заявление на снижение процентной ставки по ипотеке псб образец
Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке
«Ваше право» – юридическая помощь гражданам и организациям в соответствии с мировыми стандартами юриспруденции.
Скачать образец
Заявление на снижение ставки по ипотеке:
В [наименование банка,
куда подается заявление]
Заявитель:
[Ф.И.О., адрес проживания
паспортные данные и номер
телефона для связи]
ЗАЯВЛЕНИЕ
на снижение процентной ставки по ипотеке
[дата] между мной [Ф.И.О.] и Банком [наименование банка] заключен кредитный договор № [номер] на сумму [указать сумму кредита по договору], с уплатой процента из расчета процентной ставки [указать размер годовой процентной ставки по договору] процентов годовых. На момент заключения кредитного договора размер процентной ставки рефинансирования (ключевой ставки) по основным операциям Банка России составлял [указать размер процентной ставки на момент заключения договора] %.
[дата] в связи с продолжающимся уменьшением инфляционных ожиданий, а также восстановлением экономической активности, Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку до [указать размер процентной ставки] % годовых.
Указанные события меняют обстоятельства, при которых заключался указанный кредитный договор.
Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ,
Рассмотреть возможность соразмерного уменьшения процентной ставки по кредитному договору № [номер] от [дата].
______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]
«___» ___________ 20 ___ г.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Перезвоним и проконсультируем, при необходимости дистанционно подготовим документы или запишем на прием в офисе.
Как снизить процент по ипотеке?
Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки России выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки. Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.
Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?
К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования. В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила:
При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.
Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке в 2021 году?
Не каждый заемщик знает, можно ли уменьшить процент по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2021 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново.
В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться. В настоящее время такую услугу как рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки страны, в числе которых такие как СберБанк, Россельхозбанк и ВТБ. Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления. Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать. Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:
Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница хотя бы на два процента.
Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению процентов по ипотеке в 2021 году:
Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки
С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается. Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.
Отметим, что если хотя бы один из супругов младше 35 лет, они могут подавать заявку на ипотечный кредит по отдельной программе для молодых семей. В числе ее преимуществ стоит отметить такие как:
Отдельной категорией клиентов являются многодетные семьи, для которых предлагаются специальные условия кредитования. Также на особые льготы могут претендовать малообеспеченные семь и работники бюджетной сферы.
Со своей стороны государственные органы реализуют программы, направленные на поддержку семей, выплачивающих ипотеку. Например, вы можете ознакомиться с условиями ипотеки с господдержкой, многодетным семьям и другими социальными ипотечными кредитами.
В рамках льготных ипотечных программ взять ссуду можно на более привлекательных условиях, чем при базовых параметрах. В текущем году граждане могут рассчитывать на несколько льгот по ипотеке:
Используя налоговый вычет, удастся компенсировать до 260 тыс. от стоимости жилья и до 390 тыс. руб. от суммы процентов, уплаченных в банк по ипотеке. Льгота доступна только для официально трудоустроенных граждан, перечисляющих с зарплаты НДФЛ.
Поиск ипотеки
Когда стоит добиваться понижения ипотечной ставки через суд?
Добиться снижения процентной ставки по действующему договору с банком через суд практически невозможно – на условия соглашения не влияет ключевая ставка ЦБ РФ, рыночная ситуация, политика кредитного учреждения. Снижение ставки – право, а не обязанность банка, поэтому обращение с иском в 99% случаев обречено на провал, при этом клиенту придется выплатить еще и судебные издержки.
Единственный случай, когда можно через суд требовать пересмотра условий: если в договоре указан соответствующий пункт. Например, базовая ставка ипотеки – 11,7%, но при уплате половины долга банк должен снизить этот показатель до 11,2%. Если обращение клиента было отклонено, а кредитное учреждение нарушает условия соглашения, только в этом случае целесообразно обращение в суд.
Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке — особенности документа, образец
Банковские предложения по ипотеке в 2021 году удивляют максимальным снижением ставок. Заемщикам, оформившим жилищный займ с высокими процентами, предоставляется возможность получить снижение через подачу соответствующего документа в финансовое учреждение.
Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке не требует сбора нового пакета документов, как при рефинансировании текущего долга. Удобство для клиента заключается в возможности подачи через обратную форму банка или личным визитом в представительство кредитора.
Нюансы заполнения в 2021 году
Законодательно документ должен рассматриваться в любой форме, но при этом кредитующая организация не обязана снижать процентную ставку. Если банк располагает собственным бланком заявления об уменьшении ставки по ипотеке, заемщик в праве подавать любой вид, независимо от официальных форм.
