жк бригантина проектная декларация

Отзыв ЖК Бригантина (Долгопрудный)

Новостройка ЖК «Бригантина» от застройщика Гранель в Долгопрудном позиционируется как проект комфорт-класса с комплексным освоением территории в 38 гектаров примерно в 5-7 км от МКАД. На сегодняшний день определенно говорить о реальных планах довольно сложно — на странице новостройки выложена документация только о трех корпусах первого этапа. Проект производит впечатление масштабного и перспективного, имеет основные признаки комфорт-класса, застройщик раскрывает информацию о развитии квартала на будущее.

Источники информации и документация проекта ЖК «Бригантина»

При написании обзора редакторы нашего портала использовали открытую доступную информацию, предоставленную застройщиком. В сферу нашего внимания попали:

проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации на корпуса 14.1, 14.2 и 15;

разрешения на строительство и генплан развития территории;

информация с сайта застройщика и связанной с ним страницы новостройки ЖК «Бригантина»;

данные картографических сервисов и агрегаторов изображений в сети интернет.

Имеющаяся информация была использована для анализа перспектив развития, качества жизни, инфраструктурной составляющей и транспортной доступности объекта. Данные из сторонних источников использовались только для создания собственного представления о картине, проверялись перекрестно и не рассматривались как основа для написания обзора.

Общий обзор проекта, особенности и генплан новостройки от Гранель в Долгопрудном

Общее описание новостройки ЖК «Бригантина» стоит разделить на два направления. Первое касается планов застройщика по освоению территории, второе — тех шагов и документированных событий, которые можно воспринимать как реальность и переход к реализации идеи.

Общая информация и генеральный план ЖК «Бригантина» выложены в описании проекта на странице квартала. Это 15 домов высотой 19-23 этажа, распределенные по территории в виде замкнутых образований с закрытыми дворами. Застройщик описывает перспективы развития инфраструктуры, но не оговаривает сроки.

Более детальные данные можно найти о трех корпусах, на которые сформированы пакеты проектной и разрешительной документации.

Количество квартир и технология строительства

На сайте проекта доступны документы, касающиеся трех корпусов застройки. В жилом корпусе 14.1 строится 594 квартиры, из которых 550 — однокомнатные, еще по 22 в две и три комнаты. В корпусе 15 планируется построить 528 квартир, из которых более трехсот окажутся однокомнатными. В корпусе 14.2 всего проектом предусмотрено 496 квартир, трехкомнатных не будет.

Простой подсчет показывает, что для комфорт-класса наблюдается явный перевес однокомнатных планировок. Из документации можно получить представление об особенностях ЖК «Бригантина»:

технология строительства — монолитно-кирпичная, каркас выполняется из железобетона, далее выкладываются стены из блоков, утепляются минераловатными материалами, отделываются плитами и панелями;

во втором пусковом комплексе сдаются дома с подземными паркингами;

в первом пусковом комплексе сдается детсад в корпусе 15, срок не определен.

Застройщик выложил на сайте новостройки ЖК «Бригантина» планировки квартир в двух корпусах. Эти лоты уже доступны для покупки и резервирования.

Планировки и отделка квартир в ЖК «Бригантина» (Долгопрудный)

Изображения примеров планировок взяты со страницы сайта застройщика, посвященной ЖК «Бригантина». На схеме есть возможность выбрать квартиру по секции, этажу и количеству комнат.

Отделка помещений и трассировка перегородок

Относительно отделки квартир в ЖК «Бригантина» есть информация на сайте застройщика. Она минимальна — просто сказано, что есть такое предложение. В заключении экспертизы проектной документации указано, что застройщик выполняет трассировку перегородок, остальное ложится на плечи покупателя.

Слова о «свободной планировке» в данном случае выглядят очень смело — на планах есть точно указанные компоновки, никто не позволит изменять схему без дополнительного согласования. Тем не менее, именно так сказано в презентации новостройки на сайте проекта. Это может ввести в заблуждение неопытного покупателя.

Квартиры имеют балконы и лоджии, высота потолков по проекту — 2,8 м, но это без отделки пола. После ремонта и стяжки она станет меньше.

