заявление о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом
Как расторгнуть договор безвозмездного пользования?
Отказ от договора безвозмездного пользования — это такие действия его стороны, которые направлены на прекращение исполнения условий договора. Отказ стороны договора безвозмездного пользования подразумевает выселение жильца, передачу движимого и недвижимого имущества и расторжение договора с прекращением всех взаимоотношений между сторонами сделки.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования, проанализирует условия договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Порядок отказа от договора безвозмездного пользования
Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент. Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.
По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.
Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.
ПОДРОБНЕЕ: про расторжение договора читайте в нашем материале по ссылке
Уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования
Уведомление может быть составлено в произвольной форме. Однако, в его содержании необходимо предусмотреть:
Такое уведомление должно быть направлено стороне по адресу, указанному в договоре, или по известному стороне договора адресу. Однако, в ряде случаев необходимо заручиться подтверждением факта получения лицом такого уведомления.
Это може
т быть:
Срок в месяц, или иной, установленный для отказа от договора срок, начинает исчисляться с момента получения стороной договора соответствующего уведомления.
Исковое заявление о расторжении договора безвозмездного пользования
Необходимость обращения в суд для расторжения договора безвозмездного пользования может возникнуть, если стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, или одна из сторон уклоняется от его расторжения и передачи имущества.
Иск должен содержать:
Необходимо так же помнить, что само по себе решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением может не содержать обязания ответчика выполнить определенные действия, которые связаны с его расторжением. Потому, в просительной части иска необходимо предусмотреть обязание ответчика по выполнению необходимых действий – выселение, передача имущества. Это поможет избежать дополнительных неудобств.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению иска, а также читайте по ссылке наше предложение о помощи в написании искового заявления в суд
Возврат имущества по договору безвозмездного пользования
Порядок возврата жилого помещения и имущества по безвозмездному договору может быть установлен сторонами в самом соглашении. К примеру, стороны могут договорить о подписании акта приема-передачи помещения и имущества в определенные сроки. Такая практика сложилась довольно давно, и может обезопасить стороны расторгнутого соглашения от необоснованных претензий, связанных с состоянием переданного помещения и комплектацией переданного имущества. Документ, которым стороны фиксируют передачу помещения и имущества может назваться как угодно (к примеру, расписка), однако необходимо предусмотреть в его содержании:
В случае, если состояние имущества неудовлетворительное, не соответствует условиям договора, владелец может обоснованно отказаться принимать помещение до устранения недостатков. В случае, если владелец подписывает передаточный документ, необходимо зафиксировать в нем состояние имущества.
Как правило, момент возврата имущества по договору безвозмездного пользования влечет расторжение договора и стороны прекращают исполнять его.
В таком же порядке может быть возращено имущество, если договор расторгнут судом.
Однако существуют следующие варианты:
Акт передачи имущества подписан, договор расторгнут, но жилое помещение не освобождается обязанным это сделать лицом
Договор расторгнут судом, но лицо, проживающее в помещении, не освобождает его добровольно.
В таких случаях для возврата имущества приходится обращаться в суд, правоохранительные органы. Принудительное выселение жильца может быть произведено судебными приставами в рамках исполнительного производства по соответствующему судебному акту.
Помощь адвоката
Наш адвокат всегда поможет в процедуре расторжения договора безвозмездного пользования, как в досудебном порядке, так и в ходе представления Ваших интересов в суде, а также на стадии исполнения решения по делу. Запишитесь на консультацию прямо сейчас!
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Энциклопедия решений. Отказ от договора безвозмездного пользования
Отказ от договора безвозмездного пользования
Как ссудодатель, так и ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Договором ссуды может быть предусмотрен иной срок извещения об отказе от договора (как более длительный, так и сокращенный) (п. 1 ст. 699 ГК РФ).
Начало и окончание срока такого предупреждения определяется по общим правилам гражданского законодательства об исчислении сроков (ст.ст. 191, 192 ГК РФ). В частности, по смыслу ст. 191, п. 1 ст. 699 ГК РФ течение указанного месячного срока (или иного срока, определяемого периодом времени, если он установлен договором) начинается на следующий день после получения стороной договора ссуды от другой стороны извещения об отказе от договора. По истечении указанного срока договор будет считаться расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Поскольку договор ссуды предполагает передачу вещи во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ), правило п. 1 ст. 699 ГК РФ имеет императивный характер. Иными словами, стороны не могут предусмотреть в договоре безвозмездного пользования, заключенном на неопределенный срок, что одна из сторон (или обе стороны) не имеет права отказаться от договора в одностороннем порядке (аналогичная правовая позиция сформулирована в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 применительно к договору аренды).
