Что такое спальный район
Что такое спальный район
Что значит спальный район?
Большинство граждан, которые проживают в крупных городах, селятся в так называемые спальные районы – части города, расположенные вдали от центра, где нет крупных производств, торговых центров.
Что такое спальный район, какие у него особенности, плюсы и минусы по сравнению с центром?
Где жить лучше в 2022 году: в центре города или в спальном районе?
Что собой представляет спальный район?
Что значит спальный район? Это жилой район в черте города, где наблюдается плотная застройка жилыми домами, при этом количество магазинов и супермаркетов значительно меньше, чем в центре. Спальные районы обычно располагаются в крупных городах или пригородах.
Выделяют следующие особенности такого района города:
Как понять, где вам будет лучше жить?
Если вы являетесь деловым человеком, который стремится достичь каких-то карьерных высот, вам нравится большое скопление людей, вы хотите стать частью бурной жизни города, тогда однозначно стоит выбирать жилье в центре города.
Если же вы выбираете квартиру для семьи, пожилых людей, то лучше рассмотреть второй вариант – жилье в спальном районе. Престарелые люди больше предпочитают тихую, размеренную, спокойную жизнь, хотят быть ближе к природе и тишине. В этом случае стоит рассмотреть вариант покупки жилья в старом спальном районе.
Если же у вас молодая семья, где есть детки, тогда стоит поднять вопрос о покупке квартиры в спальном районе нового образца – где рядом с новостройками построено все необходимое для детей: детские площадки, школы, садики и т. п.
Плюсы жизни в спальном районе
Спрашивать о том, хорошо ли жить в спальном районе нужно у тех, кто там живет. Постояльцы обязательно сообщат о плюсах проживания вдали от центра:
Минусы жизни в спальном районе
Помимо преимуществ есть и недостатки жизни в спальных районах:
Спальные районы сегодня
Если раньше жить в спальных районах было неудобно по причине отсутствия банальных продуктовых магазинов или магазинов одежды, то сегодня ситуация изменилась. В новостройках, возводимых в спальных районах, сегодня есть все необходимые сооружения, объекты социальной, бытовой и торгово-развлекательной сферы.
При проектировке таких домов обязательно указываются четкие нормативы, поэтому если в проекте есть детские сады, школы, больницы и магазины, то они и итоге будут построены.
Трудно однозначно ответить, где лучше жить: в центре или в спальном районе. Нужно выставить для себя приоритеты, что для вас важней: благоприятная экология, тишина и спокойствие либо максимальная приближенность к работе, деловой и общественной жизни.
Если у вас есть собственный транспорт, жена и дети, но нет желания жить в загазованном месте, тогда идеальный вариант – покупка новостройки в спальном районе со всей необходимой инфраструктурой.
Спальный район
Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
Содержание
Спальные районы в городах бывшего СССР
Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район, жилой фонд в своём подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, детские сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.
Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта, социальной инфраструктуры, школ, поликлиник, больниц, детских площадок, мест культурного досуга и общественного питания.
Спальные районы Москвы и Подмосковья
С начала XXI века ситуация изменилась. Теперь жители центра Москвы отправляются за покупками в спальные районы вдоль МКАД, где построены крупнейшие сетевые гипермаркеты, где продукты и промтовары дешевле. В самих спальных районах появились клубы, рестораны и кафе, а в некоторых (Строгино, Митино, Марьино, Отрадное, Бибирево, Бутово) проложены новые линии метро.
Понятие «спальный район»: его обустройство, плюсы и минусы
Спальный район – это некая часть города, которая находится вдали от крупных производств, торговых центров, парков и иных активных и досуговых мест. Расположен «спальник» чаще всего на окраине города. Предполагает плотное окружение жилыми домами и минимальное количество торговых точек.
Что собой представляет район?
Это понятие, которое наиболее приемлемо для больших мегаполисов. Дома здесь располагаются на приличном расстоянии от центра города. В спальном районе очень плохо с общественным транспортом и добираться на работу, равно как и возвращаться домой, приходится очень долго. Многие жители живут по определенному графику в рабочие дни: выезд в центр с самого утра и возвращение домой к позднему вечеру.
Раньше (лет 20 назад) в спальных районах жители могли лишь переночевать дома, наслаждаться невероятной тишиной, ведь развлекательных заведений практически не было. Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Спальные районы по-прежнему находятся вдали от делового центра и не потеряли своего названия. Но за последние годы в таких районах активно развивается инфраструктура. Здесь можно прогуляться по торговым центрам, сходить в кинотеатр или ночной клуб, купить продукты в супермаркете.
Преимущества и недостатки покупки жилья в спальном районе
По оценкам экспертов, практически 80% спальных районов составляют старые 5-этажные хрущевки и 9-22-этажные панельные высотки.
Какие плюсы для жизни в спальном районе:
Перед покупкой жилья в спальном районе, необходимо взвесить все плюсы и минусы такой жизни. Если у покупателя совсем небольшой бюджет и хочется жить в месте, обладающем красивой природой – покупка жилья в «спальнике» станет наиболее оптимальным вариантом. Если же нет личного авто, необходимо понимать, что добираться до работы будет сложно и долго, поэтому в таком случае лучше приобретать жилье в новостройках.
Что говорят эксперты?
Как утверждают специалисты, дома в спальных районах строятся по определенным проектам, в которых указаны четкие нормативы. В проекте утверждено наличие детсадов, школ, больниц и магазинов. Если в проекте отсутствуют эти здания, он не будет утвержден. То есть, люди должны быть полностью обеспечены не только жильем, но и всеми необходимыми объектами социальной, торгово-развлекательной и бытовой сферы.
Если выбирать спальный район старого типа – то он предпочтительно подойдет людям пожилого возраста и тем, кто ведет не слишком активную и бурную жизнь.
Если выбирать спальный район с новостройками – то он прекрасно подойдет молодым семьям, многодетным семействам и тем людям, которые ценят уют и покой.
Спальный район – это то место, где можно расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Если вы любите единение с природой, приобретение жилья в таком районе – это лучший вариант. Здесь нет шума автомобилей и загрязненного воздуха, а самое главное – всегда низкие цены. Чтобы купить квартиру по оптимальной цене, прочтите в какое время года лучше приобретать жилплощадь.
Статьи
Спальный район: его достоинства и недостатки
Что из себя представляют спальные районы? Какие плюсы и минусы имеют квартиры в таких районах? Кому подойдет жизнь в спальном районе?
Большинство жителей крупных городов проживают в так называемых спальных районах, которые представляют собой определенную часть города, расположенную в отдалении от центра города, больших производств, торговых центров и каких-либо других крупных мест. Обычно спальные районы находятся на самых окраинах города, и, как правило, имеют плотную застройку жилыми домами с небольшим количеством локальных магазинов.
В этой статье мы рассмотрим особенности спальных районов, а также достоинства и недостатки, характерные для подобных районов.
Особенности спального района
В целом, понятие «спальный район» характерно преимущественно для крупных мегаполисов. И располагаются такие районы обычно достаточно далеко от центра города. При этом во многих спальных районах можно столкнуться с плохо организованным общественным транспортом и с тем, что поездка на работу и с работы занимает крайне много времени. И для большинства жителей спальных районов характерен один общий график рабочих дней — ранний утренний выезд и позднее возвращение домой.
При этом в прежние годы в спальных районах можно было с комфортом и в тишине отдохнуть, живя вдали от шумных магистралей и не менее шумного центра города. Но сейчас ситуация со спальными районами стала другой. Современные спальные районы, как и прежде, располагаются на отдаленном расстоянии от центра города, но при этом в них стала появляться новая инфраструктура, не характерная для более ранних спальных районов. Теперь многие современные спальные районы имеют свои торговые центры, кинотеатры, бары, супермаркеты и даже клубы.
Понятие «спальный район» характерно преимущественно для крупных мегаполисов. И располагаются такие районы обычно достаточно далеко от центра города.
Плюсы и минусы покупки квартиры в спальном районе
По статистике почти 80% спальных районов состоят преимущественно из старых пятиэтажных «хрущевок», а также девятиэтажных панельных жилых домов. К ним также добавляются и более высокие панельные дома. И проживание с таких районах имеет ряд своих преимуществ, а именно:
Но помимо перечисленных преимуществ спальные районы имеют и рядом недостатков, о которых следует знать до того, как вы решитесь купить квартиру в таком месте:
Поэтому важно заранее, еще до приобретения квартиры в спальном районе, оценить все преимущества и недостатки жизни в таком месте. Если для вас важно жить в тихом и спокойном месте, вдали от шума города и загрязненного воздуха, а также в доступном жилье, то купить квартиру в спальном районе будет для вас наиболее подходящим вариантом.
Что такое спальный район
В середине 20 века, когда началась активная застройка существующих городов и строительство новых, возникло такое понятие, как спальный район. Это понятие скорее присуще для мегаполисов, но иногда встречается в средних и даже небольших городах. В соответствии с первоначальными градостроительными планами, советские архитекторы запланировали крупные предприятия и производственную инфраструктуру располагать ближе к центру города, а районы для проживания – на периферии. Этот план делал спальные районы, в которых проживали большинство трудящихся, равноудаленными от мест их работы. Время на дорогу сокращалось, оставалось время на отдых и личное развитие. По крайней мере, так задумывалось изначально. А сами жилые кварталы, в которые фактически люди приезжали только спать, стали называться «спальными районами». На самом деле со временем картина нарисовалась не такая, какую запланировали градостроители.
Спальные районы советского образца
Спальный район – район, удаленный от центра города. Одним из признаков спального района являлось время, затрачиваемое на дорогу к работе. Для таких видов застройки дорога жителей на работу обычно занимала более получаса.
Застройка спальных районов была однотипная. Как правило, это совершенно одинаковые панельные пяти- или девятиэтажки, расположенные также по однотипному шаблону. Эта особенность застройки легла в основу известного фильма «Ирония судьбы, или с легким паром!». Герой фильма, неожиданно оказавшись в другом городе, по своему адресу обнаруживает точно такой же район, такой же дом и такую же квартиру. Дверь квартиры он смог открыть таким же ключом.
Спальные районы не имели собственных мест для проведения досуга и развлечений. Для того, чтобы скрасить вечерок, жильцам района приходилось ехать достаточно далеко.
С магазинами ситуация складывалась такая же, как и с развлечениями. На всю округу были один-два небольших киоска. За всеми мало-мальски серьезными покупками приходилось ехать в центр города.
В подобных жилых массивах была своя транспортная инфраструктура, связывающая центр с жилыми домами. Но зачастую в вечерние часы транспортная связь с «внешним миром» обрывалась, и добраться или выбраться с территории можно было только на такси.
Спальные районы сейчас
Современные архитекторы признают такую организацию пространства ошибочной. По их мнению, разделение территории по её назначению не оправдало возложенных на нее функций и сделало существование горожан неудобным и не эргономичным. Вместо создания отдельных узкоспециализированных районов современные специалисты вплетают в городскую сеть крупные торговые центры, офисные здания, элементы индустрии развлечений. Современные районы включают в себя все необходимое для комфортного труда и проживания граждан. Поэтому в последнее время термин «спальный район» приобретает приятную окраску для большинства горожан, и даже становится престижным и статусным. Судите сами.