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика в ЖК «Бригантина»

В заключении экспертизы проектной документации указано, что пока речь идет о части первого пускового комплекса первого этапа строительства.

Строительство ЖК «Бригантина» разделено на условные этапы, пока есть информация только об очередности пусковых комплексов и сроках сдачи двух корпусов. Они запланированы на третий квартал 2020 года. На сайте проекта имеются фотоотчеты о темпах работ. Инфраструктурные объекты будут вводиться в строй по мере сдачи корпусов. Сроки завершения строительства могут быть изменены в любую сторону.

Как купить квартиру в новом ЖК

Купить квартиру от застройщика Гранель в ЖК «Бригантина» (Долгопрудный) можно по ДДУ (214-ФЗ), с привлечением ипотеки. Цена квартиры находится в пределах эконом-категории, что можно объяснить расположением квартала, длительными сроками завершения объекта и скромными площадями.

Инфраструктура, благоустройство и окружение ЖК «Бригантина»

Внешнее инфраструктурное окружение ЖК «Бригантина» в Долгопрудном связано с окружающей жилой застройкой, на краю которой находится квартал. Социальные и торговые объекты расположены чуть в стороне, на пределе шаговой доступности. Особенно это чувствуется по магазинам повседневного спроса и детсадам.

Ближайшие социальные и торговые объекты

В ближайшем окружении можно найти три школы, два детсада (придется пройти сквозь застройку, дворами), несколько частных медцентров и в пределах километра — несколько гипермаркетов известных сетей. Торговый центр чуть дальше, на проспекте Пацаева. Неудобство состоит в том, что мимо участка не ходит общественный транспорт, ближайшая остановка расположена на перекрестке проспекта Пацаева и Лихачевского шоссе. Прогулки неизбежны.

Для отдыха вне квартала подойдет парк имени Кретова и проходящая на западе набережная Канала имени Москвы. До тех пор, пока застройщик не развернет собственную инфраструктуру, придется пользоваться этими объектами, преодолевая расстояния и учитывая их загруженность.

Перспективы развития инфраструктуры

Благоустройство и внутренняя инфраструктура ЖК «Бригантина» в Долгопрудном пока рассматриваются только в перспективе. И разделить перспективу можно так: на сайте проекта выложены глобальные планы застройщика, которые вполне могут измениться, поскольку до их реализации еще далеко, и ближайшие перспективы, в пределах первого этапа или пусковой очереди.

В общей перспективе обещано:

четыре детсада и большая школа со спортивным уклоном;

две поликлиники, частные медцентры и кабинеты;

торговые и сервисные объекты в первых этажах;

ТРК, ФОК, бизнес-центр;

подземные и многоуровневые паркинги более чем на 5000 мест.

Относительно сроков запуска этих объектов ясности нет — они включены в генплан. Другой документации нет.

Ближайшие планы застройщика и благоустройство

Что касается ближайшей, обозначенной в документах перспективы:

в 15 корпусе появится детсад;

в 11, 12, 13 корпусах (второй и третий пусковой комплексы) должны быть построены подземные паркинги почти на 400 мест, сроки не обозначены.

Благоустройство территории включает развертывание детских, спортивных и прогулочных площадок, создание прибрежной зоны отдыха. Просматривается перспектива закрытия дворов для транспорта.

Довольно сложно дать оценку с учетом вариантов развития событий, поэтому мы взвешиваем большую часть возможностей и даже учитываем, что первые объекты появятся довольно скоро. Для категории комфорт это 5 баллов из 10.

Местоположение и транспортная доступность ЖК «Бригантина» (Долгопрудный)

Новостройка ЖК «Бригантина» находится в городе Долгопрудный на улице Заводской, примерно в 5 км к северу от МКАД по Лихачевскому шоссе. Это недалеко от Москвы по прямой, но пока есть ограничения по транспортной доступности, о которых следует сказать отдельно.

Как добраться до электрички

На сайте проекта мы видим следующую картину:

Проверяем и уточняем информацию, используя объективные данные картографического сервиса. Участок расположен примерно в 500-700 метрах от ближайшей остановки наземного транспорта на перекрестке проспекта Пацаева и Лихачевского шоссе.

