заявление о признании торгов недействительными в деле о банкротстве образец
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд
Заявления об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц
Заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа
Заявления по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений
Заявления о признании недействительным решения (требования) налогового органа
Заявления о признании недействительным решения органа местного самоуправления (акта органа власти)
Заявления о признании недействительными (незаконными) решений и действий (бездействия) иных органов, организаций, должностных лиц
Исковые заявления о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Исковые заявления по исполнению договоров
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами купли-продажи, поставки
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами аренды (лизинга)
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами подряда
Исковые заявления по отношениям, связанным с кредитными договорами
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами хранения
Исковые заявления, вытекающие из отношений простого товарищества
Исковые заявления по взысканию задолженности, неосновательного обогащения, убытков, штрафов и иных сумм по гражданско-правовым договорам
Исковые заявления о понуждении заключить или исполнить договор
Исковые заявления о расторжении договора
Исковые заявления по корпоративным спорам
Исковые заявления о защите деловой репутации юридического лица
Исковые заявления о признании сделок недействительными
Исковые заявления о взыскании задолженности по векселям
Заявления о пользовании недвижимым имуществом
Исковые заявления о защите права собственности
Заявления, исковые заявления, применяемые в деле о банкротстве
Банкротство юридических лиц
Исковые заявления о возмещении убытков и компенсации морального вреда
Исковые заявления о взыскании обязательных платежей и санкций
Исковые заявления о возврате сумм излишне уплаченного налога
Исковые заявления, возникшие из отношений, связанных с размещением заказов
Заявления в производстве по делам об оспаривании решений третейских судов
Исковые заявления о защите прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
Заявления, ходатайства, отзывы и возражения в арбитражном процессе
Производство в арбитражном суде апелляционной инстанции
Производство в арбитражном суде кассационной инстанции
Производство по пересмотру судебных актов в порядке надзора
Производство по пересмотру судебных актов по вновь открывшимся или новым обстоятельствам
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд
Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Признание торгов недействительными
Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен широкий перечень ситуаций, в рамках которых реализация определенного движимого и недвижимого имущества может осуществляться посредством проведения торгов. Например, согласно федеральному закону проведение торгов является обязательным в следующем списке случаев:
Абсолютно все из перечисленных выше ситуаций не только предполагают, но и нуждаются в обязательном проведении торгов различными методами. Например, в зависимости от особенностей случая и имущества, возможно проведение торгов в рамках открытого аукциона или организация торгов в формате публичного предложения. При этом нарушение действующего на сегодняшний день порядка организации торгов, утвержденного статьей под номером 449 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, является достаточным основанием для того, чтобы признать эти торги, проведенные в прошлом, официально недействительными. Торги могут признаваться недействительными исключительно в судебном порядке. Таким образом, недействительность торгов возможна только при наличии соответствующего судебного решения.
На каких основаниях можно признать торги недействительными?
Статьей номер 449 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд посредством подачи иска по признанию проводимых другими лицами торгов, проведенных в прошлом времени, официально недействительными. Исковое заявление должно быть составлено по определенной законодательством России форме и включать в себя обязательные данные, в частности фактические обоснования для признания сделки недействительной, в соответствии с требованиями существующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов.
К списку оснований, используемых в связи с признанием торгам недействительного статуса, относятся любые грубые нарушения действующего законодательства Российской Федерации при условии, что эти нарушения привели или могут привести к нарушению законных прав и интересов лиц, участвующих в проведении торгов, а также иных сторон, заинтересованных в торгах и их итогах. Важно отметить, что далеко не во всех случаях действующее законодательство Российской Федерации содержит в себе строгий список оснований для признания торгов недействительными. Таким образом, в большинстве случаев именно суд принимает на себя ответственность за определение степени законности фактических обстоятельств проведения торгов и затрагивание законных прав участников этих торгов или иных лиц, заинтересованных в торгах. Так, например, некоторые ситуации могут быть расценены судом не так, как этого хотелось бы истцу.
Суд может как удовлетворить письменную претензию и требования о признании торгов недействительными, так и отказать в рассмотрении заявления или вынести противоположный приговор. В юридической практике такие ситуации случаются нередко. Например, в проведении торгов по поводу реализации квартиры, находящейся в ипотеке, в порядке публичного предложения, один из участников выдвинул требования о признании торгов недействительными. Согласно заявлению истца, объявление о проведении торгов появилось за 25 дней до назначенной даты, в то время как пунктом вторым в статье номер 448 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждается, что минимальный срок для заявления о предстоящих торгах составляет 30 дней. В процессе рассмотрения данного дела судом было выявлено, что организаторы торгов действительно нарушили действующее законодательство и срок на публикацию объявления о торгах. Тем не менее сам истец узнал о проведении торгов заранее и смог принять участие в публичном предложении. На основании этого суд принял решение, что нарушения отсутствуют, как и основания для признания недействительными конкретно этих торгов.
Тем не менее такой исход дела не является правилом. В большинстве случаев пренебрежение сроками при организации публичных торгов является веским основанием для того, чтобы их результат был признан недействительным. Например, заявитель, столкнувшийся с реализацией собственной ипотечной квартиры посредством публичных торгов, потребовал признать эти торги незаконными на основании размещения информации о торгах за 15 дней до назначенной даты их приведения. Таким образом, своими действиями организаторы нарушили требования, закрепленные пунктом вторым статьи номер 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно мнению истца, данное нарушение повлекло за собой тот факт, что участником торгов стало только одно лицо, вследствие чего реализация принадлежащей истцу ипотечной квартиры была осуществлена по минимальной цене, что является прямым нарушением его прав. В данном случае суд принял решение удовлетворить требования истца и признал недействительный торг незаконным, выдвинув параллельное требование о расторжении договора купли-продажи ипотечной квартиры в отношении организатора, проводившего торги.
Согласно заявлениям Верховного Суда Российской Федерации, признать публичные торги незаконными на основании нарушения сроков информирования потенциальных участников о дате проведения торгов можно в том числе по письменному заявлению (иску) взыскателя. Кроме того, торги могут быть отменены в случае допущения других нарушений в отношении объявления и организации торгов в публичной (открытой) форме. Так, в одном из случаев юридической практики торги были признаны судом незаконными по причине того, что в объявлении об их проведении не уточнялась форма организации мероприятия: организаторы торгов не проинформировали потенциальных участников о том, будет ли реализация осуществляться посредством аукциона или публичного предложения. Таким образом, участником торгов стало только одно лицо, признанное победителем и получившее предмет сделки по минимальной цене.
В связи с тем, что публичные торги на территории Российской Федерации находятся на стадии раннего развития, споры относительно их результатов и условий проведения возникают достаточно часто. Тем не менее процедура признания торгов недействительными реальна, особенно при условии участия в деле квалифицированного юриста. В первую очередь необходимость помощи юриста обуславливается тем, что иск должен сопровождаться обязательными вескими доказательствами неправомерности нарушения требований действующего закона. Например, доказательством может служить копия объявления о проведении торгов, предъявленная истцом. При этом в обязательства истца входит указание фактических нарушений в этом объявлении. Также часто в качестве основания для того, чтобы признать торг по договорам недействительным, указываются и нарушения в отношении формы информирования потенциальных участников о проведении торгов. Например, возможно признание торгов недействительными в случае, когда их предметом являются ипотечные квартиры, а в качестве формы информирования потенциальных участников используются объявления в эфире местных радиостанций, на основании чего полное и точное восприятие информирования о проведении торгов не представляется возможным.
Суть и особенности подачи искового заявления о признании недействительности торгов
Если любой субъект столкнулся с нарушением своих прав и интересов, на основании чего намерен оспорить результаты открытого аукциона, данный субъект имеет возможность добиться поставленной цели посредством подачи соответствующего заявления в суд с требованием по признанию торгам недействительного статуса.
С точки зрения законодательства данное заявление называется иском, заключаемым в признании недействительности торгов, связанных с реализацией (продажей) определенного имущества посредством конкурсного производства с последующим заключением договора купли-продажи по результатам торгов. Также предусматривается требование к применению последствий недействительности самой сделкой в формате двусторонней реституции. Подача искового заявления осуществляется одновременно в адрес организатора торгов и победителя аукциона. В исковом заявлении указываются все допущенные организатором недочеты и ошибки, которые повлияли на законность проведения публичной реализации определенного имущества в порядке торгов.
Если результату торга был присвоен статус недействительного, то итогом признания торгов недействительными становится отмена самого протокола конкурса и соглашения – договора, подписанного на торгах относительно совершения сделки купли-продажи. Для того чтобы добиться подобных результатов, истцу необходимо составить правильное заявление и подкрепить его обоснованными требованиями к отмене сделки, договора и двухсторонней реституции. Это обуславливается возможностью оспаривания факта продажи в связи с признанием недействительной сделки.
Что еще надо знать о признании торгов недействительными?
В случае вынесения судебного решения о признании аукциона недействительным и об удовлетворении обжалования договора сделки купли-продажи, организатор торгов обязуется расторгнуть договор, который был заключен с лицом, выигравшим торги. Также к обязательствам организатора торгов относится возврат денежных средств, полученных от лица, выигравшего торги в полном объеме.
Важно обратить внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрено взыскание убытков в пользу истца, в том числе при условии, что последний действительно столкнулся с ущербом на основании проведения недействительного торга.
Например, в рамках одного из случаев судебной практики судом было отказано в удовлетворении требований, выдвинутых гражданином в отношении возмещения ущерба, который был нанесен земельному участку, находящемуся в его законной собственности. Так, согласно судебному решению, определенный участок земли, который принадлежал этому гражданину на основании договора и законного права собственности, был подвергнут аресту судебными приставами, вследствие чего направлен на реализацию на торгах в целях погашения возникшей задолженности по алиментным платежам. Организатором на торгах были допущены многочисленные нарушения порядка их проведения, вследствие чего суд признал торги незаконными.
К моменту принятия судебного решения, выраженного признанием недействительной заключенной сделки купли-продажи в рамках договора соответствующей формы, новый владелец, выигравший торги, уже использовал земельный участок на протяжении более шести месяцев, начав строительство дома и планировку жилого строения. После того как торгам установили недействительный статус, истец выдвинул требования о возмещении понесенных им убытков покупателем и организатором, допустившим ошибки в торгах. В качестве основания для возмещения убытков истец привел довод о том, что земельный участок был использован им исключительно в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур, в связи с чем возведение жилого сооружения препятствует дальнейшему использованию земли в аналогичных целях.
Суд признал этот довод недействительным и отказал в удовлетворении требований по иску, так как покупатель, ставший владельцем земли на основании соответствующего договора, использовал участок, реализованный на торгах, согласно категории и назначению этой земли. Таким образом, нарушений со стороны покупателя не было.
Спорные моменты могут возникнуть и в условиях, когда торги проводятся в целях реализации залогового имущества. Например, если объектом договора на проводимых торгах является ипотечная квартира, то победа в торгах и заключение соответствующего договора купли-продажи является основанием для расторжения кредитного договора. Решения судов в данных случаях могут различаться. При этом нарушение правил проведения публичного аукциона может сопровождаться нежелательными последствиями не только для победителя, но и для должника, чье имущество стало объектом аукциона. Например, на основании допущения организаторами аукциона ошибок в его проведении, банковскому учреждению удалось убедить суд и добиться положительного решения о признании этих торгов незаконными, вследствие чего задолженность должника была увеличена еще на шесть месяцев, а банковское учреждение начислило ему серьезную неустойку.
Квалифицированная помощью юристов в вопросах признания недействительности торгов
Учитывая распространенность таких ситуаций, мы настоятельно рекомендуем не заключать договора в отсутствие юриста и пользоваться правовой помощью квалифицированных специалистов в любых ситуациях, связанных с признаниями сделки, как «недействительная». Только опытный юрист может добиться положительного исхода дела в признании «неправильных» торгов незаконными и свести к минимуму издержки своего подзащитного. Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов готовы оказать необходимую помощь в случаях:
Сотрудничество с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов предполагает решение споров по недействительности договора о купле-продаже имущества с аукциона, непосредственно составление договора и другие услуги. Независимо от того, намерены ли вы признать конкретный вид торгов недействительными или риск объявления торгов недействительными угрожает вам, как победителю и владельцу имущества согласно условиям договора, квалифицированные специалисты помогут добиться справедливости. Мы тщательно изучим договор и протокол аукциона, чтобы найти индивидуальное решение для конкретного случая. Просто предоставьте договор и сопутствующие документы нашим сотрудникам, чтобы получить юридическую поддержку в полном объеме.
Если вы хотите добиться объявления торгов недействительными, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут составить и подать заявление в суд с учетом требований действующего законодательства. Мы знаем все о признаниях незаконности торгам. Имея большой опыт работы в признаниях незаконности торгам, наши юристы строго соблюдают нормы закона Российской Федерации. Одним из поводов обращения к квалифицированным юристам в признаниях незаконности торгам является необходимость соблюдения сроков исковой давности.
