карточка учета незавершенного строительства

Здание, сооружение, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс (Форма)

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.05.2016 N 481)

(см. текст в предыдущей редакции)

См. данную форму в MS-Word.

Раздел 1. Сведения о недвижимом имуществе

О заполнении подраздела 1.2 см. Письмо Росимущества от 22.09.2014

Подраздел 1.2. Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного

строительства и единых недвижимых комплексах

ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ, ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ЕДИНЫЙ НЕДВИЖИМЫЙ КОМПЛЕКС

(здание, сооружение, объект незавершенного строительства или единый

Реестровый номер федерального имущества

(РНФИ) ______________ от «__» ____ ____ г.

Кадастровый (условный) номер _____________________ от «__» ________ ____ г.

права собственности Российской Федерации _____________ от «__» ____ ____ г.

права ________________________________________________ от «__» ____ ____ г.

(наименование иного вещного права)

Адрес (местоположение) ____________________________________________________

Признан аварийным: ________________________________________________________

(и подлежит сносу, и подлежит реконструкции)

подлежащим сносу или реконструкции ________________________________________

(непригодным для проживания, подлежащим капитальному ремонту,

подлежащим реконструкции, подлежащим перепланировке)

подлежащим капитальному ремонту/реконструкции/перепланировке ______________

_______________________ Карта N 3.1. ________________, ОГРН _______________

права собственности Российской Федерации __________________________________

права __________________________________ __________________________________

(наименование иного вещного права)

Общая площадь (кв. м) ________________ Протяженность (м) __________________

(наименование иных параметров

с единицами измерения)

Этажность __________________________ Подземная этажность __________________

Инвентарный номер __________________ Инвентарный номер, литер _____________

Дата ввода в эксплуатацию _________________________________________________

Дата фактического прекращения Срок строительства

строительства ______ ___________________

Степень завершенности строительства (процентов) ___________________________

Предложения от «__» ________ ____ г. по дальнейшему использованию _________

(наименование иного вида стоимости)

средств, выделенных из федерального бюджета, ______________________________

освоенных средств федерального бюджета ____________________________________

Категория историко-культурного значения ___________________________________

Регистрационный номер объекта культурного наследия ________________________

Состав единого недвижимого комплекса направляется в электронном

виде по форме согласно приложению к настоящей карте, являющемуся ее

СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,

В ПРЕДЕЛАХ КОТОРОГО НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ УЧЕТА

Кадастровый номер _________________________________________________________

Площадь (кв. м) ___________________________________________________________

Категория земель __________________________________________________________

Форма собственности _______________________________________________________

Наименование части ________________________________________________________

Площадь части (кв. м) _____________________________________________________

Вид ограничения (обременения) _____________________________________________

Номер регистрации ограничения

(обременения) ____________________ от «__» ________ ____ г.

Дата возникновения ________________________________________________________

Дата прекращения __________________________________________________________

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение), ____________

____________ Карта N __________, ОГРН ___________ или ОГРНИП ______________

Условия страхования объекта учета (его части) и гражданской ответственности

в договоре аренды _________________________________________________________

Подраздел 1.2. Карта N 1.2._______

объекта учета (его части) _________________________________________________

гражданской ответственности _______________________________________________

объекта учета (его части) _________________________________, ОГРН _________

гражданской ответственности _______________________________, ОГРН _________

Иные сведения о договоре страхования:

объекта учета (его части) _________________________________________________

гражданской ответственности _______________________________________________

________________________________ __________ _____________ ______________

(наименование правообладателя) (дата) (подпись) (Ф.И.О.)

______________________________ ________ ___________ ________________

(наименование структурного (дата) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник

Приложение 2. Карта сведений об объекте незавершенного строительства

Приложение 2
к Положению об учете объектов
незавершенного строительства,
расположенных на территории
Орловской области, при строительстве
которых были использованы средства
бюджетов всех уровней бюджетной
системы Российской Федерации

Здание, сооружение, единый имущественный комплекс, иное (указать)

Раздел, подраздел реестра

Данные о регистрации права

Кадастровый номер, номер регистрации права, реквизиты документа

Мощность объекта (проектная)

С указанием единиц измерения

Параметры существующего объекта

Наименование (площадь, протяженность, этажность и т.д.), значение

Год начала разработки проектной документации

Год начала строительства

Год приостановки строительства

Год завершения строительства (в том числе плановый)

Сметная стоимость строительства с указанием года утверждения (разработки) проектно-сметной документации

Стоимость объекта незавершенного строительства, рублей, в том числе по источникам финансирования:

Степень готовности объекта, %

Остаток сметной стоимости в ценах на 1 января отчетного года, рублей

Указывается для объектов, подлежащих завершению строительством

Информация о возможности (невозможности) завершения строительства объекта

Документ-основание, итоги инвентаризации, пояснения

Сведения о земельном участке, в пределах которого находится объект незавершенного строительства:

Дополнительная информация (в том числе ограничения, обременения и т.д.)

Ответственный исполнитель уполномоченного органа

Карта сведений направлена на доработку:

Ответственный исполнитель уполномоченного органа

1. В строке 4 указывается назначение объекта, при этом выбирается один из следующих вариантов:

1) объект жилищного фонда;

2) общественное (административное);

3) производственное (промышленное);

4) объект транспортной инфраструктуры и связи;

6) объект коммунальной инфраструктуры;

7) социально-культурное (образование);

8) социально-культурное (культура);

9) социально-культурное (здравоохранение);

10) социально-культурное (спорт и физическая культура);

11) социально-культурное (социальная защита);

12) гидротехнические сооружения;

2. В строке 5 указываются раздел и подраздел Реестра, в который должны быть занесены сведения об объекте незавершенного строительства исходя из следующей информации.

Раздел I. Объекты, включенные в действующие документы, устанавливающие распределение бюджетных средств на реализацию инвестиционных проектов:

подраздел 1: объекты, строительство которых не начиналось;

подраздел 2: объекты, начатые строительством;

подраздел 3: объекты законченного строительства, введенные в эксплуатацию, но не прошедшие государственную регистрацию.

Раздел II. Объекты, строительство которых приостановлено (не включенные в действующие документы, устанавливающие распределение бюджетных средств на реализацию инвестиционных проектов):

подраздел 1: объекты, строительство которых не начиналось;

подраздел 2: объекты, начатые строительством;

подраздел 3: объекты законченного строительства, введенные в эксплуатацию, но не прошедшие государственную регистрацию;

подраздел 4: объекты, в отношении которых начаты процедуры передачи (приватизации, продажи) иному субъекту хозяйственной деятельности (публично-правовому образованию), в том числе по концессионному соглашению, списания и (или) сноса.

3. В строке 18 указывается целевая функция объекта, при этом выбирается один из следующих вариантов:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Учет объектов незавершенного строительства

Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда – их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств. Выделяют ряд признаков незавершенного строительства:

Понятие незавершенного строительства

Незавершенным строительством называют комплекс расходов, произведенных застройщиком, которые накопились со дня закладки объекта и до даты ввода его в эксплуатацию. Объекты, находящиеся в процессе достройки, привязаны к конкретному земельному участку. Готовые здания и сооружения должны быть стационарными, временные постройки (киоски с навесными конструкциями) учитываются отдельно.

Приостановка строительства может быть вызвана недостаточностью финансирования и нехваткой инструментов, сырья, оборотных фондов. Незаконченные объекты после ввода в эксплуатацию будут признаны основными средствами в качестве недвижимого имущества. Но до момента признания работ по объекту полностью завершенными, актив не может отражаться в учетных операциях в составе основных средств.

ВНИМАНИЕ! Сумма по незавершенному строительству формируется только из фактических расходов.

Порядок учета объектов незавершенного строительства

Расходы по недостроенным объектам в учете показываются нарастающими итогами. В стоимость возводимых объектов включают:

ВАЖНО! Объекты незавершенного строительства нельзя амортизировать.

Бухгалтер при получении первичной документации суммирует все затратные статьи по возведенному зданию или сооружению. В общем итоге отражаются расходы по стоимости инвентаря, сырья, отделочных материалов, заработной плате рабочим, топливу для техники. Если во время проверки объекта был обнаружен брак, то он включается в состав затрат.

Вопрос: Следует ли организации уплачивать налог на имущество, если у нее на балансе имеется недостроенное здание, которое сдается в аренду, но разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено?
Посмотреть ответ

Перед вводом объекта в эксплуатацию производится проверка его готовности. По ее результатам составляется Акт. Документ подписывается и сверяется с заказчиком. После признания в учете сооружения материальным активом руководство предприятия может распорядиться им следующими способами:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При принятии решения о способе использования возведенных объектов необходимо согласовать операцию с членами созданной на предприятии комиссии.

