жк измайловский лес проектная декларация

ЖК Измайловский лес

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

ЖК MOD от MR Group

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

Всего 808 квартир. Закрытый двор. Свой дет.сад. Редкие форматы квартир. 15 мин пешком до м. Тульская

Форум ЖК Измайловский лес

Жилой квартал Shagal Выгода до 1,9 млн ₽

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».

Цены на квартиры от застройщика
от 4,0 млн ₽

Характеристики

ЖК «Измайловский Лес» – проект от ГК «ПИК». Это именитый девелопер, существующий с 1994 года и специализирующийся на доступном жилье. Новостройка находится в городе Балашиха, в 800 м от МКАД. До метро «Новогиреево» на общественном транспорте добираться минут 15. Купить квартиру можно непосредственно у девелопера. Подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков можно в офисе продаж. При электронной регистрации сделки причитается скидка в 2%.

ЖК «Измайловский Лес» – пример квартальной застройки, содержащей 6 жилых блоков. Здания переменной этажности, современной архитектуры. Фасады яркие, с многочисленными желтыми, оранжевыми, коричневыми акцентам на белом фоне. Здания оснащены современными лифтами и индивидуальными кладовыми. Входные группы на уровне земли без ступеней. В холлах высокие потолки, дизайнерская отделка. На придомовой территории общее благоустройство, озеленение, места для отдыха. Для детей все условия – 3 детских сада, 2 на 350 мест и 1 на 120 мест, школа на 1775 мест. Для авто несколько многоярусных наземных паркингов. Будет функционировать поликлиника на 100 посещений в смену. Откроется большой торговый центр. На выбор квартиры от студий до четырехкомнатных.

Мнение портала

ЖК «Измайловский Лес» – прагматичная новостройка, комфортабельное доступное жилье. Вроде загородом, у природных объектов, но близко к метро и МКАД. Можно получить все прелести и загородной и столичной жизни. Радует развитая внутренняя инфраструктура. Здесь однозначно понравится семьям с детьми. Экология спорная лишь благодаря соседству с автомагистралями. В остальном минусов не наблюдается, за жилыми домами начинается Горенский лесопарк.

Источник

Отзыв ЖК «Измайловский лес»

Новостройка ЖК «Измайловский лес» — проект девелопера ПИК, жилой массив в Балашихе, имеющий все признаки стандарт-класса с выраженной инфраструктурной составляющей. Застройка организована в рамках концепции освоения территорий, что означает переход объектов инфраструктуры в муниципальную собственность и включение массива в планы развития города.

Общее описание и особенности новостройки

Участок под застройку ранее был территорией нефтебазы министерства обороны, поэтому еще до начала строительства здесь сняли и вывезли загрязненный нефтепродуктами грунт и провели рекультивацию. Эти особенности отражены в проектной документации. На подготовленном участке заложено 16 корпусов, часть которых была сдана в эксплуатацию в 2019 и 2020 году.

Планировочное решение на местности. На участке площадью 60 га создается пять замкнутых кварталов с широкими межквартальными проездами, паркингами, отдельными зданиями детсадов и школы. Застройка выглядит упорядоченной, кварталы расположены так, чтобы эффект «окна в окна» был сведен к минимуму.

Архитектура и дизайн. Проекты ПИК в стандарт-классе реализуются индустриальным способом, поэтому внешняя составляющая всех новостроек перестала быть уникальной. Прямоугольные корпуса с секциями высотой 15-16 и 25 этажей воспринимаются как массивные двухцветные коробки без балконов и лишних деталей. Высотная доминанта — 25-этажные секции, по две на квартал. На схеме видно, что в некоторых кварталах эти высотники отделены от низких секций проходами. Низким будет только корпус 4 — два здания вне кварталов на краю участка.

Конструктив и технология строительства. Проекты ПИК реализуются по комбинированной технологии — монолитный каркас и трехслойные панели с утеплителем и отделкой, поставляемые с собственного завода. Сборка производится с заполнением швов раствором, часть внешних и внутренних стен имеет несущую функцию.

Благоустройство территории. Застройщик заложил в проект создание школы, трех детсадов, двух поликлиник и многоуровневые паркинги. Дворы будут закрыты для проезда и стоянки транспорта, обустроены площадками для игр и отдыха. Рядом будет построен торговый центр.

Нумерация организована по корпусам-кварталам с делением на секции. Массив строится равномерно, объекты инфраструктуры будут вводиться в строй по мере строительства корпусов, иногда с небольшим отставанием по времени.

Сроки сдачи и продажа квартир в новостройке

Корпуса 1 и 2 уже сданы. Корпуса 3 (серии ПИК-2) и 4 (серии ПИК-3) запланированы к сдаче соответственно в третьем квартале 2020 года и первом квартале 2022 года. Корпуса 5 и 6 должны быть сданы в 2024 году. В составе комплекса создается более 6 тысяч квартир, предлагаются кладовые в подземном уровне, ориентировочно будет построено до 2000 машиномест.

Купить квартиру в ЖК «Измайловский лес» можно по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда (возврат средств по рыночной стоимости квартиры при срыве проекта) и по договору купли-продажи в уже сданных корпусах. Комплекс аккредитован несколькими банками для предоставления ипотеки. Застройщик предлагает бронирование квартир до одобрения кредита, оформление покупки онлайн при наличии у покупателя электронной подписи. Все операции стандартизированы по внутренним алгоритмам ПИК.

Застройщиком выступает ООО «Ривьера Парк», входящее в состав группы ПИК. Официальный сайт новостройки ЖК «Измайловский лес» является частью портала ПИК. Здесь можно сделать выбор по параметрам и на трехмерном плане, получить представление о преимуществах проекта, ознакомиться с порядком покупки квартиры. Имеется заполненный раздел проектной и разрешительной документации.

Планировки квартир и плотность заселения корпусов ПИК-2 и ПИК-3

Проектировщики домов серии ПИК-2 и ПИК-3 ориентированы на баланс евроформата и классики, при этом в продаже оказываются квартиры с «переходными» компоновками. Такие варианты можно отнести, например, к евродвушке или к однокомнатной квартире. При выборе вам стоит сориентироваться в своих приоритетах, определить, что важнее — количество комнат, площадь, принципы организации пространства. Стоит отдельно отметить, что планировки квартир в ЖК «Измайловский лес» могут быть очень схожими с комфорт-классом, но такие помещения придется искать, тщательно отбирая варианты.

Студии в новостройке небольшие. Нет планировок больше 30 кв.м. в сочетании с небольшими санузлами это вообще очень компактное жилье. Картину чуть смягчает пилон между прихожей и комнатой, призванный сгладить впечатление от небольшого пространства.

Однокомнатные квартиры — тут можно найти компоновку с классической небольшой кухней и весьма просторной комнатой (справа), нечто среднее с маленькой комнатой (в середине) и квартиру вроде студии с двумя окнами (слева).

Двухкомнатные квартиры явно разделены на евродвушки и классику. На приведенном примере планировка слева очень похожа на однокомнатную, а справа бросаются в глаза маленькие комнатки по 10 кв.м и дополнительный санузел, правда, совсем крохотный.

Двухкомнатная классика радует полноценными комнатами, вторыми санузлами с душевой кабиной, линейными, угловыми и распашными вариантами. Но кухни по 10 кв.м несколько портят впечатление.

Квартиры по 3 и 4 комнаты представлены вариантами с относительно небольшими площадями и иногда удивляющими соотношениями площадей. Например, компоновка на первом изображении справа кажется заблудившейся двухкомнатной квартирой с просторной кухней. Но, видимо, по замыслу проектировщиков, это евротрешка. Средняя компоновка тоже в своем роде необычна — пилон в гостино-кухонной зоне и маленькие комнаты при небольшой общей площади. На втором изображении классические квартиры на 3 и 4 комнаты с небольшими кухнями.

Среди планировок нет вариантов с балконами и лоджиями, отсутствуют квартиры с гардеробными, но и нет кухонь меньше 10 кв.м. При изучении поэтажных планов можно заметить, что квартир на этаже немного, от 4 до 10, но некоторые выходят стеной на лифтовую шахту. В секции с 10 квартирами просматривается коридор, напоминающий семейное общежитие. Изучать планировки стоит в составе этажей, так они воспринимаются органично встроенными в секцию. На сайте новостройки сделан особый акцент на корзины для кондиционеров, но это скорее маркетинговый ход, чем замена отсутствующим балконам. Проектировщики решили, что складывать вещи можно в кладовке, которую застройщик продаст в дополнение к квартире.

Квартиры с отделкой от застройщика

ПИК предлагает продажу квартир с готовой отделкой в светлых тонах и в состоянии готовности к заселению. Остекление, двери, окрашенные поверхности, ламинат на полу и плитка на стенах, сантехника, розетки полотенцесушители. Большим плюсом можно считать готовность включить стоимость отделки в ипотеку. При высоте потолков 2,65 м и с возможностью сразу вселяться в новое жилье предложение в стандарт-классе выглядит заманчивым.

Инфраструктура и окружение

Застройщик формирует инфраструктуру сам — в комплексе строятся три детсада, большая школа, в домах будут открыты две поликлиники, торговые и сервисные объекты. Недалеко от корпусов должен быть построен торговый центр. Объекты должны вступать в строй по мере сдачи корпусов, но с некоторой задержкой. Покупателям квартир придется рассчитывать только на то, что возникнет внутри массива. Оценить ситуацию можно не более чем на 5 баллов.

Местоположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Измайловский лес» находится в городском округе Балашиха, примерно в километре от МКАД с внешней стороны, недалеко от пересечения с шоссе Энтузиастов.

Общественный транспорт и метро

Транспортная доступность с точки зрения близости метро остается слабым местом новостройки. До станций Новогиреево и Партизанской придется добираться на автобусе, до которого надо дойти — пешая часть маршрута займет не менее 15 минут. Есть возможность пересадки на МЦК на станции Шоссе Энтузиастов. Альтернативный вариант — дойти минут за 20 до станции Стройки Курского направления железной дороги, чтобы сесть на электричку в сторону центра. Судя по расположению участка и корпусов, наземный транспорт здесь появится не скоро, если это вообще будет возможно. В любом случае, без пересадки связи с метро нет, поездка на автобусе займет около 15 минут. Когда все корпуса окажутся заселенными, поток пассажиров на автобусах станет очень плотным, особенно в часы пик.

Маршруты для автомобилистов и паркинг

Два основных маршрута для автомобилистов проходят либо через шоссе Энтузиастов, либо через Щелковское шоссе. Владельцы собственных машин здесь будут в более выгодном положении, чем пользователи метро и общественного транспорта.

Проектом ЖК «Измайловский лес» предусмотрено строительство пяти наземных многоуровневых паркингов. Три должны быть готовы к 2022 году. Общее количество машиномест составит примерно 2000, стоянки будут расположены в проездах между корпусами, в пределах шаговой доступности. Соотношение количества машиномест и квартир для стандарт-класса можно назвать неплохим, но есть один важный момент — транспортная ситуация такова, что автомобилистов тут будет много. И хватит ли мест всем желающим, пока непонятно.

Мы готовы оценить транспортную ситуацию и доступность новостройки на 7 баллов с учетом близости МКАД, удобства проезда на своей машине и сложностей с доступом к метро.

Мнение редакции портала и отзыв тайного покупателя

ЖК «Измайловский лес» — типичный представитель стандарт-класса, комплекса с набором базовых удобств, без излишеств и архитектурных изысков. У новостройки есть очевидные плюсы:

стройка ведется быстро, индустриальным методом, застройщик надежен, предложение квартир вполне адекватно по цене в своем классе;

планировки на разные вкусы, компоновки квартир рациональные, есть возможность приобретения кладовой, нет необходимости решать вопросы с ремонтом — квартиры передаются с отделкой;

планировочное решение на местности удачное, с простором и воздухом, при этом участок обособлен и граничит с зеленым массивом;

создается инфраструктура и паркинги, дворы благоустраиваются, корпуса возводятся по проверенной современной технологии.

Не всем понравится:

отсутствие балконов, необходимость приобретения кладовых для вещей, которые обычно выносятся на балконы;

архитектура типовая, без признаков индивидуальности, но это все же стандарт-класс;

в отдельных секциях высокая плотность квартир и длинные коридоры;

планировки бюджетного типа с явно маленькими кухнями, небольшими комнатками по 10 кв.м.

Отдельно стоит упомянуть транспортную оторванность от метро, близость двух магистралей с постоянно напряженным движением, окружение, состоящее из складов, автоцентров, автосервисов и других строений «ангарного типа. Внешняя инфраструктура шаговой доступности отсутствует, покупатели квартир получают областную прописку.

Наши выводы

Это типичный стандарт-класс, который застройщик именует «ПИК-стандарт» и по возможности улучшает. Если у вас нет сомнений по поводу местоположения, транспортных вопросов, статуса и жизни в плотно заселенном массиве — то здесь можно купить квартиру и довольно быстро освоиться на новом месте. Если вы ищете более высокого уровня комфорта, чем базовый, хотите, чтобы было красиво, индивидуально и поближе к центру — это не для вас.

Источник

ЖК Измайловский лес

I кв. 2022 — I кв. 2023

Расположение

О комплексе ЖК Измайловский лес

Что строят

ЖК Измайловский лес — отдельный квартал, который возводит в подмосковной Балашихе группа Компаний ПИК. Здесь построят жилые дома комфорт-класса и объекты внутренней инфраструктуры. Высота комплекса лежит в диапазоне от 15 до 25 этажей. Полное окончание строительства запланировано на 2024 год.

Кто строит

Основанная в 1994 году группа компаний ПИК — один из старейших игроков отечественного рынка недвижимости. По состоянию на март 2021 года, в портфеле компании более семидесяти завершенных проектов и 49 жилых комплексов в процессе строительства. Среди самых известных:

ГК ПИК работает не только в Москве и Московской области. Объекты компании можно найти в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-дону, Новороссийске, Ярославле, Обнинске, Калуге.

Как строят

ЖК Измайловский лес спроектирован как квартал состоящий из нескольких жилых домов переменной этажности. Основу комплекса формируют многосекционные дома образующие уютные частично закрытые внутренние дворы. Две высотных башни привносят разнообразие в общую картину.

Архитектура

Также разнообразие можно заметить в оформлении фасадов. Проектировщики использовали современные отделочные материалы, отдав предпочтение светлым оттенком. В ансамбле доминируют белый, оранжевый и салатовый. Для контраста использовали коричневый. Дворы домов освобождены от машин за счёт отдельных автостоянок вынесенных на внешний периметр комплекса.

Строительство

Где строят

Комплекс строят на пересечении МКАД и шоссе Энтузиастов на территории городского образования Балашиха.

Инфраструктура района

Жилой комплекс вносит весомый вклад в развитие инфраструктуры этой части подмосковной Балашихи. В состав встроенной инфраструктуры квартала войдут:

Окружение и экологическая обстановка

Западная часть комплекса граничит с МКАД, южная — с шоссе Энтузиастов. Вредных производств поблизости нет. В 230 метрах севернее жилых домов находится большой лесной массив. В целом экологическую обстановку здесь можно считать удовлетворительной.

Как добраться

До выезда на МКАД отсюда 1.3 км. Без учета пробок дорога займет три минуты. До станции метро Лухмановская 410 м или пять минут пешком. До станции метро партизанская отсюда можно уехать на автобусах №№ 337, 336, 385. Путь займёт 35 минут.

Что продают

По состоянию на март 2021 года, покупателям предлагают студии, одно-, двух-, трех- и четырёхкомнатные квартиры, парковочные места и кладовые. Площадь квартир лежит в диапазоне от 19.8 до 93 м². В продаже есть квартиры с финишной отделкой.

Как купить

Квартиры в ЖК Измайловский лес продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Среди способов покупки: стопроцентный расчет, трейд-ин и ипотека. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.

Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Измайловский лес, м. Первомайская.

Проектная декларация на сайте riviera-stroy.ru и наш.дом.рф

Фирменное наименование застройщика: ООО «Ривьера Парк»

Информация о жилом комплексе Измайловский лес, размещенная на данной странице, не является рекламой.

Информация по состоянию на 29.10.2021

Видео-обзоры

Источник