исковая давность уплаты по счетам за капремонт
Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Заранее спасибо за ответ.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
Как можно уменьшить сумму долга
Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.
Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.
Исковая давность уплаты по счетам за капремонт
Одна управляющая организация обратилась в суд с требованием о взыскании с другой управляющей организации неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования мотивированы следующим: Истец является управляющей организацией в отношении указанного в иске МКД на основании:
договора управления от 10.05.2019;
оформленных протоколом от 21.01.2020 решений ОСС:
а) о замене владельца специального счета;
б) о выборе нового владельца специального счета (Истца);
Отсутствие реакции Ответчика на обращение Истца с просьбой о предоставлении документов по начислениях послужило поводом обращения в ГЖИ.
Проверка показала, что с осени 2015г. до весны 2017г. на открытый спецсчёт взносы не поступали, при этом в 2016 году Ответчик со своего расчётного счёта перечислил на спецсчёт сотню тысяч рублей.
В проверку Ответчик (напомним, это предыдущий владелец спецсчёта) представил пояснения о том, что поступающие от собственников взносы направлялись на погашение задолженности за выполненные в 2012-2014 годах.
К слову, инспекция не поверила, ибо документов соответствующих не представлено (раз), а Ответчик в те года не управлял спорным домом (два).
В суде первой инстанции Ответчик пояснил, что в 2015 году состоялось некое ОСС, где приняли решение о погашении долгов за ремонт ОИ в 2012-2014 годах, а сам Ответчик, как законопослушный субъект, не мог не исполнять волю собственников, для чего даже якобы оформил договор цессии с ранее управлявшей домом организацией, получив право требования с населения соответствующих долгов.
В дополнениях к отзыву на иск, Ответчик указал на пропуск Истцом срока исковой давности, обосновав тем, что правом подачи искового заявления мог воспользоваться любой собственник или новая управляющая компания с даты включения спорного МКД в лицензию Истца (01.08.2019), а началом течения СИД необходимо считать дату внесения денежных средств на счет Ответчика.
Разрешая дело, суд указал давно известное обоснование: оплаченные и не выполненные управляющей организацией работы по текущему, капитальному ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.
В отсутствие иных сведений о размере средств, начисленных и уплаченных по строке «капитальный ремонт», в рамках проверки для расчетов были использованы сведения, размещенные на сайте Ответчика в форме отчета об исполнении договора управления за 2018 год.
Ответчик не оспорил, что получал от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт дома.
В целях обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта, Ответчик после принятия собственниками решения о смене владельца спецсчёта был обязан закрыть специальный счет и перечислить остаток денежных средств на новый специальный счет, чего сделан не было. Документы, связанные с открытием и ведением специального счета, новому владельцу специального счета не передавались.
Ссылка на протокол ОСС 2015 года судом отклонена, поскольку из норм Главы 16 ЖК РФ следует, что с момента выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, денежные средства на капитальный ремонт должны быть зачислены на специальный счет, а не куда-либо ещё и уж явно не в погашение неких «старых долгов».
Как можно догадаться, иск удовлетворили.
Суды первой и апелляционной инстанции очень интересно сформулировали мотивы отклонения довода Ответчика о пропуске СИД:
а) о факте неосновательного обогащения Ответчика Истец должен был узнать с момента передачи ему функций по управлению МКД, заключения собственниками помещений многоквартирного дома с истцом договора управления (2019 год);
б) полномочия Истца по истребованию денежных средств у Ответчика возникли с момента избрания Истца владельцем специального счета (2020 год), а потому о нарушении прав собственников Истец узнал в 2020 году, соответственно СИД не пропущен.
Такое «разнесение по времени» осведомлённости и полномочий по истребованию встречается нам впервые.
Не менее интересно и указание судов на нераспространение СИД на заявленные требования!
Эти денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Целью формирования средств капитального ремонта является предотвращение причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также безопасное пользование многоквартирным домом.
Следовательно, требование о возврате собранных прежней управляющей компанией денежных средств на капитальный ремонт относится к требованиям о защите неимущественных прав граждан, устранение препятствий в безопасной и надежной эксплуатации дома, срок исковой давности на которые не распространяется.
Напомнили суды и ст. 10 ГК РФ: заявляя о пропуске срока исковой давности, Ответчик не имеет своей целью защитить нарушенные права и законные интересы, поскольку не является собственником спорных денежных средств, а потому заявление о пропуске СИД направлено на незаконное удержание денежных средств собственников помещений МКД для их обращения в свою пользу, что свидетельствует о недобросовестном поведении, намерении причинить вред собственникам помещений.
Про решение ОСС 2015 года тоже не забыли; судом было установлено, что на голосование в 2015 году был выставлен вопрос о том, чтобы в целях экономии денежных средств жителей, оплату за капитальный ремонт производить не в виде взносов на специальный счет, а на счет управляющей организации за ранее выполненные работы по капитальному ремонту и для дальнейшего выполнения работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.
Интересующиеся могут обратиться к апелляционному постановлению, там детально обосновано, почему данный вопрос противоречит законодательству РФ и решение по такому вопросу является ничтожным.
Неугомонный Ответчик пошёл в кассацию, положив в обоснование жалобы несколько доводов.
Первое: СИД начинает течь с даты внесения денежных средств по строке «капитальный ремонт» собственником в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В 2020 году у Истца появились полномочия истребования суммы, но никак не возникло нарушение непосредственно прав истца (этот довод подкреплён ссылкой на п.6 Постановления Пленума ВС Р от 29.09.2015 № 43).
Второе: не доказано, что собственники поручили Истцу взыскать неосновательное обогащение, которое образовалось из платы за капитальный ремонт.
Третье: судами не исследована действительность договора цессии.
Арбитражный суд Уральского округа доводы жалобы отклонил, подтвердив правильность выводов судов относительно того, что СИД не пропущен.
Иные доводы были отклонены как не связанные с применением норм материального права, основанные исключительно на доказательствах, оценка которых является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций.
Жаль, насчёт поручения собственников истребовать неосновательное обогащение мы бы с интересом прочли умозаключения судей. Было бы полезно закрепить в судебном постановлении, что владельцу спецсчёта не нужно отдельное оформление полномочий решением ОСС, поскольку статус обязывает действовать в интересах сохранения фонда капитального ремонта.
25.11.2021 в передаче жалобы на рассмотрение в ВС РФ отказано.
Комментарии
Когда же в нашей стране появятся закон который спецсчет капремонта ( да и текущего тоже) закрепит за конкретным домом. На каждый дом должен быть открыт отдельный спецсчет где собираются деньги на содержание дома. Все просто и понятно. Если ты заплатил деньги, а твой сосед нет все об этом знают и морально воздействуют. А вот управляет эти счетом тот кого жители выберут хоть УК хоть ТСЖ хоть председатель Совета дома единолично.
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
Статьи
Исковая давность и взносы на капремонт. Спор владельцев спецсчетов в деле А71-8907/2020
Одна управляющая организация обратилась в суд с требованием о взыскании с другой управляющей организации неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования мотивированы следующим: Истец является управляющей организацией в отношении указанного в иске МКД на основании:
договора управления от 10.05.2019;
оформленных протоколом от 21.01.2020 решений ОСС:
а) о замене владельца специального счета;
б) о выборе нового владельца специального счета (Истца);
Отсутствие реакции Ответчика на обращение Истца с просьбой о предоставлении документов по начислениях послужило поводом обращения в ГЖИ.
Проверка показала, что с осени 2015г. до весны 2017г. на открытый спецсчёт взносы не поступали, при этом в 2016 году Ответчик со своего расчётного счёта перечислил на спецсчёт сотню тысяч рублей.
В проверку Ответчик (напомним, это предыдущий владелец спецсчёта) представил пояснения о том, что поступающие от собственников взносы направлялись на погашение задолженности за выполненные в 2012-2014 годах.
К слову, инспекция не поверила, ибо документов соответствующих не представлено (раз), а Ответчик в те года не управлял спорным домом (два).
В суде первой инстанции Ответчик пояснил, что в 2015 году состоялось некое ОСС, где приняли решение о погашении долгов за ремонт ОИ в 2012-2014 годах, а сам Ответчик, как законопослушный субъект, не мог не исполнять волю собственников, для чего даже якобы оформил договор цессии с ранее управлявшей домом организацией, получив право требования с населения соответствующих долгов.
В дополнениях к отзыву на иск, Ответчик указал на пропуск Истцом срока исковой давности, обосновав тем, что правом подачи искового заявления мог воспользоваться любой собственник или новая управляющая компания с даты включения спорного МКД в лицензию Истца (01.08.2019), а началом течения СИД необходимо считать дату внесения денежных средств на счет Ответчика.
Разрешая дело, суд указал давно известное обоснование: оплаченные и не выполненные управляющей организацией работы по текущему, капитальному ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.
В отсутствие иных сведений о размере средств, начисленных и уплаченных по строке «капитальный ремонт», в рамках проверки для расчетов были использованы сведения, размещенные на сайте Ответчика в форме отчета об исполнении договора управления за 2018 год.
Ответчик не оспорил, что получал от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт дома.
В целях обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта, Ответчик после принятия собственниками решения о смене владельца спецсчёта был обязан закрыть специальный счет и перечислить остаток денежных средств на новый специальный счет, чего сделан не было. Документы, связанные с открытием и ведением специального счета, новому владельцу специального счета не передавались.
Ссылка на протокол ОСС 2015 года судом отклонена, поскольку из норм Главы 16 ЖК РФ следует, что с момента выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, денежные средства на капитальный ремонт должны быть зачислены на специальный счет, а не куда-либо ещё и уж явно не в погашение неких «старых долгов».
Как можно догадаться, иск удовлетворили.
Суды первой и апелляционной инстанции очень интересно сформулировали мотивы отклонения довода Ответчика о пропуске СИД:
а) о факте неосновательного обогащения Ответчика Истец должен был узнать с момента передачи ему функций по управлению МКД, заключения собственниками помещений многоквартирного дома с истцом договора управления (2019 год);
б) полномочия Истца по истребованию денежных средств у Ответчика возникли с момента избрания Истца владельцем специального счета (2020 год), а потому о нарушении прав собственников Истец узнал в 2020 году, соответственно СИД не пропущен.
Такое «разнесение по времени» осведомлённости и полномочий по истребованию встречается нам впервые.
Не менее интересно и указание судов на нераспространение СИД на заявленные требования!
Эти денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Целью формирования средств капитального ремонта является предотвращение причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также безопасное пользование многоквартирным домом.
Следовательно, требование о возврате собранных прежней управляющей компанией денежных средств на капитальный ремонт относится к требованиям о защите неимущественных прав граждан, устранение препятствий в безопасной и надежной эксплуатации дома, срок исковой давности на которые не распространяется.
Напомнили суды и ст. 10 ГК РФ: заявляя о пропуске срока исковой давности, Ответчик не имеет своей целью защитить нарушенные права и законные интересы, поскольку не является собственником спорных денежных средств, а потому заявление о пропуске СИД направлено на незаконное удержание денежных средств собственников помещений МКД для их обращения в свою пользу, что свидетельствует о недобросовестном поведении, намерении причинить вред собственникам помещений.
Про решение ОСС 2015 года тоже не забыли; судом было установлено, что на голосование в 2015 году был выставлен вопрос о том, чтобы в целях экономии денежных средств жителей, оплату за капитальный ремонт производить не в виде взносов на специальный счет, а на счет управляющей организации за ранее выполненные работы по капитальному ремонту и для дальнейшего выполнения работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.
Интересующиеся могут обратиться к апелляционному постановлению, там детально обосновано, почему данный вопрос противоречит законодательству РФ и решение по такому вопросу является ничтожным.
Неугомонный Ответчик пошёл в кассацию, положив в обоснование жалобы несколько доводов.
Первое: СИД начинает течь с даты внесения денежных средств по строке «капитальный ремонт» собственником в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В 2020 году у Истца появились полномочия истребования суммы, но никак не возникло нарушение непосредственно прав истца (этот довод подкреплён ссылкой на п.6 Постановления Пленума ВС Р от 29.09.2015 № 43).
Второе: не доказано, что собственники поручили Истцу взыскать неосновательное обогащение, которое образовалось из платы за капитальный ремонт.
Третье: судами не исследована действительность договора цессии.
Арбитражный суд Уральского округа доводы жалобы отклонил, подтвердив правильность выводов судов относительно того, что СИД не пропущен.
Иные доводы были отклонены как не связанные с применением норм материального права, основанные исключительно на доказательствах, оценка которых является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций.
Жаль, насчёт поручения собственников истребовать неосновательное обогащение мы бы с интересом прочли умозаключения судей. Было бы полезно закрепить в судебном постановлении, что владельцу спецсчёта не нужно отдельное оформление полномочий решением ОСС, поскольку статус обязывает действовать в интересах сохранения фонда капитального ремонта.
25.11.2021 в передаче жалобы на рассмотрение в ВС РФ отказано.
Комментарии
Когда же в нашей стране появятся закон который спецсчет капремонта ( да и текущего тоже) закрепит за конкретным домом. На каждый дом должен быть открыт отдельный спецсчет где собираются деньги на содержание дома. Все просто и понятно. Если ты заплатил деньги, а твой сосед нет все об этом знают и морально воздействуют. А вот управляет эти счетом тот кого жители выберут хоть УК хоть ТСЖ хоть председатель Совета дома единолично.
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация