жалоба в налоговую инспекцию по неуплате налогов за сдачу квартиры
Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов
Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.
Что грозит владельцу?
В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:
Важно! Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.
Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь.
Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?
Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.
Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:
Официальный сайт
Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:
Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.
По телефону
На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.
Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.
Письмо
Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.
В жалобе (по образцу) заполняются все поля.
К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).
Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.
Личный визит
Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.
Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.
Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.
Как оформить?
На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.
В шапке заявления указывают:
По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:
Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).
В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).
Как доказать факт нелегальной аренды без договора?
Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.
Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.
Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.
Куда можно ещё доложить?
О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:
Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?
Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).
В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.
Если пожаловаться анонимно?
Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).
Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.
Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир
Рынок аренды жилья является одним из самых нерегулируемых секторов экономики: многие собственники не регистрируют договоры аренды в Росреестре и не уплачивают налоги. В итоге большая часть этого сегмента находится в тени. По данным НАФИ, 41% россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона, а 51% сами не стали бы уплачивать подобный налог, если бы были арендодателями. Более того, если бы государство решило ужесточить контроль над уплатой налогов в этой сфере, большинство (66%) не поддержало бы такую инициативу.
Вместе с экспертами разбираемся, почему россияне не хотят обеления рынка арендного жилья и можно ли вывести из тени эту сферу.
До 95% рынка арендного жилья находится в тени
Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса. По данным «Дом.РФ», в стране сдается около 260 млн кв. м жилья, или примерно 5,7 млн квартир. Еще почти 6 млн семей готовы рассмотреть аренду как вариант решения жилищного вопроса в будущем — поэтому потребность в аренде жилья гигантская.
Однако, по оценкам института жилищного развития, основная часть арендного рынка жилья сейчас находится в тени — примерно 95%. Из-за чего государственный бюджет недополучает около 200 млрд руб. в год.
С такой оценкой согласны риелторы. Как правило, налоги уплачивают около 15% собственников, чаще всего это люди, которые сдают дорогое жилье от 100 тыс. руб., сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В массовом сегменте процент ниже. Всего около 10% собственников уплачивают налог», — отметил он. Без уплаты налога сдается более половины квартир в Москве, добавила управляющий партнер компании «Миэль» Мария Жукова. За последний год в связи с введением понятия «самозанятость» число налогоплательщиков немного увеличилось. «Однако до полной прозрачности еще далеко», — отметила она.
Под серой арендой жилья понимается сдача квартиры без уплаты налогов. Нередко из-за этого собственник не может сделать временную регистрацию своим жильцам. Сейчас существуют три варианта уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Первый способ — уплатить налог на доход физических лиц (по ставке 13%). Второй вариант — оформить специальный патент на сдачу жилых помещений и уплатить налог по ставке 6%. И третий — зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог с доходов от сдачи квартиры по ставке 4%.
Почему россияне не хотят уплачивать налоги с арендного жилья
Причин, по которым россияне не хотят уплачивать налоги с аренды жилья, множество: от низкого уровня жизни до отсутствия эффективного режима налогообложения и ответственности за данное правонарушение.
«Государство не идет навстречу собственникам — не предлагает добросовестным налогоплательщикам ни преференций, ни льготного налогового режима. Эффективного механизма контроля также не создано. Получается, что арендодатели не замотивированы ни кнутом, ни пряником», — считает адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Еще одна глобальная причина — общее невысокое благосостояние населения, традиционное ощущение у людей, что государству и без того достаточно денег, а также недостаток общей налоговой культуры, добавила Мария Жукова. «Если налоги не уплачивает человек с невысоким или средним достатком, то это не порицается обществом — напротив, «доброжелатели» из числа соседей подвергнутся осуждению, если сообщат в налоговые органы или в полицию», — отметила она.
По ее словам, собственники не видят объяснения, почему они должны уплатить этот налог — в их глазах квартира не имеет отношения к государству, власти не поддерживают собственников, а только собирают деньги. Кроме того, люди часто считают, что доход от сдачи стандартной квартиры не настолько велик, чтобы еще и делиться с государством. Также практически отсутствуют стимулы для полноценной легализации жилья. «Пока люди не видят выгод от того, что они уплатят налог со сдачи своей условной однушки», — говорит Жукова.
Серые арендные отношения — это не только низкая собираемость налогов, но и риски и для тех, кто сдает, и для тех, кто снимает жилье, считает Ларченко из Asterisk. «Даже заключив письменный договор, наймодатель не всегда будет готов взыскивать долг по аренде в судебном порядке. Наниматель может шантажировать собственника тем, что сообщит в налоговую инспекцию о незадекларированном доходе», — привел в качестве примера он. Для арендатора — это риски попасть на мошенников при поиске жилья или недобросовестных владельцев квартир.
Согласно исследованию НАФИ, сами россияне главной причиной, по которой арендодатели не хотят уплачивать налог с дохода, назвали «нежелание делиться доходом с государством» (54%). На втором месте — бюрократические сложности (24%), на третьем — отсутствие реального наказания (8%).
Как вывести аренду жилья из серой зоны
В качестве меры, которая может повлиять на собираемость налогов с аренды жилья, эксперты предлагают введение специального налогового режима. Это может быть снижение налоговой ставки или предоставление преференций — налоговые вычеты, субсидирование расходов на коммунальные услуги или взносов на капитальный ремонт. «Также можно обязать всех граждан, которые проживают не в собственной квартире, предоставлять в ФНС договоры найма. По факту, нужно разработать целый комплекс мер контроля и мер, ограничивающих возможность обхода закона (например, занижения в договоре размера арендной платы)», — предложил Родион Ларченко.
Но сначала нужно выяснить, кто и для чего сдает жилье, считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Людей, которые именно живут на эти деньги, можно освободить от уплаты налогов. «Для собственников, у которых это бизнес, ужесточить наказание за неуплату и контролировать этот процесс. «Наказательные» меры всегда эффективнее, чем те, которые не подразумевают какой-либо ответственности», — отметил он.
Ключевой мерой, которая может повлиять на собираемость налогов, является общее повышение финансовой и налоговой культуры, добавила Мария Жукова из «Миэль». Но это невозможно без улучшения финансового состояния россиян, роста финансовой грамотности, более эффективного налогового аппарата и распределения налоговых платежей, а это уже общегосударственная проблема.
Штрафы за неуплату налогов предусмотрены и сейчас. Так, за непредставление налоговой декларации положен штраф — 5% неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тыс. руб. За неуплату налога грозит штраф — 20% от суммы неуплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40%. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но из-за отсутствия системы контроля над уплатой налогов от аренду жилья мало кто оплачивает эти штрафы, как и налоги от аренды квартир.
Создание специального сервиса
Решения проблемы серой аренды жилья готовят и на законодательном уровне. Речь идет о создании специальной платформы арендного жилья (разработкой занимается «Дом.РФ») для обязательного учета арендных отношений. На новом портале будут регистрироваться сделки по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в серой зоне — без уплаты налогов в бюджет. Сервис также планируется интегрировать с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.
По оценкам НКР, даже при абсолютной дисциплинированности налогоплательщиков после легализации сумма, которую получит бюджет, может составить не 200 млрд руб., а вдвое меньше. Большинство арендодателей перейдут на налог для самозанятых со ставкой 4%, а не по стандартной ставке подоходного налога в 13%, считают аналитики. В итоге вывод рынка арендного жилья из тени может принести государству от 50 млрд до 100 млрд руб. в год дополнительных налоговых поступлений. Для бюджета эта сумма не слишком велика: так, поступления от НДФЛ в первом квартале 2020 года составляли в среднем 303 млрд руб. в месяц. С учетом возможных расходов на администрирование чистый доход государства от налога на аренду может оказаться еще ниже.
Образец жалобы в налоговую на арендодателя квартиры за неуплату налогов
Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Образец жалобы в налоговую на арендодателя квартиры за неуплату налогов» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.
Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов
Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2020 году
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.
Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.
По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.
Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.
Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.
Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?
Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?
При написании основной части заявления важно указать:
Пример написания основной части: Заявление Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв.
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры
Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями
Случаи незаконной сдачи квартиры внаем далеко не редкость – многие владельцы «лишней» жилплощади не желают уменьшать свою прибыль, выплачивая в государственную казну налоги. Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями, куда жаловаться, если квартиранты доставляют беспокойство?
Можно ли сдать комнату без согласия соседей?
Нужно ли получать разрешение от соседей, планируя сдавать квартиру внаем посуточно или на длительный срок? Если она находится в государственной (муниципальной) собственности, то поднаем не запрещен законом (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), но наниматель обязан вначале получить в письменной форме разрешение от всех прописанных в квартире соседей, а затем – оформить письменное обращение к наймодателю (в соответствии со ст. 76 ЖК РФ решение о возможности поднаема принимает государственный/муниципальный орган).
Законодательство об аренде
Согласно ГК и ЖК РФ, сдавая жилье внаем, необходимо оформлять договор с нанимателем (если квартиру снимает физическое лицо) или с арендатором (если это юридическое лицо). Правильность оформления документа, включая терминологию (арендодатель/арендатор, наймодатель/наниматель), влияет на то, будет он признан судом действительным в случае возникновения конфликтной ситуации. Договор заключается на любой срок (начиная с нескольких часов). Государственной регистрации документ не подлежит, если продолжительность аренды менее 1 года. При заключении договора на срок от года и более она требуется (ст. 651 ГК РФ).
Арендодатели и наймодатели получают оплату за предоставление недвижимости (по закону требуется расписка о передаче средств с указанием периода оплаты, суммы, паспортных данных нанимателя, подписи владельца жилплощади). Со своего дохода они обязаны платить налог, размер которого зависит от правового статуса владельца. Для физических лиц (граждан РФ) он составляет 13%, для иностранцев – 30%, для ИП (по упрощенной системе) – 6%. Если ИП оформит патент, то также будет платить 6%, но в расчет берется предполагаемый доход (стоимость патента привязана к рыночной цене квартиры).
Наказание за неуплату налогов
Неуплата налогов карается штрафами, а при злостном нарушении законодательства и укрытии значительного дохода (если за 3 года сумма неуплаченных налогов превысила 900 тыс. руб.) наказанием может стать тюремное заключение на срок до 3 лет (ст. 198 УК РФ).
Несвоевременная подача декларации или ее отсутствие
5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (не менее 1 тыс., но не более 30%).
20% (при занижении налоговой базы) или 40% от суммы неуплаченного в казну государства налога
Существует срок исковой давности. Если налоги не уплачивались на протяжении многих лет, то взыскать их по закону можно только за последние 3 года.
Как бороться?
Теоретически налоговая инспекция может заинтересоваться любым гражданином, сделав запрос в банк о получаемых им доходах и соотнеся их со сведениями об официальной заработной плате. На практике такие действия возможны только в случае, если из-за каких-либо неправомерных действий конкретное лицо попало в разработку. Ждать, что налоговики «вычислят» соседа не имеет смысла, разве что он сам себя выдаст, например, запросив налоговый вычет на приобретенную квартиру (если официальный уровень доходов не соответствует дорогостоящему приобретению, то это вызовет вопросы). При подозрении на недобросовестность соседа-наймодателя жильцы соседних квартир могут пожаловаться в налоговую инспекцию.
Как доказать, что квартира сдается в аренду?
Доказать, что квартира сдается незаконно, и гражданин не платит налоги, достаточно сложно. Стопроцентным доказательством послужат только показания самого арендатора (нанимателя) и предъявление им расписок о получении владельцем денег за аренду. На практике такое встречается очень редко. Фиксируются лишь одиночные случаи, когда наниматели обращаются с жалобой о неисполнении наймодателем своих обязательств (например, тот имеет привычку посещать квартиру в отсутствие жильцов). Если зафиксировано обращение, а налоговики обнаружат неуплату налогов, то будет инициирована проверка со всеми вытекающими последствиями.
Имеется шанс доказать факт сдачи квартиры при краткосрочной аренде, если поставить видеокамеру и записать частую смену жильцов. Запись поможет и в случае, если жилье занимают мигранты, приехавшие на заработки.
В ответ на поступивший сигнал налоговики пришлют гражданину уведомление о необходимости заплатить налоги, если квартира сдается внаем (это скорее предупреждение, чем руководство к действию, ведь доказательств нет).
Как сообщить в налоговую?
