заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма
Приложение 2. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (договору поднайма)
Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги «Прием документов, постановка на учет
граждан для предоставления муниципального
жилого помещения по договору коммерческого
найма, договору поднайма»
Регистрационный номер заявления _______________________
Номер учетного дела ___________________________________
Дата принятия решения_________________________________
Основание: пункт _______, часть_________статьи порядка, утвержденного Думой города от 29.11.2012 N 128-VДГ
Начальнику управления учёта
и распределения жилья
проживающего(ей) по адресу:
город Сургут, ___________________________
дом ________ кв.________________________
зарегистрированного (ой) по адресу:
(серия, номер, кем и когда выдан)
Заявление
о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого
найма (договору поднайма)
Прошу взять на учет для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (договору поднайма) на основании пункта ____ части________ статьи 2 порядка о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам аренды, договорам коммерческого найма, утвержденному решением Думы города от 29.12.2011 N 128-VДГ
Фамилия, имя, отчество
Кроме этого со мной проживают:
4. Характеристика занимаемого жилого помещения
Квартира в многоквартирном доме:
число комнат ___________, общая площадь (кв. м) ____________________________________
этаж/этажность _______________, материал стен______________________________________
Комната (ы) в коммунальной квартире:
жилая площадь_______________ число семей в квартире _______________________________
этаж/этажность_______________, материал стен_______________________________________
Комната в общежитии:
жилая площадь____________________ количество к/мест________________________________
Другое _________________________________________________________________________ __
Я и члены моей семьи подтверждаем, что сведения, сообщенные нами в управление учёта и распределения жилья в настоящем заявлении, точны и исчерпывающи, насколько мне и моим членам семьи известно.
Я и члены моей семьи сознаем, что за представление ложных сведений мы несем ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и подлежим снятию с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Я и члены моей семьи даем разрешение управлению учета и распределения жилья в случае необходимости провести проверку информации, сообщенной в данном заявлении и содержащейся в прилагаемых документах.
Подпись заявителя __________________________________________________
Подписи совершеннолетних членов семьи
«______» _________________ 20__ г.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 5. Заявление о предоставлении муниципального жилого помещения и оформлении договора коммерческого найма на освободившееся муниципальное жилое помещение в коммунальной квартире
Приложение 5
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Оформление и заключение договоров
социального найма, купли-продажи,
коммерческого найма на освободившиеся
муниципальные жилые помещения
в коммунальных квартирах»
Главе города Сургута
___________________________
(инициалы, фамилия)
___________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя)
___________________________
(адрес места жительства,
контактный телефон)
заявление
о предоставлении муниципального жилого помещения и оформлении договора коммерческого найма на освободившееся муниципальное жилое помещение в коммунальной квартире.
В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 2 Порядка предоставления жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма, утвержденным решением городской Думы N 553-IIIГД, пунктом 2.3.3 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Оформление и заключение договоров социального найма, купли-продажи, коммерческого найма на освободившиеся муниципальные жилые помещения в коммунальных квартирах» прошу рассмотреть вопрос о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире
(указывается характеристика жилого помещения и адрес)
по договору коммерческого найма.
В квартире по указанному адресу занимаю ___________________________________________
(указывается количество комнат, площадь жилого помещения)
Составом семьи _______________ (количество членов семьи).
Моя семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
К заявлению прилагаю следующие документы:
Подпись должностного лица, уполномоченного принимать заявление:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 8. Ходатайство о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Приложение 8
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги по предоставлению жилых
помещений по договору найма
жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования
(имя, отчество, фамилия заявителя)
Ходатайство
о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
В администрацию __________________ района города Новосибирска с заявлением о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Заявитель __________ 20____ г. включен в список граждан, претендующих на заключение договора
найма, составом семьи
(Ф. И. О. членов семьи)
учетный номер заявителя в списке на __________ 20____ г. _______________.
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Договор коммерческого найма жилого помещения
Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.
Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)
В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.
По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:
Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними. В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.
Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.
Согласно ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.
Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.
В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.
При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)
В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре (ст. 682 ГК РФ).
Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.
Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:
Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.
По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.
-непригодности жилого помещения
-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством