жизнь за счет аренды
Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.
У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.
Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).
Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.
Первоначальные расходы
Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.
Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).
Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.
Как устроена аренда
Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.
Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.
Регулярные траты
Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.
Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.
Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.
Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.
Доходы
Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.
Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.
Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.
Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.
Проблемные арендаторы
Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.
Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.
Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.
Выводы
Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.
В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.
Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду
1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.
2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.
3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.
4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.
5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.
«Рента — это работа»: 8 трудностей, которые поджидают арендодателей
Тяготы читателей Т—Ж, сдающих жилье
Мы уже рассказывали, с чем приходится сталкиваться, когда снимаешь квартиру.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Что сдает: две двухкомнатные и три однокомнатные квартиры в Тюмени
Сколько стоит аренда: от 15 000 Р до 22 000 Р
У меня несколько квартир в Тюмени: двушка в кирпичном доме практически в центре, двушка в панельном доме и три однушки на окраине города. В двухкомнатных квартирах раньше я жил со своей семьей, однушки купил на этапе строительства специально под сдачу. Все квартиры в хорошем состоянии: сделан бюджетный, но чистый ремонт, есть вся бытовая техника.
По моей статистике, в однокомнатных квартирах арендаторы живут в среднем по два с половиной года, в двухкомнатных — менее года. Легче всего найти жильцов в однокомнатные квартиры — в среднем поиск занимает не более недели. Когда съезжает очередной арендатор из двухкомнатной квартиры, это превращается в персональную трагедию.
Нового жильца можно искать месяцами.
На другого моего арендатора, который казался мне добрым, спокойным человеком, завели уголовное дело о сбыте наркотиков. Он был в СИЗО, когда в квартиру с обыском пришли две женщины-полицейские со студентами-понятыми. Ничего не сломали, беспорядка после себя не оставили, но все равно было как-то не по себе.
А еще однажды пришлось силой выгонять из квартиры семейную пару, которая не платила уже третий месяц, ссылаясь на отсутствие денег. Сейчас из-за пандемии арендаторы постоянно задерживают оплату (хотя я и так ее снизил), поэтому уже подумываю продать обе двухкомнатные квартиры.
Что сдает: однокомнатную квартиру
Сколько стоит аренда: достаточно, чтобы покрыть коммунальные платежи
Никогда серьезно не задумывалась о том, чтобы сдавать квартиру. Но родители решили переехать на дачу: там появилось отопление и стало возможным спокойно жить зимой. Их однокомнатная квартира пустовала, за нее нужно было ежемесячно платить, и мы решили ее сдавать. В ней давно не делали ремонт (все силы были направлены на строительство дома в деревне), зато уже была вся необходимая мебель, холодильник и стиральная машина.
По объявлению о сдаче иногда звонят мошенники. Выдумывают разные истории о том, как им понравилась и нужна именно эта квартира, якобы хотят перечислить деньги за первый месяц на карту, а сами выманивают мои реквизиты. Борюсь с мошенниками просто — заканчиваю разговор.
Реальные арендаторы — в основном молодые пары, которые хотят жить отдельно от родителей. Приходится узнавать их возраст, потому что сдавать квартиру соглашаюсь лишь совершеннолетним. Каждая пара живет у нас примерно год-два. После их съезда провожу только генеральную уборку. Ремонт обычно не нужен, хотя однажды после арендаторов потребовалось заменить кран, а в другой раз — сиденье унитаза.
А одни жильцы съехали прямо перед очередным платежом, бросив ключи в почтовый ящик, который даже не закрывался. В день, когда я хотела прийти за деньгами, мне просто прислали смс о том, что на месте уже никого нет. Сколько ключи пролежали в ящике — загадка. Спасибо, что из квартиры ничего не вынесли.
В целом заработать на аренде особо не получается, но хотя бы отбиваем коммуналку.
Что сдает: однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону
Сколько стоит аренда: 13 000 Р
Нам надо было пристроить материнский капитал. Накопили половину первоначального взноса и взяли однушку с ремонтом от застройщика в новом микрорайоне Ростова-на-Дону. Купили все необходимое — раскладной диван, шкаф-купе, бюджетную кухню, холодильник, стиральную машину — и сдали квартиру студентке первого курса, которую с помощью агента нашли за неделю.
Через полгода после начала аренды сорвало кран на полотенцесушителе. Затопило два нижних этажа. Пришлось ехать и быстро решать вопрос с управляющей компанией — писать заявления, созывать комиссию, составлять акты и так далее. Благодаря этому удалось избежать проблем с соседями. Почему-то они решили предъявить претензии лишь спустя еще полгода, но было уже поздно. Так как квартиру мы покупали с отделкой, то на момент потопа на материалы распространялась гарантия. Управляющая компания заменила оба крана на полотенцесушителе и взбухший ламинат в коридоре.
Девушка осталась жить в квартире, хотя очень переживала, что потоп запишут на ее счет. Всего она прожила у нас полтора года, а потом родители купили ей квартиру в том же районе.
Что сдает: однокомнатную квартиру в Тольятти и евродвушку в Краснодаре
Сколько стоит аренда: 9500 Р и 14 000 Р
Первую квартиру, однушку в убитом состоянии, я получила по наследству лет 15 назад. Въехала в нее спустя пять лет, когда смогла осилить ремонт — хотя бы просто косметический и из недорогих материалов. Мне было 22 года, все делала под себя, и квартира получилась очень уютная и обжитая. Потом я переехала и сдала эту квартиру. Сейчас она на доверительном управлении у мамы. Обычно я даю объявление, а она показывает жилье квартирантам и оставляет себе половину арендной платы.
Вторую квартиру я купила сама три года назад. Это евродвушка в монолитно-кирпичном доме в новом краснодарском ЖК. Ремонт делала всего два года назад, уже из хороших материалов и тоже по своему вкусу. Правда, потом передумала тут жить, переехала в Москву, а квартиру сдала.
Можно ли разбогатеть на недвижимости?
Вторую квартиру сначала в спешке сдала паре с маленьким ребенком и даже не попросила друзей ее проверять. Несмотря на нашу договоренность о том, что меня за две недели предупредят об отъезде, жильцы съехали буквально за ночь, оставив ключи соседям. Мне пришлось срочно лететь в Краснодар. Оказалось, что арендаторы превратили чистую и уютную квартиру в сарай: сломанная кровать почему-то стояла на балконе, матрас, диван и ковер были в моче, в туалете под раковиной в тазу росла картошка, а новая посуда, даже не распакованная, стояла на балконе.
Клининговая компания выносила мусор огромными мешками ровно сутки.
Мне пришлось срочно покупать диван и быстро искать новых жильцов. Сейчас в квартире живет молодая девушка с мамой. Каждый месяц они платят мне 14 000 Р и присылают видеоотчет. Когда они съедут, куплю в квартиру телевизор, поменяю диван и буду сдавать ее за 15—16 тысяч. В будущем планирую купить еще одну небольшую студию в хорошем районе Краснодара и сдавать ее посуточно.
На деньги от сдачи я сама снимаю жилье или плачу ипотеку за новую квартиру. До пенсии хочу так приобрести пять квартир — буду вкладываться только в первоначальный взнос, а саму ипотеку оплачивать за счет сдачи остального жилья.
Что сдает: две квартиры в Москве
Сколько стоит аренда: 38 000 и 52 000 Р
Вначале сдавал квартиры как есть — без ремонта и отбора арендаторов. В итоге одну мою квартиру пересдавали каким-то мутным людям, конфликтовавшим с соседями и полицией. А во второй квартире, которая досталась мне в абсолютно убитом состоянии, сначала жили трудовые мигранты. Они платили мне 20 000 Р и коммуналку, но выкрасили все, включая стены, потолок и мебель, в зеленый цвет — той же краской, которую использовали для ремонта подъезда. Выгнал их, взял кредит и собственными руками сделал отличный ремонт с перепланировкой. Потратил на это 1,2 млн и 9 месяцев своей жизни.
Теперь я знаю, что сдать квартиру за 90% рыночной стоимости можно за пару часов. А вот на то, чтобы договориться о хорошей цене, процентов на 10—20 выше рынка, в среднем уходит три-четыре недели и 10 000 Р на рекламу. На одного арендатора приходится семь-десять показов, пять отменившихся в последний момент встреч и 150 звонков от мутных агентов. Все это время надо либо постоянно находиться в квартире, либо приезжать туда каждый день. При стандартном графике работы с 9 до 18 заниматься этим трудно.
Когда у меня еще не было опыта сдачи квартир, жильцы менялись раз в несколько месяцев. Сейчас живут по нескольку лет. Заключаем договор, который 9 из 10 арендаторов подписывают не глядя, а зря: для них он очень жесткий. Например, в нем прописано, что в случае досрочного съезда депозит не возвращается. Пару раз так и было.