Сообщить в налоговую, что квартиранты снимают жилье без договора, можно:
Куда еще обращаться, если соседи сдают квартиру?
Сдаваемая внаем квартира – это не только неисполненные налоговые обязательства, но и серьезные неудобства для соседей. Часто временные жильцы ведут себя неподобающим образом – шумят, приводят подозрительных гостей, громко включают музыку, оставляют мусор на лестничной площадке. Это не способствует сохранению добрососедских отношений. Что делать и куда обращаться?
Переговоры с собственником и квартирантами
На первом этапе стоит пообщаться с квартирантами, высказать свои претензии и попытаться приструнить их. Лучше действовать коллективно, попросив поддержки у других соседей, которым также мешают временные жильцы. При отсутствии результата следующим шагом станет обращение к собственнику жилья. Наймодателя проигнорировать будет сложнее, ведь он пригрозит выселением. Если смена места обитания не входит в планы нанимателей, то прислушаться к замечаниям им все же придется.
Жалоба участковому
Если квартиранты шумят, ругаются, дерутся, то нужно обратиться к участковому (при повторяющихся эпизодах) или вызвать наряд полиции (по факту нарушения общественного порядка). Полиция обязана прибыть на вызов в течение 1 часа (стоит обязательно записать номер своего обращения). Если этого не произошло, то при повторном вызове нужно предупредить дежурного о том, что в случае отсутствия реакции на обращение будет подано заявление в прокуратуру о бездействии полицейских.
Участковому отводится 10-30 дней на рассмотрение жалобы (№ 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.), поэтому быстрой реакции на происходящие нарушения от него ожидать не приходится.
Роспотребнадзор и Управляющая компания
Если временные жильцы вредят общедомовому имуществу, не соблюдают правил проживания в многоквартирном доме, ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку в подъезде, регулярно подтапливают нижний этаж, создают пожароопасные ситуации, то жалобы стоит направить в:
В обоих случаях не допускаются анонимные обращения. Заявление передается лично или пересылается по почте. Один из экземпляров остается у заявителя.
Прокуратура
В прокуратуру граждане обращаются, если попытки решить проблему с помощью других инстанций провалились. Заявление составляется в произвольной форме, передается лично, отправляется факсом или по почте (1 экземпляр с отметкой о регистрации остается у заявителя). Срок рассмотрения – 15-30 дней, в зависимости от того, требуется ли получение дополнительных сведений. Госпошлина не оплачивается.
Управление по вопросам миграции
Управление по вопросам миграции подключается, если квартиру снимают мигранты и есть информация о том, что они находятся на территории РФ незаконно. Можно обратиться по телефону или оформить письменное заявление (оно передается лично или пересылается по почте). Также жалоба может быть подана в электронном виде (ответ поступает на e-mail или заказным письмом). Анонимные обращения не рассматриваются. Желательно подкрепить заявление доказательствами (записями, фотографиями, свидетельскими показаниями соседей и пр.). Ответ на обращение должен поступить в течение 30 дней. Трат у заявителя не возникает. При подтверждении незаконного пребывания в стране нелегалы задерживаются до принятия решения.
Можно ли выселить квартирантов?
Выселение нелегальных мигрантов ложится на плечи миграционной службы. Квартирантов может выселить владелец помещения, расторгнув договор аренды (найма) по причине нарушения его пунктов. Часто временные жильцы не желают выезжать – в этом случае собственнику придется обратиться в суд (ГК ч.2, глава 35, ст. 688). Нужно предоставить доказательства того, что они нарушали пункты договора и правила проживания в многоквартирном доме (копии отчетов сотрудников полиции, документы из управляющей организации о систематических подтоплениях, показания соседей и пр.).
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Незаконная сдача квартиры в аренду
Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.
Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Незаконная сдача квартиры и её последствия
В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.
В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.
Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.
Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.
Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:
Как обнаружить факт незаконной аренды
Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:
В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.
Как доказать что квартира сдается в аренду незаконно
Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.
С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону.
Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.
Квартира сдается хозяевами посуточно, что делать
Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.
Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.
Для этого допускается:
После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.
Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.
Законы
Законодательство статьями 34 и 35 ГК РФ четко регламентирует сдачу жилых помещений в аренду или найм на правах возмездного пользования.
Возмездное пользование означает, что владелец помещения получает финансовые средства за его временное предоставление в пользование.
Это означает, что в подобных сделках применимо и законодательство по налоговой системе.
Налоговое законодательство выделяет этому вопросу три статьи:
Статья под номером 19 НК РФ призывает всех физических лиц и организации, на которых возложена такая ответственность, своевременно оплачивать налоги по закону.
Сумма уплачиваемого налога и ответственность за неуплату
Налог заключается в уплате НДФЛ. Арендодатель, при такой оплате, не обязан проводить регистрацию и приносить дополнительные документы.
Если собственник жилого помещения выступает как физическое лицо, тогда он платит 13% от полученной прибыли.
Декларацию следует подавать единожды в год с 1 января до 30 апреля. Для оплаты налога, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в соответствующий орган.
Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать тут.
Получить бланк можно несколькими способами:
Собственник помещения вправе открыть ИП, тогда налог составит 6%. Сумма меньше, но бумаг и хлопот больше, тем более, что налоги придется платить четыре раза в год, то есть раз в квартал.
Еще один вариант – это приобретение патента.
При общей сумме налогов, превышающих 100 тысяч рублей, для хозяина квартиры наступает уголовная ответственность, выражающаяся в лишении свободы до 1 года.
Обязанности налогоплательщиков
Основной обязанностью налогоплательщиков является своевременная уплата в пользу государства с соблюдением установленных сроков.
Для того, чтобы в точности исполнять законные предписания от государства, необходимо изучить Налоговый кодекс РФ и четко представлять кто же такой налогоплательщик.
Налогоплательщиками считаются физ. или юр. лица, на которых в соответствии с действующим законодательством, возложена обязанность по внесению денежных средств (налогов) в пользу государства.
Так гласит статья 19 НК РФ.
Физические лица
Физическим лицом, обязанным уплачивать налоги, признаются следующие категории граждан:
Юридические лица
Статья 11 НК РФ определяет организации, как юридические лица. При этом уставной капитал может быть как российским, так и иностранным.
Главной особенностью этого понятия является то, что эта категория налогоплательщиков образована особым образом, предусмотренным государством.
Иностранные организации также признаются юридическими лицами, которые могут быть таковыми. Они образованы в соответствии с законом своего государства и обладают правоспособностью.
Штраф за уклонение
Куда жаловаться?
Участковый обязан реагировать на сигналы со стороны жильцов и уладить сложившийся конфликт.
Образец жалобы участковому на соседей-квартирантов. Скачать бланк.
Он посетит проблемных жильцов и проверит регистрацию и паспорта, если они будут с нарушениями, тогда представитель полиции сообщит об этом в соответствующий орган.
Нарушения заинтересуют налоговый орган, а если лица проживали в нашей стране нелегально, тогда к вопросу подключатся представители ФМС.
Как бороться с соседями, которые курят в подъезде? Читайте в нашей статье.
Как сдавать квартиру по закону?
Чтобы действовать в рамках закона, необходимо заключить договор с арендатором. К нему нужно добавить акт приема квартиры.
Там составят декларацию 3-НДФЛ. В таком случае квартира будет сдана физическим лицом.
Хозяин квартиры может зарегистрироваться как ИП и оплачивать страховые взносы и налоги раз в квартал.
Приобретение патента тоже является одним из вариантов легальной сдачи помещения.
Можно ли сдавать жилье без уплаты налогов?
Существуют способы легальной сдачи жилья без оплаты налога. Эти способы не обходят закон, и некоторые хозяева квартир пользуются этим.
К законным способам относятся:
Скачайте образец договора безвозмездного пользования жилым помещением по ссылке.
Как написать жалобу, что соседи сдают жилье
Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:
Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме.
Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.
Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.
Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль.
Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы.
Что влечет отсутствие договора
Согласно действующему законодательству сделка аренды предполагает письменное заключение договора. При этом его наличие вызывает обязанность по уплате налога, именно в связи с этим многие граждане отказываются заключать соглашения, надеясь на то, что факт получения дополнительного дохода останется незамеченным для налоговой службы.
Сегодня полномочия налогового органа допускают разнообразные варианты и способы для проверки фактов уклонения от уплаты налогов. Для гражданина претензии со стороны службы чреваты не только уплатой основной суммы налоговых отчислений, но штрафными санкциями.
В число возможных наказаний входит:
Наказание за отсутствие уплаты налога, в случае крупной суммы, может предполагать назначение исправительных работ или уголовную ответственность с отбыванием срока 1,5—3 лет.
Риски арендодателя при отсутствии договора
Аренда квартир является одной из самых распространенных имущественных сделок, при этом часто сопровождаемая конфликтами интересов сторон.
Квартиранты часто полагают, что после оплаты за проживание, они имеют право делать на арендуемой территории любые действия. В результате часто возникают конфликты с проживающими рядом соседями из-за непристойного поведения жильцов.
Владельцы могут под страхом выселения требовать выполнения условий, договоренностей о которых ранее не было.
Наличие устных договоренностей без документального подтверждения чревато для владельца квартиры их нарушениями и невозможностью отстаивания нарушенных прав в суде.
Съемщики жилья могут просто отказаться от оплаты арендных платежей, выселение их с территории жилого объекта чревато для арендодателя временными затратами и переживаниями.
При отказе квартирантов съехать добровольно потребуется вмешательство участкового или даже судебное выселение по решению суда.
Для арендодателя отсутствие договора найма чревато следующими рисками:
Риски арендодателя связаны с нарушением квартиросъемщиком устных договоренностей и правил проживания.
Жильцы могут отказаться от уплаты коммунальных и арендных платежей, что для владельца квартиры чревато потерей дохода и обязанностью в дальнейшем погашать не только основную сумму долга, но и начисленных штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.
Для квартиранта безнаказанными будут следующие действия:
Если по вине квартиросъемщика случится пожар или потоп, от которого пострадает имущество соседей, то виновником случившегося при отсутствии договора аренды будет признан владелец жилого объекта. Для хозяина квартиры это означает, что он будет обязан возместить ущерб пострадавшим гражданам, размер которого может быть довольно существенным.
Обиженный квартиросъемщик может донести на владельца квартиры в налоговую службу, что чревато для арендодателя негативными последствиями. В лучшем случае он будет обязан уплатить сумму неуплаченных налогов и штрафов.
Чем рискует квартиросъемщик
Часто наниматели жилья соглашаются на сделку без договора из-за более низкой стоимости проживания, которую им обещает владелец квартиры.
На практике отказ от оформления сделки при помощи письменного договора выливается в негативные последствия для квартирантов.
Даже прожившие 15 лет квартиросъемщики не застрахованы от того, что хозяин может внезапно потребовать освободить занимаемую территорию.
В число возможных рисков для квартирантов входит:
Фактически при отсутствии договора наниматели жилья оказываются в подвешенном состоянии и полностью зависят от действий и внезапно принимаемых владельцем квартиры решений.
При составлении договора права и обязанности сторон прописываются в документе, определяя вопросы взаимоотношений между участниками арендной сделки.
При этом у них появляется возможность отстаивать свои права в суде, а при отсутствии юридически значимой бумаги для проведения разбирательств оснований не будет. Даже если квартиросъемщик внес предоплату или арендный платеж, то при недобросовестности владелец жилья может потребовать жильца покинуть территорию, а доказать факт мошенничества в этом случае будет весьма затруднительно.
Отсутствие договора аренды несет риски как для арендатора, так и для арендодателя. В случае несоблюдения устных договоренностей ни одна из сторон сделки не сможет обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. Какие права квартирантов без договора чем рискует арендодатель Ссылка на основную публикацию 
Бездоговорная аренда: за и против
Если рассматривать бездоговорные арендные отношения со стороны арендодателя, то с финансовой позиции это выгодно. Не надо ни оформлять бумаги, ни уплачивать налоги. Но так как в последнее время государство ужесточило контроль за налоговыми отчислениями за совершаемые лицами сделки, обходить закон в арендных отношениях стало достаточно опасно.
Также недобросовестные или сомнительные арендаторы могут совершать действия, которые создают угрозу обществу. В этом случае, помимо ответственности за неуплату налогов, арендодатель вынужден будет оплатить штраф.