зеленая ипотека в россии
Банки запускают льготную «зеленую» ипотеку
В Альфа-Банке заявили, что оценивают возможности по введению «зеленой» ипотеки и других продуктов устойчивого развития. В Банке ДОМ.РФ считают, что реализация такой программы возможна только после утверждения общих стандартов «зеленого» строительства, которые сейчас разрабатываются. Изучает такую возможность также ПСБ, в Росбанке согласны, что господдержка может стать ключевым драйвером развития проекта и стимулом к появлению новых объектов и развитию инфраструктуры.
В целом «зеленая» недвижимость обязана иметь высочайший класс энергоэффективности, системы очистки, рециркуляции и рекуперации воды (то есть возврата тепловой энергии из отработанной жидкости), пояснил директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадим Мамонов. Председатель правления банка «Зенит» Наталья Тутова не ожидает значительного роста спроса на экоипотеку в ближайшее время, так как на рынке пока немного подобных предложений от застройщиков и критерии для такого жилья еще не определены.
В случае запуска льготной программы для экоипотеки ставки по ней могут быть снижены до 2—4 п. п. при нынешнем значении ключевой, считает генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. Существующие предложения банков с льготными ставками нивелируются более высокой стоимостью «зеленого» жилья, отметил эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Он пояснил, что строительство многоэтажек с высоким уровнем энергоэффективности обходится как минимум на 5—7% дороже, а цена частных домов будет выше на 10—15%. По мнению эксперта, этот сегмент будет активно развиваться, особенно среди торгующихся на бирже застройщиков, так как с переходом на экологическое строительство их бумаги станут интересны многомиллиардным западным «зеленым» фондам. Как считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова, в ближайшее время только крупные банки будут разрабатывать такое направление кредитования из-за их вовлеченности в экологическую повестку, наличия ресурсов для определения критериев «зеленой» недвижимости и возможности получения субсидий от государства.
В России появится «зелёная» ипотека: для кого она будет выгодной?
Думаете, «зелёная» ипотека – это кредит на квартиру во всем известном банке? И да, и нет. Благодаря новому курсу ЦБ, каждая ипотека может стать «зелёной». Речь идёт об экологичном и энергоэффективном подходе к строительству жилья. В Европе это уже давний тренд, который только приходит в Россию. Кроме того, экологическая ипотека – наглядный пример того, как кредитные продукты могут быть социально ответственными.
Сергей Швецов, первый зампред правления ЦБ. Фото: 82.com.ru.
Первый замглавы Центробанка Сергей Швецов рассказал о планах на новую ипотеку ещё в феврале, на конференции Ассоциации банков России. Вопрос вновь подняли на XVI Международном финансовом форуме НФА: Швецов заявил, что у каждого человека должна быть «возможность поучаствовать в ответственном инвестировании». А Банк России предоставит для этого инструмент – экологичную ипотеку. Об этом пишут «Ведомости».
Что имеет в виду господин Швецов
Речь идёт об инвестировании в строительство энергоэффективного жилья. На покупку квартир в таких домах Центробанк вместе с институтом жилищного развития «Дом.РФ» запустит льготную ипотеку.
Если население будет предъявлять спрос на зеленую недвижимость, а государство будет субсидировать зеленую ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить зеленую продукцию
Проект запустят в 2021 году, но для начала ЦБ определится с характеристиками «зелёных» квартир. Скорее всего, имеется в виду класс энергоэффективности здания. Он обозначается буквами от А (наивысший класс) до Е (низший класс) при проектировании и возведении новых домов или реконструкции старых. Здания класса А потребляют на 50-60% меньше энергии, чем стандартные дома в регионе при тех же условиях. Собственники зданий классов А и В на три года освобождаются от имущественных налогов.
Чем выше энергоэффективный класс здания, тем меньше жильцы расходуют тепловой и электрической энергии.
В Европе «зелёная» ипотека – тренд кредитования, программа выгодна и для застройщиков, и для покупателей. Девелопер получает субсидии от государства, а клиенты – льготную ставку. По сути, это то же долевое строительство, только за счёт «зелёных» облигаций – долговых бумаг, которые выпускают для привлечения инвестиций в строительство энергоэффективных зданий или создания экологически чистого транспорта.
По словам Швецова, «зелёная» ипотека в России не будет значительно отличаться от международных стандартов. В ЦБ считают, что основной спрос на новый продукт будет со стороны молодёжи.
Однако энергоэффективные дома, скорее всего, будут стоить дороже за счёт более качественных материалов. Поэтому эффект льготной ставки нивелируется, как и при ипотеке с господдержкой под 6,5%. Например, в Санкт-Петербурге квартиры в доме комфорт-класса с энергоэффективностью А стоят от 3,5 до 8,5 млн рублей. Большой вопрос, как развивать социальную ответственность при текущем росте цен и ситуацией с бедностью. Сейчас такая ипотека может быть востребована только узким сегментом аудитории.
«Зеленая» ипотека и снижение углеродного следа: как банки внедряют ESG
Что такое ESG
ESG или принципы устойчивого развития — это стратегия работы бизнеса по трем направлениям: Environmental, Social and Corporate Governance. Использование ESG-принципов отражается на привлекательности компании для клиентов и инвесторов, их несоблюдение может привести к репутационным и финансовым издержкам компании.
Зачем банки проводят ESG-трансформацию
ESG-трансформация — мировой процесс, направленный, в первую очередь, на борьбу с резким изменением климата. В 2021 году Еврокомиссия утвердила «Европейское зеленое соглашение», согласно которому Европа к 2050 году должна стать климатически нейтральной с полным прекращением выбросов парниковых газов. Также к 2023 году ЕС планирует ввести углеродный налог на импорт стали, цемента, алюминия, удобрений и электроэнергии. Этот рынок является значимым для российских экспортеров.
По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, Россия в XX веке строила свою экономику почти без оглядки на энергозатраты и сейчас экономика характеризуется большим количеством «коричневых» компаний (оказывающих вредное воздействие на окружающую среду). При переходе российской экономики на принципы ESG банки должны стать проводниками и финансировать этот переход с помощью поддержки «зеленых» проектов и проектов трансформации, считает Набиуллина.
Российские банки резко обратили внимание на ESG в 2020 году, рассказал РБК Трендам партнер и руководитель группы по оказанию услуг в области устойчивого развития «Делойт» в СНГ Иван Кухнин: «Это связанно с повышением внимания к экологическим вопросам на государственном уровне, новыми ожиданиями инвесторов и заинтересованных сторон, а также потенциальным внедрением регулирования в этой области».
По мнению аналитиков «ВТБ Капитал», есть внутренние и внешние факторы для проактивного внедрения ESG-стандартов. Внутренние — ужесточение климатического законодательства в рамках принимаемого климатического пакета Минэкономразвития, которое устанавливает общероссийскую траекторию снижения выбросов и негативного воздействия на окружающую среду. Внешние — возможность введения различных трансграничных углеродных мер регулирования.
Зачем компаниям ESG-услуги банков
Углеродный след самих банков не такой большой, как их клиентов — юридических лиц. Поэтому самый заметный вклад во всеобщую ESG-повестку банки вносят именно через предоставление ESG-услуг компаниям.
Основные продукты и услуги:
Например, ряд банков уже предоставляют или планируют предоставлять кредиты, по которым ставки и иные условия зависят от того, придерживается ли компания ESG-принципов.
В своем недавнем исследовании консалтинговая компания Deloitte отмечала, что именно банки будут определять ESG-повестку в России в ближайшее время: «Сейчас ключевая задача финансового сектора состоит в том, чтобы стимулировать переход клиентов к менее углеродоемкому развитию», — говорит первый вице-президент МКБ Юлия Титова. Перед государствами уже остро встает необходимость перехода к низкоуглеродной экономике — это особенно актуально для России, где преобладают отрасли с высокими выбросами CO2.
Представитель ВТБ считает, что на пятилетнем горизонте спрос со стороны компаний на ESG-продукты увеличится. За этот период все публичные компании начнут рассчитывать свой углеродный след и будут иметь подробные стратегии по его снижению: «Это диктуется нормами национального законодательства и ужесточающимися требованиями по доступу к международным рынкам. Большинство компаний будут иметь ESG-рейтинги от ведущих рейтинговых агентств в дополнение к традиционным кредитным рейтингам и метрикам, а подавляющее большинство наших экспортеров и их крупнейших поставщиков примет и будет активно выполнять амбициозные ESG стратегии».
Оценка ESG-факторов в дополнении к финансовым показателям помогает банку лучше понять бизнес компании, оценить ее риски и потенциал роста. Компании, следующие принципам ESG, ориентированы на долгосрочный рост, а не на сиюминутную прибыль, и поэтому являются перспективными инвестициями.
По словам директора дирекции корпоративного бизнеса Росбанка Алексея Иевлева, ESG-продуктами интересуются те клиенты, которые уже мотивированы проводить ESG-трансформацию. Это они делают по нескольким причинам: ожидания акционеров и инвесторов, желание не отставать от конкурентов по отрасли.
«Цель банка состоит не только в предоставлении банковского обслуживания, но и в выполнении роли центра компетенций, оказывающего экспертную поддержку в различных областях: финансовой, юридической, организационной», — считает руководитель блока по вопросам внутреннего аудита, контроля и корпоративной социальной ответственности Промсвязьбанка Владимир Катренко.
Примеры ESG-продуктов для компаний
Банковские ESG-услуги для физических лиц
Часть банков уже начала разрабатывать ESG-продукты и для физических лиц. Наиболее популярный из подобных, который есть уже у всех крупных банков, — цифровые карты. Еще одной широко распространенной услугой могут стать кредиты на электромобили и на покупку «зеленого» жилья, построенного из эко-материалов, либо с технологиями по сокращению использования энергии.
Например, ВТБ запустил кредиты на приобретение недвижимости в новых домах с более высоким классом энергоэффективности. Клиенты смогут получить такую ипотеку с дисконтом до 1,6 процентных пункта к базовой ипотечной ставке. Планы по созданию механизма «зеленой ипотеки» есть и у Газпромбанка. Росбанк и «Росбанк Страхование» разработали специальную программу страхования квартир и домов с эко-сервисом, который поощряет экономию воды и электроэнергии. «Зеленые» кредиты на покупку электромобилей уже запустили ВТБ и Газпромбанк.
Банки уделяют внимание и ESG-продуктам для частных инвесторов. Сбербанк, например, создал для них индексные ESG-стратегии и продукт «Ответственное инвестирование», по которому денежные средства вкладываются в акции устойчивых, платежеспособных и растущих компаний, следующих принципам ESG.
Совкомбанк сейчас рассматривает внедрение оценки углеродного следа физических лиц в транзакционную активность по картам и работает над пилотным проектом по переработке карт — за сдачу ненужной пластиковой карты на карту рассрочки «Халва» начисляются бонусы.
Чтобы мотивировать своих клиентов относится с заботой к природе и окружающим людям банки предлагают им повышенные кэшбеки за использования цифровых карт, за участие в благотворительных акциях, при оплате покупок из специальной категории товаров или в магазинах, относящихся с заботой к экологии, и прочее.
ESG-трансформация банков
Банки также проводят ESG-трансформацию своего бизнеса. Самое популярное направление — это экология. Например, кредитные организации уменьшают потребление электроэнергии, бензина и дизельного топлива, сокращают использование бумаги, перерабатывают вторсырье, в целом, всячески снижают свое негативное воздействие на окружающую среду. Так делают, например, Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Открытие, Промсвязьбанк, Тинькофф, МКБ, Совкомбанк и банк «Хоум Кредит». При этом крупнейший банк — «Сбер» — планирует достичь своей углеродной нейтральности к 2030 году, рассказал Александр Ведяхин: «Основные меры по сокращению углеродного следа: экономия электроэнергии, переход на возобновляемые источники энергии, реконструкция тепловых пунктов и котельных, переход на служебный транспорт с гибридными и электродвигателями, а также компенсационные проекты».
Банки также уделяют внимание социальному направлению и корпоративному управлению, которые, в первую очередь, выражаются в создании комфортной среды для сотрудников. Так, например, Росбанк следит за гендерным равенством, многообразием и инклюзией, рассказывает директор дирекции корпоративного бизнеса банка Алексей Иевлев: «Мы регулярно мониторим соотношение женщин и мужчин в руководящем составе. Сегодня в правлении банка идеальный баланс 50/50». Гендерный баланс соблюдает и «Открытие», у которого доля женщин в головном офисе составляет 57% и 40% в топ-менеджменте. В Тинькофф банке 1/3 совета директоров –– женщины, а 2/3 членов Совета являются независимыми, так как вошли в него в статусе неисполнительных директоров, которые не имеют отношения к повседневному управлению банком. В рамках корпоративного управления Тинькофф банк также уделяет внимание противодействию коррупции.
Первый в России крупный форум на тему ESG состоялся в Москве 14 октября 2021 года при поддержке медиахолдинга РБК. С итогами конгресса «ESG-(Р)Эволюция» вы можете ознакомиться на странице мероприятия.
Банк России собирается запустить зеленую ипотеку
«Каждый человек должен иметь возможность поучаствовать в ответственном инвестировании, и первая цель Банка России – предоставить инструментарий для этого», – заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов, выступая на XVI международном финансовом форуме НФА. В частности, скоро в России появится зеленая ипотека: кредиты на покупку квартир и домов, соответствующих критериям зеленого жилья, будут предоставляться на льготных условиях.
«Изменение условий жизни граждан невозможно без жилищного вопроса, – заявил первый зампред ЦБ. – Поэтому дома, квартиры тоже должны строиться по-другому, из других материалов. Но это не быстрый процесс, потому что от проектирования дома до ключей, которые получает владелец квартиры, проходит несколько лет». По словам Швецова, в Центробанке считают важным уже в этом году выработать критерии зеленых квартир, за которыми последует зеленая ипотека, «чтобы строители уже начали переделывать свои бизнес-процессы и включать компоненты зеленого дома».
При этом переориентацию строительной отрасли под запросы зеленой ипотеки в ЦБ считают вопросом времени. «Выгодно это строительным компаниям или нет – вопрос философский, – заявил Швецов. – Строительным компаниям выгодно иметь спрос на продукт, который они производят. Если население будет предъявлять спрос на зеленую недвижимость, а государство будет субсидировать зеленую ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить зеленую продукцию».
Разработкой проекта зеленой ипотеки занимается Дом.РФ, который до конца года должен представить критерии признания зелеными домов и квартир. «Я не думаю, что разработанные ими критерии будут серьезно отличаться от международных», – отметил Швецов. В Европе зеленой ипотекой считаются кредиты, выдаваемые на покупку недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности, а также на ремонт старого жилья с целью увеличения его энергоэффективности минимум на 30%.
Эксперты указывают, что определение критериев энергоэффективности будет хотя и необходимым шагом, но недостаточным. «Другим важным необходимым условием внедрения в России зеленой ипотеки станет экономическая целесообразность, – считает управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов. – Как в случае с льготной ипотекой основным фактором стало стимулирование за счет государственных средств, так и здесь решающее значение будет иметь государственная поддержка банков».
Эксперты рынка недвижимости ждут отмены льготной ипотеки
С ним соглашается и Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, который считает, что просто подставить слово «зеленый» перед тем или иным существительным будет недостаточно. «Банкам очень не понравится, что их обяжут кредитовать покупки в зеленых домах дешевле обычных, поэтому субсидирование таких кредитов ляжет на государство», – считает эксперт.
А зарубежные инвесторы, которые хорошо знают и соблюдают принципы ответственного инвестирования, в Россию вернутся не скоро «после аварий, связанных с «Норникелем», скандалов с мусорными полигонами и застрявшим проектом по возведению мусоросжигающих заводов». Для того чтобы убедить инвесторов, что зеленый бизнес в России действительно возможен, могут понадобиться годы, считает Кричевский. «Поэтому вопросы по зеленой экономике лучше отложить на пару лет, а пока заняться инфраструктурными проектами как основой для будущего строительства зеленых кварталов», – говорит он.
Что такое зеленая ипотека и при чем здесь энергоэффективность
Инвестирование в активы, ориентированные на сохранение природы, — всеобщий тренд. В статье рассмотрим, в чем преимущества экологичных ипотечных продуктов, расскажем о нюансах их использования по всему миру.