В делах о признаниях незаконности торгам этот срок значительно меньше. Суды различных инстанций на сегодняшний день сходятся во мнении относительно признания публичного аукциона незаконным в соответствии со сроками исковой давности, утвержденными пунктом вторым статьи номер 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании этой статьи исковая давность для дел, связанных с признанием незаконности аукционов, составляет 1 год. Благодаря обращению к квалифицированному юристу, вы можете не упустить сроки и добиться удовлетворения индивидуальных требований, в том числе объявления торгов недействительными.
Квалифицированная помощь юристов, имеющих большой опыт работы в признаниях незаконности торгам, особенно необходима должникам, чье имущество было выставлено на публичный аукцион. В случае признаний нарушений договор грозит должникам наибольшими неприятностями, вследствие чего необходимо уделить особенное внимание выполнению всех условий аукциона. Если вы считаете, что организаторы аукциона допускают нарушения в отношении установленного порядка проведения мероприятия, важно заручиться помощью юриста, который позаботится о незамедлительной подаче соответствующего ходатайства в уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона.
Как показывает практика, в делах о признании аукционов недействительными должники, являющиеся собственниками имущества, которое было выставлено на публичный аукцион, чаще всего становятся истцами, подавшими заявления с требованиями признания сделок недействительными. Также к иску в суд с требованиями признания аукционов недействительными могут прибегнуть и взыскатели, в чью пользу была осуществлена реализация имущества по задолженности, и участники, не выигравшие аукцион. В любом из перечисленных случаев добиться признания аукционов недействительными значительно проще при условии сотрудничества с надежным защитником.
Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов готовы ответить на любые вопросы про признание незаконности аукционов и порядок объявления торгов недействительными. В делах, где фигурирует признание сделок недействительными после завершения аукционов, наши юристы готовы оказать как консультативную помощь, так и услугу представительства клиента в суде. Обратившись в Московскую муниципальную коллегию адвокатов, вы можете объективно оценить перспективы и последствия признания аукционов недействительными, а также добиться положительного решения по признаниям сделки как «недействительная» на законных основаниях.
Исковое заявление о признании торгов недействительными образец в арбитражный суд и общей юрисдикции
Во многих случаях продажа и покупка имущества в рамках исполнительного производства, банкротства, тендеров, проводится по строго регламентированной процедуре. Для того чтобы их организовать и провести нужно соблюсти требования, установленные статьями 447, 448 ГК РФ. Допущенные нарушения повлекут за собой признание результатов торгов по реализации имущества недействительными.
С увеличением количества подобных сделок растет и доля споров по ним. При этом участники гражданских правоотношений выбирают установленный ст. 12 ГК РФ способ защиты, в виде требований о признании сделки недействительной и применении ее последствий.
Сложный состав подготовки, проведения таких мероприятий и заключения сделок по их результатам обусловливает характерные особенности рассмотрения споров о признании торгов и последующих договоров недействительными. Подобное усложнение конструкции сделки вызывает появление некоторых проблем в правоприменительной практике.
Признание результатов торгов незаконными в 2021 году: закон
В законодательстве существует норма, говорящая о том, что результаты принудительной реализации имущества, как и соглашение, подписанное после них, могут быть поставлены под сомнение.
Так в силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Оспаривание результатов по реализации имущества будет иметь место не только в случае нарушения общего порядка.
Отдельные правила относительно продажи имущества с аукциона, содержат нормативные акты в сфере исполнительного производства, банкротства, а также закупок для государственных нужд.
Так, признание недействительными результатов реализации имущества в ходе конкурсного производства может иметь место вследствие нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве).
Здесь инициировать судебный процесс в ходе конкурсного производства может один из зарегистрированных кредиторов.
В качестве истца может выступать собственник имущества, а также другие лица, интересы которых пострадали в ходе продажи активов с молотка.
Например, подать соответствующее исковое заявление в суд может лицо, оспаривающее на него право собственности.
Основания для искового заявления
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.
Перечень условий, предусмотренных ст. 449 ГК РФ:
К иным существенным недостаткам порядка проведения публичной реализации имущества относятся нарушения, допущенные их организатором. Сказанное действительно при условии, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты.
Например, от его действий зависело формирование стоимости реализованного имущества или определение победителя, что могло привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Как подготовить иск о признании торгов недействительными
Если субъект ставит перед собой цель оспорить результаты продажи имущества при банкротстве должника, иных обстоятельств, то у него существует возможность заявить иск.
Правильно его можно назвать так – исковое заявление о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Такой иск адресуется одновременно к организатору аукциона (конкурса) и его победителю. В нем описываются все допущенные недочеты и нарушения.
Признание результатов публичной продажи имущества недействительными подразумевает под собой как отмену протокола аукциона (конкурса), так и соглашения, подписанного по завершении всех процедур.
Поэтому исковое заявление об отмене результатов публичной реализации имущества должно содержать в себе требование об оспаривании сделки, так и о двухсторонней реституции. Ведь проведение аукциона с существенными нарушениями, является основанием применения ст. 449, 168 ГК РФ.
Форма иска в арбитражный суд: образец 2021
Она соответствует общим правилам, прописанным в АПК РФ, касаемо структуры обращения, составу прилагаемых документов. В качестве третьего лица к участию в деле привлекается победитель конкурса.
Подача искового заявления нуждается в оплате государственной пошлины. В соответствии с пп.2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ ее размер составляет 6000 рублей.
Пристальное внимание уделяют составу приложений. В их число входят документы, подтверждающие как участие в аукционе, так и наличие оснований для признания его результатов недействительными.
Перед подачей иска обращаться к ответчику предварительно с претензией нет необходимости. Сам же образец иска примерно выглядит так.
Арбитражный суд города Москвы
ул. Большая Тульская, 17
Истец: ООО «Вектор»
Москва, ул. Краснознаменная 8, офис 26
Ответчик: ООО «Бизнес-трейд»
Москва, ул. Конторская, 18
Третье лицо: ЧП «Вымпел
Москва, ул. Потемкина, 2, офис 3
Исковое заявление о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги
17 января 2021 года Ответчиком на сайтах ФССП РФ и Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов опубликовано объявление о публичной реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П. Стартовая цена составила 750 000 рублей.
ООО «Вектор» подало заявку на участие в конкурсе со всем необходимым пакетом документов. Предлагалась и цена, которую истец готов был заплатить – 1 500 000 рублей
Однако из протокола о результатах № 25 от 17.01.2021 г. следует, что победителем стало ЧП «Вымпел», предложившее итоговую цену в 1 300 000 рублей. В итоге с предприятием заключен договор купли-продажи № 5 от 22.01.2021 г.
Истец считает, что при проведении аукциона ущемлены его права и законные интересы. Так, в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ результаты публичной продажи могут быть отменены в судебном порядке в случае, когда безосновательно отклонена более высокая предложенная цена.
Далее ООО «Вектор» 25.01.2021 г. письменно обратилось к ответчику с просьбой разъяснить критерии выбора победителя. Это обращение на момент предъявления иска оставлено без ответа.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 449, 449.1 АПК РФ, прошу суд:
1) Признать недействительными результаты торгов, проведенных ответчиком 17.01.2021 г. по реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П.
2) Признать недействительным договор купли-продажи № 5 от 22.01.2021 г.
3) Судебные издержки возложить на ответчика.
Приложения:
1) Платежное поручение об уплате госпошлины.
2) Доказательства отправки копии искового заявления ответчику и третьему лицу.
3) Выписки из ЕГРЮЛ по участникам дела.
5) Копия заявки на участие истца.
6) Копия протокола № 25 от 17.01.2021 г.
7) Копия письма ООО «Вектор» от 25.01.2021 г.
Директор ООО «Вектор» А.Н. Куликов.
Скачать образец иска в арбитражный суд о признании торгов недействительными
Исковое заявление о признании торгов недействительными: образец 2021
В ходе публичных аукционов реализуется не только имущество предприятий, но и граждан. Такой механизм применим в рамках обращения взыскания на предмет залога, при исполнительном производстве и банкротстве.
Нередко оспаривают результаты не только проигравшие участники, но и должники. Особенно, когда дело касается недвижимого имущества.
Исковое заявление оформляется по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. Госпошлина в силу пп. 2 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет для граждан 300 рублей, а для предприятий 6 тысяч. Примерный бланк самого обращения выглядит так.
Кунцевский районный суд Москвы
Истец: Данилова Ольга Павловна
Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4
Ответчик: ООО «Альянс»
Москва, ул. Краснознаменная, 26, оф.3
Третье лицо: ПАО «ВТБ Банк»
Москва, ул. Щелковская, стр. 3
Исковое заявление о признании торгов недействительными по продаже квартиры
Решением Кунцевского районного суда Москвы от 15.02.2021 г. удовлетворен иск ПАО «ВТБ Банк» об обращении взыскания на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4, путем ее продажи с публичных торгов.
