жк преображение проектная декларация

12.11.202225.11.2022 admin 0 Комментариев

Официальная документация проекта ЖК «Преображение»

\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f\u043c \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 \u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043e\u0447\u043d\u044b\u0445 \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0441 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u043c\u0438 \u043f\u043e\u0442\u043e\u043b\u043a\u0430\u043c\u0438 \u043d\u0430 \u043b\u044e\u0431\u043e\u0439 \u0432\u043a\u0443\u0441 \u0438 \u0431\u044e\u0434\u0436\u0435\u0442, \u0441 \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u043a\u043e\u0439 \u0438 \u0431\u0435\u0437. \u0418\u0437 \u043e\u043a\u043e\u043d \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f \u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0430\u043d\u043e\u0440\u0430\u043c\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0438\u0434\u044b \u043d\u0430 \u043f\u0430\u0440\u043a «\u041b\u043e\u0441\u0438\u043d\u044b\u0439 \u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0432», \u0433\u0434\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043d\u0435 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0433\u0443\u043b\u044f\u0442\u044c, \u043d\u043e \u0438 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0440\u0448\u0430\u0442\u044c \u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0443\u043b\u043a\u0438, \u0430 \u0434\u043b\u044f \u0434\u0435\u0442\u0435\u0439 \u043a\u0430\u0436\u0434\u044b\u0439 \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d \u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u044f\u0442\u0441\u044f \u043f\u0440\u0430\u0437\u0434\u043d\u0438\u043a\u0438, \u0435\u0441\u0442\u044c \u043a\u0440\u0443\u0436\u043a\u0438 \u0442\u0432\u043e\u0440\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0438 \u0440\u0435\u043c\u0451\u0441\u0435\u043b.

\u041d\u0430 \u0442\u0435\u0440\u0440\u0438\u0442\u043e\u0440\u0438\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u0430 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d \u0434\u0435\u0442\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0430\u0434 \u043d\u0430 275 \u043c\u0435\u0441\u0442, \u043c\u0443\u043d\u0438\u0446\u0438\u043f\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0448\u043a\u043e\u043b\u0430 \u043d\u0430 600 \u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432, \u043c\u0435\u0434\u0438\u0446\u0438\u043d\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0446\u0435\u043d\u0442\u0440 \u0434\u043b\u044f \u0432\u0437\u0440\u043e\u0441\u043b\u044b\u0445 \u0438 \u0434\u0435\u0442\u0435\u0439. \u041d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0445 \u044d\u0442\u0430\u0436\u0430\u0445 \u043a\u043e\u0440\u043f\u0443\u0441\u043e\u0432 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u044b \u0434\u0435\u0442\u0441\u043a\u0438\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435 \u0441\u0442\u0443\u0434\u0438\u0438, \u043c\u0430\u0433\u0430\u0437\u0438\u043d\u044b, \u043f\u0435\u043a\u0430\u0440\u043d\u044f, \u043a\u0430\u0444\u0435-\u043a\u043e\u043d\u0434\u0438\u0442\u0435\u0440\u0441\u043a\u0430\u044f, \u0430\u043f\u0442\u0435\u043a\u0430, \u0445\u0438\u043c\u0447\u0438\u0441\u0442\u043a\u0430. \u0412 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u0435 \u0435\u0441\u0442\u044c \u0432\u043e\u0440\u043a\u0430\u0443\u0442-\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441, \u0443\u043d\u0438\u0432\u0435\u0440\u0441\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u043a\u0438, \u0430 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0432\u0435\u043b\u043e\u0441\u0438\u043f\u0435\u0434\u043d\u044b\u0435 \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u043a\u0438 \u0441 \u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u0430\u0440\u043a\u043e\u0432\u043a\u0430\u043c\u0438.

\u041a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441 \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u0438\u0437 11 \u043a\u043e\u0440\u043f\u0443\u0441\u043e\u0432 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0441\u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0442 7 \u0434\u043e 31 \u044d\u0442\u0430\u0436\u0430. \u0424\u0430\u0441\u0430\u0434\u044b \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0439 \u043e\u0431\u043b\u0438\u0446\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430\u0442\u0443\u0440\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c\u0438 \u043c\u0430\u0442\u0435\u0440\u0438\u0430\u043b\u0430\u043c\u0438: \u043a\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u043c \u043a\u0438\u0440\u043f\u0438\u0447\u043e\u043c, \u043a\u043b\u0438\u043d\u043a\u0435\u0440\u043d\u043e\u0439 \u043f\u043b\u0438\u0442\u043a\u043e\u0439, \u0441\u0442\u0435\u043c\u0430\u043b\u0438\u0442\u043e\u043c, \u0430\u043b\u044e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0435\u0432\u044b\u043c\u0438 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442\u043d\u044b\u043c\u0438 \u043f\u0430\u043d\u0435\u043b\u044f\u043c\u0438.

Источник

ЖК «Преображение»

Что Вам нужно знать о ЖК «Преображение»

Расположение

При беглом взгляде на то место на карте Москвы, где отмечено расположение данного Комплекса, можно сходу задастся вполне резонным вопросом: а как среди всего этого серого производственного массива вообще можно строить жилье?

Спокойствие, только спокойствие – как минимум, 127 Га земли промзоны №53 «Калошино» подлежат реорганизации и, более того, она уже началась и останавливаться не намерена. Пока заявлены планы о строительстве здесь четырех жилых кварталов от разных Застройщиков, один из которых, авторства инвестиционно-девелоперской компании ИНГРАД, вырастет на территории ООО «Сонар-Инвест» и ОАО «Автокомбинат №28» на Тюменском проезде вл. 3-5 в районе Богородский ВАО Москвы. Перечислим то, что останется в этом районе после реновации:

Ну что сказать, ничего пугающе страшного тут не будет, для Москвы это абсолютно нормальная ситуация. Плюсы расположения столь же очевидны – прежде всего, это транспортная доступность относительно центра города, причем удобно будет не только автомобилистам, совсем рядом с Комплексом расположены входы на станцию метрополитена «Бульвар Рокоссовского» и на одноименную станцию МЦК.

К северу и западу от ЖК расположены крупные зеленые зоны, на юге находится спортивный кластер РЖД «Локомотив» и Черкизовский детский парк.

Первая очередь

Снос административных зданий автокомбината №28 занял все второе полугодие 2017 года. 14.03.2018 ГК Инград получила от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы разрешение на строительство, 12.04.2018 МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ выдал Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации, и спустя четыре дня в ЖК «Преображение» состоялся старт продаж квартир в двух из четырех башен, вошедших в первую очередь строительства.

31-этажные корпуса, архитектурный облик которых был рожден в мастерской «АМ АТРИУМ», строятся по монолитно-каркасной технологии. В проектной декларации, представленной на официальном сайте ЖК «Преображение», говорится о наружных стенах, выложенных из «мелкоштучных каменных материалов» и, что немаловажно, о том, что домам присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. Утепленные вентилируемые фасады будут отделываться фиброцементными и композитными панелями, клинкерной плиткой и керамическим кирпичом на уровне первого этажа.

В общем для первых четырех корпусов подземном паркинге с доступом на лифте размечено 585 м/м площадью 13,25 кв. м, большинство из которых будут зависимыми. Так же в подземелье расположено 112 кладовых помещений площадью от 3,05 до 6,97 кв. м.

На уровне стилобата, объединяющего все корпуса, разместятся магазины и прочие торговые площади,

высота первых этажей колеблется в диапазоне 4,5 – 5,3 м, сразу над ними находится технический этаж высотой 1,8 м.

