квартиры по военной ипотеке в москве и московской области
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Эксперты в этой статье
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Комментарии экспертов
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Военная ипотека
Купить квартиру по Военной ипотеке в новостройках компании «Группа ЛСР» просто и выгодно!
Калькулятор :
Основные сведения о военной ипотеке
Военная ипотека – правительственная программа обеспечения жильем офицеров и рядовых Вооруженных сил РФ. Каждый год, до момента увольнения в запас, на именной счет военнослужащего зачисляется государственная субсидия – определенная денежная сумма. По условиям программы, купить квартиру по военной ипотеке в Москве (или в другом городе) можно по истечению трех лет от дня регистрации в НИС.
Претендентами на получение жилищной субсидии являются военнослужащие-контрактники офицерского и рядового состава всех родов войск, подписавшие действующий контракт не раньше 01.01.2005. Кроме того, военная ипотека предоставляется сотрудникам военизированных силовых структур Российской Федерации.
Особенности использования субсидий для военнослужащих
Накопленные средства применяются в качестве первоначального взноса, а также на платежи по погашению кредитного долга, график которых прописан в ипотечном договоре.
Предельная сумма военной ипотеки в 2019 году составила 2,7 миллиона рублей. Если стоимость квартиры больше, заемщику придется дополнительно вкладывать собственные деньги. Супружеские пары военных имеют право объединить свои субсидии для покупки недвижимости большего метража.
Семейная Военная ипотека
При покупке жилплощади по Военной ипотеке, участники накопительно-ипотечной системы могут воспользоваться льготной ставкой 6% в рамках программы гос.субсидирования по семейной ипотеке.
Готовые квартиры по военной ипотеке в Подмосковье
Квартиры на вторичном рынке военной ипотеки Москвы
У недвижимости на вторичном рынке есть свои плюсы: это и более низкая стоимость по сравнению с новостройками, и надёжность, так как такое жильё уже проверено временем.
Обладая самой полной базой квартир по военной ипотеке, наши специалисты помогут подобрать жилое помещение на вторичном рынке Московской области, максимально соответствующее критериям цена/качество. Помимо квартир в многоквартирных домах по военной ипотеке в Московской области доступны частные дома и таунхаусы: всё это жильё будет готово к заселению сразу же после того, как Вы используете военную ипотеку. Также у желающих приобрести в Московской области дом по военной ипотеке появилась возможность воспользоваться услугой «Дом по военной ипотеке на заказ»
Все вопросы, связанные с оформлением вторичного жилья по военной ипотеке, решит за Вас «Военный переезд».
Банки и риэлторы
Военная ипотека в Подмосковье развита сильно. На территории Московской области функционируют все банковские организации, работающие с программой «Военная ипотека». Проблема выбора кредитной организации по критерию «территориальная доступность», как таковая, не стоит.
Тем не менее, на рынке недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке в Московской области, Вы можете столкнуться с мошенничеством и обманом. Многие риэлтерские агентства обещают самые выгодные условия, но на деле путём так называемых «закладок» в стоимость жилья, и даже в отдельных случаях махинаций с условиями договора, забирают ощутимую часть бюджета военнослужащего в качестве своего «вознаграждения», которое не обоснованы никакими трудозатратами псевдо-помощников и просто неразумны.
«Военный переезд» работает открыто и честно. Условия договора, заключаемого с нами, понятны и ясны, Вы сразу же будете точно знать стоимость наших услуг, которые гарантированно лучшие на рынке военной ипотеке в Москве и области. Мы будем сопровождать процесс приобретения недвижимости по военной ипотеке на всех этапах — вплоть до первого платежа по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке или сдаче новостройки в эксплуатацию и проведения соответствующих регистрационных действий в Росрестре при покупке новостройки по военной ипотеке.
Выгода, комфорт и безопасность – то, что Вы получите, приобретая любую недвижимость по военной ипотеке с «Военным переездом».
«Военный переезд» работает по всему региону и гарантирует быстрый подбор жилья по военной ипотеке и подготовку документов для приобретения недвижимости, независимо от её расположения. Приобретайте недвижимость в Московской области по военной ипотеке с «Военным переездом» и получайте выгоду, комфорт, безопасность и поддержку на всех этапах приобретения жилья! Проводим любые сделки. Родственники участники сделки? Плохая кредитная история? Банк не принимает отчет оценщика? Все эти вопросы регулируются законодательством по военной ипотеке в пользу военнослужащего и мы знаем, как решить все проблемы, возникающие при реализации права на жилищное обеспечение.
Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в москве и области
Программа НИС для военных действует с 2005 года. И, хотя у военнослужащих есть возможность самостоятельно выбора региона при покупке квартиры, наиболее популярными остаются Москва и Подмосковье.
Объяснение простое: военная ипотека в столице и области – это более современные здания просторные квартиры, улучшенная планировка, инфраструктура, бесперебойная работа инженерных сетей и прочие преимущества.
В каких районах военная ипотека более востребована, и что именно можно купить в столице и области?
Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в Москве и Подмосковье?
К сожалению, не во всех российских регионах военная ипотека становится радостным событием. Многих военнослужащих просто не устраивают варианты, доступные по этой программе. Причины самые разные – расположение новых жилых комплексов «в чистом поле» с полным отсутствием либо недостроенной инфраструктурой, неудобный для жизни микрорайон, промышленная составляющая района (а то и на границе с кладбищем), качество домов и квартир, нарушения строительных норм, неудобное транспортное сообщение и пр.
Жилище в столице и области большинство таких проблем исключает – в этом и состоит секрет популярности. Тем более что выбор вариантов довольно широкий – как в отношении места будущей квартиры, так и в отношении её вида.
Военнослужащий, если он является участником НИС, может претендовать на обычную «вторичку», новостройку, загородный дом или квартиру в таунхаусе.
Правда, учитывая цены на квартиры в столице и области, придется вложить собственные средства, ведь максимальный размер ссуды – 2,3 млн рублей.
Обзор самых интересных предложений жилья по «военной ипотеке» в новостройках Москвы и Подмосковья
Квартиры в новостройках не так давно стало доступным для военнослужащих, но уже весьма популярный вариант для решения жилищных проблем.
Благодаря активному развитию строительного рынка столицы и области, высотных жилых комплексов появляется все больше, а с ними растет и число предложений для военных:
В каком районе москвы и московской области выгодно купить жилье по военной ипотеке?
Чем ближе ко МКАДу, тем, как известно, дороже выйдет. В самой столице военнослужащему приобрести квартиру будет затруднительно – без личных накоплений не обойтись. В области цены гораздо ниже, и вариантов, соответственно, больше.
Для начала определяемся с приоритетами.
То есть, выбираем район, который отличается…
Районами с самыми низкими ценами на жилье считаются:
Наиболее дорогие столичные районы:
Без личных накоплений искать там квартиру не имеет смысла…
Районы, условия проживания в которых признаны оптимальными:
Лучшие предложения банков по «военной ипотеке» в Москве и Московской области
В целом, банки предлагают примерно одинаковые условия, но есть смысл сравнить их для наиболее оптимального выбора кредитора.
Что нужно помнить?
Отзывы военнослужащих, купивших жилье в разных районах Москвы и МО:
— Брали в ЖК Барбарис, в Мытищах. Проблемы будут с парковкой – не знаю даже, смогут ли решить вообще. Поток машин там будет мешать всем – и жильцам, и всей улице. Постоянная пробка будет. — Бронировали в 2013-м, в Королёвском жк Валентиновский квартал. Была даже скидка на кв.м – в тысячу деревянных. Агентский договор обошелся в 40 тысяч, но возврат не оформили – не положено, мол. В целом, доволен. Пока доволен. — Мы в Балашихе взяли новостройку, уже ремонт делаем. Брали у Гранеля. Нареканий серьезных нет, кроме качества строительства (могло быть и лучше). Плюс – Гранель обычно сдает дома в срок. — Ждем с нетерпением 2016 года. Почти достроена очередь на Валентиновке. Может, даже раньше. На сайте была информация, что в 2015 сдадут нашу очередь. — Покупал квартиру в южном районе столицы – Москва а101. Дома кирпично-монолитные, этажность – везде по-разному (16 – максимально). Все в порядке с инфраструктурой. Причем, и с внутренней, и с внешней. От МКАДа недалеко. Оформили все очень быстро. — Район Москва А101 – лучший из всего, что я посмотрел. Чистенько, ухоженно, спорт-площадки во двориках. Дома выглядят вполне достойно, по-современному. Внутри еще не смотрел, но уверен, что все ок. — Новая Москва – зэ бэст. Выбор большой – новостроек море. Наиболее удобно – Москва а101. От мкада – всего 3 километра. Инфраструктура там разовьется очень быстро – есть куда, и есть зачем. Буду там брать. — Берем в Северном Бутово через Зенит. Дают 2,3 млн в долг. Все в принципе нормально, если не считать, что продавцы о безнале даже слышать не хотят. Большая половина продавцов. Хорошо, что у нас с налом нет серьезной проблемы, а как быть тем военным, кто рассчитывает только на НИС? Непонятно. — Всем советую прошуршать варианты в Щербинке (Новая Москва). Очень удобное транспортное сообщение. Это важно. По себе знаем. — Перебрал кучу банков. Остановился на ВТБ и Сбербанке – там наиболее выгодные условия. Потом и Сбер отмели, В ВТБ – более адекватные люди, нет проблем с информацией, и пр. Едем туда подавать заявку. Из плюсов – нормальная ставка, никаких левых комиссий, оценщик – от банка, схема уже отработана, ставка при отказе от страховки не растет. И вообще там себя человеком чувствуешь. — Брали квартиру через ЖилФинансБанк
Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области
Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.
Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.
1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система
Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.
Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.
К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.
Как работает накопительно-ипотечная система
Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.
Система работает достаточно просто:
Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.
Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.
Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.
Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.
Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.
Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».
Плюсы и особенности военной ипотеки
Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:
Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.
Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.
Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.
2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке
Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.
Право на добровольное членство в НИС имеют:
Где купить квартиру по военной ипотеке в Подмосковье?
Источник изображения: Фотобанк Лори
На сегодняшний день программа военной ипотеки является для военнослужащих самым реальным способом покупки жилья. Она представляет собой федеральную программу, позволяющую купить квартиру по специальной накопительно-ипотечной системе.
По ней военнослужащему ежегодно на счет зачисляется определенная сумма, которую впоследствии можно использовать в качестве первоначального взноса при получении жилищного кредита.
Претендовать на покупку жилья можно через три года после вступления в программу.
Имеются и определенные ограничения по возрасту. Так, на момент последней выплаты по кредиту военнослужащему должно быть не более 45 лет. По данным «БЕСТ-Новострой», средний возраст участника программы составляет 27-30 лет. Как правило, это семейный человек с одним ребенком.
Можно рассчитывать на 2,5 миллиона
Как уже было сказано, получить кредит на жилье военнослужащий может лишь после трех лет нахождения в программе. За это время на его счету скапливается порядка 700 тыс. руб., которые он может потратить на первоначальный взнос. При этом размер кредита ограничен.
Так, в Газпромбанке максимальная сумма кредита составляет 1,7 млн руб., в Сбербанке и ВТБ24 – 1,9 млн руб., редко встречаются программы с более серьезными суммами. В целом же военнослужащий может рассчитывать на приобретение жилья примерно за 2,5 млн руб.
И если для регионов эту сумму можно назвать весомой, то для Москвы и области – вряд ли.
Ввиду этого многим военнослужащим приходится брать дополнительный кредит для покупки понравившегося жилья, однако это может быть не обязательно, если рассматривать бюджетные предложения в строящихся проектах Московской области и Новой Москвы.
Именно здесь можно найти качественное жилье по привлекательной цене, которое можно купить на средства накопительной системы.
Оно позволит осесть рядом со столицей, и впоследствии его можно превратить в более просторную или расположенную ближе к центру квартиру.
Где искать?
На сегодняшний день самым привлекательным в плане цены проектом с возможностью использования военной ипотеки является ЖК «Большое Домодедово» от «ЛСР-Недвижимость».
Он представляет собой масштабный проект застройки на границе города Домодедово, примерно в получасе езды от одноименной станции метро. Госкомиссия запланирована на второй квартал 2016 года.
Стадией строительства обусловлены невысокие цены в проекте, они начинаются от 1,6 млн руб.
Следующий по привлекательности проект расположен гораздо дальше, в городе Высоковск Клинского района. Ехать до столицы от ЖК «Белые Росы» (не путать с одноименным проектом в Котельниках) придется больше часа, однако это компенсируется хорошей экологией, всей необходимой инфраструктурой и ценами, которые также начинаются от 1,6 млн руб.
Весьма доступные и не столь удаленные от столицы предложения имеются в микрорайоне «Полет» в городе Ногинск. Проект состоит из девяти современных домов различной этажности.
Рядом находятся лесопарковая зона, ж/д станция и вся инфраструктура крупного подмосковного города. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 1,9 млн руб.
, студию же можно купить и вовсе за 1,3 млн руб.
Еще ближе к столице, в городе Старая Купавна Ногинского районе расположен ЖК «Новое Бисерово». Добраться от него до ст. метро «Новогиреево» можно буквально за 20 минут.
Комплекс окружен лесопарками, озерами и реками, что обеспечивает отличную экологическую обстановку.
Так как сдать дома в эксплуатацию предполагается только в 2016 году, цены здесь пока невелики, однокомнатную квартиру можно купить по цене 1,8 млн руб.
Хотя стоимость проектов в Новой Москве обычно выше, чем в Подмосковье, в топ все же удалось пробраться одному комплексу, гордо относящему себя к столице.
ЖК «Борисоглебское» представляет собой малоэтажный мини-город примерно в часе езды от ст. метро «Киевская» или «Тропарево». Срок сдачи первых домов запланирован на конец этого года. Цены здесь начинаются от 1,9 млн руб.
за однокомнатную квартиру, в качестве плюса – все столичные нормы и социальные привилегии.
Следующий по привлекательности комплекс находится уже в Подмосковье, в городе Звенигород. ЖК «Ракитня» состоит из четырех монолитно-кирпичных домов с подземным паркингом, детским садом и охраняемой территорией. Добраться до столицы можно примерно за час. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 2 млн руб.
В экологически чистом Раменском районе Подмосковья расположен еще один привлекательный и доступный в плане цены комплекс – ЖК «Софьино». Он состоит из уютных трехэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов инфраструктуры. Добраться до границ Москвы можно примерно за час. Цены здесь, как и в предыдущем предложении, начинаются примерно от 2 млн руб.
В 14 км от Москвы, в подмосковном районе Медвежьи Озера строится еще один вполне бюджетный жилой комплекс «Восточная Европа». Он будет состоять из пятиэтажных монолитно-кирпичных домов с охраняемой территорией. Срок ввода в эксплуатацию намечен на конец этого года. Цены в проекте весьма привлекательны, однокомнатную квартиру в нем можно купить за 2,2 млн руб.
Вместо заключения
В целом, Подмосковье и Новая Москва могут предложить военнослужащим массу интересных предложений в рамках доступных 2,5 млн руб., так что брать дополнительный кредит на покупку жилья не придется.
К тому же большинство проектов находятся на этапе строительства, что обеспечит в последующем хороший рост цены.
Так что уже через несколько лет простую однокомнатную квартиру можно выгодно продать и купить более просторное жилье.
Также стоит отметить, что сейчас Госдумой разрабатывается законопроект, согласно которому военнослужащие – члены одной семьи смогут объединять причитающиеся каждому средства для покупки одного жилья. Это позволит семье не ютиться в однокомнатной квартире, а сразу купить более просторную.
Квартиры по военной ипотеке
Чаще всего по программе военной ипотеки покупаются именно квартиры. Военнослужащему, который является заемщиком по ипотеке, следует серьезно отнестись выбору квартиры. Кроме того, проверкой недвижимости по военной ипотеке будут заниматься и сотрудники банка, и государственные органы в лице министерства обороны РФ, которые до момента погашения ипотечного кредита будут иметь права залога на жилое помещение.
Действие программы
Военнослужащий может обзавестись собственным жильем по особым программам, которые введены для реализации мер государственной поддержки в отношении военных:
| Сертификат на жилье (с 1998 по 2005гг.) | на сегодняшний день военнослужащему может выдаваться сертификат только, если он не участвует в другой программе и до 2000-го года его не получил. Такой документ удостоверяет право на господдержку. |
| В системе НИС (накопительно- ипотечная система) | система работает с 2005 года и заключается в накоплении средств общими стараниями банка, государства и самого служащего. Непосредственно такая программа называется «военной ипотекой» |
Возможности избрания между данными программами не имеется. Сертификаты выдаются, если субсидия в данном регионе не реализована.
Осуществление обязанности передано в ведение региональных властей.
В накопительно-ипотечной системе по общему правилу в автоматическом порядке участвуют военные, имеющие стаж службы более 3-х лет.
Льготные условия
Список льготных условий государственной поддержки в отношении военных выглядит следующим образом:
| Ипотечное кредитование | условия которого для военнослужащих значительно улучшены, сравнительно с другими категориями заемщиков. Определенная доля накоплений для получения ипотеки перечисляется из гос. бюджета ежегодно на особый счет военного |
| Строительство индивидуального дома | для чего предоставляется займ с особыми льготами |
| Возможность проживания в служебной (съемной) жилплощади до момента получения ипотеки | служебное жилье предоставляется воинской частью. Денежные средства на съем жилья возмещаются (в установленном размере, к примеру, 4 тыс. руб. в городах) |
| Льготы на оплату ЖКХ | предоставляются на оплату коммунальных платежей. Некоторые категории военных полностью освобождаются от оплаты (Герои России и т.д.) |
| Льготы на оплату ЖКХ | Полагаются военным пенсионерам |
Право на такие льготы имеются только у военных пенсионеров в статусе ветеранов труда и при достижении общего пенсионного возраста. Они платят 50% за жилищно-коммунальные платежи.
