жк измайловский дон строй проектная декларация
Отзыв ЖК Измайловский 11
Новостройка ЖК «Измайловский 11» от группы компаний ПИК представляет собой проект небольшой по масштабам квартальной застройки территории в районе Измайловский ВАО Москвы. Строительство ведет входящий в состав ГК ПИК застройщик «Парк Пресня», созданный в рамках объединения «ПИК-Развитие», ведущего работы по освоению довольно сложных территорий со сменой назначения земель. После приобретения участка в собственность застройщиком, в ПИК добились перевода земель под жилую застройку. В результате в 2018 году было получено разрешение на строительство жилого комплекса из трех многосекционных корпусов.
Новостройка позиционируется застройщиком как ЖК комфорт-класса. Это подтверждается проектными и технологическими особенностями и планировками квартир. Несколько выбивается из картины инфраструктурная часть, ограниченная только паркингом и торговыми объектами.
Особенность проекта — часть квартир под реновацию жилья
Источники информации о новостройке ЖК «Измайловский 11»
При описании новостройки мы использовали открытые общедоступные источники информации.
Официальная страница проекта ЖК «Измайловский 11» в составе большого портала ПИК.
Выложенные на сайте девелопера документы — проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации, скорректированное и обновленное разрешение на строительство.
Иллюстрации, схемы и планы, размещенные на официальном сайте новостройки ЖК «Измайловский 11».
Данные картографических сервисов для описания инфраструктуры, транспортной доступности, местоположения новостройки.
Редакция портала напоминает, что застройщик вправе изменять предоставленную им информацию рекламного характера.
Общее описание ЖК «Измайловский 11»
При написании обзора мы стремимся раскрыть особенности новостройки, предоставить читателю результаты анализа информации и обратить внимание на детали, которые по разным причинам не акцентированы застройщиком.
ЖК «Измайловский 11» строится по комбинированной технологии с применением трехслойных панелей в отдельных секциях.
На участке площадью в 3,5 гектара будет создано три многосекционных корпуса с замкнутыми дворовыми пространствами.
Высота строений в зависимости от секции — 1-5-7-8-9-14-17 этажей.
Проектом предусмотрен общий подземный (стилобатный) этаж для паркинга, размещение в первых этажах торговых и сервисных объектов.
При изучении объекта мы обратили внимание на «срезанную» часть корпуса А — секции 20, 21 и 22 расположены не под прямым углом к другим частям дома. Это отразилось на планировках отдельных квартир.
Всего в ЖК «Измайловский 11» должно разместиться 870 квартир от студий до четырехкомнатных с классическими и европланировками. После корректировки проекта и изменения некоторых показателей, 236 квартир отойдут Фонду реновации, а итоговые данные будут выглядеть так:
Относительно небольшой участок строительства расположен недалеко от СВХ и находится в собственности застройщика. Права подтверждены соответствующим договором, реквизиты которого указаны в проектной декларации ЖК «Измайловский 11».
Архитектура и технологии строительства
Архитектурное решение новостройки укладывается в рамки концепции ПИК — разновысотные корпуса квартальной застройки оборудуются вентилируемыми фасадами. Технологически и конструктивно дома представляют собой сооружения с монолитным каркасом, частично нагруженными стенами с элементами блочной и панельной кладки, перекрытой вентилируемыми фасадами.
Изучение проектной документации показывает, что ЖК «Измайловский 11» строится по проверенной, хорошо отработанной группой ПИК технологии. Это дает возможность строить достаточно быстро, создавая качественные дома комбинированной конструкции с элементами монолита, панельного и блочного домостроения.
Относительно внесенных в проект изменений все же остается некоторая неясность. Вот что мы видим в проектной декларации:
Фактически в проекте фигурируют элементы в виде трехслойных панелей в комбинации с складкой, железобетонным каркасом и вентилируемым фасадом. Отсюда и довольно высокая скорость строительства.
Планировки и отделка квартир в ЖК «Измайловский 11»
Планировки квартир в ЖК «Измайловский 11» стоит изучать с определенным пониманием формата. Проектировщики ПИК скомбинировали классику и евроформат в зависимости от площадей.
Студия 20,47-25,18 м2
1-комнатная 35,69-47,1 м2
2-комнатная 50,75-73,3 м2
3-комнатная 70,7-92,19 м2
4-комнатная 104,62-121,23 м2
Сразу обращает на себя внимание ограниченное количество и формат студий — несколько вариантов «пеналов», не особо примечательных по площади и компоновке. Дальше начинается более интересное — однокомнатные квартиры в ЖК «Измайловский 11» больше похожи на евродвушки. В подавляющем большинстве случаев кухня-гостиная (14-20 кв.м) больше условной спальни (от 11 кв.м до примерно 17-18).
Двухкомнатные квартиры тоже представлены разноформатно — есть и небольшие, есть и практически евротрешки с кухней-гостиной по 23 кв.м. При этом классика оказывается довольно небольшой, 54 кв.м с кухней 11 кв.м.
Переход к трех- и четырехкомнатным квартирам открывает площади побольше и варианты планировок. Тут разброс размеров дает о себе знать, причем в зависимости от секции. Есть распашонки, есть выбор квартир с гостевым санузлом.
Проектировщики использовали пространство секций с непрямым углом для трехкомнатных квартир с необычной компоновкой. Далее следуют четырехкомнатные планировки, среди которых есть впечатляющие размерами кухни-гостиной практически европятерки.
Разнообразие предложений, форматы и площади вполне соответствуют статусу комфорт-класса. В обзоре не рассматриваются планировки, предназначенные для переселения людей по реновации. Изображения взяты из материалов застройщика.
Квартиры без отделки от застройщика
В ЖК «Измайловский 11» не предусмотрена отделка квартир. Она распространяется только на помещения в секциях 1-3, под реновацию. Покупатели в общем порядке получат только помещения с трассировкой, стеклопакетами в окнах и входными дверями. Напоминаем, что это не свободная планировка. Высота потолков в черновом исполнении составит почти 3 м, высота оконных проемов — 1,8 м, при этом подоконники будут расположены в полуметре от пола. Это улучшенный вариант остекления для комфорт-класса.
Темпы строительства и продажа квартир в ЖК «Измайловский 11»
Завершение строительства ЖК «Измайловский 11» запланировано на последний квартал 2020 года. Судя по фото со строительной площадке, работы ведутся в нормальном темпе. Репутация ПИК не дает оснований сомневаться в завершении проекта в срок или с минимальными задержками. Заселение намечено на март 2021 года.
Купить квартиру в ЖК «Измайловский 11» можно по ДДУ (214-ФЗ). Девелопер предлагает услугу электронной регистрации договоров при наличии у покупателя цифровой подписи. Предоставляется ипотека от солидных банков. Застройщик предлагает платные услуги по оформлению квартир в собственность.
Инфраструктура и благоустройство в ЖК «Измайловский 11»
Новостройка ЖК «Измайловский 11» находится на границе жилой застройки и зоны спортивных объектов. Первоначально участок передавался именно для их развития, но потом в назначение земель были внесены изменения, позволившие начать жилое строительство. В результате получается, что территория контактирует с жилыми домами и связанной с ними инфраструктурой только на востоке.
Внешнее окружение и доступность объектов
Доступность социальных, образовательных и коммерческих объектов едва ли дотягивает до средней. В ближайшем окружении есть школа, гимназия, учреждение образования с дошкольным отделением.
В относительной близости — гипермаркеты и магазины повседневного спроса, медцентр. Чуть дальше на восток есть больница. Наибольшая концентрация магазинов наблюдается ближе к Сиреневому бульвару, у метро находится торговый центр. В целом рассчитывать на доступ к сервисам приходится весьма ограниченно.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство
Застройщик не намерен полностью компенсировать эти недостатки — в ЖК «Измайловский 11» не запланировано создание школы и детсада. В первых этажах домов предусмотрено 47 помещений под магазины, общепит и сервисы.