В бизнесе повсеместно внедряются стандарты устойчивого развития (ESG), в основе которых лежит продвижение компании по трем направлениям: Environmental («окружающая среда»), Social («безопасность труда»), Corporate Governance («стандарты корпоративного управления»).
Не обошел этот тренд и банки, которые активно внедряют кредитные продукты, ориентированные на экологию.
Кредитование под залог недвижимого имущества должно отвечать вызовам времени, одним из которых является борьба с нерациональным потреблением. Банки все чаще выдают зеленую ипотеку, призванную минимизировать вред окружающей среде.
В чем же специфика данного продукта, почему он взаимовыгоден для банка и клиента?
Зеленая ипотека — что это
Зеленая ипотека (англ. green mortgage) — заем, выдаваемый банком для строительства или приобретения готового объекта недвижимости, соответствующего критериям, ориентированным на защиту окружающей среды.
Для многих кредитных организаций таким единственным критерием выступает энергоэффективность. Однако более верным представляется подход, когда при выдаче данных кредитов банком также учитывается совокупность следующих показателей:
Зеленая ипотека — общемировой тренд. Она привлекательна как для заемщиков, так и для банков.
В мире сформировался целый класс инвесторов, считающих, что за экономикой, ориентированной на защиту природы, стоит будущее.
Преимущества жизни в экологичных домах
Одно из главных преимуществ жизни в экологичном доме — снижение расходов на эксплуатацию жилья. Разница в размере коммунальных платежей в домах наивысшего класса (A) и низшего класса (E) энергоэффективности может достигать десятков процентов.
Очевидно, что в домах с максимальным энергосбережением выше качество жизни. Особенно сильно прослеживается разница между домами нового и старого жилого фонда.
Так, в последних тепло может уходить из-за устаревших стеклопакетов, пропускающих холод. Это вынуждает жильцов приобретать электрообогреватели, что не только влечет рост расходов на коммунальные услуги, но и создает риски для жизни и здоровья человека.
В старом жилом фонде могут возникать проблемы с водоэффективностью. В некоторых из них могут до сих пор не быть установлены индивидуальные приборы учета воды. Нередки и протечки труб, которые не только создают неудобства для жильцов, но и влекут дополнительные расходы на оплату водоснабжения.
Экокредиты в России
В современном виде ипотека в РФ оформилась в конце 90-х годов, а по-настоящему доступными ипотечные кредиты стали с середины 2000-х.
В 2010-х годах кредиты под залог недвижимости обрели адресный характер: было запущено большое количество льготных программ для молодых семей, военных и других льготных категорий граждан.
При этом рынок ипотечного кредитования в РФ находится в постоянном поиске оптимальных решений, одним из которых может стать зеленая ипотека.
По состоянию на конец 2021 года, инструмент в Российской Федерации находится в зачаточном состоянии. Крупнейшие банки прорабатывают возможность внедрения данного продукта, поддержку им выразил и Центральный банк РФ.
И все-таки в обозримой перспективе реализация данного инструмента в РФ выглядит маловероятной. Причин несколько.
Мировые стандарты
За рубежом «экологичные» кредиты под залог недвижимости являются относительно молодым продуктом, которые только завоевывает популярность.
В Европе создана инициатива «Energy Efficient Mortgage», позволяющая гражданам ЕС экономить на коммунальных расходах за счет повышения экологической эффективности объекта недвижимости, а высвобожденные деньги направлять на погашение займа.
Также Европейским союзом принята Стратегия по энергии и климату, предполагающая достижения нулевых выбросов углекислого газа к 2050 году.
При этом, в отличие от Российской Федерации, где экокредит под залог недвижимости предлагается распространить только на экологичные новостройки, в некоторых странах Европейского союза использование льготной ставки возможно и при реконструкции вторичного жилья.
Главный критерий — повышение его энергетической эффективности на 30%.
Такой подход существенно расширит аудиторию потенциальных участников программы. В то же время нельзя отрицать и некоторые сложности в распространении данных займов.
Например, большая часть банков сводит выдачу кредита к соответствию объекта недвижимости классу энергетической эффективности (A и B). При этом большинство новостроек в ЕС уже строят по этим стандартам. Это лишает продукт уникальных преимуществ и делает его доступным для большинства заемщиков.