Помимо очевидных преимуществ, есть еще и одно не явное, но убедительное. Со временем города разрастаются все дальше и шире. И если сейчас вы купили квартиру в новом спальном районе с видом на чистое поле, то через каких-нибудь пару лет вокруг гарантированно вырастут такие же дома, магазины, клубы, парки. Построят школы, сады, дороги и возможно даже велодорожки. А уже лет через 10 ваш район будет обжитым, престижным и в удобной транспортной доступности по сравнению с вновь построенными. Ведь процесс расширения городов и рост городского населения не прекращается и вряд ли остановится в ближайшее время.
Что такое спальный район
Часто, когда речь идет о недвижимости, о выборе квартиры или любого другого жилья, можно услышать краткую формулировку района, например, центральный район, элитный район, фешенебельный район, курортный район, деловой центр, спальный район. В принципе, достаточно точные названия отлично характеризуют тот или иной район. Тем не менее, некоторым людям непонятно, что такое спальный район.
Такие районы, как правило, очень удалены от делового центра, где расположены офисы или предприятия, а также общественно-культурные организации и развлекательные центры. Одним из немногих плюсов спального района является то, что стоимость жилья в них гораздо ниже, чем в других районах города.
Еще в недалеком прошлом в спальных районах города, действительно, можно было лишь переночевать и отдохнуть в относительной тишине, поскольку развлекательных заведений, как правило, там было очень мало, также спальные районы отличались скудным ассортиментом продовольственных и других магазинов.
Что такое спальный район в современном понимании? Сегодня ситуация давно изменилась. Несмотря на то, что спальные районы по-прежнему удалены от центра и сохранили свое название, тем не менее в последние годы в спальных районах активно развивается инфраструктура, строятся и открываются рестораны, развлекательные центры, кинотеатры, ночные клубы, супермаркеты, торговые центры и т.д. На фоне, как правило, обильного озеленения, современные спальные районы превращаются в комфортные для жизни микрорайоны с достойной инфраструктурой. Одновременно продолжается строительство других жилых микрорайонов, для чего осваиваются новые территории. В результате те районы, которые когда-то были исключительно спальными постепенно приобретают иной статус, а вновь отстраивающиеся районы становятся спальными.
Что такое спальный район
Содержание статьи
Если речь идет о недвижимости, о покупке квартир и критериях отбора, можно услышать такие названия районов, как «центральный», «фешенебельный», «элитный», «курортный», «спальный». Названия достаточно точны, чтобы охарактеризовать тот или иной район, но вот определение понятия «спальный район» известно далеко не всем.
В таком районе большинство жителей проводят свой день по одной и той же схеме – рано утром выезжают в деловой центр, а возвращаются вечером. Район, как правило, удален от делового центра, где находятся предприятия и офисы, развлекательные центры и общественно-культурные организации. Однако у него есть и свои плюсы – например, стоимость жилья здесь намного меньше, чем в прочих районах города.
Из чего состоит спальный район
Застройка спального района осуществляется чаще всего по шаблону. Жилой район целиком проектируется заранее, он состоит из многоэтажных панельных зданий. В районе предусмотрена минимальная инфраструктура, цель которой – поддерживание жизнедеятельности на должном уровне. Сюда включены школы и детские сады, магазины и организации здравоохранения, рекреационные объекты, но для работы или активного отдыха жители выезжают в другие районы.
Кое-кто из архитекторов считает районы спального типа неполноценным городским образованием, которых не должно быть. Эта точка зрения проистекает из убеждения, что город должен представлять собой смесь функций, а не полигон одной из них. При развитии в районе одной из функций в больших, чем прочие, объемах, возможности получаются ограниченными. Например, при развитии транспортной функции получается гигантская парковка, при развитии рабочей – промзона.
Спальный район можно охарактеризовать как полигон для сна. Но жизнь состоит не только из него, надо находить место и время для работы и отдыха, обучения, лечения. Каждый день человек должен вставать и ехать куда-то, поскольку рядом с собой не может найти реализацию многих жизненных функций. В спальном районе все эти функции не обеспечиваются, но чтобы горожанину было удобно, они должны быть организованы вокруг него.
Как со временем изменяются спальные районы
Не так давно в спальных районах можно было только переночевать и побыть в относительной тишине – развлекательных заведений там почти не было, в магазинах ассортимент не отличался разнообразием.
Но ситуация немного изменилась. Спальные районы все так же удалены от центра, так же называются, но инфраструктура в них развивается более активно, постоянно возникают развлекательные центры, рестораны и кинотеатры, торговые центры и супермаркеты. Современные спальные районы с их обильным озеленением постепенно превращаются в микрорайоны, комфортные для проживания, с хорошей инфраструктурой.
Вместе с этим продолжается строительство новых жилых микрорайонов, для этого осваиваются все большие территории. Результат – районы, которые были когда-то исключительно спальными, постепенно меняют статус, а те районы, которые отстраиваются заново, становятся спальными.
Значение словосочетания «спальный район»
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
спальный район
1. городской район, состоящий только из жилых кварталов
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.
Насколько понятно значение слова скребло (существительное):
Что значит спальный район
При покупке жилища стоит учитывать, где оно расположено. Жилые дома отстраивают в центральных и отдаленных массивах. В зависимости от этого устанавливается их стоимость. В последнем случае подразумевается более бюджетный вариант – спальный район. Это что такое? Термин обозначает географическую характеристику местности. Такие участки города отличаются рядом характерных особенностей, которые следует знать перед приобретением жилья.
Спальный район города – это какой район
Такое понятие применимо к большим городам. Они условно делятся на две части: центр и окраину. В первой располагаются бизнес-центры, магазины, развлекательные и муниципальные учреждения. Здесь все нацелено на работу и проведение досуга. Во второй превалируют жилые здания для обеспечения быта и сна горожан. Такие территории отличаются тишиной и спокойствием, но недостаточно развитой инфраструктурой по сравнению с центральными районами. Супермаркетов и офисных сооружений в отдаленных округах меньше. Проживающие на окраине люди, как правило, работают в центре. Ранним утром они покидают свое жилище, а возвращаются в него поздним вечером. По факту такая территория предназначена только для ночевки, вот что значит спальный район. Проживание в нем имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Плюсы и минусы проживания в спальном районе
При выборе квартиры понадобится оценить все за и против предстоящего места постоянной дислокации. Если речь идет о приобретении жилплощади на окраине, стоит учесть все возможные преимущества и недостатки. Для этого достаточно проанализировать такие городские массивы по всем параметрам. Удаленные от центра жилфонды подойдут тем, кто не стремится к активной жизни. Проживание здесь будет размеренным и относительно спокойным. Среди позитивных моментов «спальников» выделяются:
Однако, несмотря на всю выгоду, проживание в отдаленных районах понравится не всем. Как понять, в чем их отрицательные стороны? Все зависит от конкретных обстоятельств. К главному минусу таких округов относится большое расстояние до всех ключевых объектов: государственных инстанций, учебных заведений, офисных построек. Зачастую жильцам спальных округов приходится тратить полдня на то, чтобы добраться до делового центра. Помимо этого, существуют и другие негативные стороны проживания на окраине:
Так, выбирать в качестве места проживания «спальник» стоит, если отрицательные моменты для человека не считаются критичными. Следует также учитывать, что спальные территории, построенные в 20 и 21 веке – две большие разницы. Раньше такая местность считалась неразвитой, тихой и необустроенной. В 21 веке построенные на окраине жилые здания зачастую не уступают сооружениям в деловых кварталах. Объясняется это тем, что отдаленные от городского шума жилфонды оснащают необходимой инфраструктурой, превращают в минигород. В ряде случаев их жителям не нужно выезжать в центр, поскольку все необходимое для жизни они могут найти поблизости.
Стоит ли покупать квартиру в отдаленном городском районе
Как только решен вопрос: спальный район – это какой район, предстоит задуматься о приобретении жилья в нем. Такие округа подходят молодым семьям с детьми, поскольку в «спальниках» расположены детсады, школы, поликлиники. Кроме того, квартиры на окраине стоят дешевле. Семья может за небольшую стоимость купить большую жилплощадь, где каждому члену семьи достанется собственная комната. Однако все это становится плюсами для многочисленного семейства. Если покупать жилье планирует одинокий человек, строящий карьеру в деловом центре города, то ему следует все продумать, прежде чем отдать предпочтение квартире в спальном районе. Такому гражданину предстоит каждый день тратить минимум час на дорогу, что может быть сопряжено с материальными и моральными тратами. Ему также придется четко планировать свой уикенд, поскольку для данной категории граждан инфраструктура в «спальниках» развита слабо.
Предназначение этих районов объясняется их названием. Население таких частей городов-миллионников живет по стандартной схеме. Горожане работают и проводят свободное время в центральных округах города. А домой к себе на окраину городского массива приезжают, чтобы переночевать. Застройка подобных территорий тоже происходит по типовому принципу. Все они состоят из одинаковых многоэтажек, около которых располагаются жизненно важные для жильцов объекты. Это магазины, детские сады, школы.
Особенность «спальников» в том, что они ориентированы на проживание и удовлетворение основных нужд людей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Все о недвижимости
Бесплатная юридическая помощь и консультация по недвижимости
Что такое спальный район?
от Newlogin
Часто, когда речь идет о недвижимости, люди кратко характеризуют районы города, например, центральный, восточный, ленинский, спальный и пр. И, как правило, одним словом можно охарактеризовать тот или иной район, но некоторые люди все-таки не понимают о какой именно территории идет речь. Особенно это касается людей, которые не проживают в том или ином населенном пункте.
Если говорить о больших городах, то люди, которые работают за несколько километров от дома, там практически не живут. Ведь зачастую приходится ездить на работу из одного конца города в другой, так и получается, что выезжают они ранним утром и возвращаются поздним вечером, большую часть своего пути, проводя в пробках. Именно отсюда и пошло название спальный район, то есть место, где люди практически не появляются дома, только для сна.
То есть спальный район — это такая часть города, которая находится дальше всех от центральной части.
Спальный район — что это?
О том, что такое спальный район знают многие люди, если говорить простым языком – то это один и спокойных и тихих районов города, в котором чаще всего проживают семейные пары. Спальные районы появились тогда, когда в городах для строительства новых домой не было места, а количество человек, проживающих на территории, постоянно росло.
Зачастую жителями района становились приезжие жители, у которых не было средств на покупку или съем квартиры в центре города.
Как правило, такие районы имеют как преимущества, так и недостатки. К недостаткам можно отнести следующие:
К преимуществам подобного района можно отнести следующие:
Но сегодня с каждым годом спрос на спальные районы только повышается, и многие люди – особенно молодежь, хотят проживать тут. Так как удаленные районы начинают застраиваться и тут создаются благоприятные условия для жизни горожан.
[box type=»download»] Кроме того, для того чтобы проводить не только ночь дома, можно и в своем районе найти работу, не тратив время, на езду в центр города. Как правило, сегодня спальные районы – это комфортное место для проживания людей, с развитой инфраструктурой. Под их строительство уделяют целые микрорайоны, которые строятся с учетом потребителей.[/box]
В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, когда можно шуметь в квартире.
Конфликт интересов
Вообще классификация районов имеет очень интересную структуру. И на сегодняшний день одним из приемлемых и удобных районов для проживания считается именно спальный район.
В крупных городах до сих пор сохранены примеры таких спальников, которые не пригодны для проживания и жить в них только себе в тягость. К сожалению, в современном мире остались такие районы, в которых нет магазинов, и для того чтобы купить хлеб и молоко приходится отправляться за несколько километров. А уж о развлечениях и ночной жизни и говорить не стоит. Но как показывают прогнозы, то скоро такие районы вовсе исчезнут с лица земли.
У людей сегодня разделяется мнение согласно того, где лучше жить. И часто они разделяются на 2 фронта:
Кроме того, если говорить о спальных районах, то мнения горожан тоже разделяются. Так, например, одна и также квартира может понравиться, а может и не понравиться разным людям. Все зависит от предпочтений человека, уровня его жизни и интересов.
Кто-то смотрит на то, как развит сегмент развлекательной среды, а для кого-то более важна экологичность района.
Если ранее спальные районы были одними из худших районов города, то сегодня все с точностью да наоборот. Именно в спальных районах хотят жить многие семьи, так как там выстраивают целые комплексы для комфортного проживания людей.
И причем изменилось мнение об отдаленных уголках города несколько лет назад, когда спальники стали быстро застраиваться. Но как показывают опросы, то жители данных районов сегодня являются людьми с хорошим достатком, так как элитную квартиру позволить себе может не каждый человек.
Одно ясно, для того чтобы жить в спальном районе нужен автомобиль, за счет которого можно добраться до любой точки города.
Но сегодня они развиты ничуть не хуже центральных районов. Тут есть все:
Вообще людям, у которых в планах купить квартиру должно быть важно все. Но каждый из них основывается именно на своем мнение, кто-то будет рассчитывать только на бюджет и соответственно купит жилье похуже, а кто-то по определенным причинам привязан к району и в другой местности жилье и рассматривать не станет.
Сравнительная география
Как уже говорилось выше, то спальные районы расположены на окраине города, так как в центральной части просто нет места для строительства недвижимых объектов.
Но если ранее район считали неблагоприятным именно из-за его удаленности от города, то сегодня это один из лучших районов, главным преимуществом которого можно назвать тишину и комфорт, созданный застройщиками для проживания людей.
Несмотря на то, что районы удалены от центра города, там хорошо развита инфраструктура. Конечно, удобнее жить тем людям, у которых есть личный автомобиль, и они в любое время смогут уехать в центр города. Согласитесь, иногда это необходимо, например, для обучения или встречи с друзьями.
Но даже если у вас отсутствует автомобиль-это не повод для переживания, ведь общественный транспорт еще никто не отменял. Конечно, после открытия того или иного жилого комплекса с транспортной развязкой туго обстоят дела, и ходит 1 или 2 маршрута. Но постепенно и этот вопрос решается, делая для жителей микрорайонов, комфортным и доступным уровень проживания.
Сегодня же свободные квадраты спальных районов молниеносно затариваются, и это настоящая жила архитекторов.
А для людей, которые планируют жить в новостройках важнее всего следующие нюансы:
Что касается транспортной развязки, то она одинаково важна как для владельцев авто, так и тех, кто вынужден передвигаться на общественном транспорте.
Для автомобилистов важны пробки, которые могут встретиться им на пути на работу/в школу/детский сад. Для тех, кто перемещается на общественном транспорте, важно смогут ли они без пересадок добраться в любую черту города.
В век современных технологий человек просто не сможет жить без магазинов и развлекательных заведений. А поэтому каждому важна инфраструктура района и то насколько она развита.
Что касается экологической обстановки, то она важна всем людям, особенно тем, в чьем доме есть ребенок. Для того чтобы малыш дышал чистым воздухом, нужно выбирать дом поближе к лесам и паркам отдыха.
Мнения экспертов
Эксперты утверждают, что скоро жители городов поймут все преимущества жизни в спальных районах и поскорее захотят покинуть свои коммуналки, которые наверняка им уже наскучили. Ведь каждый человек хочет жить хорошо – а благодаря регулярно застраивающимся районам это можно воплотить в реальность.
Города растут с каждым годом, и кажется, что скоро не останется места для возведения новых домов и каких-то сооружений. А поэтому не стоит переживать из-за того если в новом районе нет каких-то коммуникаций.
Всему свое время, нужно только подождать. Если же вам не хочется ждать, то можно заселяться в те спальные районы, которые уже застроены, а квартиры готовы к проживанию. Кроме того, в новостройках улучшенные планировки, что позволяет рационально расставить мебели и обустроить свою квартиру.
Спальный район спальному району рознь
И все-таки начнем разбираться в проблеме с вопроса – что же такое «спальный район»? Наука на этот вопрос ответа не дает, а вот народ – главный автор статей в Википедии (свободной энциклопедии на просторах Интернета, в создании которой может принять участие каждый желающий) уже сформулировал свое видение. «Спальный район — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название)».
Затем Википедия сообщает главные признаки «спальников». Эти районы значительно удалены от центра города, где кипит деловая и культурная жизнь, но зато и цены на жилье в них ниже.
Памятников архитектуры вы в них не найдете, если, конечно не объявить ими легендарные хрущевки, хотя, скорее их можно было бы назвать памятниками эпохи… Застройка вся типовая, шаблонная, панельная. Впрочем, нормы для проектировщиков в советские времена были строгие и обязательно предусматривали необходимые для жителей детские сады, школы, полклиники, магазины, места отдыха. Вообще-то в застройке того времени чувствовался размах, простор и даже, можно сказать, удаль (еще бы строили-то на пустырях, это вам не точечная «бомбардировка» последнего десятилетия). Строили эти районы в основном на месте деревень, присоединенных к Москве.
Но, если кто помнит советские времена, и кому довелось пожить в «спальниках», отлично помнят, что магазинов на эти большие районы все-таки не хватало, и продукты тащили сюда из центра, купленные по пути с работы. Развлекаться и «шопинговать» тоже ездили в центр.
И еще одна суровая черта спального района советских времен – до станции метро приходилось добираться автобусами и троллейбусами, зачастую переполненными, а института коммерческих маршруток тогда не существовало.
До «бутовцев» дотянулась серая ветка (ст.м «Бульвар Дмитрия Донского»). Но остались и районы-страдальцы – Братеево, Жулебино, Солнцево, где «своих» станций метро нет. А несчастному Бирюлеву московские власти просто подписали приговор, заявив, что метро не придет туда никогда…
Тем не менее, спальные районы остаются привлекательными для застройщиков, на московских «окраинах» вырастают новые современные дома. И мы решили выяснить, где же в Москве лучше всего не только «спать», но и жить полной жизнью.
Вырабатываем классификацию
В целом, подводит итог Ольга Новикова, общепринятой является следующая градация: наиболее престижным считается запад Москвы – ЗАО, ЮЗАО, СЗАО. После них идет Северный административный округ, где есть сложившиеся престижные районы – Сокол, Аэропорт. Далее следуют СВАО и та часть северная часть ВАО, которая расположилась ближе всего к Лосиному острову. Затем – остальная часть Восточного административного округа. Завершают рейтинг ЮАО и ЮВАО. При этом внутри каждого из округов наименее престижными являются районы, приближенные к МКАД или расположенные за ней.
Конфликт интересов
Может случиться и так, что один и тот же параметр окажется для одних покупателей жилья плюсом, а для других – полной противоположностью. К примеру, еще остающиеся в Москве два дешевых рынка (в Выхино иТеплом Стане) для самых бедных жителей являются, несомненно, притягательными, тогда как человек более состоятельный наверняка окажется недовольным подобным соседством: шум, грязь, не очень предсказуемый контингент. Точно так же грустно представить себе небогатого человека, каким-то чудом оказавшегося в «крутом и пафосном» районе – уровень цен в тамошних магазинах вынудит его каждый день отправляться в то же Выхино.
Ну, и, наконец самое главное – деньги. Если нужна квартира, а бОльшей суммы просто нет, человек купит то, что ему по карману.
Сравнительная география
Мы попросили застройщика объективно сравнить эти районы по наиболее значимым характеристикам. Вот что получилось.
Месторасположение: хорошая транспортная доступность близость к метро.
Хорошая экология и близость к зонам отдыха (паркам, скверам и т.п.)
«Согласно рейтингу всех районов Москвы (а их 123), составленному недавно одним из деловых порталов, Южное Бутово занял 4-е место по экологичности! Все знают о близости Бутовского леса, отсутствии крупных промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, отчего Южное Бутово давно снискал репутацию одного из самых экологически чистых районов города», – рассказывает Ирина Романова.
Развитая инфраструктура
Численность населения Южного Бутова составляет приблизительно 144 тысячи человек, на которых приходится 36 школ, 44 детских дошкольных учреждения и 7 поликлиник (подобные данные обо всех районах Москвы вы можете найти на www.metrinfo.ru в разделе «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро»).
Численность населения Митино – более 120 тысяч человек. Здесь работают 27 общеобразовательных и 38 детских дошкольных образовательных учреждений, а также 7 учреждений здравоохранения.
В Текстильщиках проживают около 83 тысяч жителей. В районе работают 9 общеобразовательных и 1 музыкальная школа, 20 садов и 6 поликлиник.
Численность населения района Северное Тушино – около 120 тысяч человек. На них приходится 16 школ, 8 детских садов, 4 больницы, а также 2 ВУЗа.
Если сравнивать так называемую социальную инфраструктуру, то, как видим, по числу подобных учреждений выигрывает Южное Бутово – здесь больше всего детских садов, школ и поликлиник на душу населения. Если же говорить о торговых комплексах, супермаркетах, фитнес-клубах, ресторанах и кафе, то практически все перечисленные районы уже в равной степени охвачены подобными объектами, кроме того, торгово-развлекательная инфраструктура продолжает активно развиваться и перечисленные районы – не исключение.
Делая вывод из этого опыта, приходим к тому, что всегда сравниваем даже не районы в целом, а отдельные территории в их составе. И предпочтения в пользу того или иного района зачастую зависят от того, насколько удачно расположен отдельно взятый объект. Потому что очевидно, что весь район (в случае с Южным Бутово это 2 600 га общей площади, в случае с Текстильщиками – 600 га) не может быть равноценным.
Мнения экспертов
Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»Наиболее комфортными для проживания из спальных районов являются те, которые застраивались с конца 80-х годов. Строгино, Крылатское, Жулебино, Куркино, Бутово, Митино, Солнцево, Новокосино, Тропарево-Никулино, Ясенево. Эти районы удобно спланированы, обладают полным набором социальной, торговой инфраструктуры. В них можно проживать, что называется, не выезжая за их пределы. Однако их минус – транспортная доступность. Практически везде уже проложено метро, но долгая дорога до центра города свойственна всем им.
Андрей Пашкевич, специалист по операциям с недвижимостью компании «Пересвет-Недвижимость»Если рассматривать экологию, развитую социально-бытовую инфраструктуру, то хорошие районы – Покрово-Стрешнево, Сокольники, Тимирязевский, Ботанический сад, Лосиный остров, Тропарево-Никулино, Куркино,Кунцево, Крылатское, Ясенево, Черемушки. Они зеленые и чистые, с хорошими учебными и медицинскими заведениями, торговыми и развлекательными центрами. Но цена на жилье, как правило, выше среднего.
Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТНаиболее благоприятными с точки зрения экологии считаются спальные районы на севере и северо-западе (Крылатское, Кунцево, Строгино, Речной вокзал), а также очень благоприятным является Юго-Запад Москвы.
Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»В глобальном плане цена определяется расположением: восточная половина Москвы в целом дешевле западной, а далее уже все зависит от транспортной доступности. Кроме того, в каждом из районов преобладает своя застройка: в Бутово – современная 16-25 этажная панель, а в Кузьминках – 5-12 этажей родом из 60-х и 70-х годов прошлого века. Естественно, качественный дом при прочих равных стоит дороже.