Паркинг в ЖК «Измайловский 11»
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 477 мест, что неплохо для 870 квартир с учетом плоскостной стоянки на 123 места на прилегающей территории.
Территория и приватность
Благоустройство будет выполнено в виде озеленения, создания дорожек и площадок, организации выходов из домов на уровне земли в две стороны. Планировка квартала такова, что дворы окажутся закрытыми для транспорта. Застройщик упоминает видеонаблюдение, но его эффективность и работоспособность будут зависеть от УК. Ограждение не предусмотрено, поэтому вопрос приватности на уровне комфорт-класса остается открытым.
В целом картина выстраивается на оценку в 5 баллов.
Местоположение и транспортная доступность ЖК «Измайловский 11»
ЖК «Измайловский 11» от застройщика ПИК находится в районе Измайлово ВАО Москвы, по адресу Измайловский проезд вл. 5А и вл. 11. Это недалеко от СВХ, но на довольно большом удалении от ТТК и центра города.
Метро и наземный транспорт
Транспортная доступность квартала обеспечивается станцией метро Измайловская на юге и Первомайская на востоке, но первый вариант удобнее, так как обе станции относятся к Арбатско-Покровской линии. Пешком идти до метро не очень близко, стоит воспользоваться наземным транспортом.
В итоге путь до центра Москвы займет от 50 минут до часа в зависимости от времени суток и загруженности транспорта. Это неплохой показатель для заявленного комфорт-класса.
Маршруты для автомобилистов
Оба варианта довольно сложные. В итоге пользователи общественного транспорта окажутся в более выгодном положении.
Мы готовы оценить местоположение и транспортную доступность ЖК «Измайловский 11» на 6 баллов с учетом удаленности от центра и вариантов выбора маршрута.
Преимущества и недостатки ЖК «Измайловский 11»
Рассмотрим преимущества и недостатки ЖК «Измайловский 11» комплексно, с учетом уже описанных особенностей. Сразу оговоримся, что при изучении подробностей мы учитывает заявленный застройщиком статус — требования к комфорт-классу выше, чем к новостройкам в категории «стандарт».
Явные плюсы новостройки
Начнем с хорошего, поскольку плюсов у нового ЖК достаточно.
Строит ПИК, а это означает неплохую скорость, нормальные показатели качества и продуманные квартальные решения. Девелопер работает на рынке уверенно, отзывы о новостройках ПИК в среднем положительные за исключением замечаний к недоделкам.
Интересные планировки квартир от классики до евроформата с высокими потолками, увеличенными окнами и разными уровнями комфорта. Особенно привлекают внимание просторные кухонно-гостиные зоны и большие квартиры по 4 комнаты.
Экологическая составляющая — близко находится Сиренево-Виноградный пруд с островом, Сиреневый парк. Прежняя концентрация спортивных объектов говорит об отсутствии промзон. СВХ проходит чуть в стороне, как и линия МЦК, поэтому шумовое загрязнение здесь вполне умеренное.
Технология строительства проверенная, результаты в большинстве устраивают покупателей жилья в комфорт-классе, наличие паркинга существенно улучшает позиции новостройки.
При выборе квартиры в ЖК «Измайловский 11» стоит учитывать не столько количество комнат, сколько площадь и функциональность пространства. Однокомнатные и двухкомнатные помещения представлены евроформатом, а это дает возможность рассматривать планировку с точки зрения зонирования. Нравиться может и не всем, но есть и классика.
Сомнительные моменты и минусы нового ЖК
Теперь посмотрим на недостатки и вызывающие сомнения особенности новостройки ЖК «Измайловский 11»:
применение в комфорт-классе даже передовой панельной технологии еще не стало тенденцией, а с учетом изменений проекта нет полной ясности с тем, как будет реализован монтаж стен, фасадов, какова будет разница между качеством по секциям;
приватность для комфорт-класса будет страдать — три секции для переселенцев по программе реновации будут заселены практически случайным образом, а покупатели в «комфорте» вправе рассчитывать на определенность в окружении и контингенте;
инфраструктурная составляющая слабая — что вокруг, что внутри комплекса наблюдается явный перевес коммерческих объектов при недостаточности социальных и образовательных, при этом застройщик не создает детсада и школы;
какова будет инсоляция в той части, где секции образуют совсем небольшой дворик из-за смещения? — это отдельный вопрос, который ставит под сомнение плюсы разноэтажной квартальной застройки;
расположение участка на территории бывших спортивных объектов вызывает сомнения с качеством и эффективностью коммуникаций — старая застройка поблизости не обеспечивалась инженерными сетями с расчетом на появление новых кварталов.
Пока остается неясным, будет улучшена транспортная ситуация — станет ли больше автобусов к метро? Вопрос инфраструктуры повисает в воздухе. Приватность, ограничение доступа и возможная фильтрация контингента явно не дотягивают до претензий на комфорт-класс.
Наши выводы о жизни в ЖК «Измайловский 11»
В целом покупка квартиры в ЖК «Измайловский 11» устроит тех, кто ищет жилье в доме предсказуемого качества с умеренной плотностью населения квартала. Автомобилисты могут успеть с приобретением места в паркинге. Если не обращать внимание на приведенные выше сомнительные моменты, то жить можно. Но уровень цен на квартиры в ЖК «Измайловский 11» может показаться несколько завышенным с учетом баланса преимуществ и недостатков.
ЖК Измайловский 11
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Измайловский 11 на 09.11.2021
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК – это новый проект комфорт-класса в Восточном административном округе столицы. Комплекс состоит из 3-х монолитных жилых домов и подземного паркинга. В новостройке можно купить студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки со свободной планировкой.
Особенности ЖК «Измайловский 11»:
На месте печально известного Черкизовского рынка к 2021 г. силами крупного столичного девелопера возведут современный жилой комплекс европейского типа. Два мини-квартала из домов средней этажности будут частично заселены участниками программы реновации. Из окон ряда квартир должны открываться виды на близлежащее озеро и лесопарк.
Оценка: 7/10, это типичный для ПИК проект в стиле минимализм, который по уровню исполнения претендует на достойный комфорт-класс; «фишкой» новостройки является месторасположение.
Расположение ЖК «Измайловский 11»: ВАО, район Измайлово
Измайлово в 2018 г. представляет собой крупный район в восточной части столицы, который окружают национальный парк «Лосиный остров», а также Горенский и Измайловский лесопарки. Более 60% территории района – это зеленые насаждения. В западной его части расположен крупный пруд с искусственным островом, где находится местная достопримечательность – усадьба Измайлово.
ЖК «Измайловский 11» возводят на месте Черкизовского рынка, который закрыли в 2009 г. Территорию расчистили, изначально планируя построить там крупный спортивный комплекс. Однако в дальнейшем Правительство Москвы приняло решение использовать участок как площадку реновации.
Офис продаж на строительной площадке
В планах девелопера организовать на объекте отдельный офис продаж. Он появится в ЖК «Измайловский 11» в течение 2018 г. До этого времени за информацией о новостройке и для покупки квартиры следует обращаться в центральный офис ГК ПИК, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.19 стр.1. Центр находится через дорогу от выхода из метро «Баррикадная».
Как доехать на машине и общественном транспорте
Новостройка удобно расположена для автомобилистов. От жилого комплекса до МКАД около 6,5 км. На машине выехать на него можно через Щелковское шоссе – оно проходит менее чем в километре. Также через СВХ можно попасть на шоссе Энтузиастов. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) занимает около 30 мин. в зависимости от дорожной обстановки.
Для граждан без автомобилей тоже созданы комфортные условия. В пределах 17-20 мин. спокойным шагом можно добраться до метро «Партизанская» (1,3 км) и МЦК «Измайловская» (1,6 км). Новостройку с соседними жилыми кварталами связывает сеть наземного общественного транспорта: курсируют автобусы и троллейбусы, маршрутки.
Оценка: 8/10, район привлекает хорошей транспортной доступностью – у жильцов будет доступ к метро, двум оживленным шоссе и МКАД.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством ЖК «Измайловский 11» занимается девелопер ГК ПИК. Данная компания работает с 1994 г., пользуется доверием Правительства РФ и включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Это говорит многое о степени ее надежности. ГК ПИК реализует проекты в Москве и Подмосковье, а также еще в 9 регионах. Холдинг имеет собственную производственную площадку, имеет ряд автономных компаний-подрядчиков. В число реализуемых проектов девелопера входят жилые комплексы Vander Park в Кунцево, «Оранж Парк» в Котельниках, «Левобережный» в Химках.
ЖК «Измайловский 11» на данный момент представляет собой комплексную застройку на выделенном участке «Владение 5а». На данной территории силами генподрядчика будут возведены 3 монолитных многоквартирных дома переменной высотности (5-14 этажей) на 880 квартир и подземный паркинг. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, заявленный в проектной декларации – IV квартал 2020 г.
Машиноместа: подземный паркинг, открытые автостоянки
Подземный паркинг на территории новостройки будет рассчитан на 477 машиномест – это почти вдвое меньше, чем количество квартир в комплексе. На площадках перед домами будут организованы 123 открытые стоянки для общественного пользования.
Оценка: 8/10, «плюс» за надежного застройщика с хорошей репутацией, небольшой «минус» за маловместительный подземный паркинг.
Технология строительства. Архитектура
В ЖК «Измайловский 11» возводят монолитные дома класса энергоэффективности В (высокий). Материал внешних стен – мелкоштучные каменные блоки. Каркасы жилых построек составляются из железобетонных конструкций. Для отделки фасадов применяется керамическая плитка и клинкерный кирпич. Площадь оконных проемов увеличена на 30% по сравнению со стандартной, подоконники будут находиться на высоте 50 см от пола. В домах установят окна с затемненным профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Архитектурная концепция
Комплекс возводится по принципу квартальной застройки. Корпуса переменной этажности расположены таким образом, чтобы между ними можно было организовать просторный внутренний двор. Всего в ЖК «Измайловский 11» будет два мини-квартала с закрытой благоустроенной территорией.
Облицовка фасадов выполнена в минималистичном стиле, для отделки решено использовать натуральные терракотовые и светлые оттенки. Корпуса практически никак не украшены за исключением несложного рельефного узора на первых этажах и контрастных полос под окнами некоторых домов.
Придомовые территории по задумке девелопера превратятся в благоустроенные дворы-парки. Основную часть пространства будут занимать клумбы с цветами, кустарниками и деревьями, между которым протянут тротуары. По всей площади дворов разместят зоны отдыха со скамейками. Также установят площадки для детских игр и спорта. Ставшая популярной концепция «дворы без машин» будет также реализована и в ЖК «Измайловский 11».
Входные группы и холлы
В домах организуют входные группы современного образца – с высокими потолками и панорамным остеклением в пол. Подъезды на уровне земли создадут безбарьерную среду для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренний холл и вход будут разделены двойным проходом с тамбуром. В вестибюлях отвели место для консьержей и колясочных, организовали зоны ожидания. Так как ЖК «Измайловский 11» является среднеэтажным комплексом, в каждой секции установлено по 2 лифта – грузовой и пассажирский. На этаже расположено по 4-6 квартир. Оборудование должно без проблем справиться с такой небольшой нагрузкой.
Оценка: 8/10, ГК ПИК при возведении жилья опирается на современные стандарты качества, для комфорт-класса новостройка выглядит весьма респектабельно.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
В ЖК «Измайловский 11» продаются квартиры площадью от 21 до 121 кв. м. Высота потолков в помещениях до отделки составляет 2,9 м. Некоторые квартиры дополнены небольшими открытыми балконами площадью 1 кв. м.
Квартиры в ЖК «Измайловский 11»:
Минимальная стоимость жилья в новостройке составляет 4,4 млн руб., но за такие деньги доступны только студии площадью 20 кв. м. За классическую «однушку» (38 кв. м) придется отдать уже от 7,1 млн руб. Цена квадратного метра на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 180–218 тыс. руб. – и это за комфорт-класс. Для сравнения, в соседнем ЖК «Измайлово» за «еврооднушку» просят от 5,9 млн руб.
Отделка и планировки
В квартирах жилого комплекса не предусмотрена отделка. Жилье будет сдаваться в эксплуатацию со свободной планировкой – вместо межкомнатных перегородок строители лишь наметят границы помещений бетонными плитами высотой 10 см.
В жилом комплексе доступен широкий спектр планировочных решений. Можно найти линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света, угловые варианты с нетривиальной геометрией комнат. Доступны традиционные и евроквартиры с объединенным пространством кухни и гостиной.
Оценка: 6/10, «минус» за неоправданно высокие цены на квартиры, отсутствие отделки и крошечные балконы, «плюс» за большой выбор планировочных решений.
Нежилой фонд: машиноместа в подземном паркинге, коммерческие помещения
В новостройке будут продаваться машиноместа в большом подземном паркинге. Купить гаражный бокс смогут только владельцы квартир. Кладовых в комплексе не предусмотрено, что при отсутствии вместительных балконов можно считать недостатком. Также предприниматели получат возможность приобрести коммерческие площади на первых этажах корпусов. Помещения будут оборудованы отдельным входом со стороны улицы. Внутренней отделки в них не предусмотрено. Информации относительно цен и даты начала продаж нежилой недвижимости на июль 2018 г. не представлено.
Оценка: 7/10, застройщик обещает представить стандартный ассортимент нежилой недвижимости, но не подумал о кладовых для жильцов.
Инфраструктура и экология ЖК «Измайловский 11»
Вместе с ЖК «Измайловский 11» не будут строить дополнительные детские сады или школу, поэтому будущие жильцы смогут рассчитывать только на действующие образовательные учреждения. В шаговой доступности находятся более 20 частных и муниципальных заведений, но нужно понимать, что и район заселен довольно плотно – устроить ребенка может быть непросто. Более оптимистично обстоят дела с больницами: буквально в 400 м от новостройки находится поликлиника. Также имеются почтовые и банковские отделения. До районного центра госуслуг придется добираться на транспорте – он расположен более чем в 2 км от ЖК.
Вблизи «Измайлово» расположены торговые центры «АСТ» и «Альбатрос» с многочисленными магазинами одежды и обуви, техники и электроники, товаров для дома, салонами красоты, кафе и ресторанами.
Рядом с новостройкой на западе расположен большой спортивный комплекс «Измайлово» с дворцом спорта, стадионом им. Сталина и плавательным бассейном. Еще один спорткомплекс «Спартак» находится к югу от будущего жилого комплекса. Там же расположена школа игры в теннис Play Tennis.
В пешей доступности от новостройки находится ряд заведений для организации культурного досуга. В их числе концертный зал «Измайлово» на 940 посадочных мест, музей истории водки, бункер Сталина, центр циркового искусства, выставочный центр «Галерея Измайлово».
В 500 м от жилого комплекса на отдельном острове расположена главная достопримечательность района – уникальный архитектурный памятник «Усадьба Измайлово» площадью 1 621 га. Он входит в состав Московского государственного объединенного музея-заповедника и состоит из восстановленной крепости при старинной усадьбе рода Романовых, ландшафтного парка с Покровским собором и спортивным комплексом со стадионом.
