иск залогодателя к должнику образец
Исковое заявление об обращении взыскания на имущество должника
«Ваше право» – юридическая помощь гражданам и организациям в соответствии с мировыми стандартами юриспруденции.
Скачать образец
Исковое заявление об обращении взыскания на имущество должника:
В [наименование и адрес суда, куда
подается исковое заявление]
Заявитель (Взыскатель):
[Ф.И.О. заявителя, адрес
проживания и номер
телефона для связи]
Должник:
[Ф.И.О., адрес проживания и
номер телефона для связи]
Третье лицо лица:
[наименование территориального
органа службы судебных приставов,
Ф.И.О. судебного пристава,
адрес местонахождения]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на имущество должника
На основании исполнительного документа [серия и номер, наименование суда и дата выдачи, номер дела], [дата] судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] возбуждено исполнительное производство №[номер].
По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет [указать сумму].
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок [категория земель, адрес, площадь, кадастровый номер].
[дата] судебным приставом-исполнителем на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
Право собственности [Ф.И.О. должника] на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.
В соответствии со статьей 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В соответствии со статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
В соответствии с положениями статьей 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь действующим законодательством РФ,
Обратить взыскание на имущество должника [Ф.И.О.], а именно: земельный участок [категория земель, адрес, площадь, кадастровый номер] (или указать иное имущество).
Приложение:
1. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства [дата вынесения, номер];
2. Справка о размере задолженности [дата вынесения, номер];
3. Копия постановления о запрете на совершение действий по регистрации [дата вынесения, номер];
4. Копия ответа на запрос судебного пристава-исполнителя из Росреестра [дата вынесения, номер];
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копии заявления с приложением.
______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]
Примерная форма искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ; Арбитражным процессуальным кодексом РФ; ст. ст. 18.1, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ; Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.
В [ наименование арбитражного суда, в который подается заявление ]
[ Ф. И. О. судьи ]
дело N [ значение ]
Истец: [ полное наименование, адрес ]
Ответчик: [ полное наименование, адрес ]
Уполномоченный орган: [ полное наименование, адрес ]
Третьи лица: [ полное наименование, адрес ]
Исковое заявление
об обращении взыскания на заложенное имущество
[ Число, месяц, год ] денежные средства в сумме [ цифрами и прописью ] рублей поступили на расчетный счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
В соответствии с п. [ значение ] Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере [ значение ]% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. [ значение ] Кредитного договора установлена неустойка в размере [ значение ]% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Поскольку Ответчик начиная с [ число, месяц, год ] не оплачивал ежемесячные платежи, Истец, руководствуясь п. [ значение ] Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, [ число, месяц, год ] предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором [ значение ]-дневный срок и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на [ значение ] составила [ цифрами и прописью ] рублей, в том числе:
[ значение ] рублей основного долга (кредита);
[ значение ] рублей процентов за пользование кредитом;
[ значение ] рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
[ значение ] рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита, что установлено п. [ значение ] Кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ.
[ Число, месяц, год ] определением Арбитражного суда [ указать регион ] принято к производству заявление [ наименование заявителя ] о признании [ наименование ответчика ] несостоятельным (банкротом).
[ Число, месяц, год ] в отношении должника введена процедура наблюдения.
Определение Арбитражного суда [ указать регион ] требования [ наименование истца ] о признании обоснованной и подлежащей включению в реестр требований кредиторов задолженности на общую сумму [ цифрами и прописью ] рублей, в том числе:
[ значение ] рублей основного долга (кредита);
[ значение ] рублей процентов за пользование кредитом;
[ значение ] рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
[ значение ] рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
[ Число, месяц, год ] состоялось первое собрание кредиторов, на котором большинством голосов принято решение о введении процедуры [ финансового оздоровления или внешнего управления ] и об обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.
[ Число, месяц, год ] определением Арбитражного суда [ указать регион ] в отношении должника введена процедура [ финансового оздоровления или внешнего управления ].
В соответствии с п. [ значение ] Кредитного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный Кредитным договором срок Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь ст. ст. 309-310, 348, п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 18.1, ст. 138 Закона о банкротстве, ст. 50, 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, ст. ст. 27, 125, 126 АПК РФ
2. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере [ цифрами и прописью ] рублей.
1. Доказательства направления искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество арбитражному управляющему, должнику, а также лицам, участвующим в деле о несостоятельности (банкротстве) [ наименование ответчика ].
2. Копия справки (выписки со счета) об отсутствии поступления денежных средств от должника на счет кредитной организации.