Порядок перевода объекта из категории незавершенного строительства в завершенное предполагает подписание Акта приема-передачи актива, отражение его стоимости в учете. Бланки актов приведены в постановлении Госкомстата от 11 ноября 1999 г. под № 110. Следующий шаг – прекращается учет хозяйственных операций по этому объекту на стадии незавершенного строительства. Все накопленные на счете суммы переносятся на стоимость введенного в эксплуатацию нового основного средства.

Процедура заморозки незавершенного строительства

Временная приостановка возведения здания или сооружения должна быть документально оформлена. Решение о необходимости этой операции принимается заказчиком, оно фиксируется в приказе с указанием сроков инвентаризации. На следующем этапе осуществляется уведомление застройщика о предстоящей консервации объекта.

Перед заморозкой строительства на объекте проводится инвентаризация. Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя. Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись. В документе отражают:

После инвентарных мероприятий подписывается Акт о временной остановке строительства.

Продажа недостроенного актива

Реализовать можно только объект, строительство которого было приостановлено. Перед совершением сделки необходимо оформить право собственности на возводимое сооружение. Для этого в Росреестр подается комплект правоустанавливающей документации по земельному наделу и выданное ранее разрешение на начало строительных работ (ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Регистрирующему органу понадобится дополнительная информация:

В бухгалтерском учете принимаются на баланс выполненные работы, соглашение подряда расторгается.

Бухгалтерский и налоговый учет

Недостроенные объекты в сумме понесенных на их возведение затрат учитываются на 08 счете по 3 субсчету. Счет является активным. Расходные операции отражаются по нему в дебетовых операциях. Все накопленные за период строительства суммы при введении в эксплуатацию актива списываются по кредиту. Типовые проводки:

В форме баланса, утвержденной Приказом Минфина от 2 июля 2010 г. № 66н, стоимость незаконченного строительства показывается в составе основных средств. Для этого предназначена строка 1130 (1 раздел в активе отчетной формы). Дополнительно составляется расшифровка по стоимости недостроенных объектов.

Если недострой решили продать третьим лицам, на его стоимость начисляется НДС. В качестве налоговой базы выступает размер цены, отраженной в договорной документации. Сделка оформляется договором купли-продажи. Полученная выручка относится в учете к периоду, в котором была произведена передача актива покупателю на основании акта. Прибыль показывается датой регистрации прав собственности стороной, приобретающей объект.

Продажа будет сопровождаться составлением таких корреспондирующих записей:

К СВЕДЕНИЮ! Недостаток действующей схемы налогообложения проявляется для упрощенцев. Им придется включать всю вырученную сумму в базу налогообложения, что существенно повысит значение налогового обязательства.

По Письму Минфина от 24 марта 2017 г. № 03-05-06-01/17081 недостроенные объекты, которые были зарегистрированы, попадают в категорию налогооблагаемого имущества. Стоимость таких активов включается в общий размер базы для налога на имущество. Для физических лиц норма была введена в 2015 году (ст. 401 НК РФ).

Если плательщиком налога на имущество выступает физическое лицо, то за базу для налогообложения принимается кадастровая или инвентаризационная стоимость (ст. 402 НК РФ). В ст. 403 НК РФ предусмотрен ряд льгот по налогу для пенсионеров, инвалидов, лиц с государственными наградами и участников боевых действий (полный перечень лиц, обладающим правом воспользоваться льготой приведен в ст. 407 п. 1 НК РФ). Уменьшить налог путем применения льготы нельзя в отношении торговых, административных объектов и дорогостоящих активов (с ценой от 300 млн. руб.).

У юридических лиц налоговые обязательства по строящимся зданиям возникают после готовности объекта. Освобождение от налога на имущество будет актуально до тех пор, пока предприятие не начнет использовать актив по назначению и не перестанет вкладывать средства в его строительство или доработку.

Если строительство осуществляется заказчиком с привлечением заемных ресурсов, то стоимость возводимых объектов в налоговом и бухгалтерском учете будет различаться. Налоговая стоимость будет применяться при расчете амортизационных отчислений, налога на прибыль, бухгалтерская нужна для выведения обязательств по налогу на имущество (если за основу принимается кадастровая оценка).

