21.04.2025
Последние:

Как настроить или установить

Мы собрали самое большое количество полезных советов о том, как настроить или установить что либо

Как настроить или установить 

жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

admin 0 Комментариев

Предоставление копии протокола общего собрания собственников МКД

На письменное заявление председателю совета дома о предоставлении копии протокола общего собрания собственников получила отказ. Направили в управляющую компанию, где мне тоже отказали. Протокол мне нужен, так как повестка дня не соответствует решению. Как и где мне получить копию протокола общего собрания?

жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для получения копии протокола общего собрания и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора.

Источник

Можно ли обжаловать или аннулировать протокол через ГЖИ

жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

Читатели интересуются, можно ли с помощью волшебной жалобы в жилищную инспекцию «аннулировать протокол» общего собрания собственников, как написать такую жалобу. Другими словами, вопрос в признании решений общего собрания недействительными, если часть собственников знает, что их подписи подделаны.

Общее правило: ГЖИ не имеет права «аннулировать протоколы». Только суд может признать решения общего собрания недействительными. Ещё общее собрание собственников может отменить ранее принятое им же решение (большинство судов это допускает).

Что делать:
Чаще всего быстрее провести повторное собрание с принятием нужных решений. Параллельно можно оспаривать решение нарисованного собрания (образец заявления), писать в полицию или прокуратуру (образец заявления).

Исключения:
1. Теоретически инспекция может обратиться в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным.
Однако даже если удастся как-то понудить ГЖИ обратиться в суд, то все равно придется ждать решения суда, вступления его в силу – зачастую только после прохождения апелляционной инстанции.
Да и заставить не так-то просто: инспекции пишут, что это их право (обращаться в суд), а не обязанность.
2. Если речь идет о смене УК: нормальная ГЖИ при проверке протокола для внесения изменений в реестр лицензий должна посмотреть признаки ничтожности решения. Ничтожное решение формально считается недействительным вне зависимости от решения суда. Основная причина ничтожности – отсутствие кворума, недостаточное число голосов на собрании.
Некоторые инспекции учитывают обращения собственников о том, что они не голосовали, исключают голоса из подсчёта, приходят к выводу об отсутствии кворума и отказывают во внесении изменений в реестр лицензий.

Пример такого коллективного заявления о неучастии в собрании:

Просим вас учесть неправомерность принятия общим собранием собственников решения о выборе управляющей организации _____ «____________» в нашем доме, оформленного протоколом от __.__._____ №__.
Обращаем внимание, что при принятии решений кворум отсутствовал, то есть собрание не было правомочно принимать решение о выборе новой управляющей организации. Информация о количестве голосов, отраженная в протоколе, носит недостоверный характер.
Мы не принимали участия в собрания, однако наши голоса были каким-то образом учтены. Кроме того, ряд собственников не мог участвовать в голосовании по объективным причинам. Подробный список лиц, не участвовавших в голосовании, указан в конце нашего коллективного обращения с соответствующим пояснением (примечанием). Голоса собственников из этого списка не должны учитываться при оценке (в порядке, утв. Приказом Минстроя РФ № 938/пр) органом жилищного надзора протокола общего собрания на наличие/отсутствие признаков ничтожности принятого решения.
В связи с чем, просим:
1. Учесть эту информацию и принять решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по результатам рассмотрения заявления _______ «___________» из-за наличия признаков ничтожности решения общего собрания.
2. Ответ направить ____________________________, собственнику кв. _____ для доведения до сведения остальных заявителей.
Приложение:
Копия протокола / уведомления об итогах собрания / другие документы, подтверждающие доводы обращения
Всего на ___ л.

Далее доступно изложить информацию о не участвовавших в собрании собственниках, например:

жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

Важно! Далеко не все инспекции учитывают подобные заявления. Однако положительные примеры всё же есть.
Иногда этот способ используется управляющими компаниями, которые посылают заявления от имени собственников, чтобы сохранить дом за собой.

Источник

Жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

О проведении проверок протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (далее – Инспекция) в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет проведение внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания, в случае поступлении в орган государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

В рамках указанных мероприятий в августе 2021 года Инспекцией проведена проверка протоколов от 22.04.2021 № б/н, от 12.04.2021 № 1 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. Планировочная, д. 1/1, г. Новосибирск, в части содержания решений по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом. По результатам проверки нарушений при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколами от 22.04.2021 № б/н, от 12.04.2021 № 1, не установлено.

Вместе с тем, положением ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Источник

Жалоба в жилищную инспекцию на бездействие УК

жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие УК

Управление Государственной жилищной инспекции Калужской области

от_______________ (ФИО гражданина )

Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )

на бездействие обслуживающей организации

_____________________(указать название обслуживающей организации)

Я, _______________(указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах (15 м и 11,4 м) по потолку и одной из стен.

В связи с постоянными протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался/сь в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.

Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.

К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.

Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать

дату) (если акт был составлен).

жалоба в гжи на протокол общего собрания образец

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2021 г.

Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на старую версию сайта

Источник

Может ли ГЖИ признать решение общего собрания ничтожными

Госжилинспекция признала решение общего собрания собственников о способе формирования фонда капитального ремонта ничтожным. При этом не было постановления суда и истёк срок исковой для оспаривания решения ОСС. Верховный суд РФ пояснил, имела ли ГЖИ на это право.

ОСС приняло решение в отсутствие кворума, поэтому ГЖИ признала его ничтожным

Рассмотрим дело № 301-ЭС21-2180. Госжилинспекция провела внеплановую документарную проверку организации и установила нарушение при оформлении результатов общего собрания собственников в МКД.

На внеочередном ОСС собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте общества. «За» набрали 65,27% голосов от общего числа голосов владельцев помещений в доме, хотя нужно было собрать 66,7%. ГЖИ сделала вывод, что решение собрания ничтожно и указала, что формировать фонд капремонта нужно на счёте регионального оператора.

Общество получило предписание, в котором его обязали прекратить начислять взносы на капитальный ремонт, выставлять на это квитанции и перевести деньги со спецсчёта на счёт регионального оператора. Такое предписание компания посчитала незаконным и обратилась в суд.

Арбитражный суд: предписание ГЖИ недействительно, компания выполняла волю собственников

Арбитражный суд признал предписание инспекции недействительным, руководствовался положениями ст. 10 ГК РФ. Суд указал, что у Госжилинспекции не было правовых оснований признать ничтожным решение ОСС по формальным основаниям из-за отсутствия кворума. Причина – общество действовало в интересах собственников помещений МКД и выполняло их волю.

Собственники проголосовали за то, чтобы создать фонд капремонта на спецсчёте. Своё решение они подтвердили на последующих собраниях.

Следующие суды: предписание ГЖИ правомерно, на собрании не собрался кворум

Две следующие судебные инстанции отменили решение арбитражного суда и признали предписание Госжилинспекции действительным. Акцент был сделан на том, что общее собрание собственников приняло решение при отсутствии кворума. Поэтому решение ничтожно, а предписание ГЖИ правомерно.

К тому же общество не предоставило суду оригинал спорного протокола ОСС. Протокол с одного из последующих собраний ведомство признало ненадлежащим доказательством по делу. Общество не согласилось с этими актами и обратилось в Верховный суд РФ с кассационной жалобой.

Оспорить решение ОСС можно только в определённые законодательством сроки

Выяснилось, что собственники помещений в МКД наделили общество полномочиями организовывать и выполнять работы по капитальному ремонту дома. Компания выставляла владельцам помещений квитанции на оплату взносов за капремонт и указывало в них реквизиты специального счёта, владельцем которого она является.

ГЖИ в ходе проверки выявила, что решение ОСС было принято меньше чем двумя третями голосов от общего количества голосов в доме. Инспекция признала протокол собрания ничтожным, потому что он принят в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

ВС РФ не поддержал решения двух последних судов, указал, что они не учли несколько важных моментов. Собственники помещений в МКД владеют и распоряжаются общедомовым имуществом (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В его компетенции решать, где организовывать фонд капитального ремонта (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Вопросы оспаривания решений собраний Пленум ВС РФ разъяснил в постановлении от 23.06.2015 № 25. Так, в п. 103 этого постановления сказано, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.2 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества. То есть определённой группы лиц, у которой есть полномочия принимать решения и эти решения потом обязательны для всех участвовавших в собрании.

Глава 6 ЖК РФ устанавливает специальные правила о порядке проведения общих собраний собственников. К решениям ОСС в части, конкретизирующей их положения, применяются нормы главы 9.1 ГК РФ. Например, об основаниях признания решения ОСС оспоримым или ничтожным (п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами из п. 5 ст. 181.4 ГК РФ. Решение ОСС можно оспорить в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало об этом. Оспорить решение собрания нужно не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда информация о таком решении стала доступна собственникам помещений.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ говорится о том же. Владелец помещения в МКД может обжаловать решение собрания в течение шести месяцев со дня, когда узнал о нём или должен был узнать.

Чтобы признать решение ОСС ничтожным, ГЖИ должна обратиться в суд

Это для собственников. В Жилищном кодексе РФ не прописаны сроки, когда Госжилинспекция может обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС. Но это не значит, что орган ГЖН может самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников без обращения в суд или имеет неограниченный срок для оспаривания решений ОСС в суде.

Верховный суд РФ установил, что спорное решение ОСС в судебном порядке никто не оспаривал, его не признавали недействительным. У ГЖИ есть право проводить проверки по вопросам правомерности принятия ОСС решения по способу формирования фонда капремонта. Но нет права самостоятельно устанавливать ничтожность решения без обращения в суд с заявлением в установленном порядке и с соблюдением сроков.

Госжилинспекция не может вмешиваться в частные дела

Верховный суд РФ напомнил, что в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ при проведении проверки ГЖИ нельзя произвольно вмешиваться в частные дела. В рассматриваемом споре Госжилинспекция не могла не учитывать волю собственников жилых помещений по поводу способа формирования фонда капремонта. Владельцы помещений подтвердили её на следующих собраниях.

Орган ГЖН назвал решение ОСС ничтожным, хотя с момента его принятия прошло более четырёх лет. При этом не принял во внимание, что компания добросовестно исполняла волю собственников и уже отремонтировала лифтовое оборудование и систему горячего водоснабжения и отопления.

Верховный суд РФ определил, что предписание инспекции не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы компании, поэтому оно недействительно.

Суд первой инстанции верно применил все нормы законодательства, его решение ВС РФ оставил в силе.

На заметку

Будьте внимательны и отстаивайте свои права.

Источник

Вам также понравится

иногда болит в правом подреберье

admin 0

компенсация при сокращении за 2 месяц сроки выплаты

admin 0

если карта заблокирована поступят ли на нее деньги пособие на детей

admin 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все права сохранены. © 2025 Как настроить или установить Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению. Материалы могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет. 18+.