землевладелец это в земельном праве
Статья 5 Земельного кодекса. Участники земельных отношений
1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
Комментарии к ст. 5 ЗК РФ
1. Правоспособность как граждан, так и юридических лиц, участвующих в земельных отношениях, устанавливается в соответствии с ГК РФ. Им же закреплены допустимые организационно-правовые формы юридических лиц, которые также могут иметь значение для отношений по поводу земли, например, по ЗК РФ земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам только определенных организационно-правовых форм.
Граждане в земельных отношениях в определенных случаях могут выступать и как индивидуальные предприниматели, если они зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Например, п. 6 ст. 69 ЗК РФ установлено, что индивидуальные предприниматели могут проводить любые работы по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено специальными законами. Особенности земельных отношений граждан, ведущих личные подсобные хозяйства и крестьянские (фермерские) хозяйства, урегулированы в специальных законах.
Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования выступают в земельных отношениях в двух разных качествах. С одной стороны, они являются носителями властных полномочий и осуществляют нормативное регулирование земельных отношений на находящейся под их юрисдикцией территории, с другой стороны, они выступают как собственники земельных участков, и в этом случае они являются равными с гражданами и юридическими лицами участниками земельных отношений.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять указанные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
3. Пункт 3 комментируемой статьи унифицировал систему терминов для обозначения обладателей указанных прав. Земельный кодекс ввел единообразие в использовании понятий, обозначающих участников земельных отношений, и, хотя в тексте п. 3 комментируемой статьи упоминается о том, что эти понятия и определения используются для целей настоящего Кодекса, в настоящее время даваемая Кодексом трактовка соответствующих понятий является общепринятой для законодательства и актов судебных органов.
Землевладелец, землепользователь и собственник: 2 главных отличия
На бытовом уровне некоторые считают, что землевладелец, землепользователь и собственник это слова синонимы.
На самом деле землевладелец, землепользователь и собственник абсолютно разные субъекты.
Данные персонажи имеют разный объем прав и разные основания получения земли.
Рассмотрим в чем разница между землевладельцем, землепользователем, собственником, а также арендатором.
1-ое отличие.
Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор имеют разный объем прав.
Самый большой объем прав или правомочий у собственника земельного участка.
Права землевладельца, землепользователя и арендатора меньше по объему.
При этом их права всегда производны от прав собственника.
Примечание.
Получить земельный участок от государства можно 2 способами:
Пошаговая инструкция поможет получить муниципальную или государственную землю любым из способов.
Готовые образцы заявлений, схем и других документов облегчат получение земельного участка.
Рассмотрим права собственника земельного участка, чтобы понимать, в чем состоит 1-ое отличие.
3 правомочия собственника земельного участка.
Право собственности на любой объект, в том числе земельный участок, состоит из 3-х правомочий.
Иными словами, любой собственник, каким бы объектом он не обладал, имеет три правомочия.
Право владения.
Владение объектом – это физическое обладание им. Возможность контролировать объект собственности.
Владение является ключевым правом, потому что на нем основываются остальные права собственника.
Право пользования.
Пользование – это извлечение полезных свойств из обладания объектом собственности.
Иными словами, реализуя право пользования, собственник эксплуатирует объект.
Извлекает из него потребительскую пользу.
Право пользования всегда связано с правом владения, потому что использовать объект можно только владея им.
Право распоряжения.
Распоряжение – это возможность определять юридическую судьбу объекта.
Право распоряжения реализуют путем продажи, дарения, передачи в аренду, безвозмездное пользование, по наследству, а также другими способами.
Таким образом, собственник земельного участка обладает всеми 3-мя правомочиями.
Каждое из 3-х прав собственник может передавать другими лицам.
Землевладелец имеет право владения, пользования и частично распоряжения участком.
Сходство между землевладельцем и собственником состоит в следующем.
Собственник и землевладелец в равной мере обладают правом владения и пользования участком.
Иными словами, землевладелец по своему объему прав владения и пользования равен собственнику.
Отличие землевладельца от собственника состоит в объеме права распоряжения участком.
Собственник вправе любым законным способом распоряжаться участком:
Право распоряжения, которым обладает землевладелец, сводится к 1 (одному) действию.
Землевладелец вправе только передать участок по наследству.
Другими способами землевладелец не может распоряжаться участком.
Ни продать, ни подарить землю землевладелец не вправе.
Единственное у землевладельца правомочие по распоряжению участком – передача по наследству.
Таким образом, юридически землевладелец не тождественен собственнику участка.
Землевладелец, в отличие от собственника, имеет ограниченный объем прав распоряжения участком.
Землепользователь и арендатор имеют только право владения и пользования земельным участком.
В отличие от собственника, землепользователь и арендатор не имеют права распоряжения участком.
Иными словами, землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться участком.
Определять юридическую судьбу участка, то есть распоряжаться им, землепользователь и арендатор не могут.
Наличие у землевладельца ограниченного права распоряжения участком (передача по наследству) отличает его от землепользователя и арендатора.
2-ое отличие.
Собственник землепользователь землевладелец арендатор владеют землей на разных основаниях.
Под основанием подразумевается вид права, на котором получена земля.
Собственник владеет землей на праве собственности.
Землепользователь владеет участком на праве безвозмездного пользования или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Все 14 способов получения земельного участка в безвозмездное пользование смотрите в отдельной статье по ссылке.Право постоянного бессрочного пользования доступно только для отдельных организаций и органов власти.
Граждане иметь участок на праве постоянного бессрочного пользования не могут.
Землевладелец владеет и пользуется земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
На текущий момент получить участок на праве пожизненного наследуемого владения нельзя.
Невозможность получения земли в пожизненное наследуемое владение объясняется следующими причинами.
Право пожизненного наследуемого владения действовало еще в СССР.
Новый земельный кодекс, введенный в действие в 2001 году, признает это право.
Однако, он не предусматривает возможность новым землевладельцам получать участки в пожизненное наследуемое владение.
Иными словами, старые землевладельцы сохранили права на ранее полученные участки.
При этом, появление новых землевладельцев юридически невозможно.
Таким образом, пожизненное наследуемое владение исчезающий вид права.
Арендатор владеет и пользуется участком по договору аренды.
Аренда – это юридическая конструкция, при которой собственник передает арендатору свои права владения и пользования объектом.
При этом, право распоряжения остается за собственником земельного участка.
Для сведения.
Возможность строительства объекта ИЖС зависит не от вида права на участок, а от ВРИ.
Проще говоря, строительство индивидуального дома зависит от вида разрешенного использования участка.
Землевладелец, землепользователь и арендатор могут строить на участке объект ИЖС.
Главное условие – вид разрешенного использования участка допускает ИЖС.
Вывод.
Землевладелец владеет, пользуется и частично распоряжается участком (передача по наследству).
Землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться участком.
Собственник реализует все 3 правомочия.
Землевладелец, как один из видов правообладателей, может со временем исчезнуть.
Исчезновение его будет обусловлено невозможностью получения участка в пожизненное наследуемое владение.
Иными словами, земельное законодательство не предусматривает появление новых землевладельцев.
Если было полезно кликните поделиться статьей в социальной сети.
Желаю прекрасного дня и достойной жизни на своей земле.
Землевладелец это в земельном праве
ЗК РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 42 ЗК РФ
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ст. 42 см. Постановление КС РФ от 14.11.2019 N 35-П.
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ст. 42 ЗК РФ. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Статья 52. Права собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Статья 52. Права собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Собственники земельных участков имеют право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле;
2) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
3) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;
4) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
5) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
6) участвовать в решении вопросов мелиорации их земель;
7) на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа при предоставлении для государственных и общественных нужд, а также на возмещение убытков в соответствии со статьей 97 настоящего Кодекса;
8) отчуждать государству (продавать местным Советам народных депутатов и сдавать в залог земельному банку), передавать в аренду, а также дополнительно покупать у местных Советов народных депутатов земельные участки в пределах установленного размера.
Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков, за исключением случаев, установленных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, а также правом на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случаях, предусмотренных пунктом 12 статьи 39 настоящего Кодекса.
Статья 16. Права и обязанности землевладельцев.
Статья 16. Права и обязанности землевладельцев.
Землевладельцы имеют право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле;
2) собственности на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;
4) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;
5) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
6) в случае изъятия земли или добровольного отказа от земельного участка получать полную компенсацию затрат на повышение плодородия земли;
7) передавать во временное пользование земельный участок или его часть в случаях и порядке, предусмотренных настоящими Основами, законодательством союзных и автономных республик.
1) эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
2) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный статьей 42 настоящих Основ;
3) своевременно вносить земельный налог;
4) не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, в том числе арендаторов.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.