Отделка white box что это

Что такое отделка white box: плюсы и минусы

Отделка white box становится всё более востребованной: в 2022 году в Москве доля квартир, предлагаемых в таком варианте отделки, составляет 20%. Выбор квартиры с отделкой избавляет владельца жилья от всех тягот черновых работ, но и цена таких квартир выше «бетонной коробки». Вариант c отделкой white box может стоить как 5, так и 15 т.р. за квадратный метр — всё зависит от конкретного предложения.

Рассказываем, что вообще такое отделка white box, и разбираемся, стоит ли платить за неё больше.

Что входит в отделку white box

В стандартную отделку white box обычно включены следующие виды работ:

Но этот список — примерный. Единой нормы нет, поэтому у разных застройщиков набор работ по предчистовой отделке будет отличаться.

Тем не менее и риелторы, и сами застройщики часто рекомендуют своим клиентам квартиры в новостройках именно с таким вариантом отделки. Потому что это действительно простое и выгодное решение. Вы покупаете жильё в новостройке с предчистовой отделкой, делаете финишное покрытие на свой вкус — и можно заселяться. При этом не нужно менять обои «от застройщика» или снимать плитку в ванной, потому что вам не нравится её цвет, как это бывает в квартирах с ремонтом.

Отделка квартир white box: нюансы

Предчистовая отделка white box может сильно отличаться в зависимости от класса жилья. Дело в том, что новостройки, согласно классификации риэлторов, бывают четырёх классов — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». И в каждом типе жилья будут свои особенности.

Логично, что в доме элит-класса материалы для отделки используют более дорогие, чем в доме эконом-класса, — скорее всего, они будут европейского производства и лучшего качества. Инженерные решения в домах разных классов также будут разными — в дорогом жилье, скорее всего, спроектируют скрытую разводку коммуникаций по потолку, шумоизоляцию и так далее.

Но вне зависимости от класса жилья детали предчистовой отделки могут отличаться. Например, стены можно подготовить под покраску, а можно под поклейку обоев. Тонкостей довольно много, и на них надо обратить внимание при выборе жилья — не стесняйтесь задавать вопросы застройщику.

Плюсы и минусы white box отделки

Кстати, если раньше жильё с отделкой white box было распространено в основном в сегменте комфорт-класса, то теперь часто встречается и в бизнес-классе, и в премиум-сегменте.

Источник

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Когда вы слышите, что в новостройке продаются квартиры с отделкой, нужно уточнять. Потому что отделка отделке рознь. Есть чистовая, или «под ключ», а есть предчистовая, или white box. Но и это еще не все. Оказывается, white box – это не то чтобы стандарт и может быть очень разным, особенно в разных классах жилья. Подробнее об этом нам расскажет Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация».

Что входит в white box

Цены на предчистовую отделку сильно разнятся на рынке. В зависимости от класса жилья стоимость может варьироваться от 20 тыс. до 50-55 тыс. рублей за квадратный метр.

Набор опций застройщики предлагают обычно примерно одинаковый, однако в зависимости от уровня проекта будет отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции.

Так, например, в базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. А дальше начинаются детали: дверь может быть дизайнерской, стены могут быть подготовлены под поклейку обоев или покраску, вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.

Фото: pron.realty

Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений. Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики, в том числе и «Башня Федерация». Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем.

Почему это выгодно?

При этом, как ни парадоксально, но чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку. Дело в том, что в дорогих проектах дома имеют особую архитектуру, которая отражается и на специфике квартир и их планировке – очень высокие, иногда фигурные, потолки, полукруглые стены, большие патио и террасы. Поэтому только при комплексном подходе, когда предчистовая отделка ведется в большом количестве помещений, застройщики предлагают более конкурентную цену, чем сторонние организации.

Стоит отметить, что при таких ответственных работах важен жесткий контроль качества и понимание специфики здания, что застройщик обеспечит лучше.

Если продолжить тему экономии, немаловажным фактором при выборе квартиры с отделкой white box является значительное сокращение времени на ремонт, а значит сроков заселения. В зависимости от класса жилья и его площади срок готовности квартиры к заселению может сократиться до полугода.

Часто предчистовая отделка может быть адаптирована под индивидуальный дизайн-проект заказчика или стать основой для отделки от застройщика.

Фото: Мир Квартир

Покупатели хотят на все готовенькое

Популярность готовых решений у покупателей недвижимости с каждым годом растет. И если раньше варианты с предчистовой отделкой встречались преимущественно в комфорт-классе, то сейчас они широко представлены в классах «бизнес» и «премиум». Так, с прошлого года предложение с предчистовой отделкой в сегменте «премиум» составило 30% от всех квартир.

Интересно, что большим стимулом для развития рынка отделки стала пандемия. Ограничения в поиске материалов и передвижении повысили спрос на готовые решения – не только на white box, но и на чистовую отделку. Например, в Башне Федерация, помимо ремонта и мебели, теперь предлагается готовый интерьер с аксессуарами.

Источник

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Видео по теме

Источник

Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?

Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.

Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.

Виды отделки от застройщика

Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:

Квартиры без внутренней отделки

Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:

Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:

Квартира с отделкой white box

Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.

На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:

Что включает в себя отделка white box

На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:

Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.

Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box

Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:

И все-таки, что лучше?

Источник

Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой

Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».

Источник

Отделка white box что это

Сейчас на рынке новостроек в Москве можно купить квартиру в трех вариантах отделки: черновой, white box (предчистовой) и чистовой. В целом, доля white box сегодня составляет не более 18%, но эксперты отмечают стабильный рост популярности этого формата среди покупателей.

Что включает в себя отделка white box и в каких случаях имеет смысл приобрести такую квартиру?

Как выглядит квартира с отделкой white box

Предчистовая отделка предполагает выполнение застройщиком всех подготовительных работ перед завершающим ремонтом квартиры. White box в переводе означает «белая коробка». Название абсолютно соответствует тому, как выглядит квартира с таким видом отделки:

— На полу выполнена бетонная стяжка, пол полностью подготовлен к настилу основного покрытия (линолеума, ламината, паркета);

— Межкомнатные стены и потолок выровнены и оштукатурены под обои или покраску;

— В квартире установлены окна, подоконники, оформлены откосы;

— Электропроводка подведена к розеткам и выключателям;

— Разведены внутренние системы отопления, канализации и водопровода;

— Установлены радиаторы отопления, сантехника (чаще всего), входная дверь;

— Некоторые застройщики устанавливают дополнительно межкомнатные двери.

Квартира с отделкой white box действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены. После этого можно сразу же переезжать в новое жилье.

Плюсы отделки white box

С одной стороны, основные «грязные» работы уже выполнены. С другой, у владельцев остается возможность сделать итоговый ремонт с учетом собственных желаний и предпочтений.

Разница в цене между квартирами с черновой и предчистовой отделкой составляет не более 5%. Застройщики могут снизить затраты за счет большого объема работ, использования стандартных материалов и оптимизации технологии. Предчистовые отделочные работы, выполненные за свой счет, обойдутся дороже.

Покупая квартиру с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом новостройки с white box будет возможность спокойно жить в доме без строительного мусора на лестничной клетке и шума, доносящегося из соседних квартир.

Итак, к плюсам предчистовой отделки можно отнести:

— Возможность сделать ремонт на свой вкус,

— Экономию денег, времени и нервов,

— Возможность быстро переехать и спокойно жить в новой квартире.

Кому подойдет отделка white box

Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что треть опрошенных покупателей выбирает предчистовую отделку. Этот формат идеально подходит следующим категориям клиентов:

— Людям, которые купили квартиру в ипотеку, не хотят вкладывать много денег в ремонт и стремятся как можно быстрее отпраздновать новоселье;

— Инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. В этом случае можно быстро сделать ремонт в нейтральных тонах с минимальными вложениями, сдать квартиру и сразу начать получать доход;

— Владельцам небольших квартир, в которых нет необходимости проводить перепланировку или что-то кардинально менять под себя.

Минусы

Покупателям квартир с отделкой white box придется принять перечень и качество материалов, используемых застройщиком. Стремясь снизить затраты, строительные компании не всегда используют лучшие отделочные материалы. Качество самих работ также может не соответствовать ожиданиям клиентов.

Кроме того, покупатель может вовремя не обнаружить конструктивные дефекты строительства, скрытые под предчистовой отделкой (трещины в стенах или потолке, зазоры между окнами и стенами и т. д.). Поэтому специалисты советуют всегда приглашать на приемку квартиры независимого эксперта.

Также стоит отметить, что зонировать пространство и расставлять мебель придется с учетом уже установленных розеток и выключателей. При этом, в отличие от чистовой отделки «под ключ», вариант white box предполагает дополнительные расходы на проведение ремонта.

Еще одним условным недостатком является ограниченное предложение такого вида отделки на текущем рынке. Основная доля квартир с отделкой white box возводится в сегменте комфорт-класса.

Итак, к минусам предчистовой отделки можно отнести:

— Выбор материалов застройщиком,

— Возможное наличие скрытых дефектов,

— Дополнительные финансовые затраты на ремонт.

Кому не подойдет отделка white box

Предчистовая отделка будет лишней опцией, если покупатель собирается проводить перепланировку в квартире. Нецелесообразно рушить отделанные стены и переносить уже установленные розетки.

Также не стоит выбирать такое жилье в том случае, если предусмотрен дизайнерский проект интерьера. В стандартных стенах white box сложно воплотить уникальные задумки художника по расположению мебели или созданию системы освещения. Скорее всего придется все переделывать. Например, в бизнес-классе зафиксирована самая низкая доля квартир с отделкой white box, потому что в этом сегменте наиболее востребованы индивидуальные дизайнерские проекты.

Если покупатель приобретает квартиру на долгий срок и хочет создать комфортное пространство для жизни, для него будет важным качество отделки. В этом случае лучше отдать предпочтение черновому варианту и взять под собственный контроль весь процесс ремонта. Такой подход позволит выбрать лучшие материалы, пригласить проверенных специалистов и провести все работы, начиная от прокладки труб и заканчивая установкой розеток, на должном уровне.

Если люди располагают бюджетом только на приобретение квартиры или покупают ее с привлечением ипотеки, оптимальным вариантом для них может стать жилье с чистовой отделкой. Практика показывает, что во многих случаях это наиболее экономичный вариант.

Таким образом, отделка white box обладает как плюсами, так и минусами. Главными критериями выбора остаются индивидуальные потребности и возможности покупателя.

Источник

Отделка white box: преимущества и недостатки

Прежде всего, необходимо разобраться, что же включает в себя этот вид ремонта от застройщика. По сути, это та же предчистовая отделка, однако с обязательным условием – все стены и потолок должны быть побелены и подготовлены к поклейке обоев, укладке напольных покрытий. Если обычная предчистовая отделка – понятие вариативное, и в некоторых случаях девелопер может понимать под ним подготовку к дальнейшему ремонту лишь некоторых поверхностей, то white box – более очевидный и четко обозначенный вид отделки.

В обязательном порядке «вайт бокс» от застройщика включает:

· Выравнивание бетонного пола, стяжку;

· Установку стеклопакетов, выравнивание откосов;

· Подготовленные (а в некоторых случаях уже покрытые краской/побелкой) потолки;

· Установку радиаторов и отопительных систем (все чаще можно встретить монтированные в пол горизонтальные обогреватели – особенно, если в квартире выполнено панорамное остекление);

· Разведение электрики, установку розеток и счетчиков;

· Монтаж входной двери;

· Монтаж межкомнатных дверей (это встречается не всегда, но большая часть застройщиков предусматривают межкомнатные двери при осуществлении так называемой белой отделки);

· Обустройство водопровода, канализации, вентиляции, установку сантехнического оборудования.

Довольно многие петербургские застройщики также включают в предчистовую отделку и укладку плитки в санузле, и монтаж унитаза, ванной или поддона, душевой кабины, раковины, электрического полотенцесушителя.

На самом деле квартира с отделкой white box и правда напоминает белую коробку – все поверхности в помещениях абсолютно белые.

Основополагающие преимущества белой отделки

Как отмечают эксперты, основной позитивный фактор приобретения квартиры с предчистовой белой отделкой – широкие возможности для индивидуализации. В отличии от чистовой отделки, где на плечи застройщика ложится формирование дизайна жилого помещения, здесь у покупателя есть все шансы придать квартире именно тот вид, который хочется. Цвет стен, вид напольного покрытия, оттенок плитки – решения касательно всех этих вопросов принимает владелец жилья или дизайнер.

Кроме того, среди позитивных моментов можно выделить:

Отсутствие строительного мусора на площадке. Как правило, основные объемы мусора после введения в эксплуатацию здания связаны именно с осуществлением чернового ремонта, а не с косметическими изменениями.

Меньший износ здания. Когда покупатели квартир дружно принимаются штробить стены, делать стяжку пола, лифты и парадные ежедневно используются строителями как пункты перевозки и хранения тяжелых материалов и оборудования. Как итог – многочисленные сколы на стенах мест общего пользования, царапины на стенах лифтов, отбитые края порогов и погнутые перила лестниц. В случае, когда отделка в квартирах есть (пусть даже и предчистовая), такие проблемы возникают гораздо реже.

Отсутствие шума в первые полгода. Точнее – значительное снижение вероятных строительных шумов. После заселения вы гораздо реже будете сталкиваться со звуками сверления, вам не придется вычислять, из какой квартиры доносятся звуки ремонта в ночное время и т.д.

Быстрый заезд. Косметический ремонт займет гораздо меньше времени, чем капитальный, поэтому в самое скорое время после ввода объекта в эксплуатацию вы сможете заехать в квартиру. По сути, потребуется только приобрести элементы финишной отделки и покрыть ими поверхности. И, конечно, купить мебель.

Экономия на оплате ремонта. Даже если предчистовая отделка от застройщика делает квартиру более дорогой на стадии покупки, в случае привлечения ипотечных средств вам не потребуется тратить крупную сумму на ремонт – вы будете выплачивать деньги по ипотеке равными суммами. Если же взять средства на ремонт путем привлечения потребительского кредита, придется потратить больше денег (процентные ставки по кредитам значительно выше, чем по ипотеке – особенно с учетом того, что до 1 июля предлагается льготный вариант займа).

Сдача в аренду без долгой подготовки объекта недвижимости. Выгодной может оказаться отделка white box для рантье и инвесторов – после получения квартиры им не потребуется осуществлять ремонт с нуля: они смогут очень быстро сделать легкую косметику «под сдачу» и найти арендаторов.

Недостатки «белых» квартир

Есть у отделки white box и свои минусы. Прежде всего – этот тренд набирает обороты среди покупателей, а застройщики пока не успели «поймать волну». К сожалению, далеко не во всех жилых комплексах предложен такой вариант – сегодня это менее 20% ото всех строящихся объектов. Кроме того, есть и более значительные недостатки:

Проблемы с перепланировкой. Застройщики передают жилье с уже выполненной предчистовой отделкой, поэтому в случае, если вам требуется осуществить перенос стены или прорубить арку, ремонт придется «испортить». Таким образом, смысл покупать жилье, если вы собираетесь сразу же его переделывать под себя, отсутствует. Вы просто заплатите за черновые работы дважды.

Затраты на финальный ремонт. Потратить деньги все же придется – обои, ламинат, плитка – эти траты лягут на ваши плечи.

Момент ожидания. Если вы желаете въехать в квартиру тот же час после приемки, лучше остановить выбор на вариантах с полной отделкой. Хоть финишные работы не займут много времени, иногда они растягиваются на месяц-два и более.

Дополнительно нужно учитывать, что не всегда стоимость отделки вносится застройщиком в основной договор – если отделка идет дополнительным соглашением, то включить оплату за нее в ипотечный займ не удастся.

Квартиры с отделкой white box в Петербурге

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Источник

Отделка white box: 5 аргументов за и против

Предчистовая отделка дает свободу, но неполную

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Аргументы против

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Источник

5 советов дизайнеров, как обустроить квартиру с отделкой white box

Отделка white box означает, что самые трудоемкие ремонтные работы в квартире делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Стены с такой отделкой оштукатурены, отсюда и название white box. Покупателю достаточно положить пол и в некоторых случаях поклеить обои. Останется только расставить мебель.

Редакция обратилась к известным и модным дизайнерам интерьеров за рекомендациями, как обустроить квартиру формата white box — сегодня новостроек с такой отделкой становится все больше.

Совет № 1. Займитесь планированием пространства

Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):

— Несмотря на то что квартиры с отделкой white box уже имеют готовую конфигурацию пространства, не будет лишним сделать план расстановки мебели и оборудования. Если вы планируете самостоятельно заниматься реализацией своего проекта, то с помощью доступных графических приложений и онлайн-планировщиков сделать это сейчас несложно. В первую очередь, это нужно для того, чтобы правильно подобрать размеры мебели и оборудования.

Также у вас будет возможность своевременно отрегулировать выводы для электрики и сантехники под вашу технику и мебель перед началом чистовых работ. К тому же это сэкономит время и упростит реализацию ваших идей. Второй вариант планирования пространства — пригласить дизайнера, который сделает полноценный дизайн-проект.

Фотогалерея: Проекты студии дизайна интерьеров Slovo

Совет № 2. Придерживайтесь общей концепции

Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):

— При выборе отделочных материалов важно помнить, что помещения должны быть объединены общей концепцией. Поэтому мы посоветовали бы применять как можно меньше разных материалов в отделке. Например, в санузлах не стоит использовать больше двух-трех видов керамогранита или плитки, а в жилых помещениях старайтесь ограничиться одним-двумя оттенками дерева или камня.

Если вы хотите использовать яркий цвет в интерьере, но не уверены, подойдет ли он вам для жизни и не надоест ли со временем, отдайте предпочтение нейтральному фону, тогда любая цветная мебель и декор станут акцентами в интерьере. Самый нейтральный и беспроигрышный вариант — белый цвет для стен, который можно дополнить природными оттенками (зеленым, голубым, серым, песочным и т.д.).

Где найти правильный white box

Формат отделки white box становится популярным в Москве во многих новостройках. Однако не все ЖК могут похвастаться качественной отделкой. Добиться идеального предчистового состояния квартир могут только застройщики с большим опытом, надежными поставщиками и зарекомендовавшими себя бригадами отделочников. Чаще всего хороший ремонт white box встречается в последних очередях ЖК.

Один из таких примеров — ЖК iLove (девелопер ГК «Кортрос», проектная декларация размещена на сайте проекта). РБК уже делал обзор на эту новостройку, концепция которой решена в стилистике датского хюгге — философии наслаждения жизнью в мелочах.

ЖК iLove расположен в Останкинском районе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартал состоит из продуманно расположенных пяти корпусов. В июле 2021 года был объявлен старт продаж очередного корпуса, который включает три секции переменной этажности — от 10 до 24 этажей. Сейчас открыты продажи в высотной секции, где во всех квартирах будет выполнена отделка white box при высоте потолков от 3 м.

Фотогалерея: Варианты отделки в ЖК iLove

Совет № 3. Зонируйте пространство

Дизайнеры Екатерина Любарская и Екатерина Сванидзе (студия DVEKATI):

— Речь не только об архитектурных и планировочных решениях. Используйте цвет — им можно выделить зону для чтения и отдыха или обеденную зону, выкрасив стены в яркий оттенок, контрастный общему колориту. В наших проектах мы часто выделяем функциональные зоны, например гардеробную или игровую в детской, текстильными занавесками. Плюсы такого подхода — мобильность, легкая замена и экономия пространства.

Еще один не столь очевидный инструмент зонирования — свет: им можно «включать» и «выключать» определенные зоны в помещении.

Фотогалерея: Проекты архитектурной студии DVEKATI

Совет № 4. Формируйте интерьер крупными массами

Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):

— Начните с хорошей отделки для основных поверхностей — пола, стен, потолка. Они служат годами, а их замена требует значительных ресурсов. В комфортном для себя бюджете определите материал для пола, это может быть ламинат, инженерная или паркетная доска, керамогранит. Не придерживайтесь стереотипов «ламинат — категорически плохо, а паркетная доска — хорошо», каждый материал ситуативен и имеет свои плюсы и минусы. Сейчас на рынке можно найти достойных производителей материалов, оптимальных по техническим, эксплуатационным качествам и эстетике.

Фотогалерея: Проект дизайн-студии House of Ice

Совет № 5. Расставляйте акценты

Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):

— Для акцентов подойдут малые формы, текстиль и декор — это «запонки на смокинге». В каждой функциональной зоне квартиры есть свой центр притяжения взгляда: в гостиной это может быть декоративное бра у дивана, торшер оригинальной формы или цвета; в зоне обеденного или барного стола — один или несколько подвесных светильников, которые сформируют визуально выразительную композицию. Если у вас есть зона для чтения с уютным креслом, смело экспериментируйте с формой и материалами кофейных столиков.

В поисках акцентов можно отправиться в винтажные лавки или даже на блошиные рынки, заглянуть в дизайнерские шоурумы. Обратите внимание на российских дизайнеров мебели и света — не только в столицах, но и в регионах есть интересные авторы. Кроме того, локальные бренды, как правило, работают с натуральными материалами и уделяют внимание переработке и экологии — это важно.

Источник

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Что такое предчистовая отделка

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Что в себя включает предчистовая отделка

Плюсы и минусы отделки white box

Чем хороша предчистовая отделка:

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Источник

Что такое отделка White box?

09.12.2021
После покупки квартиры в новостройке перед жильцом встают серьезные задачи по ремонту. Фактически, между черновой отделкой и чистовой – целая пропасть, и прежде, чем перейти к последней, придется провести немало работ. На этой базе и сформировался новый тренд, white box, который в последнее время все больше популяризируется. Сейчас в мегаполисах девелоперы сдают с такой отделкой практически 20% всего жилья. И учитывая темпы роста спроса, цифра будет только увеличиваться. А вот, что значит отделка white box, какие работы она в себя включает и какими преимуществами обладает, мы и разберем в этом обзоре.

Что за тип отделки white box?

Наиболее точный вариант – предчистовая отделка. Это комплекс работ, который направлен на создание подходящих условий в апартаментах и квартирах для дальнейшей чистовой отделки. Жильцы, купившие квартиры, могут сразу же переходить к ремонту, спокойно выбирать покрытие для стен и пола, меблировку, бытовую технику. Водопровод и основная сантехника уже в доме, электрическая сеть разветвлена, провода подключены к каждой розетке, стены и пол выровнены и готовы к финишному покрытию. Теоретически, с такой отделкой уже в принципе можно жить, поэтому на время ремонта не придется ютиться у родственников и друзей.

И что самое важное, самые грязные работы уже позади. Как мы сказали, white box – предчистовая отделка квартир, не будет мешков строительного мусора, постоянного шума от электроинструментов, рабочих в квартире. Приятно и то, что, когда весь дом сдается с такой отделкой, этого эффекта можно ждать и от соседей. Поэтому обживаться на новом месте вы сможете в тишине и спокойствие.

Отдельно стоит выделить момент, что несмотря на огромное количество работ, включенных в этот тип отделки, она не затрагивает дизайн, как таковой. Поэтому остается возможность индивидуализировать помещение под свои собственные вкусы, реализовывать абсолютно любой дизайн-проект.

Что входит в отделку?

Преимущества предчистовой отделки

Самые очевидные плюсы мы уже озвучили. Отсутствие строительного мусора, пройденный этап грязных работ, комфортные условия для ремонта. Но есть и еще один, менее очевидный – цена. Действительно, отделка white box – это услуга девелопера или застройщика. Благодаря оптовой покупке материалов, а также отработанной системе работ, ее цена в среднем значительно ниже, чем на рынке при заказе у специализированных фирм. В среднем – это 4-5% от стоимости квартиры. Что на 25-30% ниже рынка.

Что же, теперь вы знаете, как осуществляется отделка white box, что это такое, и какими преимуществами обладает методика. А выбирать ее для себя или нет, решать, разумеется, вам.

Источник

Отделка white box: экономия ресурсов и простор для творчества

В последние годы на загородном рынке Московского региона неизменно растет популярность жилья с отделкой white box. Если в 2020 году доля такого предложения на первичном рынке составляла всего 5%, то ко второй половине текущего года данный показатель вырос до 8%. О том, какие преимущества есть у отделки white box, рассказывают аналитики компании KASKAD Недвижимость.

Что такое white box?

Например, в ЖК «Академия Парк» в Новой Москве можно приобрести таунхаус или дуплекс с отделкой white box, в которую включены такие опции, как:

— установка окон и подоконников;
— грунтовка и штукатурка выровненных стен;
— стяжка пола;
— готовая система отопления;
— проведенные канализация и водопровод;
— оборудованная электропроводка в помещениях;
— подготовленные потолки;
— выполненные сантехнические работы.

По этому внушительному списку видно, что самые сложные и не самые приятные работы уже позади. Покупателю же остается сосредоточится на более творческих моментах: определиться с дизайном интерьера и выбрать мебель.

По сути, отделка white box – это чистый лист, подготовленный для нового собственника.

Сплошная экономия

Выбор предчистового варианта отделки позволяет сэкономить как временные, так и финансовые ресурсы.

Во-первых, не придется искать тех, кто выполнит ремонт, опрашивая знакомых и просматривая бесконечные объявления и отзывы в интернете. Кроме того, покупка жилья без отделки не предполагает быстрого переезда. На дальнейшие работы потребуется минимум три месяца, а чаще – около полугода. Приобретение жилья с отделкой white box позволяет сократить сроки ремонтных работ и значительно быстрее заняться подготовкой к переезду.
Во-вторых, опция white box уменьшает и расходы на ремонт. При покупке жилья с уже выполненной отделкой стоимость ремонта уже заложена в итоговую цену. И если оформлена ипотека, то цена работ распределяется по телу кредита. Кроме того, застройщик имеет возможность приобрести стройматериалы по сниженной цене. За счет оптовой закупки и материалы, и работы обходятся на 20-30% дешевле.

Важно! В жилых комплексах KASKAD Недвижимости на объектах работают только проверенные мастера. Ведется постоянный контроль всех этапов работы. И наконец, предчистовая отделка white box попадает под гарантию застройщика, как и все жилье.

Источник

Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Что должны указывать застройщики

Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.

Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.

Без отделки, черновая отделка, свободной планировки

Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.

Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.

Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).

Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости

Плюсы квартир без отделки:

1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).

2. Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию. Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома. И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).

3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.

4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.

5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.

Минусы квартир без отделки:

1. Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.

2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет.

3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.

4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта

С предчистовой отделкой или white box

White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.

Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).

Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.

Плюсы квартир с предчистовой отделкой:

1. Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.

2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).

3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.

4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.

5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.

6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.

Минусы квартир с предчистовой отделкой:

1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.

2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.

Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.

С чистовой и под ключ

Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.

В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.

Маркировка «под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:

Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.

Чистовая отделка, группа компаний ПИК

Плюсы квартир с отделкой:

1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.

2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.

3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).

4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.

5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.

6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.

7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.

8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.

9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.

10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.

Минусы квартир с отделкой:

1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.

2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.

3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.

4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.

5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.

6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.

Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.

Заключение

Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».

Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачева.

Источник

Стоит ли выбирать отделку white box от застройщика?

Всем известно, что от застройщика можно получить всего 3 варианта отделки квартиры: черновая, предчистовая (или white box) и чистовая. Первый вариант выбирают те, кто не ждет от застройщика ничего хорошего, особенно, идеально ровных стен. Чистовая отделка хороша, если вы не планировали тратить деньги в дополнение к ипотеке. И вот здесь никаких вопросов не возникает, но что делать с предчистовой?

«Белые коробки» — это почти отделка «под ключ», которая позволяет вам самим выбирать оттенки, фактуры и материалы уже для чистовой. Проблем с такой отделкой, пожалуй, больше всего.

Что такое «белая коробка»

White box включает в себя полностью подготовленные к чистовой отделке элементы:

Иногда застройщики «дарят» в комплекте со всем перечисленным еще и некую сантехнику, межкомнатные двери. В общем, белая коробка помогает еще и избежать чрезмерного количества пыли и грязи во время ремонтных работ, что принципиально для многих!

Чем плоха предчистовая отделка

Надо понимать, что в ремонте квартир самыми затратными всегда были и останутся черновые работы: стяжка, выравнивание стен, штукатурка, электрика и коммуникации. В общем, все то, что и предлагают нам застройщики в рамках «белых коробок».

Мы как никто другой знаем, что все эти работы потребуют большую часть вашего бюджета, потому что эти работы требуют лучших мастеров, качественной (безукоризненно качественной) работы и внимательности. Когда бригады застройщика должны отделать таким образом целый подъезд, то о каком качестве может идти речь?

Нужного уровня качества можно достичь только при индивидуальном подходе. А его не могут осуществить застройщики, делающие квартиры по одному дизайну и плану. Вперед выходит количество, а не качество.

В предчистовой отделке слишком много элементов, к которым требуется особое внимание. Без этого вы получите низкое качество ремонта в квартире и его все равно придется переделывать. К тому же, в белой коробке вы получаете готовую планировку помещений со всеми розетками и прочими прелестями.

На поверку оказывается, что расположение тех же розеток в готовых квартирах далеко от идеала. Никому не нравится вечно тянущиеся провода удлинителей…

Третье, что хочется сказать – белая коробка подойдет лишь для тех, кто не планирует делает перепланировку помещений, кому не важна особая эргономика пространства. Словом, если вам нравится жить в некачественной квартире с кривыми углами и стенами, без возможности самостоятельно продумать расположение розеток и удобств – милости просим. Разумеется, белая коробка значительно сэкономит вам время и деньги!

Кому подойдет предчистовая отделка «white box»

Наиболее вероятное преимущество имеют такие квартиры для желающих сдавать купленную недвижимость. Самое крупное вложение заканчивается покупкой квартиры и мебели в нее. Предчистовая отделка позволит экономично завершить ремонт, выбрав более недорогие отделочные материалы.

Собственно, зачем тратить много денег на квартиру, в которой будете жить не вы. Важно, чтобы последующая прибыль со сдачи помещения окупила затраты на ремонт.

Если вы берете квартиру в ипотеку и лишние траты будут уже чересчур. Предчистовая отделка – это превосходный способ сэкономить, особенно, если вы не ждете от застройщика идеальной подготовки.

Логика тут проста: берем квартиру в ипотеку сейчас, а в случае необходимости сделаем серьезный ремонт через лет 10. В среднем, качества white box хватает именно на этот срок (бывает и дольше).

При этом, вы все же сможете подстроить дизайн под себя, выбрав подходящий пол, краску для стен и прочие пункты косметического ремонта. Кстати, ипотечные квартиры с предчистовой отделкой берут, если не нашлось доступного по цене варианта с полностью готовым ремонтом.

В целом, мы не можем сказать однозначно: плоха или нет отделка white box. Дело в том, что раз на раз не приходится. Иногда мы принимали квартиры от застройщика с такой предчистовой отделкой и удивлялись, как так плохо можно класть штукатурку. Иногда мы встречали и весьма сносные варианты.

В этом вопросе, конечно, стоит ориентироваться на собственные вкусы и предпочтения. Ну и обязательно изучайте историю и отзывы на конкретных застройщиков! А как вам предчистовая отделка? Предпочитаете белую коробку или черновую отделку?

Источник

White box в тренде: почему покупатели квартир в новостройках все чаще выбирают предчистовую отделку

На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня все чаще можно встретить вариант отделки white box. Что это за отделка, чем она привлекает застройщиков и покупателей, почему эксперты считают, что white box ждет большое будущее? Ответы на все вопросы – в материале Новострой-СПб.

Разница между черновой, чистовой и отделкой white box

Термин white box дословно переводится как «белая коробка», и это в точности отражает его суть. Квартира с такой отделкой – фактически «чистый лист». Надо только выбрать, чем его заполнить.

Иногда еще используют такие определения как «начальная» или «предчистовая» отделка, но все они обозначают одно: золотую середину между полностью готовой отделкой и голыми бетонными стенами.

Как правило, застройщики предлагают три вида отделки:

— предчистовую (white box);

— чистовую (ее еще называют «полной» и «под ключ»).

Варианты, когда покупатель получает абсолютно кривые полы и стены, сейчас уже встречаются нечасто. Несмотря на то, что у каждого застройщика свои требования к черновой отделке, в нее обычно включаются входные двери и окна (как правило, из самых дешевых материалов) и подведенные коммуникации.

В некоторых случаях может быть сделана стяжка пола и разводка электрики, а стены выровнены и оштукатурены. Однако иногда случается так, что владельца ждет пустое пространство даже без стен и перегородок. В любом случае, сразу же заселиться в такую квартиру не получится. Потребуются серьезные вложения и время на ремонт (обычно не менее 2-6 месяцев).

Квартира с отделкой «под ключ» представляет собой полностью готовое помещение для жизни, где пол, стены, потолок ровные и уже с финишным покрытием. Во всех комнатах проведено электричество, есть отопление и водоснабжение, установлена сантехника, оборудована кухня, имеются все необходимые приборы учета. В такой квартире можно жить прямо с момента получения ключей. Тем более, что застройщики все чаще предлагают своим клиентам получить объект с меблировкой.

White box – это вид предчистовой отделки, где все трудоемкие работы уже выполнены строителями: владельцу квартиры остается определиться лишь с вариантами финишных покрытий для пола и стен.

Это один из самых практичных вариантов отделки: он дает простор для творчества и воплощения самых разных идей. А еще он предоставляет покупателю возможность сэкономить, потому что самый долгий и затратный этап работ – черновой – уже пройден, комментирует Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.

«Чаще всего с отделкой white box приобретают просторные квартиры, начиная от двухкомнатных. Студии и «однушки» предпочитают заказывать сразу с полной отделкой»

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест»

В теории в дом с предчистовой отделкой можно заселиться прямо в день получения ключей, а затем постепенно превращать его в квартиру своей мечты.

Но все-таки жить без напольного покрытия, обоев и плиты будет довольно затруднительно. Поэтому, если стоит задача сразу же въехать в жилое помещение, то придется выбирать вариант с полностью готовой отделкой.

Пожалуй, главное достоинство отделки white box в сравнении с полной отделкой – возможность при минимальных трудовых, финансовых и временных затратах создать интерьер своей мечты. Индивидуальный дизайн квартиры возможен благодаря самостоятельному выбору цветовой гаммы и отделочных материалов.

«Отделка white box постепенно становится «стандартом» для жилых комплексов разных классов. Этот вариант идеален для тех, кто не планирует делать перепланировку – сносить и передвигать внутренние перегородки. Новосел с предчистовой отделкой избавлен от самых трудоемких действий. Он может сразу приступить к отделке»

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой»

ЖК с предложением квартир с отделкой white box

ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

от 2,9 млн руб.
(студия)

от 5,3 млн руб. (1-комнатная)

Seven Suns Development

от 2,9 млн руб. (студия)

Seven Suns Development

от 3,4 млн руб.
(студия)

Seven Suns Development

от 5,4 млн руб. (студия)

от 4,2 млн руб. (студия)

от 1,6 млн руб. (студия)

от 2,7 млн руб. (студия)

Что входит в предчистовую отделку

Отделка white box традиционно включает в себя:

— стяжку пола, подготовленную под укладку финишного покрытия;

— ровные загрунтованные и оштукатуренные стены;

— выровненный побеленный потолок;

— готовый водопровод, канализацию, систему отопления;

— проведенную электропроводку во всех комнатах;

— окна с установленными подоконниками и ровными откосами.

Некоторые компании предлагают дополнительно установить межкомнатные двери и сантехнику.

Чаще всего в домах с отделкой white box выполнено остекление лоджий и стоят железные входные двери, добавляет Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Еще на рынке встречаются новостройки с предчистовой отделкой, но без межкомнатных перегородок: такой вариант предпочитают покупатели, которые хотят сделать планировку «под себя».

Впрочем, каждый застройщик предлагает свой вариант отделки white box. Например, в жилых комплексах «Полис Групп» он включает в себя штукатурку стен, электроразводку, установку розеток и выключателей, приборов учета (двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду), монтаж радиаторов отопления, стяжку под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона) и гидроизоляцию в санузле, рассказывает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга.

Предчистовая отделка по стандарту холдинга «Аквилон Инвест» в дополнение ко всем перечисленным выше функциям преполагает также подведение кабелей интернета, ТВ, телефонии и домофонии. Владельцам останется лишь воплотить в квартире желаемый дизайн, говорит Марианна Устинова.

В жилых комплексах Glorax Development есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки, в том числе предчистовой, в темном и светлом оттенках.

В ЖК «Новый Лесснер» от ООО «Отделстрой» во всех квартирах по умолчанию выполняется предчистовая отделка. Полную или базовую отделку можно заказать в качестве дополнительной опции, но желающих это сделать не так много. «В целом доля покупателей квартир с полной отделкой составляет в проекте не более 10%. Остальные предпочитают взять квартиру с предчистовой отделкой», – говорит Николай Гражданкин.

Масс-маркет или выше: где чаще всего предлагают отделку white box

Предчистовая отделка сегодня представлена во многих новостройках разных классов. Но чаще всего она встречается в более высоких сегментах – «комфорт+» и «бизнес», сообщает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Такой формат хоть и дает покупателю больше свободы для самовыражения, но при этом минимизирует его хлопоты на этапе «грязных» общестроительных работ. Есть вероятность, что со временем предчистовая отделка в сегменте «стандарт» придет на смену «черновому» формату.

«Покупатели «масс-маркета» крайне редко производят перепланировку, так что «предотделка» для них – не «выброшенные деньги». Это предложение имеет право на жизнь, хотя оно вряд ли способно серьезно потеснить «полную чистовую» отделку», – утверждает эксперт.

В домах премиум- и элит-класса покупатели предпочитают приобретать жилье с черновой отделкой, чтобы потом создать в нем свой собственный, неповторимый, уникальный интерьер.

Впрочем, учитывать надо не только классовость жилья, но и степень его готовности, считает Николай Гражданкин. Так, в уже почти построенных домах велик спрос на квартиры с полной отделкой.

Потому что многие покупатели продают квартиру, в которой живут, и используют эти средства в зачет новой. И, как правило, это семьи с детьми. Они не готовы ждать – им нужно переехать в полностью готовое жилье как можно скорее, времени делать ремонт у них нет.

Что касается удорожания стоимости квадратного метра из-за предчистовой отделки, то существенной прибавки здесь не будет, говорит Ольга Ульянова. Если полная отделка от застройщика обойдется покупателю примерно на 18-20% дороже базовой стоимости жилья, то white box обычно «вписывается» во вполне приемлемые 4-5%.

Как показывает практика, в большинстве случаев, любой ремонт от застройщика обходится покупателю дешевле самостоятельных попыток привести жилье в достойный вид. Это связано с тем, что строительная компания все материалы закупает по оптовым ценам, а работы в силу огромных объемов выполняются по более низкой стоимости, говорит Светлана Денисова.

«Отделка white box – это компромиссный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и нервы, избежав шумных работ и грязи от гор строительного мусора. К тому же, негативных моментов, связанных с ремонтом, будет в разы меньше. Однако рассчитывать на то, что их можно будет полностью избежать, не стоит»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Минусы предчистовой отделки

При чистовой отделке главный минус заключается в том, что клиент невольно ограничен в своем выборе, так как все строительные материалы, сантехнику, обои, ламинат, цветовую гамму и производителей выбирает застройщик, считает Ольга Ульянова.

Как правило, на выбор предлагается от двух до пяти вариантов отделочных решений. В основном, это «базовые» нейтральные цвета, которые придутся по вкусу 90% покупателей: лаконичные оттенки белого и бежевого, кофейные и шоколадные тона. Конечно, есть и яркие варианты – желтый, голубой. Но встречаются они у ограниченного числа компаний и обычно по предзаказу.

Еще об одном минусе говорит Алексей Бушуев. И касается он грядущих расходов на ремонт. Приобретая квартиру с полной отделкой в ипотеку, покупатель выплачивает проценты не только за свою жилплощадь, но и за уже произведенный ремонт.

А при варианте white box после получения ключей собственник будет вынужден понести дополнительные расходы (специально отложенные средства на отделку или же потребительский кредит), чтобы придать помещению готовый вид.

Несмотря на перечисленные недостатки отделки white box, большинство экспертов считают, что она уже давно стала весьма актуальной для россиян. Об этом свидетельствует тот факт, что ее предлагают своим клиентам почти все девелоперы.

И популярность такого варианта отделки в дальнейшем будет только расти, потому что для собственников квартиры – это реальный способ сэкономить время и силы, уверена Марианна Устинова.

«Темпы нарастания предложения с предчистовой отделкой говорят в пользу того, что его доля продолжит увеличиваться на рынке, хотя оно все равно будет уступать «полной» отделке. Объем предложения готовых к проживанию квартир сейчас составляет около 65%: для сравнения, в 2008 году это было лишь 8-10%. И тот, и другой формат на рынке уместен»

Светлана Денисова начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Источник

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Источник

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Это чистовая отделка.

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Так выглядит предчистовая отделка. Фото: marmax.ru

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Источник

Отделка White Box

Одним из распространенных вариантов сдачи квартир в современных новостройках является выполнение предчистовой отделки, получившей название White Box.

В данном случае застройщик принимает на себя ответственность за выполнение всех черновых работ, предусматривающих заливку стяжки пола, прокладку электрической проводки, оштукатуривание стен с выравниванием (с использованием штукатурки выравнивающей), подготовку потолка под финишную отделку.

Фактически покупателю остается только выбрать и уложить покрытие пола, наклеить обои, установить плинтусы — и можно въезжать в новенькую квартиру. На выполнение этих работ при наличии предварительной подготовки можно затратить не больше недели, то есть вселиться в квартиру практически сразу после получения ключей.

Не все так однозначно

Несмотря на то, что со стороны наличие отделки White Box выглядит очень перспективно, ее оценка специалистами неоднозначна, а подойдет такой вариант далеко не для всех случаев. Выбор предчистовой отделки несет в себе как преимущества, так и заметные недостатки.

Основные выгоды отделки White Box:

Основные недостатки:

Сразу необходимо сказать, что отделка White Box не подходит для тех, кто планирует сделать шикарный дизайнерский ремонт, используя оригинальные, нестандартные ходы и решения. Квартира будет просто не готова для их внедрения, а переделка потребует значительных финансовых средств и временных затрат, нивелируя все преимущества, полученные от уже проделанных работ.

Для ремонта с дизайнером безальтернативно необходима черновая отделка, только так можно обеспечить оптимальные условия для создания жилья своей мечты, максимально полно отвечающего индивидуальным требованиям владельца. Особенно это характерно для квартир с большой площадью, где у профессиональных дизайнеров практически нет ограничений для полета фантазии.

Кому подойдет

Если для людей, планирующих дорогостоящий ремонт, выбор White Box станет не самым удачным решением, то для обладателей ипотеки или съемного жилья такой вариант отделки является подходящим. В этом случае человек получает возможность практически сразу заехать в квартиру при минимальных тратах на ремонт, причем проводить некоторые из видов работ можно уже после заселения.

Выгодным вариант White Box становится и для владельцев, планирующих сдачу квартиры в аренду, когда отсутствует необходимость в дорогостоящем ремонте, а поиск арендаторов можно начинать как можно раньше.

Выводы

Учесть стоит и то, что особой финансовой экономии White Box не несет, ведь застройщик включает стоимость отделочных работ в цену квартиры при продаже.

Источник

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Плюсы отделки вайт-бокс

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается

Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество —

Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами,

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Минусы вайт бокс отделки

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Присоединяйтесь к телеграм-каналу Правды.Ру с возможностью высказать ваше собственное мнение)

Источник

Преимущества отделки white box

Последние новости

Рассылка

За последние несколько лет увеличилась востребованность квартир с отделкой white box, что не могло не повлечь за собой изменение их положения в структуре предложения. Так, по итогам I полугодия 2021 года доля таких лотов в наиболее популярном у покупателей массовом сегменте новостроек «старой» Москвы выросла на 5,2%. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах подобного вида отделки.

Что такое white box

Самое сложное – позади

Не секрет, что наиболее сложные и грязные работы при ремонте квартиры происходят именно на подготовительном этапе. К ним относятся выравнивание всех поверхностей, грунтовка, шпаклевка и штукатурка стен, стяжка пола, выполнение разводки инженерных коммуникаций, монтаж сантехники. Все это представляет собой трудоемкий процесс, который к тому же занимает немало времени – как минимум половину от общей продолжительности ремонта. Более того, такие работы требуется контролировать самому покупателю. Приобретая квартиру с отделкой white box, клиент сможет избежать необходимости учета всех этих нюансов и сосредоточиться на гораздо более приятных моментах: выборе дизайнерских решений или мебели.

Простор для творчества

Застройщик передает покупателю не просто квадратные метры, а еще и пространство для воплощения собственных представлений о стиле и комфорте, которое будет абсолютно индивидуальным и наделенным эксклюзивными решениями. Отделка white box представляет своего рода чистый лист, на котором собственник квартиры может изобразить то, что ему хочется: выбрать обои необычной фактуры и цвета, уложить нестандартное напольное покрытие или вовсе выделить одну из стен для художественных экспериментов. При этом клиенту не требуется погружаться в такие нюансы, как выравнивание стен, выполнение разводки коммуникаций или стяжка пола – данные работы уже сделаны, и собственник может полностью реализовать свои идеи.

Экономия времени

При выборе варианта с отделкой white box не придется тратить время на поиск исполнителей ремонта. К тому же, приобретая квартиру без отделки, стоит быть готовым к тому, что въехать в нее можно будет лишь через 3-4 месяца, а то и через полгода, пока не завершатся все необходимые работы. Это особенно критично для тех, кто покупает жилье на этапе строительства и будет вынужден изыскивать варианты для проживания на период выполнения работ.

В свою очередь, при покупке квартиры с ремонтом white box или под ключ от застройщика появляется возможность оптимизировать сроки и сократить общую продолжительность работ.

Копейка рубль бережет

Приобретение квартиры без отделки, на первый взгляд, представляет собой хорошую возможность сэкономить. Но на самом деле это может привести к значительному увеличению расходов.

Так, в период между получением ключей и завершением ремонта покупатель должен где-то жить. Хорошо, если есть вторая недвижимость или родственники готовы предоставить квартиру или комнату. А что делать тем, у кого нет такой возможности? Остается только снимать квартиру, что в совокупности с платежами по ипотеке может стать непосильным бременем для семейного бюджета.

В свою очередь, стоимость ремонта при покупке квартиры с уже выполненной отделкой закладывается в итоговый прайс. Если для приобретения недвижимости использовалась ипотека, то цена работ равномерно распределяется по телу кредита. К тому же за счет эффекта оптовой закупки, материалы и работы обойдутся застройщику на 15-20% дешевле, чем частному лицу.

«В нашем проекте «Любовь и голуби» все квартиры и апартаменты предлагаются с отделкой white box, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Это решение было принято как по итогам анализа актуальных рыночных трендов, так и основываясь на итогах продаж первой очереди. Подобный вариант представляет собой золотую середину: с одной стороны, выполнены все черновые работы, а с другой – собственник имеет возможность создать свой уникальный образ квартиры».

Источник