Итак, добраться до станции Водники Савеловского направления за обещанные 5 минут возможности нет. С учетом перехода до остановки — полчаса. И еще от 25 до 30 минут до Савеловского вокзала для тех, кто хочет попасть в Москву. Примерно столько же времени займет поездка через станцию Долгопрудная.

Станции метро для жителей ЖК «Бригантина»

Маршруты для автомобилистов

У автомобилистов есть два варианта поездки в сторону Москвы — либо по Лихачевскому шоссе до МКАД и далее по СВХ в направлении ТТК, либо проехать немного назад и попасть на Дмитровское шоссе. В итоге оба варианта имеют общую точку в районе метро Петровско-Разумовская. Если добраться до МКАД можно минут за 10, то далее все зависит от дорожной ситуации и времени суток. До центра Москвы ехать придется примерно час.

После изучения картины и обращения к объективным источникам мы готовы оценить местоположение и транспортную доступность ЖК «Бригантина» в Долгопрудном на 5 баллов. Автомобилисты в выигрыше.

Преимущества и недостатки ЖК «Бригантина»

Оценка качества и комфорта в ЖК «Бригантина» пока возможна только условная, в виде баланса перспектив и имеющихся факторов. Выявить преимущества и недостатки с полной определенностью сложно, так как строительство только началось, а реальные сроки и планы касаются только двух-трех корпусов.

Вопросы к застройщику

Но остаются и вопросы:

как будет выглядеть отделка квартир, упомянутая на сайте проекта?

насколько удобна указанная в проектной документации трассировка перегородок с точки зрения покупателя?

почему отсутствие перегородок выдается за свободную планировку при наличии трассировки?

с чем связано малое количество трехкомнатных квартир в первом пусковом комплексе?

будут ли применяться другие планировочные решения с большими площадями квартир, соответствующими комфорт-классу?

Пока из официальной информации и сайта застройщика получить ответы не удается.

Положительные моменты

Опишем и примем во внимание то, что достоверно известно и может быть учетно. Это объективные и доступные данные. Из плюсов новостройки хочется выделить:

эстетически своеобразную архитектурную и планировочную концепцию проекта, рациональное распределение территории и расстановку корпусов;

проверенную временем технологию строительства — монолитно-кирпичные дома в целом не подводят, но относительно звукоизоляции и теплоизоляции можно будет узнать только из первых отзывов о ЖК «Бригантина»;

расположение рядом с берегом канала имени Москвы, обещание застройщика сформировать зону отдыха;

квартальное развитие с инфраструктурными объектами, перспективы появления многопрофильной инфраструктуры с парковками, поликлиниками, школой и ДОУ.

Если говорить о планах, то все это радует.

Некоторые особенности проекта сложно назвать положительными.

Поводы для сомнений

Условно к минусам новостройки ЖК «Бригантина» в Долгопрудном можно отнести:

экология Долгопрудного далеко не идеальная, а что касается района Гранитный, то в трех километрах расположен завод ПОЛИСТОМ, а при определенном направлении ветра до квартала может донести ароматы с “Северной станции Водоподготовки” (4 км);

территория пока находится на месте бывшей промзоны и складов, тут проходит служебная ветка железной дороги, и как она будет использоваться, неизвестно;

судя по расположению ВПП аэропорта Домодедово, есть вероятность прохода самолетов на высоте 500-600 метров недалеко от корпусов;

строительство и освоение территории будет долгим, масштабы велики.

Покупка квартиры в ЖК «Бригантина» заинтересует тех, кто рассчитывает приобрести жилье в квартале с перспективами, недалеко от Москвы, в новостройке, имеющей признаки комфорт-класса, но по относительно низкой в своей категории цене. Мы оцениваем ситуацию на 5 баллов, но помним о том, что все только начинается.

Источник

ЖК Бригантина

ЖК MOD от MR Group

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Всего 808 квартир. Закрытый двор. Свой дет.сад. Редкие форматы квартир. 15 мин пешком до м. Тульская

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

Форум ЖК Бригантина

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20,7 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

Цены на квартиры от застройщика
от 4,5 млн ₽

Характеристики

ЖК «Бригантина» состоит из 15 жилых корпусов в 19 – 23 этажа высотой. Технология застройки монолитная. Архитектура современная, дома лаконичные и эстетичные, цветовая палитра включает сдержанную серо-белую гамму с яркими и сочными цветовыми акцентами. На придомовой территории общее благоустройство – закрытые дворы, игровые и спортивные площадки. На берегу канала прогулочная зона. В составе откроется 4 детских сада на 705 мест и школа на 1 501 учеников. Для авто жильцов появятся подземные и многоуровневые паркинги. Также в планах торгово-развлекательный центр, бизнес-центр, физкультурно-оздоровительный комплекс. На нижних ярусах жилых корпусов расположатся коммерческие площади под инфраструктурные объекты – магазины, аптеки, банки. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных

Мнение портала

Источник

ЖК «Бригантина»

Что Вам нужно знать о ЖК «Бригантина»

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Бригантина» строится в западной части города Долгопрудный на участке земли размером 37,2 га, бывшем ранее территорией Московского камнеобрабатывающего комбината. На это место в свое время имели виды компании «Интеко» и СУ-155, но в итоге права на застройку оказались у ГК «Гранель», которой предстоит не только возвести здесь довольно большой жилой комплекс, но и озаботиться созданием парковой зоны с набережной, под которые выделено 12,7 га. Собственно, именно набережная канала им. Москвы и является главным козырем проекта в части его расположения. Ко второй по силе карте можно отнести комфортное расстояние до МКАД:

А вот то, что ближайшие станции Савеловского направления «Водники» и «Долгопрудная» оказываются далеко не в пешей доступности, следует считать очевидным минусом данной локации.

О ПРОЕКТЕ

Концепция комплексной реновации территории ОАО «МКК», представленная архитектурно-строительной компанией «АРС», изначально являлась лишь неким ориентиром:

Тем не менее, генплан, представленный застройщиком, имеет определенное сходство с первоначальной идеей.

План, озвученный ГК Гранель, выглядит следующим образом:

1. Всего здесь будет построено 15 монолитных корпусов переменной этажности (19-23 этажа) с вентилируемыми фасадами.
2. Первые этажи отдаются под коммерческие нужды.
3. В подъездах предусмотрены места для консьержей, мусоропроводов не будет.
4. На первом этапе строительства квартиры сдаются в свободной планировке, входные двери подлежат замене, в каждой квартире будет балкон, высота потолков до ремонта составит 2,8 м.
5. В состав инфраструктуры, в частности, войдут школа, четыре детских садика, две поликлиники, ФОК, торгово-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги.

Информация по корпусам и срокам строительства:

к.14.1: 3 секции, 23 этажа, 594 квартиры, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года, передача ключей по ДДУ – в IV квартале 2020 года.
к.14.2: 3 секции, 19-23 этажа, 496 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года, передача ключей по ДДУ – в IV квартале 2020 года.
к.15: 4 секции, 23 этажа, 528 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года. передача ключей по ДДУ – в I квартале 2021 года.
к.12: 2 секции, 23 этажа, 352 квартиры, получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года, передача ключей по ДДУ – в IV квартале 2021 года.
к.13: 2 секции, 23 этажа, 220 квартир, получение РВЭ ожидается в Ill квартале 2021 года, передача ключей по ДДУ – в IV квартале 2021 года.

ПЛАНИРОВКИ

Представленные на официальном сайте ЖК «Бригантина» в Долгопрудном планы этажей, застройщик предпочел особо не детализировать, предоставив возможность потенциальному покупателю самому посчитать количество квартир на лестничной клетке. В большинстве секций их будет восемь,

а кое-где и побольше: например, в третьей секции корпуса 14.1 на этаже расположено 9 студий и по одной двухкомнатной и трехкомнатной квартире (этот план на сайте придется еще и поискать).

Планы квартир даются в самом простом схематичном виде, полная внутренняя разбивка по квадратным метрам присутствует на них далеко не везде, что во многом помогает ГК Гранель реализовывать свою стратегию продаж – минимум информации на сайте, минимум информации по телефону, все нюансы предлагается получить исключительно при встрече с менеджером отдела продаж.

В студиях, помимо балконного блока, присутствует еще одно окно, эти квартиры не похожи на узкие пеналы, что однозначно идет им в плюс:

В однокомнатных квартирах площадью до 35 кв. м получить большую кухню не представляется возможным. Зато тут представлены не так часто встречающиеся в московских новостройках однушки-распашонки:

В квартирах большей площади кухня все же получает небольшую прибавку:

Говорить о разнообразии представленных решений для двухкомнатных квартир комплекса не приходится – дело ограничивается угловыми и распашными планировками и весьма скромными метражами:

НЮАНСЫ ПОКУПКИ

Офис продаж находится рядом с объектом по адресу Заводская улица, 2.

В целом, оформление обойдется покупателю в дополнительные 40 000 рублей. За договор бронирования Гранель возьмет 10 000 рублей, за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве придется заплатить еще 30 000 рублей.

Заявку на получение ипотечного кредита можно подать через застройщика, комплекс аккредитован банками:

Источник

ЖК «Бригантина» от ГК «Гранель». Ожидание/реальность

Два года назад, в октябре 2019 года, мой коллега, Стас Круглицкий, уже делал обзор жилого комплекса комфорт-класса «Бригантина» от компании «Гранель». На тот момент объект, расположенный в подмосковном городе Долгопрудный, находился в самой начальной стадии строительства, первая очередь ещё даже не была возведена. Сегодня я решила приехать и посмотреть, как дела у «Бригантины», и насколько реальность оправдывает ожидания дольщиков.

Генплан

Жилой комплекс «Бригантина» ‒ это объект комфорт-класса. Изначально он должен был состоять из 16 монолитных корпусов. На сегодняшний день, после внесённых застройщиком изменений, количество зданий сократилось до 14. Связано это с выходом нового законодательства, касающегося зон, прилегающих к каналу им. Москвы. В соответствии с ним, санитарно-защитная зона увеличена до 150 м, и на ней строительство каких-либо объектов запрещено.

Сроки сдачи

На момент съёмки Стаса осенью 2019-го, строилось 6 корпусов: №15, 14.1, 14.2, 13, 12 и 11. Завершить первую очередь строительства застройщик планировал в 3 квартале 2020 года, а вся стройка должна быть завершена в 2025 году.

По факту же корпуса №14.1 и 14.2 были сданы с некоторым опозданием (до месяца) из-за пандемии. Ключи покупатели получили в январе 2021-го. А корпус №15 ключи получил на полгода раньше. В июне 2021-го завершилась передача ключей жителям корпуса №11, а корпуса №12 и 13 на данный момент уже получили РВЭ, срок передачи ключей в них ‒ до конца 2021 года. Квартиры в них реализуются с отделкой, и сейчас застройщиком как раз ведутся внутренние работы.

Корпуса №6 и 7 будут сданы в конце 2022 года. На данный момент я наблюдаю у них возведенные первый-второй уровни, и, как по мне, темпы строительства оставляют желать лучшего. Посмотрим, может «Гранель» потом каааак начнёт строить, что уложится в срок или даже сдаст их с опережением.

Корпуса №4 и 5 будут сданы в конце 2023 года, а на оставшиеся здания пока ещё документации нет. Что касается юридической темы, то многие покупатели возмущены тем фактом, что сданные полгода назад корпуса №14 и 15 до сих пор не поставлены на кадастровый учёт. Это означает, что купленные квартиры в собственность оформить нельзя. Причиной тому застройщик называет техническую ошибку, произошедшую в Росреестре. Последний раз пакет документов был подан в июне месяце, решение ожидается в ближайшее время.

Вообще задержки сроков для компании «Гранель» не характерны. Они наоборот, бывает, сдаются даже с некоторым опережением сроков. Так что этот случай можно считать исключением.

Транспортная доступность

Стас говорил о продлении улицы Молодёжной ‒ сегодня застройщик уже начал сносить гаражи, где, собственно, она и пройдёт.

Ещё в одном Стас оказался прав ‒ станцию МЦД здесь, действительно, открыли. В четырёх, правда, километрах от ЖК «Бригантина». Ехать до неё придётся общественным транспортом, новые остановки которого построят на улице Молодёжной.

Однако претензия у меня к городской администрации, которая отвечает за прилегающую территорию. На меня произвели крайне неприятное впечатление горы щебня и строительного мусора, которые я увидела возле подъезда к комплексу (тому месту, где идёт строительство второй очереди).

Внешний вид

В Долгопрудном, где возводится «Бригантина», новостроек не так уж и много. Поэтому Стас «напророчил», что комплекс будет ощутимо выделяться на фоне уже имеющейся застройки. И это действительно так.

Фасады в корпусах должны были быть вентилируемыми, оформить их застройщик собирался в достаточно ярких цветах: жёлтом, оранжевом, синем и, для контраста, белом.

Сегодня я увидела, что всё в точности соответствует рендерам: композитные и фиброцементные панели внешней отделки имеют те же оттенки, разве что, бежевый цвет здесь немного не в тему. Однако, начиная с корпусов №6 и №4, фасады будут другими, выполненными в более спокойных цветах, среди которых ‒ серый, бежевый, белый.

К качеству фасадов у меня претензий нет. Единственным не очень позитивным моментом являются решётки для кондиционеров, расположенные на балконах. То есть само оборудование вам придётся устанавливать прямо здесь, и оно «съест» без того драгоценные метры площади балкона.

В дальнейшем концепция фасадов застройщиком будет несколько изменена. В них будет мало лоджий, зато увеличится площадь остекления. Окна будут начинаться с отметки 60 см от пола (а не нынешние 90 см) и станут шире. С корзинами под кондиционеры вопрос решится с помощью навесных корзин. При этом материалы и количество этажей останутся прежними.

Без косяков не обходится ни одно строительство. На этот раз я увидела, что в первой секции корпуса №14 грунт просел, отчего плитка приобрела странный, волнообразный вид. Видимо сказывается близость грунтовых вод. Застройщик пообещал до сентября устранить все недоделки в рамках гарантийных обязательств, правда, посетовав при этом на местных жителей, заезжающих на тротуары на большегрузных машинах.

Обещал застройщик Стасу, что высота потолков в местах общего пользования будет 3 м 20 см, на полу уложат керамогранит, а стены и потолок будут отделаны под покраску. Реальность в данном случае оправдала ожидания.

Однако оформление некоторых входных групп натолкнуло меня на мысль о том, что использованные материалы были просто собраны по остаточному принципу от других проектов. Потому что в одном подъезде я увидела одну коричневую стену, другую, напротив, серую, и странного цвета плитку на полу, собранную вразнобой.

Количество лифтов в подъездах зависит от количества квартир в секции. В среднем застройщик обещал по два грузопассажирских лифта марки «КМЗ», а в секциях с большим количеством проживающих ‒ три (+один пассажирский).

По акту оказалось, что лифты здесь не от обещанного «КМЗ», а «Евролифтмаш». И, несмотря на такое звучное название, качество у них вовсе даже не евро. Возмущённые дольщики пишут мне о том, что они не работают и не поставлены на учёт, словом, с лифтами ‒ беда.

Лично меня «Гранель» не перестаёт удивлять своими устаревшими проектами форматов домов. Потому что, ну, как можно заселяться в дом, в котором со стороны паркинга на крылечке вас поджидает лестница! Но самым странным мне показались перила с облезлой краской. Такое ощущение, что их привезли из какого-то другого комплекса, где они уже лет сто как эксплуатировались.

Справедливости ради отмечу, что есть секции, где вход расположен на одном уровне с тротуаром, например, в корпусе №11. Поэтому, если для вас этот момент принципиально важен, обратите на него внимание.

Оформление тротуаров ‒ отдельная песня, потому что так, как уложена на них плитка, могла бы сделать и я. Внешний вид тротуаров больше похож на тренировочную базу сёрферов благодаря своей неоднозначной волнообразной структуре.

Ради интереса я зашла в секцию корпуса №14. Предполагаю, что в будущих корпусах изменятся не только фасады, но и внутренний мир. И снова ‒ ступеньки! Сложно угадать, в каком из корпусов, и в какой из секций они будут. Входная группа сквозная, и в данном случае со стороны двора ступенек нет. Дизайн тут никакой в прямом смысле слова. То есть, его нет вообще. Использовано два разных вида плитки: серая и бежевая, при этом потолок ‒ золотисто-бронзовый, на огромном алюминиевом листе на стене написана единица (видимо, обозначающая номер секции). Все двери держатся, что называется, «на соплях», при этом внизу одной из них не хватает целого куска тротуара, а сама она парит в невесомости на одних только петлях.

Поднявшись на этаж, я за отдельной дверью наблюдаю зону с мусоропроводом. Лифтовые холлы и коридоры довольно просторные, особых претензий к ремонту нет. Не очень, правда, меня впечатлила фактурная штукатурка на потолке. Входные двери от застройщика не выдерживают никакой критики и никакого напора в прямом смысле слова. Потому их просто можно пробить кулаком, что и было сделано в одной из квартир. Ну, и цвет их, конечно, желтовато-бежевый, смотрится просто отвратительно.

Благоустройство, дворы

Дворы в «Бригантине» навеяли на меня грусть-печальку, потому как самое интересное, что я здесь увидела, это многофункциональная горка-лазалка, установленная во дворе корпуса №11. Рядом есть ещё песочницы и небольшие горки для самых маленьких. Однако стиль и организация пространства выглядят убого: железные заборчики и беседки с круглым покрытием имеют такой вид, как будто доставлены сюда из каких-то разобранных пансионатов 80-х годов прошлого столетия.

Между корпусами №12 и 13 двор просто шедевральный, потому что кроме пары качелек, лавочек и непонятного вида приземистых лазалок здесь нет ничего. Самая масштабная детская площадка оказалась «спрятана» за пятнадцатым корпусом.

Набережная ‒ это самое интересное, что есть вокруг корпусов. И, к счастью, я вижу, что её благоустройство сдвинулось с мёртвой точки. Приедем через годик, посмотрим на будущий парк. Тем более, что застройщик обещает его построить уже в этом году (хотя по документам проходит дата 2024 год).

Минусом проекта является соседство с огромной электрической подстанцией. Стоящие так близко к домам ЛЭП я не видела за 5 лет своей работы, и это пугает.

Благоустройством же прилегающей к каналу территории занимается город, и пока на этом месте высокая-высокая трава.

Квартиры

Стас рассказывал о скромных метражах квартир, самые большие из которых достигают 66 кв. м. С тех пор, как говорится, много воды утекло, и на данный момент минимальные площади квартир начинаются от 21,3 кв. м (в студиях), а в самых больших S = 85,5 кв. м. Основной упор сделан на евроформат, и просторные кухни-гостиные достаточно увеличили функционал продаваемых лотов. Изменилась также и площадь остекления. Раньше высота оконных проёмов от пола была 60 см, в новых корпусах она уже достигает 90 см.

В 2019 году подавляющее большинство квартир сдавалось без отделочных работ. На данный момент ситуация изменилась, и с отделкой реализуются многие квартиры в корпусе №7 (три секции) и три секции в корпусе №5. Выбрать можно квартиру с отделкой в одном из двух вариантов: либо тёмном, либо светлом. При этом разница стоимости квадратного метра с отделкой и без неё составляет 25 тыс. руб.

Меня поразили размеры окон. Небольшие и неширокие, много света они не дают. Однако в будущих корпусах, со слов застройщика, они будут увеличены, и это радует.

На данный момент в ЖК «Бригантина» в продаже находятся квартиры второй очереди строительства в корпусах №6, 7 и 5. Срок выдачи ключей ‒ декабрь 2022 или декабрь 2023 года. При этом изюминкой проекта является корпус №6, расположенный на первой линии канала им. Москвы. При покупке 100%-ную оплату можно внести сразу, а можно воспользоваться ипотекой. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк, и эскроу-счета открываются тоже в нём.

Паркинг

Большинству жителей Долгопрудного автомобиль нужен как воздух, потому что многие из них ездят на работу в Москву. В рамках всего комплекса застройщик обещал создание около 5 тысяч машиномест.

Под первыми корпусами на сегодняшний день подземный паркинг уже сдан. Меня приятно поразили его огромная площадь и высокие потолки. Вход сюда отдельный, расположен он возле корпуса №11. Заметны протечки на стенах, их активно заделывают рабочие. На сегодняшний день можно сказать, что паркинг сухой. У корпусов второй линии от воды будут собственные подземные паркинги, в которые будет спускаться лифт.

Стоимость обычного машиноместа ‒ 1,1 млн руб., зависимого, рассчитанного на систему «Клаус» ‒ 1,3 млн руб. Считаю, что для комплекса такого класса цена очень уж завышена.

Бесплатная парковка вокруг корпусов служит альтернативой. Она несколько хаотична, и как по мне, места на ней будет маловато для огромного количества проживающих здесь автомобилистов.

Инфраструктура

Застройщик обещал построить 4 детских садика на 705 мест и общеобразовательную школу на 1510 учащихся, а также 2 поликлиники, рассчитанные на 190 посещений в сутки, ФОК площадью 2,5 тыс. кв. м. и собственный бизнес-центр.

В первую очередь должен был войти детсад, расположенный в корпусе №15. Сегодня застройщик сдержал обещание, и садик уже функционирует. Расположен он в трёхэтажной пристройке к корпусу №15, и находится в муниципальной собственности, как и остальные три.

Относительно школы, планы изменились. В большую сторону. Теперь их будет две, и рассчитаны они на 1900 мест. Сроком реализации указан 2025 год.

Первая поликлиника стоится в корпусе №7, вторая будет расположена в корпусе №1. Обе будут иметь статус муниципальных объектов.

Рядом с корпусом №15 расположится физкультурно-оздоровительный комплекс. Рассчитан он будет на всех жителей «Бригантины».

Из коммерческих объектов за истёкшие полгода с момента сдачи первых корпусов здесь открылся всего один строительный магазин и одна пекарня. Переживать по этому поводу не стоит, так как прилегающая инфраструктура полностью удовлетворяет текущие потребности новосёлов.

Управляющая компания

Управляющая компания в комплексе, традиционно, своя, собственная от компании «Гранель». Обещанный тариф ‒ 40-45 руб. за кв. м площади ‒ сегодня он действует. Услуги включают в себя уборку территории, вывоз мусора, видеонаблюдение и консьерж в подъезде.

Жители жалуются на плохое качество уборки МОПов, и это действительно так. Сегодня за время съёмки ролика мне не встретился ни один чистый подъезд. А вместо табличек с номерами подъездов на дверях висят ободранные бумажки. Двери все открыты, доступ внутрь корпусов абсолютно свободный.

Монополизирован застройщиком интернет-провайдер, кроме него других сюда не пускают.

Подводим итоги

В ходе съёмки ролика о жилом комплексе «Бригантина» я увидела как множество минусов, так и плюсы. В отличие от Стаса, мне внешний вид домов нравится. Корпуса соответствуют обещанным картинкам на рекламных рендерах ‒ яркие и стильные. Социальной инфраструктуры довольно много и есть уже активные объекты (с первой очередью сдан детский сад). Хотя мне и не нравится стиль благоустройства территории комплекса, «зачёт» поставить можно. Площадки есть, они просто рассредоточены вокруг корпусов, а вот их качество оставляет желать лучшего. С парковками здесь беда, открытые забиты битком, а в подземном паркинге машиноместа дорогущие. Минусом является благоустройство тротуаров, так как на них просела вся плитка и приходится переделывать (видно, мостили её в холодное время года и кое-как). Из-за ремонтов в квартирах все подъезды разбиты напрочь, и в этом вопрос к жителям комплекса. А из положительных моментов, мне очень нравится близость набережной, здесь жителям будет, где прогуляться.

Источник