жк высший пилотаж 3 проектная декларация

ЖК «Высший пилотаж 3»

ЖК «Высший пилотаж 3» — пятисекционный 9-этажный дом на бульваре Авиаторов в Гатчине. В микрорайоне Аэродром компания «Лидер СК» реализует уже третий проект. Продажи в новостройке ведутся с использованием счетов эскроу, открытых в Сбербанке.

Детали проекта

Строительство здания ведется по панельной технологии. Снаружи фасад окрашен. Установят окна увеличенного размера с дополнительной перегородкой на высоте 1,2 метра от пола. Входные группы сделают светопрозрачными, с витражными конструкциями.

В корпусе 355 квартир, из которых 157 одно- и 162 двухкомнатной планировки. Трехкомнатных вариантов всего 36. Высота потолков 2,7 метра. Отделка застройщиком не проводится, только разводка коммуникаций. Электрические провода и трубы отопления спрятают в стяжке пола, установят счетчики потребления теплоэнергии. Площадь жилья от 35 до 94 кв. м.

На первом этаже нет коммерческих помещений. Входные группы без порогов. В каждом подъезде установят по одному грузопассажирскому лифту с плавным ходом. Для маломобильных граждан предусмотрен отдельный вход в лифт на нулевом уровне с внешней стороны здания. Тамбуры, тротуары и уклоны сделаны с учетом проживания в комплексе инвалидов-колясочников.

Во дворе устроят игровые и спортплощадки. Отдельно выделена зона парковки для 212 автомобилей. Под озеленение отводится 34% территории.

Окружение

Жилой комплекс «Высший пилотаж 3» расположен в 600 метрах от реки Колпанская, за которой раскинулся лес. За 20 минут можно дойти до дворцово-парковых ансамблей Гатчины. Рядом озеро Колпанское.

В паре метров от новостройки работают два детских сада, школа и поликлиника. На улице Генерала Кныша большая зона отдыха «Аэропарк» с туристическими маршрутами и площадками для экстремальных видов спорта. Поблизости от дома универсамы «Пятерочка» и «Магнит». До торгового центра «Пилот» можно дойти за 10 минут. В пешей доступности физкультурно-оздоровительный клуб «Арена».

Добраться до Петербурга можно несколькими путями. Из Гатчины ездят поезда до Балтийского вокзала. Автомобилем до КАД 45 км по Красносельскому или Киевскому шоссе. В 400 метрах от дома автобусная остановка «Летное поле», откуда маршрутные такси направляются в сторону станции метро «Московская».

Квартиры в ЖК «Высший пилотаж 3» цены и планировки

Однокомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	36.9 м 2	12.6	15	7 этаж	1 кв 2023	110 000 a /м 2	4 059 000 руб
	38.9 м 2	15.3	10.1	8 этаж	1 кв 2023	110 000 a /м 2	4 279 000 руб
	39.6 м 2	12.6	18.7	1 этаж	1 кв 2023	107 000 a /м 2	4 237 200 руб

Двухкомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	50.6 м 2	26.1	9.6	1 этаж	1 кв 2023	102 000 a /м 2	5 161 200 руб
	51.7 м 2	19.5	22.5	1 этаж	1 кв 2023	102 000 a /м 2	5 273 400 руб
	64.7 м 2	25.9	18.4	4 этаж	1 кв 2023	100 000 a /м 2	6 470 000 руб

Трехкомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	61.7 м 2	29.4	17.7	1 этаж	1 кв 2023	100 000 a /м 2	6 170 000 руб
	94.6 м 2	43.8	23.3	1 этаж	1 кв 2023	91 000 a /м 2	8 608 600 руб
	96.6 м 2	43.8	23.3	2 этаж	1 кв 2023	93 000 a /м 2	8 983 800 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Застройщик возводит уже третий «Высший пилотаж» в микрорайоне Аэродром. Первый корпус сдали на полгода раньше, второй на завершающий стадии. Хотя в истории «Лидер СК» есть и задержки по срокам. Дом в Коммунаре компания сдала позже на квартал.

Квартиры в предыдущих очередях пользовались популярностью. В первом здании продажи жилья завершены, но еще можно купить коммерческие квадратные метры. Напомним, что в третьей очереди торговой инфраструктуры на первом этаже не предусмотрено. Во второй очереди продажи стартовали в апреле 2020-го. Спустя год свободными остались 15 двушек и 3 трешки, еще две однушки забронированы.

О плюсах и минусах планировок мы писали в рубрике «Наше мнение» на страничках, посвященных предыдущим очередям «Высшего пилотажа». Поскольку дома панельные, то и конфигурация квартир во всех трех зданиях идентичная. Цены по-прежнему остаются низкими.

Источник

О проекте ЖК «Высший пилотаж 3»

В соответствии со ст.15.4., 15.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством размещения денежных средств на счетах эскроу*, открытых в уполномоченном банке.

По проекту ЖК «Высший пилотаж 3» уполномоченным банком является Северо-западный банк ПАО Сбербанк.

*Справочно: счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором средства участников долевого строительства хранятся до исполнения застройщиком своих обязательств.

Адрес участка и его местоположение

Строительный адрес: Ленинградская область, г. Гатчина, пересечение ул. Слепнева и бульвара Авиаторов.

Почтовый адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, бульвар Авиаторов, дом 5/18.

Местоположение участка

Участок расположен на юго-западной границе г. Гатчина Гатчинского района Ленинградской области:

Этапы проекта

Конструктив здания и технология строительства

На сегодняшний день сборный железобетон является одним из самых широко используемых строительных материалов в мире.

Сборный железобетон по праву считается высококачественной продукцией настоящего и будущего для дизайнеров, архитекторов, проектировщиков и строительство объектов из сборного железобетона является одним из самых распространённых во всём мире. Само существование сборной железобетонной промышленности и многочисленных, успешно реализованных строительных объектов, выполненных с использованием сборного железобетона, полностью или частично конструктива здания, является неоспоримым доказательством того, что технология производства практична и надежна.

Высокое качество, обеспеченное пооперационным технологическим контролем инженеров-технологов заводов-изготовителей и, соответственно, полная заводская готовность железобетонных изделий и конструкций на порядок выше монолитных конструкций, произведенных под открытым небом, воздействием атмосферных осадков и перепадов температур. Кроме того, малая зависимость от погодных условий и технология монтажа сборных железобетонных конструкций влечет сокращение сроков возведения зданий. Качество поверхности железобетонных стен позволяет сэкономить на отделке, так как практически не требует выравнивания стен.

Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые проекты, актуальные. Большая площадь остекления входных групп, вход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жизни жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец, это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений.

Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные панельные дома по многим параметрам превосходят дома монолитные. Планировки стали более разнообразные, эргономичные, хорошо продуманные. Увеличились площади кухонь и комнат. В отдельных проектах даже возможна свободная планировка.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: свободный от машин двор, дизайнерское оформление мест общего пользования, большие окна, множество вариантов оформления фасада.

Характеристики здания

Общая информация по проекту

Целью проекта является строительство 9-ти этажного 5-ти секционного 355 квартирного жилого дома класса «Комфорт +» на земельном участке, площадью 21430 кв. метра.

Общее количество квартир – 355, из них:

Встроенные коммерческие помещения отсутствуют.

Проектом предусмотрено устройство площадок для организации хранения личного автотранспорта жителей проектируемого жилого дома общей вместимостью 212 м/м с асфальтобетонным покрытием, в том числе 25 машино-места для МГН из них 10 машино-мест для инвалидов колясочников.

Площадь озелененных территорий в границе земельного участка, согласно проектным планировочным решениям, составляет 7468,7 кв. м – 34,5% территории.

Дом с умными решениями для рациональных людей

Продуманные планировки, большие кухни, увеличенный объем остекления, современные инженерные решения разводки коммуникаций электрики (в том числе для установки электрических плит) и отопления в стяжке пола, индивидуальные приборы учета теплоэнергии, высокий класс энергоэффективности здания, вход в каждую секцию здания непосредственно с уровня земли для маломобильных групп населения – всё это делает дом особенно функциональным. Все квартиры в доме без отделки.

Комфортный

Современный микрорайон

В шаговой доступности общественная территория в 22 га «Аэропарк». Парк представляет собой комфортное и безопасное общественное пространство для жителей. В нём интегрированы историко-познавательные маршруты, арт-объекты, система вело и пешеходных маршрутов, зоны отдыха, торговли, общественного питания, спортивно-игровые пространства, в том числе спортивно-скейтерская зона. Все объекты парка имеют единый архитектурный стиль. Открыт музей истории военной авиации.

В 2021 году планируется строительство ледовой арены с ледовым полем, трибунами для зрителей, залом оздоровительной гимнастики, тренажерным комплексом и раздевалками.

Пропускная способность арены — до 260 спортсменов за 1 сутки. При массовом катании на льду сможет одновременно находится до 100 человек. Ледовая арена сможет работать круглый год.

Также, в микрорайоне «Аэродром» продолжается активное строительство нового плавательного бассейна. В скором времени здесь должны появиться ещё две средние общеобразовательные школы.

Описание использованных композиционных приемов фасадов ЖК «Высший пилотаж 3»

Отличительной особенностью решения фасадов является простота геометрических форм и лаконичность в цветовом решении с преобладанием оттенков белого, серого и бежево-коричневого цветов. Эти цвета являются природными и широко применяются в архитектурных концепциях.

Входные группы выделены на фасаде увеличенной площадью остекления. Лифты имеют нижнюю остановку (0 этаж) для маломобильных групп населения с внешней стороны здания. Тамбуры, габариты, уклоны запроектированы по нормам для маломобильных групп населения.

Наружные панели окрашены немецкими атмосфероустойчивыми красками для наружного применения. Окна здания с профилем серого цвета имеют дополнительный горизонтальный импост (металлическое ограждение на высоте 1,2 м от уровня чистого пола этажа), обеспечивающий большую безопасность проживающих на верхних этажах.

Угловые секции здания соединены лоджиями увеличенной площади, со сплошным тёплым остеклением. Для удобства выхода с внутренней территории дома на внешнюю предусмотрены арки.

Историческая справка по локации проекта

Га́тчина (с 1923 по 2 августа 1929 года — Троцк, со 2 августа 1929 по 23 января 1944 года — Красногварде́йск) — город (с 1796 года) в России, административный центр Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Город воинской славы России (с апреля 2015).

Население — 94 447 чел. (2018), самый крупный населённый пункт Ленинградской области.

Город расположен в юго-западной части области, в 42 км от центра Санкт-Петербурга. Расположенный в городе «Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина», а также исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Город Гатчина расположен на северо-западе европейской части России, в зоне южной тайги.

Расстояние до центра Санкт-Петербурга — 42 км.

Гатчина — крупный транспортный узел с развитым пригородным пассажирским железнодорожным, автобусным, автомобильным сообщением.

Через город проходят три железнодорожные магистрали Октябрьской железной дороги («Варшавская» и «Балтийская» линии, а также линия Мга—Ивангород). Имеются три железнодорожные станции (Гатчина-Пассажирская-Балтийская, Гатчина-Варшавская и Гатчина-Товарная-Балтийская) и два остановочных пункта (Татьянино и Мариенбург).

В городе или непосредственно рядом с ним проходят несколько крупных автодорог — федеральная автотрасса М20 (часть европейского автомобильного маршрута E 95), региональные автодороги А120 и Р38, а также две автодороги местного значения — Н96 и Н114.

Аэродро́м — микрорайон города Гатчины (Ленинградская область).

Находится на юго-западе города, рядом с Балтийским вокзалом, отделен от исторического центра Гатчины железной дорогой.

Название получил от Гатчинского аэродрома — одного из первых в России, на месте которого находится.

Военное поле

В исторических документах XIX — начала XX века место современного микрорайона упоминается как Военное поле. Например, в 1862 году газета «Санкт-Петербургские губернские ведомости» сообщала о начавшихся работах по «выкорчёвке пней в десяти рощах на учебном поле против Гатчинского дворца». Военное поле использовалось для полковых учений лейб-гвардии Кирасирского Её величества полка.

Летом, когда Кирасирский полк квартировался в учебных Красносельских или Дудергофских лагерях, Военное поле временно превращалось в место народных забав, увеселений и ярмарок. Одним из основных развлечений были различные лотереи, средства от которых шли в благотворительные фонды.

Первый военный аэродром

В 1909 году на Военном поле состоялся демонстрационный полет чуда техники того времени — аэроплана. Полет совершил французский авиатор Жорж Леганье. На будущем аэродроме начинается строительство ангаров, служебных помещений и взлетно-посадочных полос и он становится учебным аэродромом Авиационного отдела Офицерской Воздухоплавательной школы.

В 1910 году на Гатчинском военном аэродроме открылась школа Первого Российского товарищества воздухоплавания (ПРТВ), создавшая в 1911 году первую частную авиашколу «Гамаюн» С. С. Щетинина. Среди первых её выпускников Лидия Зверева — первая русская авиатрисса и Константин Арцеулов — русский лётчик—ас.

В эти годы на Гатчинском аэродроме проводилось не только обучение лётчиков но и испытание нового оборудования, проводились опыты по использованию авиации в военных маневрах и научных целях.

После революции, 1 апреля 1918 года Гатчинская школа получила название «Социалистическая авиашкола рабоче-крестьянского красного воздушного флота», но в сентябре 1918 года была эвакуирована в г.Зарайск Московской области, где получила новое название «1-я Московская школа военных лётчиков Красного Воздушного Флота». C 1918 года на аэродроме размещались авиационные части Военно-воздушных сил РККА, в том числе 1-я Краснознаменная истребительная авиационная эскадрилья, в которой служил и советский летчик-испытатель Валерий Чкалов.

Названия многих улиц микрорайона так или иначе связаны с авиацией:

Заключение ДДУ и продажа квартир

В соответствии со ст.15.4., 15.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством размещения денежных средств на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке.

По проекту ЖК «Высший пилотаж 3» уполномоченным банком является Северо-западный банк ПАО Сбербанк.

АН «Сопровождение» осуществляет сделки на условиях и по ценам застройщика.

Источник

ЖК Высший пилотаж 3

ЖК «Высший пилотаж 3» — дом с «умными» технологиями и масштабным благоустройством. Проектом предусмотрено строительство пятисекционного здания высотой девять этажей, а также обустройство территории рядом с ним.

Во дворе выполняют озеленение, готовят игровые и спортивные зоны, прогулочные дорожки и места для отдыха. В зонах общего пользования предусмотрена дизайнерская отделка. Для транспортных средств жильцов выделены места с внешней стороны здания. Во дворе автомобилей не будет – комфортно и безопасно.

Входы в подъезды размещаются на уровне земли, что особенно удобно для маломобильных граждан, жильцов с колясками и велосипедами. Да и с габаритными покупками безбарьерная среда кажется более комфортной, согласитесь.

Жилой фонд новостройки формируют квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Планировки эргономичные.

В квартирах большая площадь остекления, просторные кухни, современные инженерные коммуникации. Есть лоты с раздельным и совмещенным санузлом.

В квартирах предусмотрены лоджии.

О локации

ЖК «Высший пилотаж 3» располагается в микрорайоне Аэродром, по адресу: г. Гатчина, бульвар Авиаторов, 5/18. Это место с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом с новостройкой есть магазины, аптеки, образовательные учреждения, кафе, фитнес-клубы и многое другое. Организовать интересный досуг можно в расположенных поблизости музее-заповеднике «Гатчина» и «Аэропарке». В скором времени недалеко от участка застройки планируют построить ледовую арену, бассейн и несколько школ.

Транспортная доступность жилого комплекса хорошая. Рядом с ним есть остановка автобусов и ж/д станция.

ЖК «Высший пилотаж 3» назван так не случайно. Здесь действительно все продумано на высоком уровне: просторные комнаты в квартирах, много естественного света, безбарьерная среда, закрытый зеленый двор, современные коммуникации. Площадка под застройку выбрана в Гатчине, в перспективном районе, который активно развивается. Уже сейчас работают образовательные, медицинские, торговые, развлекательные и бизнес-объекты. Здесь комфортно жить.

Источник

Жилой комплекс «Высший пилотаж 3»

Как добраться

Редактировать информацию

Для дополнения/изменения информации о доме или застройщике пишите на email editor@novostroy.spb.ru

Спасибо за оценку!

Отзывы о новостройках

Где купить

Квартиры в продаже

Описание дома

ЖК «Высший пилотаж 3» строит компания «Лидер СК» в Гатчине на бульваре Авиаторов. Продажи открылись в марте 2021 года. Ввод в эксплуатацию назначен на 2023 год. В проект войдет один 9-этажный дом из пяти секций.

Квартирография

Общее число квартир — 355. Их площади варьируются от 35 до 94 кв. м. Все они будут переданы покупателям без отделки.

Меры по благоустройству

Застройщик проведет стандартное благоустройство территории: высадит газоны, заасфальтирует дороги, установит детскую площадку. Подземный паркинг и объекты внутренней инфраструктуры не запланированы.

Инфраструктура района

Инфраструктуру района можно назвать достаточно развитой. В радиусе километра от дома— две школы, пять садиков, поликлиника, медцентры, магазины, кинотеатр, кафе.

Транспортная доступность

В пешей доступности расположена станция «Гатчина-Балтийская», откуда следуют электрички до Балтийского вокзала Петербурга. Добраться до города можно на автобусах или маршрутках. На личном транспорте следует ехать по Ленинградскому или Киевскому шоссе. До КАД — около 32 км.

Экология района

Состояние экологии противоречиво. В 800 м расположены Приоратский и Дворцовый парки. Однако стоит отметить поблизости промзону, железную дорогу и крупные автомагистрали.

Документы и ссылки

Расположение ЖК «Высший пилотаж 3» на карте

Инфраструктура района

Объекты инфраструктуры в районе Жилого комплекса «Высший пилотаж 3». Для того, чтобы увидеть социальные объекты на карте рядом с ЖК «Высший пилотаж 3», отметьте их галочкой

Источник