живи в рыбацком проектная декларация
ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Видео о ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Квартиры в ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
| студии | 21 – 23 м 2 | 3 600 000 – 3 900 000 руб. | 3 предложения |
| 1-комнатные | 28.4 – 33.4 м 2 | 4 136 999 – 4 900 000 руб. | 2 предложения |
Основная информация о ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Инфраструктура ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Описание ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
В районе Усть-Славянки в Невском районе компания «СПб Реновация» возводит масштабный проект – ЖК «Живи! В Рыбацком». Кирпично-монолитные здания высотой в 13-15-28 этажей расположились вблизи рек Нева и Славянка. Всего предусмотрено 3465 квартир, из части которых будет открываться панорамный вид на акваторию.
Как добраться
Добраться до комплекса можно от станции метро «Рыбацкое» пешком, на маршрутке или автобусе за 10 минут, а также на автомобиле. Рядом с метро располагается ж/д станция. Развязка КАД находится в 4 км.
Инфраструктура
Проект предусматривает строительство двух детских садов и школ. В уютных благоустроенных дворах будут расположены детские игровые площадки с набивным покрытием, спортплощадки и места для отдыха.
Для парковки предусмотрена сеть подземных паркингов, а также открытые гостевые места для машин.
Первые этажи зданий предназначены под коммерческие помещения.
В самом районе Усть-Славянки расположены несколько супермаркетов и поликлиника. У метро «Рыбацкое» находятся торговые комплексы. До ТРЦ «МЕГА Дыбенко» можно доехать по КАД.
В целом Невский район Санкт-Петербурга имеет развитую инфраструктуру: свыше 100 детсадов, более 50 школ, самые разные медучреждения и т. п.
Акции и скидки
При 100% оплате застройщик предоставляет скидку 3% при условии оплаты в течение пяти дней. Также действуют условия рассрочки.
ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком» на карте
Разрешение и декларации ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Новости и статьи о ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком»
Третья очередь комплекса состоит из двух домов жилой площадью 22,4 тыс. кв. м (участок №75, 4 корпуса) и 5,9 тыс. кв. м (участок №90, 1 корпус). Дома имеют 11 и 14 жилых этажей соответственно. Объектам присвоен высокий класс энергоэффективности.
Всего в рамках четвертой очереди будет возведено шесть домов.
Как отмечается в сообщении компании, объекты сданы досрочно. Плановый срок передачи ключей в договорах долевого участия был обозначен до 31 декабря 2020 года, таким образом дольщики получат ключи значительно раньше.
Один из введенных в эксплуатацию домов получил адрес Советский проспект, д. 16, строение 1. В нем 399 квартир и 192 машиноместа в подземном паркинге. Второму дому присвоен адрес Славянская улица, д. 21, строение 1. В нем запроектировано 630 квартир и 198 машиномест в подземном паркинге.
Официальное сообщество дольщиков ЖК «Живи! В Рыбацком».
Актуальная информация, сроки, прямое общение с застройщиком, новости, фотографии, вопросы и ответы.
Сроки передачи ключей по корпусам:
Показать полностью.
«Живи! В Рыбацком»: метро, инфраструктура, две реки
«СПб Реновация» реализует один из самых социально значимых жилищных проектов в Северной столице. Благодаря деятельности компании 22 квартала в девяти районах города, застроенные старым жильем, получают градостроительное развитие. Сегодня реновация стартовала уже в 8 кварталах.
Самым масштабным на данный момент проектом компании является квартал «Живи! В Рыбацком». Это новый жилой кластер в Невском районе Петербурга, на берегу Невы, в километре от метро «Рыбацкое». Данная территория долгое время была застроена ветхими частными домами, но близость к метро определила ее дальнейшее развитие. «Живи! В Рыбацком» станет современным кварталом, в котором будет все для комфортной жизни – от магазинов и детских садов до потрясающих видов на воду.
Проект интересен сразу несколькими параметрами. Во-первых, это уникальные видовые характеристики: две естественные границы квартала – реки Нева и Славянка. Территория вдоль береговых линий станет прекрасной рекреационной зоной для всех жителей. Во-вторых, масштаб проекта позволяет создать своеобразный город в городе с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. При этом близость важных транспортных узлов и станции метро сделают его максимально интегрированным в городскую жизнь.
Комплексное развитие территории позволяет соблюсти архитектурное и градостроительное единство. Дома разной высотности сформируют уютные зеленые дворы, благоустроенные пешеходные зоны сделают прогулку удобной и безопасной, предприятия сферы услуг и магазины на первых этажах позволят жителям решить все бытовые вопросы внутри своего квартала. Дома квартала снабжены паркингами, стилобаты которых впоследствии превратят в симпатичные дворы с детскими площадками, цветниками, газонами. Проектом предусмотрено возведение детских садов и школ, что делает «Живи! В Рыбацком» отличным выбором для семей с детьми.
Всего в квартале «СПб Реновация» планирует возвести около 1 млн. кв. м, разбитые на 5 очередей. При этом высокие темпы строительства – отличительная особенность проекта. 1-я очередь «Живи! В Рыбацком» из 3 домов была досрочно введена осенью 2017 года. В 2019-2020 годах введены в эксплуатацию дома 2-й очереди, состоящей из 11 корпусов. Ведется строительство 3-й очереди.
Недалеко от первых домов специально построена котельная, которая будет обеспечивать теплом весь квартал.
Плюс квартала «Живи! В Рыбацком» в сбалансированной квартирографии. Здесь нет переизбытка студий, поэтому количество квартир на площадке невелико. Покупателям предлагается множество вариантов двух- и трехкомнатных квартир для семей с детьми. В них предусмотрены просторные кухни, гардеробные, широкие лоджии и балконы. Разнообразный выбор планировок и доступная стоимость квадратного метра делает жилье здесь одним из самых привлекательных вариантов в городе.
Квартиры передаются покупателям с полной отделкой. В соответствии со стандартами компании-застройщика, пол покроют ламинатом, стены – обоями, санузлы выложат плиткой. Позаботился застройщик и о звуко- и теплоизоляции: будут монтированы двухкамерные стеклопакеты, на перекрытиях установлена конструкция «плавающих» полов.
Покупателям доступна рассрочка и ипотека от нескольких банков. Продажи ведутся в строгом соответствии с федеральным законом №214.
«Живи! в Рыбацком»: квартиры с отделкой по низким ценам и практически без парковок
Интерес к бюджетному жилью в черте Петербурга остается высоким даже в кризис, поэтому Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru отправился в Усть-Славянку проверять новостройку с говорящим названием «Живи! в Рыбацком». Этот проект возводит компания «СПб Реновация» на участке между реками Нева и Славянка, по обеим сторонам от Советского проспекта.
Что строят?
Помимо жилья обещают построить также детскую инфраструктуру. Во всех домах будут подземные паркинги, но количество мест предусмотрено очень небольшое. На эксплуатируемой кровле подземных парковок разместятся детские и спортивные площадки, площадки для отдыха.
Разведка в Интернете
Там же будет ссылка на описание отделки, правда, увы, без фотографий. В разделе «Расположение» можно посмотреть план всей застройки в привязке к карте, но остается непонятно, какие дома относятся к первой очереди. Также карту очень неудобно рассматривать, поскольку половину экрана загораживает несворачиваемое окно с описанием транспорта.
Почему-то оба сайта не дают подробную информацию также о сроках сдачи жилья. Подбор квартир по параметрам на этом сайте реализован, на мой взгляд, более удобно и работает шустрее, а вот выбор по этажам и корпусам отсутствует.
Получить представление о проекте можно, но представлены данные неудобно, приходится потратить много времени, чтобы понять, что к чему.
Кто строит?
Компания «СПб Реновация» зарегистрирована в 2009 году на кипрскую «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД», но фактическими владельцами являются Артур Маркарян, совладелец холдинга «Евраз» Александр Абрамов и совладелец «Русского моря» Максим Воробьев. Компания специально была создана под госпрограмму реновации 22 городских территорий площадью около 900 га.
После длительной пробуксовки проекты, наконец, начали переходить в активную фазу. В марте 2015 года журналистам сообщили о планах вывести в строительство до конца 2015 года 400 тысяч кв. метров жилья и начать работы в кварталах Лиговский, Красный Кирпичник, Гражданский 1-1а и Малая Охта.