Перед въездом новых жильцов обязательно делаю генеральную уборку. Даже хорошие и аккуратные квартиранты оставляют квартиру грязной — а она должна быть буквально вылизана: недопустима пыль, разводы на сантехнике, какие-то поломки. После съезда арендаторов всегда стараюсь что-то улучшить: поменять унитаз или стиральную машинку, заменить мебель, сделать мелкий ремонт. В квартирах для сдачи никогда не храню личные вещи, полки во всех шкафах пустые. Мебель сейчас ничего не стоит, а вот старая отталкивает клиентов. Посуду тоже покупаю новую. Пара дешевых тарелок, два бокала по акции, новое мусорное ведро и яркая подушка — все это стоит копейки, но производит неплохое впечатление на арендаторов.
Небольшие, но регулярные инвестиции хорошо сказываются на стоимости аренды.
В истории вроде «Сдал квартиру и уехал в кругосветку» не верю. Рента — это работа. Даже квартира с хорошим ремонтом требует внимания. Ты постоянно должен быть готов приехать, что-то починить, отвезти-привезти, решить какой-то вопрос. Иногда приходится ругаться с соседями: у одних круглосуточно воет собака, у других пьющие соседи орут, дерутся и спят под дверью — жильцам это, конечно, не нравится.
Арендатор должен быть обласкан и не думать о том, что что-то может сломаться, выйти из строя или не работать. Поэтому если электрики решили отрубить свет за пустяковый долг — едешь на квартиру ночью включать свет. Стал заедать замок, износились подшипники в стиральной машине, заклинило окно на балконе — бежишь, решаешь, покупаешь, меняешь. Если дома на капающий кран можно не обращать внимания годами, то в квартире, которую сдаешь, его надо починить уже на следующий день. Конкуренция в сфере аренды жилья очень высокая. Простой квартиры в сутки стоит дороже, чем недорогой кран.
Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты
«Окупается через 18 лет»
«Встречаются старые приятели.
— Привет! Чем занимаешься?
— Кручусь, как могу. Бизнес у меня свой. В сфере недвижимости.
— Что, так и сдаешь бабкину «трешку» на Кутузовском?».
Наши герои не таковы. Во-первых, они не любят называть свою деятельность бизнесом (хотя и подчеркивают, что деньги от аренды им достаются непросто). Во-вторых, сдают не одну «бабкину» квартиру, а несколько, в том числе купленных на свои деньги. А в-третьих, начисто лишены чувства юмора. Легко относиться к жизни квартиросдатчикам мешает профессиональная деформация, которая вырабатывается в считанные месяцы.
Находясь в постоянном стрессе, профессиональные рантье выдвигают более высокие требования к жильцам, чем обычные квартиросдатчики.
При разговоре с Виталием складывается впечатление, что он беспокоен до маниакальности и чересчур занудлив. Он убеждает нас, что сдача жилья в аренду приносит не такие уж легкие деньги, как многие считают.
На взгляд Виталия, для квартиросдатчика есть семь основных рисков: порча имущества; курение в квартире; причинение вреда имуществу третьих лиц (например, затопление квартиры соседей); субаренда; склоки с соседями; ведение незаконного бизнеса в квартире; мошеннические действия (например, жилье могут попытаться продать).
Не в обиду будет сказано Виталию, но по опыту знаем: такие педанты, увидев темное пятнышко на обоях, спокойно могут обвинить жильца в безмерном курении (даже если тот ни разу не брал сигарету в рот) или впарить штраф из-за просроченного платежа за коммуналку.
Семья москвичей, Игорь и Анна, купили квартиру в ипотеку с намерением продать ее на росте цены. Но потом супруги посчитали выгоду от аренды и поняли: даже если не поднимать плату жильцам, через 15-20 лет квартира полностью окупится. С появлением льготной ипотеки супруги удачно купили еще три квартиры с отделкой — успели вложиться до того, как цены начали расти. Все жилье они сдают в аренду на длительный срок.
До пандемии муж и жена основное время проводили в Европе. В Москву приезжали раз в 2-3 месяца. Сейчас по большей части живут в России, но по возможности выбираются за границу. В Москве у них есть представитель, который решает мелкие вопросы.
Полмиллиона рублей прибыли в месяц
Эксперт по недвижимости Алла Аксенова не раз имела дело с профессиональными рантье. Со многими она до сих пор поддерживает добрые отношения, следит за их судьбой. Алла говорит, что у некоторых квартиросдатчиков есть патенты, но даже они платят налоги, как правило, с части квартир.
