компенсация за снос снт
Компенсация за снос дома в СНТ?
В собственности участок в СНТ (земли насел пунктов, для ведения садоводства) на нем построен дом 70 м и зарегистрирован по дачной амнистии. В доме зарегистрированы и проживают постоянно 2 взрослых и 2 ребенка. СНТ под снос. Какие возможны варианты компенсации? Сказали, имущество будут оценивать и выкупать по рыночной стоимости. Но этих средств не хватит на покупку жилья. Куда выписывать детей из дома?
Ответы на вопрос:
А вы какой собственно вариант компенсации хотите Согласно ст 32 ЖК РФ оценка имущества и его выкуп осуществляются по рыночной стоимости Иного варианта компенсации законом не предусмотрено А куда выписывать детей-решать вам Никто это за вас не будет решать.
Похожие вопросы
У меня есть участок в СНТ в собственности земля для ведения садоводства и огородничества можно ли построить дом с привлечением средств материнского капитала?
Хочу приобрести частный дом, но смущает категория земель (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения садоводства. Дом и земля в собственности.
Вопрос: В случае сноса я ничего не потеряю? Прописку можно ли оформить? С чем придется столкнуться при покупке? Земля для ведения садоводства это и есть СНТ?
В 2013 году мама подарила земельный участок, я оформила его в собственность. Участок находится в СНТ, разрешенное использование: для садоводства. Хотим построить дом на этом участке. Вопрос:
1).Могу ли я построить дом, а потом оформить (зарегистрировать) его по дачной амнистии?
2) Если участок у меня в собственности с 2013 года, попадаю ли я под закон о дачной амнистии?
У меня есть варианты покупки земли в Феодосии, первое зем. участок под садоводство, имеется гос. акт, кадастровый номер, земля в собственности. Как мне совершить сделку? Второй вариант такой же пакет документов только земля в собственности и оно под индивидуальное жилищное строительство? Как совершить сейчас сделку? И могу ли я в первом варианте построить дом и прописаться?
Дом в охранной зоне: кому положена компенсация за снос?
Верховный суд разъяснил, когда собственники обязаны сносить дома, попавшие в охранную зону, в каком случае они могут рассчитывать на компенсацию, а в каком нет. Из обзора судебной практики по спорам, связанным со строительством домов в охранных зонах трубопроводов следует, что по действующему законодательству допускается снести дом или другую постройку, даже если доказано, что собственник был добросовестным, не знал об охранной зоне и не мог о ней знать.
Но если до 2018 года любая постройка, которая нарушала охранную зону, просто сносилась, как самовольная, то после внесения поправок, внесенных Законом № 342-ФЗ, добросовестный домовладелец может рассчитывать на компенсацию.
Почему собственники не знали про охранную зону
Но в большинстве случаев компенсацию будет выплачивать не собственник трубы, а муниципалитет, который не обеспечил людям доступ к информации об охранной зоне. Историй, когда люди по вине местной власти ничего не знали о трубе буквально под своим участком, много даже на нашем портале. Например, нашего пользователя с ником Aksa участники FORUMHOUSE с трудом отговорили от покупки участка в СНТ для строительства дома, который попадал под ограничение «Особый режим использования земли. Охранная зона газопровода высокого давления».
Самое интересное, что есть утвержденный план застройки СНТ, согласно которому на данном участке запланировано строительство дома. Председатель СНТ клянется, что проект застройки СНТ согласовал с газовиками.
У вас на руках документ (кадастровый паспорт), а вы почему-то верите клятвам председателя!
Кстати, в тех случаях, когда люди строили дома без разрешений, а потом ставили их на государственный учет по «дачной амнистии», платить должен тоже муниципалитет.
В последние годы судебные процессы, которые дочерние структуры «Газпрома» инициируют против дачников, идут по всей стране. Газовики требуют сносить дома, которые стоят в охранной зоне магистральных трубопроводов, поскольку это незаконно. Среди таких дачников много людей, законно купивших и оформивших эти участки и дома. Но в то время, когда они оформляли свою собственность, трубопроводы еще не поставили на кадастр, а сведения о них не были внесены в публичную карту Росреестра. К сожалению, пользователи нашего портала неоднократно сталкивались и с этим печальным явлением. Так, наша участница с ником lenak08 узнала про охранную зону от соседей, которые уже не первый год безуспешно судятся с Газпромом.
Дачная амнистия попала в охранную зону // Верховный суд разъяснил, кто и когда получит компенсацию за снос домов возле трубопроводов
В конце июня Верховный суд (ВС) в обзоре практики разъяснил, в каких случаях здания, построенные в охранных зонах, должны быть снесены, и когда за это полагается компенсация. Из обзора следует, что снести постройку можно, даже если собственник был добросовестным и не знал об охранной зоне. Однако в таком случае собственнику положена компенсация. Причем нередко ее будут выплачивать муниципалитеты, которые не обеспечили публичный доступ к информации об охранной зоне. Это будет происходить и в случае, если дом был построен без разрешений от публичных властей, но права на него были зарегистрированы в упрощенном порядке, например при «дачной амнистии».
В каких случаях будет снос?
Здание может быть снесено как самовольная постройка (ст. 222 Гражданского кодекса), если при его постройке было или должно было быть известно о наличии охранной зоны, то есть если застройщик действовал недобросовестно. До 2018 года момент добросовестности не учитывался — любая постройка, нарушавшая охранную зону, подлежала сносу как самовольная. Однако с 2018 года поправки, внесенные Законом № 342-ФЗ [1] и упорядочивающие установление охранных зон, позволили защищаться от применения ст. 222 ГК ссылкой на добросовестность. Решения о сносе, принятые до 2018 года, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам (ч. 4 ст. 392 ГПК и ч. 3 ст. 311 АПК). Для отмены требуется доказать добросовестность при строительстве. Ранее это подтверждала и практика гражданской коллегии (см. здесь).
Однако добросовестные собственники зданий в охранных зонах все равно не застрахованы от сноса. Суд может распорядиться убрать их постройки, однако не по правилам ст. 222 ГК, подчеркивается в п. 6 обзора. Это означает, что собственнику полагается предварительное возмещение. Кроме того, тот, кто хочет добиться сноса, должен сначала внести сведения об охранной зоне в реестр. Оспорить внесение в ЕГРН зоны, установленной до 2022 года, невозможно (п. 1 обзора).
Когда положена компенсация за снос?
Компенсация полагается добросовестному собственнику, который не знал и не мог знать о существовании охранной зоны. В п. 12 ВС приводит пример: истец, который требовал компенсации, был собственником участка для садоводства. Сноса в судах добилась организация — собственник газопровода, так как постройки на участке были в границах минимальных расстояний до него. Суды признали право собственника участка на компенсацию: доступ к сведениям об ограничениях из-за близости к газопроводу власти не обеспечили, хотя знали о расположении газопровода при предоставлении участка. Другой пример есть в п. 11. Суд удовлетворил требование гражданина о взыскании с муниципального образования убытков в связи со сносом дома. Администрация выдала ему участок для садоводства, хотя знала, что есть охранная зона нефтепровода. Но публичного доступа к этим сведениям для граждан обеспечено не было.
Компенсация выплачивается в порядке, который установлен Земельным кодексом, например, для соглашений о выкупе участков (п. 10). Сначала публичный орган принимает решение об изъятии участка, определяет размер возмещения, направляет предложение собственнику участка, а если он не согласен на условия, то орган публичной власти может обратиться в суд за принудительным изъятием.
Кто платит компенсацию?
По умолчанию ее платит собственник трубопровода. Но если публичные власти выдали разрешительную документацию на строительство, включая, например, план участка, то компенсацию должны выплатить они. Такие правила установлены Законом № 342-ФЗ.
Из разъяснений ВС получается, что, как правило, компенсацию будут платить не собственники трубопроводов, а муниципальные образования, так как информацию в публичный доступ должны представить они. Однако есть исключения: компенсация может быть возложена в равных долях на органы местного самоуправления и на госорганы, если разрешительная документация выдана до создания муниципального уровня власти, то есть до принятия Конституции в 1993 году. ВС не говорит об этом прямо, но это следует из примера в п. 12.
Из обзора не ясно, как получить компенсацию, если иск о сносе предъявила компания, а не публичный орган. ВС не отвечает, должен ли суд привлечь муниципалитет к спору и в каком качестве: как соответчика или как третье лицо? Также не ясно, как в таких случаях будет обеспечено требование, не раз упоминаемое в обзоре (например, п. 6, 10), о том, что снос здания, построенного добросовестным лицом (то есть когда лицо не знало и не должно было знать о наличии охранной зоны), возможен только при условии предварительной компенсации.
Благодарим за помощь в подготовке материала Леонида Бандорина (МГУ) и Татьяну Краснову (СПбГУ).
[1] Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
[2] Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Дача под снос. Какая компенсация?
Являюсь собственником земельного участка (дачный участок с домиком) в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права. Данный участок в перспективе попадает под снос. По какой стоимости будет расчитана компенсация за землю, если она попадает под застройку муниципального объекта (школа, д/с), а так же прилегающую к ней территорию? Спасибо
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, Вы должны достигнуть соглашение о выкупной цене участка. Все споры по определению стоимости участка и имущества подлежат рассмотрению в суде, в порядке гражданского судопроизводства.
Компенсация при сносе дачного участка с домиком.
Есть дача в черте города, там домик (садовый), есть прописка в домике. Все это хотят снести для строительства. Если будут сносить, то на какую компенсацию можно рассчитывать:
— за землю (по кадастровой?)
— за домик (в него много вложено, большой домик).
Самое главное, пока не известно кто сносить будет, варианты:
— Город. Но у них может не хватить денег и они отдадут это камерам.
— Камеры. С ними можно торговаться, но это возможно будет проходить в форме сожгли, потом торг.
— Федеральный университет для постройки учебных корпусов. С этими вообще не понятно. Как они будут компенсировать.
Если есть возможность при ответе на этот вопрос, дайте ссылку на руководящий документ. Спасибо!
Ответы на вопрос:
«Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену».