заявление на реновацию жилья образец
Переезд в равнозначное жилье
Москвичам, чьи дома включены в Программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой, а общая площадь больше за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. Квартира находится в новостройке, расположенной в одном районе с домом-участником программы реновации (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе).
Новоселы переезжают в квартиры с уже готовой улучшенной отделкой, которая не требует дополнительного ремонта. В них устанавливается вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.
Равнозначные квартиры предоставляются бесплатно. Также участники Программы имеют возможность приобрести за доплату дополнительную жилую площадь при наличии соответствующих квартир, находящихся в собственности Фонда реновации.
Обратите внимание: по всем вопросам, связанным с переездом в равнозначную квартиру, необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы.
7 шагов
Когда начинается переселение дома, сотрудники Департамента городского имущества доставляют письма с предложением новой квартиры. В нем указаны:
Письмо должно быть оформлено на бланке, с подписью ответственного должностного лица, номером и датой отправки.
Если квартира Вам понравилась, необходимо подписать заявление с согласием на предложенную квартиру. Перечень необходимых документов для оформления согласия:
заявление с согласием на предложенную квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и гражданами, зарегистрированными в жилом помещении;
паспорта всех собственников и граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
правоустанавливающие документы на квартиру в доме, включенном в программу:
для собственников — свидетельство о собственности и (или) выписка из ЕГРН;
для нанимателей — договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (оригинал и копия).
Подробную консультацию по вопросам и необходимым документам можно получить в Информационном центре по переселению Вашего дома. Если у Вас есть замечания к предложенной квартире, то необходимо обратиться к представителю управляющей компании в Информационном центре. Совместно с представителем Генерального подрядчика по строительству дома составляется акт о выявленных нарушениях с указанием сроков их устранения. Если не нужно менять материалы и оборудование, то замечания должны устранить в течение 7 дней.
Если замена требуется, замечания будут устранены в течение 15 дней с момента поставки материалов и оборудования. После устранения всех замечаний Вы будете приглашены для повторного осмотра квартиры.
Если Вы собственник жилого помещения доме, включенном в Программу реновации, новая квартира предоставляется в собственность. Если Вы проживаете в квартире по договору социального найма, то Вы можете сохранить социальный найм или при желании оформить новую квартиру в собственность. Договор на новую квартиру заключает Департамент городского имущества города Москвы.
Сотрудники Департамента направляют Вам проект договора, информируют по телефону о готовности к его заключению и согласовывают с Вами удобную дату и время подписания договора. Договор, предусматривающий передачу квартиры в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Внимание! Договор должен быть заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Сотрудники Департамента городского имущества самостоятельно подают в центр госуслуг «Мои документы» представленные документы на регистрацию Вашего права собственности в ЕГРН. С Вами свяжутся по телефону и пригласят в Департамент городского имущества или Информационный центр для получения зарегистрированных документов.
Справочно: государственная пошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН не взимается.
Вы можете перевезти вещи в новую квартиру самостоятельно или оформить заявку на помощь в организации переезда. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в Информационном центре по переселению Вашего дома. Помощь в переезде предоставляется бесплатно.
Для оформления необходимо собрать следующие документы: паспорта всех собственников и граждан, зарегистрированных в жилом помещении, договор на новую квартиру, выписка из ЕГРН, акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по новому адресу, акт передачи старой квартиры и сдачи ключей, льготы на оплату ЖКХ (оригинал). Посетить центр госуслуг «Мои документы», подать заявление о регистрации по месту жительства (прописке) и открыть лицевой счет на новую квартиру.
Вы будете зарегистрированы по месту жительства (прописка) в новой квартире. Одновременно Вас снимут с регистрационного учета по старому адресу.
Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации
1. Кто может приобрести дополнительную площадь по программе реновации?
2. Что и на каких условиях можно купить?
Участники программы реновации могут:
Если вы оформляете докупку до оформления договора на равнозначное жилье, приобретаемая квартира обязательно должна находиться в доме, построенном по программе реновации, расположенном в том же районе Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом. Если в течение двух лет после — в любом доме, построенном по программе реновации, в Москве.
Право на докупку дополнительной площади предоставляется однократно.
3. В какой момент можно воспользоваться правом на докупку жилья?
Участники программы реновации могут воспользоваться своим правом на докупку:
4. Как рассчитывается стоимость?
Размер доплаты рассчитывается по формуле:
Р = ((П1 – П2) × Ц) – 10%, где
Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;
П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи.
5. А если на одну и ту же квартиру претендует несколько семей?
Если на одну и ту же квартиру, находящуюся в собственности Фонда реновации, претендует несколько участников программы реновации, проводится аукцион. Квартира достается участнику, предложившему большую цену.
6. Как можно оплатить дополнительные квадратные метры?
Для оплаты дополнительной площади вы можете воспользоваться личными или заемными (ипотека) средствами, материнским капиталом, жилищной субсидией, государственным жилищным сертификатом.
Обратите внимание: Фонд реновации сотрудничает с несколькими банками. Оформить кредит в них можно без первоначального взноса. Получить одобрение банка на ипотечный кредит и подписать кредитный договор нужно после подачи заявления на докупку квадратных метров в Фонд реновации, но до подписания договора мены или договора купли-продажи. Подробнее о банках-партнерах можно узнать на сайте Фонда реновации.
7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Если у вас остались вопросы по приобретению дополнительной жилплощади по программе реновации, позвоните по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
Другую информацию о программе реновации вы можете узнать:
Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации
1. Что такое равнозначное жилье?
Собственникам новые квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.
Обратите внимание, если вы хотите переехать в квартиру с большей площадью или количеством комнат, вы можете докупить квадратные метры. Процедура переезда в этом случае будет отличаться.
Вместо равнозначной квартиры вы также можете получить равноценную (равную рыночной стоимости сносимого жилья) денежную компенсацию или равноценную квартиру.
Тем, кто состоит на жилищном учете, квартиры предоставляются вне очереди, с улучшением жилищных условий по норме предоставления. Процедура переезда такая же, как и процедура переезда в равнозначное жилье. После переезда семья с жилищного учета снимается.
Также можно получить равнозначную или равноценную квартиру, без увеличения площади по норме предоставления. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.
Право состоять на жилищном учете сохраняется и в случае получения денежной компенсации.
2. Как переехать по программе реновации?
Шаг 1. Дождитесь письма Департамента городского имущества Москвы с предложением равнозначной квартиры.
Шаг 3. Заключите договор на равнозначную квартиру.
Шаг 5. Закройте лицевые счета на жилищно-коммунальные услуги по старому месту жительства и откройте — по новому.
3. Когда придет письмо из Департамента городского имущества? Что в нем будет?
Как только новый дом будет готов к заселению, письмо вам доставит сотрудник Департамента городского имущества по адресу освобождаемой квартиры. Если вас не будет дома, он оставит письмо в вашем почтовом ящике. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет. Вам также будет доступна персональная инструкция, которая будет обновляться по мере прохождения этапов переселения.
В письме будут указаны:
4. Как проходит осмотр квартиры?
После получения письма от Департамента городского имущества Москвы у вас есть 7 календарных дней на осмотр квартиры. (Если у вас не будет времени посмотреть квартиру в этот период, предупредите об этом сотрудников центра информирования по переселению). В течение этого времени вам нужно прийти в центр информирования по переселению жителей для осмотра предложенной квартиры. Если вы зарегистрированы на mos.ru, записаться на осмотр можно онлайн. При себе нужно иметь:
Если у вас есть замечания к ремонту в квартире, вам нужно обратиться в центр информирования по переселению онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании. Совместно с ним и представителем подрядчика нужно составить акт о выявленных нарушениях с указанием сроков их устранения.
Замечания должны устранить:
После устранения всех недостатков вас пригласят на повторный осмотр квартиры.
Если квартира вас устраивает, подпишите заявление о согласии на квартиру. Понадобятся документы:
5. Как оформить документы на новую квартиру?
общий пакет документов:
документы для собственников:
документы для нанимателей:
Список необходимых именно вам документов вы можете запросить в вашем центре информирования по переселению. Если вы зарегистрированы на mos.ru, можете предварительно записаться на прием в центр информирования по переселению для подписания договора.
Договор социального найма должен быть подписан одним нанимателем. Договор, предусматривающий переход права собственности, — всеми новыми собственниками. Он подлежит регистрации в ЕГРН (его передает на регистрацию сотрудник Департамента городского имущества Москвы).
После этого на основании договора, предусматривающего переход права собственности, либо договора социального найма в вашем центре информирования по переселению вам нужно будет подписать акт приема-передачи новой квартиры и получить ключи.
Если квартира находится в залоге у банка, проходить процедуру смены объекта обеспечения не требуется.
Составляем заявление на реновацию жилья по образцу
Нужно ли заявление на реновацию жилья
Скажем сразу, что закон не содержит указания на необходимость составления такого заявления, указывая лишь на обязательность представления в районную управу Москвы протокола общего собрания жильцов, на котором было принято решение о включении в программу. Принять такое решение можно и сейчас, несмотря на то что 15.06.2017 давно позади (именно этот срок был обозначен как крайний для окончания голосования за вступления в программу). Такие дома попадут только во вторую волну, но шансы на снос в будущем, пусть и неблизком, все же будут.
Не исключено, что теперь при обращении в управу района с протоколом собрания ее работники попросят написать заявление на реновацию. Такая просьба не представляется нарушением прав заявителя — наоборот, заявление поможет:
Заявление можно подать вместе с протоколом и прилагающимися к нему документами:
ВАЖНО! Заявление следует писать в 2 экземплярах, один из которых нужно передать в управу соответствующего района города или префектуру административного округа (если речь идет о домах, расположенных в Новомосковском, Троицком или Зеленоградском округах), второй (с пометкой о принятии и регистрационным номером) — оставить себе.
Содержание заявления на реновацию жилья
Единой формы заявления на включение дома в программу реновации не существует. Возможно, при обращении заявителю сразу предоставят образец заявления, который разработан для принятия в конкретной управе, но скорее всего, документ придется составлять самостоятельно.
В нем нужно указать:
Если в управе (префектуре) нет готового образца, то можно дополнительно указать сведения о дате постройки дома, его техническом состоянии и иных причинах, вызвавших желание жителей вступить в программу.
Образец заявления на реновацию жилья
Готовясь посетить управу (префектуру), жильцы дома и их представитель, избранный на общем собрании, могут заблаговременно составить заявление по следующему образцу:
Главе управы района (префектуры административного округа)
(фамилия, имя, отчество главы управы)
от собственников жилья дома
Мы, собственники из числа жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________, провели общее собрание жильцов _______ (дата проведения собрания) по вопросу включения нашего дома в программу реновации. По итогам собрания был подписан протокол, свидетельствующий:
Наш дом построен в _____ году с использованием типовых стен и перекрытий, что позволяет отнести его к первому периоду индустриального строительства. Коммуникации дома в значительной степени изношены. Проживание в нем в ближайшее время может стать небезопасным. Сам дом не представляет архитектурной ценности и не является историческим памятником.
Данное заявление составлено на ____ листах.
Подпись представителя дома: _______________
Итак, подача заявления на реновацию не упоминается в федеральных или местных нормативных актах как обязательное условие включения в программу, но представителям интересов жильцов многоэтажек стоит быть готовыми составить к его составлению.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.