3. Копия Кредитного договора от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
4. Договор о залоге [ указать заложенное имущество ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
5. Мемориальный ордер от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
6. Требование о полном досрочном исполнении обязательств от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
7. Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
9. Документ, предоставляющий право на подписание иска.
[ должность ] [ подпись ] [ Ф. И. О. лица, имеющего право подписи ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество
Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.
Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество
Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.
Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество
В Арбитражный суд _______________________
Истец: __________________________________
(наименование организации)
Адрес, банковские реквизиты: ____________
_________________________________________
Телефон ____________, факс _____________,
Эл. Почта _______________________________
Представитель ___________________________
Ответчик: _______________________________
(наименование организации)
Адрес, банковские реквизиты: ____________
_________________________________________
Телефон ____________, факс _____________,
Эл. Почта _______________________________
Цена иска _______________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на заложенное имущество
«__»________ 20__ г. между истцом и ответчиком был заключен договор N ___ о предоставлении ответчику ____________ кредита сроком на _______ на сумму ______ (_________) руб. и установлением процента по кредиту в размере ___%. Кредит ответчику предоставлен в сумме _______ (__________) руб.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредита истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) _______ N ______ от «__»________ 20__ г. (если заключен (указывается заложенное имущество) договор ипотеки, указать, кем и когда он зарегистрирован).
В соответствии с п. ____ данного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок истец — кредитная организация — вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Срок возврата кредита наступил, однако должник не выполнил своих обязательств по возврату кредита.
В связи с вышеизложенным, а также на основании ст. 349 ГК РФ и ст.ст. 27, 106, 110, 125, 126 АПК РФ,
1. Взыскать сумму долга по договору N ___ от «__»______ 20__ г. путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере _______ (__________) руб., в том числе:
________ (____________) руб. — сумма кредита;
2. Взыскать дополнительные требования:
_______ (____________) руб. — проценты за пользование кредитом;
_______ (____________) руб. — сумма штрафа за просрочку уплаты процентов по кредиту.
3. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (__________) руб.
4. Обязать Ответчика возместить расходы Истца на представление его интересов в суде в сумме _______ (__________) руб.
Приложение:
1. Копия справки (выписки со счета) об отсутствии поступления денежных средств от должника на счет кредитной организации.
2. Копия кредитного договора N ______ от «___»_________ 20__ г.
3. Копия договора залога (ипотеки) и свидетельства о государственной регистрации ипотеки.
4. Квитанция о направлении копии искового заявления ответчику.
5. Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность или иной документ, предоставляющий право на подписание иска.
7. Расчет суммы иска.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
«__»___________ 20__ г.
______________________ _______________
(должность, ф.и.о.) (подпись)
Обращение взыскание на заложенное имущество
Государственная регистрация права при переходе права на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона Российской Федерации
от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), а также Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) с учетом особенностей, предусмотренных положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Так, ст.ст. 348-350.1 ГК РФ, ст.ст. 78, 80, 85-87, 89-93 Закона об исполнительном производстве, гл.гл. IX, X Закона об ипотеке установлены основания обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, порядок реализации заложенного недвижимого имущества при обращении на него взыскания. Особенности осуществления государственной регистрации прав при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены ст. 50 Закона о регистрации.
1. Нормами ГК РФ предусмотрено два способа обращения взыскания на заложенное имущество: судебный порядок и внесудебный порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Вместе с тем, установлены исключительные случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ такими случаями являются следующие:
— предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
— предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
— заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
— имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Также законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается (абз. 7 ч. 3 ст. 349 ГК РФ).
Так, Законом об ипотеке (п. 5 ст. 55) установлены такие случаи:
— предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
— предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
— предметом ипотеки является земельный участок, который указан в
п. 1 ст. 62.1 Закона об ипотеке, а именно, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и переданы в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
— предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
— право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН).
1.1.Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предполагает удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества посредством обращения залогодержателя в суд.
В указанном случае судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительного листа, выдаваемого судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений.
В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника (п. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Акт о наложении ареста на имущество должника может быть вынесен судебным приставом-исполнителем по заявлению взыскателя (п. 2 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (пп. 3 п. 3 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст. 59 Закона об ипотеке (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке), то есть путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
Начальная продажная цена заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке определяется исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество. При отсутствии указания на начальную продажную цену в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, судом на основании ходатайства судебного пристава-исполнителя выносится судебный акт о разъяснении исполнительного документа или по ходатайству взыскателя выносится судебный акт об установлении такой начальной продажной цены.
