когда уже отменят льготную ипотеку
Горячая зима: почему жилье продолжает дорожать и не боится отмены льготной ипотеки
Прошедший 2020 год ознаменовался внушительным ростом спроса и цен на московском рынке жилья. Зима, по словам участников рынка, лишь незначительно его охладила. По итогам первых месяцев 2021 года застройщики демонстрируют рост продаж по сравнению с допандемийными месяцами 2020-го.
Например, директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов говорит, что с начала года продажи компании в Московском регионе в годовом выражении выросли на 8% (65 000 кв. м против 62 000 кв. м годом ранее). «При этом мы видим восстановление спроса после окончания как новогодних, так и февральских праздников, — говорит директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. — Спрос активный и более целевой». По словам Тюленева из общего числа обращений в течение месяца на сделки выходит 55% клиентов. Зимой прошлого года этот показатель составлял 32%.
По словам Александра Пыпина, руководителя проекта Dataflat.ru, за январь-февраль в Московском регионе было реализовано на 12% больше квартир и апартаментов, чем годом ранее, а выручка застройщиков оказалась на 40% выше. «Трудно было ожидать, что после того, как за 2020 год цены выросли на 22%, темпы продаж не только не снизятся, но и вырастут, а рост цен продолжится», — удивляется Пыпин. По его словам, цены предложения квадратного метра выросли за два первых месяца года в среднем на 4,9%. «Застройщики оказались излишне оптимистичны в оценке некоторых, особенно новых, объектов, и в них после чрезмерного роста либо на 1-2% снизились цены, либо в таких проектах начали предлагать индивидуальные скидки», — замечает Пыпин.
Рост спроса, о котором говорят агентства недвижимости, тоже впечатляет. «По сравнению с февралем прошлого года количество сделок в нашей компании выросло в два раза», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, год назад рынок «практически спал». Люди начали активно вкладывать деньги в недвижимость с марта, когда в столице начали вводить карантинные меры.
По данным агентства недвижимости «Миэль», количество обращений в компанию с запросом «купить» в январе превысило прошлогодние результаты на 40%, а февраль 2021 года обошел февраль 2020-го по этому показателю на 10%. При этом об ажиотаже, который наблюдался в III-IV кварталах 2020 года, например, говорить не приходится, отмечает председатель совета директоров сети «Миэль»Ь Марина Толстик.
Дефицит и рост цен
«На начало марта средняя стоимость квадрата на первичном рынке недвижимости Московского региона составляет 198 000 рублей», — говорит руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. — Это на 3,7% выше, чем в начале года». Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов отмечает, что относительно января 2020 года цены на новостройки в Новой Москве остаются крайне высокими — на 30% выше в комфорт-классе и на 42% — в бизнес-классе. «Сильнее всего подорожали 4-комнатные квартиры семейного формата — на 52% относительно января 2020 года и на 5% относительно декабря 2020 года, — делится статистикой Цветов. — Основная причина по-прежнему заключается в нехватке нового предложения».
При этом, отмечает Алексей Попов из «Циан», в первые месяцы 2021 года девелоперы вывели в продажу в два раза больше корпусов, чем за тот же период прошлого года, — 103 корпуса общей площадью 1,5 млн кв. м против 53 корпусов на 900 000 кв. м годом ранее. «В запасе» у девелоперов порядка 370 корпусов, которые еще не вышли на рынок, говорит Попов.
В итоге текущий объем предложения все равно на четверть ниже, чем годом ранее,— на выбор есть порядка 64 700 квартир и апартаментов. «Для текущего выгодного для застройщиков уровня цен темпы вывода новых проектов на рынок невысоки», — подтверждает Александр Пыпин. Процесс тормозит усложнившаяся с переходом на эксроу-счета система вывода объектов — теперь все согласуется не только на уровне города, землевладельцев, застройщиков и инвесторов, но еще и банков. «В результате некоторые на первый взгляд уже готовые проекты выходят на рынок с задержкой на полгода и более», — констатирует Пыпин.
Истощен и вторичный рынок. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», за год количество экспонируемых квартир сократилось на 19%. Обращений с запросом «продать» на 30% меньше, чем в прошлом году, как в январе, так и в феврале, отмечает Марина Толстик из «Миэль».
Готов ли рынок к отмене льготной ипотеки
По словам застройщиков и риелторов, льготная ипотека перестала быть основным драйвером на рынке столичного жилья. Те, кто хотел взять кредит по пониженной ставке, уже осуществили свои планы, и теперь спрос формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам. «Депозиты при нынешних ставках оказываются невыгодными, многие «перекладывают» деньги из вкладов в недвижимость», — рассуждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
К тому же даже вне господдержки ставка находится на низком уровне (на вторичном рынке вне программы льготной ипотеки — 8%), а рост цен сводит к нулю выгоду от льготного ипотечного кредитования — для многих потенциальных клиентов ценник уже давно перевалил за «психологическую отметку» приемлемой цены.
Теперь на рынке наметилась новая тенденция, отмечает Алкесей Попов из «Циан»: банки самостоятельно предлагают покупателям новые преференции — например, увеличение сроков кредитования по льготной ставке или снижение первого взноса по программам без подтверждения уровня доходов. Девелоперы не остались в стороне. «С декабря мы уже не видим значительного влияния льготной государственной ипотеки на продажи, все больше сделок проходят с использованием льготных программ от застройщика, — отмечает Константин Тюленев из ГК «Инград». — В направлении персональных ипотечных программ и будет происходить развитие».
«Новые программы продолжают внедряться, — подтверждает Кирилл Храпов из «Самолета», — например, программа «Семейная ипотека в Подмосковье» для семей, у которых родился первый ребенок в Московской области после 1 января 2020 года. В рамках программы ставка по ипотеке снижается на 3% и составляет 3,1%. В итоге с дополнительными субсидиями от «Самолета» эта категория клиентов получает ставку от 0,1% на 30 лет».
Когда спрос и цены пойдут вниз
Если программу отменят, это может привести к снижению спроса, особенно в первые пару месяцев, но в дальнейшем спрос на ипотеку вырастет, поскольку произойдет эффект привыкания, рассуждает Тюленев.
Собеседники Forbes не ожидают и снижения цен — опять же из-за введения эксроу-счетов и дефицита предложения. «Рынок излишков реновационных квартир, который мог бы восполнить дефицит предложения на экономичное жилья в пределах МКАД, по-прежнему невелик и может составить конкуренцию коммерческим новостройкам массового сегмента не ранее чем через год», — считает Александр Пыпин. По словам Дмитрия Алексеева, руководителя направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость», в первой половине года рост цен на квартиры в новостройках замедлится и будет находиться в пределах 7%.
«Рост числа случаев, когда застройщики «возвращают» цены, говорит о том, что все-таки у повышения цен на рынке новостроек есть потолок и рост цен постепенно будет затухать», — считает Пыпин.
«Выровнять цены на жилье»: продлят ли льготную ипотеку в 2021 году
Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки она должна была повысить доступность жилья, поддержать строительную отрасль и привлечь на рынок новых покупателей квартир.
Спрос на рынке первичного жилья действительно значительно вырос. Так, по данным Росреестра, число сделок с новостройками в Москве в декабре 2020 года выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным показателем 2019 года — до 15 тыс. Это рекордный месячный показатель за все годы наблюдений. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина (курирует Стройкомплекс России), благодаря программе в экономику страны было привлечено 865 млрд руб., около 100 млрд руб. поступит в бюджет в виде налогов. При этом затраты на субсидирование льготной ставки, по его словам, составляют 140 млрд руб.
Условия программы
Льготный кредит по ставке 6,5% и ниже можно получить на покупку квартиры в новостройке. Предусмотрен лимит: жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках программы могут взять кредит до 12 млн руб., жители остальных регионов — до 6 млн руб. Также нужно внести первоначальный взнос от 15%. Срок кредита — 20 лет. Недополученную прибыль банкам по льготным ставкам субсидирует государство.
Однако действие ипотеки спровоцировало рост цен на жилье. По данным ЦИАН, московские новостройки подорожали в 2020 году на 21%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет 236 тыс. против 194,3 тыс. в начале прошлого года. Это максимальные показатели для столичного рынка, отметили аналитики. В ЦБ сообщили, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.
Читайте также
Стоит ли продлевать и как?
Выходить из программы придется рано или поздно, но делать это надо плавно, чтобы не обрушить рынок жилья и не создать проблемы для строителей, иначе придется опять вводить новую льготную программу, чтобы сохранить темпы роста жилья, считает глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По его словам, льготная ипотека дала большой импульс рынку жилья и ипотеки, но есть и другая сторона — увеличение цен на жилье. Поэтому нужно учитывать все составляющие: и сохранить спрос на жилье, и следить за объемом нового предложения и за стоимостью. «Нам важно, чтобы не только покупали жилье, но и цены находились в разумных пределах», — отметил парламентарий.
За и против
Дальнейшая судьба программы после июля 2021 года вызвала дискуссию. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина и глава «Сбера» Герман Греф призвали завершить ее вовремя, чтобы не перегреть рынок. Вице-премьер Марат Хуснуллин и глава Минстроя России Ирек Файзуллин, наоборот, выступали за продление программы и после июля 2021 года. В конце декабря Хуснуллин уточнял, что, возможно, программу стоит продлить для отдельных регионов.
В качестве возможного варианта Анатолий Аксаков допустил сохранение программы в менее развитых регионах. Для Москвы программу можно сворачивать, а если и проводить, то за счет ресурсов города. «Стимулируя льготными программами строительство жилья в Москве и других мегаполисах, мы стимулируем концентрацию населения в этих мегаполисах, а нам необходимо поддерживать более слабые регионы и сохранить там население и рабочие места».
По мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, льготную ипотеку на новостройки обязательно необходимо продлевать, особенно в регионах с самым низким уровнем зарплат. «В условиях снижающихся доходов населения необходимо поддерживать спрос. Только в этом случае в регионах, где нет московской маржинальности, можно сохранить объемы строительства», — пояснил он.
Подорожание жилья Холопик связал не столько с действием программы, сколько с дефицитом предложения. «Из-за перехода на проектное финансирование в два раза снизились темпы вывода на рынок новых проектов. Рост цен на 90% связан с этой проблемой, которую надо решать. Надо наращивать объемы предложения», — уверен эксперт.
Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко также не исключил, что льготную программу оставят лишь в отдельных регионах, возможно даже с более низкой процентной ставкой. «Это должны быть субъекты, в которых текущая программа не успеет или не сможет при своих параметрах простимулировать активность на рынке жилищного строительства», — считает он. В нынешнем виде льготная программа, скорее всего, продлена не будет, говорит Алексеенко — она запускалась как временная антикризисная мера. «Любая антикризисная мера в любом случае искажает рыночный баланс, что мы и наблюдали в прошлом году, когда цена на новостройки подскочила на 20%», — отметил он.
Сохранилась ли выгода
Действие льготной ипотеки привело к сокращению предложения на рынке новостроек. По словам Николая Алексеенко из РАСК, все доступные квартиры разобрали летом-осенью, а из-за ажиотажа прошлый год забрал часть спроса 2021 года. Для самого же покупателя существенно снизился выигрыш от участия в льготной ипотеке.
«Больше выиграли те, кто спохватился еще летом: выбор был обширным, цены еще не успели отреагировать на рост спроса. Помимо прочего, банки в реальности предлагают не 6,5%, а 6%. В самом начале действия программы снижение ставки с рыночных 8% до 6% позволило уменьшить ежемесячный платеж в среднем на 13%, это около 4 тыс. руб. Сейчас из-за роста цен на новостройки эффекты уже поменьше, но все равно есть — ежемесячная экономия около 5%», — оценивает он.
Во многих городах стоимость первичного жилья уже сравнялась или даже превысила стоимость вторичного. Поэтому при экономии в 5% часть покупателей может уйти на вторичный рынок. «Это дополнительный и существенный фактор, который будет сдерживать рост цен на новостройки», — добавил эксперт.
Пока льготная ипотека остается более выгодной по сравнению со среднерыночными ставками. В первую очередь программа будет выгодна для заемщиков, у которых есть на руках 20% первоначального взноса. Им банки будут предлагать более выгодные условия — ставку ниже 6%, это позволит снизить переплату. Однако если цены на жилье продолжат расти такими же темпами, как в 2020 году, экономия от льготной ипотеки будет сведена к нулю. «При текущих условиях по ставке, сроку (18 лет) и первоначальному взносу выгода от льготной ипотеки сойдет на нет при средней цене квадратного метра в целом по России выше 81–82 тыс. руб.», — подсчитала Екатерина Щурихина из «Эксперт РА». При этих значениях размер ежемесячного платежа по сниженной ставке практически сравняется с платежом до снижения ставок и активного повышения цен. По последним данным, цены на жилье находились на уровне почти 77 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что будет с ценами и спросом после окончания льготной ипотеки в Москве
Программу льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков под 6,5%, которая рассчитана до 1 июля 2021 года, планируют продлить не во всех российских регионах. Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, эту программу могут продлить в 24 регионах. Москвы среди них нет.
Игроки столичного рынка новостроек рассказали, как отразится на ценах и спросе на первичном рынке Московского региона прекращение льготной ипотеки.
Риски льготной ипотеки
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что из-за действия льготной ипотеки уже появились негативные эффекты — дополнительный спрос прежде всего уходит в рост цен. По ее словам, программа была эффективна в качестве антикризисной меры, но уже исчерпала себя.
Сохранить льготную ипотеку еще на какое-то время, по мнению главы ЦБ, можно в регионах, где спрос на жилье полностью не восстановился. Уровень потенциального предложения на первичном рынке в таких субъектах выше, чем в среднем по России.
Читайте также:
Что будет с ипотечными ставками
По данным ЦБ на 1 февраля, средневзвешенная ставка по ипотеке (вторичный и первичный рынки) составляет 7,23%, 6,1% — по льготной программе и 8,1% — по стандартной программе. После завершения программы льготной ипотеки ставки вырастут, но незначительно, предполагают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
С большой долей вероятности рост ставок составит от 1 до 1,5 п.п., прогнозируют аналитики компании «Миэль». В компании «Метриум» ожидают рост ставок на новостройки до уровня 7,5% годовых. По данным ЦБ, в 2020 году она составила примерно 7,4% годовых, значит, за первую половину 2021-го останется такой же показатель, во второй половине минимумы ставок поднимутся максимум на 1–2 п.п., отмечают в компании «Бест-Новострой».
«Госпрограмма сильно поддерживала семьи с детьми: для них ипотека опускалась до 4,9% годовых, и такой уровень банки самостоятельно не смогут поддержать. Кредитным организациям и застройщикам нужно было разрабатывать программы поддержки семейных заемщиков еще зимой и уже сейчас их активно продвигать», — рассуждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Рост спроса и резкое падение
В первой половине 2021 года спрос будет держаться на высоком уровне за счет пока еще действующей льготной ипотеки, а после завершения покупательская активность снизится, прогнозируют эксперты.
На фоне новостей о скором завершении программы льготной ипотеки вероятен резкий скачок продаж — люди стремятся успеть совершить покупку по старым понятным и относительно доступным условиям, говорит директор по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева. По ее словам, может возникнуть резкий рост спроса, а после — затишье на несколько месяцев (поскольку спрос реализуется с опережением). Так было при введении эскроу-счетов и на фоне слухов о прекращении льготного периода ипотеки в прошлом году, напоминает эксперт.
Сейчас спрос стабилизировался — он не такой высокий, как в сентябре — декабре прошлого года, но за месяц-два до окончания программы льготной ипотеки покупатели активизируются, полагает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. При этом, по его словам, на долю ипотеки по-прежнему приходится основная масса сделок. По итогам февраля в массовом сегменте доля ипотеки составила 66%.
«Снижение спроса будет связано прежде всего с тем, что после завершения программы льготной ипотеки стоимость жилья не уменьшится и участникам рынка потребуется определенное время для того, чтобы подстроиться под новые условия. Кроме того, отрицательно на продажах скажется сокращение предложения», — считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее мнению, объем экспозиции, скорее всего, восстановится к концу 2021 года за счет активизации девелоперов и появления направленных на стимулирование спроса совместных предложений с крупнейшими банками.
«Застройщики и банки для его поддержания станут предлагать специальные условия по предоставлению ипотечного кредита либо будут вынуждены снижать стоимость квадратного метра, чтобы сохранить продажи на необходимом уровне», — предполагает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Что будет с ценами на новостройки
Пока застройщики продолжают повышать цены. Средняя стоимость квадратного метра по итогам февраля, по данным «Азбуки жилья», составила 5% по отношению к январю. Такой рост стоимости в месячном выражении был зафиксирован только в декабре 2014 года. Поэтому в первом полугодии в компании ожидают увеличение стоимости до 10–15%.
Эксперты в других компаниях дают более сдержанные прогнозы. По оценкам аналитиков компаний «Метриум», за 2021 год московское первичное жилье подорожает на 5–8% в зависимости от класса. И январь, и февраль продемонстрировали существенный рост цен на новостройки. По данным «Бест-Новостроя», в январе цена за метр выросла на 1–4% к декабрю в зависимости от класса, в феврале к январю прибавила 2–6%. Даже если летом показатель выйдет на плато, а к концу года пойдет коррекция за счет стартовых цен новых проектов, 2021 год к 2020-му покажет рост средней стоимости метра в Москве не ниже 10%, прогнозирует Ирина Доброхотова.
«Годовой прирост цены первичного жилья вряд ли превысит 10%. Скорее всего, квартиры подорожают на 5–8% в зависимости от класса. Эта оценка учитывает корректировку цен во втором полугодии. Если к середине лета стоимость первичного жилья увеличится на 15%, то осенью и зимой квартиры в новостройках подешевеют на 5–8% из-за падения спроса», — считает совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин.
По завершении льготной программы по ипотеке, вероятно, цены на рынке новостроек стабилизируются, отмечает Ярослав Дарусенков. В то же время рассчитывать на снижение цен не стоит, убежден генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин: помимо спроса, на них влияет себестоимость строительства, которая постоянно растет из-за ослабления рубля и повышения издержек на топливо, стройматериалы и т. д.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Жилье на рынке новостроек Москвы продолжит дорожать. Это связано с целым набором факторов. Во-первых, в 2020 году застройщики реализовали достаточно серьезные объемы по текущим проектам, и на 2021 год у них есть некоторый запас прочности даже при снижении количества сделок. Кроме того, финансирование строительства посредством эскроу-счетов делает девелоперов менее зависимыми от денег дольщиков, что позволяет им несколько снизить зависимость от прямых продаж. Третий фактор — высокая покупательская активность, обусловленная относительно доступными кредитами.
Наконец, цену жилья разогревает сокращение предложения, восстановление которого займет весь 2021 год. Кроме того, ослабление рубля приводит к удорожанию импорта, от которого, пусть и косвенно, по-прежнему сильно зависит девелопмент. Дорожают строительные материалы, топливо. Себестоимость квадратного метра увеличивается. В высокой степени такая динамика нивелирует позитивный эффект от снижения ипотечных ставок, поэтому программу не только нужно продолжать, но и разнообразить инструменты поддержки покупателя и девелоперского бизнеса. Все это и приводит к удорожанию строительства и, соответственно, росту цен.
Продление льготной ипотеки в 2021 году: кто за и кто против
Льготная ипотека под 6,5% годовых на новостройки стала одной из самых популярных антикризисных мер на рынке недвижимости. По последним данным «Дом.РФ», граждане взяли 292 тыс. льготных кредитов на 837,9 млрд руб. При этом 97% выдач приходится на топ-15 банков страны. Изначально программа должна была завершиться в ноябре 2020 года, но власти приняли решение продлить ее до июля 2021 года.
Что будет после этого — непонятно. В ЦБ считают, что программу нужно «завершить вовремя», в правительстве выступают за ее продление. Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, как развивалась дискуссия вокруг льготной ипотеки.
Противники продления программы
Против продления льготной ипотеки после июля 2021 года выступает Банк России. По мнению его главы Эльвиры Набиуллиной, программу льготной ипотеки в России надо вовремя остановить, чтобы не допустить перегрева на рынке жилой недвижимости. Действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. «Мы считаем, что вовремя нужно свернуть эту программу для того, чтобы как раз не сформировались пузыри», — сказала председатель ЦБ.
Также в ЦБ уже заявили о снижении доступности жилья в России. По мнению регулятора, рост цен на новостройки привел к снижению доступности жилья, несмотря на действие льготной программы под 6,5% годовых и общее снижение ставок. По разным оценкам, новостройки подорожали в 2020 году на 10–20%.
Не поддерживают продление ипотеки под 6,5% и в «Сбере». По мнению главы банка Германа Грефа, если не будет никаких потрясений, продлевать программу после 1 июля не нужно. «Я думаю, нужно выходить из программы субсидированной ипотеки. Для правительства она не очень дорогая, потому что банки сильно снизили ставки. Из нее надо выходить, безусловно. Когда выходить? Вопрос открытый. Если не будет никаких потрясений, я лично за то, чтобы с июля эту программу не продлевать», — сказал Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24».
По его словам, свертывание программы нужно сгладить, чтобы рынок не сильно почувствовал отсутствие госсубсидирования. «Сбер» уже подготовил соответствующие предложения и направил их в Минфин и ЦБ на рассмотрение. «Я уверен, что после Нового года мы эти предложения комплексно посмотрим», — отметил он.
Сторонники программы
Один из сторонников продления льготной ипотеки — вице-премьер России Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль России. «Как отвечающий за отрасль, буду отстаивать право и буду доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше. Без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны», — говорил Марат Хуснуллин.
По его мнению, льготная ипотека даст более сбалансированное развитие рынка и позволит реализовать в том числе цели нацпроекта по строительству жилья — 120 млн кв. м к 2030 году. Рост цен на жилье вице-премьер связал в большей мере с переходом на эскроу-счета и увеличением себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов и курсовой разницы, а не с действием программы льготной ипотеки.
О возможном продлении льготной ипотеки после середины 2021 года говорил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. «Импульс, который дала льготная ипотека, подстегнул дополнительный спрос. До июля 2021 года программа сохраняется, и мы будем работать над тем, чтобы эта поддержка сохранялась и далее. Будем смотреть на ситуацию, которая сложится к середине года в этом направлении», — говорил глава Минстроя Россия. Но параллельно необходимо наращивать новое предложение в стране, чтобы не допустить роста цен на квартиры, подчеркнул министр.
Льготная ипотека на вторичку
Большая дискуссия в 2020 году возникла по поводу возможного распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. С таким предложением выступила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. По ее словам, сейчас сформировалась заметная разница между ставками на первичное и вторичное жилье. Введение льготной ипотеки на вторичку позволило бы сделать жилье доступнее.
Но эта идея была воспринята критически. Например, в ВТБ заявили, что расширение программы на вторичный рынок жилья может спровоцировать волну роста цен на квартиры. Кроме того, в условиях вторичного рынка «возврата» госсубсидий в экономику не будет. В случае с новостройками льготная программа не только поддерживает граждан, желающих приобрести жилье, но также строительный сектор, связанные с ним производства, транспорт, логистику и рынок труда. В итоге это положительно сказывается на экономике.
Не поддержал идею и Марат Хуснуллин. По его словам, распространение льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье не принесет экономического эффекта для строительный отрасли. В вопросе покупки на вторичном рынке выигрывают только продавцы или перепродавцы квартир.
О программе
Льготная ипотека была запущена весной как одна из антикризисных мер в пандемию COVID-19. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти продлили ее до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.