Источник

Энциклопедия решений. Учет объектов незавершенного строительства в случае их государственной регистрации (для госсектора)

Учет объектов незавершенного строительства в случае их государственной регистрации (для госсектора)

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

Государственное (муниципальное) имущество закрепляется за государственными (муниципальными) учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с п. 4 ст. 214, п. 3 ст. 215 и п. 1 ст. 296 ГК РФ на праве оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (в том числе и право оперативного управления) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ст.ст. 1, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.п. 10, 32, 33 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Дело в том, что согласно п. 39 Инструкции N 157н материальные объекты имущества, числящиеся в составе незавершенных капитальных вложений, к основным средствам не относятся. Кроме того, объект должен быть доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности учреждения.

Таким образом, учет любых объектов незавершенного строительства должен осуществляться на счете 106 01 «Вложения в основные средства» (п. п. 127, 130 Инструкции N 157н, письмо Минфина России от 04.06.2013 N 02-06-10/20565). В ходе создания объекта недвижимости на данном счете группируются все затраты, связанные с осуществлением строительства.

Источник

Постановка на учет объекта незавершенного строительства ОНС в 2021 году

Постановка на учет объекта незавершенного строительства (ОНС) осуществляется через Росреестр. После переноса в ЕГРН данных об ОНС и присвоении ему кадастрового номера, объектом можно распоряжаться, в том числе продавать, вносить в уставный капитал юридических лиц. Для постановки на учет нужно оформить технический план, где будут описаны характеристики и координаты ОНС, указана его степень готовности. Основным руководящим документом для этого является Приказ МЭР № 953.

Читайте в статье, при какой степени готовности можно поставить на учет объект незавершенного строительства, как оформляется технический план, что будут проверять в Росреестре при внесении сведений в ЕГРН.

Нужно ли ставить на учет объект незавершенного строительства

Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Незавершенный объект тоже можно поставить на учет. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:

Росреестр не выезжает на объект, чтобы убедиться в его существовании, наличии определенных характеристик. Для подтверждения перечисленных фактов используются только документы. Заявителю нужно представить документы на участок, разрешение на строительство. технический план на ОНС.

Необходимость ставить на учет объект до полного завершения строительства может быть связана со следующими целями:

По своему статусу ОНС будет отличаться от обычного объекта только невозможностью его эксплуатировать. В остальном, отличий практически нет. Для незавершенного объекта можно достаточно просто определить рыночную стоимость, продать его или использовать как средство для привлечения инвестиций, завершения работ. ОНС можно поставить на баланс как основное средство, что увеличит активы компании.

Комментарий эксперта. Как правило, решение о постановке ОНС на учет принимает заказчик работ, застройщик или иное уполномоченное лицо. Также обязанность прохождения учета может быть возложена судебным решением. Например, это будет актуально при банкротстве, где активы должника выставляются на торги. При постановке на учет обязательно проверят законность строительства, наличие прав на участок.

Что включает кадастровый учет ОНС

Учет недвижимости заключается в переносе данных об их координатах и характеристиках в ЕГРН. Этот реестр ведется на все объекты, расположенные на территории России. Полномочия по ведению и изменению сведений ЕГРН есть только у должностных лиц Росреестра. Они проверяют содержание документов кадастрового инженера и заявителя, их соответствие Закону № 218-ФЗ (скачать), Приказам МЭР. В частности, техпланы на ОНС должны заполняться по форме Приказа МЭР № 953 (скачать).

Когда учет завершится, в реестре появится запись о кадастровом номере объекта. Это основной идентификатор недвижимости. Также из ЕГРН можно получить данные об основных параметрах объекта, о его координатах. Подтверждающим документом, который получит заявитель, будет выписка ЕГРН.

Как правильно поставить на учет объект незавершенного строительства

Очевидно, что для постановки на учет ОНС, он должен фактически существовать на участке. Следовательно, до прохождения процедур в Росреестр нужно:

Если здание полностью завершено, для постановки его на учет требовалось бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор. Так как ОНС не готов к эксплуатации, его нужно ставить на учет по техническому плану. О том, как пройти все обязательные процедуры, читайте ниже.

Обязательные документы

Основанием для государственного учета недвижимости и ОНС является заявление. Его подает владелец участка, застройщик или другое уполномоченное лицо. Согласно ст. 40 Закона № 218-ФЗ, к заявлению об учете ОНС нужно приложить:

Исходный проект на здание и экспертное заключение Росреестру не нужны. Подразумевается, что разрешение на строительство будет выдано при наличии указанных документов, их соответствии законодательству.

Источник