ипотека в швеции для иностранцев
Как выдают ипотеку за рубежом. Швеция
Ставки по ипотеке 2%, срок кредита – 70 лет, возможность десяток лет выплачивать только проценты… Для покупателей квартир это звучит как первоапрельский розыгрыш. Но только не в Швеции.
Низкие проценты
В Швеции в ипотеку покупают почти 90% квартир и домов. Основной соблазн для покупателя – это, конечно же, низкие процентные ставки по кредиту. Если средняя ставка в российских банках – 12-14%, то в банках Швеции ипотеку выдают под 2-4,5% в зависимости от срока кредита. Что называется, почувствуйте разницу. Впрочем, по большинству кредитов ставки плавающие и могут подняться – например, так случилось в кризисном 2008 году.
Положительный имидж
Большое значение для шведских банков имеет положительный имидж клиента. В расчет принимается все: и уровень дохода, и возраст, и наличие сбережений. Кроме того, важна кредитная история. Если клиент уже одалживал деньги и проблем с их возвратом не возникало, то это поможет снизить ставку по ипотеке. Но есть одна хитрость: теоретически заемщик должен справиться со ставкой 7-8%. Если его доход позволяет это, то клиент получает свой кредит на 50 лет, а то и больше.
Кредит по наследству
Да-да, не удивляйтесь, ипотечные кредиты выдаются в Швеции и на 50, и на 70 лет. Как такое возможно? Ведь если, скажем, сорокалетний заемщик одолжил деньги на 70 лет, то расплатится с банком он только в 110. Неужели в стране столько долгожителей? Дело в другом. Если заемщик умирает, его долг автоматически переходит по наследству детям. И уже они решают, выплачивать кредит до полного погашения или продать квартиру, а из вырученной суммы отдать остаток долга банку.
Первоначальный взнос
Обычно шведы берут кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Минимальный взнос, который устанавливают банки, составляет 15-25% в зависимости от репутации и возможностей заемщика. Но, так как недвижимость в Швеции, а особенно в Стокгольме, довольно дорогая, то и средняя сумма кредита немаленькая – 1,5-2 млн крон, то есть 8-10 млн рублей.
«Долг можете не отдавать»
Первые пять, 10, а иногда и 15 лет при большой сумме займа у покупателей есть возможность не выплачивать тело кредита, а погашать только проценты по ипотеке. Банки получают свои проценты ежемесячно, а основной долг – после продажи жилья новому владельцу. Все счастливы. Система работает, пока недвижимость дорожает. Но экономисты бьют тревогу: большое число дешевых кредитов может привести рынок недвижимости к кризису. Если цены на жилье пойдут вниз, то продажа домов уже не сможет покрыть сумму долга. Так что теперь и правительство, и банки стремятся к тому, чтобы оформлять как можно больше займов с условием, что часть ежемесячных выплат идет на погашение процентов, но и самого кредита.
Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья
Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.
Преимущества покупки недвижимости в Швеции
Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой. Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.
Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.
В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме
Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.
Список самых опасных районов
Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.
Список благополучных районов
Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.
Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.
Стоимость недвижимости в Швеции
Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.
Вторичный рынок
На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.
Новостройки
Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.
Студии и апартаменты
Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.
Апартаменты в Швеции
Дома и виллы
Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью. Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс. Дома в северной Швеции не особо дорогие.
Коммерческая недвижимость
Большую выгоду принесет покупка коммерческой недвижимости. Например, открытие торговой лавки, кафе или ресторана. Средняя стоимость помещения – 4 тыс. евро за 1 м2. Такие общественные места часто посещаются шведами. Если нет желания и средств открывать свое дело, то можно сдавать квартиру внаем.
Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев
Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости. Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%. Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.
Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья
Цены на аренду жилья
Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).
Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:
Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.
Как купить недвижимость в Швеции
Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.
Через агентство
Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.
Самостоятельный поиск и покупка
Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.
Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция
Какие расходы ожидать при покупке недвижимости
Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:
Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.
Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции
После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.
Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам. Конечно, купить квартиру в столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.
Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе
Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.
Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.
Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.
Ипотека в Европе: ставки и условия
Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.
Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.
Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.
«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.
Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.
Могут ли россияне получить ипотеку в Европе
Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.
Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.
Какие нужны документы
Екатерина Шабалина, юрист Tranio:
— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.
Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:
1. Личные документы:
2. Данные о финансовом положении:
Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.
3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.
Примеры стран с низкими ставками
Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.
«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.
Ипотека на 110%
До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.
Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.
По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.
В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.
Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.
Когда в России будет ипотека под 2%
Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.
Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).
Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации
Сильная экономика, стабильность, спокойствие, шведский стол, Нобелевская премия, «Volvo» и «АBBA» – для многих россиян именно в этом и заключается географическое понятие «Швеция». В последние годы, после изменения законодательства страны по поводу купли-продажи жилья в многоквартирных шведских домах для иностранцев, недвижимость Швеции стала очень популярной темой среди наших соотечественников. Разумная антикризисная политика позволили избежать резких колебаний на шведском рынке жилья. В качестве инвестиций стоит задуматься о покупке жилья в столице, так как аренда жилья в Стокгольме всегда популярна среди местного населения и приезжих. Небольшой, но стабильный рост цен на шведском рынке недвижимости гарантирован. О том, как иностранцам купить недвижимое имущество в Королевстве Швеции читайте в нашей статье.
Особенности недвижимости в Швеции
Структура недвижимого фонда Швеции, как и во всех других странах мира, состоит из первичного и вторичного жилья, из квартир и частных домовладений, а также нежилых помещений. В зависимости от предпочтений и бюджета покупателя можно подобрать апартаменты в малоэтажном элитном комплексе или маленькую квартиру в многоэтажном жилом доме. Любители тишины и уединённости легко подберут для себя объект с видом на море, собственным причалом и цветниками. Деловые состоятельные люди могут приобрести пентхаус и (или) коммерческое помещение в центре столицы. С юридической точки зрения покупка жилья – это доступное, простое и отрегулированное государством мероприятие. Однако оно имеет ряд особенностей, таких как:
Новостройки
В данном сегменте рынка наблюдается повышенный спрос. Это связано с небольшим количеством новых жилых построек в целом по стране. Дело в том, что территория королевства небольшая и шведские власти держат на контроле количество новостроек во избежание нанесения вреда природе. Соответственно, если спрос превышает предложения, это приводит к повышению цены. Таким образом, новая 2-х комнатная квартира в столице стоит примерно 320-350 тыс. евро. При этом девять из десяти квартир, то есть 90 процентов новостроек в стране, приобретаются с использованием ипотечного кредита.
Вторичное жильё
Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Швеции, а также квартиру-студию или апартаменты. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья стоит около 5 тысяч евро. Если говорить о разнообразии жилья, то покупатели могут найти для себя любой тип: малометражные квартиры, студии, шикарные апартаменты, пентхаусы. В Швеции ценится не только метраж квартир, но и состояние объекта. Самыми дорогостоящими будут объекты, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома и квартиры в которых недавно был сделан капитальный ремонт. Также ценообразующим фактором является место расположения квартиры и развитость инфраструктуры. Поэтому, логично, что небольшая квартира в центре города будет стоить гораздо дороже, чем новостройка с большими площадями на окраине.
Дома/коттеджи
Однозначно то, что купить дом в Швеции могут только относительно состоятельные люди. Начальная цена за 1 кв. м домов и коттеджей примерно такая же как и у квартир. Однако дома имеют большие площади, расположены в нескольких уровнях. Редко можно найти дом до 80 кв. м. Средняя площадь около 150-200 кв. м. В объявлениях можно даже увидеть замки, выставленные на продажу.
Источник: http://www.euro-resident.ru/realty/14101.html
Коттеджи и дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. В шведском королевстве можно купить дом из экологического деревянного, каменного, мраморного или стеклянного сырья, а также из современных строительных материалов быстрой сборки. Знаменитые каркасные дома появились именно на шведской земле, и на сегодняшний день технологии максимально усовершенствованы. Интересно то, что самый дешёвый и экологичный способ отопления домов в Швеции – это система подачи теплоносителя, находящегося под землёй. Так как среднегодовая температура не дотягивает до +13 градусов по Цельсию, а зимы достаточно суровые, при выборе дома нужно обращать внимание на остекление. Приветствуется именно тройные стеклопакеты.
Земельные участки
Иностранцы могут приобретать в частную собственность земельные участки под жилищную застройку. Однако им запрещено покупать землю в природоохранных зонах и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.
Нежилые помещения
Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:
Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.
Аренда жилья для иностранцев
Говоря об аренде жилья в шведском королевстве, нужно знать следующее:
Коммунальная собственность – что это такое?
Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.
Стоимость недвижимости в Швеции
Ценообразующими факторами при определении цены шведской недвижимости выступают:
Самым затратным будет купить квартиру в Стокгольме в виду того, что в столицах всегда повышенный внешний и внутренний спрос. Однако столичная недвижимость показывает в среднем +20 % к стоимости в год. Самыми дешёвыми квартирами являются объекты, находящиеся в неблагоприятном пригороде столицы, Тенста и Ринкебю. Данные районы заселены эмигрантами, там часто возникают этнические конфликты. Коренные шведы избегают этих мест.
Средняя цена 1 кв. м шведского жилого фонда — 5000 тыс. евро. Если говорить о стоимости студий, то их цена составляет примерно минус 30 % от цены квартир, а апартаменты, наоборот, + 20 %. Жильё на первичном рынке, ввиду его небольшого количества и повышенного спроса, оценивается как +5-10 % к цене вторичных объектов. Цены на дома практически идентичны квартирным ценам, однако они отличаются большими метражами и разнообразием строительных технологий. Самые бюджетные варианты домовладений возведены по каркасной технологии. Коммерческие объекты обходятся, ориентировочно, в 4 тыс. евро за один кв. м. Они показывают прирост цен +15-20 % в год.
Как найти объект для покупки?
В зависимости от потребностей покупателя практически в любом населённом пункте Швеции можно найти нужный объект недвижимости. Покупатель может заняться самостоятельными поисками с помощью сети Интернет, а также может обратиться в специализированное шведское или международное агентство.
Самостоятельный поиск
Для самостоятельного поиска целесообразно использовать:
Агентство недвижимости
У наших соотечественников есть серьёзные предубеждения против риелторов, поэтому многие хотят провести сделку по недвижимости без их участия. При этом не учитываются вся сложность мероприятия и огромные риски проведения сделки в чужой стране. Однако в случае покупки жилья в Швеции без риелтора не обойтись, даже если вести самостоятельные поиски объекта. Дело в том, что продавцы-шведы не общаются напрямую с покупателями, а недвижимость продают исключительно опосредовано через риелторов.
Взаимодействие со шведскими агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:
Найти хорошее агентство в сети Интернет помогут отзывы и рейтинги. Также стоит обращать внимание на длительность работы агентства, условия предоставления услуг и их перечень. Многие россияне обращаются в агентство https://www.hemnet.se/.
Эмиграция в Швецию при покупке недвижимости
Покупка жилья в Швеции не дает никаких дополнительных прав и привилегий в плане получения ВНЖ и шведского гражданства. Владельцы шведского недвижимого имущества могут рассчитывать только на оформление долгосрочной шенгенской визы. Она даст возможность находиться в стране до 90 суток из каждых 180 дней в течение срока действия визы (от 1 года до 5).
Как приобрести недвижимость в шведском королевстве?
На процедуру отчуждения и приобретения прав собственности в Швеции наложила свой отпечаток так называемая «шведская модель социализма». По сей день в стране существует сильная роль государства во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Кроме того, сам процесс покупки жилья разительно отличается от российского процесса. Непривычными для нас, россиян, будут практически все мероприятие — от торгов до регистрации.
Торги
То, что покупатель нашёл подходящий объект и готов заплатить за него сумму, указанную в объявлении, не значит, что он его купит. Практически всё жильё и коммерческие помещения продаются на аукционах (budgivning). Существует два вида торгов:
Ипотека
Квартиры «за наличку» практически не покупают нигде в мире, кроме России. 9 из 10 квартир в Европе приобретается за счёт ипотечного кредита и своего небольшого первоначального взноса (10-15 % от цены объекта). Для иностранных граждан также есть возможность получить ипотеку в Швеции. Средняя ставка для заёмщиков 5 % годовых, при этом каждый кредитный клиент рассматривается в индивидуальном порядке. Очень интересно то, что со шведскими банками можно торговаться за ставку. Ещё одно интересное явление наблюдается именно в шведских банках: если ты берёшь ипотеку, то все свои активы ты должен перевести в этот банк. И наоборот, если в банке находятся активы будущего заёмщика, а ему не дают нужную ставку, то можно пригрозить забрать все активы из банка и перейти в другое учреждение. Обычно это срабатывает. Соответственно, заёмщик должен иметь работу и подтверждённый доход. Кроме того, приобретаемое жильё не берётся банком в залог, но есть возможность взять кредит под залог другого имущества. В этом случае процентная ставка падает. Также для заключения ипотечного договора необходима страховка жизни заёмщика.
Пакет документов
От покупателя для приобретения шведского объекта недвижимости требуется лишь заграничный паспорт и деньги. Однако нужно знать, что таможенная политика стран такова, что нет ограничения на ввоз наличных денежных средств, но существует ограничение на вывоз денег. Так, россияне могут вывезти не более 10 тысяч американских долларов. Поэтому покупателю потребуется открыть счёт в шведском банке и перевести туда денежные средства. Шведские банки не интересуются происхождением и «чистотой» денег. Для открытия счета можно обратиться в одно из представительств шведского банка в России. Основанием для открытия счёта может стать долгосрочная виза и (или) иной документ резидентства Швеции. Информацию можно получить на официальном сайте банка.
Заключение договора
После торгов, на следующий день, подписываются два договора: один с собственником на продажу (два экземпляра), второй – с риелтором на оказание услуг. Обычно процедура проходит быстро, если не сказать в спешке. При подписании договора должны присутствовать два свидетеля, а продавцу передаётся залог в размере 10 % от цены договора. В теле договора указывается ряд уважительных причин для отказа от сделки. Если в последствие покупатель откажется от сделки по другим причинам, залог остаётся у продавца.
Регистрация права собственности
После детального осмотра квартиры покупатель полностью расплачивается по договору. К оплате принимаются банковские переводы, наличные деньги (редко), а также ипотечный кредит. На этом этапе возникает номинальное право собственности покупателя. Документы для получения формального права собственности подаются в Национальный земельный кадастр. Перед этим нужно заплатить 80 евро в качестве административного сбора и 1,5 % от оценочной стоимости в качестве налога на покупку. Право возникнет в течение трёх месяцев с момента подписания договора: в это время проходит регистрация. Такой большой срок оправдывается тем, что в регистрации прав недвижимости участвуют три вида учреждений: комитет по землеустройству, организация по регистрации при суде общей юрисдикции и комитет по налогообложению. После всех этапов регистрации и согласований покупателю выдаётся свидетельство о регистрации (lagfart).
Особенности налогообложения
С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.
Расходы на обслуживание недвижимости
Основную часть расходов на обслуживание жилья составляют коммунальные платежи. Преимущественно дома и квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому львиная доля коммунальных расходов принадлежит платам за свет. Также ежемесячно нужно оплачивать вывоз твёрдых бытовых отходов, в год набегает сумма до 30 евро. Также нужно ежегодно оплачивать страховку жилья. Сумма в год примерно 250 евро.
Заключение
Покупка шведской недвижимости имеет ряд особенностей. При покупке жилья нужно понимать, что в шведском королевстве не предусмотрена передача недвижимости по наследству или в дар. Кроме того, сама процедура имеет ряд значимых отличий. Подбор объектов можно осуществлять дистанционного, но для подписания договора нужно лично приехать в Швецию.