когда застройщик может подписать односторонний акт

Когда застройщик может подписать односторонний акт

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 8

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Источник

Когда застройщик может подписать односторонний акт

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Застройщик передал квартиру 30.06.2021. Акт был составлен с замечаниями со стороны потребителя (имелись небольшие недостатки по отделке, при этом отделка входила в стоимость договора). Однако потребитель акт подписал.
Считается ли, что объект передан 30.06.2021? Или объект будет принят окончательно после устранения недостатков в полном объеме, независимо от того, подписан акт приема-передачи или нет? Какова судебная практика по данному вопросу?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Объект долевого строительства считается переданным участнику строительства с момента подписания передаточного акта, в том числе при указании в акте на замечания к качеству.
С момента подписания передаточного акта застройщик не несет ответственность за нарушение сроков передачи объекта строительства, несмотря на наличие недостатков в объекте строительства.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ложечникова Елена

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Сегодня я вам расскажу как вам может быть выписан односторонний акт приема передачи квартиры, хотя по закону не должен, но у застройщика свое виденье законов.

Действующие лицо застройщик:

ООО «СКАЛА» Самарская область, г.Самара, ул. Демократическая 55

директор: Землянский С.В.

Результатов нет, как и положено,
От общей демагогии до дела далеко

ст. 8
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
ст.7
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

О, наша тема, попросим составить акт несоответствия и передать квартиру по акту приема передачи с этим списком недостатков. Катаем претензию, указываем сроки, вручаем (да да тогда он еще был уважаемый):

Катаем иски в суд: признание права собственности и передачу квартиры, отдельный иск на соразмерное уменьшение стоимости договора из-за недостатков (смету делаем от руки +/- что бы иск подать). Параллельно находим экспертов и назначаем экспертизу качества (т.к. мою смету зарубят на первом же заседании), застройщику заботливо завозим приглашение посетить сие мероприятие.

И что удивительно почти все телефоны оказались недоступны в это утро. Но все же один телефон ответил, ранее я на него просто не звонил, а юрист не знал что он у меня был. Правда ответ был бессвязный из серии мы не приедем, а ты не имеешь прав на доступ в квартиру без нас.

Ох как я пожалел, что именно этого звонка я не записал, но ладно в детализации он есть, и есть много других с записью разговора и в суд они отданы с ходатайством о приобщении к делу. «Сюрпрайз мазафака :)».

К слову, то, что закон дает им право (не обязанность) составить односторонний акт они помнят и чтут, а вот обязанность уведомления дольщика о переносе сроков сдачи за 2 месяца они полностью игнорируют:

По акту у тех кто его составлял похоже все плохо с головой и вообще с пониманием что это такое, потому что, на мой взгляд, только клинический идиот мог составить ОДНОСТОРОННИЙ акт в таком виде как сделал застройщик:

т.е. этот односторонний акт передачи мне квартиры застройщиком, но при этом:

1. мы составили его совместно с застройщиком и договорились, что он составлен в одностороннем порядке самим застройщиком (шта?);

2. акт односторонний, но по п.1 мы договорились, что я принимаю квартиру;

3. даже ключи передали судя по этому акту, хотя это не так, более того они так ссут, что ключи даже не предаются в УК для возможности что-либо сделать в случае аварийной ситуации в квартире.

И с этим они пошли в суд.

На самом деле все объясняется просто:

— никто не собирался и не планировал устранять никаких недостатков, просто тянули время в расчете на то, что я приму как есть, устав ждать как и большинство в такой ситуации делает;

— с датой экспертизы им случайно подвезло, т.к. накануне этой даты истекли 2 месяца после направления мне письма о приеме квартиры, чем они сейчас и пытаются как-то козырять в суде, хотя учитывая интеллектуальные способности юр. отдела застройщика им трудно понять что с учетом всех нарушений 2 месяца для составления акта нужно считать не с момента направления письма, а с момента его получения;

— акт составлен однозначно задним числом и в спешке (не попадает ли это под подлог документов случайно)

А теперь самая мякотка, если посмотреть на все это дело:

— сейчас они уже потратились на экспертизу (правда я тоже в размере 12т.р.) и впереди еще одна частично за их счет;

— по площади они накосячили тоже;

— исковые требования по недостаткам составляют ок 900т.р. (недостатки + неустойка + штраф, но, к сожалению, столько не удовлетворят);

— ждем реакции прокуратуры и ФАС по нарушениям 261 ФЗ.

Как сказал Лавров: «Дебилы, бл*ть».

Вот такие вот дела товарищи, а пока спойлер:

Рубикон, к сожалению, пройден жалобы разные пошли во все инстанции куда надо и куда не надо, надеюсь многим гос. структурам надо будет выполнять планы и будет отработано все оперативно, а может получу отписки, поглядим.

КоАП РФ жесток, например

Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

(а еще есть статья 9.4)

Столько историй с застройщиками и всегда думаешь: ну какого лешего они творят, почему такие мудаки. Вы же людям жилье строите, им там жить, вы и так прибыль получите хорошую, почему надо такой хернёй заниматься

25к стоят того? Или вам скучно живется и есть куча свободного времени и не жалко нервов?

Все посты этой эпопеи прочитал, очень интересно

Напиши хоть вкратце чем всё закончилось, если закончилось

Чем все закончилось то в итоге?

Правильно, с такими мудаками только так и надо! Ждём продолжения

Завидую автору- время есть, заняться нечем))- стандартный срач с застройщиком выкладывать.

очень нужен совет по правильной последовательности действий, если застройщик в одностороннем порядке решает выслать заказным письмом акт приема-передачи, но при этом не сделал попыток (реально) связаться по приемке квартиры, и не идет на какой-либо контакт (т.е. любые обращения в клиентскую службу игнорируются). Проблема в том, что я уверен, что квартира будет с конкретными косяками по устройству пола, окон и прочей сопутке, но т.к. по факту на финальную приемку меня не пригласили, то есть все основания полагать, что косяки исправлены не были.

Желательно, с созданием наибольшего количества геморроя представителям застройщика, т.к. есть время, возможности, желание, и душа требует сатисфакции.

есть договор ДДУ с MR-GROUP по постройке квартиры в объекте Discovery Park Москва. В договор включены работы по отделке квартиры:

В августе MR-GROUP говорит о том что комплекс сдан, приглашает на осмотр. Я прихожу с приемщиком, захожу в квартиру, в которой просто нихрена не сделано:

Мы кратко осмотрели что было, поматерились, далее я перечеркнул протокол замечаний в части, что объект готов к эксплуатации, написал в нем, что работы согласно ДДУ не выполнены, написал перечень тех косяков, что удалось найти, и, немного поматерив офис заселения, спокойно ушел.

Далее я начал писать в MR-Group письма:

. ииии получаем стандартный ответ:

Ну раз будут устранены, значит будут. ждем. но время идет, а обратной связи никакой нет. Ну дай напишу им письмо:

. и получаем опять же стандартный ответ:

Ну и 27го сентября представитель MR-GROUP звонит мне и говорит, что мы вам отправляем односторонний акт заказным письмом, без комментариев, до свидания.

История про спор с застройщиком, который просрочил сдачу квартиры

Сегодня не про результат, а про жизнь. Если кто-то говорит умные слова и ссылается на законы, это не всегда значит, что он прав.

Клиенты купили квартиру по ДДУ (участия в долевом строительстве недвижимости). Всё выплатили и ждали окончания срока сдачи — «не позднее 30 апреля 2019 года», как написано в договоре. Застройщик назначил встречу для просмотра и приема на конец июля 2019-го.

Просьбы сделать это раньше, чтобы спокойно планировать переезд и записывать ребенка в новую школу, представители застройщика игнорировали.

В день просмотра вскрылись недостатки. Их прописали в акте, но принимать квартиру в таком виде мои клиенты (покупатели) отказались. Они направили застройщику претензию устранить все косяки. Ответ не получили. Переезд переносился на неопределенный срок.

Если застройщик по своей вине просрочил сдачу недвижимости, он должен заплатить неустойку и штраф.