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»Большинство спальных районов возникло в 70-80-х годах, уже тогда они стали дифференцироваться по уровню престижности проживания. Крылатское стал одним из наиболее престижных спальных районов благодаря большой площади зеленых насаждений и отсутствию промышленности. А вот, например, Западное Бирюлево, отделенный от остальных районов линиями МЖД и промышленной зоной, с самого начала считался окраиной.
Горячая двадцатка московских «спальников» от Metrinfo.Ru И все-таки, мы решили составить свой собственный список лучших спальников Москвы на основе опроса наших экспертов по самому простому принципу – частота упоминаний названия района нашими комментаторами. Эксперты – люди знающие, плохого не посоветуют. Единственная «отсебятина», которую мы себе позволили: обязательное условие, чтобы рядом было метро (поэтому «навороченное» Куркино не войдет в наш хит-парад). А расположили мы их тоже по самому простому принципу – по алфавиту
Спальный район
Вошёл же этот термин в нашу жизнь относительно недавно, в середине прошлого века. Города стремительно разрастались, на месте небольших населённых пунктов вырастали целые мегаполисы. Согласно архитектурным планам объекты промышленности было принято размещать ближе к центру города, а жилые районы к окраинам. Жителям приходилось преодолевать огромные расстояния, чтобы доехать до мест работы. Поэтому свободного времени почти не оставалось. Только чтобы добраться до дома и поспать перед очередным рабочим днём. Так и зародилось выражение «спальный» район.
Что же значит понятие «спальный район»?
Спальный район – часть города, обычно отдалённая от центра, крупных предприятий и производств, а также различных объектов инфраструктуры. Для него характерно минимальное количество магазинов, мест активного отдыха и развлечений. Тихий уголок для размеренной жизни, вдали от шума и суеты густонаселённых магистралей.
Раньше поездка из спального района в центр доставляла массу неудобств, ведь транспортное сообщение оставляло желать лучшего.
Сейчас же спальные районы представляют из себя нечто совершенно другое. Современные архитекторы решили, что разделение города на рабочий центр и спальную окраину – в корне неправильно. Потому решили сделать жизнь граждан более комфортной. «Спальники» всё также располагаются на окраинах города, на приличном расстоянии от центра. Однако инфраструктура заметно обогатилась и с годами продолжает развиваться.
Сегодня чуть ли ни в каждом спальном районе помимо детских садов и школ появились колледжи и университеты, магазины стали становится всё крупнее, превращаясь в гипермаркеты и целые торгово-развлекательные центры. На фоне девятиэтажек стали вырастать элитные бизнес-центры, а чтобы сходить в кафе или ресторан – достаточно просто выйти из дома. Даже кинотеатры и клубы перестали быть роскошью для таких районов.
Изобилие маршрутов наземного транспорта, а также метрополитена избавило жителей от необходимости затрачивать целые часы на дорогу. И даже если офис находится в районе на другом конце города, добраться туда не составит особого труда, даже если у вас нет автомобиля.
Плюсы и минусы спальных районов
Популярность жилплощади в районах вдали от центра не угасает. И на то есть ряд причин. Достоинства:
Ценники на квартиры в спальных районах заметно отличаются от жилья в центре города. Элитные новостройки и многоэтажки давно уже стали достоянием не только престижного городского «сердца», но и окрестностей. Однако в силу наценок за расположение, квартиры в центре заметно дороже. А вот купить квартиру по невысокой цене здесь можно всегда.
Вдали от крупных магистралей и предприятий районы спального типа остаются экологически чистыми. Кто откажется от свежего воздуха и незагрязнённой окружающей среды? За территориями следят такие службы, как ЖРЭО и Зеленстрой, поэтому можно не опасаться за ухоженные дворы и чистые улицы.
Несмотря на наличие многочисленных кафе и развлекательных мест, которыми в последнее время стали обрастать спальные районы, они всё же окружены тишиной, которую не встретишь в центре. Жизнь здесь более спокойна и размеренна. Настоящее убежище для тех, кто ищет уединение для себя и своей семьи.
Если раньше инфраструктуре центральных районов можно было только позавидовать, сейчас «спальники» ни в чём им не уступают. Здесь есть всё для комфортной жизни и работы. Не надо стоять в очереди, чтобы записать ребёнка в детский сад, не надо ехать за покупками на другой конец города. Даже работать теперь можно в шаговой доступности от дома.
Однако спешить покупать квартиру в спальном районе тоже не стоит. Ведь у жизни на окраине есть и несколько недостатков:
Хоть города и начали усиленно обогащаться транспортными маршрутами, некоторые окраины и всё ещё страдают от неудобного расположения. Во многие спальные районы так и не проведены линии метро, а нужные автобусы или троллейбусы ходят с огромными интервалами. Поэтому жителям приходиться по-прежнему тратить много времени на передвижения по городу. Как правило, спальные районы старого образца испытывают недостаток в новомодных развлекательных местах, поэтому скорее подойдут людям постарше.
Не все спальные районы могут похвастаться современными новостройками или жилыми комплексами. Преимущественно это касается тех, что появились на карте уже достаточно давно. Все мы помним так называемые нуждающиеся в ремонте хрущёвки с неудобными планировками.
Потому перед покупкой квартиры в спальном районе стоит взвесить все за и против и подобрать самый оптимальный вариант.
Спальные районы Минска
Итак, если с тем, что же такое «спальный район» в городе, мы вроде бы определились, то теперь осталось выяснить, какие же районы Минска имеют статус «спальных».
В первую очередь, как раз и приходят на ум регионы старой застройки, вроде микрорайонов Заводского района:
Несмотря на то, что по количеству новостроек или современных жилых кварталов он уступает более молодым районам, он пользуется спросом у покупателей. Всё потому, что цены здесь самые привлекательные.
Список спальных районов постоянно растёт, так как застраиваются всё новые территории. Но пока можно выделить:
Спальный район
Смотреть что такое «Спальный район» в других словарях:
спальный район — Территория, предназначенная для постройки жилых зданий или занятая жилыми зданиями; жилой район, жители которого ежедневно ездят на работу в ближайший большой город или конурбацию. Syn.: селитебная зона; селитьба … Словарь по географии
Спальный район — У этого термина существуют и другие значения, см. Спальный район (телесериал). Панорама спального района Бусиново в Москве Спальный район жилой район города (обычно в крупных мегаполисах ил … Википедия
Спальный район (телесериал) — Эта страница требует существенной переработки. Возможно, её необходимо викифицировать, дополнить или переписать. Пояснение причин и обсуждение на странице Википедия:К улучшению/12 апреля 2012. Дата постановки к улучшению 12 апреля 2012 … Википедия
район — сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? района, чему? району, (вижу) что? район, чем? районом, о чём? о районе; мн. что? районы, (нет) чего? районов, чему? районам, (вижу) что? районы, чем? районами, о чём? о районах 1. Районом называется… … Толковый словарь Дмитриева
район — а; м. [от франц. rayon луч, радиус] 1. Местность, определяемая какими л. географическими, экономическими, социальными и т.п. признаками. Промышленный р. Земледельческий р. Южные районы страны. Р. вечной мерзлоты. Осваивать, заселять, обживать… … Энциклопедический словарь
район — а; м. (от франц. rayon луч, радиус) см. тж. в районе, районный 1) Местность, определяемая какими л. географическими, экономическими, социальными и т.п. признаками. Промышленный райо/н. Земледельческий райо/н. Южные районы страны … Словарь многих выражений
Северный жилой район Ярославля — Окрестности ТЦ «Ярославич» Брагино крупнейший спальный район Ярославля, ядро его Дзержинского района. Население около 169,8 тыс. человек (на осень 2008 года). Содержание 1 Историческая справка 2 … Википедия
Марфино (район Москвы) — У этого термина существуют и другие значения, см. Марфино. Проверить нейтральность. На странице обсуждения должны быть подробности … Википедия
Георгиевский район Ставропольского края — Георгиевский муниципальный район Герб Флаг Флаг … Википедия
Что такое спальный район?
Это район, куда едут после работы спать))
Так называют районы города, обычно на окраине, где нет предприятий.
Жителям приходиться ездить на работу в другие районы города.
Вот и прилипло такое название: «спальный район».
Это жилой район, где жители которые там живут ездят на работу далеко в другой район. И получается что дамой они прежают только поспать. Эти районы обычно находятся на окраине. Отсюда и названия спальный район.
Спальным районом принято называть такой район города, который находится в отдалении, это, как правило, окраина, где нет никакой цивилизации, то есть там нет ни одного предприятия, завода и так далее, там есть разве что магазины и то довольно небольшие, не большие торговые центры как в центре города.
Поэтому в таком районе жить не очень удобно, поскольку добираться куда-либо очень долго и далеко, но в то же время зато там спокойно и можно выспаться, именно поэтому его называют спальным и ещё потому что туда люди приезжают в основном поспать после трудовой смены. Ну и за счёт всех этих минусов стоимость квартир в таких районах на порядок ниже, да и снять там жильё тоже гораздо дешевле, поэтому для людей, у которых с финансами не очень всё хорошо это отличный вариант.
Что такое спальный район
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где всем удобнее работать и встречаться географически, но зато и цены на жилье в них на порядки меньше, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта. «(Википедия)
Деревня не спальный район, так как жители работают там же, где живут и им не приходится никуда ездить. Это совсем другое образование. Но называть деревню спальным районом не следует.
Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
Где спят москвичи
Большинство москвичей живет в спальных районах. Кто-то действительно привык там только спать, а кто-то старается найти работу и досуг практически под окнами. Специалист Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов изучил жизнь периферийных районов изнутри и рассказал, о чем стоило бы задуматься жителям Котловки, Зюзина, Тропарева или Черемушек.
Что такое спальный район
Какие критерии позволяют называть район спальным? Во-первых, типовая застройка, во-вторых — скорее всего, отсутствие выраженного центра. Спальный район — достаточно искусственное понятие. Вроде бы основным применением спального района является именно опция «ночевать», а кроме этого в районе ничего интересного не происходит. Но на самом деле это не совсем так. Если понять, каким образом жители встроены в городское пространство, то можно обратить внимание сразу на несколько аспектов.
В нашем исследовании района Тропарево-Никулино мы задавали жителям вопрос: как часто вы выезжаете из своего района? Выяснилось, что только 11 процентов выезжает за пределы района ежедневно, а 22 процента — несколько раз в неделю. Картинка уже рушится, не правда ли? Оказывается, люди находят, чем заняться в этом «скучном» районе, где как будто бы ничего и не происходит…
И примерно такие же цифры мы получили в исследовании Мытищ, когда пытались понять, какой процент трудоспособного населения ездит оттуда в Москву. Хотя, казалось бы, Мытищи — город-спутник, который в еще большей степени лишен сколько-нибудь выраженных центральных функций, чем спальные районы. Но выясняется, что такие места живут такой же насыщенной жизнью, что и выезжать оттуда нет однозначной необходимости.
На самом деле, в спальных районах происходит очень много интересного. Сейчас мы занимаемся исследованием района Котловка — добраться туда одинаково непросто от станции метро «Нагорная», от «Академической» или от «Нахимовского проспекта». Район расположен вроде бы и не совсем на окраине — но на периферии с точки зрения принадлежности к каким-то понятным центральным точкам.
Отличительная особенность спальных районов — типовая застройка, центром которой в понимании жителей часто оказывается школа или поликлиника
Поэтому Котловка нам очень понравилась, и мы вошли туда с исследовательским вопросом: каким образом устроена коммуникация в районе? И главный вопрос, с которым мы обращались к жителям: «Скажите, а что у вас есть в районе? Какие места вы посещаете в районе? Какие вы посещаете учреждения культуры, другие учреждения? Какие магазины, бизнесы и прочее?» Нам было интересно, как устроен жизненный мир котловчанина — того, кто живет в Котловке, пользуется Котловкой.
И мы сталкивались с тем, что, с одной стороны, район неплох — например, там есть художественная галерея. А с другой стороны, осведомленность людей о наличии инфраструктуры, в первую очередь культурной, крайне низкая.
Например, одна женщина рассказала, что компания ее сына любит настольные игры. Но играть им негде — живут все с семьями, дома неудобно. Им надо искать какое-то место, и они вынуждены ездить на метро с двумя пересадками в антикафе на “Чистых прудах”. После этого рассказа мы обходим район и понимаем, что мест для игры хватает. Например, в местной библиотеке есть игротека — столы для настольных игр, шкаф с настольными играми. Там есть все, что хочешь. И там собирается другая тусовка. Еще есть две кальянные, где тоже можно играть. Но люди совсем не знают, что им предоставляет район.
###Обычное — не значит плохое
Как-то так повелось в российской культуре, что обычное рассматривается как плохое. То есть если человек думает, что у него район обычный, это значит он подспудно считает, что у него некачественное благоустройство, не может быть никаких качественных учреждений культуры и мероприятий в районе, не может быть чего-то такого, что его минимально удовлетворит.
В одном из дворов в Южном Бутове есть композиция из скелетов динозавров — «Южное Бутово миллион лет назад». И она удалась.
Однажды мы взаимодействовали с главой управы одного района и предлагали разработать проект двора, который бы, за счет вовлечения жителей стал бы адекватным их потребностям и повседневным практикам, то есть стал бы нормальной городской средой. Но почему-то мы вообще не встретили понимания у чиновника. В ответ он нам начал рассказывать: а вот знаете, в соседнем районе сделали двор, там с драконами, там еще рыцари есть. То есть люди не умеют ценить простое «хорошо», все подсознательно ждут «вау!» — или ругают. Нормальное, как в восприятии горожанина, так и в восприятии администратора – плохо.
В одном из дворов в Южном Бутове есть композиция из скелетов динозавров — «Южное Бутово миллион лет назад». И она удалась
Только 22 процента жителей спальных районов регулярно выезжают оттуда в центр города
Сергей Мелихов / МОСЛЕНТА
####Кому до всего есть дело
Мы проводили исследование, активность жителей региональных центров, а наши коллеги из Московского института социокультурных программ изучали активность жителей разных районов Москвы. Было интересно, как горожане привыкли решать те или иные проблемы в своем доме и дворе. Результаты исследований оказались в целом сопоставимы.
Выяснилось, что примерно 22 процента горожан — причем чаще всего это жители панельных и, возможно, хрущевских домов из периферийных районов — более других привыкли проявлять какую-либо общественную активность. Среди них больше всего старших по подъезду, членов ТСЖ, людей, участвовавших в субботниках, ходивших когда-нибудь на собрание местного совета депутатов. Все это — люди из спальных районов. Оказывается, местная среда в каком-то смысле стимулирует активность — в том числе за счет бедности своей организации.
В то время как жители спальных районов решают вопрос через самоорганизацию, жители центра чаще решают свои вопросы через покупку услуги. То есть они не проводят субботник, они нанимают уборщика. Это тоже форма самоорганизации, но немного другая.
А вот примерно 42 процента горожан вообще не участвуют ни в каких объединениях, Боже упаси, никогда не самоорганизуются. На самом деле, им от города не нужно ничего, кроме работы и минимальной социалки — поликлиники и школы. Их жизненный мир этим ограничен.
####Что такое власть
Урбанист Петр Иванов — знаток спальных районов на юго-западе столицы
Высшая школа урбанистики ВШЭ
Еще один интересный феномен — делегирование полномочий. Когда мы общались с людьми, одна из самых популярных реплик была: «Вы меня не спрашивайте, я вам ничего не скажу! А вот у нас двумя этажами ниже есть активная женщина. ». И действительно, выясняется, что есть какая-то активная бабушка, которая ушла на пенсию, а до этого работала в ДЕЗе. Она знает, куда звонить и требовать, чтобы починили какую-нибудь лавочку или урну. И все признают, что бабушка у нас теперь самая главная, бабушка теперь все будет решать. В некоторых районах функцию таких бабушек выполняют муниципальные депутаты. И людей вполне устраивает, что кто-то за них решит вопрос, какого цвета класть кафель в подъезде.
Кстати, интересно, что район в административных границах мало кто представляет в голове. Я допускаю, что люди мыслят административными границами до реформы 1995 года, но этот вопрос требует дополнительного изучения. Можно точно сказать, что люди мыслят собственными границами «своей» территории.
####Где искать центр
Следующий важный момент, касающийся спальных районов, связан с проблемой определения центральных мест. Далеко не во всех районах есть визуальные или смысловые доминанты. В районах экспериментальной застройки — например, в Северном Чертанове или в Тропареве — среда образует понятные пространственные образования, и людям понятно, в каких границах они живут, они могут очертить свой ареал.
Например, в районе Тропарево–Никулино очень хорошо выделяется треугольник, образованный улицей 26 Бакинских Комиссаров, проспектом Вернадского и Ленинским проспектом. У него есть своя, выраженная специфика, и люди в процессе различных действий по самоорганизации и в своих повседневных практиках формируют повестку внутри именно этого участка района.
Детская площадка во многих дворах становится центром общественной жизни
Павел Смертин / ТАСС
А когда мы имеем дело с районами типовой застройки, при этом достаточно поздней, например, Кантемировской, то ситуация становится гораздо более сложной. Несмотря на то, что «Ирония судьбы, Или с Легким паром!» снималась в Тропарево, потеряться-то как раз можно на Кантемировской! Когда застраивали эту территорию, уже окончательно забыли идею Кларенса Артура Перри, что микрорайон должен иметь центр — например, школу или другое общественное здание. Поэтому там так плохо развито взаимодействие с пространством. Ведь для того, чтобы взаимодействовать, нужно хотя бы разделить пространство на «свое» и «чужое», наделить различные его участки различными свойствами.
Например, в Очаково был двор — типовой двор в лишенном центральности районе. Двор, в котором, по сути дела, ничего не было. Там была лавочка, была урна, еще там был люк с такой юбочкой из цемента, и трава. Но, тем не менее, за счет некоего длительного пользования, длительного наблюдения друг за другом, местные жители обладали консенсусом относительно того, чем этот люк с юбочкой является — местом детских игр! Во дворе нет детской инфраструктуры, но все знают, что дети играют вокруг люка.
В старых дворах люди давно знают, какие скамейки — для мамочек с малышами, какие — для бабушек, а какие — для алкоголиков. Все они участники дворовой жизни. И эти правила вырабатывались годами. У меня есть знакомый активист, который очень активно участвовал в проектировании своего двора. И он смог уговорить рабочих построить ему «биргартен» — лавочки под кленами, где можно пить пиво. Вдали от детской площадки, от романтических мест, от сбора пенсионеров. После благоустройства он не ленился всем объяснять: здесь, мол, пить пиво не положено, здесь детская площадка, пить пиво нужно в биргартене. То есть, это конечно процесс установления норм и правил во многом основан на личной воле этого замечательного человека, но он показателен в том плане, что подобного рода договоренности можно и нужно так или иначе устанавливать. Иначе мы получаем очень некачественную среду, лишенную человеческих отношений и возможности дискуссии.
Что такое спальный район
Бурное развитие мегаполисов привело к разделению городов на промышленные (центральные) районы и жилые кварталы. Транспортное сообщение налажено лишь некоторое время назад, а в прошлом людям приходилось долго добираться до работы. У рабочего класса оставалось лишь немного времени, чтобы поспать дома, так и появилось определение спального района.
Особенности спального района
Современные спальные районы сильно отличаются от первичного образа. Развитие инфраструктуры привело к более активной жизни всех жителей. В часы пик все чаще можно увидеть небольшие автомобильные пробки, строительство достопримечательностей уже не редкость. Все еще можно недорого купить двухкомнатную квартиру в Минске, Первомайский район остается одним из самых перспективных. Теперь сложно представить спальный район без близости к следующим объектам:
Плюсы и минусы спальных районов
Каждый район обладает уникальной атмосферой, но остаются общие характеристики. Некоторые из них постепенно уходят в прошлое, но старых спальных районов до сих пор достаточно. При выборе нужно учесть следующие детали:
Есть спальные районы, в которых преимущественно используются устаревшие планировки, но этого недостатка лишены современные жилищные комплексы. Риелторами предлагаются апартаменты на любой вкус и кошелек. При выборе квартиры нужно учесть время, которое необходимо потратить на поездки до привычных мест. В спальных районах часто проживают люди с аналогичным социальным статусом, а пожилым людям здесь легко найти собеседника.
Владимир Антипов
304 просмотра
23 февр. 2022 г.
Почему спальный район так называется?
Как Вы думаете, почему спальный район называется «спальным»?
Откуда взялось такое название? В каком году появился этот термин?
Сам термин «спальный район» применим к крупным городам России, в основном это Москва и Санкт- Петербург. Это было раньше. Я как москвич, могу сказать, что за последние 20 лет это утратило значение, ибо даже те же бывшие спальные районы, такие как Тёплый Стан, Ясенево, Медведково и прочие уже давно стали как бы отдельными городами со своей инфраструктурой и рабочими местами. Даже Москва- Сити, казалось бы Деловой Центр Москвы, а на деле он и спальный в том числе, ибо в Башнях Москва-Сити немало не только офисов, но и просто квартир. Это я к тому, что грани стираются. Я знаю москвичей, живущих, например в Митино, Лианозово, Бибирево и пр. которые из своих районов годами не выезжают, разве что за покупками в Мега- Молы по субботам. А так и живут и работают в своих «спальных» районах в разных там парикмаХЕРских- стоматологиях- харчевнях и прочих ничего не производящих «рогах и копытах»! А зачем выезжать? Овёс (бензин) нынче дорог!
спальный район
Смотреть что такое «спальный район» в других словарях:
Спальный район — СПАТЬ, сплю, спишь; спал, спала, спало; несов. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
Спальный район — У этого термина существуют и другие значения, см. Спальный район (телесериал). Панорама спального района Бусиново в Москве Спальный район жилой район города (обычно в крупных мегаполисах ил … Википедия
Спальный район (телесериал) — Эта страница требует существенной переработки. Возможно, её необходимо викифицировать, дополнить или переписать. Пояснение причин и обсуждение на странице Википедия:К улучшению/12 апреля 2012. Дата постановки к улучшению 12 апреля 2012 … Википедия
район — сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? района, чему? району, (вижу) что? район, чем? районом, о чём? о районе; мн. что? районы, (нет) чего? районов, чему? районам, (вижу) что? районы, чем? районами, о чём? о районах 1. Районом называется… … Толковый словарь Дмитриева
район — а; м. [от франц. rayon луч, радиус] 1. Местность, определяемая какими л. географическими, экономическими, социальными и т.п. признаками. Промышленный р. Земледельческий р. Южные районы страны. Р. вечной мерзлоты. Осваивать, заселять, обживать… … Энциклопедический словарь
район — а; м. (от франц. rayon луч, радиус) см. тж. в районе, районный 1) Местность, определяемая какими л. географическими, экономическими, социальными и т.п. признаками. Промышленный райо/н. Земледельческий райо/н. Южные районы страны … Словарь многих выражений
Северный жилой район Ярославля — Окрестности ТЦ «Ярославич» Брагино крупнейший спальный район Ярославля, ядро его Дзержинского района. Население около 169,8 тыс. человек (на осень 2008 года). Содержание 1 Историческая справка 2 … Википедия
Марфино (район Москвы) — У этого термина существуют и другие значения, см. Марфино. Проверить нейтральность. На странице обсуждения должны быть подробности … Википедия
Георгиевский район Ставропольского края — Георгиевский муниципальный район Герб Флаг Флаг … Википедия
почему «спальные» районы так называются?
Спальный район — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр города и возвращаться домой в основном для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где всем удобнее работать и встречаться географически, но зато и цены на жилье в них на порядки меньше, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район и жилой фонд в своем подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.
Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта.
Страх и ненависть спальных районов Почему типовая застройка российских городов превращает их в гетто
Фото: Александр Любарский / «Коммерсантъ»
За последние полвека в нашей стране произошли колоссальные социальные изменения: миллионы людей переселились из деревень в города, а в самих городах — из бараков и коммуналок в отдельные квартиры многоэтажных домов спальных районов. Как ускоренная урбанизация повлияла на российское общество? Почему массовая типовая застройка уродует города и их пригороды? Чем опасно разрастание многоэтажных жилых кварталов? Почему в советские времена строились преимущественно пяти- и девятиэтажные дома? Какая высота жилого дома оптимальна для здоровья человека? Об этом «Ленте.ру» рассказал доцент Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ, кандидат архитектуры Виталий Стадников.
Россия районов и кварталов
«Лента.ру»: Правда ли, что подавляющее большинство населения современной России живет в типовых многоэтажках?
Виталий Стадников: Да, это так. Примерно три четверти городского населения нашей страны проживает именно в многоэтажных многоквартирных домах. Учитывая, что на города приходится около 80 процентов всего населения России, то такой тип жилья действительно для россиян является основным. В этом мы отличаемся от большинства других стран мира.
Почему так получилось?
Это сложилось еще при Хрущеве, взявшем курс на быстрое массовое строительство жилья для населения. С одной стороны, программа была очень успешной, поскольку никогда до этого в истории нашей страны в такой короткий срок (20-30 лет) не происходило столь массового переселения людей в индивидуальное жилье. В то же время это привело к чудовищным последствиям в отношении качества сформированной городской среды и, соответственно, к тяжелым социальным последствиям.
У нас до сих пор господствует устаревшее представление о жилье как об убежище, а под качеством жилой среды подразумевается своя квартира с собственным холодильником и унитазом, за дверями которой можно плевать и мусорить. Но сегодня жилье должно быть полноценным элементом городской среды, от которой теперь в значительной степени зависит качество жизни людей.
Качество самой городской среды от чего зависит?
От морфологии городской застройки: индивидуальные жилые дома, таунхаусы (малоэтажные жилые дома на несколько квартир — прим. «Ленты.ру»), среднеэтажная плотная застройка дореволюционного типа, квартальная застройка 1950-х годов и застройка многоэтажными микрорайонами. Но именно микрорайонный морфотип застройки и доминирует в современной России: от пятиэтажных «хрущевок» до 17-24-этажных высотных муравейников, которыми застроены окраины Москвы, Петербурга и других крупных городов.
Москва. Спальный район
Фото: Олег Никишин / «Коммерсантъ»
Почему эти районы называют спальными?
Потому что массовая многоэтажная застройка, вмещающая в себя основную долю населения, предназначена только для жилья и ни для чего другого. Выйдя из дома, обитатель спального района стремится поскорее вырваться оттуда — либо в центр на работу, либо в ближайший торгово-развлекательный центр. Отсюда пресловутая маятниковая миграция и пробки на дорогах.
Хрущевки и брежневки
Действительно ли идея массовой типовой застройки городов при Хрущеве была позаимствована с Запада?
Конечно. Концепция поточно-массовой застройки возникла еще в 1930-х годах в странах Западной Европы — в Германии, Нидерландах и Франции. Правда, повсеместное распространение на Западе она получила только после Второй мировой войны, на рубеже 1940-1950-х годов. Например, в той же Франции в это время панельными домами были застроены многие города. Но уже в конце 1960-х и начале 1970-х годов эти районы стали постепенно сносить — власти европейских стран быстро поняли, что в долгосрочном плане панельная застройка порождает огромные проблемы.
У нас большинство хрущевок стоят до сих пор. Хрущевки — это кристаллизованная форма чисто утилитарного сознания, противостоящая эстетическому пониманию архитектуры и городской среды. Краткосрочную задачу они, конечно же, решили — миллионы людей переселились из бараков и коммуналок в отдельные квартиры. Ради этого Хрущев фактически запретил архитектуру. Известно, что высотка МГУ на Воробьевых горах с ее лепниной, мозаикой и колоннами обошлась в сумму, на которую можно было построить город из пятиэтажных панельных домов на сорок тысяч жителей.
На какой срок эксплуатации были рассчитаны хрущевки?
Первые серии — на двадцать пять лет, более поздние — на пятьдесят, но при надлежащем уходе они смогут простоять еще долго. Главная проблема с хрущевками заключается в том, что с каждым годом эксплуатации стоимость их обслуживания будет лишь расти. Поэтому когда-нибудь неизбежно встанет вопрос об их сносе, тем более что они давно устарели морально.
Сколько эти хрущевки могут еще простоять?
Пока арматура в несущих конструкциях не проржавеет. Потом они начнут просто складываться. Но это если за ними не следить надлежащим образом.
Каков запас прочности у более поздних многоэтажек, построенных при Брежневе?
Я не исключаю, что при хорошем содержании значительно больше заявленного срока эксплуатации. Вопрос в другом — брежневки тоже морально устарели.
Москва. Снос пятиэтажного жилого дома на Ярцевской улице
Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»
Почему в СССР строились в основном пятиэтажные и девятиэтажные дома? Экономили на лифтах?
Да, это правда. По градостроительным нормам для жилого дома свыше пяти этажей требовался лифт, а свыше девяти этажей — еще и грузовой лифт. Эти нормы, кстати, действуют до сих пор. Экономия на лифтах могла быть оправданной лишь в плановом хозяйстве, когда в расчет не принималось воздействие такой застройки на городскую среду и другие факторы.
Почему затем стали строить высотные дома в 17 и 24 этажа?
Потому что появились технологии, позволившие в массовом порядке строить дешевые высотные дома.
Говорят, что у жителей высотных домов повышенный риск сердечно-сосудистых и нервных заболеваний и даже существенно выше склонность к самоубийствам.
Высотные дома действительно психологически давят на человека. Известно, что для сердечников проживание на верхних этажах, начиная с восьмого, чревато обострением проблем со здоровьем. Да и для здоровых людей жить высоко тоже не очень комфортно с медицинской точки зрения.
Какое количество этажей оптимально?
Примерно на высоту дерева — пять-семь этажей. Но проблема не только в этом. Построенные из многоэтажек спальные районы наносят колоссальный вред городу.
Общество чужих людей
В чем этот вред?
Они формируют унылую депрессивную среду обитания, которая плодит своих маргиналов и притягивает чужих. Но любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет его ресурсы.
То есть районы массовой типовой застройки формируют в наших городах гетто?
Безликая, депрессивная и во многом античеловеческая среда многоэтажных микрорайонов действительно способствует формированию в них криминогенной обстановки. На Западе с этим столкнулись давно: например, в США в 1972 году в городе Сент-Луис снесли жилой комплекс «Пруитт-Айгоу», который считался шедевром модернизма, но постепенно превратился в самое настоящее гетто. Американские власти тогда поняли, что такого рода социальное жилье приносит больше проблем, чем пользы. У нас сейчас складывается аналогичная ситуация, но она осложняется тем, что ее уже не исправить столь радикальным способом, как в США.
Фото: By Michael J. Baldridge / s68 / Zuma / Globallookpress.com
Потому что значительная часть жилого фонда в нашей стране приватизирована. Попробуйте выселить законного собственника жилья из его квартиры, чтобы снести дом. У нас в этом смысле почти тупиковая ситуация.
Можно ли сказать, что советская урбанизация, когда в города переселились миллионы вчерашних крестьян, во многом сформировала современное российское общество?
Конечно, агрессивная безликая среда панельных муравейников, в которой и сегодня живут россияне, оказывает определенное воздействие на их поведенческие установки. Она формирует у них тотальную отчужденность и индивидуализм в самом худшем смысле. Эта среда не способствует общению людей — жильцы многоэтажных домов зачастую не знают даже своих соседей по лестничной клетке. Дворы в таких домах не выполняют свою главную функцию пространства социализации, а служат лишь промежуточной зоной между квартирой и улицей.
Поэтому наше общество такое разобщенное и в нем так трудно выстроить устойчивые горизонтальные связи?
В том числе и поэтому. Попробуйте хотя бы объединить двести хозяев квартир в ТСЖ, чтобы самостоятельно содержать свой дом и прилегающую к нему территорию. Двадцать человек в подъезде пятиэтажного дома хоть как-то могут самоорганизоваться, но двести человек в многоэтажке — вряд ли.
Жилищное гетто
Можно ли вообще решить эту проблему?
Нужно срочно менять нынешний вектор строительства в российских городах с массового типового жилья экономкласса на более сбалансированный тип застройки, ориентированный на повышение качества городской среды. Застройка должна быть разнообразной: индивидуальная, таунхаусы, малоэтажные дома. Строительство многоэтажных домов тоже может продолжаться, но не должно доминировать.
Однако сейчас, как и в советское время, все оглядываются на планы по вводу жилья. Огромное число квартир в новых домах сейчас стоят пустыми, поскольку их зачастую покупают не для проживания, а для вложения денег. В Москве, например, пустует примерно десять процентов жилого фонда.
Все должны понять, что строительство и развитие — это не одно и то же. Пять последних лет благоустройства центра Москвы принесли ей гораздо больше пользы, чем предыдущие двадцать лет бездумного строительства жилья. Нужно сосредоточиться на проблемах ЖКХ и повышении качества городской среды, а у нас до сих пор гонятся за квадратными метрами и плодят новые спальные районы.
Новая Москва в районе аэропорта «Внуково»
Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»
Массовая типовая застройка приводит к неэффективному использованию земли. Те 17-этажные монстры, которые сейчас заполонили пригороды Москвы, по выходу квадратных метров с гектара ничуть не эффективнее плотной малоэтажной застройки в центре столицы. В Подмосковье бывшие колхозные поля и зеленые пояса вокруг столицы сдаются под застройку самого отвратительного качества, не обеспеченную коммуникациями и социально-экономической инфраструктурой.
Та же самая проблема и в других городах. Это похоже на яблоки со сгнившей сердцевиной. Окраины застраиваются многоэтажными домами, а исторический центр ветшает, поскольку весь бюджет уходит на новостройки и на поддержание в приемлемом состоянии существующего жилого фонда ничего не остается. Города расползаются, но не в виде американских субурбий (от латинского. suburbia — «пригород» — прим. «Ленты.ру») с ее комфортной для человека средой обитания, а в форме чудовищных безликих многоэтажных муравейников.
Какое будущее ждет нынешние спальные районы? Их придется когда-нибудь сносить, как в Сент-Луисе?