Необходимо учитывать, что в случае, когда по окончании срока действия договора безвозмездного пользования ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений ссудодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 689 ГК РФ). В этом случае стороны могут отказаться от такого договора в одностороннем порядке на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ (см. также постановление Восьмого ААС от 13.05.2015 N 08АП-3751/15).
Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в том же порядке, который предусмотрен для отказа от договора, который заключен на неопределенный срок, то есть с извещением ссудодателя о таком отказе за один месяц или иной период времени, предусмотренный договором (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Из этого правила следует, что договор безвозмездного пользования, если он заключен на определенный срок, может предусматривать запрет для ссудополучателя отказываться от договора в одностороннем порядке.
Нормы ГК РФ не предоставляют ссудодателю права отказаться в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования, который заключен на определенный срок. Поэтому такой отказ возможен только при условии, что соответствующее право ссудодателя прямо предусмотрено договором (см. постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.08.2012 N Ф08-4935/12, ФАС Уральского округа от 07.12.2009 N Ф09-9663/09-С6).
Из существа обязательства по возврату предмета ссуды, являющемуся движимым имуществом, вытекает, что такой возврат должен произойти в месте, где это имущество было получено ссудополучателем (см., например, постановление Девятого ААС от 21.11.2011 N 09АП-27294/11; аналогичный подход применительно к договору аренды см. в п. 36 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Отказ от договора безвозмездного пользования является самостоятельным основанием прекращения договора наряду с досрочным расторжением договора и с его прекращением в связи с истечением срока действия договора и намерением ссудодателя не возобновлять договорные отношения (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 689, ст. 698 ГК РФ).
Право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, в частности, с нарушением договорных обязательств другой стороной, то есть не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора (см. постановление Второго ААС от 07.11.2011 N 02АП-6462/11). Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, влекущим расторжение договора (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 19.01.2012 N Ф06-11337/11, ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2011 N Ф01-5579/11).
Если ссудодатель воспользовался правом на односторонний отказ от договора ссуды, он истребует от ссудополучателя свое имущество на основании договорного (п. 1 ст. 689 ГК РФ), а не виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ), поскольку иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит применению лишь в случаях, когда между лицами отсутствуют обязательственные отношения (см., например, п. 34 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Если ссудополучатель не возвращает имущество после прекращения договора безвозмездного пользования, ссудодатель не лишен права истребовать стоимость пользования имуществом за период просрочки в возврате как неосновательное обогащение, размер которого может быть рассчитан исходя из рыночных ставок арендной платы по аналогичным объектам (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, постановление АС Поволжского округа от 27.08.2015 N Ф06-26942/15).
Энциклопедия решений. Прекращение договора безвозмездного пользования
Прекращение договора безвозмездного пользования
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 407 ГК РФ).
Договор ссуды прекращается, в частности, в случаях:
— расторжения договора по решению суда (п. 2 ст. 450, ст. 698 ГК РФ);
— отказа от договора (ст.ст. 450.1, 699 ГК РФ);
— в связи с истечением срока договора в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 425 ГК РФ;
— по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
Из п. 1 ст. 689 ГК РФ следует обязанность ссудополучателя при прекращении договора вернуть вещь в том состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.09.2006 по делу N Ф04-7970/2005(26759-А46-30).
В том случае, если по истечении срока действия договора безвозмездного пользования ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор ссуды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 621 ГК РФ; см. также постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.12.2011 N Ф02-5006/11).
Стороны вправе самостоятельно определить последствия прекращения обязательства своим соглашением, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3 ст. 407, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Обратите внимание: в случаях, когда договор прекращается в связи с истечением срока его действия или в связи с исполнением всех возникших из него обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ), подписывать какие-либо соглашения, уведомления сторонам не требуется. Однако при желании в таком случае факт прекращения договора может быть отражен в подписанном обеими сторонами акте произвольной формы, которым они констатируют прекращение обязательств, фиксируют объем исполненного по договору и отсутствие взаимных претензий. Так, при возврате ссудополучателем имущества в связи с расторжением (прекращением) договора безвозмездного пользования такие положения могут быть включены в акт сдачи-приемки имущества. При наличии претензий или неисполненных обязательств на момент окончания срока действия договора стороны не лишены права урегулировать их в отдельном соглашении.
Специальные основания прекращения обязательства могут быть установлены законом в отношении отдельных видов имущества, передаваемого в безвозмездное пользование. Так, основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком установлены в ст. 47 Земельного кодекса РФ.