Качество построенного жилья, по отзывам дольщиков, далеко от идеала. Дольщики ЖК «Астрид» получили совсем не тот дом, на который рассчитывали (например, вместо деревянных окон поставили самые дешевые пластиковые) и имеют претензии к управляющей компании.
Жители ЖК «Сандэй» недовольны задержкой срока сдачи и низким качеством ремонта: во многих квартирах вздыблен и исцарапан ламинат, перекошены окна и двери, местами отбита плитка, отсутствуют полотенцесушители, кривые стены и т.д.
Как строят?
Однако, если с прошлыми объектами у дольщиков было разочарование из-за несоответствия обещаний и реальности, то сейчас понятно, что дом будет эконом-класса и ожидать особенных изысков не приходится ни в отношении отделки, ни инженерного оснащения.
Отделка
Все квартиры без исключения сдаются с полной отделкой, отказаться от нее нельзя. С учетом качества выполнения ремонта на прошлых объектах застройщика и дешевизны используемых материалов далеко не все дольщики рассматривают наличие отделки как плюс, многие собираются все переделывать и предпочли бы сэкономить на выводе мусора и демонтажных работах.
Сервис
Центральный офис компании «СПб Реновация» расположен в центре города, улице Некрасова, но далековато от станций метро (между станциями «Чернышевская» и «Площадь Восстания»). Поэтому меня порадовал тот факт, что на объекте также работает офис продаж, а главное без выходных.
Я приехала в воскресенье и застала обоих менеджеров занятыми с клиентами, еще два рабочих места менеджеров пустовали. Чтобы мне было не так скучно ждать, мне любезно выдали для ознакомления небольшой буклет. Вскоре за мной уже выстроилась очередь еще из двух человек. Можно сделать вывод, что квартиры в этом жилом комплексе пользуются спросом.
Менеджер мне досталась бойкая и общительная, благодаря чему впечатление от общения в целом осталось положительное, хотя, практической информации я получила не так уж много. В основном, ответы дублировали информацию на сайте. Не исключаю, что если бы за мной не стояла очередь из клиентов, консультация была бы более подробной.
Из Интернета я узнала, что жилой комплекс строится на месте бывшей свалки снега и меня интересовал вопрос: проводилась ли здесь рекультивация земель. Менеджер, по всей видимости, ничего об этом не слышала и ответила, что если бы были какие-то нарушения, то проект просто не прошел бы экспертизу. Тот же самый ответ я получила, спросив о мощности проходящей рядом ЛЭП и соблюдении санитарной зоны
Также меня интересовала доля социального жилья в этом жилом комплексе. Менеджер уверяла, что социальных квартир практически не будет. С ее слов выходило, что расселяться будут покосившиеся домики частного сектора, что можно увидеть по другую сторону Советского проспекта.
Во-первых, людей там живет немного, а, во-вторых, многие предпочитают взять деньги и переехать в другой район, городу квартиры передаваться не будут. Хотя мне осталось непонятно, как так получилось, что компания, созданная под проекты расселения ветхого жилья, так плотно занялась коммерческим строительством, при этом формально не отказываясь от своих прежних обязательств.
Удобно, что офис открыт на выходных, работающим людям не придется отпрашиваться, но качество полученной информации от сотрудников «СПб Реновация» не на высоте.
Пути-дороги
По 2-полосному Петрозаводскому шоссе, которое переходит в Советский проспект, едут все жители поселков Понтонный, Саперный, Отрадное, Металлострой, в последнем тоже строится новое жилье, а значит и количество жителей вырастет. Остро стоит проблема транзитного трафика из-за соседства промзоны и отсутствия объездных путей.
Насколько я поняла, перспективы улучшения транспортной ситуации не самые радужные. Уже давно ходят разговоры о планах запуска легкорельсового трамвая, который должен соединить Рыбацкое и Колпино. Однако все это пока так и остается на уровне разговоров. Советский проспект расширят до 4 полос (со слов менеджера, к работам приступят в начале 2017 года), но только на участке вдоль жилого комплекса, следовательно, от пробок это не спасет.
Как купить?
Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ, через заключение договора долевого участия. Порядок покупки квартиры совершенно стандартный. В случае ипотеки бесплатная бронь квартиры ставится на 5 дней, в течение которых необходимо собрать документы на ипотеку, затем еще 10 дней отводится на получение одобрения банка, затем подписывается ДДУ и кредитный договор, в течение 5 рабочих дней после этого нужно перечислить первый взнос на аккредитив. Схема совершенно понятная и прозрачная. Сам ДДУ тоже удобный для дольщика, не содержит никаких «подводных камней».
Доступны следующие варианты оплаты:
1. При 100% оплате в течение 5 рабочих дней после подписания договора действует скидка 3%.
2. Такая же скидка 3% предоставляется при схеме оплаты 30*70 (30% стоимости в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, 70% в течение 10 дней с момента регистрации).
4. Рассрочка на 12 месяцев под 2% на остаток в месяц или 24% годовых (скидка не предоставляется). Первый взнос от 30%, остаток равными ежемесячными/ежеквартальными платежами.
5. Квартира в зачет (только при предоставлении договора на реализацию недвижимости). Первый взнос от 10%, остаток в течение 4 месяцев с момента подписания ДДУ. На остаток начисляется 4% за пользование рассрочкой.
Видимое разнообразие вариантов отсрочки платежа не может скрыть главное: рассрочка короткая и очень дорогая. В остальном все хорошо: 4 банка предоставляют ипотеку («Возрождение», напомню, только, если задействован маткапитал), порядок покупки удобный, схема самая надежная из существующих. Для покупки квартиры можно воспользоваться любыми субсидиями.
Что почем
Цена на сайтах указана базовая, при 100% оплате к ней применяется скидка 3%. До конца декабря скидка 3% действует также при ипотеке, но продлевать эту акцию, скорее всего, не будут.
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена базовая, руб* | Цена «квадрата» (руб.) |
|---|---|---|---|
| Студии | 29.28 | 2 122 800 | 72 500 |
| 31.70 | 2 298 250 | 72 500 | |
| 1-комн. | 33.04 | 2 395 400 | 72 500 |
| 50.88 | 3 408 960 | 67 000 | |
| 2-комн. | 54.56 | 3 628 240 | 66 500 |
| 70.13 | 4 607 541 | 65 700 | |
| 3-комн. | 66.00 | 4 336 200 | 65 700 |
| 86.21 | 5 663 997 | 65 700 |
*При 100% оплате предоставляется скидка 3%
Конкуренты
Жилья в этой части Невского района строится много. По другую сторону Советского проспекта, со стороны Невы компания «Росстройинвест» строит небоскреб до 32 этажей «Петр Великий и Екатерина Великая», Setl City неподалеку возводит ЖК «Невские паруса».
ЖК «Невские паруса» имеет практически те же сроки заселения, что и ЖК «Живи! в Рыбацком», но цены там заметно выше, хотя жилье сдается без отделки, это необычно для Setl City и объясняется тем, что девелопер выступает в этом жилом комплексе в качестве заказчика, строительные работы выполняет компания «Евростройпроект».
| Тип | Площадь (кв. м) | Цена квартиры | Цена кв. метра |
|---|---|---|---|
| студии | 25.11 | 1 617 000 | 64 397 |
| 1-комн. | 31.5 | 2 008 000 | 63 746 |
| 2-комн. | 53.93 | 3 365 232 | 62 400 |
| Тип | Площадь (кв. м) | Цена квартиры | Цена кв. метра |
|---|---|---|---|
| студии | 23.87 | 1 800 000 | 75 408 |
| 1-комн. | 31.6 | 3 000 000 | 94 937 |
| 2-комн. | 48.6 | 3 600 000 | 74 074 |
Стоимость квартир в ЖК «Живи! в Рыбацком» вполне можно назвать привлекательными для данной локации и срока сдачи. Более дешевые варианты найти можно, но с более отдаленным сроком сдачи.
Геометрия жилья
Квартирография спланирована с акцентом на однокомнатные квартиры, студий не так много, как и двух- и трехкомнатных квартир. К планировкам придраться, мне кажется, невозможно. Во-первых, подкупает широта выбора метражей.
Самые маленькие студии и двухкомнатные уже, правда, разобрали, зато однокомнатные еще присутствуют в вариантах метражей от 33 до 50 кв. метров, площадь трехкомнатных от 66 до 86 кв. м. Квадратные кухни, большие санузлы, в некоторых квартирах их спроектировано по два.
Большой выбор самых разнообразных планировок поражает, да и высота потолков для бюджетного жилья хорошая.
Соцкультбыт
На разных сайтах в описании проекта строительства ЖК «Живи! в Рыбацком» говорится о строительстве 2 школ на 1650 мест, 4 детских садов и поликлиники на 600 посещений. На сайте застройщика в разделе «Инфраструктура» бегло упоминается о возведении «Школы и 4 детских садов», основной упор в описании сделан на уже имеющуюся инфраструктуру у метро «Рыбацкое», в рекламном буклете тоже туманно говорится о «новых детских садах и школах».
Я спросила менеджера напрямую, что будет построено и когда, но ответ получила невнятный: вместе со второй очередью будет строиться детский сад и школа, правда, пока непонятно, когда это произойдет. Вопрос об остальных садах, второй школе и поликлинике как-то незаметно был замят.
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, так что магазинчики формата «у дома» точно будут. Торговые центры есть рядом с метро «Рыбацкое», а вот с парковками беда.
Выводы
Наличие чистовой отделки, с учетом качества ее исполнения на прошлых объектах девелопера, сложно однозначно отнести к плюсам или минусам. Тут время покажет. Также, по опыту прошлых объектов, нельзя исключить вероятность переноса сроков.
ЖК «Живи! В Рыбацком»
Квартал «Живи! В Рыбацком» – это реализация идеи нового городского пространства, обеспечивающего высокое качество жизни, отвечающего всем потребностям современного человека.
Квартал расположен в активно развивающемся Невском районе с панорамным видом на акваторию рек Нева и Славянка. Непосредственная близость природных рекреационных зон гарантирует чистый воздух и высокий уровень экологии жизни.
Вторая очередь жилого квартала «ЖИВИ! В Рыбацком» расположена на самом берегу Невы.
В конце 2020-го всю вторую очередь введут в эксплуатацию целиком. Она состоит из 11 кирпично-монолитных домов разной высотности со встроенными подземными паркингами и коммерческими помещениями.
Одновременно девелопер возводит третью очередь. В нее входят два корпуса высотой от 13 до 16 этажей. Совокупно в них разместится 850 квартир с чистовой отделкой. Подземный паркинг рассчитан на 133 машиноместа. Сдача намечена на II квартал 2022 года.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» находится в Усть-Славянке, на территории Невского района Петербурга. В декабре 2019 года была сдана первая часть второй очередь проекта.
ПЛАНИРОВКИ
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
1. Единовременная оплата
Вся стоимость вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора участия в долевом строительстве, предоставляется скидка 5% от базовой стоимости.
2. Схема 30%+70%
30% от стоимости вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора участия в долевом строительстве, остаток 70% вносится на р/с застройщика в течение 10 рабочих дней с даты регистрации Договора участия в долевом строительстве, предоставляется дополнительная скидка 5%.
3. Рассрочка беспроцентная
Первый взнос — 50%
Первый взнос вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания ДДУ, остаток необходимо внести не позднее, чем через 4 месяца с даты подписания ДДУ.
Первый взнос — 80%
Первый взнос вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания ДДУ, остаток необходимо внести не позднее, чем через 6 месяцев с даты подписания ДДУ.
4. Рассрочка процентная
Первый взнос — 30% в течение 5 рабочих дней с даты подписания ДДУ, остаток вносится равными ежемесячными/ежеквартальными платежами под 2% на остаток за каждый месяц пользования рассрочкой до 30.05.2017 г.
5. Ипотека
Для приобретения квартиры можно воспользоваться ипотечными программами банков-партнеров.
6. Квартира в зачет
Первый взнос от 10% в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора участия в долевом строительстве, остаток необходимо внести не позднее, чем через 4 месяца с даты подписания Договора участия в долевом строительстве. На остаток начисляется 4% за пользование рассрочкой. Схема оплаты «Квартира в зачет» возможна при предоставлении заключенного Договора на реализацию имеющейся недвижимости.
7. Военная ипотека
ООО «СПб Реновация» в рамках партнерской программы «Военная ипотека – приобретение строящегося жилья», предлагает приобрести квартиру в одном из своих жилых комплексов на выгодных условиях. Предложением можно воспользоваться в следующих ЖК: «Живи! В Рыбацком», «Стереос», «Сандэй».