Две квартиры, принадлежащие Александру, расположены в самом центре Москвы. До пандемии он сдавал их иностранным туристам. Отбоя от желающих снять такое жилье не было: по сравнению со стоимостью номера в отеле квартира обходилась дешевле, была просторнее, приходящие домработницы занимались уборкой, приготовлением пищи, приносили продукты, воду, хозяйственные принадлежности.
С приходом пандемии туристов не стало. Рантье попытался сдать квартиры на длительный срок. Но, будучи товарищем жадноватым, выставлял цену выше среднерыночной, в торге претендентам отказывал. В общем, шикарное жилье так и пустует. Александр надеется, что туристический поток скоро восстановится.
Фото: Геннадий Черкасов
Чем дороже объект, тем меньше выгода
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев сравнивает проекты недвижимости с ценными бумагами: каждая обладает своей доходностью, своими рисками и своей стоимостью.
Как и на рынке ценных бумаг, в недвижимости важно четко понимать цели, реалистично оценивать возможности и, исходя из них, выстраивать стратегию будущего бизнеса. Квартира должна не только теоретически расти в цене, но и быть востребованной на долгие годы вперед.
Или, допустим, дом находится в обжитом, тихом районе с парком поблизости. Подобный вариант часто ищут семьи с маленькими детьми, немолодые супруги. Однако выясняется, что со дня на день в паре сотен метров от дома начнется строительство автомагистрали или метро. Вроде бы дело хорошее — но не для наших постояльцев. От переезда в другую квартиру их вряд ли удержит даже хорошая скидка на арендную плату. А если и удержит, то разочарован будет сам наймодатель, рассчитывавший совсем на другую прибыль от сдачи жилья.
Звериное чутье Григория
Потенциальному владельцу квартиры важно предугадать, будут ли качественные характеристики жилья отвечать тенденциям потребительского спроса через один-два года, продолжает Роман Родионцев. К примеру, сейчас наблюдается повышенный интерес к проектам бизнес-класса. Но останется ли этот формат популярным через пару лет или его сменит, допустим, жилье в сегменте «эконом» или «комфорт», сказать трудно.
Фото: Наталья Мущинкина
12 лет назад он поехал отдыхать в Таиланд, где познакомился с местной жительницей. У них случилась любовь, пара поженилась. Григорий предпочел не везти супругу на опостылевшую родину, а остаться у моря.
Почти год Григорий пытался продать квартиры в Нижневартовске, но покупателей не находилось. Бушевал экономический кризис, денег у народа не было. В какой-то момент наклюнулся желающий приобрести одну из квартир, но предложил такую смехотворную цену, что вырученной суммы хватило бы на год скромной жизни в дешевом Таиланде.
В первое время доход составлял весьма достойную сумму. Супругам хватало на безбедную жизнь и аренду хорошей квартиры на тайском острове. После того как вырос евро, прибыль снизилась, Григорий с женой переехал в более скромное жилье и устроился на работу в дайвинг-клуб. А вскоре и сам открыл школу ныряльщиков.
Продать квартиры в Нижневартовске по-прежнему сложно. Достаточно старое вторичное жилье никто не рвется покупать. А вот аренда процветает: люди приезжают на заработки регулярно.
Как сдать дачу под антуражные пьянки
Впрочем, чтобы стать рантье, необязательно сдавать квартиры. Есть более оригинальные способы получать прибыль.
Николай, 28-летний житель района Царицыно, владеет двумя дачами в Талдомском районе, в 90 км от Москвы. Дома достались ему от покойного отчима, ездить туда крайне неудобно (к тому же у нынешней семьи Николая есть и собственная дача в Чеховском районе). С 2004 года в домах никто не жил дольше двух дней, участок не обрабатывали, так что когда-то крепкие каркасно-щитовые дачи «по финской технологии» начали приходить в упадок. В поисках решения Николай превратил неиспользуемую недвижимость в то, что сам называет «алковоркинг».
Первое: квартир в Москве с годами становится все больше, а гаражей все меньше — и это было понятно еще десять лет назад. Второе: купить машиноместо все-таки проще. У меня были хорошие периоды, когда я мог за год отложить миллион. И на квартиру, которую можно было бы сдавать, этого не хватит ни в коем случае, а на гараж еще недавно вполне хватало. Не на одноэтажный гараж, конечно: я понимал, куда ветер дует, и покупал только боксы в многоэтажных паркингах.