Индустриальный парк что это

Что такое индустриальный парк?

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность независимые предприятия из одной или разных отраслей.

В России существуют как государственные, так и частные индустриальные парки. Частные индустриальные парки в РФ предоставляют, как правило, более гибкие условия для своих резидентов, рассчитанные, в основном, на компании среднего уровня. Резиденты индустриального парка – это компании, разместившие свой бизнес, свои производства, предприятия на принадлежащим им участке индустриального парка.

Brownfield – это земля, которая ранее использовалась для промышленных целей, например такая, как территория старого завода. Часто приходится строить по принципу браунфилд руководителям, не имеющим больших бюджетов, но стремящиеся к инновациям в экономике и привлечению инвестиций в свои регионы. Классическим примером частного индустриального парка, созданного по принципу браунфилд, является промышленный парк С11, располагающийся в Уфе.

Индустриальный парк с современной инфраструктурой и всеми коммуникациями так же является отличным решением, если возникла проблема переноса производства за городскую черту.

Что включают в себя коммуникации и инфраструктура современного индустриального парка?

Инфраструктура и коммуникации современного индустриального парка включают в себя:

• газопровод,
• системы гарантированного электроснабжения,
• системы теплоснабжения,
• очистные сооружения,
• системы канализации,
• системы информационного обеспечения,
• прочие коммуникации.

Административно-хозяйственное управление осуществляет сервисная компания (она же УК), она следит за состоянием зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций на территории, в пределах внешнего ограждения индустриального парка. Крупные индустриальные парки обязательно имеют свою собственную службу круглосуточной охраны с видеонаблюдением.

Управляющая компания (УК) несет ответственность за содержание необходимой информационной и телекоммуникационной инфраструктуры.

От эффективной работы управляющей компании зависит комфорт пребывания резидентов на территории индустриального парка.

Источник

Индустриальный парк

Индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Индустриальным парком является промышленная площадка на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия чаще всего связаны общими цепочками создания добавленной стоимости и делят совместную инфраструктуру парка и услуги предоставляемые общественной или частной управляющей компанией. В химической отрасли часто используется название Химического парка.

Конкурентные признаки ИП:

Географическая близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортная доступность, интеграция нескольких видов транспорта (авто, жд, авиа, водный), избыточная обеспеченность энергетическими ресурсами, упрощенный порядок прохождения резидентами административных и разрешительных процедур, близость жилья и социальной инфраструктуры, возможность расширения и (или) диверсификации производства, передовые инженерные решения, и другое. [источник не указан 159 дней]

Содержание

Концепция

В 1896 году английский финансист Эрнест Тера Хооли (Ernest Terah Hooley) приобрел первые 10 гектар земли вдоль манчестерского морского канала. Создав на этой территории всю необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру он начал сдавать в аренду участки промышленным предприятиям, а позже и продавать эти участки. Таким образом появился на свет первый в мире индустриальный парк — Траффорд парк (Trafford Park) в Манчестере (Великобритания). В 1910 году Генри Форд (Henry Ford), основатель Ford Motor Company, разместил именно здесь свой первый автомобильный завод в Европе. Уже к 1920 году более 300 американских фирм последовали его примеру и разместили на этой площадке свои производства и офисы.

Создание Индустриальных парков является особой формой аутсорсинга, для того, чтобы участвующие предприятия могли за счет концентрации на свою основную деятельность получить выгоду в конкурентной борьбе, например используя синергии и эффект масштаба в содержании капиталоемкой инфраструктуры, а также уменьшением связанных ресурсов на необходимые услуги. Управляющая или девелоперская компания преследует цель, используя положительные факторы местоположения парка повысить его привлекательность и снизить свои дополнительные расходы на его содержание (например размещая новые производства).

Понятие Индустриального парка стало активно использоваться начиная с 60-х годов прошлого века. Большинство индустриальных парков в России появилось за последнее десятилетие и связано с развитием автомобильной промышленности и химической отрасли. К сожалению их большая часть появилась в чистом поле, а не с использованием существующих производственных площадок и чаще всего нацелены на строительство новых производств западными компаниями. На данный момент у индустриальных парков в России нет четкого законодательно определенного статуса, но уже есть первые попытки решить данную проблему. Министерство экономического развития РФ в данном вопросе тесно сотрудничает с созданной недавно ассоциацией индустриальных парков России. Поскольку на территориях индустриальных парков размещены несколько независимых друг от друга компаний, то возникает ряд вопросов, связанных с промышленной, санитарной и экологической безопасностью, правом водопользования, потребления опасных веществ и т. д.

Существующие в мировой практике модели управления индустриальными парками можно разделить на 3 основных:

Управление индустриальным парком

Отдельные услуги, предоставляемые управляющей компанией могут различаться в разных парках, но типичными являются следующие:

Энергоснабжение

Под энергией в данном контексте понимается не только первичная энергия, как электричество и газ, но и другие, распространяемые по кабельным сетям и трубопроводам материалы. К ним относятся например технические газы (такие как сжатый воздух, кислород, азот, водород), вода (питьевая, техническая, обессоленная, охлаждающая и специально подготовленная для определенных производств) и хладагенты (фреон, аммиак). Особую роль играет также производство пара, поскольку часто пар используется в индустриальных парках не только для производства электроэнергии и парового отопления, но и для производственных нужд, что позволяет повысить КПД работы ТЭЦ.

Утилизация отходов

Важной задачей управляющей компании является квалифицированная утилизация отходов, возникающих на территории индустриального парка. К ним относятся часто кроме бытового и производственного мусора и ядовитые отходы, которые часто утилизируются в специальных печах. Возникающие производственные стоки чаще всего очищаются в собственных очистных сооружениях.

Facility Management

Управление и обслуживание зданий, сооружений и оборудования внутри парка называется Facility Management. Исходя из особого характера закрытой индустриальной территории часто возникают требования выходящие за рамки обычного экономического, технического и инфраструктурного Facility Management. Крупные парки например часто имеют свою собственную пожарную службу и охрану. В широком смысле к понятию Facility Management можно также отнести содержание необходимой информационной и телекоммуникационной инфраструктуры.

Внутрипарковая логистика

К внутрипарковой логистике относится содержание складов для сырья, вспомогательных материалов и энергоносителей, а также для полуфабрикатов и готовых изделий. Поступление товара и отправка готовой продукции требуют специально оборудованные въезды/выезды, например для обработки опасных грузов и взвешивания автотранспорта. Многие индустриальные парки также имеют железнодорожную ветку или собственный порт. Перевозки внутри парка производятся автомобильным транспортом управляющей компании или внутренней железной дорогой.

Работа с общественностью

Важной задачей управляющей компании, особенно в химических парках, является организация работающей системы управления в случаи чрезвычайной ситуации, а также работа с общественностью.

Источник

Индустриальный парк – это специализированная производственная территория, которая обеспечена всем необходимым для осуществления деятельности, от энергоресурсов до логистики. Управление парком осуществляет специализированная компания. На территории комплекса деятельность осуществляют несколько предприятий, юридически не связанных, но, как правило, объединенных в единую цепочку создания добавленной стоимости. Понятия промышленный и индустриальный парк являются тождественными.

Технопарк

На территории нашей страны часто используется еще третий термин, но он не является синонимом индустриальному парку. Это термин «технопарк», который также является имущественным комплексом, но с преобладанием инновационной доминанты. В технопарке объединяются не только промышленные и производственные предприятия, но и НИИ, выставки, деловые центры и учебные заведения. Основная идея такого комплекса – объединить на одной территории предприятия и учреждения, осуществляющие свою детальность в одном общем профиле. К примеру, химический технопарк может иметь несколько предприятий, учебных заведений и научно-исследовательскую лабораторию, главное, чтобы они работали в одном направлении.

Признаки индустриального парка

Признаки индустриального кластера:

Существует еще один признак – конкурентный. Имеется в виду географическая привлекательность комплекса, наличие интегрированных видов транспорта (водный, железнодорожный, автомобильный и авиа). Сюда же можно отнести возможность в будущем расширить площади или увеличить мощность энергетических ресурсов. Немаловажным конкурентным фактором является близость жилого фонда и социальной инфраструктуры, возможность резидентам индустриального парка пройти упрощенную разрешительную процедуру.

Классификация

На сегодняшний день используется классификация, пришедшая в нашу страну из Западно-Европейских стран. Выделяют два вида индустриальных кластеров:

Гринфилд (greenfield). По большому счету, это земельные участки промышленного назначения без объектов нежилой недвижимости. Строительство индустриальных парков в данном случае осуществляется подрядной организацией с учетом индивидуальных потребностей заказчика, будущего резидента. На сегодняшний день порядка 70 % парков нашей страны отнесены к этой категории.

Браунфилд (brownfield). Это категория индустриальных парков подразумевает, что на территории комплекса уже возведены производственные площади, а управляющая компания их просто продает резидентам. Как правило, комплексы этого типа размещаются на ранее существующих заводских территориях.

Выделяют еще третью категорию. Комплексы такого типа занимают промежуточное положение между категорией гринфилд и браунфилд. Одним словом, частично продаются или сдаются в аренду свободные земли, и тут же реализуются готовые производственные площади.

Для быстрого запуска и небольшого предприятия подойдет категория браунфилд. В то же время комплексы на старых промышленных площадях обходятся дороже в обслуживании, хотя и не требуют разработки проекта, проведения строительных работ и прокладки инженерных коммуникаций. Встречается такой тип парков в индустриальных районах города.

Идейный вдохновитель

Английский финансист Эрнест Тера Хооли еще в 1896 году приобрел земельный участок площадью 10 гектаров. Находился он вдоль морского манчестерского канала. Финансист обеспечил участок всеми необходимыми коммуникациями и начал сдавать производственные площади в аренду. В дальнейшем Эрнест стал продавать предприятия. Таким образом появился первый индустриальный парк. Этот комплекс назывался Траффорд-парк.

Дальнейшее развитие

В 1910 году основатель компании «Форд» именно на этой территории разместил свой первый завод в Европе. Через каких-то 10 лет более 300 предприятий Америки поступили так же, как Генри Форд.

В мире понятие индустриального кластера стало активно применяться в 60-е годы прошлого столетия. В нашей стране такие комплексы возводятся уже лет 20, однако большая часть парков была возведена в буквальном смысле слова в чистом поле, а существующие заброшенные предприятия так и стоят закрытыми.

