если у тебя ипотека и забирают в армию

Кредит и армия: что делать, если вас призвали

С 18 лет у юношей наступает призывной возраст, их могут забрать в армию. И заканчивается этот срок в 27 лет. Порой обстоятельства складываются так, что мужчина уже обзавелся семьей, набрал кредитов, но его неожиданно призывают на службу. Появляется много вопросов, особенно интересует момент кредита. Что будет с ним, пока заемщик находится в армии?

Кредит и армия, как их совместить? Как быть, если на висит кредит, но вас отправляют на службу? Необходимо действовать как можно быстрее, пока не настал день отправки. Бробанк.ру расскажет, что делать, чтобы избежать проблем.

Особенности кредитования молодых мужчин

Именно из-за возможного призыва в армию многие банки несколько иначе относятся к молодым заявителям мужского пола. Всегда есть риск, что человека могут призвать. Поэтому появляются некоторые ограничения и условия, например:

Каждый банк устанавливает свои критерии к заемщикам, поэтому один может требовать военник, другой нет. Обычно расширенный пакет документации предоставляется при оформлении весомых ссуд. Если же речь о кредитной карте, микрозайме, экспресс-кредите, товарной ссуде, военный билет обычно не нужен.

Что делать с кредитом, если забирают в армию

Это самый больной вопрос. Вы взяли ссуду, работаете, спокойно ее выплачиваете, но вдруг вас призывают в армию. Конечно, стандартно мужчина заранее понимает, что такое возможно, но порой неожиданно снимают поставленную ранее негодность. Вот и возникает дилемма. Но выход из ситуации в любом случае можно найти.

Если размышлять о том, заберут ли в армию, если есть кредит, то наличие долговых обязательств точно не станет препятствием на пути к этому. Никто вас от службы освобождать не будет только по причине долгов. Это законом не предусмотрено.

Выход №1. Обратиться за помощью к родственникам

Идеальный вариант — обратиться к близким, которые смогут выплачивать за вас ссуду, пока вы находитесь в армии. Обычно с такими просьбами обращаются к родителям или иным близким людям. Варианты договоренностей:

Хорошо, если в окружении есть люди, способные выручить в финансовом плане, тогда кредит и армия не так страшны. Придете и рассчитаетесь, никаких проблем не будет.

Вариант №2. Обратиться к банку за кредитными каникулами

Практически все банки предоставляют заемщикам возможность проведения реструктуризации. Это вид помощи клиентам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Они обращаются в банк, собирают пакет документов и получают реальную помощь. Она может выражаться в:

Можно ли заморозить кредит на время службы в армии? Да, это реально выполнить, подключив кредитные каникулы. Долг поставится на паузу: придете из армии и продолжите выплату. Просто период возврата увеличится на год, который заняла служба.

Как получить в банке кредитные каникулы

Даже Сбербанк указывает, что призыв в армию — это повод для подключения реструктуризации. Понятно, что при таком обстоятельстве заемщик объективно не сможет выполнять свои обязательства.

Подобного рода помощь оказывается только тем гражданам, которые реально попали в сложную ситуацию и не могут полностью или в полном объеме оплачивать кредит. Например, это может быть сокращение, потеря работы, уход в декрет, утрата трудоспособности, сокращение уровня дохода. И уход в армию в этот список входит.

Как все будет выглядеть при идеальном стечении обстоятельств:

Отличный вариант — если банк полностью поставит долг на паузу, что как раз в такой ситуации и требуется. Вы получите новый график платежей, в который месяцы, когда вы будете в армии, будут пустыми. Они перенесутся на конец кредит, добавятся к начальному сроку.

Но банк может одобрить и только частичные каникулы, при них отсрочке подлежит только уплата основного долга, а проценты платить придется. В этом случае придется обращаться к близким за помощью. Если не решить вопрос, как платить кредит, если забрали в армию, столкнетесь с пенями и порчей кредитной истории.