В подъездах устанавливаются лифты OTIS: 3 пассажирских вместимостью до 10 человек и 1 грузовой вместимостью до 13 человек. Какими бы умными и сверхскоростными не были эти лифты, время их ожидания может быть непредсказуемым, все-таки речь идет о 31 этаже и 334 квартирах. Ну а то, что согласно современным трендам в домах отсутствуют мусоропроводы и отдельной камеры для сбора мусора на этажах не предусмотрено, означает, что люди будут регулярно совершать совместные поездки в компании с мешками, содержимое которых вряд ли будет источать благородные запахи.

Высота оконных проемов в квартирах составляет 180 см при расстоянии в 60 см до подоконника. В ширину окна имеют большой разброс, это, конечно, не панорама, но площадь остекления здесь действительно большая. Высота потолков в «черноте», составляет, как минимум, 2,80 см (на последних двух этажах 3,10 см), в квартирах с отделкой – 2,72 см (3,02 см).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2 было получено в IV квартале 2020, а ввод корпусов 3 и 4 произошел во II квартале 2021 года. При этом передача квартир без отделки в корпусе №1 и квартир с предчистовой отделкой White Box в корпусе №2 должна состояться во II квартале 2021 года. Тем покупателям, которые предпочли купить квартиру с отделкой в корпусах №2 и №4, придется ждать получения ключей до II квартала 2021 года. На выбор предлагаются два стиля отделки:

Оникс

Аквамарин

Во вторую очередь войдут еще 7 корпусов меньшей этажности, полностью Комплекс будет построен к IV кварталу 2021 года. Коммерческий детский сад на 85 мест будет находиться в корпусе №5 и сдаваться одновременно с корпусами второй очереди, муниципальный садик на 190 малышей и школа на 600 учеников должны открыться в конце 2020 года.

к. 5: 2 секции, 2-7-17 этажей, 78 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 6 : 3 секции, 1-9-13-22 этажей, 164 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 7: 2 секции, 1-9-13-22 этажей, 160 квартир – пполучение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 8: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 179 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 9: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 202 квартиры c отделкой – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 10: 2 секции, 1-9-12 этажей, 124 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 11: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 210 квартир с отделкой – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

Планировки в корпусах 1 и 2

Студий здесь, на удивление, совсем немного, по две на этаж со второго по двенадцатый. Их очевидными плюсами является наличие довольно большого санузла и лоджии:

Однокомнатные квартиры при весьма скромных метражах не страдают отсутствием должного функционала (минимум места в холле, возможность организации места для хранения) и удивляют наличием второго санузла. Лишь самые маленькие 34-метровые однушки лишены большинства этих преимуществ.

Двухкомнатные евро квартиры представлены в угловом и линейном исполнении, в первом случае Вы получите неожиданное окно в санузле, во втором – большую лоджию с выходом на нее из обеих комнат:

Полноценные двухкомнатные квартиры сделаны линейными, хотя «в линейку» зачастую выстраиваются не все комнаты:

Евро-трешки имеют не очень-то большие кухни-гостиные, классические трехкомнатные квартиры, конечно, хороши, но большим количеством метров похвастаться не могут:

Все нюансы приобретения квартиры

Процесс покупки начинается с подписания договора бронирования, в котором стоимость квартиры будет уменьшена на 30 000 рублей, т.е. как раз на ту сумму, которую покупатель заплатит за постановку брони. При выборе покупателем 100% формы оплаты, в договоре указывается стандартный срок для выхода на подписание ДДУ, и составляет он 5 рабочих дней. После подписания договора участия в долевом строительстве Вам дается 3 дня на открытие аккредитивного счета, на который Вы должны внести полную сумму оплаты за квартиру, в любом из перечисленных банков – Сбербанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Московский Кредитный банк и ВТБ. После того как банк удостоверится, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, деньги будут отправлены на счет Застройщика, ООО «ГЛОБАЛ ГРУПП».

Если планируется покупка с использованием ипотечного кредита, договор бронирования будет заключен на 3 недели или на чуть больший срок, если Вам удастся договориться на этот счет с менеджером.

В случае если по каким-либо причинам Вы не сможете выйти на сделку, последствия могут быть следующими:

а. Если Вы просто передумали, то обратно Вы сможете получить деньги за вычетом суммы, которая накопилась за прошедшие дни с момента заключения договора. Т.е., если при бронировании на 5 дней, стоимость одного дня составит 6 000 рублей, а Вы заявили отказ от сделки через три дня, то обратно Вы получите всего 12 000 рублей.
б. Если Вам не удастся согласовать с банком получение ипотеки, то из внесенных 30 000 рублей Застройщик удержит 5 000, в качестве оплаты за услуги по консультированию Клиента.

100% оплата и ипотека – это не единственный способ покупки квартиры в ЖК «Преображение. ИНГРАД предлагает воспользоваться услугой «Взаимозачет», суть которой заключается в следующем:

а. Стоимость покупаемой квартиры будет зафиксирована на полтора месяца.
б. Все это время специалисты отдела вторичной недвижимости Застройщика будут заниматься продажей, имеющейся у Вас, квартиры.

Услуга, напоминающая автомобильный trade-in, но на самом деле имеющая с ним мало общего, многим покажется удобной. Единственное, что следует осознать сразу, это то, что продать Вашу квартиру «задорого» не получится – не в том состоянии нынче вторичный рынок, да и сроки тут предполагаются сжатые. Зато, можно обойтись в расчетах с Застройщиком без живых денег или ограничиться простой доплатой.

А вот на беспроцентную рассрочку пока рассчитывать нельзя.

ИНГРАД стал первой компанией, ставшей предлагать на рынке услугу обратного выкупа под 10% годовых. На практике это вовсе не означает, что Вы сможете вернуть свои деньги с фиксированной прибылью тогда, когда Вам это заблагорассудится – эта сделка строго регламентирована. Итак, деньги можно получить в течение периода времени, прошедшего между получением Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, что, как правило, составляет месяц-полтора. И еще один нюанс, о котором мало кто до поры до времени вспоминает: полученные 10% годовых являются налогооблагаемым доходом, с которого Вам придется заплатить причитающиеся государству 13%. Так что, в итоге, Вы сможете рассчитывать на обогащение в виде 8,5-8,7%. При покупке квартиры на начальных этапах строительства эта услуга вряд ли имеет практическое значение, ибо все люди подсознательно верят еще и в инвестиционный успех дела, а вот в качестве успокоительного она подходит идеально.

Кто знает, возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что от купленной квартиры придется избавляться на этапе строительства. Путь тут один – переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. И как раз в соответствующий пункт ДДУ ИНГРАД внес, на первый взгляд, незаметное, но очень важное изменение: покупатель теперь не обязан согласовывать переуступку с Застройщиком, а должен лишь уведомить его о состоявшейся уступке, что сильно упрощает данный процесс.

Список банков, аккредитовавших проект, регулярно пополняется новыми игроками:

Источник

ЖК «Преображение»

Квартиры в Преображении

Обновлено 19 часов назад

4-комнатные · 26.9 – 28.1 млн ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Срок сдачи	Готовые, 2021
Отделка	Чистовая, Черновая
Этажность	от 7 до 31
Тип дома	Монолитный
Парковка	Подземный: 585 м/м
Потолки	2.80 метра
Квартир	2468
Класс жилья	Эконом
Тип договора	214 ФЗ

Описание

Жилой комплекс «Преображение» — это 11 монолитных 7-31-этажных корпусов на Тюменском проезде в районе Богородское ВАО Москвы. Девелопер проекта — группа компаний Ingrad.

Проект

Новостройка возводится по монолитной технологии. Архитектура разработана бюро «АМ Атриум». Фасады покроют керамическим кирпичом, декоративными панелями и стемалитом.
Читать далее

Во дворе застройщик проведет благоустройство. Территория ограждена и охраняема. У каждого дома разобьют игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрено 585 машиномест в подземном паркинге, в который можно спуститься лифтом. Здесь же будут размещены кладовые площадью 2-7 кв. м.