Модели управления комплексом

Несмотря на то что в РФ нет четких законодательных норм, уже выработались определенные правила, которые основаны на мировой практике. На сегодняшний день выделяют три модели управления индустриальным комплексом:

Управление парком

К типичным услугам управляющей компании можно отнести:

данная услуга предполагает не только подачу и обеспечение газом, светом и водой, телекоммуникационными услугами, но и предоставление, к примеру, сжатого воздуха, водорода или азота, хладагента и другие услуги

самая большая проблема с уничтожением не бытового и промышленного мусора, а с ядовитыми отходами и производственными стоками

услуга предполагает содержание складов, прием и отправку товаров, взвешивание и обработку опасных грузов. Внутренние перевозки на автомобильном транспорте или внутрипарковой железной дорогой

в этой категории могут предоставляться обыкновенные услуги по содержанию зданий и оборудования. В ряде парков работают даже собственные пожарные службы и охранные предприятия. Сюда можно отнести информационное обслуживание или телекоммуникационные услуги

В крупных парках, в особенности работающих в химической отрасли, могут предоставляться услуги по работе с общественностью, с обеспечением системы управления на случай чрезвычайной ситуации.

Китайско-белорусское чудо

В 2014 году название индустриального парка «Великий камень» было изменено, он стал называться «Китайским» одновременно с запуском строительных работ.

На территории парка возводятся не только промышленные корпуса, но и офисные и жилые зоны. Предусмотрено строительство научно-исследовательских и торгово-развлекательных центров, финансовых учреждений. По своей концепции парк больше напоминает современный эко-город, где основной упор сделан на инновационные технологии.

В качестве резидентов приглашают компании со всех стран мира. На территории Белорусско-Китайского индустриального парка создан благоприятный инвестиционный климат, подкрепленный законодательством Беларуси и международными соглашениями.

В июне прошлого года введена первая очередь строительства комплекса, общая сумма инвестиций составила 120 миллионов американских долларов. Первая компания, которая начала строить свои производственные мощности в 2015 году – «Чайна Мерчантс Групп». Общий проектный срок строительства – 30 лет. Предполагается, что в парке будут работать около 120 000 сотрудников.

Основные направления этого индустриального парка:

Основные рынки сбыта – страны Европейского Союза и СНГ.

Другие примеры комплексов

В прошлом году зарегистрировано предприятие ООО Индустриальный парк «ГУКОВО». Находится комплекс в Ростовской области в городе Гуково. Основное преимущество кластера – преференции на уровне государства в виде 0 % ставки по налогу на прибыль, имущество и землю. Предусмотрены пониженные ставки на страховые взносы в размере 7,6 %. Якорным предприятием комплекса является машиностроительное предприятие «Титан», поэтому предпочтение отдается поставщикам запасных частей и узлов к грузовым автомобилям, прицепам и полуприцепам.

В 2008 году на севере Белгорода открыт подобный комплекс «Северный» общей площадью 24 гектара. На территории комплекса может разместиться 30 предприятий.

На сегодняшний день в Ассоциации индустриальных парков России состоит 128 юридических лиц, которые представляют 89 комплексов, поэтому предпринимателям есть из чего выбрать.

Источник

Индустриальные парки – актуальный инструмент поддержки инвестиций

Несмотря на тяжелые экономические условия последних лет в России продолжается активное развитие индустриальных парков. На сегодня в стране их почти 200, причем большинство успешно заполняется, а еще порядка 60 находятся в стадии создания. Активно работает Ассоциация индустриальных парков, которая проводит их добровольную сертификацию. Попытаемся разобраться, в чем ключевые отличия индустриальных парков от особых экономических зон, которые были популярны ранее, и почему индустриальные парки так востребованы сегодня.

Что такое индустриальный парк?

Индустриальный парк – это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией. Минпромторг России ведет реестр индустриальных парков, однако в него включены далеко не все индустриальные парки, т. к. присутствующие на одной промышленной площадке предприятия часто не оформлены в таком статусе, хотя по сути являются именно индустриальным парком. Далее мы будем понимать под индустриальными парками только зарегистрированные в реестре министерства.

Из определения индустриального парка следует его главное отличие от особой экономической зоны (ОЭЗ), как ее называли раньше, или территории опережающего развития (ТОР), как называют теперь (подробнее о ТОРах см. нашу публикацию). ОЭЗ и ТОР предполагает наличие особого экономического режима для резидентов зоны. Как правило, это льготы по налогам, региональным и федеральным, и облегченный таможенный режим. Индустриальный парк такие льготы тоже может предлагать, но по умолчанию в индустриальном парке они не подразумеваются. Индустриальный парк – это, в первую очередь, подготовленная для размещения производства территория, а уже во вторую – меры поддержки бизнеса резидентов.

На примере действия старых ОЭЗ и новых ТОРов оказалось, что инфраструктура для организации промышленного производства важнее, чем налоговое и финансовое стимулирование. Если бизнес жизнеспособен, то он будет работать и без финансовой поддержки. Но если нужно сначала тратить много денег и времени на подключения к сетям и получение согласований, то бизнеса может и не получиться. В этом главный секрет последних успехов индустриальных парков, но не только.

Ориентация именно на размещение физического производства, а не просто на регистрацию юрлица на территории зоны выдвигает на первые план потенциал индустриальных парков к производственной кооперации между предприятиями. Именно возможность найти поставщиков и покупателей среди соседей делает индустриальные парки привлекательными для многих резидентов.

Сколько в России индустриальных парков?

Нельзя сказать, что все индустриальные парки одинаково успешны. По оценке Ассоциации индустриальных парков средняя заполняемость парков в России немногим превышает 50%, причем этот показатель не меняется в течение нескольких последних лет.

Количество индустриальных парков в реестре Минпромторга. Источник: Минпромторг России.

Примерно на 200 индустриальных парков приходится около 3 000 резидентов, т. е. в среднем по 15 резидентов в одном парке.

Индустриальные парки бывают двух типов: гринфилд, т.е. подготовленная, но пустая земля без зданий, и браунфилд, то есть промзона, где ранее уже было какое-то производство, от которого остались строения, подходящие для использования.

Типы индустриальных парков. Источник: Минпромторг России.

Гринфилд с подготовленной инфраструктурой оказывается более привлекательным для организации крупных и средних производств. Однако для небольших и особенно для маленьких компаний бывает удобнее сэкономить и разместиться в готовом помещении. Кроме того браунфилд – это часто промзона вокруг крупного действующего предприятия, которое может обеспечивать заказами или сырьем соседние небольшие фирмы.

В чем же состоят основные факторы успеха в создании и развития индустриальных парков?

Будем рады ответить на Ваши вопросы о работе индустриальных парков.

Источник

Сколько в России индустриальных парков?

Что такое индустриальный парк?

Индустриальный парк – это специальные территории / площадки для размещения новых производств. Промышленная компания может организовать в индустриальном парке производство, где для этого есть все условия: земельные участки промышленного назначения, производственные помещения и готовая инфраструктура.
Национальный стандарт дает такое определение индустриального парка: индустриальный (промышленный) парк – это управляемый управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности. Для строительства завода «с нуля» инвестор может приобрести земельный участок на территории индустриального парка, к которому подведены все необходимые объекты инфраструктуры: дороги, линии электропередач, газопровод, а также объекты водоснабжения и водоотведения. Зачастую компании, особенно малый и средний бизнес, не готовы или не хотят заниматься строительными вопросами. В таких случаях они могут арендовать у управляющей компании промпарка универсальные готовые помещения, площадь которых, как правило, варьируется от 100 до 5000 м2.
«Индустриальный парк» и «промышленный парк» абсолютно равнозначные понятия. Поэтому в большинстве официальных документов, как правило используется универсальная формулировка «индустриальный (промышленный) парк».

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

Индустриальные парки — альтернатива сырьевой зависимости

Индустриальные парки — альтернатива сырьевой зависимости

Что такое индустриальный парк, каковы его особенности и перспективы развития в России

В 70-х годах прошлого века, в обиход специалистов в области коммерческой недвижимости вошло такое понятие, как «индустриальные парки».

На сегодняшний день развитию данного сегмента недвижимости отводят особую роль, роль некой альтернативы, инструмента диверсификации российской экономики, выхода из нефтегазовой зависимости.

Что такое индустриальный парк, каковы его особенности и перспективы развития в России

Анализируя данный сегмент недвижимости, можно смело утверждать, что в России сформировался новый сектор экономики, инвестиционный потенциал которой исчисляется не одной сотней миллионов долларов.

Действительно, индустриальные парки в последнее время всё больше и больше занимают умы потенциальных инвесторов. Этому способствует ряд факторов, связанных общей тенденцией развития инновационной экономики и создания благоприятного инвестиционного климата в РФ.

В первую очередь, на российский рынок выходят крупные зарубежные компании, заинтересованных в развитии собственного бизнеса и нуждающихся в производственных площадках, отвечающих всем современным требованиям. Кроме этого, обозначился спрос со стороны новых региональных производителей, а также местных компаний, увеличивающих свои объёмы производства.

Большинство индустриальных парков расположено в европейской части России и на юге страны. Это связано с тем, что на данной территории широко развит рынок сбыта продукции, отмечается сосредоточие населения и есть развитая транспортная инфраструктура.

На российских территориях, где сохраняется сырьевая зависимость, отмечается низкая развитость индустриальных парков.

По количеству индустриальных парков доминируют Московская, Ленинградская, Калужская и Тверская области.

В чём заключается основная идея и концепция индустриального парка?

Основные принципы создания индустриальных парков схожи. Данные проекты характеризуются тем, что объединяют на единой территории все здания, сооружения, имеющие общую инфраструктуру и единую систему управления. Это позволяет резиденту индустриального парка сконцентрироваться на развитии собственного бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, упростить контроль качества и управление, не отвлекаясь на организационные моменты.

Какой формат индустриальных парков востребован сегодня в России?

Перспективно создание индустриальных парков на свободном участке земли, так называемая greenfield концепция. Такой принцип строительства индустриальных парков, как гринфилд интересен в основном зарубежным компаниям, которые хотят выйти на российский рынок.

Акцент в проектах greenfield делается на строительство объектов, созданных с учётом всех пожеланий резидента и на заранее обговорённых обеими сторонами условиях. По терминологии такой подход определяется как build-to-suit.

Немалую долю рынка строительства индустриальных парков, как сегмента коммерческой недвижимости занимают также и парки, созданные по концепции brownfield.

Это переоборудованные предприятия советских времён, где прекращено развитие производства. Такие проекты востребованы, как правило, малым бизнесом.

Индустриальные парки — проблемы их становления и развития

В силу того, что опыт реализации данных проектов незначителен, трудности возникают ещё до начала строительства индустриального парка. Сложность вызывает оформление земельного участка, получение и согласование всей необходимой исходно-разрешительной документации, получение технических условий и подключение коммуникаций.

Индустриальные парки — прогнозы

Нужно заметить, что успешность реализации проектов индустриальных парков зависит во многом от ситуации в стране в целом. Если спрос на производственные площадки будет активно расти, изменяясь вместе с развитием экономики, то и потребность в подобного рода объектах коммерческой недвижимости будет увеличиваться.

На сегодняшний день можно говорить, что Россия идёт по пути индустриализации и инновационного развития. Это подтверждается всё возрастающим количеством приходящих в нашу страну иностранных компаний, заинтересованных в расширении собственного производства.

Для этого необходимо создавать все необходимые условия для развития данного сектора экономики, оказывая такие услуги, как: согласование документации, подключение необходимых сетей и систем, строительство зданий «под ключ», управление индустриальным парком, создание полноценной инфраструктуры и всех необходимых положений для функционирования бизнеса.

Источник

Статья 19. Индустриальные (промышленные) парки

Статья 19. Индустриальные (промышленные) парки

1. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, к управляющей компании индустриального (промышленного) парка и субъектам деятельности в сфере промышленности, использующим объекты промышленной инфраструктуры, находящиеся в составе индустриального (промышленного) парка, осуществляется при условии соответствия индустриального (промышленного) парка и его управляющей компании требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

2. Подтверждение соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям, установленным Правительством Российской Федерации к индустриальному (промышленному) парку и управляющей компании индустриального (промышленного) парка, осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, к управляющей компании индустриального (промышленного) парка и к субъектам деятельности в сфере промышленности, использующим объекты промышленной инфраструктуры, находящиеся в составе индустриального (промышленного) парка, осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в случае соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям, установленным в соответствии с частью 1 настоящей статьи, и дополнительным требованиям в случае их установления субъектами Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

4. Создание новых и развитие существующих индустриальных (промышленных) парков на территориях субъектов Российской Федерации осуществляются с учетом стратегии пространственного развития Российской Федерации, а также схем территориального планирования Российской Федерации и схем территориального планирования субъектов Российской Федерации.

Источник

Индустриальный парк

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия чаще всего связаны общими цепочками создания добавленной стоимости и делят совместную инфраструктуру парка и услуги предоставляемые общественной или частной управляющей компанией. В химической отрасли часто используется название Химического парка.

«Индустриальный (промышленный) парк — это управляемый единым оператором (специализированной управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств. Понятия „индустриальный парк“ и „промышленный парк“ тождественны».

Выдержка из «Стандарта индустриального парка» — официального документа Некоммерческого Партнёрства «Ассоциация индустриальных парков». http://www.indparks.ru/

* Земля (вид разрешенного использования: промышленные земли)

* Специализированные объекты капитального строительства

* Наличие управляющей компании

Юридические условия (категория земли, вид разрешенного использования земли и зданий, наличие согласований со службами по вопросам пожарной, экологической безопасности, соблюдения установленных законодательством норм и требований)Конкурентные признаки ИП:

Географическая близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортная доступность, интеграция нескольких видов транспорта (авто, жд, авиа, водный), избыточная обеспеченность энергетическими ресурсами, упрощенный порядок прохождения резидентами административных и разрешительных процедур, близость жилья и социальной инфраструктуры, возможность расширения и (или) диверсификации производства, передовые инженерные решения, и другое.

Связанные понятия

Промпарк — специальная территория, на которой объединены производственные и иные предприятия посредством общей инфраструктуры и взаимной производственной кооперации. Смысл создания промпарка в том, чтобы сконцентрировать на одной территории предприятия с общей сферой деятельности (профильный промпарк) и/или использующих единую инженерную инфраструктуру (инфраструктурный промпарк) — энергообъекты и электросети, теплосеть, водные объекты, канализацию и очистные сооружения, сети связи и сигнализации.

Упоминания в литературе

Связанные понятия (продолжение)

Свободная экономическая зона «Нахо́дка» — территория города Находки и соседнего Партизанского района с особым правовым режимом, на которой в 1990—2006 годах государство планировало ввести льготный налоговый и таможенный режимы для развития международных экономических отношений в пределах территории, а также инвестировало кредитные средства на реализацию инфраструктурных проектов.

Сели́тебная террито́рия — земли, предназначенные для строительства жилых и общественных зданий, дорог, улиц, площадей в пределах городов и посёлков городского типа.

Прямые инвестиции, частный капитал, частное инвестирование, частные капиталовложения (ЧК) (англ. Private Equity) — вид активов, под которым понимается доля в капитале, пай или акции компании, не размещённые на фондовой бирже (бирже ценных бумаг).

Источник

Индустриальные парки – альтернатива сырьевой зависимости

— Анализируя данный сегмент недвижимости, можно смело утверждать, что в России сформировался особый сектор экономики, инвестиционный потенциал которого исчисляется не одной сотней миллионов долларов.

— Действительно, индустриальные парки в последнее время все больше и больше занимают умы потенциальных инвесторов. Этому способствует ряд факторов, связанных общей тенденцией развития инновационной экономики и создания благоприятного инвестиционного климата в нашей стране. Во-первых, на российский рынок выходит все больше крупных зарубежных компаний, заинтересованных в развитии собственного бизнеса и нуждающихся в производственных площадках, отвечающих всем современным требованиям. Кроме того, обозначился спрос со стороны новых региональных производителей, а также местных компаний, расширяющих свои масштабы.

— Есть ли какая-то зависимость между расположением индустриальных парков и их развитием?

— Большинство индустриальных парков расположено в европейской части России. Это связано с тем, что здесь широко развит рынок сбыта продукции, самая большая плотность населения и развитая транспортная инфраструктура. На многих территориях, где сохраняется еще сырьевая зависимость, отмечается низкая развитость индустриальных парков. По количеству индустриальных парков доминируют Московская, Ленинградская, Калужская и Тверская области. В настоящее время холдинг «Строительный Альянс» реализует проекты, которые можно отнести к разряду индустриальных парков, например, индустриальный парк «Сынково» (см. фотогалерею) общей площадью 38 га, расположенный в Подольском районе. Сейчас проект находится на стадии разработки и согласования ИРД, проекта планировки территории и генерального плана.

— В чем заключается основная идея и концепция индустриального парка?

— Основные принципы создания индустриальных парков похожи. Данные проекты характеризуются тем, что объединяют на одной территории все помещения, имеющие общую инфраструктуру и единую систему управления. Это позволяет заказчику сконцентрироваться на развитии собственного бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, упростить контроль качества и управление, не отвлекаясь на организационные моменты. ООО «Холдинг «Строительный Альянс» имеет на сегодняшний день немалый опыт управления подобными проектами.

— На какой формат индустриальных парков ориентирована ваша компания?

— Наша компания, в первую очередь, заинтересована в создании индустриальных парков на свободных участках земли, так называемых greenfield (не использовавшиеся ранее для строительства). Данный формат интересен в основном зарубежным компаниям, которые хотят выйти на российский рынок. Акцент в таких проектах делается на строительство объектов, созданных с учетом всех пожеланий клиента и заранее обговоренных обеими сторонами условий. Немалую долю рынка данного сегмента коммерческой недвижимости занимают также и парки, созданные по принципу brownfield (с заброшенными объектами промышленной застройки). Это переоборудованные предприятия советских времен, где прекращено развитие производства. Такие проекты востребованы, как правило, малым бизнесом.

— В силу того, что опыт реализации данных проектов незначителен, трудности возникают еще до начала строительства. Сложности вызывают оформление земельного участка, получение и согласование всей необходимой исходно-разрешительной документации, получение технических условий. В составе нашего холдинга есть компания, которая имеет значительный опыт в оформлении и согласовании разрешительной документации на всех этапах строительства.

— Как будет развиваться данный сектор коммерческой недвижимости?

— Нужно заметить, что успешность реализации индустриальных парков зависит во многом от ситуации в стране в целом. Если спрос на производственные площадки будет активно расти, коррелируясь с развитием экономики в целом, то и потребность в подобного рода объектах коммерческой недвижимости будет увеличиваться. На сегодняшний день можно говорить, что Россия идет по пути индустриализации и инновационного развития. Это подтверждается все возрастающим количеством приходящих в нашу страну иностранных компаний, заинтересованных в расширении собственного производства. А мы, в свою очередь, готовы создавать все необходимые условия для развития данного сектора экономики, оказывая такие услуги, как согласование документации, подключение необходимых сетей и систем, строительство зданий «под ключ», управление индустриальным парком, создание полноценной инфраструктуры и всех необходимых условий для функционирования бизнеса.

Источник

Индустриальный парк что это

Республика Татарстан
Московская область
Ивановская область

Конечный выбор того или иного типа парка для резидента во многом, на наш взгляд, зависит от масштабов предполагаемого производства (см. рис. 1).

Таким образом, чем крупнее производство потенциального резидента, тем более предпочтительным является тип Greenfield, для небольших производств в большей степени подходит тип индустриального парка Brownfield. «Чем меньше размер компании-инвестора, тем более важным для него является наличие индустриального парка и управляющей компании. Для малого и среднего бизнеса факт существования индустриального парка – решающий. Многие компании без него не начнут производство. Индустриальные парки целесообразны, таким образом, не столько для привлечения иностранных инвестиций, сколько для повышения предпринимательской активности внутри страны». [2]

Рис.1 Типовые решения по выбору вида индустриального парка

Представители среднего и мелкого бизнеса заинтересованы в уменьшении издержек на содержание производственной площадки, в возможности разместить в одном месте производство, склад и офис, сокращение логистических издержек. Для крупных компаний индустриальный парк не является обязательным условием размещения производства, первостепенным является наличие земельного участка с необходимыми коммуникациями. В целом, можно сделать вывод о том, что в основном резидентами промышленного парка должны являться субъекты малого и среднего предпринимательства. Так, в частности, в законодательстве Липецкой области о промышленной политике, в качестве резидентов промышленных парков признаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, объем произведенной продукции которых не должен превышать 600 млн. руб. за предшествующий календарный год.

Основные критерии отнесения территории к индустриальному парку. В настоящее время четкого понимания, какими именно характеристиками должна обладать территория, чтобы ее можно было отнести к категории индустриальных парков, нет. В каждом из региональных законов дается свое определение индустриально парка и приводится соответствующий перечень критериев.

Российская Ассоциация индустриальных парков среди основных характерных черт индустриального парка как экономического объекта выделяет следующие: наличие профессиональной управляющей компании; предоставление коммуникаций всех типов, необходимых для организации производственного процесса; близость основных транспортных коридоров (морские порты и аэропорты, автомагистрали, железная дорога, речные каналы, трубопроводы); наличие трудовых ресурсов в достаточном объеме; наличие производственных, складских и офисных помещений в границах территории индустриального парка; оптимальная система организации подъездных путей, мест стоянки грузового и легкового автотранспорта, зон погрузки-выгрузки, контрольно-пропускных зон и др.; система организации работы парка, в том числе предоставление различных видов услуг компаниям – участникам индустриального парка; государственная поддержка развития (содействие в оформлении разрешительной документации, налоговые льготы и субсидии).

В перечисленных условиях, однако, нет обозначение того, какая по величине территория является необходимой и достаточной для организации индустриального парка. Также наличие производственных и складских помещений не всегда характерно для российских индустриальных парков, значительная часть которых относится к категории «greenfield» и зачастую представляет собой подготовленные участки, как правило, расположенные на бывших сельскохозяйственных землях, с подведенными коммуникациями или без таковых.

В проекте концепции создания и территориально-пространственного размещения индустриальных парков в Ростовской области в качестве базовых признаков индустриальных парков заложены: наличие единого комплекса объектов недвижимости, в котором размещаются производства субъектов малого и среднего предпринимательства; наличие управляющей компании, являющейся единым оператором комплекса объектов недвижимости индустриального парка, и оказывающей услуги резидентам парка; наличие общей концепции создания и развития индустриального парка, включающей мероприятия по размещению производств субъектами малого и среднего предпринимательства и созданию новых рабочих мест; наличие инженерной инфраструктуры, необходимой для организации производственного процесса.

В Постановлении Правительства Калужской области № 146 от 14.04.2008 «Об одобрении стратегии создания и развития инфраструктуры индустриальных парков» в качестве типовых требований инвесторов к производственным площадкам выделены: расположение в границах развитых промышленных территорий; государственная или муниципальная собственность на земельный участок (либо собственность государственной организации); наличие инженерных коммуникаций и свободных мощностей на границе площадки; развитая транспортная инфраструктура; правовой статус земельного участка, разрешающий его застройку, включая земельные и градостроительные вопросы; «юридическая чистота» прав на земельный участок; наличие результатов инженерных изысканий на земельном участке; «совместимость» соседствующих производств и учет их интегрального воздействия на окружающую среду. [8]

Перечень впервые отражает проблемы юридического оформления прав собственности, а также возможные неблагоприятные последствия для экологии региона.
Приказом Департамента экономического развития Воронежской области от 12.03.2010 № 24-О «Об утверждении Порядка оформления и рассмотрения заявки на создание индустриального парка на территории Воронежской области» в качестве критерия отнесения к категории индустриальный парк вводится наличие экономических условий. В частности, требования к значениям показателей финансовой, бюджетной и экономической эффективности инвестиционного проекта по созданию индустриального парка таковы: чистая приведенная стоимость положительна (NPV>0); внутренняя ставка доходности превышает средневзвешенную стоимость капитала (IRR); срок окупаемости – менее 7 лет; индекс доходности (PI) выше 1; индекс бюджетной эффективности выше 1. Очевидно, что эти требования справедливы только в случае использования бюджетных средств в качестве основного источника финансирования. [9]

В законе Липецкой области «О промышленной политике в Липецкой области» (в редакции, действующей с 22 июля 2011 г.) отнесение территории к индустриальному парку осуществляется при наличии одновременно следующих условий: наличие проекта развития индустриального парка, структура которого утверждается исполнительным органом государственной власти области в сфере инновационной, промышленной политики и транспорта; наличие в собственности или в аренде на срок более 5 лет земельного участка с построенными производственными объектами и объектами инженерной инфраструктуры; наличие коммерческой организации, осуществляющей управление индустриальным парком; наличие на территории индустриального парка не менее одного резидента с участием иностранного капитала, осуществляющего промышленную деятельность; наличие инженерной инфраструктуры, обеспечивающей территорию индустриального парка: электроэнергией в объеме не менее 1 МВт; действующими системами водоснабжения и водоотведения; дорогами с твердым покрытием для круглогодичного подъезда грузового и легкового транспорта. [10]

Первый из перечисленных пунктов позволяет говорить о необходимость единой концепции парка. Достаточно новым и спорным представляется пункт относительно участия иностранного капитала, поскольку, на наш взгляд, деятельность индустриального парка должна способствовать развитию отечественных импортозамещающих производств.
В ходе проведения анализа и изучения опыта деятельности действующих, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами индустриальных парков, нами был сформулирован перечень обязательных условий отнесения экономического объекта к числу индустриальных парков:

Заключение. Накопленный положительный опыт создания индустриальных парков в промышленно развитых странах дает возможность утверждать о необходимости стимулирования подобного процесса в России, который позволит активизировать промышленное производство, привлечь прямые инвестиции, обеспечить сбалансированность, пропорциональность и комплексность социально-экономического развития территорий, создать дополнительные рабочие места, решить проблему вывода промышленных предприятий из центра города.

Источник

Индустриальный парк — что это такое

Индустриальный парк — это территория специально организованная для размещения новых производств, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия чаще всего связаны общими цепочками создания добавленной стоимости и делят совместную инфраструктуру парка и услуги предоставляемые общественной или частной управляющей компанией.

Первый в мире индустриальный парк появился в Великобритании. Предприимчивый финансист Эрнест Тера Холли еще в 1896 году приобрел 10 гектар земли вдоль манчестерского морского канала и начал сдавать в аренду участки промышленным предприятиям, создав на этой территории всю необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру. Так появился Траффорд парк (Trafford Park), где в 1910 году разместит свой первый автомобильный завод Генри Форд, а к 1920 году более 300 американских компаний последуют его примеру и разместят в этом индустриальном парке свои офисы и производства.

Большинство индустриальных парков в России появилось за последнее десятилетие и связано с развитием автомобильной промышленности и химической отрасли. На данный момент у индустриальных парков в России нет четкого законодательно определенного статуса, но уже есть первые попытки решить данную проблему. Министерство экономического развития РФ в данном вопросе тесно сотрудничает с созданной недавно ассоциацией индустриальных парков России.

Виды индустриальных парков:

Greenfield (Гринфилд) – переводится как зеленое поле и представляет собой строительство с ноля. Это новый земельный участок промышленного назначения для строительства индустриального парка «под ключ», находящийся по сути в «чистом поле».

Greenfield является самым совершенным способом при строительстве индустриального парка, так как парк имеет современную инфраструктуру и новые коммуникации, а это дает возможности значительного роста производства с меньшими издержками. Но такой способ при строительстве индустриальных парков, как greenfield, требует значительных инвестиций.

Brownfield (Браунфилд) — переводится как «заброшенное поле» и представляет собой реконструированный индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной ин­фраструктурой.

Земли Brownfield далеко не всегда подготовлены для размещения индустриальных парков, так как часто имеют сильно изношенные коммуникации и не отвечающую современным требованиям инфраструктуру. Это самые главные проблемы.

Важно и то, что индустриальные парки, построенные на землях Brownfield имеют гораздо более низкий потенциал развития, он ограничен, прежде всего, территориально, коммуникациями и по инфраструктурному потенциалу.

Управление промышленным парком.

В мировой практике встречаются три модели управления индустриальным парком:

При любой модели, управляющая компания выполняет ряд обязательных функций:

Под энергией в данном контексте понимается не только первичная энергия, как электричество и газ, но и технические газы (такие как сжатый воздух, кислород, азот, водород), вода (питьевая, техническая,) хладагенты (фреон, аммиак), пар.

Важной задачей управляющей компании является квалифицированная утилизация отходов, возникающих на территории индустриального парка. Кроме бытового и производственного мусора для некоторых производств утилизируются ядовитые отходы. Производственные стоки чаще всего очищаются в собственных очистных сооружениях.

Управление и сервис

Управление и обслуживание зданий, сооружений и оборудования внутри парка называется Facility Management. В крупных индустриальных парках в связи с закрытости территории возникают требования выходящие за рамки обычного Facility Management. Так на территории промышленного парка может размещаться собственная пожарная служба и охрана.

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

Что такое промышленный парк?

Что такое промышленный парк? Что такое промпарк?

Промышленный парк может быть создан государством (муниципалитетом) или частной компанией. В мировой практике различаются парки производственные – ориентированные на производство, и технологические – ориентированные на научно-технические исследования и развитие технологий.

Чем отличается промышленный парк от технопарка?

Если промышленные парки создают условия для производства, хранения и транспортировки, то технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий в производстве. Для технопарков обязательно присутствие научно-исследовательской составляющей (НИИ, университеты, научные центры и т. д.). Отличия между видами технопарков менее существенны, так как их направленность зависит от целей их создания.

Научно-исследовательские технопарки (инновационные технопарки) создаются при университетах или исследовательских центрах для научно-исследовательских разработок и их технического воплощения. Они представляют собой, как правило, универсальные производственные строения, соединенные с лабораторными корпусами, офисными зданиями и небольшими производственными и складскими помещениями.

Технологические парки — это специализированные технопарки, обслуживающие крупные высокотехнологические компании, где отрабатываются новые направления и технологии. Их задача — испытывать и осваивать новые технологии перед их массовым применением в основном производстве.

Чем отличается промышленный парк от бизнес – инкубатора?

Бизнес-инкубаторы — это парки, предоставляющие площади и услуги малым и начинающим предприятиям. Они предлагают в аренду недорогие площади, имеют гибкую систему планировки помещений, небольшие мощности инженерной инфраструктуры.

Чем отличается промышленный парк от участка земли промышленного назначения?

Отличие же промышленного парка от обычной промышленной зоны заключается в наличии единой управляющей компании-девелопера, владеющей землей, на которой размещается парк. При этом девелопер (владелец и застройщик) берет на себя все затраты, связанные с подготовкой площадки для последующего размещения на ней промышленных зданий, таких как заводы и склады: готовит площадку, получает все необходимые согласования на архитектурный проект.

Компания по управлению промышленным парком берет на себя обязательства по организации работы парка, обеспечению арендаторов или собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением, возможно предоставление транспортных и охранных услуг. Кроме того, она обеспечивает должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов, насосных станций, коллекторов и др.), а также дорог и подъездных путей.

После этого приглашаются арендаторы, которые заказывают возведение зданий специально под свои нужды.

Через 7-8 месяцев после заключения договора компания уже может въехать в новое здание. Такая схема позволяет производителям избежать целого ряда проблем, связанных с получением необходимых согласований, получением в собственность или аренду земельных участков и т.д. В результате расходы на запуск производства значительно снижаются. Предсказуемыми и короткими становятся и сроки ввода производственного предприятия в эксплуатацию.

Суть промышленного парка характеризуется следующими положениями:

Для эффективного функционирования промышленного парка требуется:

Исходя из того, что промышленные парки отличаются как по своим масштабам, так и по перечню оказываемых услуг, следует отметить, что размещение на их территории может являться приоритетным условием для целого ряда компаний.

Так, крупные транснациональные корпорации проявляют к ним интерес в случае развития и застройки муниципальных земель, отданных под индустриальную застройку. Местные небольшие компании также рассматривают варианты участия в промышленных парках, к примеру, в случае реконструкции производственных цехов для их последующей сдачи в аренду или при создании бизнес-инкубаторов.

Привлекательность аренды подготовленных производственных площадей промышленных парков заключается в возможности арендовать там производственные, офисные и складские площади в более короткие сроки, чем приобретение земли с последующим самостоятельным осуществлением строительства. А учитывая проблемы, с которыми сталкиваются компании в процессе отвода и оформления земельного участка, получения разрешения на строительство, а также при сооружении коммуникаций необходимых мощностей, данный вариант является рациональной альтернативой.

Интерес компаний-арендаторов к промышленным паркам вызван и сочетанием местоположения и агломерации, когда в одном месте располагаются крупные поставщики комплектующих (полуфабрикатов) и их потребители. Тем самым осуществляется экономия на транспортных затратах и инженерных услугах, что позволяет снизить себестоимость производимой продукции за счет более эффективной логистики.

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

Как это устроено: что такое технопарк, и для чего он нужен

Сегодня в России набирают популярность технопарки: сейчас их насчитывается порядка 160, и в ближайшие 10 лет число технопарков и технополисов может удвоиться.

Только в одной Москве размещено порядка 35 технопарков и технополисов (данные инвестиционного портала). Самый известный из них – Сколково. Редакция Вести.Недвижимость разбиралась вместе с управляющим партнером компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК) Моисеем Фурщиком, что такое технопарк, и для чего он нужен.

Где зародились технопарки

Сама история технопарков берет свое начало в США в Стэндфордском университете. После Второй мировой войны у вуза возникли трудности с финансированием, решить которые помогла аренда. Университет владел большим участком земли, однако продавать его не мог. Тогда декан инженерного факультета, профессор Фредерик Терман предложил руководству сдать землю в долгосрочную аренду в качестве офисного парка. Причем арендаторами парка могли выступать только высокотехнологичные компании. Таким образом университет стал получать доход, а его выпускники могли трудоустроится в парке.

Позднее идея профессора Термана стала началом Силиконовой долины (The Father of Silicon Valley). Сегодня резидентами Кремниевой долины являются мировые компании-гиганты такие, как Apple, Intel, Hewlett – Packard, General Electric, Google и многие другие.

Технопарки и технополисы – это специализированные имущественно-земельные комплексы на территории города, которые имеют соответствующий официальный статус и предоставляют выгодные условия ведения научно-производственной и инновационной деятельности для своих резидентов. Резиденты технопарков могут арендовать помещения по привлекательным ценам, получить налоговые льготы, получить доступ к оборудованию и услугам, а также консультационную помощь. Каждый технопарк имеет отраслевую специализацию: микроэлектроника, IT, машиностроение, электротехника, биотехнологии, нанотехнологии и другие, говорится на инвестиционном портале Москвы.

В 70-х технопарки стали появляться и в Европе. Здесь к привычным тогда технопаркам прибавилась функция инкубатора технологического бизнеса (производственные помещения, в которых инновационные компании могли разместить свое производство). Первые технопарки в России появились в 90-х. Как правило, это были подразделения университетов или академгородки. Первым технопарком в России можно назвать Томский научно-технический парк.

Объединяя инновационный бизнес

В России понятие «технопарк» является несколько расплывчатым. В нормативных актах содержится три различных определения, не считая терминов «промышленный технопарк» и «технопарк высоких технологий», рассказывает управляющий партнер компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК).

Но обобщая, можно сказать, что технопарк – это совокупность объектов недвижимости, созданных для ведения малого и среднего бизнеса в сфере высоких технологий, которая управляется единой управляющей компанией и может включать в себя земельные участки, офисные здания, лабораторные и производственные помещения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Ключевой функцией технопарка является концентрация небольших инновационных компаний в едином комплексе недвижимости. В такой ситуации может достигаться синергия за счет размещения оборудования коллективного пользования, центров сертификации, инжиниринга, прототипирования, поддержки экспорта и других элементов, интересных для различных резидентов. Кроме того, важным фактором является сама атмосфера технопарка, активное общение его резидентов, даже не имеющих прямых кооперационных связей между собой.

Соответственно, ключевой задачей управляющей компании является создание такой творческой обстановки и наполнение технопарка сервисными функциями. И тогда объект становится реально востребованным со стороны инновационного бизнеса. А значит, происходит активное наполнение его площадей целевыми резидентами-арендаторами, отмечает эксперт.

При этом деятельность резидентов в сфере высоких технологий может быть довольно разнообразной, включая научные исследования, опытно-конструкторские разработки и внедрение технологий в производство. Как правило, чем более длинные инновационные цепочки формируются в рамках технопарка, тем эффективнее его работа.

Каким должен быть технопарк, и сколько это стоит

Ключевые требования к строительству и размещению технопарков содержатся в Национальном стандарте. В частности, речь идет о размерах технопарка: его общая площадь должна быть не меньше 5 тыс кв м. Также технопарк должен иметь обособленную территорию не менее 3,5 га. Эта площадь может быть меньше 3,5 га, если плотность застройки территории технопарка превышает минимальное значение, установленное органами власти субъекта РФ для технопарков. На территории технопарк должны быть точки доступа ко всем коммуникациям.

Будет ли это востребовано

В прошлом году на в России, по данным Ассоциации кластеров и технопарков, насчитывалось 157 технопарков, в том числе 65 промышленных технопарков, из которых 49 являлись действующими, 16 создавались.

При этом подавляющее большинство технопарков сосредоточено в крупных городах, отмечает Моисей Фурщик. Но небольшие города могут успешно создавать подобные объекты. Тут ключевым фактором является наличие научно-технического потенциала и/или спроса на прикладные разработки. Поэтому технопарки вполне могут функционировать в наукоградах или в населенных пунктах, где расположены крупные высокотехнологичные производства (в том числе в моногородах). Другое дело, что в таких случаях масштаб технопарка, скорее всего, будет заметно меньше, чем в крупном городе, но его эффективность может оказаться даже выше.

Нынешняя популярность технопарков, в значительной степени, вызвана политикой государства в этом направлении, поясняет Моисей Фурщик. Развитие инноваций ставится в число контрольных показателей для губернаторов, имеется целый спектр инструментов федеральной поддержки создания технопарков, включающих субсидии по линии Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Поддерживает эту тематику и Минобрнауки России.

Но имеется и значительное число частных технопарков. Чаще всего, они создаются либо девелоперами коммерческой недвижимости, либо крупными промышленными предприятиями, имеющими незадействованные площади. Обычно в таких случаях к потенциальным резидентам предъявляются менее жесткие требования, но зато может и не быть льготной арендной ставки.

Тогда для инновационных компаний на первый план в качестве преимуществ выходят наличие специализированных и небольших площадей, удобное расположение, расширенные возможности для кооперации с другими резидентами или с крупным предприятием – организатором технопарка, а также оборудование коллективного пользования и другие дополнительные сервисы. Причем интересно, что многие меры господдержки распространяются и на негосударственные технопарки, о чем часто в полной мере не знают даже сами управляющие компании.

Что касается выгоды для жителей города, то это дополнительные высококвалифицированные рабочие места и налоговые поступления, расширение возможностей для предпринимательской и инновационной деятельности, улучшение имиджа города и удержание перспективной молодежи.

В ближайшие годы можно ожидать как появления новых технопарков, так и расширения существующих.

Также рост технопарков будет способствовать растущее осознание небольшими инновационными компаниями того факта, что размещение в специализированных комплексах недвижимости повышает эффективность их работы и привлекательность в глазах высококвалифицированных сотрудников.

Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.

Воспользовавшись сервисом, как «одним окном», вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов.

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

Различия индустриальных парков и технопарков

Различия индустриальных парков и технопарков

Некоторые представители бизнес-сообщества порой не всегда ориентируются в новых терминах. Нам хотелось бы объяснить разницу между индустриальными парками и технопарками.

Так, индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергией, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия иногда связаны общими цепочками создания добавленной стоимости.

Индустриальный парк имеет обязательные признаки: земля (вид разрешенного использования: промышленные земли), специализированные объекты капитального строительства, инженерную инфраструктуру. У него есть управляющая компания. У индустриального парка много конкурентоспособных преимуществ: географическая близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортная доступность, интеграция нескольких видов транспорта (авто, жд, авиа, водный), обеспеченность энергетическими ресурсами, упрощенный порядок прохождения резидентами административных и разрешительных процедур, близость жилья и социальной инфраструктуры, возможность расширения и (или) диверсификации производства, передовые инженерные решения, и другое…

Что же такое технопарк? В чём его разница с индустриальным парком?

Технопарк имеет свои особенности, которые позволяют отличать его от других производственных площадок.

Технопарк – это, как правило, имущественный комплекс. Основная цель технопарка – собрать под одной крышей и мотивировать компании, людей, к созданию инновационных технологий, а также помогать и тем и другим воплощать эти инновации в успешных продуктах.

Одним из ключевых компонентов технопарка являются научные институты, исследовательские лаборатории, фаб-лабы. Все они могут быть поставщиками технологий и активно участвовать в развитии инноваций. В идеале в технопарке имеются финансовые механизмы, помогающие получить средства для разных стадий инновационного процесса.

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

Индустриальные парки в экономике региона: механизм создания и эффективность функционирования

Аннотация. В статье рассматривается создание индустриальных парков в Российской Федерации и анализ их деятельности, а также, вследствие отсутствия единых методик оценки эффективности их функционирования и влияния на экономику субъектов, предлагается усовершенствовать систему мониторинга деятельности индустриальных площадок на основе расчета интегрального показателя – таксономического показателя уровня развития, предложенного З.Хельвигом. Для его расчета была разработана собственная система индикаторов, учитывающая лучшую мировую практику мониторинга состояния индустриальных парков, которая включает 11 показателей. Представленная методика носит универсальный характер и может быть применена в отношении диагностики состояния индустриальных парков любого субъекта Российской Федерации.

В России за последние десять лет были достигнуты определенные успехи в применении данного инструмента. На сегодняшний день, по данным Ассоциации индустриальных парков, в Российской Федерации насчитывается 124 индустриальных парков, 46 из которых имеют статус создаваемых, а 78 являются действующими. Национальный стандарт ГОСТ Р 56301 – 2014 «Индустриальные парки. Требования» закрепляет следующее понятие индустриального парка в РФ – это «управляемый специализированной управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, который состоит из земельного участка с производственными, административными, складскими и иными сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой». [2]

Привлечение крупных инвесторов, которые стремятся сократить транспортные, инфраструктурные, налоговые издержки, позволяет достичь повышения конкурентоспособности экономики определенной территории. Вместе с этим решается множество региональных задач социального развития, включающее создание дополнительных рабочих мест, подготовку собственных специалистов, создание и развитие инфраструктуры и др. [3]

Вместе с тем, на сегодняшний день заметно сокращение темпов прироста промышленного производства, объема инвестиций, экспорта, сопровождающиеся оттоком капитала, что говорит о низкой привлекательности российской экономики для инвестирования. Нельзя не отметить, что экономика России имеет существенную сырьевую зависимость. Одним из возможных способов преодоления значительного технологического отставания, невысокого уровня развития малого и среднего предпринимательства, низких темпов привлечения инвестиций могут стать индустриальные парки. [4] Однако отсутствие законодательной базы, информации о новом для России инструменте привлечения инвестиций и необходимого финансирования долгое время тормозило развитие индустриальных парков, а особенно отразился на этом процессе финансово-экономический кризис 2008-2009 гг. [5] В данный период шел процесс по созданию корпораций развития регионов, которые сыграли роль локомотива государственной инициативы создания инвестиционных площадок. Также в ряде регионов шел процесс успешного создания подобных структур, в их числе были Республика Татарстан, Калужская область, Липецкая область, Ленинградская область, Ульяновская область. Интенсивный рост числа индустриальных парков начался с 2010 года, когда была создана «Ассоциация индустриальных парков – отраслевая некоммерческая организация, объединяющая большинство индустриальных парков России, а также поставщиков услуг в сфере промышленного строительства с целью продвижения общих интересов». [6]

Еще одним важным моментом в отечественной истории развития индустриальных парков стало принятие приказа Минэкономразвития России № 59 от 16.02.2010 г. «О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по государственной поддержке малого и среднего предпринимательства», в котором было закреплено понятие «промышленный парк». Следствием данных процессов стало увеличение числа проектов индустриальных парков с 200 ед. в 2011 г. до 400-500 ед. в 2013 г. [7] В 2014-2015 гг. положительный тренд сохранился, и число индустриальных площадок, подвергнутых первичному отбору на соответствие требованиям Национального стандарта, достигло к 2015 г. 680 ед. Количество проектов, прошедших экспертизу Ассоциации индустриальных парков, в 2015 году составило 124 индустриальных парков, из которых 78 являются действующими, а 46 находится в стадии создания (см. Рис 1). В 2014 году появилось несколько новых тенденций в связи с политическими событиями того периода, что повлекло за собой как негативные факторы, так и некие возможности для роста отрасли индустриальных площадок и экономики, состоящие в том, что региональные органы власти заявили о планах создания более 20 новых проектов, направленных на импортозамещение. Но несмотря на интенсивный рост числа проектов, доля реально действующих пока невелика, что объясняется определенными факторами: ограниченные возможности привлечения средств для осуществления первоначальных инвестиций в развитие инфраструктуры, неактивные помощь и поддержка со стороны руководства региона или муниципалитета, отсутствие четко проработанной концепции создания и развития парка.

Необходимо заметить, что появление новых площадок происходит как в новых регионах, так и в регионах, уже имеющих сеть индустриальных парков. Например, в 2014 году парки «Черногорский» в Хакасии, «Авангард» в Хабаровском крае, «Узловая» в Тульской области стали первыми в этих субъектах. У регионов-лидеров по развитию отрасли также появились «Огорь» и «Обнинск» в Калужской области, «Пикалево», «М10», «Южные ворота» и «Левобережный в Ленинградской области, «Развитие» в Татарстане. Основным толчком для развития послужило всеобщее признание особой роли подобных проектов, создающих привлекательные условия для инвесторов. Возросшее внимание со стороны ключевых стейкхолдеров, в числе которых представители бизнеса, федеральных и региональных органов государственной власти, показало необходимость поддержания и дальнейшего повышения темпов развития, которое возможно на основе сотрудничества государства и общества.

Изучая особенности развития индустриальных парков в Российской Федерации, особый интерес вызывает сравнительный анализ базовых экономических показателей, характеризующих промышленную, инвестиционную сферы ряда регионов, которые на протяжении нескольких лет успешно реализуют проекты индустриальных площадок. К числу таких субъектов относятся Московская, Ленинградская, Калужская, Ульяновская области, Республика Татарстан, Республика Башкортостан и Санкт-Петербург (см. Табл.1).

Источник

Что такое индустриальный парк

Развитие в России новой сервисной отрасли — индустриальных парков — стартовало менее 10 лет назад и постепенно приобретает системный характер. Однако отставание от стран Европы и Азии остается по-прежнему весьма существенным.

Стимулирующим фактором развития отрасли стало создание Ассоциации индустриальных парков, которая была образована в 2010 году участниками рынка индустриальных парков: частными индустриальными парками, региональными корпорациями развития и компаниями из смежных отраслей. На сегодняшний
день Ассоциация объединяет 100 юридических лиц, представляющих совокупно около б5 индустриальных парков, а также ряд специализированных компаний в сфере промышленного проектирования и строительства. Одним из основных направлений деятельности Ассоциации является оказание методической помощи в подготовке проектов, повышение качества индустриальных парков и стратегический маркетинг отрасли для формирования спроса на услуги индустриальных парков.

За последние годы в стране появились десятки новых инициатив создания индустриальных парков различных форм собственности. Однако большинство площадей российских индустриальных парков остаются вакантными на фоне существующего неудовлетворенного спроса на подготовленные площадки и сопутствующие сервисные услуги для размещения производств. Одной из основных проблем отрасли является то, что качество многих заявленных в стране проектов индустриальных парков не соответствует требованиям инвесторов — потенци­альных резидентов.

Основное противоречие между существующим предложением на рынке индустриальных парков и спросом потенциальных инвесторов заключается в качестве предпроектной и проектной подготовки и степени готовности инфраструктуры. Недофинансированность индустриальных парков, а также стремление инициа­торов проектов зачастую переложить большую часть инфраструктурных затрат на будущих резидентов снижают привлекательность отрасли для иностранных инвесторов.

Используемая терминология

Индустриальный (промышленный) парк — это управляемый специализирован­ной управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоя­щий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный ин­женерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности.

Индустриальный парк типа «гринфилд» (greenfield) — индустриальный (промышленный) парк, созданный на ранее незастроенном земельном участке, как правило, не обеспеченном инженерной и транспортной инфраструктурой на момент начала реализации проекта.

Индустриальный парк типа «браунфилд» (brownfield)— индустриальный (промышленный) парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной ин­фраструктурой, в отношении которых, как правило, проводилась реконструкция (или) капитальный ремонт.

Специализированная управляющая компания — юридическое лицо, правомочное и осуществляющее деятельность по управлению созданием, развитием и функционированием индустриального парка, выручка которого от указанной деятельности составляет не менее 80% от общего объема реализованных товаров услуг за прошедший период. Специализированная управляющая компания не может быть резидентом индустриального парка.

Территория индустриального парка — совокупность смежных или располо­женных не далее 2-х км друг от друга земельных участков, предназначенных для создания и развития индустриального парка, размещения его резидентов, инже­нерной и транспортной инфраструктуры и управляемых специализированной управляющей компанией. Примечание: Земельные участки, предполагаемые к поэтапному освоению для целей развития индустриального парка, не обеспеченные необходимой инфраструктурой и не подготовленные для размещения резидентов не входят в территорию индустриального парка.

Макрорегион — территория исследования, определяемая совокупностью территорий нескольких регионов или отдельных муниципальных образований, входящая в состав одного или нескольких федеральных округов. Размеры и территориальный состав макрорегиона определяется индивидуально на основе предварительного анализа предполагаемого места размещения индустриального парка.

Промышленный кластер — сконцентрированная на некоторой территории группа взаимосвязанных производственных предприятий, взаимодополняющих друг друга и усиливающих конкурентные преимущества отдельных компаний и кластера в целом.

Бизнес-кейс — предварительное описание проекта индустриального парка с общим указанием основных характеристик будущего проекта.

Концепция индустриального парка — единый документ, утвержденный ини­циатором проекта, по возможности согласованный или утвержденный органами государственной власти субъекта РФ, и гарантирующий резидентам индустриаль­ного парка неизменность его основных параметров. Включает в себя бизнес-план мастер-план проекта.

Источник

Различие терминов промышленный технопарк и индустриальный (промышленный) парк. совокупность объектов промышленной инфраструктуры, предназначенных для создания промышленного производства или модернизации промышленного производства и управляемых управляющей

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации»

Статья 19. Индустриальные (промышленные) парки

1. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, к управляющей компании индустриального (промышленного) парка и субъектам деятельности в сфере промышленности, использующим объекты промышленной инфраструктуры, находящиеся в составе индустриального (промышленного) парка, осуществляется при условии соответствия индустриального (промышленного) парка и его управляющей компании требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

2. Подтверждение соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям, установленным Правительством Российской Федерации к индустриальному (промышленному) парку и управляющей компании индустриального (промышленного) парка, осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 19.1. Промышленные технопарки

1. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, к управляющей компании промышленного технопарка и субъектам деятельности в сфере промышленности, использующим объекты технологической инфраструктуры и промышленной инфраструктуры, находящиеся в составе промышленного технопарка, осуществляется при условии соответствия промышленного технопарка и его управляющей компании требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

2. Подтверждение соответствия промышленного технопарка и управляющей компании промышленного технопарка требованиям, установленным Правительством Российской Федерации к промышленному технопарку и управляющей компании промышленного технопарка, осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, к управляющей компании промышленного технопарка и субъектам деятельности в сфере промышленности, использующим объекты технологической инфраструктуры и промышленной инфраструктуры, находящиеся в составе промышленного технопарка, осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в случае соответствия промышленного технопарка и управляющей компании промышленного технопарка требованиям, установленным в соответствии с частью 1 настоящей статьи, и дополнительным требованиям в случае их установления субъектами Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

4. Создание новых и развитие существующих промышленных технопарков на территориях субъектов Российской Федерации осуществляются с учетом стратегии пространственного развития Российской Федерации, а также схем территориального планирования Российской Федерации и схем территориального планирования субъектов Российской Федерации.

Статья 20. Промышленные кластеры

1. Применение в отношении промышленных кластеров мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, возможно при условии создания специализированной организации, осуществляющей методическое, организационное, экспертно-аналитическое и информационное сопровождение развития промышленного кластера, и соответствия промышленного кластера и специализированной организации промышленного кластера требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Подтверждение соответствия промышленного кластера и специализированной организации промышленного кластера требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Применение мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленных нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в отношении промышленных кластеров осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в случае соответствия промышленного кластера и специализированной организации промышленного кластера требованиям, установленным в соответствии с частью 1 настоящей статьи, и дополнительным требованиям в случае их установления субъектами Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

3. Создание новых и развитие существующих промышленных кластеров на территориях субъектов Российской Федерации осуществляются с учетом стратегии пространственного развития Российской Федерации, а также схем территориального планирования Российской Федерации и схем территориального планирования субъектов Российской Федерации.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

Источник

Что такое промышленный, индустриальный, логистический, агропромышленный парк (агропарк)? Industrial park agropark

Что такое промышленный парк (промпарк)?

Промышленный парк может быть создан государством (муниципалитетом) или частной компанией. В мировой практике различаются парки производственные – ориентированные на производство, и технологические – ориентированные на научно-технические исследования и развитие технологий.

Чем отличается промышленный парк от технопарка?

Если промышленные парки создают условия для производства, хранения и транспортировки, то технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий в производстве. Для технопарков обязательно присутствие научно-исследовательской составляющей (НИИ, университеты, научные центры и т. д.). Отличия между видами технопарков менее существенны, так как их направленность зависит от целей их создания.

Научно-исследовательские технопарки (инновационные технопарки) создаются при университетах или исследовательских центрах для научно-исследовательских разработок и их технического воплощения. Они представляют собой, как правило, универсальные производственные строения, соединенные с лабораторными корпусами, офисными зданиями и небольшими производственными и складскими помещениями.

Технологические парки — это специализированные технопарки, обслуживающие крупные высокотехнологические компании, где отрабатываются новые направления и технологии. Их задача — испытывать и осваивать новые технологии перед их массовым применением в основном производстве.

Чем отличается промышленный парк от бизнес – инкубатора?

Бизнес-инкубаторы — это парки, предоставляющие площади и услуги малым и начинающим предприятиям по поддержке стартапов («взращивание», «инкубирование»). Они предлагают в аренду недорогие площади (зачастую со скидкой 50% или 25%на уловиях государственной поддержки), имеют гибкую систему планировки помещений, небольшие мощности инженерной инфраструктуры.

Чем отличается промышленный парк от участка земли промышленного назначения?

Отличие же промышленного парка от обычной промышленной зоны заключается в наличии единой управляющей компании-девелопера, владеющей землей, на которой размещается парк. При этом девелопер (владелец и застройщик) берет на себя все затраты, связанные с подготовкой площадки для последующего размещения на ней промышленных зданий, таких как заводы и склады: готовит площадку, получает все необходимые согласования на архитектурный проект.

Компания по управлению промышленным парком берет на себя обязательства по организации работы парка, обеспечению арендаторов или собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением, возможно предоставление транспортных и охранных услуг.

Кроме того, она обеспечивает должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов, насосных станций, коллекторов и др.), а также дорог и подъездных путей.

После этого приглашаются арендаторы, которые заказывают возведение зданий специально под свои нужды.

Через 7-8 месяцев после заключения договора компания уже может въехать в новое здание. Такая схема позволяет производителям избежать целого ряда проблем, связанных с получением необходимых согласований, получением в собственность или аренду земельных участков и т.д. В результате расходы на запуск производства значительно снижаются. Предсказуемыми и короткими становятся и сроки ввода производственного предприятия в эксплуатацию.

Суть промышленного парка характеризуется следующими положениями:

Для эффективного функционирования промышленного парка требуется:

Исходя из того, что промышленные парки отличаются как по своим масштабам, так и по перечню оказываемых услуг, следует отметить, что размещение на их территории может являться приоритетным условием для целого ряда компаний.

Так, крупные транснациональные корпорации проявляют к ним интерес в случае развития и застройки муниципальных земель, отданных под индустриальную застройку. Местные небольшие компании также рассматривают варианты участия в промышленных парках, к примеру, в случае реконструкции производственных цехов для их последующей сдачи в аренду или при создании бизнес-инкубаторов.

Привлекательность аренды подготовленных производственных площадей промышленных парков заключается в возможности арендовать там производственные, офисные и складские площади в более короткие сроки, чем приобретение земли с последующим самостоятельным осуществлением строительства. А учитывая проблемы, с которыми сталкиваются компании в процессе отвода и оформления земельного участка, получения разрешения на строительство, а также при сооружении коммуникаций необходимых мощностей, данный вариант является рациональной альтернативой.

Кроме того, она обеспечивает должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов, насосных станций, коллекторов и др.), а также дорог и подъездных путей.

Интерес компаний-арендаторов к промышленным паркам вызван и сочетанием местоположения и агломерации, когда в одном месте располагаются крупные поставщики комплектующих (полуфабрикатов) и их потребители. Тем самым осуществляется экономия на транспортных затратах и инженерных услугах, что позволяет снизить себестоимость производимой продукции за счет более эффективной логистики.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для резидентов и управляющих компаний промышленных площадок (парков), технопарков, особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры, разрабатывают документацию, концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

Источник

Индустриальные парки: настоящее и будущее

Первым индустриальным парком, существующим до настоящего времени, считается Траффорд Парк в Манчестере (Англия). Его основал в 1896 г. Эрнст Холи, который приобрел первые 10 гектаров земли вдоль Манчестерского морского канала, создал на них транспортную и инженерную инфраструктуру и стал продавать и сдавать в аренду инженерно подготовленные участки промышленным компаниям. В 1910 г. в Траффорд Парке разместил свой первый в Европе автомобильный завод Генри Форд. Сейчас он управляется местной корпорацией территориального развития.

С начала XX в. индустриальные бизнес-парки стали активно создавать и в Европе, и в США. Располагались они, как правило, на окраинах городов, вблизи транспортных узлов и аэропортов, на территориях, специально зонированных для промышленно-складского использования. С 1950-х годов начали появляться специализированные инновационные технопарки, связанные с крупными университетами. Главное и основное различие между индустриальными и технологическими парками в том, что первые обеспечивают предприятия инфраструктурой для осуществления их основной производственной деятельности, а технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий в производство, т. е. для технопарков обязательно присутствие научно-исследовательской составляющей – научных институтов и центров, университетов. В дальнейшем бизнес-парки стали больше тяготеть к местам концентрации квалифицированного персонала, центрам образования, торговли, культуры, развлечений, их стали организовывать на месте старых промышленных зон в крупных городах.

На сегодняшний день индустриальные парки как комплексы, сочетающие складские, производственные, офисные и социально-бытовые помещения, достаточно популярны и распространены в мире. В странах Западной Европы их большое количество: только в Германии функционирует более 200 технопарков, а в США – более 400. В последние десятилетия технопарки и индустриальные парки активно развивались в странах Азиатского региона, Восточной Европы и в Прибалтике.

Индустриальный парк Frankfurt-Hochst в Германии – один из главных центров европейских высоких технологий. Парк расположен по обе стороны р. Майн на территории 460 га. Здесь находятся производственные объекты и лаборатории гиганта мировой химической индустрии Sanofi-Aventis и предприятия смежных отраслей. На его территории действует более 90 научно-производственных компаний из сфер фармакологии, биотехнологии, химической и фармацевтической промышленности, среди них есть как интернациональные концерны, так и маленькие инновационные фирмы и производители услуг. Наиболее известные из них – Basell Polyolefine, Bayer CropScience, Celanese Chemicals Europe, Clariant, Degussa, DyStar Textilfarben, Manpower, Air Liquide (ранее Messer Griesheim), Siemens AG, Solvay Fluor, Ticona. Помимо производственных помещений на территории парка построено 300 тыс. м 2 складских площадей, размещается речной порт.

Первый этап создания индустриальных парков в странах СНГ приходится на 1990-е годы, большинство проектов тогда реализовывалось по схеме brownfield. Обычно предприятие продолжало основную деятельность, а излишки территории и производственно-складских площадей предлагались арендаторам в том состоянии, какое они имели на тот момент. Основное предприятие предоставляло на платной основе компаниям-арендаторам электричество, воду, тепло, квоты на промышленные сбросы в канализацию, обеспечивало охрану. В последнее время к развитию индустриальных парков применяют более профессиональный подход. В первом варианте предприятие приобретают для последующей перепродажи и сдачи площадей в аренду. С этой целью реконструируют его производственные и административные здания, расчищают территорию для новых пользователей. Второй вариант – это постройка арендодателем офисных или производственно-складских зданий под гарантию долгосрочной аренды со стороны арендатора. Сюда же относятся схемы lease-back, когда клиент строит на территории арендодателя здание для своих потребностей, заранее имея договоренность: сразу после начала эксплуатации управляющая компания выкупает у него объект с условием, что клиент возьмет его «назад» в долгосрочную аренду. Не исключены случаи, когда индустриальный парк может появиться по инициативе местной администрации, которая берет на себя проектирование и предварительное оснащение инженерной инфраструктурой промышленных зон на муниципальной земле с одновременным привлечением арендаторов или покупателей подготовленных участков.

Индустриально-промышленная зона Хантсвилль (штат Алабама, США). В расположенных здесь индустриальных парках находятся производственные, логистические и научно-исследовательские центры крупнейших мировых компаний, в том числе Toyota, BASF, Pratt & Whitney, Northrop и многих других. Крупнейшим парком на территории зоны Хантсвилль является Научно-исследовательский технопарк Cammings, важнейший национальный и мировой центр научных исследований и производства, второй по величине технопарк в США и четвертый в мире. Он занимает площадь 1537 га. На его территории располагаются 285 компаний, специализирующихся на разработке программного обеспечения, инженерных услугах и исследованиях для авиакосмической, оборонной и электротехнической отраслей Штатов. В их числе Boeing Aerospace, Northrop-Grumman, Lockheed Martin, Raytheon (авиакосмическая и оборонная промышленность); Adtran, АТ&T (телекоммуникации); IBM, Xerox (компьютерная техника и электроника). Индустриальный парк North Huntsville площадью 240 га в зоне Хантсвилль полностью размежеван под build-to-suit. К парку подведены все коммуникации, на его территории находится завод компании Toyota. Объект напоминает аналогичное предприятие компании Toyota в промышленной зоне Шушары Ленинградской области, строительство которого ведется в настоящий момент.

Исходя из того, что индустриальные парки отличаются как по масштабам, так и по перечню оказываемых услуг, следует отметить, что и внимание к ним проявляет целый ряд компаний. Так, крупным транснациональным корпорациям такие проекты интересны в случае освоения муниципальных земель, отданных под индустриальную застройку. Местные небольшие компании также рассматривают варианты участия в индустриальных парках, например в случае реконструкции производственных цехов для их последующей сдачи в аренду или при создании бизнес-инкубаторов. Привлекательность аренды подготовленных производственных площадей индустриальных парков заключается в возможности арендовать там производственные, офисные и складские площади в более короткие сроки, чем приобретение земли с последующим самостоятельным осуществлением строительства. Учитывая многочисленные проблемы, с которыми сталкиваются компании в процессе отвода и оформления земельного участка, получения разрешения на строительство, а также при сооружении коммуникаций необходимых мощностей, данный вариант является вполне рациональной альтернативой.

Нет сомнений, что индустриальные парки в России могут пользоваться высоким спросом у производственных и торговых компаний, однако до сих пор на территории Москвы и Московской области таких объектов единицы. Проблема их создания заключается в том, чтобы привлечь инвесторов, готовых вкладывать средства в проекты с большим сроком окупаемости, поскольку у самих девелоперов нет такого объема средств, чтобы единовременно потратить их на приобретение большого участка земли и строительство инженерных коммуникаций. В конце июля этого года на заседании Правительства Московской области было одобрено постановление «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области по вопросам создания промышленных округов и развития транспортно-логистической системы в Московской области», которое определило характеристики отдельных промышленных округов и объектов транспортно-логистической системы.

Первым масштабным проектом в России по реализации современного индустриального парка greenfield стал проект «Марьино СПб» в Санкт-Петербурге. В настоящий момент разработана концепция и идет проектирование индустриального парка «Марьино СПб», а инвестором является ЗПИФ «Промышленная недвижимость», находящийся под управлением ВТБ. Разработчик концепции – компания «Эспро Инвестмент», входящая в ГК «Эспро». Индустриальный парк создается на участке площадью 130 га в Петродворцовом районе С.-Петербурга, рядом с пос. Марьино.

Всего в Подмосковье промышленные округа предполагается разместить на территории 23 городов и районов. В частности, в городском округе Домодедово будет построен многофункциональный парк «Кузьминское», в Егорьевском районе – индустриальный парк «Кукшево». В ряде муниципальных образований планируется построить объекты транспортно-логистической системы, что позволит повысить эффективность социально-экономического развития региона в целом: в Наро-Фоминском, Пушкинском и Сергиево-Посадском районах появятся современные мультимодальные логистические центры. Сейчас в Московской области идут строительные работы по созданию восьми промышленных округов. Кроме того, в регионе на 11 площадках возводят объекты транспортно-логистической системы.

Пилотный проект Программы создания промышленных округов в Московской области – логистический парк «Истра» – является частной инициативой. По данным газеты «Ведомости», это пока единственный ее проект, где ведется активное строительство. На вопросы относительно перспектив строительства индустриальных парков в нашей стране отвечает Владимир Фролов, генеральный директор компании «Эспро Инвестмент», реализующей проект логистический парк «Истра».

Владимир, в чем заключается идея индустриального парка? Каковы критерии конкурентоспособности индустриальных парков по сравнению с альтернативными решениями?

– Принципы создания парков универсальны, и все они во многом похожи. Индустриальные парки интересны в первую очередь производителям и крупным торговым компаниям, так как для подобного рода проектов характерно объединение на одной территории производственных, складских и офисных помещений, имеющих общую инфраструктуру, единую систему управления, инженерные сети и охрану. Это позволяет клиентам парка сосредоточиться на своей основной деятельности, а рутину – хранение, упаковку и прочее – передать «соседу» на аутсорсинг, имея при этом возможность его контролировать.

Какие объекты могут размещаться в индустриальном парке? Какие объемы складских площадей имеет индустриальный парк по сравнению с производственными площадями, офисными и т. д.?

– Часть территории индустриального парка отводится под индустриальные объекты, которые строят непосредственно под заказчика – built-to-suit. Кроме того, здесь находятся складские, производственные, офисные, а также иные здания, создающие пользователям парка комфортную деловую обстановку. При необходимости здесь же размещаются таможенный пост, гостиница, вспомогательные объекты. В индустриальном парке «Марьино СПб» планируется создать площади для размещения поликлиники, детского сада и других объектов необходимой социальной инфраструктуры. Объем складских помещений в индустриальных парках обычно зависит от спроса на склады в каждом конкретном случае. В проектах, концепцию которых разрабатывала наша компания, их доля варьирует от 30 до 80%.

Каковы среднестатистические инвестиции в один такой проект?

В этой связи нельзя ли чуть подробней остановиться на основных проблемах, возникающих в связи со строительством индустриальных парков?

– Их предостаточно. К сожалению, почти невозможно найти земельный участок с необходимой инженерной инфраструктурой. Обычно нам самим приходится решать и вопросы инженерной подготовки участков. Имеются и проблемы юридического характера, когда, например, изначально запланировав размещение предприятия на территории ИП, в дальнейшем бывает трудно передать полученные мощности в распоряжение нового собственника, и т. п. Из-за сложности перевода земель в категорию промышленного назначения мы практически отказались от рассмотрения участков сельскохозяйственного назначения. Наши объекты являются социально значимыми для местных администраций, поэтому мы, как правило, находим понимание и поддержку наших проектов со стороны местных органов власти. Несмотря на это необходимые согласования обычно занимают довольно много времени.

Какова потребность индустриальных парков в инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуре? Чем обусловлен выбор места строительства?

– Подведение к участку коммуникаций, деление его на лоты и продажа заинтересованным предприятиям (land development) – основа мировой практики возведения индустриальных парков, поэтому инженерная подготовка является наиболее важной и дорогостоящей частью их девелопмента. Конкретные показатели потребностей парка определяются набором потенциальных клиентов, их сферой деятельности.

Специалисты нашей компании используют целый набор критериев, которым должен соответствовать земельный участок, предназначенный для строительства индустриального парка: это наличие инженерных сетей недалеко от участка, близость к автодорогам федерального или регионального значения, наличие железнодорожной ветки, близость к населенным пунктам, откуда можно черпать трудовые резервы, и др. В разных случаях приоритет при выборе участка может быть за разными критериями из приведенного списка.

Инвесторам необходимы индустриальные парки, предоставляющие возможности как выкупа участков с коммуникациями, так и возможность заказать постройку площадей «под ключ». На данном этапе компании вынуждены брать на себя несвойственные им функции девелопера.

Какие технологические и управленческие инновации будут использоваться в индустриальных парках?

– Качественное отличие индустриального парка от обычной промышленной зоны – единая концепция развития территории, предусматривающая создание пула арендаторов – пользователей, сотрудничающих друг с другом, общей для всех резидентов системы автоматизированного управления, предоставления коммунальных услуг и системы охраны и доступа. Компании «Эспро Менеджмент» и «Эспро Сервис» имеют на сегодняшний день большой опыт управления подобными комплексами, девелопером которых также выступала компания «Эспро Девелопмент».

Кто чаще всего является собственниками индустриальных парков?

– По праву собственности индустриальные парки классифицируются на муниципальные и частные. Муниципальные парки – это, как правило, объекты от 20 до 1000 га и более. В отличие от частных предпринимателей основной задачей городских властей является не получение немедленной прибыли от проекта, а привлечение инвесторов – налогоплательщиков и создание новых рабочих мест. Таким образом, муниципалитеты не ориентированы на продажу или сдачу в аренду всех имеющихся площадей в кратчайшие сроки. По этой причине размер муниципальных парков на порядок превышает размер частных.

Частные парки размещаются на площади от 2 до 300 га и создаются инвесторами исключительно в коммерческих целях. По месторасположению они ориентированы на крупные промышленные центры, где не возникает проблемы привлечения предприятий, намеревающихся организовать новое производство. Чаще всего частные парки возводятся со зданиями спекулятивного строительства, в основном складского назначения. Существует и частно-государственная форма сотрудничества. Она возникает в случае, когда у муниципалитета есть возможность выделить земельный участок, а инвестор готов проинвестировать расходы по созданию индустриального парка. Такая форма сотрудничества преобладает в большинстве развитых стран.

В России в отличие от стран Запада строительство муниципальных индустриальных парков пока не развито из-за отсутствия соответствующего опыта и возможности привлекать финансирование. Оптимальным путем развития этого направления станет сотрудничество опытных девелоперов, имеющих возможность привлечь необходимые инвестиции и практику создания подобных парков с региональными властями. Для реализации индустриального парка очень важна поддержка местных властей и возможность осуществлять долгосрочные инвестиции. Такое партнерство поможет привлечь иностранных производителей и даст дополнительный толчок к развитию промышленности в регионах.

Кто будет строить индустриальные парки и кто может стать их арендаторами?

– Большинство индустриальных парков создавалось по принципу brownfield – это переоборудованные заводы советских времен, где прекращено производство профильной продукции. Такие проекты востребованы, как правило, представителями малого бизнеса. Наша компания – первый в России девелопер, создающий индустриальные парки по принципу greenfield, т. е. на свободном участке земли. Для развития этого перспективного направления мы создали специализированную компанию «Развитие промышленных территорий».

Резидентами индустриальных парков в основном будут международные компании, переносящие свое производство в Россию. Компании, заинтересованные в выходе на российский рынок, не ограничены какими-то географическими рамками. Среди потенциальных клиентов могут быть производства из Америки, Европы, Азии. Помимо этого индустриальный парк представляет интерес для российских компаний, готовых купить здесь участок. Немаловажным условием является и экологическая безопасность производства.

В России уже реализованы такие проекты, которые можно отнести к этой категории объектов?

– В России существует ограниченное количество индустриальных парков greenfield: один из них – проект «Восточный» общей площадью 61 га, девелопером которого выступает «Эспро Девелопмент», и нашей компанией также разрабатывается проект индустриального парка «Марьино СПб». Уже построен и действует индустриальный парк «Шереметьево», который предлагает в аренду готовые помещения.

Почему вы так уверены в перспективности индустриальных парков?

– Россия во многом повторяет практику Восточной Европы, где такие проекты успешно развиваются. Спрос на площади в современном индустриальном парке в основном будет зависеть от стоимости подключения к внешним сетям и цены земельного участка. Для его повышения со стороны производителей наша компания будет предлагать широкий выбор дополнительных услуг для потенциальных клиентов: ускоренное согласование разрешительной и проектной документации, подключение необходимых сетей, строительство зданий «под ключ» по требованию заказчика, возможность как покупать, так и арендовать построенные здания, профессиональное управление парком, создание привлекательной социальной инфраструктуры для сотрудников наших клиентов.

Востребованность индустриальных парков можно проследить по темпам прихода иностранных производств в Москву, С.-Петербург и их окрестности, где изрядная доля западных компаний, присутствующих на нашем рынке, уже построили собственные мощности. К сожалению, неподготовленное законодательство, проблемы с выделением земельных участков и переводом их в промышленное назначение, а также высокая стоимость подключения внешних сетей пока не дают возможности быстро развиваться этому направлению девелопмента в России, поэтому, например, наша деятельность пока ограничена определенными регионами.

Источник