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию организатору торгов. Передача имущества на реализацию на торгах оформляется судебным приставом-исполнителем актом приема-передачи специализированной организации.
Организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за десять дней, но не ранее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения выставленного на продажу недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок размещения в сети Интернет информации о проведении торгов по продаже заложенного недвижимого имущества определен постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66
«О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства проводятся по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке).
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке).
Основания для объявления публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст. 91 Закона об исполнительном производстве, п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в данных нормах обстоятельств.
В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах.
Подтверждением намерения залогодержателя и залогодателя заключить соглашение о приобретении заложенного недвижимого имущества может являться представление судебному приставу-исполнителю подписанного соглашения. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке).
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном
ст. 57 Закона об ипотеке (п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке).
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1
ст. 62.1 Закона об ипотеке (земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры).
Судебный пристав-исполнитель направляет в этом случае залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).
1.2 Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предполагает удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд на основании соглашения залогодержателя с залогодателем.
Условие о внесудебном порядке обращения взыскания может быть включено в договор залога (п. 4 ст. 349 ГК РФ) или сторонами может быть заключено отдельное соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество. При этом, соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества
(п. 5 ст. 349 ГК РФ).
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное (п. 7 ст. 349 ГК РФ).
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Аналогичное положение о нотариальной форме договоров содержится и в нормах ГК РФ. Так, в соответствии с п. 6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
При совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие в соответствии со ст. 94.2 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, заключающееся в предложении залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге), и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств.
После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.
Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса осуществляется путем возбуждения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса в отношении недвижимого имущества принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для регистрации ареста в ЕГРН; передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке.
В том случае если имеется ходатайство залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве (п. 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).
Соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:
— оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
— продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
Указанный способ реализации заложенного имущества возможен если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке).
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений (п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке).
Суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).
Пунктом 8 статьи 349 ГК РФ установлено требование об обязательном уведомлении залогодателя залогодержателем или нотариусом, который производит обращение взыскания на заложенное имущество о начале обращения взыскания на предмет залога, а также установлены сроки реализации заложенного имущества во внесудебном порядке.
Пунктом 2 статьи 55 Закона об ипотеке конкретизируется, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56 Закона об ипотеке.
Норма п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке отсылает к положениям ст. 59 Закона об ипотеке, регулирующим порядок реализации заложенного имущества по соглашению сторон.
Согласно п. 1 ст. 59 Закона об ипотеке реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества (п. 7 ст. 59 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена предмета ипотеки: права аренды недвижимого имущества; права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве; недвижимого имущества, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке (п. 10 ст. 59 Закона об ипотеке).
Согласно п. 11 ст. 59 Закона об ипотеке залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.
Учитывая положения п.п. 12, 13 ст. 59 Закона об ипотеке порядок проведения торгов, последствия признания торгов несостоявшимися в случае реализации заложенного имущества по соглашению сторон аналогичны порядку, предусмотренному для реализации заложенного имущества в судебном порядке.
Согласно п. 14 ст. 59 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества по соглашению сторон, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.
2. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него в судебном и внесудебном порядке.
■ При обращении взыскания в судебном порядке, когда торги считаются состоявшимися:
— совместное заявление приобретателя и залогодержателя;
— копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;
— протокол о результатах публичных торгов;
— договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.
■ При обращении взыскания в судебном порядке, в случае признания торгов несостоявшимися и подписания соглашения о приобретении залогодержателем заложенного имущества по его начальной цене:
— копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;
— протокол о результатах публичных торгов;
— соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества.
■ При обращении взыскания в судебном порядке, в случае признания повторных торгов несостоявшимися и оставлением залогодержателем заложенного имущества за собой:
— копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;
— протокол о результатах повторных публичных торгов;
— документ, подтверждающий получение заявления залогодержателя организатором торгов.
■ При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов, когда торги считаются состоявшимися:
— совместное заявление приобретателя и залогодержателя;
— нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
— протокол о результатах публичных торгов;
— договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.
■ При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов, в случае признания торгов несостоявшимися и подписания соглашения о приобретении залогодержателем заложенного имущества по его начальной цене:
— нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
— протокол о результатах публичных торгов;
— соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества.
■ При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов, в случае признания повторных торгов несостоявшимися и оставлением залогодержателем заложенного имущества за собой:
— нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
— протокол о признании повторных торгов несостоявшимися;
— заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой;
— документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
■При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:
— заявление залогодержателя;
— нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
— заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой;
— документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем.