Бти как расшифровывается

Что такое БТИ и какие услуги оказывает учреждение

Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, нередко возникает аббревиатура БТИ. В организацию с таким названием необходимо обращаться при строительстве объекта, во время купли-продажи и даже при оформлении дарения. В этой статье мы расскажем, что это за учреждение, что делает БТИ и почему без него нельзя обойтись.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимается организация

По большим буквам в названии понятно, что БТИ — это аббревиатура. Она составлена из первых букв трех слов «бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции». Основная задача БТИ — ведение базы данных по всем объектам недвижимости. У учреждения есть официальная аккредитация от государства.

Основной задачей БТИ является ведение базы. В нее собирают информацию обо всех объектах недвижимости, включая те, что находятся на этапе строительства. Каталогизируются дома, дачи, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость. В базу попадает информация о том, где находится объект, его основные характеристики, включая план. Данные очень подробные, благодаря им можно получить представление о постройке, узнать степень ее износа, срок службы и многое другое.

Услуги БТИ

Кроме собственно ведения базы данных, учреждение выдает справки и оказывает различные услуги физическим и юридическим лицам. Перечислим, чем занимается БТИ:

БТИ и Росреестр

Многие наши клиенты сначала не понимают, в чем разница между БТИ и Росреестром. На первый взгляд, эти две организации оказывают дублирующие услуги. Однако такое мнение ошибочно. У этих учреждений разные функции:

Документы, которые можно получить в БТИ — краткий FAQ

Разнообразные выписки, техпаспорта, техпланы, экспликации могут потребоваться физическим и юридическим лицам для разных задач. Чаще всего это передача прав собственности на недвижимость, ведение бухгалтерии, расчет налога и т. д. Ответим на самые частые вопросы, которые возникают у наших клиентов, когда мы говорим о посещении бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Справка БТИ — что это? Справки бывают разные, но под справкой БТИ обычно подразумевают два документа. Первый — это справка о наличии собственности. На данный момент она используется, чтобы подтвердить право владения недвижимостью, которое было зарегистрировано до 1998 года. Если квартира, дача, дом покупались после, обращаться нужно в Росреестр. Второй — справка об отсутствии собственности. Ее обычно выдают, если нужно подтвердить, что на человека не оформлена квартира или другая недвижимость. Требуется подобный документ при разделе имущества супругов, для участия в государственных программах поддержки и др.

Выписка из БТИ на квартиру — что это? Выписка — это документ установленного образца, который заполняется данными из техпаспорта объекта. В ней содержится краткое техническое описание, функциональное назначение постройки, адрес и данные владельца. Выписка может делаться по нескольким типовым формам.

Что такое архивная справка БТИ? Архивная справка обычно запрашивается государственными структурами, банками. Главная ее задача — подтвердить, что на объект не наложено обременение.

Для получения паспорта БТИ необходимо подготовить пакет документов. В него входит заявление (образец обычно дает риелтор), удостоверение личности собственника или доверенность, а также бумаги, подтверждающие право собственности. Подать бумаги можно тремя стандартными способами:

Теперь вы знаете, что такое БТИ, какова его расшифровка и чем занимается эта организация. При необходимости вы можете воспользоваться их услугами. Но практика показывает, что проще поручить эту задачу риелтору. Так вы сэкономите время на подготовке заявлений и документов и сможете планировать ремонт в новой квартире, а не бегать с документами по инстанциям.

Источник

БТИ — что это такое и чем занимается данное бюро

Каждому, кому приходилось сталкиваться с квартирными проблемами в Москве или любом другом российском городе, известна эта аббревиатура. БТИ это не что иное, как государственное бюро, на которое возложены функции технического учёта и технической инвентаризации построенных объектов. Здания могут относиться как к жилищному фонду, так и к нежилому.

Законодательство

Так сложилось, что такой немаловажный орган за многие годы своего существования не подвергся регламентации деятельности в рамках профильного закона. Деятельность организации в настоящее время основывается на положениях:

В сфере объектов недвижимости базовые полномочия постепенно переходят к Росреестру, основной массив данных сосредоточивается в кадастре. А за бюро остаются функции чисто технического свойства. По жилым зданиям они регулируются постановлением № 1301, принятым правительством в 1997 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Тем, кому приходилось по той или иной причине обратиться в БТИ, что это такое, т.е. что за контора, объяснять без надобности. Проведение технической инвентаризации домов и построек подразумевает поддержание обновляемой и всеобъемлющей массы данных, описывающих, в каком состоянии находятся объекты недвижимости.

Обновляют и поддерживают эту информационную базу, чтобы её данные можно было внести в ЕГРН.

Чем занимается БТИ

Многих интересует, в БТИ чем занимаются, кроме того, что рисованием планов и выдачи справок. Система организаций федерального и муниципального уровня, аккумулирует сведения по объектам жилого и нежилого фонда:

Помимо поддержания системы технического учёта, БТИ:

База данных бюро располагает сведениями о лицах, которым принадлежат объекты недвижимости. Однако госрегистрацию перехода права собственности полагается проводить в Росреестре. И запрашивать актуальную справочку о владельцах, кадастровой стоимости, обременениях и т. п. в виде выписок из ЕГРН также нужно в Росреестре.

Наглядные примеры работы бюро

Чтобы понять, насколько важен тот или иной государственный орган, стоит посмотреть на примерах, чем он занимается. Например, при проведении перепланировки жилища подаём заявку, на основании которой корректируются сведения по квартире в базе данных, что приводит к переоформлению документов. Это существенный момент, если квартиру впоследствии предстоит выставить на продажу.

Работниками инвентарного бюро проверяется в многоэтажных зданиях:

Какие документы и с какой целью выдаёт организация

Такой орган, как бюро инвентаризации, становится нужен, чтобы:

Для выполнения этих задач необходимо:

В техпаспорте содержатся сведения по объекту относительно:

Для оформления техпаспорта запрос подаётся:

Чтобы оказаться на кадастровом учёте и зарегистрироваться как новый собственник объекта, не обойтись без наличия техплана. На этом чертеже указаны:

Выписку можно запросить для уточнения информации, например, по квартире относительно:

Для обращения за выпиской понадобится предъявление заявителем:

За архивными справками обращаются с целью подтверждения каких-то данных по квартире. К примеру, наличия задолженности или обременений.

Структура БТИ

Структура, включающая аккредитованные государством органы БТИ разного уровня, охватывает всю страну. Она состоит с федеральных и муниципальных организаций, коммерческих и пользующихся бюджетными дотациями. Крупнейшее составляющее структуры — AO «Рocтexинвeнтapизaция». Численность штата филиалов, где трудятся юристы, кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты, весьма различна.

Бюро инвентаризации, созданному, к примеру, в значительном райцентре в качестве муниципального предприятия, приходится оживлённо контактировать с разными организациями. Запросы поступают от:

Численность штатного расписания зависит от масштабов деятельности, весьма значительных в крупных городах, где высока активность в сфере недвижимости. Поэтому в отделе могут работать сотни сотрудников.

Кому подчиняется БТИ

Точнее говорить о том, на кого работает бюро. Федеральным органом полученные данные передаются ЕГРН – всероссийскому госреестру недвижимости.

Сфера деятельности

Многие россияне раздражённо интересуются, для чего нужно бюро, эдакий реликт социалистического прошлого. Без его поддержки российская система госрегистрации недвижимости пока обойтись не может. Ведь необходимо:

Основные полномочия и функции

Проведение инвентаризации следует рассматривать в качестве основной функции БТИ, осуществляемой при:

Результатом проверки становится составление техпаспорта, к которому обязательно прилагают:

Прочие обязанности и полномочия связаны с:

Функция инвентаризации

Пользуясь полученными от государства правами, бюро инвентаризует, что связано с налогообложением, по зданиям и сооружениям:

Инвентаризация завершается формированием техпаспорта.

Функция оценки объектов недвижимости

В компетенцию бюро входит проведение инвентаризационной оценки жилья, относящейся к его:

По результатам инвентаризационной оценки выдаются соответствующие документы.

Оформление перепланировок

Ещё одна функция бюро связана с фиксацией изменений, произошедших со зданием или помещением, подвергшимся капитальному ремонту. В ходе ремонтных работ зачастую сносят ненужные перегородки, расширяют или создают новые проёмы. Эти перемены отмечаются в новом техпаспорте, сопровождающемся обязательными приложениями.

Выдача справок и других технических документов

Оформить соглашение по недвижимости невозможно, не располагая правоустанавливающими документами. А для их получения необходимо запросить у местного инвентаризационного бюро техническую документацию и справки. Нужны они и по жилью, на которое правоустанавливающие документы имеются, но оно явно подвергалось перепланировке.

Когда осматриваемая квартира подходит потенциальному покупателю, обеим сторонам стоит убедиться в соответствии данных техпаспорта и её нынешней внутренней конфигурации. Тогда не возникнет задержки с оформлением договора купли-продажи из-за того, что перепланировку не отобразили.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Несмотря на сужение круга полномочий, БТИ продолжает работать. Наиболее востребованным, с точки зрения российских граждан и юрлиц, из того, чем бюро продолжает заниматься, является предоставление запрашиваемых документов. Чаще всего интересуются:

Выдавая документы, бюро использует специальные формы, установленные Минюстом.

Стоимость услуг организации

Реализуя установленное законом полномочие, бюро вправе предоставлять выписки и справки как организация коммерческая. Единого всероссийского прайса по услугам нет поэтому различия обусловлены:

Полезное видео

Несмотря на распространённость мнения, что БТИ уходит в прошлое, организация отметила 90-летие существования. Её не все считают лишней.

Бюро не стоит на месте и стремится предлагать услуги, идя в ногу со временем. В этом можно убедиться, просмотрев минутную презентацию.

Справки стали доступны на региональных порталах госуслуг. Об этом рассказывается в выпуске новостей.

Заключение

С созданием ЕГРН и расширением полномочий Росреестра значимость БТИ уменьшилась. Однако бюро продолжает существовать. Ведь техническую сторону поддержания федерального кадастра ещё никто не отменял. Этот немалый объём работы по-прежнему выполняется инвентаризационными бюро по всей стране.

Распространение онлайн-сервиса значительно ускоряет и упрощает предоставление необходимых гражданам и организациям выписок, справок, техпланов и прочей документации.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник

Что такое БТИ

Что такое БТИ

Oдним из этaпoв любoй oпepaции c нeдвижимocтью — cтpoитeльcтвo, пpoдaжa, пoкyпкa, дapeниe — являeтcя peгиcтpaция или пepepeгиcтpaция oбъeктa в БTИ. B cтaтьe paccкaжeм, чтo этo зa opгaнизaция, кaк pacшифpoвывaeтcя aббpeвиaтypa БTИ, для чeгo нyжнo, чтo дeлaeт БTИ, и пoчeмy тaк вaжнo oбpaтитьcя в этo yчpeждeниe.

Чтo тaкoe БTИ: pacшифpoвкa и чeм зaнимaютcя

Coкpaщeннoe нaзвaниe opгaнизaции — этo aббpeвиaтypa. Pacшифpoвкa БTИ — этo бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Ужe из тoгo, кaк «пepeвoдитcя» aббpeвиaтypa пoнятнo, чeм зaнимaeтcя этa гoccтpyктypa — cocтaвляeт кapтoтeкy вcex oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм иx тexничecкиx xapaктepиcтик. Нaличиe oбщeгo cпиcкa пoзвoляeт yтoчнить инфopмaцию o интepecyющeм oбъeктe и пoлyчить cooтвeтcтвyющyю выпиcкy.

Чeм зaнимaeтcя БTИ

Глaвнoe нaпpaвлeниe paбoты бюpo — cбop и xpaнeниe дocтoвepныx дaнныx o кaпитaльныx oбъeктax в oбщeм кaтaлoгe. Oбщaя cиcтeмa yчeтa иcключaeт oшибки и нeтoчнocти пpи пpoвeдeнии любыx oпepaций нa pынкe нeдвижимocти.

Нa ocнoвe coбpaнныx дaнныx гoccтpyктypa oкaзывaeт ycлyги:

✅ выдaeт тexничecкиe пacпopтa, плaны, выпиcки и cпpaвки, кoтopыe нeoбxoдимы для peгиcтpaции coбcтвeнникa, a тaкжe cпpaвки oб oцeнoчнoй cтoимocти;

✅ пepиoдичecки, paз в 5 лeт или c бoльшeй чacтoтoй, пpoвoдит oцeнкy cocтoяния oбъeктoв для ycтaнoвлeния cтoимocти и вeличины нaлoгooблoжeния и peгиcтpиpyeт измeнeния в бaзe;

✅ кoнcyльтиpyeт и пpeдocтaвляeт выпиcки из бaзы.

Baжнo! БTИ нe peгиcтpиpyeт пpaвo coбcтвeннocти, a лишь зaнocит дaнныe o нынeшнeм влaдeльцe в cвoю бaзy. Для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти пpи пoкyпкe или пoлyчeнии нacлeдcтвa нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp.

Пoлный oбъeм paбoт opгaнизaции ycтaнoвлeн пocтaнoвлeниeм №1301.

Нaглядныe пpимepы paбoты бюpo

🔹 Peгиcтpaция пepeплaниpoвки. Ecли вы peшили пpoвecти пepeплaниpoвкy квapтиpы, внeceнныe измeнeния нeoбxoдимo oтpaзить в тexпacпopтe и чepтeжax. Для этoгo пишyт зaявкy в мecтнoe БTИ, coтpyдники opгaнизaции кoppeктиpyют дaнныe в бaзe и пepeoфopмляют дoкyмeнты.

Baжнo! Ecли нe зapeгиcтpиpyeтe пepeплaниpoвкy, нe cмoжeтe, пpи нeoбxoдимocти, пpoдaть жильe.

🔹 Гapaнтии бeзoпacнocти cдeлoк c нeдвижимocтью и ee экcплyaтaции. Пepиoдичecкиe пpoвepки и кoнтpoль БTИ гapaнтиpyют, нaпpимep, чтo вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa coблюдaют тexничecкиe нopмы и cтaндapты, кoгдa дeлaют peмoнт и пepeycтpoйcтвo квapтиp. Блaгoдapя этoмy вce здaниe зaщищeнo oт пpeждeвpeмeннoгo изнoca. Из тexпacпopтa нa ocнoвe дaнныx из oбщeй бaзы пoкyпaтeль нeдвижимocти мoжeт пoлyчить дocтoвepнyю инфopмaцию пpo oбъeкт. Cпpaвкa из БTИ cтaнoвитcя гapaнтиeй тoгo, чтo нeдвижимocть нe oтдaнa в кaчecтвe зaлoгa пo кpeдитy и имyщecтвo нe пoдлeжит apecтy.

🔹 Oбщий кoнтpoль cocтoяния жилoгo и нeжилoгo фoндa. Нa ocнoвe дaнныx пo нeдвижимocти мyниципaлитeт мoжeт cплaниpoвaть oтceлeниe жильцoв из aвapийныx дoмoв и cтpoитeльcтвo нeoбxoдимoгo для этoгo жилья. Coбpaннaя бюpo инфopмaция пoкaзывaeт гopoдcким влacтям, кaкиe oбъeкты нyжнo oтpecтaвpиpoвaть, cнecти, пepeoбycтpoить.

Кaкиe дoкyмeнты и c кaкoй цeлью выдaeт opгaнизaция

Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции oфopмляeт и выдaeт дoкyмeнты:

📋 экcпликaции пo фopмe №22 и №25;

📋 тexпacпopтa, тexплaны здaний, oтдeльныx этaжeй, yчacткoв;

📋 cпpaвки, кoтopыe пoдтвepждaют тeppитopиaльнoe pacпoлoжeниe oбъeктa.

Эти дoкyмeнты и дpyгиe выпиcки из oбщeй гocyдapcтвeннoй бaзы нeoбxoдимы для:

🔸 пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти;

🔸 cдaчи в экcплyaтaцию нoвыx дoмoв и cтpoeний;

🔸 вeдeния бyxгaлтepcкoй oтчeтнocти;

🔸 pacчeтa вeличины нaлoгooблoжeния;

🔸 кoнтpoля cocтoяния жилoгo фoндa.

Пacпopт БTИ — чтo этo тaкoe? Пacпopт нa oбъeкт, кoтopый выдaют в бюpo инвeнтapизaции, coдepжит ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти и инфopмaцию пpo ee cocтoяниe. B дoкyмeнтe yкaзывaют этaжнocть cтpoeния или pacпoлoжeниe пoмeщeния нa этaжe, плoщaдь, плaниpoвкy и нaзнaчeниe oбъeктa, тип кoммyникaций и дpyгиe вaжныe xapaктepиcтики, нa ocнoвaнии кoтopыx мoжнo oцeнить нeдвижимocть. Чтoбы oфopмить тexпacпopт нoвoгo oбъeктa или внecти измeнeния в нeгo, мoжнo oбpaтитьcя нaпpямyю в paйoннoгo oтдeлeниe инвeнтapизaции, или пoдaть зaявкy чepeз мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp или чepeз пopтaл Гocycлyг.

Texплaн БTИ — этo чepтeж квapтиpы, пoмeщeния, этaжa, вceгo здaния c yкaзaниeм paзмepoв и кoммyникaций. Texничecкий плaн нeoбxoдим для пocтaнoвки любoгo oбъeктa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, a тaкжe пpи пepeдaчe и peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти пpи пpoдaжe или дpyгoй cдeлкe.

Bыпиcкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Чтoбы yзнaть oфициaльныe пapaмeтpы oбъeктa, мoжнo зaкaзaть выпиcкy из бaзы БTИ, в кoтopoй бyдyт yкaзaны зaпpaшивaeмыe дaнныe. Чacтo, выпиcкa нeoбxoдимa пpи пpoдaжe нeдвижимocти для пoдтвepждeния cтoимocти oбъeктa и cooтвeтcтвия eгo тexничecким cтaндapтaм. Taк, в БTИ мoжнo зaпpocить дaнныe пpo:

🔍 тexничecкoe cocтoяниe oбъeктa нa ocнoвaнии peгyляpнoй гocyдapcтвeннoй тexничecкoй экcпepтизы;

🔍 oбщиe xapaктepиcтики нeдвижимocти;

Apxивнaя cпpaвкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Cпpaвкy из гocyчpeждeния зaкaзывaют, чтoбы пoдтвepдить тy или инyю инфopмaцию o нeдвижимocти. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвкy из apxивa o тoм, чтo нa oбъeкт нe нaлoжeн дoлг или oбpeмeнeниe.

Пpимep: чтo тaкoe гapaнтийнoe пиcьмo для БTИ?

Чтo нyжнo, чтoбы зaкaзaть дoкyмeнты в бюpo инвeнтapизaции

Чтoбы пoлyчить выпиcкy, cпpaвкy из БTИ, зaкaзaть пacпopт или тexплaн oбъeктa, нeoбxoдимo пoдaть зaявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa в ближaйшee oтдeлeниe гocyдapcтвeннoй opгaнизaции и пpeдocтaвить дoкyмeнты:

📘 cвидeтeльcтвo, кoтopoe пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти зaявитeля нa oбъeкт;

📘 пacпopт зaявитeля, ecли c зaпpocoм oбpaщaeтcя дoвepeннoe лицo — eгo пacпopт и нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть.

Cтpyктypa БTИ

B кaждoм филиaлe дeйcтвyeт линeйнaя фopмa opгaнизaции: глaвнoмy pyкoвoдcтвy — диpeктopy — пoдчиняютcя нaчaльники и coтpyдники бyxгaлтepcкoгo и тexничecкoгo oтдeлa. B бюpo paбoтaют юpиcты, лицeнзиpoвaнныe кaдacтpoвыe инжeнepы, гeoдeзиcты и дpyгиe cпeциaлиcты.

Интepecнo! B филиaлax БTИ чиcлeннocть пepcoнaлa мoжeт вapьиpoвaтьcя oт нecкoлькиx дecяткoв дo нecкoлькиx coтeн coтpyдникoв. Taкoe нepaвeнcтвo oбъяcняeтcя paзным oбъeмoм paбoт, кoтopыe дoлжны выпoлнять бюpo в нeбoльшиx гopoдax, и, нaпpимep, в cтoлицe. B кpyпныx paйoнныx цeнтpax инвeнтapизaциoннoe бюpo opгaнизoвaнo кaк мyниципaльнoe пpeдпpиятиe.

B пpoцecce paбoты бюpo coтpyдничaeт и пpeдocтaвляeт нyжныe дoкyмeнты дpyгим гocyдapcтвeнными и кoммepчecким opгaнизaциям:

🏦 yпpaвляющим кoмпaниям ЖКX;

🏦 кoмитeтaм пo зeмлeycтpoйcтвy;

🏦 гpaдocтpoитeльным и apxитeктypным кoмиccиям;

🏦 opгaнaм cyдeбнoй cфepы;

🏦 cтpaxoвым кoмпaниям, бaнкaм, нoтapиycaм.

Кoмy пoдчиняeтcя БTИ

Фeдepaльнoe БTИ пo pocтexинвeнтapизaции пpeдocтaвляeт coбpaннyю инфopмaцию пpo oбъeкты нeдвижимocти в EГPП — eдиный гocyдapcтвeнный peecтp пpaв, кoтopый фopмиpyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти.

Cтoимocть ycлyг opгaнизaции

Oтдeлeния БTИ пpeдocтaвляeт cвoи ycлyги — cпpaвки и кoнcyльтaции — нa кoммepчecкoй ocнoвe. Cтoимocть ycлyг ycтaнaвливaeтcя oтдeльнo в кaждoм oтдeлeнии и мoжeт oтличaтьcя дaжe в пpeдeлax oднoгo гopoдa.

Цeны зaвиcят oт типa нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции и ycтaнoвлeнныx зaкaзчикoм cpoкoв: чeм быcтpee нyжeн oтвeт, тeм дopoжe ycлyгa.

Источник

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

БТИ: что это за организация?

Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).

БТИ подлежат государственной аккредитации и чаще всего функционируют в форме государственных или муниципальных предприятий. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти.

Чем занимается БТИ?

К числу основных направлений работы бюро технической инвентаризации относятся:

Какие документы выдает БТИ?

Бюро технической документации оформляет широкий набор документов, которые могут потребоваться при оформлении различных сделок с недвижимостью или согласовании работ, связанных с перепланировкой:

Подтверждает нахождение помещения по тому или иному адресу. Может пригодиться в случае, если необходимо официальное удостоверить его изменение;

Содержит сведения о степени износа помещения. Данный документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании объекта недвижимости аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья;

В этом документе можно найти сведения об инвентаризационной рыночной или кадастровой стоимости объектах, а также методологии оценки;

В случае, если вы потеряли документы на квартиру, можно обратиться в БТИ для того, чтобы восстановить историю объекта недвижимости и восстановить информацию о собственниках;

Документ, который подтверждает техническую возможность осуществления перепланировки. Техническое заключение является основным условием законности проведения таких работ.

Зачем обращаются в БТИ?

Разберем конкретные жизненные ситуации, в которых может потребоваться обращение в бюро технической документации:

Если вы планируете куплю-продажу, дарение недвижимости или вам необходимо оформить документы для вступления в наследство, вам могут потребоваться справки из БТИ. В частности, покупатель жилья или сотрудники банка (если жилье приобретается в ипотеку) может попросить техпаспорт для того, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок и соответствии квартиры параметрам, заявленным продавцом;

Не все владельцы недвижимости знают, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Это связано с тем, что строительство таких домов осуществляется по другим стандартам по сравнению со стандартными многоквартирными домами. В большинстве случаев внести изменения в статус таких помещений невозможно. Тем не менее, в некоторых случаях перевод помещения в жилой фонд все же реально оформить. Для этого необходимо получить в БТИ заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Готовое заключение вместе с заявлением о переводе помещения в жилой фонд и правоустанавливающими документами на жилье необходимо подать в орган местного самоуправления;

Чтобы получить справку о рыночной стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональным оценщикам или написать заявление в БТИ.

Как получить документы?

Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.

Для оформления большинства документов достаточно заявления (образец можно получить непосредственно в БТИ или в МФЦ), паспорта и документов, подтверждающих право собственности (например, выписки из ЕГРН или договора купли-продажи квартиры). Если вы не являетесь собственником помещения, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять в БТИ.

Сроки подготовки документов БТИ

Сроки оформления зависят от типа запрашиваемого документа, а также внутренних регламентов бюро технической инвентаризации. Как правило, срок изготовления документов составляет от 5 до 30 дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности с помощью БТИ?

Нет, государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр. Подробнее об этом можно узнать в нашей инструкции: Как оформить квартиру в собственность?

Сколько стоят услуги БТИ?

Бюро технической инвентаризации оказывают услуги на коммерческой основе. Их стоимость может отличаться в зависимости от региона и зависит от условий договора на оказание услуг, который заключается с БТИ.

Источник

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

Как получить документы в БТИ

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Источник

Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

Последние изменения: Январь 2022

Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает.

Чаще всего услуги этого учреждения необходимы при любых сделках с объектами недвижимости (землей, жилым и не жилым объектом и т.п.):

купле-продаже; перепланировке; межевании; оценке (переоценка); изготовлении технического паспорта; приватизации и мн.др.

А сама аббревиатура БТИ расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации».

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301 основными функциями этой организации является сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и не жилого фонда нашей страны, а также земельного фонда. В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать в индивидуальном порядке налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.

В функции и задачи бюро входят также и иные обязанности:

осуществление оценочных действий в отношении жилого/нежилого и земельного фонда и его инвентаризация; проведение паспортизации недвижимых объектов и их последующей адресной регистрации; учет и контроль за техническим состоянием подведомственных объектов; первичная или повторная оценка жилого/нежилого и земельного фонда, итог которой необходим для последующих сделок с недвижимостью и расчета налоговой базы и т.д.

Благодаря государственной аккредитации бюро вправе оказывать широкий спектр услуг таких как:

осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимых объектов; проводить экспертизу объектов недвижимости; осуществлять энергетический аудит организаций; разрабатывать проектную документацию для реконструкции помещений (перепланировки); проводить межевание земельных наделов; заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности земельного участка под застройку; осуществлять разработку проектов для строительных работ и реконструкций зданий; выдавать справки всех видов и форматов, необходимых как физическим, так и юридическим лицам для осуществления каких-либо процедур с объектами недвижимости и мн.др.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения прав собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости бюро вправе выдать следующие документы:

Эти документы могут быть запрошены как физическими, так и юридическими лицами, а также органами государственной власти.

Взаимодействия с другими организациями

Сфера деятельности бюро всегда сопряжена с взаимодействием таких структур как:

жилищно-коммунальное хозяйство; земельный комитет; Россреестр, МФЦ; орган градостроительства и архитектуры; компании, чья деятельность – страхование; суды любого ранга; кредитные организации (например, если гражданин решил оформить ипотечный займ, банк обязательно делает запрос в Россреестр и в БТИ); нотариат.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор необходимой информации для бюро. Что помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Стоимость услуг

Сфера деятельности любого филиала бюро подведомственна Федеральному БТИ «АО Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как населению нашей страны, так и самому Государству. Согласно пункту 14 выше указанного постановления все архивные данные, размещенные в отделениях БТИ, являются федеральной собственностью и относятся к Госархивному фонду России и отчуждению не подлежат.

Ценовая политика конкретного филиала напрямую зависит от регионального нахождения бюро и устанавливается государственными органами данного субъекта.

Размер стоимости услуг зависит от:

количества запрашиваемых документов; произведенных работ для изготовления и сбора этих бумаг; будут ли финансовые затраты самого бюро; срочности изготовления; от вида проводимых работ; от наименования и формы документов (каждый вид документа носит индивидуальный характер формирования и временных затрат); будут ли проводиться работы по межеванию, геодезической оценки местности и грунта; нужна ли техническая оценка планируемых работ по реконструкции помещения/здания; необходимо ли нотариальное заверение и т.п.

На некоторые дополнительные услуги филиалы бюро в праве самостоятельно устанавливать расценки, но стоимость не может превышать установленных тарифов по региону.

Более конкретную информацию о стоимости услуг можно узнать, посетив непосредственно сам филиал бюро или на офсайте учреждения.

Бюро технической инвентаризации имеет довольно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, что способствует предоставлению довольно объемного спектра услуг на рынке недвижимости, отличающихся востребованностью и конкурентоспособностью. Что позволяет предоставлять документацию не только на бумажном носителе, но и в электронном варианте.

Услуги бюро будут востребованы во все времена. Так как более детальной и достоверной информации обо всех недвижимых объектах, чем в бюро нет нигде. Россреестр в отношении бюро довольно «молод» и не содержит данных по объектам, право собственности на которые приобреталось до 1999 года, если правоустанавливающие документы на них не переоформлялись.

Предлагаем посмотреть короткое видео, в котором юрист поясняет: зачем нужна справка из БТИ.

Источник

БТИ: что такое, как работает и для чего нужна

Опыт работы:6 лет

Как расшифровывается аббревиатура БТИ? Чем занимается этот орган и для чего он нужен? Можно ли к нему не обращаться? Об этом читайте в статье:

Что такое БТИ?

Чтобы оформить, перепланировать, подарить, купить или продать… Все владельцы недвижимости рано или поздно сталкиваются с тем, что нужно общаться с самыми разными структурами. Один из самых известных из них — БТИ.

БТИ — это муниципальное предприятие, которое контролирует состояние всей недвижимости — от квартир до гаражей или отдельных участков земли. Начало историю в начале прошлого века и до 00х полностью отвечало за весь жилой фонд страны. В каждом городе — свое, да еще и не одно. Так, в Москве есть городское, областное, федеральное, принадлежащее конкретным районам… Все эти структуры БТИ фактически выполняют ту же работу, но с разной нагрузкой. Вы можете выбрать из них ту, которая действует на территории, где расположена ваша недвижимость.

Расшифровка БТИ: Бюро Технической Инвентаризации.

Все предприятие заточено на то, чтобы систематизировать, а затем описать недвижимость. Сколько квадратных метров? Из чего строился дом? В архивах бюро хранится вся эта информация.

Она пригодится для проверки данных о недвижимости перед покупкой. Организация предоставляет выписки по всем возможным запросам. Вы можете запросить их сами или нанять оценщиков, которые сделают все за вас.

Какие документы выдает?

Какие документы должно выдавать бюро? Список не так уж и мал:

1. Оценка помещения + отчет о ней

И рыночной, и кадастровой — на момент обращения + методология. Такие документы нужны при покупке, продаже или для получения ипотеки.

2. Справка о присвоении или фактической принадлежности к адресу

Этот документ подтверждает, что конкретный объект недвижимости находиться по конкретному адресу. Пока нет такой справки — юридически нет адреса.

3. Разрешение на перепланировку

Это техническое заключение, которое говорит о том, что перепланировку здания проводить безопасно и вообще возможно.

4. Технический план помещения

в 2017 г.

Серьезно изменились правила получения документов на квартиру

Он нужен для того, чтобы поставить помещение на кадастровый учет, то есть в тот самый момент, когда недвижимость только попадает в общую картотеку. Или чтобы иметь возможность внести правки в ЕРГН, если недвижимость уж очень сильно поменялась после перепланировки. Это один из самых главных документов о вашей недвижимости (после принятия изменений в законодательстве, которые вступили в силу в 2017 году). В него входят:

Раньше его составлением занималось БТИ эксклюзивно. Сейчас — у вас есть информация.

5. Справка о состоянии объекта

Отвечает на вопрос: насколько все плохо? То есть, как вели износ конкретного помещения. Полезен не только для купли-продажи, но также в случае, если помещение нужно признать аварийным.

6. Технический паспорт

Базовый документ о любой недвижимости, он включает информацию о помещении, этажности, планировке, площади, коммуникациях и прочем. В нем обязательно есть — экспликация и план помещения. Ранее, это был основной документ для любых действий с жилищем. С 2017 года правила поменялись и он потерял такую острую важность, хотя все еще нужен для некоторых процессов (например, для перепланировки или получения ипотеки). Часто, документ помогает в спорах с застройщиком, который после сдачи объекта отказывается признавать, что в реальности площадь жилого поменялась.

7. Отдельные листы техпаспорта

Например, только поэтажный план. Такую инвентаризацию проводят быстрее и дешевле. Может пригодиться на этапе продажи — чтобы внятно объяснять покупателям, что из себя представляет их будущий дом.

8. Любые архивные документы

Которые, естественно, касаются недвижимости. На руки сами архивы вы не получите в бумажном виде — только копии. От данных о самом доме до информации о владельцах.

Сделать ремонт, кстати, можно не принося бумаги в бюро. Разве что вы планируете двигать стены, тогда для оформления перепланировки оно может понадобиться. Какая бы у вас не была задача — полностью изменить внутренности квартиры или сделать косметический ремонт… Мы поможем вам! Хотите знать какой бюджет для этого потребуется? Оставляйте данные в форме ниже и мы сделаем эти расчеты для вас:

БТИ: что это в современном строительстве

Отметим, что инженер не подчиняется БТИ, но запросто выполняет те функции, которые учреждение осуществляло на протяжении многих лет.

Есть и те задачи, которые выполняет только эта организация. Оформить техпаспорт можно только здесь. Архивами тоже заведуют сотрудники бюро. А еще:

В данном случае актуально получение техпаспорта. Часто, для того чтобы оформить все грамотно и в полной мере, вам может потребоваться огромный пакет бумаг. Логично, что все их можно получить в территориальных отделениях БТИ.

Лишь в некоторых случаях. Банк вправе потребовать любой набор документов и не принять работу не от бюро из-за “неправильного” оформления экспликации или не той выписки. Здесь может понадобиться любой документ. Рекомендуем максимально внимательно изучить список требуемых справок и выписок, а также уточнить у сотрудников банка — кто именно должен их выдавать.

Тоже сильно зависит от банка и других участников процесса. Несмотря на то, что с 2017 года правила изменились, многие все еще помнят “те времена”, они не доверяют частным фирмам, предпочитая делать все старыми методами.

БТИ выдает справки для постановки на кадастровый учет, оформления субсидии, прекращения прав, регистрации и приватизации, получения наследства, передачи прав собственности… Но для этих процессов получать все бумаги именно в бюро инвентаризации необязательно.

По факту, БТИ — это (расшифровка которого прямолинейно на это намекает) орган, принимающий решение — будет оформлена ваша недвижимость после перепланировки или нет. Именно от бюро зависит можно ли проводить отопление в дом, а также будет ли у вас реальный легальный адрес. На сейчас это ее главная функция, помимо систематизации архивов.

Но уже пять лет у сотрудников бюро есть серьезная конкуренция — кадастровые инженеры, которые объединяются в небольшие фирмы и упорно получают лицензии на специфическую деятельность. Именно их все чаще выбирают пользователи. Ведь получить тот же план БТИ — это долго (от очередей до сроков выдачи), а также дорого (часто — в несколько раз, в сравнении с работой частных фирм). Так, для выдачи техпаспорта бюро может понадобиться до 30 дней. Частной компании 3-5 рабочих дней.

Как получить в БТИ документы?

Раньше бюро выполняли практически все — осуществляли регистрацию, проводили регистрацию сделки, выдавали документы… Но сейчас выдачу документов и всяческих справок на себя взяли ЕРГН или частные кадастровые инженеры. А оформить сделку поможет и банк, оценщики и даже специальные нотариусы.

Но если вам все же нужно получить справку, акт или выписку здесь, например на перепланировку жилого фонда, то вам нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимые бумаги

Среди списка нужных вам обязательно встретятся:

Но список может быть расширен. Уточните на сайте полный перечень перед походом в учреждение.

2. Обратится в бюро

Проверьте, подходит ли оно вам — недвижимость должна находиться на территории, за которую отвечает конкретное отделение. В принципе, долго искать необязательно. Можно подать заявление через МФЦ по месту жительства, а уже оттуда бумагу перенаправят в нужное вам место.

Некоторые отделения уже начали работать с электронной документацией, а значит процедуру заполнения заявки вы можете пройти на их сайте.

3. Подать заявление

30 дней

Максимальная длительность подготовки документов в БТИ

Вместе с заявлением, вы прикрепляете копии или скан-копии нужных бумаг о собственнике и самом помещении.

4. Получить нужные вам справки, выписки или акты.

Минимальный срок обработки запроса, а также выдачи результатов — 5 дней. Если вам нужен большой пакет документов, то придется запастись терпением и подождать до 30 дней.

Итого, если вам нужно оценить стоимость недвижимого имущества, получить выписку из техпаспорта, получить справку о состоянии дома или узнать историю объекта недвижимости — можно обратиться в БТИ. Но прежде, уточните — какие формы нужны, какую техническую инвентаризацию нужно провести, какие сроки… А уже потом обращаться в бюро с конкретным запросом.

А пока вы заняты получением всех нужных документов и оформлением справок, о вашем ремонте подумаем мы! Оставляйте данные о квартире в форме ниже, а мы рассчитаем во сколько может обойтись ремонт по вашим параметрам:

Источник

Что такое БТИ в России

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Чтобы оформить сделку с жильем, гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). В настоящее время организация называется АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Отделение бюро имеется в каждом регионе, а участки отделения расположены почти в каждом муниципальном образовании.

В данной статье рассмотрим, что это за организация? Чем она занимается, какие услуги осуществляет?

Что это за организация?

БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.

Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:

Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.

Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.

БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.

Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.

В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.

Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.

В справке БТИ указываются следующие сведения:

При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Расшифровка аббревиатура

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

Нормы закона

Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.

Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.

БТИ что это такое?

Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.

БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.

Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:

К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.

Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.

После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.

Предмет деятельности

БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.

Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.

Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.

В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.

Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.

При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение в первоначальное техническое состояние.

В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.

Техническая инвентаризация производится специалистами БТИ в трех случаях:

После изготовления нового технического паспорта с отражением всех технических характеристик объекта, он передается собственнику.

В техпаспорте указываются следующие данные:

Услуги

Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.

Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.

Информация, указываемая заявителем:

Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.

После составления заявки производится выезд специалиста по адресу объекта недвижимости для проведения обследования. В результате чего изготавливается новый техпаспорт и выдается гражданину.

Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.

Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.

Узаконение перепланировки

Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.

Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.

Первым делом нужно заказать проведение осмотра помещений сотрудником БТИ для оценки произведенных изменений.

Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.

Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.

Далее БТИ изготавливает новую техническую документацию на квартиру, а собственник может приступать непосредственно к строительным работам.

После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.

Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке.

Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.

В этом случае владельцу перепланированной квартиры необходимо будет возвратить изначальный вид помещений, соответствующий состоянию техпаспорта.

Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.

В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.

Процедура регистрации

Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.

В случае незначительных изменений объекта недвижимости (перенос некапитальной стены), каких-либо сложностей при узаконении не возникнет.

При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.

Оценка недвижимости

Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.

Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:

Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.

Для чего он выполняет следующие функции:

Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.

Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.

Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:

В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.

Необходимые документы

Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.

В данной государственной организации получаются следующие документы:

Технический паспорт

Конечно, чаще всего в бюро обращаются за выдачей технического паспорта на помещения. Данный документ требуется для проведения любых сделок с недвижимым имуществом.

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий все основные данные о параметрах объекта недвижимости.

В техническом паспорте указываются следующие сведения:

Также, в техпаспорте содержатся следующие данные:

отделении БТИКоторое выдало документИнвентарный номерТакже обязательно указывается этажностьДата обмеров

сотрудником БТИПо состоянию на какую дату сведения актуальныИнформация о правах

на объектсведения о собственниках и их правах на объект.В техническом паспорте

на земельный участоксодержится экспликация участкаОписание строения или сооружениясписок документов, предоставленных заявителем для выдачи техпаспорта

Выдача технического паспорта на объект означает, что с правовой точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, самовольных перепланировок не установлено, и с этим объектом можно совершать различные сделки.

Выписка

Выписка бюро технической инвентаризации может потребоваться по различным причинам.

Наиболее частой причиной заказа выписки БТИ является подтверждение прав собственности на помещение перед продажей его покупателю.

С помощью выписки подтверждается юридическая чистота продаваемого жилого помещения. Для получения выписки нужно заказать ее в отделении БТИ.

Следует знать, что в бюро можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.

Сведения о правах на объекты недвижимости, регистрация прав на которые оформлена после указанной даты, осуществляется только в службе Росреестра.

Выписка содержит сведения о квартире и о собственнике.

Это:

объекта(регион, район, населенный пункт,

улица, дом, этаж)ПлощадьВ том числе жилая площадьКадастровый номерЯвляется ли помещение жилым

Информация о собственнике, которая указывается в выписке:

Для получения выписки, необходимо подать заявление в бюро по месту нахождения объект.

Каждое территориальное отделение БТИ отвечает за определенную территорию. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину.

Технический план

Технический план — документ, необходимый для кадастровых работ. В нем указываются важнейшие параметры объекта недвижимости.

Вначале изготавливается технический план на объект капитального строительства, а после чего, на его основе, техпаспорт.

Текстовая часть содержит:

указывается количество квартирматериалы, используемые при строительствеСтепень износаИнженерно-технические характеристикиИнвентаризационный номери этажность

В техническом плане содержится поэтажный план и экспликация помещений с указанием их площади и высоты.

БТИ – это государственная организация, которая выполняет важные функции, позволяющие оформлять сделки с недвижимостью.

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Источник

Что такое БТИ?

Учёт и движение всех объектов недвижимости в стране строго централизованы.

Любые операции с жилыми или нежилыми помещениями, земельными участками, объектами незавершенного строительства подлежат обязательной регистрации в специальной организации. Носит она название БТИ.

Что такое БТИ знает не каждый, но так или иначе хотя бы раз в жизни каждому приходится с ней сталкиваться. БТИ имеет богатую историю и широкий функционал, направленный на создание комфортных и плодотворных взаимоотношений с населением в части оформления недвижимых сделок.

БТИ имеет отделения в каждом крупном городе и маленьком поселении и является инструментом государственного технического учета операций с недвижимостью.

Как расшифровывается БТИ?

Этот набор букв – аббревиатура. Расшифровка БТИ проста, под сокращённым названием скрывается Бюро технической инвентаризации.

БТИ является государственным институтом, который систематизирует данные о местонахождении недвижимых объектов, их технических характеристиках, качестве, цене и владельце.

Вся информация об изменениях в объектах недвижимости хранится в архивах БТИ. Любые перестройки, перепланировки и прочие манипуляции подлежат обязательной регистрации именно там.

Из самого названия видно, что БТИ контролирует именно техническую составляющую домов, квартир и земельных участков. Для регистрации права собственности на имущество существует Росреестр.

При этом без участия БТИ невозможно совершать различные регистрационные действия с объектом недвижимости в других организациях. Для этого требуется предварительное получение разнообразной технической документации.

Всю собранную информацию по объектам недвижимости БТИ передаёт в ЕГРП, который формирует ЕГРН.

Сотрудники БТИ оперируют огромным числом нормативно-правовой документации, различными стандартами и техническими инструкциями, специальными узкими терминами и понятиями. Это очень многогранная структура, имеющая широкий перечень действий и полномочий.

БТИ постоянно взаимодействует с ЖКХ организациями, градостроительными и архитектурными комитетами, банками, судами и нотариатами.

Историческая справка

БТИ как вид переписи и контроля за землями и недвижимостью существовала ещё во времена Рюриковичей. Уже тогда земли и дворы считались и фиксировались в специальных документах.

В лучшем виде прообраз БТИ появился во времена Ивана Грозного, когда возникла специальная инструкция по проведению описи земель и иного имущества.

Петр же создал даже специальную комиссию по межеванию земель, которая выполняла многие функции нынешнего бюро технической инвентаризации. После его смерти, к сожалению, вся эта система была расстроена.

БТИ в советское время возникло в 1927 году. Ранее вопросы недвижимости решало исключительно НКВД. До 1985 года БТИ в основном вело учёт только государственной собственности, ведь обычное население могло иметь лишь садовые дома.

Во времена перестройки система инвентаризации была практически полностью упразднена. В 90х годах БТИ вновь вернулось для регистрации приватизации жилья населением.

Сейчас в 2022 году БТИ выглядит и функционирует в практически неизменном виде с 2007 года, когда эта сфера была подвергнута масштабному реформированию.

Чем занимается БТИ?

Для чего нужно вести контроль за техническим состоянием объектов недвижимости? БТИ существует для того, чтобы точно и автоматизировано калькулировать всю информацию об объектах капитального строительства для контроля за ее состоянием, для быстрого поиска нужной информации и для создания комфортных условий для осуществления сделок на рынке недвижимости.

Все работы и функции БТИ установлены в специальном Постановлении № 1301. Самые наиболее распространённые из них можно представить следующим образом:

БТИ фиксирует в своей базе данные о владельце недвижимости, но не регистрирует право собственности.

Чтобы получить любой документ из БТИ, относящийся к Вашему объекту недвижимости, нужно обратиться в ближайшее отделение этой организации с заявлением.

Что делает БТИ – примеры?

БТИ прежде всего следит за правильной эксплуатацией объектов недвижимости и безопасностью сделок с нею. Справка из БТИ выступает гарантией того, что объект недвижимости не является предметом ареста или залога в банке.

Документы бюро технической инвентаризации фиксируют все изменения в квартирах и домах, скрыть которые от новых хозяев у граждан не получится.

Кроме того, постоянный контроль за правильным использованием квартир и прочих объектов, позволяет государству значительно сократить износ недвижимости, обеспечить безопасность проживающих там граждан.

Дома постоянно проверяются на предмет исправности коммуникаций и бережного отношения к общедомовой собственности. Также БТИ чаще всего проявляется в следующих процедурах:

Такой контроль позволяет избежать опасных катастроф, разрушений и жертв в тех объектах недвижимости, которые своими техническими характеристиками перестают соответствовать стандартам безопасного жилья.

Документы, получаемые в БТИ

Все те документы, которые можно получить в БТИ, необходимы не только для контроля за состоянием жилого фонда. С помощью этих сведений осуществляются сделки по передаче прав собственности, рассчитываются налогооблагаемый базы и сдаются в эксплуатацию новые объекты недвижимости.

Чаще других в БТИ получают ниже представленные документы:

Кроме того, БТИ выдаёт различные экспликации, отчеты и прочие сведения. Все это можно получить, заплатив определенную сумму денежных средств.

БТИ осуществляет выдачу информации об объектах недвижимости на коммерческой основе.

Цена на услуги бюро разнообразны и могут существенно отличаться даже в пределах одного города или области. Цена также зависит от предоставляемой услуги и сроков ее исполнения. Чем быстрее БТИ обработает Ваше заявление и выдаст Вам ответ, тем дороже придётся за это заплатить.

Взаимодействие с БТИ прочно вошло в нашу обыденную жизнь. При содействии бюро технической инвентаризации граждане получили возможность получать актуальную информацию о техническом состоянии объектов недвижимости, осуществлять сделки с нею и чувствовать себя в безопасности в собственном жилье.

БТИ ведёт всесторонний учёт жилого и нежилого фонда, обеспечивая его своевременный ремонт и безопасность жильцов.

Источник

Что такое БТИ и в чем состоят его функции

Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро. Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам. Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2020 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ. Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

Объем услуг населению

Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.

Кратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:

Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.

Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Как заказать документы в БТИ

Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:

Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.

В какое БТИ следует обращаться

Ответ на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.

Тарификация услуг БТИ

Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.

Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.

Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.

Источник

Что такое БТИ — как расшифровывается и чем занимается

Расшифровать, что такое БТИ может каждый, кто сталкивался с покупкой, перепланировкой квартиры или другими вопросами, связанными с недвижимостью.

Эта организация сопровождает любую сделку, предметом которой является недвижимое имущество.

Рассмотрим, что означает понятие БТИ, и каковы его полномочия.

Понятие БТИ и его структура

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В зависимости от учредителя, они действуют в форме федеральных, региональных или муниципальных предприятий, получивших государственную аккредитацию.

Крупнейшим Федеральным БТИ является АО «Ростехинвентаризация», оно имеет множество филиалов и отделений по всей России.

Предприятия БТИ имеют линейную форму структуры. Руководителем организации является директор, ему подчиняются бухгалтер, главный инженер, начальники и сотрудники отделов: от юридического до кадастрового и геодезического.

В своей деятельности БТИ тесно сотрудничают с жилищно-коммунальными, градостроительными, судебными, нотариальными органами.

Функции БТИ

Основными задачами бюро техинвентаризации являются учет объектов недвижимости, их оценка и техническая инвентаризация.

Органы БТИ собирают информацию обо всех находящихся на их территории квартирах, домах, дачах, земельных участках и прочих объектах недвижимости: их место нахождения, техническое состояние, уровень благоустройства, стоимость и все происходящие с ними изменения.

Основными функциями БТИ являются:

Предоставляемые услуги

Бюро технической инвентаризации предлагают услуги по многим направлениям:

К примеру, для проведения перепланировки квартиры необходимо обратиться в БТИ, они направят специалиста-техника, который оценит все возможные риски, связанные со сносом стен, возведением перегородок, и даст заключение о возможности или невозможности перепланировки. В случае ее проведения в техпаспорт будут внесены соответствующие изменения.

Как получить информацию

Сведения об объектах недвижимости предоставляются по запросам государственных органов власти либо по заявлению (письменному или электронному) физических лиц, имеющих право собственности на запрашиваемый объект.

Чаще всего люди обращаются за получением следующих документов или информации:

В БТИ работает система «единого окна», что значительно упрощает процедуру и сроки получения необходимых документов.

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым начинает действовать единый реестр недвижимости. Это нововведение позволит оптимизировать работу по формированию базы данных об объектах недвижимости и выдаче документов.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности технических паспортов БТИ:

2 комментария на «“Что такое БТИ — как расшифровывается и чем занимается”»

Муж узнавал через БТИ цену старого предприятия в подмосковье. Планирует купить и открыть свое производство. Очень удобная система, в течении недели примерно уже все результаты были известны. Будем теперь с ними сотрудничать, проводить экспертизу. Только еще цену на эту услугу не знаем, есть ли где посмотреть, сколько стоит услуга по экспертизе недвижимости?

Здравствуйте Ксения! Цена данной услуги варьируется, и в каждой организации может сильно отличаться. Вам нужно определиться, в какую именно фирму вы будете обращаться. У каждой свой прайс-лист.

Источник

БТИ что это за организация

Что такое БТИ: расшифровка, определение и полномочия организации

БТИ – это аббревиатура. Ее расшифровка: Бюро технической инвентаризации. Организация может быть как государственной (например, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), так и муниципальной, а также иметь статус АНО (автономная некоммерческая организация). БТИ продолжают существовать не только в РФ, но и сопредельных странах.

В Беларуси, например, называется БРТИ (расшифровывается как Бюро регистрации и техинвентаризации). Встречаются необычные аббревиатуры и в России. Например, ДТИ (расшифровать достаточно легко – «Дагтехинвентаризация», республиканское БТИ).

Как сообщает сайт «Википедия», в РСФСР изначально контроль за недвижимостью находился в компетенции НКВД, при котором с 1921 года функционировало Главное управление коммунального хозяйства (ГУКХ). Полномочия ГУКХ в 1930-м взяла на себя одноименная структура при Совнаркоме.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.

Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.

Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Деятельность БТИ востребована и актуальна. Каждый владелец недвижимости минимум раз в жизни пользовался услугами Бюро. Ни одна сделка с недвижимостью – например, перепланировка здания или изменение границ земельного участка, не обходится без этой организации.

Возможность пользоваться услугами БТИ через Интернет значительно облегчает процесс получения необходимых документов.

Бюро технической инвентаризации

Запрос «БТИ» перенаправляется сюда; см. также другие значения.

БТИ функционируют в России в форме государственных унитарных предприятий, муниципальных унитарных предприятий, государственных бюджетных учреждений, акционерных обществ. На сегодняшний день в России функционирует около 200 организаций по технической инвентаризации (ОТИ).

Деятельность

Органы технической инвентаризации осуществляют:

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зависящая от площади объекта, года постройки, коммунальных удобств, физического износа и вычисляемая органами БТИ до 01.01.2013 года, ранее применялась для расчета налогооблагаемой базы по налогу на недвижимость. Также инвентаризационная стоимость применяется во время четырехлетнего переходного периода при переходе к рассчету по кадастровой стоимости.

Также информация, предоставляемая органами технической инвентаризации, широко используется при осуществлении различных сделок и действий с объектами недвижимости: продажа, покупка, аренда, дарение, наследство, перепланировка, перейстройство и тд.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

История

В 1918 году учёт недвижимости был передан в ведение НКВД РСФСР, где был создан отдел местного (позднее коммунального) хозяйства, а в 1921 году — Главное управление коммунального хозяйства (ГУКХ) НКВД.

Постановлением Экономического совещания РСФСР «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных советов» 21 мая 1927 года (СУ, 1927, № 55, с. 379) предусматривалось проведение государственного учёта по единой методике всеми организациями технической инвентаризации, объединяемыми в единую систему. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку.

В 1930 году функции ГУКХ НКВД РСФСР, в системе которого действовали организации технической инвентаризации, были переданы созданному при СНК РСФСР Главному управлению коммунального хозяйства. С 1931 года эти функции перешли к созданному Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в соответствующее Министерство. Находясь вплоть до начала 90-годов в системе жилищно-коммунального хозяйства, БТИ взяли на постоянный технический учёт жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 2 октября 1975 года организации технической инвентаризации, имея права юридического лица, были переведены на хозрасчет и действовали в соответствии с Положением о социалистическом государственном производственном предприятии с учётом особенностей, утверждённых постановлением Совета Министров РСФСР от 22 января 1968 года № 38.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учёта жилищного фонда», БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, а также представляли в государственные органы Центрального статистического управления СССР соответствующую статистическую отчетность, руководствуясь при этом Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г.

В 90-е годы XX века ломка общественно-государственной системы, ликвидация Минжилкомхоза РСФСР, исполкомов Советов народных депутатов и их жилищно-коммунальных органов управления на местах привели к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ.

В настоящее время система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности восстановлена и развивается.

Техническая инвентаризация и технический учёт

Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.

Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.

Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.
Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись.

Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность.

Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности.

Функции ТИ заключаются в следующем:

Объекты технической инвентаризации недвижимости

Объектами, подлежащими сверке, являются единицы учёта, имеющие автономные характеристики и самостоятельный юридический статус в виде наименования, что определяет допустимость их внесения в опись.

Главным критерием, определяющим юридический статус объекта недвижимости, допускающегося к обозначенной процедуре, рассматриваются:

Иные ситуации предусматривают определением учётной единицы или объекта несколько зданий, составляющих единый комплекс.

Комплексы, составляющие учётную единицу, вносятся в перечень, а совокупность помещений, которые организовывают его структуру, засчитываются как вспомогательные характеристики объекта.

Если комплексное сооружение потребуется разбить на две или три единицы, составляется сопроводительная документация, а между зданиями проводится разграничительная линия в виде забора или глухой стены, не допускающей непосредственного сообщения. Условные разделения недопустимы.

То же касается домовладений и иных капитальных строений, расположенных на участке земли. Они определяются учётной единицей совокупно, без разделения имущественной ценности земли и сооружения, возведённого на ней. Строение вносится в перечень объектов, а участок обозначается как его характеристика.

Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним.

Вновь возведённые строения подлежат описи после введения в эксплуатацию и сдачу актом обследования. Кроме этого, они обеспечиваются технической документацией.

Обеспечение документацией требует предварительной инвентаризации, сведения которой вносятся в реестр, что выделяет недвижимость в качестве имущественной единицы.

Кроме обозначенных, специфическими объектами принято считать:

Так же выделяют линейные и линейно-кабельные сооружения, в учёте которых требуется соблюдать нюансы определения единиц и правил внесения таковых в опись.

Виды технической инвентаризации

Процедура сверки производится при проведении ТИ, с опорой на вид деятельности, который выступает в роли:

Первичная инвентаризация обусловлена постановкой недвижимости на учёт, составлением технического плана и паспорта. Кроме этого, устанавливается место нахождения строения и определяется его принадлежность физическому или юридическому лицу и вид правообладания.

Плановые работы проводятся не реже, чем раз в пять лет и не чаще, чем через три года.
Они санкционированы федеральным или региональным распоряжением соответствующего органа власти. Проводятся в массиве жилых домов или производственных помещений, охватывая кадастровый квартал.

Внеплановые работы допускают нерегламентированного проведения. Оно инициируется владельцем недвижимости на возмездной основе, путём подачи заявления в орган БТИ. Такие случаи предусматривают проведение заявленных работ по требованию, в срочном порядке, невзирая на вид собственности.

По преимуществу проводятся при имущественных сделках или при реконструкции домов. При санкционированном переоборудовании помещения или оформлении самостроя, к заявлению прилагается разрешение, выданное административной комиссией.

Уполномоченные субъекты

Сверка данных проводится юридическим лицом, уполномоченным на проведение инвентаризации. Главное учреждение – БТИ, отделения которого расположены в регионах и курируются федеральным Бюро.

Здесь хранится информация, отражающая технические сведения о помещениях жилищного фонда.

БТИ ведёт работы по внеплановой инвентаризации, взимая за это соразмерную, установленную законодательством плату.

В её ведение входит взаимодействие:

Плановую государственную инвентаризацию проводят специализированные госучреждения и унитарные предприятия, входящие в перечень уполномоченных Федеральным агентством субъектов. Перечень предваряет начало работ и удостоверяется на правительственном уровне.

Сверка единиц земельных объектов проводится филиалами ФГУБ «Ростехинвентаризация», ведущая топографические работы на местности и составляющая картографические виды документации.

Их создание проводится совместно с учреждением Государственного кадастра недвижимости, а так же, в соответствии с Приказами федеральных и региональных органов власти.

Проведение технической инвентаризации

Обозначенные виды работ носят резолютивный характер. После планирования на федеральном и муниципальном уровне, формируется уполномоченная комиссия, с привлечением ответственных исполнителей.

Заказчиком государственной инвентаризации являются органы власти. Сверка данных по имеющейся в федеральной и муниципальной собственности недвижимости, проводится под надзором муниципалитетов, на территории которых расположены строения.

При первичной постановке на учёт возведённого строения, заказчиками являются граждане – владельцы недвижимости или организации (предприятия), в ведении которых находятся здания. Этот процесс определяется как паспортизация.

Впоследствии эта категория лиц инициирует сверку при имущественных сделках, обращением в БТИ. По заявлению проводится обследование объекта, выступающего в качестве инвентарной единицы.

При обследовании на основании государственного заказа выявляют строения и сооружения, внесённые ранее в перечень, и осуществляют их обход, внося на бумажный носитель характеристики, присущие зданию.
Данный перечень составляется в виде комиссионного акта и требует последующей сверки с ранее составленным актом.

Информация, внесённая в акты, составленные при предшествовавшей инвентаризации, должна соответствовать вновь сформированным сведениям. При наличии расхождений в результате сверки, таковые выписываются для освидетельствования экспертной комиссией и внесения в информационный банк данных.

Основанные на полученных сведениях изменения, допускают снижения или повышения инвентарной и кадастровой стоимости сооружений или земель, что регламентирует передачу таких сведений в УФНС, для изменения налогообложения граждан (см. Оспаривание кадастровой стоимости).

Каждая проверка проводится в два этапа:

Полученные сведения передаются:

Завершение процесса сопровождается составлением отчёта, предоставляемого в органы муниципальной власти.

Паспорт и иная техническая документация

Паспортизация объекта – законное требование, предъявляемое к строениям и сооружениям. Его получение требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.

Для этого владелец обращается в БТИ по месту расположения недвижимости и подаёт запрос на приглашение техника. Проведя осмотр и замеры в так называемых полевых условиях, техник проводит камеральные работы, внося технические характеристики в информационный банк БТИ.

Кроме паспорта, здание требуется обеспечить строение нижеследующим:

Документацию требуется составить как на возведённое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено.

Источник