задолженности разово, или оформить новый ипотечный кредит. Естественно, процентная ставка уже может быть другой.

Tilgung: что это и как с этим бороться?

Если вы планируете брать ипотеку в Германии, то вам обязательно необходимо изучить все, что связано со следующими понятиями.

Пример

Чтобы во всем разобраться, рассмотрим наглядный пример. Допустим, необходимая для покупки жилья сумма Darlehen составляет 100.000€ сроком на 10 лет. Банк, изучив документы и возможности клиента, предложил процентную ставку 1,2%. Значит, выплата банку в год за услугу составит 1.200€. Это 100€ в месяц. Если клиент планировал в месяц платить всего 600€, то на погашение тела кредита будет уходить 500€. В год это будет составлять 6.000 (6% от общей суммы за год). Эта величина и называется в Германии Tilgung. Она фиксируется в ипотечном договоре. То есть заемщик не может вносить в счет погашения тела кредита сумму, большую, чем предусмотрено Tilgung.

А теперь начинается самое интересное. Насколько заемщик заинтересован скорее выплатить ипотеку, ровно настолько банк заинтересован в отсрочке этого момента. Чтобы как можно больше заработать, банки стремятся устанавливать Tilgung на уровне 1% (вместо 6% из нашего примера) от общей суммы кредита. Что происходит при таком раскладе в случае с нашим примером? Сумма погашения тела кредита ежемесячно становится очень незначительной – меньше 100€, что в год составит около 1.000€. После 10 лет ипотеки заемщик останется должен банку еще 90.000€. И, скорее всего, придется вновь оформлять ипотеку на остаток долга.

При этом за те же 10 лет он выплатит процентов банку около 12.000€. По сути, он топчется на месте. Нюанс в том, что банки намеренно ставят низкий Tilgung. И если заемщик настаивает на более высокой сумме погашения тела кредита в месяц, то ему банк в предложении поднимет и процентную ставку, компенсируя таким образом свои потери.

Можно ли бороться с такой ситуацией и как избежать столь кабальных условий? Выход есть, и это Sondertilgung – возможность раз в год вносить определенную сумму непосредственно в тело кредита. Обычно это 5% или 10% от общей суммы начального кредита. Выбирая банк для ипотеки, сразу уточните, предоставляет ли он такую возможность. Плюс Sondertilgung в том, что заемщик получает ипотечный кредит с минимальной ставкой. В течение года он платит совсем небольшую сумму погашения кредита, но самостоятельно откладывает деньги, чтобы в конце года внести их разовым платежом. Это реальная возможность в нормальном темпе погашать ипотеку.

Ипотека в Германии. На что еще обратить внимание?

Выбирая банк и рассматривая предложения, поинтересуйтесь, предлагает ли банк временные решения в кризисных ситуациях. Например, если заемщик теряет работу, дается ли отсрочка на оплату процентов или предлагаются какие-то другие решения? Решившись на ипотеку, вы также можете заручиться профессиональной консультацией, чтобы не вникать самостоятельно во все тонкости ипотечного договора.

Источник

Mortgage Calculator

Use Zillow’s home loan calculator to quickly estimate your total mortgage payment including principal and interest, plus estimates for PMI, property taxes, home insurance and HOA fees. Enter the price of a home and down payment amount to calculate your estimated mortgage payment with an itemized breakdown and schedule. Adjust the loan details to fit your scenario more accurately.

Get a more accurate estimate

Get pre-qualified by a lender to see an even more accurate estimate of your monthly mortgage payment.

Explore more mortgage calculators

How much house can you afford? Use our affordability calculator to estimate what you can comfortably spend on your new home.

Interested in refinancing your existing mortgage? Use our refinance calculator to see if refinancing makes sense for you.

Your debt-to-income ratio helps determine if you would qualify for a mortgage. Use our DTI calculator to see if you’re in the right range.

Use our VA home loan calculator to estimate payments for a VA loan for qualifying veterans, active military, and military families.

Participating lenders may pay Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») a fee to receive consumer contact information, like yours. ZGMI does not recommend or endorse any lender. We display lenders based on their location, customer reviews, and other data supplied by users. For more information on our advertising practices, see our Terms of Use & Privacy. ZGMI is a licensed mortgage broker, NMLS #1303160. A list of state licenses and disclosures is available here.