Я не знаю, что с ними можно сделать. Сейчас спальные районы еще не похожи на гетто, поскольку наше общество пока остается смешанным. Но уже в последние годы в Москве заметны процессы территориального размежевания между бедными и богатыми. Известно, что на западе и юго-западе столицы проживает более зажиточное население, в восточных районах — бедное, а юго-восток уже давно считается непрестижным и неблагополучным. Такая социальная сегрегация с превращением отдельных районов Москвы в настоящие гетто в будущем лишь усилится, если продолжится порочная советская градостроительная политика по возведению в городах джунглей из многоквартирных типовых домов.
Может быть, поэтому нынешнее российское общество воспроизводит многие стереотипы советского поведения?
Советское общество — это совокупность бесправных людей, а спальные районы — это их среда обитания. В состоящем из таких районов городе вся жизнь его обитателей скучна, уныла и однообразна: в будни дорога на работу и обратно по автомобильным пробкам, в выходные выезды в гипермаркеты за покупками, а остальное время — перед телевизором или за компьютером. Если нашим властям выгодно и дальше плодить бесправное и озлобленное население, то многоэтажные микрорайоны — как раз то что надо.
Спальный район спальному району рознь
И все-таки начнем разбираться в проблеме с вопроса – что же такое «спальный район»? Наука на этот вопрос ответа не дает, а вот народ – главный автор статей в Википедии (свободной энциклопедии на просторах Интернета, в создании которой может принять участие каждый желающий) уже сформулировал свое видение. «Спальный район — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название)».
Затем Википедия сообщает главные признаки «спальников». Эти районы значительно удалены от центра города, где кипит деловая и культурная жизнь, но зато и цены на жилье в них ниже.
Памятников архитектуры вы в них не найдете, если, конечно не объявить ими легендарные хрущевки, хотя, скорее их можно было бы назвать памятниками эпохи… Застройка вся типовая, шаблонная, панельная. Впрочем, нормы для проектировщиков в советские времена были строгие и обязательно предусматривали необходимые для жителей детские сады, школы, полклиники, магазины, места отдыха. Вообще-то в застройке того времени чувствовался размах, простор и даже, можно сказать, удаль (еще бы строили-то на пустырях, это вам не точечная «бомбардировка» последнего десятилетия). Строили эти районы в основном на месте деревень, присоединенных к Москве.
Но, если кто помнит советские времена, и кому довелось пожить в «спальниках», отлично помнят, что магазинов на эти большие районы все-таки не хватало, и продукты тащили сюда из центра, купленные по пути с работы. Развлекаться и «шопинговать» тоже ездили в центр.
И еще одна суровая черта спального района советских времен – до станции метро приходилось добираться автобусами и троллейбусами, зачастую переполненными, а института коммерческих маршруток тогда не существовало.
До «бутовцев» дотянулась серая ветка (ст.м «Бульвар Дмитрия Донского»). Но остались и районы-страдальцы – Братеево, Жулебино, Солнцево, где «своих» станций метро нет. А несчастному Бирюлеву московские власти просто подписали приговор, заявив, что метро не придет туда никогда…
Тем не менее, спальные районы остаются привлекательными для застройщиков, на московских «окраинах» вырастают новые современные дома. И мы решили выяснить, где же в Москве лучше всего не только «спать», но и жить полной жизнью.
Вырабатываем классификацию
В целом, подводит итог Ольга Новикова, общепринятой является следующая градация: наиболее престижным считается запад Москвы – ЗАО, ЮЗАО, СЗАО. После них идет Северный административный округ, где есть сложившиеся престижные районы – Сокол, Аэропорт. Далее следуют СВАО и та часть северная часть ВАО, которая расположилась ближе всего к Лосиному острову. Затем – остальная часть Восточного административного округа. Завершают рейтинг ЮАО и ЮВАО. При этом внутри каждого из округов наименее престижными являются районы, приближенные к МКАД или расположенные за ней.
Конфликт интересов
Может случиться и так, что один и тот же параметр окажется для одних покупателей жилья плюсом, а для других – полной противоположностью. К примеру, еще остающиеся в Москве два дешевых рынка (в Выхино иТеплом Стане) для самых бедных жителей являются, несомненно, притягательными, тогда как человек более состоятельный наверняка окажется недовольным подобным соседством: шум, грязь, не очень предсказуемый контингент. Точно так же грустно представить себе небогатого человека, каким-то чудом оказавшегося в «крутом и пафосном» районе – уровень цен в тамошних магазинах вынудит его каждый день отправляться в то же Выхино.
Ну, и, наконец самое главное – деньги. Если нужна квартира, а бОльшей суммы просто нет, человек купит то, что ему по карману.
Сравнительная география
Мы попросили застройщика объективно сравнить эти районы по наиболее значимым характеристикам. Вот что получилось.
Месторасположение: хорошая транспортная доступность близость к метро.
Хорошая экология и близость к зонам отдыха (паркам, скверам и т.п.)
«Согласно рейтингу всех районов Москвы (а их 123), составленному недавно одним из деловых порталов, Южное Бутово занял 4-е место по экологичности! Все знают о близости Бутовского леса, отсутствии крупных промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, отчего Южное Бутово давно снискал репутацию одного из самых экологически чистых районов города», – рассказывает Ирина Романова.
Развитая инфраструктура
Численность населения Южного Бутова составляет приблизительно 144 тысячи человек, на которых приходится 36 школ, 44 детских дошкольных учреждения и 7 поликлиник (подобные данные обо всех районах Москвы вы можете найти на www.metrinfo.ru в разделе «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро»).
Численность населения Митино – более 120 тысяч человек. Здесь работают 27 общеобразовательных и 38 детских дошкольных образовательных учреждений, а также 7 учреждений здравоохранения.
В Текстильщиках проживают около 83 тысяч жителей. В районе работают 9 общеобразовательных и 1 музыкальная школа, 20 садов и 6 поликлиник.
Численность населения района Северное Тушино – около 120 тысяч человек. На них приходится 16 школ, 8 детских садов, 4 больницы, а также 2 ВУЗа.
Если сравнивать так называемую социальную инфраструктуру, то, как видим, по числу подобных учреждений выигрывает Южное Бутово – здесь больше всего детских садов, школ и поликлиник на душу населения. Если же говорить о торговых комплексах, супермаркетах, фитнес-клубах, ресторанах и кафе, то практически все перечисленные районы уже в равной степени охвачены подобными объектами, кроме того, торгово-развлекательная инфраструктура продолжает активно развиваться и перечисленные районы – не исключение.
Делая вывод из этого опыта, приходим к тому, что всегда сравниваем даже не районы в целом, а отдельные территории в их составе. И предпочтения в пользу того или иного района зачастую зависят от того, насколько удачно расположен отдельно взятый объект. Потому что очевидно, что весь район (в случае с Южным Бутово это 2 600 га общей площади, в случае с Текстильщиками – 600 га) не может быть равноценным.
Мнения экспертов
Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»Наиболее комфортными для проживания из спальных районов являются те, которые застраивались с конца 80-х годов. Строгино, Крылатское, Жулебино, Куркино, Бутово, Митино, Солнцево, Новокосино, Тропарево-Никулино, Ясенево. Эти районы удобно спланированы, обладают полным набором социальной, торговой инфраструктуры. В них можно проживать, что называется, не выезжая за их пределы. Однако их минус – транспортная доступность. Практически везде уже проложено метро, но долгая дорога до центра города свойственна всем им.
Андрей Пашкевич, специалист по операциям с недвижимостью компании «Пересвет-Недвижимость»Если рассматривать экологию, развитую социально-бытовую инфраструктуру, то хорошие районы – Покрово-Стрешнево, Сокольники, Тимирязевский, Ботанический сад, Лосиный остров, Тропарево-Никулино, Куркино,Кунцево, Крылатское, Ясенево, Черемушки. Они зеленые и чистые, с хорошими учебными и медицинскими заведениями, торговыми и развлекательными центрами. Но цена на жилье, как правило, выше среднего.
Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТНаиболее благоприятными с точки зрения экологии считаются спальные районы на севере и северо-западе (Крылатское, Кунцево, Строгино, Речной вокзал), а также очень благоприятным является Юго-Запад Москвы.
Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»В глобальном плане цена определяется расположением: восточная половина Москвы в целом дешевле западной, а далее уже все зависит от транспортной доступности. Кроме того, в каждом из районов преобладает своя застройка: в Бутово – современная 16-25 этажная панель, а в Кузьминках – 5-12 этажей родом из 60-х и 70-х годов прошлого века. Естественно, качественный дом при прочих равных стоит дороже.
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»Большинство спальных районов возникло в 70-80-х годах, уже тогда они стали дифференцироваться по уровню престижности проживания. Крылатское стал одним из наиболее престижных спальных районов благодаря большой площади зеленых насаждений и отсутствию промышленности. А вот, например, Западное Бирюлево, отделенный от остальных районов линиями МЖД и промышленной зоной, с самого начала считался окраиной.
Горячая двадцатка московских «спальников» от Metrinfo.Ru И все-таки, мы решили составить свой собственный список лучших спальников Москвы на основе опроса наших экспертов по самому простому принципу – частота упоминаний названия района нашими комментаторами. Эксперты – люди знающие, плохого не посоветуют. Единственная «отсебятина», которую мы себе позволили: обязательное условие, чтобы рядом было метро (поэтому «навороченное» Куркино не войдет в наш хит-парад). А расположили мы их тоже по самому простому принципу – по алфавиту
Что выбрать: спальный район или центр
Преимущества и недостатки того или иного района во многом зависят от специфики бизнеса. Чтобы определить, что актуально для вашей компании оцените:
Преимущества спального района
Низкий размер арендной ставки. Помогает снизить общие затраты компании и находит свое прямое отражение в себестоимости товаров и услуг.
Сниженный уровень конкуренции. В спальном районе располагается меньшее число компаний, поэтому, как правило, конкуренция ниже. Благодаря этому начать бизнес и выделиться среди конкурентов, выдвинув лучшие условия для клиентов, может быть легче.
Проще получить разрешительную документацию. Для некоторых сфер бизнеса необходимо большое количество разрешительной документации. Требования к помещениям и земле могут сильно варьироваться в зависимости от района. Иногда в помещении приходится производить серьезные работы. Как правило, в спальных районах такие вопросы решаются проще.
Недостатки спального района
Сниженная «проходимость». В центральной части города поток людей будет выше. Но при оценке проходимости важно учитывать, относятся ли эти люди к вашей целевой аудитории. Так, для салона красоты эконом-класса подойдет размещение в спальном районе с большим количеством домов. Стоимость аренды ниже, благодаря этому проще держать привлекательные цены, а шаговая доступность позволит новым клиентам находить вас быстрее. Другой вопрос, когда в спальном районе располагается магазин по продаже элитных ювелирных украшений или эксклюзивной брендовой одежды. Такой бизнес вряд ли проработает долго.
Транспортная недоступность. Нередко в спальный район ведут одна-две дороги, на которых машины и общественный транспорт постоянно стоят в пробках. Если клиенты должны будут приезжать к Вам из других районов, заранее удостоверьтесь, что они не станут в пробки.
Плохая репутация. В каждом городе есть районы, которые обладают не лучшей репутацией. Выбор помещения в одном из них может сформировать негативное отношение к компании или приведет к частичной потере целевой аудитории. Заранее выясните историю места, расспросите тех, кто уже там работает, можно поговорить даже с потенциальными конкурентами.
Преимущества центра
Транспортная доступность. Если клиенты должны будут приходить к вам, то расположение рядом с удобной транспортной развязкой окажется большим плюсом. Как правило, именно в центре находятся основные транспортные узлы, до него можно добраться на личном и общественном транспорте, а перемещаться на небольшие расстояния можно и пешком. При прочих равных условиях, клиент выберет компанию, до которой удобно добраться.
Престиж. При работе с клиентами определенного сегмента важно показать статус компании. В этом случае лучше выбрать расположение в торговом или бизнес-центре премиального класса. Такие, как правило, располагаются в центральной части города.
Высокая «проходимость». В целом проходимость в центре выше. Но здесь важно выяснить, есть ли среди этого людского потока представители вашей целевой аудитории. Возможно, несмотря на общую высокую проходимость, процент потенциальных клиентов вашей компании низкий. В этом случае большое количество людей не станет преимуществом.
Возможные недостатки расположения в центре
Высокая арендная ставка. В большинстве случаев аренда в центральной части города обходится дороже, что приводит к увеличению затрат. Оцените, оправдаются ли такие издержки?
Сложности с получением разрешительной документации. Для вашего бизнеса требуется, чтобы помещение соответствовало большому количеству различных условий? Необходимо получать лицензии и другие разрешительные документы? Изменить помещение в центре, чтобы оно соответствовало всем требованиям, будет сложнее, чем в спальном районе.
Высокая конкуренция. Преимущества расположения в центральной части города понимаете не только Вы. Если собираетесь открывать ресторан или кофейню, важно рассчитать, хватит ли финансовых ресурсов. Поскольку конкурировать придется с игроками, которые уже прочно заняли место на рынке.
Проблемы с парковкой. Предположим, Вы рассчитываете на целевую аудиторию, которая будет приезжать к вам на личном автотранспорте. Ваш офис или магазин располагается на центральной улице города, но невозможность поставить машину сведет на нет все преимущества центра. Так, на Тверской улице в Москве после запрета парковки стали закрываться премиальные магазины.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Жилые кварталы «по советскому образцу» в Москве строить больше не будут.
Как ни печально, поводов для «архитектурной» гордости у современной Москвы нет. В этом уверен главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Настоящие визитные карточки у города появились намного раньше. Вместе с тем некоторые из «достижений» прошлых лет требуют серьезной работы над ошибками. Главный зодчий Москвы рассказал «Известиям» о будущем городских окраин и промышленных зон, а также о своем понимании точечной застройки.
Какие задачи вам предстоит решить в этом году? На что будет сделан основной акцент?
Я бы отметил несколько акцентов на ближайшие годы. Во-первых, развитие и корректировка Генерального плана Москвы. Как вы знаете, он был утвержден в 2010 году, еще до присоединения новых территорий. Некоторые прогнозные вещи, которые были там заложены, уже не оправдались, не говоря о прогнозах до 2020 года.
Вторая основная задача – повышение качества проектирования застройки. У людей немало нареканий по поводу того, что было построено в городе за последние 10-15 лет. К сожалению, Москва не стала центром современной архитектуры, несмотря на большой объем инвестиций. Безумно жалко и неприятно, что не случилось и большого количества интересных проектов. Считаю, все это нужно исправлять. В планах – начало работы возрожденного Архсовета, внедрение системы архитектурных конкурсов на городские проекты, привлечение к работе молодых архитекторов, перевод и адаптация западной профессиональной литературы, которая в значительной части не была переведена и осмыслена.
Также намечено движение по таким направлениям, как общественное пространство. Город – это не просто территория, застроенная большими домами. Это определенный стиль жизни, который надо вырабатывать. Вот почему нужно заниматься не только благоустройством, но и формировать новую городскую среду, переосмысливать саму идеологию города как набора соседств или сообществ. Важно не формальное административное деление, а то, насколько людям комфортно и удобно, как они чувствуют свою взаимосвязь друг с другом.
Именно поэтому вы намерены в будущем избавляться от такого стандартного для советского времени формата расселения, как спальные районы?
Безусловно. Вообще «спальный район» – совершенно ущербное для урбанистики понятие. Это неполноценное городское образование, которых быть не должно. Город – смесь функций, а не полигон одной из них. Поэтому любая функция в больших объемах порождает ограниченные возможности. Если слишком развита транспортная, получаем гигантскую парковку, рабочая – большую промзону. Спальный район – полигон для сна, это порождает неизбежный приток-отток людей в маятниковом режиме. Человек должен встать и куда-то поехать, потому что не может найти реализацию других жизненных функций непосредственно рядом с собой. Но жизнь – это не только сон, это еще работа, развлечение, еда, обучение, лечение. Все эти вещи должны быть вокруг горожанина организованы, чтобы ему было удобно.
Поэтому в новом формате проектирования – создание не спальных районов, а полноценной городской ткани. Что касается тех районов, которые уже сложились как спальные, это сложный вопрос, но и он имеет свои решения. По мере старения этот фонд естественным образом будет заменяться на новый, но на других основаниях: должна уплотняться сетка улиц, уменьшаться этажность. Из спального квартала нужно делать город, добавив недостающие функции. Например, открыть там ресторан или развивать локальные культурные центры, которые позволят жителям не чувствовать себя на окраине, как в гетто, откуда необходимо вырваться, чтобы ощутить жизнь. Мы с этой ущербностью будем бороться. Активно агитируем архитекторов предлагать оригинальные решения по типовой жилой застройке, уже много проектов накопилось. Мы привыкли, что спальные районы – это безлико и однобоко. Но я верю, что типовой может быть и красивым, и разнообразным, и удобным.
Какие архитектурные решения должны применяться при строительстве новых объектов, чтобы не нарушить архитектурной гармонии? Насколько возможна качественная и органичная точечная застройка?
Не поверите, но я не знаю расшифровки термина «точечная застройка». Это наше изобретение от непонимания ситуации. Как только где-то появляется одиночный объект, его сразу объявляют точечной застройкой вне зависимости от того, уместен он или нет. Но по этой логике вся застройка в Европе, на которую мы постоянно ссылаемся, точечная, потому что вокруг ничего не строится. При этом особых протестов там это не вызывает. Я – за разъяснение людям понятных, здоровых правил. Если в чистом поле начинается большое строительство, это не значит, что результат будет хорошим, потому что застройка может оказаться сверхплотной или не отвечать необходимым функциям. При этом и появление одиночного объекта не всегда означает, что он безнадежно испортит ландшафт.
Вообще планировать сложнее, когда не читается логика построения пространства, как это часто происходит в Москве. Конечно же, новые дома должны вписываться в уже существующую структуру: недопустимо строить здания значительно выше, длиннее или уже. Это так же, как челюсть у человека: если один зуб вырвали, на замену ищут примерно похожий. Для профессионалов все эти вещи легко читаемы. Есть ландшафтно-визуальный анализ, который мы сейчас пытаемся поставить на более основательную почву. Кроме того, есть аналитика транспортной нагрузки и элементарно – плотности населения. Если пробки существуют уже на данный момент, значит, начав строить, необходимо параллельно развивать и дорожную инфраструктуру.
Какие есть планы по использованию промзон? Что появится на их месте?
Любую пустоту, возникшую в городе, нужно использовать для балансировки других частей городской среды. Все зависит от того, что находится вокруг. Когда рядом много жилья, нужно развивать на территории производство, объекты с учетом общественных функций: больницы, кафе, парикмахерские. Или, как в случае с ЗИЛом и Нагатино, где вокруг относительно смешанная застройка, необходимо создавать кусок полноценной городской ткани. Поэтому там появится, во-первых, нормальная транспортная инфраструктура – новые дороги, мосты, красивая набережная. Затем будут строиться офисы, жилье, большой спорткомплекс, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, высокотехнологичное и экологически безвредное производство. В наших планах – создать на территории ЗИЛа прецедент – кусок «идеального города», который может стать примером реновации подобных запущенных территорий.
Вообще по нормативам мы должны до 10% территории освобождать под рекреацию, главное, чтобы при этом территория была удобна для использования. Когда в промзоне проектируется дорога на шесть полос, а вдоль нее засаживается полоса зеленых насаждений, называемая зоной отдыха, – это полный бред. Потому что это не природный комплекс, пользоваться им как рекреационным пространством нельзя. Но тут возникает другая проблема. Освоение промзон – это всегда вопрос экономики, потому что мы имеем дело с чьей-то собственностью. Когда собственник территории готов отдать часть ее под парк, это большая удача. Но, как правило, собственник на такой подвиг не готов. Приходится искать варианты, чтобы удовлетворить и экономические функции, иначе очередная промзона просто окажется заброшенной.
А небоскребы на территориях промзон не вырастут? Нужны ли они вообще столице или лучше ограничиться «Москва-Сити»?
Проблема многослойная. Как архитектурное явление небоскреб – штука интересная и архитекторам по сердцу. Он может быть красивым и знаковым объектом, яркий пример тому – центр Нью-Йорка. Но минусов у небоскреба тоже довольно много. Как показывают социологические исследования, жизнь и работа в высоких зданиях не очень хороша, а конструктивно они и опасны, и сложны.
Есть и еще один важный момент. Небоскреб – это некий участок с завышенной плотностью, а в Москве из-за низкой плотности улиц делать высокоплотную застройку, к сожалению, очень тяжело – погрязнем в транспортных проблемах. Даже Нью-Йорк, где плотность улиц высока и поэтому там хорошая циркуляция транспорта, не лишен их.
У нас же по процентным соотношениям, принятым в урбанистике, все, что находится дальше Третьего кольца, – вообще сельская местность. При такой плотности допустима застройка домами, но не то что о небоскребах – просто о высоких домах речь не идет. Прежде чем возводить высотные здания, надо увеличивать плотность улиц, развивать дорожную сеть.
Мы постоянно ссылаемся на западный опыт. Интересно, а нам самим по части архитектуры есть чем гордиться, чтоб всем на зависть?
Хороший вопрос. Не часто его задают. Боюсь, многие на меня обидятся, но, к сожалению, иностранным архитекторам у наших специалистов, которые сейчас работают в этой сфере, поучиться особенно нечему. Сегодня в массе своей российские архитекторы не владеют навыком делать правильную городскую среду. И это очень заметно, когда работаешь с проектировщиками.
Вообще Москва, как город, богатый яркими объектами, декоративными и орнаментальными практиками, сама по себе интересна, вне всякого сомнения. В плане культурологического и методологического развития пространства это очень хороший пример работы с городом в северном климате. Но с точки зрения достижений в архитектуре последних лет, которые мы могли бы показывать иностранцам как наш собственный уникальный опыт, честно говоря, похвалиться нечем. Даже в метрополитене, который признан достопримечательностью, внимания заслуживают в основном станции, построенные достаточно давно. Но сейчас работаем над тем, чтобы организовать конкурс на архитектурные решения для новых станций метро, пытаемся привлечь лучших архитекторов.
Получается, наши поводы для гордости родом из советского времени?
Не только. Это может для кого-то показаться странным, но с точки зрения урбанизации Москва до революции была одним из передовых городов в мире. Достаточно вспомнить то, как застраивался город, какие действовали правила парцелляции участков (то есть разделения их на более мелкие). Но главное – до 70% людей пользовались арендным жильем, что является очень хорошим показателем. Это дает людям большую свободу, возможность жить рядом с работой, сокращая тем самым время до нее и обратно. У нас же ежедневно сотни тысяч людей утром и вечером по несколько часов едут из дома на службу и обратно, усложняя себе жизнь и создавая транспортные проблемы. В дореволюционной Москве такого не было, поэтому именно в то время мы могли бы с гордостью сказать: «Да, у нас есть чему тут поучиться!» Думаю, надо стараться сейчас эти вещи возвращать. Примеры реновации городов за короткий срок есть. Не боги горшки обжигают, главное – захотеть.