Экологическая обстановка
Экология Измайловского района могла бы считаться исключительно благоприятной, если бы не одно «но»: в 1 км от новостройки проходит граница промзоны № 53 «Калошино». На ее территории расположены две промышленные площадки с предприятиями пищевой сферы, машиностроения, деревообработки и изготовления стройматериалов. Также там находится ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго», одна из самых мощных в стране. Около 98% вредных выбросов промзоны образуются именно в результате работы данной тепловой станции.
К наиболее опасным веществам, накапливающимся в атмосфере района Измайлово, можно отнести оксиды азота (до 14,4 тыс. т/год), пентаоксид ванадия (4 тыс. т/год), сернистый ангидрид (2,5 тыс. т/год). Все вышеуказанные хим. элементы негативно воздействуют на человеческий организм – могут вызывать хронические и онкологические заболевания.
Несмотря на опасную близость к крупной промышленной зоне, воздух в районе Измайлово достаточно чистый. Во многом это обусловлено соседством с Измайловским парком культуры и отдыха. Это облагороженная рекреационная зона площадью 310 га с живописным фонтаном на центральной площади, прогулочными бульварами, парком аттракционов, катком «серебряный лед», лучно-арбалетным тиром, спортивными и игровыми площадками.
Кроме того, на севере и востоке от жилого комплекса располагаются еще 2 крупных лесопарка: Горенский (135 га) и «Лосиный остров» (116 кв. км). Вместе они образуют обширный лесной массив, который проходит вдоль границы города и служит естественными «легкими», очищая воздух от вредных веществ.
Оценка: 6/10, «плюс» за развитый спортивный, культурный и развлекательный кластеры, близость к крупному лесному массиву; «минус» за соседство с крупной промзоной и ТЭЦ-23.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, электронная регистрация сделки
Девелопер ПИК одновременно является продавцом квартир в ЖК «Измайловский 11». Жилье в новостройке продается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Приобретая недвижимость, дольщики страхуются на случай срыва сроков строительства или банкротства застройщика. Оплата может быть произведена сразу или с использованием кредитных средств. Бесплатные брокеры от застройщика в случае необходимости помогут подобрать оптимальную ипотечную программу.
В ГК ПИК предлагают клиентам услугу электронной регистрации сделки. Ее главное преимущество состоит в том, что для составления договора достаточно всего одного визита в офис продаж. После него все необходимые документы пересылаются в электронном виде. Договор при этом заверяется электронной цифровой подписью и имеет ту же юридическую силу, что и при стандартном способе оформления.
Оценка: 8/10, «плюс» за прозрачность сделки и возможность электронной регистрации.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Спустя почти 10 лет судьба бывшего Черкизовского рынка, наконец, определилась. ЖК «Измайловский 11», который будет построен на месте торговых павильонов, станет новым домом для переселенцев по программе реновации и всех желающих. У новостройки прекрасное окружение – лесопарк и остров со старинной усадьбой, спортивные объекты, несколько музеев, крупные торговые центры. В шаговой доступности находятся метро и МЦК. Но есть у ЖК и слабые стороны – это дорогие квартиры, отсутствие нормальных балконов, соседство с тепловой станцией и промышленной зоной.
— хорошая транспортная доступность;
— привлекательная архитектура;
— развитая районная инфраструктура;
— большой выбор планировок.
— высокие для комфорт-класса цены;
— рядом промзона и ТЭЦ;
— отсутствие внутренней соц. инфраструктуры;
— ряд секций отведут для участников реновации.
Застройщик ПИК возводит жилье для массового потребителя – молодых семей с детьми и без, студентов, людей старшего возраста. За годы практики компания научилась делать быстро и качественно, но все еще не может адекватно выстраивать ценовую политику. При всем внешнем лоске ЖК «Измайловский» все же остается новостройкой комфорт-класса – но по расценкам уровня «бизнес».