Во исполнение данного судебного акта 16.04.2021 г. приставом-исполнителем Кунцевского отдела ФССП Кузнецовым А.Д. открыто исполнительное производство. Далее организацией аукциона по реализации недвижимого имущества занималось ООО «Альянс».
Протоколом от 16.01.2021 г. зафиксировано, что победителем признано ПАО «ВТБ Банк». Истец полагает, что мероприятия по реализации имущества были организованы с существенными нарушениями действующего законодательства.
Так, ответчик не опубликовал извещение о предстоящих торгах на официальном сайте ФССП. Это безусловное нарушение положений ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, на ресурсе www.torgi.gov.ru информация о проведении была размещена 19.01.2021 г. то есть позднее, чем за 10 дней до их проведения. Это вступает в противоречие со ст.57 ФЗ «Об ипотеке».
Таким образом, при организации продажи квартиры, допущены существенные нарушения положений законодательства, включая ст.ст.449, 449.1 ГК РФ. Как следствие, имеется основания для признания публичных торгов недействительными.
На основании изложенного, прошу суд:
1) Признать недействительными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4.
2) Судебные расходы распределить в соответствии с действующим законодательством.
Приложение:
1) Доказательства отправки иска другим участникам дела.
2) Квитанция по уплате госпошлины.
3) Копия решения Кунцевского районного суда Москвы от 15.08.2021 г.
4) Копия постановления об открытии исполнительного производства.
5) Скриншоты страниц с сайта ФССП.
6) Скриншот с сайта www.torgi.gov.ru.
7) Копия протокола результата от 16.10.2021 г.
Скачать образец иска в суд общей юрисдикции торгов недействительными
Последствия признания торгов недействительными
Основные указания содержит ст. 449 ГК РФ. В соответствии с ней недействительность торгов означает такой же статус и у заключенного по его результатам договора с победителем.
Данные правила распространяются и на публичную продажу имущества с аукциона. Они проводятся в рамках исполнения решения судов, обращения взыскания на предмет ипотеки, в иных случаях, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 167 ГК РФ при признании недействительным договора, стороны возвращаются в первоначальное положение. Следует взаимный возврат денег и приобретенного имущества. Когда условия соглашения будут исполнены в будущем, сделка прекращается соответствующим образом.
Впоследствии торги организовываются повторно. И заинтересованная сторона вправе вновь подать предложения по участию.
Несколько слов о судебной практике
Если проанализировать споры, предметом которых является отмена результатов торгов, то можно сделать следующие выводы.
Если в иске заявлено признание торгов недействительными – судебная практика идет по следующему пути.
В частности, суд смотрит на то, насколько правильно проведена продажа имущества. Так, решение о признании недействительными торгов может быть вынесено вследствие отсутствия надлежащей информации о мероприятии.
Решение о признании результатом публичной продажи незаконными может быть вынесено вследствие неправильного проведения ареста, описи или оценки имущества.
Например, под сомнение может быть поставлена очередность обращения взыскания на недвижимое имущество, транспортные средства, иные активы. Кроме того, вопросы могут возникнуть и в отношении участников.
Что касается нарушений правил проведения торгов, установленных законом, обратим внимание на разъяснения ВС.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на продажу имущества должника.
Например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его инициирования или при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для отмены результатом публичных торгов не является исчерпывающим.
Распространенные нарушения:
Расходы организатора, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие их к признанию незаконными (п. 3 ст. 449 ГК РФ).
Рекомендации
Зачастую стоимость выставляемого на продажу имущества измеряется сотнями тысяч, а то и миллионами рублей. Соответственно, участник конкурса в случае ущемления его интересов рискует понести серьезные убытки.
Предотвратить их способна основательная подготовка к оспариванию результатов торгов. Изучаются законодательство вместе с судебными прецедентами по аналогичной категории дел. Немаловажно подготовить и полный пакет документов.
Пригодятся следующие рекомендации. Во многих случаях они уже доказали свою эффективность на практике.
Несколько советов:
К слову, во многих случаев оспаривание результатов торгов поможет и должнику сохранить на какое-то время свое имущество. И не исключено, что появится вариант погашения существующих обязательств иным путем.