Если уйти в армию и просто перестать платить

Если родственники не желают помочь, и заемщик не обратился в банк за кредитными каникулами, то после ухода в армию возникнет просрочка. И в этой ситуации будет совершенно не важно, что к ней привело. Человек не платит, не соблюдает условия договора, поэтому его ждут санкции:

Лучше этого не допускать, чтобы в молодом возрасте не наделать ошибок, которые отразятся на дальнейшей жизни. Вдруг захочется взять ипотеку или автокредит, но по причине негативной кредитной истории их просто не выдадут.

Так что, если вас призвали в армию, быстрее бегите в банк, чтобы успеть оформить кредитные каникулы. Процесс займет минимум неделю.

Комментарии: 4

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Здраствуйте, по наследству мне перешла машина и в месте с ней кредит. Вот уже год я плачу вовремя без задолженностей. Но недавно меня призвали в армию. Звонил в банк, что бы мне предоставили кредитные каникулы, но под предлогом, что у них нет такой программы отказывают мне с предоставлением кредитных каникул. А сдать машину в банк я не могу, потому что кроме меня есть еще одна наследница, моя сестренка, ей 12 лет и пока не наступит совершеннолетие
я ничего не смогу сделать с машиной. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации.

Уважаемый Данил, согласно кредитному договору, заемщик обязуется своевременно вносить сумму ежемесячного платежа на счет для списания суммы основного долга и суммы начисленных процентов. Таким образом, заемщик обязан к дате платежа по договору до конца операционного дня обеспечить наличие на счете суммы денежных средств, достаточной для погашения ежемесячного платежа. Внести необходимую сумму на счет может как сам заемщик, так и третье лицо любым возможным способом. Предоставлять льготы при призыве на срочную службу банк не обязан, поэтому отказ от оплаты повлечет возникновение просрочек и начисление штрафных санкций. В вашем случае логично договориться с родственниками о внесении оплаты, иначе банк потребует досрочного возврата средств и обратится в суд.

Здравствуйте, брата забрали в армию на 1 год, случилось за 1 день не успел кредитом разобраться, отца нет, что делать, банк Сбербанке есть кредит

Уважаемая Алия, служба в армии является основанием для подключения реструктуризации. Необходимо обратиться в СберБанк для получения льгот на обслуживание на срок службы.

Источник

Если у тебя ипотека и забирают в армию

Банки стараются выдавать кредиты гражданам в возрасте от 21 года. Но есть кредиторы, которые дают займы и с 18 лет, то есть с «призывного возраста». Банки учитывают риски и выдают такой категории заемщиков сумму свыше 100 тыс. руб. И для подстраховки кредиторы требуют залоговое обеспечение или поручителей до того, как заемщика призовут в армию.

А как быть, если взяли кредит под залог, а военкомат дал повестку и собирается забрать в армию, да еще если есть ипотека? Разобрались в статье.

Как банки страхуют риски?

Планируете взять кредит и у вас есть отсрочка от армии по состоянию здоровья? Будьте готовы к тому, что менеджеры тщательно проанализируют вашу платежеспособность и при выдаче денег, скорее всего, потребуют поручителя. Заемщики мужского пола в возрасте от 21 года до 27 лет находятся в группе риска для кредитора.

Как поступить заемщику, которого собираются забрать в армию?

Заемщик оформил кредит на 300 тыс. руб., у него был военный билет с ограничением том, что не пригоден к службе в армии. Но военкомат потребовал повторное прохождение комиссии, на которой признали, что молодой человек годен к службе. И как поступить заемщику, у которого есть обязательства перед банком? Рассмотрим все способы выхода из сложной ситуации.

Помощь родственников, родителей и друзей

Заемщик, которого собираются забрать в армию, просит помощи у родителей, друзей и близких. Если с родителями нормальные отношения, то они будут выплачивать кредит вместо призывника в течение года. Но что делать, если у родителей нет такой возможности? Обратиться за помощью к другим родственникам или друзьям.

Договоритесь о безвозмездной помощи или на словах пообещайте вернуть деньги, когда вернетесь со службы.

Составьте расписку и пропишите все условия возврата долга. Например, друзья будут платить за вас кредит вместе с процентами, а вы после возвращения со службы обязуетесь вернуть всю сумму в течение месяца, года или двух.

Обратитесь к нотариусу и заверьте договор, чтобы не возникло противоречий.

Реструктуризация и кредитные каникулы

Когда нет возможности просить помощи у родственников и друзей, обратитесь к кредитору и попросите о кредитных каникулах. Это отсрочка платежа, которая предоставляется заемщикам, попавшим в сложное финансовое положение. Для оформления кредитных каникул банку потребуется предъявить подтверждающие документы. Например, покажите менеджеру повестку в военкомат и скажите, что на время службы в армии выполнять кредитные обязательства не получится.

В крупных банках, таких как Альфа-Банк, Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ есть такой пункт, что призыв в армию является условием для реструктуризации долга. Банк понимает, что заемщик не будет оплачивать долги по кредиту, находясь на службе, поэтому и предусмотрел такую опцию.

Как оформить кредитные каникулы и почему банк отказывает?

Это означает, что заемщик не будет выплачивать долг с процентами в течение года, а продолжит выполнять обязательства после того, как вернется из армии. Но кредиторы не всегда идут на уступки и отказывают некоторым заемщикам по следующим причинам:

заемщик добровольно решил уйти с работы и написал заявление по собственному желанию, получается, что после возвращения со службы он будет искать работу;

у заемщика были просрочки по оплате, и он с опозданием переводил деньги.

А такие банки, как Сбербанк и ВТБ отказывают в кредитных каникулах даже из-за одной просрочки по оплате.

Преимущества кредитных каникул

Заемщик на законных основаниях временно освобождается от уплаты долга по кредиту.

Кредитная история сохраняется.

Отпадает необходимость в уплате пеней и штрафов.

Снижается финансовая нагрузка.

Недостатки кредитных каникул

Увеличивается процентная ставка после того, как заемщик вернется из армии.

Банк вправе предоставить только частичные кредитные каникулы и заставить платить проценты, но не основной долг.

За оформление кредитных каникул выплачивают комиссию, а это дополнительные расходы.

Что делать, если у заемщика есть ипотека и забирают в армию?

Ипотечный кредит берется сроком на 5−20 лет. И за это время клиент может не только пойти в армию, но и сменить несколько мест работ. Другие причины связаны с сокращением дохода или вообще потерей работы. Но если заемщика забирают в армию и есть квартира в ипотеке, а он не состоит в браке, придется обращаться к кредитору для оформления кредитных каникул. Отметим, что банки не дают право на кредитные каникулы, сроком более одного года.

Но служба в армии является веским аргументом для оформления кредитных каникул. Заемщик вправе попросить реструктуризацию долга с уменьшением ежемесячного платежа и увеличения срока кредитования. Банк рассмотрит такую заявку, и вынесет окончательное решение в течение недели.

Банк одобрил кредитные каникулы частично, что делать?

Кредитор далеко не всегда соглашается отпускать заемщика на 12 месяцев. Даже без просрочек по оплате и сохранением рабочего места после возвращения из армии, кредитор вправе одобрить частичные каникулы. Что это значит?

Заемщик уходит в армию и его временно освобождают от уплаты основного долга во время службы. Но процентную ставку придется платить. Если родственники и знакомые не согласятся выполнять обязательства за заемщика, он столкнется с пенями, просрочками и испортит кредитную историю. А еще хуже, когда вернется домой, его ждут судебные приставы, которые будут требовать возврат долга.

Идеальный расклад для призывников, когда банк предоставляет полные кредитные каникулы на время службы и отсутствия заемщика. Но если одобрены только частичные каникулы и никто из родственников и друзей не соглашается выплачивать проценты, заемщик вправе обратиться в суд.

На судебном заседании придется доказать, что никакой вины заемщика нет, а выполнять обязательства по кредиту он не в состоянии, т. к. на 12 месяцев уходит служить. Суд при таком раскладе удовлетворяет требования заемщика и освобождает от платежей.

Уйти в армию и не оплачивать кредит — выход или нет?

Встречаются ситуации, когда заемщик просто уходит в армию и не предупреждает об этом кредитора. Служба в армии не освобождает его от выполнения кредитных обязательств. Банк примет следующие меры:

с первого дня просрочки по оплате начнет начислять пени;

кредитор будет искать заемщика, и предупреждать о задолженности;

передаст дело коллекторам или обратиться за помощью к судебным приставам;

и после возвращения должника из армии ждет неприятный сюрприз.

В этом случае не помогут даже судебные разбирательства. И служба в вооруженных силах не станет причиной освобождения от долговых обязательств и отмены штрафов. Заемщик по закону обязан предупредить кредитора о новых обстоятельствах и нельзя просто брать и пропадать на 12 месяцев.

Отсрочка от армии — как способ погасить кредит

Существует еще один вариант, который позволяет заемщику выполнить долговые обязательства перед банком.

Здоровых людей практически нет. Заемщик в военкомате ссылается на то, что требуется пройти дополнительную комиссию, т. к. есть проблемы со здоровьем. Обманывать не стоит, но и скрывать болезни не нужно.

В итоге в военкомате назначат дополнительное обследование. И за это время заемщик будет не только проходить обследование, но и выполнять обязательства по оплате перед кредитором. В итоге удастся либо полностью выплатить кредит, либо затянуть обследование до 27-летнего возраста.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

Источник

Как я взял военную ипотеку и нажил себе проблемы и долги

Из-за доверия к людям и системе в целом, а также из-за спешки и финансовой безграмотности я оказался в сложной ситуации.

Я военнослужащий. Одна из льгот, которые людям на службе предоставляет государство, — это обеспечение жильем. Для этого в России запустили программу субсидирования ипотеки для военных.

Я и мои знакомые считали, что погашать кредит по военной ипотеке — обязанность государства. Мы были уверены, что, пока служим, государство платит за нас по ипотеке. И что наша задолженность будет погашена, как должно быть по первоначальному кредитному графику.

Но шесть лет назад появилось понятие «долг по военной ипотеке», и в результате я оказался должен банку. Расскажу, как так получилось и стоило ли мне вообще брать военную ипотеку, чтобы купить жилье.

Почему я решился на военную ипотеку

В 26 лет я ставил себе цели на ближайшее десятилетие:

К тому моменту у меня за плечами было восемь лет службы — пять лет училища и три года после, поэтому я уже мог воспользоваться программой Росвоенипотеки, чтобы купить жилье.

Зачастую военнослужащие большую часть жизни — до того как уволятся со службы — проводят в съемном либо в служебном жилье. Когда действовала прошлая программа обеспечения жильем, военнослужащий получал возможность жить в своей квартире при выслуге свыше 20 лет. По новой программе можно приобрести жилье почти в самом начале службы.

Как устроена программа. Государство дает целевой жилищный заем. Он состоит из двух частей:

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал. Первые три года после окончания училища эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита. На моем счете к тому моменту накопилось 700 тысяч рублей — я решил использовать их для первого взноса и купить жилье.

Росвоенипотека автоматически перечисляет ежемесячные платежи в банк, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.

Но проблема в том, что накопительную часть можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки, а вот что с инвестиционными накоплениями — непонятно. Я так и не разобрался, какого размера они должны быть и как вообще деньги инвестируются.

Еще можно не покупать квартиру, а копить эти деньги на счете. Через 20 лет военнослужащий получает право ежегодно их снимать. Или забрать сразу — после увольнения.

С каждым годом недвижимость дорожала, поэтому копить деньги на счете я не видел смысла. Все сослуживцы считали так же — и приобретали квартиры, как только появлялась возможность. Ждать несколько лет, чтобы снять все деньги разом, никто не хотел. Морально намного спокойнее служить, когда знаешь, что есть своя квартира.

В итоге я тоже решился купить жилье.

Как победить выгорание

Как я выбрал квартиру

Тогда я служил в четырех часах езды от Москвы. Московскую область активно застраивали, поэтому сначала я хотел купить квартиру именно там. Но у меня не было времени на поиски — и некому было их поручить.

В итоге я решил, что буду покупать квартиру в Твери. Я мог доехать туда от места службы за пару часов. По деньгам тоже все было доступно — вкладывать накопления бы не пришлось. Кроме того, в Твери у меня живут знакомые — они могли бы следить за квартирой, если бы меня перевели на другое место службы.

Летом 2014 года я получил на работе необходимые документы и начал искать квартиру. По документам все было отлажено, сам процесс был несложный. Контакты риелторов и оценщиков я взял у коллег, которые годом раньше тоже купили жилье в Твери.

За два месяца поисков я посмотрел полтора десятка квартир: готовые новостройки без ремонта, вторичное жилье, строящиеся дома. У меня были определенные требования к квартире:

В итоге я нашел два варианта, которые меня устраивали: квартиру в доме 1994 года постройки и новостройку, которую должны были сдать в 2015 году.

От новостройки я в итоге отказался: там нужен был ремонт, а денег на него у меня не было. Отзывы тоже насторожили: в этих новостройках отваливались части фасада, осыпалась штукатурка в подъезде и т. д. По плану компания должна была облагородить территорию перед домом — сделать небольшой парк и детскую площадку, но спустя шесть лет там все тот же пустырь.

Как я оформил военную ипотеку

Весь процесс занял примерно три месяца.

Сначала я собрал пакет документов для банка:

Второй пакет документов я предоставил, когда подобрал квартиру. Вот что может потребоваться:

И третий пакет документов — для Росвоенипотеки:

Все документы я отправил в Росвоенипотеку, где их проверили и одобрили. Теперь мне можно было выходить на сделку. В процессе мне помогал риелтор — он проверял документы, задолженности по коммунальным платежам, составлял договоры и заказывал справки.

Расходы на покупку квартиры — 70 000 Р

В итоге я взял кредит с такими параметрами:

Как я стал должником

Спустя три года я решил узнать, как обстоят дела с платежами. Суммы выплат, которые нам обещали, из-за кризиса уменьшились. Я подумал, что надо бы посмотреть, как это повлияло на кредитные выплаты. И тут меня ждал неприятный сюрприз.

По графику размер последнего платежа в 2028 году должен был составить аж 1 902 159 Р и еще 20 440 Р процентов! То есть в 2014 году я брал 2 300 000 Р — и за 14 лет выплатил бы только 400 тысяч основного долга. Все эти 14 лет мои платежи из НИС шли на погашение процентов. Но поскольку срок кредита истекал в 2028 году, то последним платежом я должен был закрыть весь долг целиком из своего кармана.

Я не мог в это поверить. Наверное, я был единственным из своей части, кто запросил график и обнаружил это.

Получалось, что через 14 лет я остался бы должен почти всю сумму, которую взял в кредит.

Я решил, что это какая-то ошибка, и поехал в банк. Сотрудники банка подтвердили, что в графике все указано правильно и последний платеж составит 1,9 млн. Я стал разбираться — и вот что выяснил.

Поскольку основной долг не погашался или погашался очень мало, последний платеж по кредиту увеличивался. К 2028 году он вырос бы до 1,9 млн, ведь срок кредита остался прежним.

Как я выяснил потом, Росвоенипотека одобрила и подписала в моем лице кредитный договор с ежегодным ростом платежей примерно на 4% и плавающей процентной ставкой, которая была привязана к ставке MosPrime. Ставка MosPrime — Moscow Prime Offered Rate — это независимая ставка, по которой предоставляют рублевые кредиты на московском денежном рынке.

Почему так получилось и договор был такой странный, я не знаю. На тот момент я не обладал нужными знаниями. Теперь я удивлен, что риелторов и людей, которые контролируют и проверяют договоры в Росвоенипотеке, условия полностью устроили.

Плавающая ставка означала, что она меняется каждый год. В моем кредитном договоре было указано, что первые три года ставка растет на 0,5%, а плавающая ставка начинает действовать с четвертого года кредитования и рассчитывается по такой формуле: ставка MosPrime + 3,75%.

В итоге за первые три года ставка выросла на 1,5%, а с 2017 года она стала плавающей и составила 14%. В 2018 году — 13,11%.

Мы обратились в банк: ездили и писали заявления, чтобы нам изменили процентную ставку в меньшую сторону и зафиксировали ее. Это предусмотрено условиями договора. Но банк отказал. Возможно, через суд мы могли бы чего-то добиться, но в суд никто из нас подавать не стал. Обращения на горячую линию Росвоенипотеки тоже ни к чему не привели. Рефинансировать военную ипотеку на тот момент было нельзя.

Задолженность стала нашей личной проблемой. Для выхода из этой ситуации Росвоенипотека и банк предлагали вносить свои деньги и таким образом погашать кредит. Вот такое льготное жилье от государства.

Сколько я оказался должен банку

Наложились три фактора: плавающая ставка, запланированный рост платежей и кризис. Обещанной индексации средств, которые поступают на счет военнослужащего и за счет которых погашается военная ипотека, не произошло. В 2015 и 2016 годах государство начисляло военным одну и ту же сумму, без индексации. Из-за этого основной долг почти не погашался — а задолженность по процентам росла.

Я понимаю, что отчасти виноват в этой ситуации сам — из-за невнимательности и доверия к системе. Фиксированная ставка и фиксированный ежемесячный платеж по кредиту могли бы облегчить долговую нагрузку, но договор нам предлагался типовой, так что выбора у меня не было. Те, кто знал, как устроены кредитные договоры у военнослужащих, предсказывали все это еще в 2016 году.

Размер ежегодного накопительного взноса от государства

Данных о размере этого взноса после 2021 года у меня нет. Раньше у государства были графики на несколько лет вперед. Теперь эта информация появляется только в конце года — и только на следующий год.

Как я рефинансировал кредит

В начале 2018 года Росвоенипотека сообщила, что нам можно будет рефинансировать кредиты. Меня связали с «Россельхозбанком», который должен был первым начать заниматься рефинансированием военной ипотеки.

Весной 2018 года я отдал в банк необходимые документы:

Оказалось, что радовался я рано. Примерно через месяц мне вернули документы: Росвоенипотека отказалась сотрудничать с банком. Но должны были появиться другие банки.

К осени 2018 года Росвоенипотека аккредитовала еще два банка — «Промсвязьбанк» и «Зенит». В дальнейшем список должен был еще расшириться. Я стал заново собирать документы.

Наученный горьким опытом, я внимательно изучал все договоры. Особое внимание обращал на процентную ставку и ежемесячные платежи. Теперь ставка была фиксированной и составляла 8,9%. Весь график был посчитан на основании текущего ежемесячного платежа, который был выделен в 2018 году Росвоенипотекой. Запланированного роста платежей, как в прошлый раз, не было. Теперь, если Росвоенипотека увеличит сумму, просто уменьшится срок выплаты кредита.

В октябре 2018 года я заключил в «Промсвязьбанке» новый кредитный договор с такими условиями:

Теперь я могу отслеживать платежи как на сайте банка, так и в мобильном приложении. В прошлом банке таких сервисов не было.

Почему мне все равно придется погашать кредит самостоятельно

мой долг по процентам, который я заплатил из своего кармана

Но не всем повезло так, как мне. Двум моим знакомым отказали в рефинансировании из-за плохой кредитной истории. Им предложили только один выход — погашать долги самостоятельно. Они смогли рефинансироваться только спустя год.

В общей сложности я потратил 371 500 Р : 207 000 Р внес в счет кредита по личной инициативе, а еще 164 500 Р составили долги по процентам и траты на оформление. Чтобы закрыть ипотеку к нужной мне дате, я собираюсь внести в счет кредита еще около 300 тысяч.

Источник