Не получается решить ситуацию самим (досудебное урегулирование) — обращайтесь в суд.

Я подал исковое заявление, в котором попросил взыскать с ответчика:

1. Неустойку. Рассчитал размер по формуле, как указано в законе.

2. Штраф. 50% от суммы неустойки. Так тоже говорит закон.

3. Компенсацию морального вреда.

4. Расходы на представителя и услуги нотариуса (выдали на меня доверенность).

Застройщик (ответчик) с иском не согласился.

В отзыве на иск написал, что мои клиенты отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, так что сами виноваты. А со списком косяков на исправление жить можно (Ох уж эти капризные жильцы).

А недостатков было куча, кстати говоря

На самом деле в квартире просто опасно было жить

Но на всякий случай ответчик перестраховался. Если суд всё-таки признает нарушения с его стороны, то пускай снизит сумму. Хитрец! Ещё попросил отсрочку исполнения и рассчитывать неустойку с даты осмотра квартиры, когда истцы обнаружили недостатки и отказались подписать акт приема-передачи.

*кривенько, потому что фоткал из сшитого дела в суде. Это неудобно 🙂

Суд признал вину застройщика в просрочке сдачи квартиры.

Меня это не устроило.

Я подал на апелляцию. Это первый этап после вынесения решения районного суда. Но и тут судьи оставили те же суммы. Видимо, понравились им расписанные на несколько листов доводы застройщика.

Дело ещё не окончено. Добавил новые аргументы, судебную практику по аналогичным ситуациям и направил кассационную жалобу, чтоб пересмотрели решение. Но и здесь суд оставил все без изменений. Клиент мне попался упрямый, так что идем до конца, вплоть до Верховного суда. Не питаю больших иллюзий, но если будут изменения обязательно напишу.

А пока поделюсь мыслью:

Если считаешь, что ты прав — аргументируй и донеси свою позицию. Попробовать точно стоит!

В телеграм-канале «Лучше звоните Павлюкову» по хэштегу #ПавлюковСудебник можно почитать и другие истории из моей практики по защите прав потребителей и трудовых спорах.

Ответ на пост «Как в Китае борятся с недостороями? Просто: взрывают»

Собственно я ответил ещё там же, но по совету @Strmbrd решил продублировать отдельным постом, что бы история не потерялась в глубинах веков )

Сразу скажу, что возможно в Китае такой фигни бы и не было, а это свежайшая история, которую я наблюдал в первых рядах так сказать.

Был в Киеве застройщик Аркада. Учередитель очень любил деньги, имел несколько дочерних фирм, включая банк с тем же наименованием и все такое. Схватился за кучу обьектов разом, кучу квартир продал на этапе строительства и какое то время все строил, но потом что то пошло не так.

Что именно пошло не так вопрос пятнадцатый, суть в том что учредитель резко начал выводить все фирмы в банкротство, а когда дело запахло керосином вывел все что успел в нал с тех счетов до которых смог дотянуться и свалил в закат.

Это была предистория, а теперь сама мякотка.

Осталось несколько недостроенных домов и куча обманутых и разозлённых людей. Почти год они пикетировали все инстанции которые только можно с требованием решить вопрос.

В итоге директор нашей строительной компании решил сделать доброе дело и включится во всю эту катавасию. Т.е. по сути предложил что б наша фирма достроила эти обьекты.

Прежде чем пойдём дальше тут нужно прояснить одну вещь. Директор наш не Мать Тереза, а фирма не благотворительная организация. Как и любая фирма в общем то. И что бы ввязываться в какой либо проект с него в итоге должен быть гешефт, ибо строить за бесплатно это прямой путь в финансовую могилу.

Чего же наш директор в это решил ввязаться? Ну во первых это была бы неплохая галочка в общее резюме нашей фирмы. Мы и так всё всегда достраивали по своим обьектам, а если бы достроили и Аркаду, то могли бы спокойно предлагать свои услуги по другим недостроям, которых достаточно много.

Но галочки в резюме мало, на неё цемент не купишь, поэтому мы взялись за это заключив с городом соглашение по которому:

1) нам передаётся земля под этими недостроями, на которой мы сможем в том числе строить и свои обьекты

2)город нам предоставит льготный кредит для достройки домов

3) нам передадут те счета Аркады, что все таки успели арестовать до побега её учредителя.

4) город тоже выделит определённую сумму на достройку

План выглядел надёжным как швейцарские часы, но директор не учёл один момент. Что город тупо кинет.

Нет. Землю нам передали, вопросов нет. А вот по вопросам кредита, денег города и арестованных счетов показали фигу с маслом. И пофиг что об этом был меморандум.

Директор решил что просто так бросать начатое из за пидарасов это не дело и принял решение, что для того что бы запустить строительство своими силами можно начать строительство наших собственных обьектов на выделенной земле, а процент сум от продающихся квартир пустить как раз в достройку.

Беда пришла откуда не ждали. От людей которые были инвесторами Аркады. Они увидели что началась подготовка строительства новых обьектов, а их дома как стояли так и стоят и начали устраивать вой в соц сетях и под окнами. Реально дважды под окнами моего кабинета собиралась толпа с транспарантами, мегафонами, музыкой и скандированием лозунгов.

Попытки что то обьяснить людям. Ну не сказать что были совсем уж провальными. Здравомыслящие проникались, но крикуны, которых было большинство разумеется ничего даже слушать не хотели.

Город на претензии людей красиво показывает пальцем на нас и говорит «ну мы им землю дали, они же строят, какие к нам у Вас претензии, идите к новому застройщику»

Весь этот звиздец длился почти пол года, мы за это время провели полный осмотр недостроев, дозаказали кучу документов, провели экспертизы и. Нам в очередной раз сказали, что денег нет и не будет но вы держитесь.

После этого директор принял решение, что нет смысла тащить этот чемодан без ручки и меморандум нужно разрывать.

Итого мы потеряли время, деньги, нервы и возвращаем землю обратно. Люди так и сидят с полупостроенными высотками и ищут крайнего. Только после истории с нами врядли кто то из застройщиков в это полезет. Городу. ну наверное пофиг. Вот как то так.

Вопрос к лиге юристов по приемке квартиры

Всем привет!
Принимаю квартиру от застройщика. При первичной приемке указал в акте замечания(испорчены подоконники). Акты подписывал через управляющую компанию, именно через них указано на сайте застройщика процедура принятия квартиры.

Звонили застройщику в первый раз, нам сказали, что исправили, пришли снова на осмотр с женой, оказалось ничего не сделали. Заполнили повторно акт с аналогичными замечаниями.

Взяли номер телефона прораба который будет исправлять замечания.
Через месяц прораб пригласил на осмотр. Приходим на осмотр, снова не исправили, просто сняли пленку с подоконника и помыли его, но царапины и окалины остались.

Прошло почти 3 месяца с первого осмотра квартиры. Звонит застройщик просит принять квартиру до срока указанного в ДДУ. При этом они даже не в курсе о замечаниях, им их не передали или потеряли, или делают вид, что не знают. Просят выслать скан замечаний и сказали снова свяжутся с нами.

Надоело ходить и просто так ездить на осмотр квартиры.

Как поторопить застройщика и можно ли требовать с застройщика неустойку за долгое исправление замечаний?

В ДДУ нет информации о сроках исправления застройщиком замечаний и о последствий.

Просьба поднять пост.

Ответ на пост «Риэлтор-гений»

Обратился знакомый с просьбой сделать обмеры квартиры в новостройке. Он с женой погасили полностью стоимость квартиры, пришли в офис застройщика за ключами, а им говорят, что площадь квартиры увеличилась и нужно доплатить 212К. Действительно, в договоре (в посте, на который отвечаю, тоже это упоминается) прописано, что площадь может «гулять». Знакомый был не против доплатить, но хотел убедиться, что его не обманывают и есть за что доплачивать.
Нас очень помпезно встретил «предводитель» строительной компании. Сразу с порога стал на меня давить всевозможными кадастровыми терминами (ха, три раза), делать суровый вид и тыкать пальцем в поэтажный план, рассказывать, что пригласят независимого инженера, если у меня не сойдётся с новой площадью. На кухне показала, что у них несоответствие расположений вентиляционных шахт по факту и в чертежах. Чувак сник и отстал))
Итог: квартира действительно оказалась до десятых метра такая, как они сказали(новая увеличенная площадь). Я облазила там каждый угол и для пущей точности обвела полигоном в автокаде каждое помещение. К чему пришла после сопоставления моего плана квартиры и изначального «рекламного»? Это мутки застройщика. Привлекают клиентов низкой стоимостью. Человек уже считает, что он хозяин, привыкает к этой мысли, присматривает стройматериалы для ремонта, а тут такая «мелочь», нужно доплатить) Для таких дотошных, как мы, придумали схему.
Представьте план квартиры. Несущую внешнюю стену чуть выдвигают вперёд (чем и добавляют площадь), при этом для особо бухтящих немного смещают перегородку между комнатой и коридором в сторону увеличения коридора. Перегородку смещают, чтобы площадь комнаты осталась такая, как было заявлено. При случае возмущаний можно сказать, что так бывает и вот смотрите у вас даже комната не изменилась и балкон такой же, и туалет с ванной, мы честны перед вами.
10 этажей, 6 подъездов, 8 одинаковых зданий с каждой только однокомнатной квартиры (мы в такой были) доплата 212К. Вот, просто немного сдвинули по проекту внешние стены, а тут и дополнительный доход с продаж подъехал)

Застройщик отказывается выдавать квартиру без подписания доп. соглашения

Как вы можете догадаться, этого поста не было бы, если бы все прошло хорошо.

Уже в конце 2018 года стало ясно, что о законной передачи в ближайшее будущее мы можем забыть. По телефону застройщик не давал никакой информации, официальных уведомлений никогда не было, только сказали что «вы можете на законных основаниях требовать выплату неустойки».

Сразу же на месте нас приглашает на беседу человек, который не представился никак, но дал понять, что он тут главный «решала».

Первое и далеко не последнее обращение в суд закончилось успехом спустя пол года. Осенью мы получили неустойку и штрафы. Но не квартиру.

К слову, юрист у застройщика, видимо спал 5 лет в универе, судя по его отпискам и апелляциям.
Мы смеялись все семьей, когда получали на руки апелляции, где их юрист заявлял, что требование выплаты неустойки незаконно, потому что 214 ФЗ (о долевом строительстве) не предусматривает растрату денег на эти вот все мероприятия. Представляю как ржали в суде.

На данный момент дом готов полностью, но до 25 июня 2020 не было подписано мэрией разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Не знаю в чем же такая большая проблема, может очень много косяков по стройке, может с кем-то не поделились в мэрии.

Очень сожалею, что будущие соседи отказались от коллективного иска, но не осуждаю, ситуации у всех разные. 80% жильцов подписали доп соглашения, живут и делают ремонт, уже больше года. Но, смею предположить, что они живут на незаконных условиях, так как Застройщик заставил подписать доп.соглашения, а не акты приёма передачи по закону.

Однако, время на часах время II квартал 2020, и пошла задержка уже третий год.
Дорогое наше правительство с 03.04 по 31.12 решило сделать поблажки, в связи с карантином, и отменить в этот период все проценты по неустойками. Даже для таких мошенников, как наш случай.

Пишем вторую претензию, ибо нет смысла ждать ещё несколько месяцев просрочки. В офисе отказываются принять документы, О делопроизводстве, видимо, они не слышали.
Представителя канцелярии застройщика пришлось пугать письменным отказом о приме официальных документов, однако спустя два часа в уговоров на нашем экземпляре красовалась отметка о принятии.

На месте застройщик снова заставляет подписывать доп соглашение о переносе сроков, иначе они отказываются выдавать нам акт приёма передачи.
На вопрос на каких же таких основаниях они отказываются нам выдавать акт приёма передачи, нам не ответили вообще ничего.
«Это решение руководства и точка»
То есть закон этой компании не писан.

Чтож, мы перевели дух и снова зашли в офис, нас пригласили на беседу.
На сей раз мы решили все их отказы запечатлеть под аудиозапись.
Ох, знали бы вы как меняются люди, когда узнают, что ведётся аудиозапись! (Если это не Оскар, то я тогда не знаю)

Некий менеджер предпочёл помолчать всю запись, а вот их директор прям отличился.

Мой муж стал задавать снова вопросы:
«Почему и на каких основаниях вы отказываетесь передавать нам квартиру, ведь вами получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а это означает, что вы обязаны передать квартиру, иначе мы снова идём в суд»
И снова внятного ответа не последовало.
Но вот случайно мимо проходил генеральный директор, услышал этот разговор и решил выдавить из себя: «это кто это у нас тут такой умный» (цитата прям дословная)
На что мой муж сразу же предупредил, что ведётся запись, и этого быдло-директора прям как подменили.
Сразу же стал петь, что у них все готово, но в тот же момент ничего не готово, нужно ещё подождать, и вообще они нас пригласят сами.

Ну чтож. Видит бог, я хотела по-хорошему.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено, а застройщик уклоняется от передачи квартиры, а так же принуждает подписать доп соглашение. Я всю эту схему хорошо читаю, ведь и ежу ясно, что они собираются затянуть все сроки и подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке, что будет означать отказ от всех неустоек.

В тот же день мы пишем официальное письмо на имя директора, что мы в курсе о получении разрешения ввода в эксплуатацию и мы готовы принять от вас квартиру. По закону они обязаны передать квартиру после получения разрешения.
Однако вправе передавать эту квартиру ещё в течение 4 месяцев, но я считаю это неактуальным, так срок прописан договором и буду делать упор на это в суде.

Я уверена, что застройщик снова откажет в передаче квартиры без подписания доп соглашения, но теперь в письменной форме, а это все сыграет нам на руку в предстоящем суде.

Я очень надеюсь, что не разочарую директора застройщика, и докажу на деле, что это «мы такие умные».

Я очень вспыльчивая и все это я приняла как личное оскорбление, и эта злоба очень сильно мотивирует меня на доказывание своей правоты.

214 ФЗ я выучила уже наизусть, в отличии от нашего застройщика, который, видимо, даже не слышал о нем.

Квадратный метр бетонной площадки по цене квадрата дома

Хочется, чтобы поисковики проидексировали информацию про недобросовестность застройщиков/владельцев коттеджного поселка «Янтарные соты» в Калининградской области, поэтому добавлю этот пост и на Пикабу.

Застройщики

Периодически ко мне обращаются за помощью по наказанию разных застройщиков.

В ______ районный суд

зарегистрированный по адресу: __________________________________

Представитель Истца: ___________________.

юридический адрес: ______________________________________

Цена иска: _________________.

Государственная пошлина: 0 руб. 0 коп.

о взыскании неустойки по ДДУ.

В обоснование требований я, ________, указываю, что «__»_______ ___ года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № _______ от «__» ____ ______ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ____________________, кадастровый номер: _____________. По условиям договора Ответчик взял на себя обязательства в срок до «__» ____ ______г. передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а Истец обязался внести долевой взнос в размере __________ (_______________) рублей 00 (ноль) коп. и принять квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве Истец исполнил в полном объеме посредством аккредитива и выплатой кредитных денежных средств.

В данном случае у Ответчика возникла обязанность по погашению образовавшейся неустойки за период с даты сдачи объекта договора в период подписания договора и внесения денежных средств в размере ______ (______) рублей 00 (ноль) коп., а также убытки за вынужденную аренду жилья, поскольку нарушение Ответчиком своих обязательств привело к невозможности использования предмета договора – квартиры – Истцом по назначению и в срок. С учетом изложенного подлежат удовлетворению и остальные заявленные требования в полном объёме.

Обязанность по выплате неустойки по договору возникла у Ответчика на основании ст. 6 ФЗ № 214 за нарушение срока передачи Истцу объекта.

Возможные доводы Ответчика и/или его представителя, согласно которым срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нарушен не по вине Ответчика, а в связи с нарушением другими дольщиками своих обязательств по оплате долевых взносов на строительство объектов в данном многоквартирном жилом доме, отсутствие у Ответчика объективной возможности ввести в эксплуатацию и передать квартиру в срок, предусмотренный договором – прошу считать недействительными по следующим причинам:

1. По условиям ДДУ, заключённым между Истцом и Ответчиком, сроки сдачи дома были прописаны в договоре юридическим отделом Ответчика, который должен был отвечать за подготовку данных документов и расчёт сроков.

2. По условиям ДДУ, направление необходимого пакета документов на государственную регистрацию недвижимости и права собственности на неё в Росреестре также ложилось на Ответчика.

3. Отсутствие регистрации в Росреестре является виной Ответчика, так как это отсутствие регистрации не является следствием действия непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По требованию о компенсации морального вреда стороной Истца в материалы дела был предоставлен в качестве доказательств договор аренды аналогичной жилплощади, а также график платежей к нему и расписки в передаче денег в счёт оплаты жилья, которое вынужден был снимать Истец не по своей воле, а по вине Ответчика.

П. ____ Договора предусматривает, что Застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее «___» _____ ______ г., но не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. ______ Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет _____ (_______) рубля 00 (ноль) коп. Истцом была произведена оплата договора в полном объеме в соответствии с Договором в сроки, установленные графиком оплаты, что подтверждено документами, приложенными к иску Истцом.

«__» ____ _____ г. стороной Истца в адрес Ответчика была доставлена и зарегистрирована претензия по договору о компенсации, т.к. в соответствии с пунктом _____ Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определённом действующим законодательством, на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки в связи с неисполнением Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в Договоре.

Из анализа условий заключенного между сторонами договора с учетом названных правовых норм следует, что условия договора давали истцу основания рассчитывать на передачу ему помещения в построенном объекте не позднее подписания Договора сторонами, так как в Договоре был указан срок сдачи до «__» ____ ____г. после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае завершения строительства в установленный договором срок.

В установленном законом порядке условия договора о сроке передачи квартиры Истцу не изменены. То обстоятельство, что Истец не соглашается с изменением условий договора о сроке передачи квартиры, не свидетельствует о его недобросовестности, на основании чего возможный соответствующий довод стороны Ответчика нельзя будет признать обоснованным.

Возможное продление сроков строительства актом органа исполнительной власти само по себе не освобождает Ответчика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. Ответчиком не было заявлено о наличии предусмотренных законом оснований для освобождения Ответчика от такой ответственности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако стороной Истца в добровольном порядке был предоставлен в материалы дела в качестве приложения к иску договор об аренде аналогичного жилого помещения в связи с отсутствием возможности получения помещения согласно предмету заключенного между сторонами договора.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, уплате подлежит в полном объёме, т.к. стороны не изъявляют расторгнуть договор между собой.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

О ненадлежащем исполнении стороной Ответчика возложенных на неё обязательств сторона Истца может судить по основаниям, указанным на 2-й (второй) странице настоящего искового заявления.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного выше Договора Долевого Участия Росреестр не являлся, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает отказ Росреестра в праве на регистрацию независящим от Ответчика фактором.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в данном случае данный иск сторона Истца квалифицирует как иск в защиту прав потребителя, то согласно ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

«2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также согласно ч.3 ст. 333.36 НК РФ:

«3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.»

Расчёт взыскиваемых сумм:

Расчёт задолженности (пеней):

*расчёт сумм в таблицах*
*расчёт сумм арифметически, с указанием, какая сумма откуда нарисовалась*

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона Истца просит:

1. Взыскать с _____ в пользу _______ неустойку по Договору.

2. Взыскать с _______ в пользу ______ убытки в размере _______ рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере _______ рублей на оплату услуг представителей, _______ рублей компенсации за вынужденную аренду жилья, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – Истца.

3. Взыскать с _______ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ.

1. Копия паспорта Истца.

3. Копия кредитного договора с банком.

4. Копии банковских документов, подтверждающих оплату Истцом сумм, своевременно вносимых в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

5. Копия Претензии Ответчику.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

«___» ______ _____ г. __________________/ _______________.

Источник