How to calculate mortgage payments

Zillow’s mortgage calculator gives you the opportunity to customize your mortgage details while making assumptions for fields you may not know quite yet. These autofill elements make the home loan calculator easy to use and can be updated at any point.

Remember, your monthly house payment includes more than just repaying the amount you borrowed to purchase the home. The «principal» is the amount you borrowed and have to pay back (the loan itself), and the interest is the amount the lender charges for lending you the money.

For most borrowers, the total monthly payment sent to your mortgage lender includes other costs, such as homeowner’s insurance and taxes. If you have an escrow account, you pay a set amount toward these additional expenses as part of your monthly mortgage payment, which also includes your principal and interest. Your mortgage lender typically holds the money in the escrow account until those insurance and tax bills are due, and then pays them on your behalf. If your loan requires other types of insurance like private mortgage insurance (PMI) or homeowner’s association dues (HOA), these premiums may also be included in your total mortgage payment.

Home price

The price is either the amount you paid for a home or the amount you may pay for a future home purchase.

Down payment

Most home loans require at least 3% of the price of the home as a down payment. Some loans, like VA loans and some USDA loans allow zero down. Although it’s a myth that a 20% down payment is required to obtain a loan, keep in mind that the higher your down payment, the lower your monthly payment. A 20% down payment also allows you to avoid paying private mortgage insurance on your loan.

Loan program

Interest rate

Mortgage interest is the cost you pay your lender each year to borrow their money, expressed as a percentage rate. The calculator auto-populates the current average interest rate.

Private Mortgage Insurance (PMI) is calculated based on your credit score and amount of down payment. If your loan amount is greater than 80% of the home purchase price, lenders require insurance on their investment. This is a monthly cost that increases your mortgage payment.

Property taxes

Your estimated annual property tax is based on the home purchase price. The total is divided by 12 months and applied to each monthly mortgage payment. If you know the specific amount of taxes, add as an annual total.

Home insurance

Homeowner’s insurance is based on the home price, and is expressed as an annual premium. The calculator divides that total by 12 months to adjust your monthly mortgage payment. Average annual premiums usually cost less than 1% of the home price and protect your liability as the property owner and insure against hazards, loss, etc.

HOA dues

Homeowners in some developments and townhome or condominium communities pay monthly Homeowner’s Association (HOA) fees to collectively pay for amenities, maintenance and some insurance. Update to include your monthly HOA costs, if applicable. If there are no HOA costs, you can leave the field blank.

Mortgage payment equation

The traditional monthly mortgage payment calculation includes:

Principal : The amount of money you borrowed.

Interest : The cost of the loan.

Mortgage insurance : The mandatory insurance to protect your lender’s investment of 80% or more of the home’s value.

Escrow : The monthly cost of property taxes, HOA dues and homeowner’s insurance.

Payments : Multiply the years of your loan by 12 months to calculate the total number of payments. A 30-year term is 360 payments (30 years x 12 months = 360 payments).

Type of home loans to consider

The loan type you select affects your monthly mortgage payment. Explore mortgage options to fit your purchasing scenario and save money.

Conventional loan (conforming loan)

Conventional loans are backed by private lenders, like a bank, rather than the federal government and often have strict requirements around credit score and debt-to-income ratios. If you have excellent credit with a 20% down payment, a conventional loan may be a great option, as it usually offers lower interest rates without private mortgage insurance (PMI). You can still obtain a conventional loan with less than a 20% down payment, but PMI will be required.

FHA loan (government loan)

An FHA loan is government-backed, insured by the Federal Housing Administration. FHA loans have looser requirements around credit scores and allow for low down payments. An FHA loan will come with mandatory mortgage insurance for the life of the loan.

VA loan (government loan)

VA loans are partially backed by the Department of Veterans Affairs, allowing eligible veterans to purchase homes with zero down payment (in most cases) at competitive rates. You won’t pay PMI, but VA loans do require a funding fee.

USDA loan (government loan)

The United States Department of Agriculture backs USDA loans that benefit low-income borrowers purchasing in eligible, rural areas. Credit requirements are loose on USDA loans. While an upfront funding fee is required on these loans, your down payment can be as little as zero down without paying PMI.

Jumbo mortgages (non-conforming)

Mortgage options and terminology

In addition to mortgages options (loan types), consider some of these program differences and mortgage terminology.

Loan term

A mortgage loan term is the maximum length of time you have to repay the loan. Common mortgage terms are 30-year or 15-year. Longer terms usually have higher rates but lower monthly payments. Shorter terms help pay off loans quickly, saving on interest. It is possible to pay down your loan faster than the set term by making additional monthly payments toward your principal loan balance.

Fixed rate vs adjustable rate

A fixed rate is when your interest rate remains the same for your entire loan term. An adjustable rate stays the same for a predetermined length of time and then resets to a new interest rate on scheduled intervals. A 5-year ARM, for instance, offers a fixed interest rate for 5 years and then adjusts each year for the remaining length of the loan. Typically the first fixed period offers a low rate, making it beneficial if you plan to refinance or move before the first rate adjustment.

Conforming loans vs non-conforming loans

Conforming loans have maximum loan amounts that are set by the government and conform to other rules set by Fannie Mae or Freddie Mac, the companies that provide backing for conforming loans. A non-conforming loan is less standardized with eligibility and pricing varying widely by lender. Non-conforming loans are not limited to the size limit of conforming loans, like a jumbo loan, or the guidelines like government-backed loans, although lenders will have their own criteria.

Start your home buying research with a mortgage calculator

A mortgage payment calculator is a powerful real estate tool that can help you do more than just estimate your monthly payments. Here are some additional ways to use our mortgage calculator:

Assess down payment scenarios

Adjust your down payment size to see how much it affects your monthly payment. For instance, would it be better to have more in savings after purchasing the home? Can you avoid PMI? Compare realistic monthly payments, beyond just principal and interest.

Calculate mortgage rates

Modify the interest rate to evaluate the impact of seemingly minor rate changes. Knowing that rates can change daily, consider the impact of waiting to improve your credit score in exchange for possibly qualifying for a lower interest rate. Click the «Schedule» for an interactive graph showing the estimated timeframe of paying off your interest, similar to our amortization calculator.

Evaluate affordability

Fine-tune your inputs to assess your readiness. Use our affordability calculator to dig deeper into income, debts and payments.

Sample loan programs

Adjust the loan program to see how each changes monthly mortgage payments

Frequently asked questions about mortgages

What is the principal of a loan?

The principal of a loan is the remaining balance of the money you borrowed. Principal does not include interest, which is the cost of the loan.

What is a down payment?

The down payment is the money you pay upfront to purchase a home. The down payment plus the loan amount should add up to the cost of the home.

APR vs interest rate?

Interest rate is the base fee for borrowing money, while the annual percentage rate (APR) is the interest rate plus the lender fees. APR gives you an accurate idea of the cost of a financing offer, highlighting the relationship between rate and fees.

How much are closing costs?

Closing costs for a home buyer are typically 2% to 5% of the purchase price of the home. Depending on loan type, these costs may roll into the mortgage payment or be paid at closing. Agent commission is traditionally paid by the seller.

How much is private mortgage insurance?

The cost of private mortgage insurance varies based on factors such as credit score, down payment and loan type.

How much is homeowner’s insurance?

Related Articles

Questions about the PMI in the mortgage calculator? Find out why PMI may be required for your loan and see how you can avoid paying it.

Wondering what down payment amount to enter into the mortgage payment calculator? Here’s a look at what the ideal down payment is.

Considering an FHA loan for your new home? Read about FHA loans and find out why they’re a popular option for first time homebuyers.

Zillow Group is committed to ensuring digital accessibility for individuals with disabilities. We are continuously working to improve the accessibility of our web experience for everyone, and we welcome feedback and accommodation requests. If you wish to report an issue or seek an accommodation, please let us know.

Zillow, Inc. holds real estate brokerage licenses in multiple states. Zillow (Canada), Inc. holds real estate brokerage licenses in multiple provinces. A list of our real estate licenses is available here.
TREC: Information about brokerage services, Consumer protection notice
California DRE #1522444

For listings in Canada, the trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA. The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by CREA and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license.

Источник

Ипотека в Германии

В Германии одна из самых низких в Европе процентных ставок по ипотеке. Немецкие банки предоставляют кредит на покупку квартиры или дома резидентам и иностранцам. Оформление ипотеки длится в среднем месяц и стоит примерно 1% от суммы займа.

Если инвестор покупает недвижимость в Германии для сдачи в аренду, то кредит повышает доходность на вложенный капитал за счёт рычага, поскольку стоимость заёмных денег обычно меньше, чем выручка от аренды. Так, при покупке объекта стоимостью 600 тыс. евро, доход от аренды которого составляет 30 тыс. евро в год, ипотека на 300 тыс. евро под 1,5% годовых увеличит доходность на вложенный капитал не меньше чем в полтора раза.

Также ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу.

По данным портала Statista, с 2013 по 2020 годы ставки по ипотеке в Германии снизились в среднем с 2,8% до 1,3%. Выгодные условия кредитования стимулируют спрос.

Растут и объёмы строительства: в 2019 было выдано больше 360 тысяч разрешений на строительство новых жилых объектов.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Требования банка к клиенту

Чтобы получить ипотеку в Германии, нужно предоставить в банк следующие документы:

Все документы должны быть переведены на немецкий язык и нотариально заверены.

— Что такое «анкета с личными данными заявителя»? Какая информация в ней должна быть?

— Анкета должна содержать краткую информацию о заёмщике, его имуществе, данные о ежемесячных доходах и обязательных расходах (прочих кредитах, арендной плате, коммунальных услугах, алиментах) и страховках.

Германские банки охотнее финансируют покупку нового дома или квартиры в новостройке. К недвижимости на вторичном рынке кредиторы относятся требовательнее, тщательно оценивая состояние объекта и учитывая год постройки. Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду.

Если в банке, где вы планируете взять ипотеку, у вас уже открыт счёт, который пополнялся в течение нескольких лет, то решение о выдаче кредита займёт меньше времени, поскольку это позволит банку быстро оценить вашу платёжеспособность.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Сумма займа

Для нерезидентов банки Германии обычно предоставляют ипотеку в размере не более 50% от стоимости недвижимости. Однако к тем, кто оформляет кредит повторно, предъявляются менее жёсткие требования: банк может профинансировать до 70% стоимости.

Чтобы решить вопрос о предоставлении займа и его размере, банку необходима оценка объекта, которую выполняют независимые сертифицированные специалисты. Их услуги оплачивает клиент. Услуги независимого оценщика стоят в среднем 0,2–0,3% от стоимости недвижимости. Величина кредита устанавливается в процентах от оценочной стоимости или от цены договора купли-продажи, в зависимости от того, что ниже.

Многие банки кредитуют только недвижимость не ниже определённой стоимости, например — 100 тысяч евро.

Процентные ставки и платежи

Средняя ставка ипотечного кредита в Германии составляет 1,5–2% годовых. В последнее время в стране особенно распространены займы с фиксированной ставкой, которая неизменна в течение всего периода кредитования.

Как правило, ипотеку погашают ежемесячными аннуитетными платежами, то есть равными суммами в течение всего периода кредитования. В эти платежи включён и возврат тела кредита, и проценты банка за предоставление ипотеки.

Клиент может договориться с банком о возможности досрочного погашения кредита — скорее всего, в этом случае ставка кредитования будет выше. Если такая возможность не была предусмотрена заранее, клиенту придётся оплатить штраф.

Клиентам, покупающим недвижимость в ипотеку, рекомендуется брать кредит с возможностью ускоренного погашения основного долга.

Такие кредиты дают возможность раз в год погасить до 10% от тела кредита помимо аннуитетных платежей. Если заёмщик регулярно пользуется этой возможностью, то невыплаченный остаток в конце срока остается минимальным.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Возможны также займы на условиях плавающей ставки. Такие ставки пересматриваются каждые один–два квартала в соответствии с динамикой средней ставки межбанковского кредитования Euribor, к которой прибавляется маржа отдельного банка —1,5–2%.

Плавающая ставка ниже фиксированной, но связана с бóльшими рисками. Поскольку Euribor уже достигла отрицательных значений, велика вероятность, что в ближайшем будущем она начнёт расти.

Источник