В основных нюансах заполнения:
Примерный образец документа выглядит так:
Важно учесть – если указанный обслуживающим банком минимальный процент (за исключением льготных займов с государственной поддержкой) равен или превышает действующую ставку по ссуде на недвижимость, подавать документ бессмысленно.
Схема рассмотрения банком вопроса о снижении ставки
Что учитывается финансовой организации, если инициировано заявление о снижении процентной ставки по ипотеке со стороны заемщика?
Банковские структуры изучают следующие моменты:
При рассмотрении заявления заемщика финансовая структура учитывает также уровень риска потенциального плательщика – наличие просроченных платежей, низкого уровня доходов приведет к отказу в снижении ставки.
Вероятность одобрения от банка
Если кредитование происходило в 2014-2015 годах, есть смысл обращаться за понижением годовых процентов через подачу письменного или электронного заявления. Период характеризовался предложениями с высокими % на ипотечные займы ввиду грянувшего экономического кризиса.
Шансы на одобрение повышаются, если:
Заемщики также вправе обжаловать решение финансовой организации не снижать установленную ранее годовую ставку. Если заявление получило отказ, о чем клиенты уведомляются в письменной или электронной форме (зависимо от указанного в документе источника получения информации), существует порядок досудебного или судебного решения.
Преимущество отдается жилищным займам со ставками от 13% в год, на которые оформлены все виды страховых полисов или комплексное страхование. Отказ от страховки (за исключением обязательного имущественного страхования) после получения ссуды на недвижимость или в течение ее выплаты станет негативным фактором при рассмотрении заявления.
Способы повысить шансы на перерасчет процентов
Существенно снизить ставки по ипотечным ссудам подачей соответствующего заявления могут такие категории заемщиков:
Если онлайн-заявление недоступно, соискатель может направить заявление заказным письмом в отделении Почты России либо лично подать заполненный бланк в любом филиале своего банка.
Заключение
2021 год отличителен сильным падением ипотечных процентов, что позволяет получить минимальные тарифы по жилищным займам с существенным сокращением ежемесячного взноса. Клиентам без просроченных платежей выгодно подавать заявление для дальнейшей экономии на общей сумме ипотеки. Перерасчет производится только на остаток текущего долга, выплаченные ранее суммы не компенсируются, не подлежат пересмотру.
Обслуживание
действующих кредитов
Напоминаем Вам, что при выборе условий кредитования со страхованием в целях надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных кредитным договором, необходимо:
— вступивший в силу договор/полис страхования;
— документ, подтверждающий оплату страховой премии.
Обращаем внимание! Условиями предоставления большинства ипотечных кредитов предусмотрено повышение действующей процентной ставки в случае не предоставления в Банк документов, подтверждающих исполнение обязательств по страхованию, либо в случае заключения/продления договора страхования со страховой компанией, не отвечающей/переставшей отвечать требованиям Банка. Также за нарушение данных условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту.
Как погашать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту
До наступления даты ежемесячного платежа обеспечьте на своем счете, открытом в Банке и указанном в кредитном договоре, необходимую для списания ежемесячного платежа сумму.
Способы пополнения счета: 1
1. Переводом с любого вашего счета в Банке на счет, указанный в кредитном договоре. Через личный кабинет на сайте Банка или в мобильном Банке
2. Пополнением карты Банка наличными в банкоматах с функцией cash-in
3. Переводом из другого банка на счет в ПСБ с использованием Системы быстрых платежей 2
4. Переводом из другого банка на счет в ПСБ по реквизитам счета, указанным в кредитном договоре 3
5. Через кассу любого офиса Банка
1. Со всеми инструкциями по способам погашения кредита можно ознакомиться здесь: https://www.psbank.ru/Personal/Loans/methods
2. Для использования системы быстрых платежей необходимо ее подключение. При перечислении денежных средств с использованием системы быстрых платежей при сумме перевода до 100 000 рублей организациями, осуществляющими перевод денежных средств, не взимается комиссия.
3. Для совершения безналичного перевода со счетов, открытых в других банках, потребуются реквизиты, которые можно получить в офисе Банка или мобильном банке. При перечислении денежных средств с использованием услуг сторонних организаций уточняйте наличие и размер комиссий, взимаемых организациями, осуществляющими перевод денежных средств, а также учитывайте сроки осуществления такого перевода
Как досрочно погасить кредит/часть кредита собственными средствами
ШАГ 1. Обеспечьте на своем счете, открытом в Банке, необходимую сумму для досрочного погашения кредита.
ШАГ 2. Оформите заявление на досрочное погашение одним из следующих способов:
Как досрочно погасить кредит/часть кредита средствами материнского (семейного) капитала
Вариант 1: Подать заявление на погашение кредита средствами МСК через Банк
ШАГ 1. Проверьте наличие сертификата на МСК 2
ШАГ 2. Обратитесь в Ипотечный центр Банка со следующими документами 3 :
ШАГ 1. Обратитесь в Ипотечный центр Банка для получения справки о размере остатка задолженности по кредитному договору
ШАГ 2. Сообщите сотруднику Банка желаемый порядок досрочного погашения кредита средствами МСК (с сокращением ежемесячного платежа или с сокращением срока кредитования) 4
ШАГ 3. Уточните в отделении ПФР по месту жительства перечень документов, необходимых для перечисления средств МСК
ШАГ 4. Соберите пакет документов и подайте его в ПФР
ШАГ 5. Дождитесь поступления средств МСК на счет Банка 5 и их списания Банком в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту 6
ШАГ 6. Получите новый график платежей по кредиту в любом офисе Банка/Личном кабинете на сайте Банка/Мобильном банке
Дополнительную информацию вы можете получить:
1 Ознакомиться с перечнем регионов по электронному взаимодействию Банка с Пенсионным фондом РФ можно по ссылке;
2 Сертификат на МСК, в том числе, оформляется в форме электронного документа. После вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала сертификат автоматически формируется и направляется в личный кабинет на сайте ПФР (pfrf.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru);
3 Возможно предоставление дополнительных документов, необходимых для погашения кредита/части кредита средствами материнского капитала по запросу ПФР/Банка;
4 При выборе варианта досрочного погашения кредита с сокращением срока кредитования необходимо подписать «Заявление о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала»;
5 Обращаем внимание! Если к моменту поступления на счет Банка средств МСК заемщик не обратится в Банк с «Заявлением о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала», досрочное погашение кредита в соответствии с условиями кредитного договора осуществляется с перерасчетом ежемесячного платежа;
6 В случае наличия неиспользованного остатка средств МСК после досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы МСК подлежит возврату в ПФР.
Как продлить договор страхования
ШАГ 1. Обратитесь в страховую компанию или воспользуйтесь сервисом «Легкая ипотека»
Если Вы выбрали обратиться в страховую компанию, то
ШАГ 2. Выгрузите в мобильном Банке/личном кабинете на сайте Банка или получите в любом офисе Банка справку об остатке долга и график платежей для предоставления в страховую компанию
ШАГ 3. Оформите/продлите договор страхования в выбранной страховой компании и оплатите страховую премию
ШАГ 4. Не позднее 5 рабочих дней с даты продления договора страхования направьте на электронный адрес Банка strahovka@psbank.ru скан/фото-копию:
Дополнительную информацию вы можете получить:
Как снять обременение после полного погашения кредита
Вариант 1: Если полное погашение кредита произошло после оформления права собственности на объект недвижимости и оформлена закладная с Банком.
ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте запрос на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры
В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»
ШАГ 2. С вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в Ипотечный центр за документами для снятия обременения
ШАГ 3. Получите в Ипотечном центре закладную с отметками о погашении кредита и иные необходимые документы
ШАГ 4. Обратитесь с полученными документами в МФЦ и подайте заявление на прекращение регистрационной записи об ипотеке
Присутствие представителя Банка не требуется
ШАГ 5. Получите в МФЦ уведомление о прекращении регистрационной записи об ипотеке
Вариант 2. Если полное погашение кредита произошло до оформления права собственности на объект недвижимости и закладная не оформлена с Банком.
ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте в Банк скан/фото-копию договора приобретения (договор долевого участия/договор уступки/договор цессии) на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры
В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»
ШАГ 2. Сотрудник Банка проинформирует Вас о получении документов
ШАГ 3. Снятие обременения осуществляется сотрудником Банка без присутствия Клиента. Доверенность от Клиента в данном случае не требуется.
Дополнительную информацию вы можете получить:
Тарифы ПАО «Промсвязьбанк» на дополнительные услуги, предоставляемые ПАО «Промсвязьбанк» при ипотечном кредитовании физических лиц (далее — тарифы)
действуют с 11.06.2021
Стоимость услуги, рублей РФ
Предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей 1
10 000 (НДС не облагается)
Комиссия не уплачивается, если изменение состава заемщиков и (или) поручителей, и (или) залогодателей осуществляется по решению суда и (или) в связи со смертью участника сделки, и (или) была уплачена комиссия, указанная в п. 15 тарифов. Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору
Предоставление согласия на замену предмета залога по инициативе заемщика либо залогодателя
10 000 (НДС не облагается)
Предоставление согласия на реструктуризацию кредита
6 000 (НДС не облагается)
Изменение валюты задолженности по кредитному договору по инициативе заемщика
1 процент от остатка ссудной задолженности в рублевом эквиваленте по курсу ПАО «Промсвязьбанк» (далее — Банк) на дату внесения изменений в кредитный договор (НДС не облагается)
Предоставление согласия на осуществление перепланировки предмета залога
Предоставление согласия на сдачу в наем предмета залога 2
Предоставление согласия на постоянную и (или) временную регистрацию третьих лиц по адресу предмета залога 3
Составление договора купли-продажи в простой письменной форме в рамках ипотечной сделки
5 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
2 000 (включая НДС) для иных регионов
Организация сделки по продаже объекта недвижимости либо уступке имущественных прав, являющегося (-ихся) предметом залога по кредитному договору (по инициативе заемщика)
25 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
10 000 (включая НДС) для иных регионов
Рассмотрение заявления заемщика об уменьшении процентной ставки за пользование кредитом
2 500 (НДС не облагается) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
1 500 (НДС не облагается) для иных регионов
1) по программам военной ипотеки;
2) по кредитам работников Банка
Предоставление справок по запросу заемщика
2 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
1 000 (включая НДС) для иных регионов
— о факте выдачи кредита и размере остатка задолженности;
— о полном исполнении обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком;
— о произведенных и предстоящих платежах по кредитному договору, в том числе, для предоставления в налоговые и иные органы;
— о просроченной задолженности по кредитному договору;
— для предоставления в Пенсионный фонд Российской Федерации для выплаты средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору;
— иные сведения, указанные в кредитном договоре
Предоставление заемщику (залогодателю) копий (дубликатов) документов из кредитного досье
3 000 за документ (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
2 000 за документ (включая НДС) для иных регионов
за предоставление дубликата документарной закладной при полном погашении кредита;
за предоставление сведений об исполненных обязательствах, об остатке задолженности, о графике погашения кредита;
за предоставление копии (дубликата) кредитного договора, если заемщик не получал его на «бумажном» носителе при заключении
Представление Банком интересов заемщика (залогодателя) на основании выданной им доверенности для проведения регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по инициативе заемщика (залогодателя)
15 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
7 000 (включая НДС) для иных регионов
1) по программам военной ипотеки;
2) в случаях, указанных
в пунктах 3 и 11 тарифов, а также при внесении изменений в закладную
Предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора 4
10 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
6 000 (включая НДС) для иных регионов
Комиссии уплачиваются единовременно.
1 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).
2 Взимается в случае заключения договора найма с физическим лицом без права регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц. Если заключается договор найма с правом регистрации третьих лиц, взимается только комиссия, указанная в п. 7 тарифов.
3 В случае заключения договора найма с физическим лицом с правом регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц, комиссия, указанная в п. 6 тарифов, не взимается.
4 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).
Оформление права собственности в новостройке
Когда строительство вашей квартиры завершится, по условиям кредитного договора вам нужно будет оформить закладную с Банком. Важно успеть сделать это до регистрации права собственности. После регистрации права собственности необходимо заключить договор имущественного страхования.
1. Соберите пакет документов:
Обратите внимание!
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры можно заказать на сайте psb-ocenka.ru (в этом случае отчет в Банк предоставлять не нужно)
2. Направьте скан/фото-копию собранных документов на электронный адрес client_zalog@psbank.ru не позднее 15 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры и постановки ее на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 1
В теме письма укажите: «Оформление закладной → ФИО → номер кредитного договора → город подписания закладной»
3. После подготовки документов с вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в ипотечный центр, чтобы подписать закладную и получить документы для государственной регистрации. Срок подготовки закладной 7-10 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов.
4. Для оформления права собственности сдайте в МФЦ документы по квартире, включая закладную и иные необходимые документы, полученные в Банке.
5. В день получения в МФЦ расписки о сдаче документов на регистрацию направьте скан/фото-копию расписки на электронный адрес Ипотечного центра
6. После регистрации права собственности направьте на электронный адрес Ипотечного центра выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПО НОВОСТРОЙКЕ
1. После регистрации права собственности незамедлительно обратитесь в страховую компанию, соответствующую требованиям Банка, и оформите договор имущественного страхования квартиры.
2. Направьте на электронный адрес Банка strahovka@psbank.ru скан/фото-копию:
Обратите внимание!
В соответствии с условиями и сроком, указанными в кредитном договоре, процентная ставка по кредиту может быть увеличена в случаях:
— отсутствия регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка;
— отсутствия имущественного страхования квартиры после оформления права собственности.