за чей счет меняется автомат в щитке на площадке
Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?
— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?
Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:
Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.
Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.
Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.
Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.
Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.
Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.
В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме. При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании. Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему. Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир. Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством голосов на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.
А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Кто должен менять установленные на столбах автоматы, которые часто ломаются?
На столбах установили втоматы, которые постоянно приходят в негодность. Кто и за чей счет жолжен менять их (в часном доме)
Вам необходимо руководствоваться положениями акта о разграничении балансовой принадлежности:
Согласно п. 19 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
По окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют следующие документы:
акт об осуществлении технологического присоединения;
акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон;
акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.
типовые формы указанных актов приведены в приложениях 1-3 к указанным Правилам.
Согласно п. 16.1 Правил
Заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на основании его обращения в сетевую организацию.
Для целей настоящих Правил под границей участка заявителя понимаются подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка, либо границы иного недвижимого объекта, на котором (в котором) находятся принадлежащие потребителю на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, либо передвижные объекты заявителей, указанные в пункте 13 настоящих Правил, в отношении которых предполагается осуществление мероприятий по технологическому присоединению.
Замена автомата
У меня не стандартная ситуация.
Сдал автомобиль в автосервис на замену автомата, автомат не правильно заменили, жидкости не долили, двигатель сломали.
Сказали что замена автомата за 1 день прошло 7 дней.
Вопрос: в каких органах я могу попросить помощи, или к каким юристам обратиться?
Может ли управляющая компания взимать плату за услугу замены автоматов в электрическом щитке на лестничной клетке.
Автомат выключатель для квартиры искрит. Я купила два автомата, но электрики, обслуживающие наш дом замены автомата требуют плату.
В электрощетке, который находится в коридоре лестничной площадки вышел из строя автомат. Кто должен произвести замену автомата? Собственник или управляющая компания?
Живу в частном доме, заменил автомат находящийся в эл. щитке в доме и понадобилось его опломбировать. Вызвал пломбировщика который сообщил, что автомат и счетчик будет опломбирован только после того как они будут перенесены из дома на улицу, в качестве основания ссылался на постановление правительства №442.
Насколько правомерны его действия? Действительно ли замена опломбированного автомата возможна только при переносе счетчика и автомата на фасад?
В декабре 2020 производилась замена проводки в многоквартирном доме, на каждом этаже устанавливались автоматы на каждую квартиру. В феврале 2021 произошел пожар в квартире из-за короткого замыкания. Как доказать вину подрядчика, если автомат не сработал?
При проверки домашнего эл.счётчика инспектором было выявлено что «автоматы» негодны и подлежат замене. Вопрос: должна ли произвести их замену обслуживающие подразделение, платно или бесплатно?
Меня зовут Николай, мне 65 лет, Мою супругу обманула фирма по установке и замене пробок на автоматы. Установили планку для автоматов, шину, 2 автомата по 16 ампер, и один автомат дифф, за все взяли 25600 рублей.
Могу ли я просить их вернуть деньги, путем прошения обменять товар на заведомо тот которого нет? Не скажут ли они что по акту выполненных работ по установке подписанной моей женой, они уже испорчены? Или как быть, прошу помощи, всю пенсию с карты жены обчистили подонки.
Вопрос по электро-потреблению частного сектора. Плохой контакт, перегрев провода, выгорания одной фазы на в водном автомате на входе. После письменного заявления в СЭС на отключении линии по улице и замены автомата потребовали плату через банк в размере 1800 рублей. Правомерны ли действия служащих электросетей.
Автомобиль Форд экспорт (коробка автомат с механическим приводом) 2016 г выпуска, на гарантии, обратилась в дилерский центр с проблемами сцепления (машину трясет и издает посторонний звук), в центре проведена диагностика, подтверждающая замену сцепления. По гарантийному ремонту была произведена замена сцепления (?),через два дня вернулись все проблемы, что были до замены. Какие мои действия? Как можно отследить самостоятельно была ли замена сцепления? И какие гарантийные обязательства мне предоставят в дилерском центре после ремонта и на сколько?
У и на водительское удостоверение категории В полученное в декабре 2007 года, замена по браку в 2013 году. Отметки автомата механика в то время не было. Ездить приходилось и на автомате и на механике. Сейчас, возможно, придётся ездить на автомате.
Скажите, пожалуйста, в данной ситуации смогу ли я ездить на авто с АКП и с МКП? Что делать с водительским удостоверением в дальнейшем? Имеют ли право сотрудники ДПС оштрафовать?
За чей счет должна произведена замена автомата в электрощите на лестничной площадке.
За чей счет должна произведена замена автомата в электрощите на лестничной площадке.
У нас организация и на нее идет электропитание с КП которая находится не на нашей территории, на КП с наружи стоит электро щит вводной с прибором учета и автоматическим выключателем который стоит перед прибором учета, все было запломбировано сетевой организацией, в прошлом году у нас вышел из строя автоматический выключатель, я как энергетик организации сделал письменную заявку на распломбировку автомата и отключение электропитания на наш ввод с КП, после замены автомата я опять подаю заявку на опломбировку автомата и подачу напряжения на наш ввод с КП, они подали напряжения, автомат не пломбировали, в этом году на днях у них проверка приборов электроэнергии по организациям, приехали открыли щит, счетчик весь опломбированный а автомат нет. Они не могут найти мои заявки которые я им подавал и грозят большим штрафом. Подскажите как быть?
Кто должен платить за ремонт электрооборудования, за замену автомата в подъезде? Заранее благодарен.
За чей счет меняется автомат в электрощитке на лестничной площадке?
За чей счет меняется автомат в электрощитке на лестничной площадке?
Ответы на вопрос:
За счет собственника. Для руководства, прочтите постановление правительства 491. Ну и ст. 36 ЖК РФ. Вам все станет ясно.
Похожие вопросы
За чей счет должна произведена замена автомата в электрощите на лестничной площадке.
За чей счет должна проводиться замена автоматов в электрощите на лестничной площадке?
Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.
Кто должен менять электропроводку от общего энергощита в подъезде до квартиры. Счётчики стоят в этом щите, в подъезде, в квартире счетчика электроэнергии нет. Квартира приватизирована.
Хочу заменить автоматы в электро-щитке который находится на лестничной площадке. За чей счет это делается?
Кто должен заменять автомат в электрощитке на лестничной площадке владелец квартиры или УК?
Кто должен производить ремонт электрощитка в подъезде многоквартирного дома и куда обращаться?
За чей счёт меняются автоматы электро счётчика, щиты в под/езде и в доме ТСЖ.
ЖКХ в России
Основание:
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, ЭТАЖНЫХ ЩИТКОВ И ШКАФОВ, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, общих (КВАРТИРНЫХ) ПРИБОРОВ УЧЕТА электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
…13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности электроснабжения здания, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ВНУТРИКВАРТИРНЫХ УСТРОЙСТВ И ПРИБОРОВ, кроме электроплит.»
Удачи Вам в замене АВ!