жилье в турции в ипотеку
Личный опыт.
Покупка квартиры в Турции в ипотеку
Мне 30 лет, зовут Александр, не женат, детей нет. Всегда хотел жить на берегу моря, в какой‑нибудь теплой, солнечной стране, прямо с детства такая мечта была. Почему? Не устраивают меня наши долгие зимы и не очень теплое лето (живу в Вологде). Жару и солнце люблю ― это главная причина.
Почему выбрал Турцию
Присматривался к недорогим по проживанию странам, оптимальным для меня вариантом стала Турция. Во-первых, в свое время отдыхал там ни один раз. Во-вторых, там достаточно много людей понимает и говорит по‑русски. В-третьих, побережье средиземного моря по климатическим условиям с жарким летом и теплой зимой прямо идеальный для меня вариант.
Кроме того, я там работаю: два года подряд был трансферным гидом (тот, который в желтой рубашке в аэропорту встречает), потом меня повысили до отельного гида, за это время лучше узнал страну и подучил турецкий язык.
Весь вопрос был в деньгах, как это обычно бывает. Некоторые сбережения были, но их не хватало даже на самое скромное жилье. Стал прорабатывать этот вопрос и удивился, когда узнал, что иностранцам турки с большим удовольствием продают квартиры в ипотеку. Ничего сложного, чтобы получить там жилье в долг нет, причем кредитуют банки под вполне нормальные проценты: в зависимости от финансового учреждения они составляют от 6 до 9 %. В общем, загорелся идеей и с большим усердием стал искать себе квартирку. Важно было, чтобы моих и родительских сбережений (около 20 тыс. евро) хватило на первоначальный взнос.
Нашел достаточно быстро через риэлтерскую компанию, которая буквально засыпала меня предложениями. Моим главным условием была квартира недалеко от моря, желательно в районе Антальи или Аланьи, подходящим вариантом стал район Авсаллар, это примерно в 20 км от центра Аланьи.
Стоимость квартиры
Итак, стоимость квартиры составила 33,5 тыс. евро, ипотеку взял под 7 % годовых. Первоначальный взнос составил 55 %, что в моем случае равнялось 18425 €. Меня это устроило. Срок ипотеки ― 7 лет. В итоге ежемесячно мне приходится платить тело кредита, а это почти 180 € плюс процент, который уменьшается с каждой выплаченной суммой, самая большая была за первый месяц и составила 180 €+88 €=268 €.
Для того чтобы получить ипотеку ваш официальный доход должен составлять определенную сумму. В моем случае после ежемесячной выплаты тела кредита и процентов на жизнь должно оставаться 60 % от зарплаты. Есть банки, в которых обязательный минимум равняется 50 %, в других ― 70 %. Так как мой доход равен 700‑750 € (зависит от времени года), то я подхожу под эти условия.
Какую квартиру купил
За эти деньги получил квартиру в центре поселка в доме 2006 г. постройки. Жилье было с мебелью и некоторой техникой, так что платить за обустройство практически не пришлось, кроме покупки некоторых мелочей. Квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и довольно большого балкона. Море рядом, метров 300 до ближайшего песчаного пляжа, которые здесь отличается от аланийского побережья хорошим пологим входом. В других местах (кто был, тот знает) в этом регионе пока зайдешь в воду, можно ноги переломать.
Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, она расположена на последнем этаже 4‑этажного здания. В принципе, в пешей доступности есть все, что необходимо для нормальной жизни ― рестораны, банки, магазины, супермаркеты и т. д. Рядом также расположена детская площадка и парк. Пейзажи, как и везде в этом регионе, впечатляющие ― с одной стороны море, с другой, горы.
Что надо, чтобы получить ипотеку
В первую очередь, как я уже говорил, нужен официально подтвержденный доход, причем неважно, в какой стране. Я состою в штате одного крупного известного в нашей стране туроператора отельным гидом с официальной зарплатой 700‑750 €.
В отличие от многих сотрудников, работаю не только в сезон, но и зимой: как ни странно, в Турции отдыхают и в это время года, только людей очень мало, поэтому, из нашей группы, которая летом состоит из 20 отельных гидов, зимой остается всего 2 человека. Да и работы намного меньше.
Летом моя компания предоставляет нам проживание в ложмане (отель экономкласса) с двухразовым питанием, в котором мы должны постоянно находиться. Зимой у меня нет такой привилегии ― жильем и едой я должен себя обеспечивать сам. Кроме того, в несезон практически не продаются экскурсии, с которых мы получаем процент, так что неофициального дополнительного дохода практически нет. То есть, в финансовом плане зимой значительно сложнее, но деньги, заработанные летом, служат неплохой страховочной подушкой и позволяют выплачивать кредит.
Ипотеку брал через Deniz Bank, кроме справки о доходах мне пришлось предоставить такие документы:
Учитывайте, что бумаги должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также важно, чтобы ваш возраст был от 20 до 60 лет, в некоторых банках до 65 лет.
Другие расходы
Внесение первоначального взноса ―это еще не все расходы. Наибольшую сумму будет составлять комиссия, которая взимается банком за совершение сделки. В моем случае она составила 1 %, в других банках она изменяется от 0,5 до 2 %. Кроме того, некоторые финансовые учреждения взимают дополнительную комиссию в 1 % при ежемесячных платежах. Учитывайте, что если вы решите досрочно погасить кредит, то вам назначат штраф в 1‑2 %.
Из дополнительных расходов вам также придется заплатить госпошлину на собственность, оплатить услуги нотариуса и переводчика, страховку от землетрясений, возможно, еще что‑то, в зависимости от политики банка. Сумма этих платежей зависит от стоимости недвижимости, но их величина незначительна.
Не пожалел ли я?
Нет, не пожалел. Для меня все пока складывается удачно: ипотеку выплачиваю уже второй год, денег мне хватает, я не трачусь на съем жилья в зимний период, а живу в своей квартире. Пока все идет так гладко, что даже страшно. 🙂 Надеюсь, что через 5 с лишним лет стану собственником своего жилья и перееду в те условия, которые меня устраивают. Спасибо, кто дочитал мою историю до конца!
Ипотека в Турции: особенности оформления, процентные ставки
Заветная мечта многих граждан – иметь собственный дом на берегу моря за границей. Турция считается одним из самых популярных направлений среди инвесторов в недвижимость. Красивая природа, благоприятный морской климат, благоустроенные пляжи, хороший сервис, развитая городская инфраструктура, приемлемые цены каждый год привлекают поток иностранных покупателей. Жить здесь одно удовольствие!
Некоторые иностранцы не могут позволить себе приобрести апартаменты в одном из популярных регионов Турции из-за отсутствия возможности выплатить всю сумму сразу. Приемлемый выход в этом случае – ипотечный кредит. В нашем обзоре предлагаем подробнее разобраться со всеми условиями его оформления.
Есть ли в Турции ипотека?
Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.
После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.
Буквально в первые месяцы 2020 года численность объектов жилой собственности, приобретенных через ипотечное кредитование в Турции значительно увеличилась. На сегодняшний день количество апартаментов, купленных по ипотеке больше, чем за всю вторую половину прошлого года. По официальной статистике от TurkStat только за январь-февраль было продано почти 86 000 квартир и домов.
За 8 месяцев (с января по август) 2020 года в Турции было заключено рекордное количество сделок купли-продажи на жилую недвижимость. Всего купили 1 миллион 24 тысячи 534 объекта, что на 42,6 % больше, нежели за аналогичный период прошлого года. В 2019 году аналогичный показатель составил 718 570 домов и квартир. Что касается ипотечного кредитования, за период январь-август продажи в кредит выросли на 263,7 % или 473 114 объектов жилой недвижимости. Как прогнозируют эксперты, общее число продаж жилья за 2020 год превысит показатели 2019 года.
Причиной стремительного роста ипотеки в Турции стали выгодные процентные ставки от государственных кредиторов, составляющие не более 1% годовых. Данная антикризисная программа была доступна только турецким гражданам и создана специально, чтобы поддержать рынок недвижимости в условиях распространения коронавируса. В данный момент ипотечная компания закрыта. Однако программа еще раз показала, что приобретение собственности в Турции – это выгодно и надежно в любые времена, так как продать свою квартиру или дом можно независимо от обстоятельств и по высокой цене.
Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции
Условия кредитования одинаковы как для иностранцев, так и для турок. В свою очередь многие строительные компании предлагают и другой альтернативный вариант – недвижимость в Турции в рассрочку, что еще больше расширяет возможности инвесторов из-за рубежа.
Ипотека для иностранцев в Турции оформляется при соблюдении ряда условий:
Процентные ставки в банках Турции
Под какой процент дают кредит в Турции? На текущий момент турецкие банки дают ипотеку иностранцам под 5,5-9 % годовых в долларах или евро, и около 14 % в лирах, что в сравнении с рынком некоторых стран СНГ достаточно выгодно. Это фиксированный процент, который будет действовать для кредитуемого на всё время выплаты им суммы кредита.
Ставка указывается в официальном договоре, заключенном с банком. Зависит размер ставки от разных условий, в том числе и от колебаний на рынке, процессов рефинансирования и т.д.
Эксперты рекомендуют не брать ипотеку в Турции для иностранцев, если жильё приобретается с инвестиционной целью, так как прибыль от сдачи апартаментов в аренду будет по факту меньше, чем переплата по кредиту. Если квадратные метры покупаются для себя и нет альтернативного варианта покупки квартиры в Турции в рассрочку без первоначального взноса, то это достаточно выгодное предложение.
Если вы хотите взять кредит на покупку недвижимости в Турции, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в лицензированные агентства недвижимости. Сотрудники компании смогут не только подобрать для клиента лучший вариант покупки, но и выгодные условия по ипотеке одного из турецких банков, помочь с подготовкой документации (составляется на турецком языке), получением кредита.
Как показывает практика, получить ипотечный кредит на покупку квартиры могут иностранцы со средним или высоким доходом. Процедура оформления достаточно проста и недлительна, что привлекает многих покупателей из-за рубежа.
Документы для оформления ипотечного кредита
Условия ипотеки в разных банках Турции могут отличаться, как и список прилагаемого пакета документов.
Стандартный перечень документов:
Все бумаги переводятся и заверяются у нотариуса.
Сейчас кредитованием иностранных поданных занимаются: Deniz Bank, Garanti Bank, Ak Bank, Fortis Bank.
Высокая защищенность турецких банков на законодательном уровне позволяет не только показывать низкий процент отказов, но и не беспокоиться насчет выплат заемщиками. Так, если клиент имеет просрочку платежа за несколько месяцев, финансовой учреждение имеет право продать жилплощадь без участия суда или каких-либо других сложностей, а это безусловно, для них очень простые дополнительные вливания инвестиций.
Этапы оформления ипотеки для иностранцев в Турции
Турецкая недвижимость под ипотеку оформляется в несколько этапов:
1 – Выбор объекта покупателем.
2 – Выбор банка в Турции и подготовка пакета документов для запуска процедуры оформления.
3 – Получение ИНН (индивидуального налогового номера).
4 – После согласования всех условий с банком, клиент заполняет анкету, что знаменует начало процесса оформления кредита.
5 – От банка на объект отправляется оценщик и проводит оценку стоимости апартаментов. Процедура занимает порядка 2-5 дней.
6 – Выдача гарантийного письма о готовности учреждения выдать покупателю средства под покупку недвижимости.
7 – После получение гарантийного письма, клиент оплачивает услуги банка за выдачу кредита.
Дополнительные расходы
Финансирование покупки недвижимости в Турции, как и в любой другой стране, сопровождается дополнительными расходами.
Для ипотеки дополнительными затратами являются:
Выбрать и купить жильё за границей можно самостоятельно, используя интернет. Но выгоднее и безопаснее обратиться за помощью в лицензированное агентство недвижимости, например, в Status Property. Мы подберем для Вас лучшие квартиры и дома в Алании!
Ипотека в Турции … Исчерпывающее руководство 2021
Ипотека в Турции может быть запутанной темой для тех, кто в ней новичок — но не волнуйтесь! В этой статье мы расскажем обо всем, что вам нужно знать об ипотеке в Турции, чтобы вы могли принять правильное решение при рассмотрении своих возможностей.
Турецкая ипотека, как и ипотека в других странах, имеет свой собственный набор правил и положений, которые каждый потенциальный заемщик должен понять, прежде чем поставить свою подпись под пунктирной линией.
Об ипотеке в Турции
Турция — развивающаяся страна, где рынок недвижимости переживает бум и есть возможности для роста. Страна предлагает множество вариантов для разных бюджетов.
Круглогодичный солнечный средиземноморский климат страны, особенно на южном и западном побережьях, способствует популярности страны как туристического направления. Покупка недвижимости в Турции также привлекательна благодаря потенциалу роста капитала.
Турция предлагает ипотечную систему, которая подойдет любому типу индивидуализма с широкой гибкостью между различными видами ипотеки, такими как переменная процентная ставка, регулируемая ставка, жилищная ипотека, ипотека с низкой процентной ставкой, международная ипотека и долгосрочная ипотека.
Преимущества ипотеки в Турции
Вы можете извлечь выгоду из ипотеки в Турции, воспользовавшись следующими преимуществами:
Эти ипотечные кредиты сопровождаются различными обязательствами и комиссиями обслуживающей организации.
Риски ипотеки в Турции
Существуют также риски, связанные с инвестированием в Турцию, если учесть высокий уровень лишения прав собственности и повторного владения недвижимостью в связи с прошлыми экономическими спадами в Турции.
Ипотека в Турции — хороший вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость, но она сопряжена с некоторыми рисками. Ставки по ипотечным кредитам могут быть установлены правительством в любое время — поэтому, если их процентная ставка изменится в большую или меньшую сторону, вы можете увидеть, как изменится и ваша собственная ставка по ипотеке!
Также необходимо следить за инфляцией и экономической стабильностью.
Колебания курса турецкой лиры могут представлять риск, если вы купили недвижимость в Турции с помощью валютной ипотеки и сдаете ее в аренду, то есть вы будете получать арендную плату в лирах, но платить больше в долларах США или евро.
Шаги для получения ипотечного кредита в Турции в качестве иностранца
Документы, необходимые для подачи заявки на получение ипотечного кредита в Турции
При подаче заявления на получение турецкой ипотеки вам потребуются следующие документы:
Могут быть запрошены дополнительные документы и гарантии, такие как
Могут быть запрошены дополнительные документы и гарантии, например, перечисленные ниже.
Страховые взносы оплачиваются клиентом и могут изменяться в зависимости от условий кредита. Ваш банк может предоставить вам индивидуальную иллюстрацию по любому страхованию, связанному с ипотечным кредитом.
Ипотечные ставки в Турции
Процентная ставка по ипотеке в Турции колеблется от 15 до 18 процентов в зависимости от типа кредита (долгосрочный и т.д.), что может быть дорогостоящим, если не правильно подобрать капитал.
Вы можете составить подходящий вам план платежей по ипотеке с изменяющимися ставками по ипотеке в зависимости от графика платежей.
Вы также можете подать заявку на ипотеку через исламский банк, который предоставляет лучшие ставки по ипотеке в Турции в соответствии с исламским законом, например, банк Kuveyt Turk и Albaraka Turk.
Ипотека в Турции: полезная информация, которой вы точно не знали
Покупка курортного жилья в Турции – прекрасная возможность для иностранных граждан выгодно инвестировать свои сбережения, получив качественную недвижимость для отдыха и проживания. В некоторых случаях на приобретение квадратных метров за рубежом толкает закономерное желание сохранить и приумножить свой капитал, и не слишком благополучная экономическая ситуация на родине. Тем не менее, не у всех иностранцев есть на руках необходимая сумма. Одно из подходящих решений при таких обстоятельствах – получение кредита. Есть ли в Турции кредитование для граждан из-за рубежа и на каких условиях – рассмотрим в нашей статье!
Есть ли в Турции ипотека для иностранцев?
Для начала разберемся с понятиями.
Что же касается Турецкой Республики, в государстве соответствующий Закон об ипотеке был принят в 2007 году. До этого момента ни турки, ни иностранцы не могли рассчитывать на ипотечное кредитование. Финансистами страны была прописана схема выдачи ипотеки, в том числе и возможность её оформления иностранными гражданами.
Условия ипотеки в Турции
Ипотека в Турции для иностранцев оформляется в нескольких популярных денежных знаках. По статистике, большинство иностранцев выбирают кредитование в долларах или в евро, так как считают, что это выгоднее и стабильнее, нежели в лирах.
Как купить квартиру в ипотеку в Турции?
Конечно, при самостоятельном оформлении для подданных другой страны есть вероятность отказа и дело тут не в лояльности банков к кредитуемым иностранцам (которая сейчас достаточно высока), а в правильности оформления заявки, неверно собранного пакета документов, недостаточном знании иностранных языков и т. п. Поэтому, мы рекомендуем обращаться в профессиональные агентства недвижимости, специалисты которых хорошо знают все нюансы турецкой ипотеки, лучшие условия кредитования и нужный перечень бумаг для быстрого, и успешного получения кредитных средств.
После подготовки пакета бумаг, понадобится сделать расчетный счет в банке и подготовить заявление на ипотечный кредит в Турции. Через несколько дней (около 3 рабочих дней) финансовое учреждение дает ответ относительно готовности выдать средства. Независимый эксперт отправляется по адресу расположения объекта и проводит оценку для определения стоимости. При этом, услуги работы эксперта нужно будет оплатить кредитуемому.
Банк опирается на окончательную экспертную оценку специалиста что до выдачи суммы кредитных средств и после чего в учреждении запускается работа по сбору всех бумаг для проведения соглашения между банковской организацией и покупателем, а следом и сделки между покупателем, и продавцом. Тапу ( Свидетельства о праве собственности ) на квадратные метры переоформляется с отягощением. То есть, если кредит не будет выплачен, жильё может перейти во владение банку. После оплаты всей кредитной суммы, отягощение снимается.
Какой процент ипотеки в Турции
Процентные ставки по ипотечным кредитным средствам в Турции в иностранной валюте дают около 5-7% годовых. Если брать кредитные средства в TRY, итоговая переплата составит ориентировочно от 11 до 15 % за год.
Безусловно, Денизбанк ипотека в Турции и в других банках будут иметь некоторые отличия, что неплохо для покупателя, так как он сможет выбрать самые подходящие для себя условия.
Как мы уже уточняли, ипотека в Турции в 2020 году может быть выдана в нескольких валютах:
Оформляется кредит на недвижимость ориентировочно за неделю, но сроки выдачи оговоренной суммы банком разные и могут составлять несколько месяцев. Рекомендуем согласовывать заранее подобные вопросы с продавцом или строительной компанией, чтобы интересы всех сторон были учтены и достигнуто согласие.
В сумме затраты составляют от 800 до 2000 евро. Также понадобится самостоятельно оплатить работу переводчика и нотариальной конторы.
Популярные вопросы от покупателей
Да, иностранные граждане, которые хотят купить квадратные метры в курортной стране, могут рассчитывать на кредитные средства от турецких банков при выполнении условий кредитования.
Любой гражданин иностранной державы возрастом старше 18 лет со стабильным доходом может рассчитывать на получение кредита в одной из банковских организаций Турецкой Республики. Уровень дохода подтверждается предоставлением соответствующих официальных бумаг. Важно знать, что если ранее человек уже имел негативную кредитную историю, выдача нового займа не будет одобрена.
В пакет входят такие бумаги:
Большая часть турецких банковских организаций готова выдать кредитные деньги на 60-120 месяцев. Однако, можно договориться и о меньших сроках, например от 24 до 26 месяцев.
Да, но в большинстве случаев банки обращают внимание на этап возведения и одобряют кредит, если строительство завершено на 90%. Тем не менее, если вы хотите купить жилье на этапе строительства, выгодным вариантом для покупателя являются программы рассрочки от застройщика.
Ипотека в Турции: на каких условиях можно взять, как и где оформить
Ипотека в Турции для россиян и граждан других стран
Ипотека в Турции для иностранца – это достаточно просто, выгодно и доступно, что стало одной из причин роста спроса на недвижимость в этой стране среди наших соотечественников. Если нет на руках достаточной для покупки жилья суммы, не стоит огорчаться: тут всегда есть как варианты рассрочки, так и ипотечного кредитования.
В первом случае понадобится минимальный набор документов (загранпаспорт и первоначальный взнос), так как продавец практически ничем не рискует, выдавая вам ключи от апартаментов. Вы можете оформить рассрочку на срок от полугода до 3-х лет. Въехать в квартиру/дом можно в любое время, а получить документ на право владения (ТАПУ) – можно сразу после первого взноса, на условиях ипотеки без процентов от строительной компании.
Ипотека в Турции для россиян и жителей стран СНГ иногда более приемлемый вариант по ряду причин. Например, при оформлении ипотечного кредита недвижимость сразу оформляется в собственность, выдается ТАПУ, на основании которого можно получить важный долгосрочный документ – ВНЖ.
Вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению, но помните, что собственность находится в залоге у банка. Ипотека возможна на срок от 5 до 10 лет, что означает меньшие суммы выплат, хоть и с переплатой банку в виде процентов.
Где и как оформить ипотеку в Турции иностранцу?
Взять ипотеку в Турции можно в DenizBank, Garanti Bank, Fiba Bank, HBSC Bank и других учреждениях, каждое из которых руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и предлагает свои условия. Кредит можно получить в различной валюте: в евро, долларах, турецких лирах, фунтах стерлингов и даже в российских рублях.
Россиянину для обращения за получением ипотеки необходимо предоставить в банк (кроме паспортов, внутреннего и заграничного) следующие документы.
Бумаги необходимо перевести на турецкий язык присяжным переводчиком. Если владельцев недвижимости несколько, каждый предоставляет эти документы. Необходимо открыть счет, на который будут поступать выплаты – они снимаются автоматически.
Одни из самых выгодных условий ипотеки в Турции в 2018 году предлагает Denizbank (филиал «Сбербанка»):
Потребуется оплатить также страховку (300 €) и услуги экспертизы (200–300 €).
Выбрать и купить хорошее жилье в Турции, оформить покупку в ипотеку или рассрочку вы можете с агентством Profit Real Estate. Мы гарантируем прозрачность и безопасность сделки!