Для того, чтобы воспользоваться той или иной льготой имеет существенное значение ознакомление с нормами права, регулирующими их условия.
Требования к военным
Приобрести квартиру в рамках военной ипотеки допускается при соблюдении следующих требований и условий:
| Военный контракт | Который заключен после 1 января 2005 года. Участвовать в военной ипотеке могут исключительно те, кому прежде не выдавался жилищный сертификат. |
| Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) | В которую включаются в автоматическом режиме. Руководством воинской части ведутся списки военных, имеющих прав на участие. У отдельных категорий военнослужащих имеют право на вступление в программу, путем написания соответствующего рапорта. Наличия 3-х летнего стажа службы не требуется для офицеров, сразу после ВУЗа получивших офицерское звание. |
| Наличие 10-летнего стажа службы | В случаях, когда военнослужащий погиб, то право воспользоваться льготами имеется у близких членов семьи (супруга, дети, не достигшие 18 летнего возраста, иждивенцы, дети-инвалиды после 18 лет). Если военный уволен по состоянию здоровья, когда ему нельзя служить, он может участвовать в программе. Эту возможность можно осуществить после десяти лет службы. |
| Срок участия | Не менее 3-х лет |
Специальные условия ипотеки доступны военным, закончившим после 2005 года военное высшее учебное заведения, и получившими впервые звание, а также военные, которые призваны из запаса и подписавшие военный контракт.
Кроме того, имеют право на участие в программе мичманы, прапорщики, старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие контракт после 2005 года.
Офицеры, получившие звание после курсов подготовки младшего офицерского состава, отслужившие 3 года.
Как купить квартиру по военной ипотеке
В отдельных банках (в частности, ВТБ) можно подать заявление на ипотеку онлайн. При этом необходимые документы подаются при персональном посещении банка. Очень важно для одобрения заявки указывать только достоверные данные.Оригиналы документов сверяются сотрудником банка с копиями и прикладываются к заявлению.
Раздел квартиры при разводе
Раздел квартиры, полученной по программе военной ипотеки при разводе является непростым.
В соответствии с Семейным Кодексом РФ, недвижимое и иное имущество, которое приобретено во время брака делится при прекращении супружеских отношений поровну.
Однако, из этой нормы бывают исключения, а именно полученные по договору дарения предметы и приобретенные в порядке наследования и в безвозмездном порядке. Считается, что приобретение квартиры по программе военной ипотеки относится к безвозмездному приобретению жилья.
Отдельными банками предусматривается заключение соглашения при выдаче ипотечного займа между супругами, которое устанавливает порядок раздела объекта ипотеки после развода.
По такому соглашению банк настаивает об оставлении недвижимости только военнослужащему, его супруга на квартиру претендовать не может.
В судебном порядке супруга может рассчитывать только на улучшения (вложения) в квартиру личных средств, например в ходе ремонта или перепланировки.
Военная ипотека рассчитать сумму, читайте здесь.
Особенности
Приобретая квартиру в 2018 г. по военной ипотеке необходимо учитывать следующее:
| Сумма взноса за год была проиндексирована по отношению к 2017 году | 268 465 руб. |
| Использование для приобретения более дорогой квартиры прибавлять личные средства | Например, взять обычный кредит |
| При приобретении за счет бюджетных и банковских средств надлежит учитывать | что величина наибольшей суммы уменьшен в отличии от обычной ипотеки |
| Проверка сделки Росвоенипотекой не допускает | Сделку купли-продажи жилья у близкого члена семьи (к примеру, родителя) |
| Ограничения по сдаче квартиры в аренду | Могут устанавливаться отдельными банками в кредитном договоре |
| Возможность покупки 2-х квартир | по программе военной ипотеки |
Особенности сделки не затмевают ее преимуществ и рисков для ее сторон.
Процентные ставки и размер ипотеки
Выбирать банк можно только из баков, сотрудничающих с государством по программе. Участвует ли банк в ней, можно узнать на сайте банка или на личном приеме.
Ставки, максимальный размер ипотечного кредита и другие условия в различных банках различается:
| Сбербанк РФ | 9,5 %, до (до 2 330 000 р.), нас срок до 20 лет, заемщик не младше 21 года. |
| Банк (ПАО) ВТБ | 9,7 %, (до 2 290 000 р.), до 20 лет (но не позже достижения заемщиком возраста 45 лет), первоначальный взнос – от 20 % |
| Газпромбанк | 9, 5 %, (до 2 330 000 р.), максимальный срок 20 лет, не моложе 21 лет, начальный взнос – от 20 % |
| Россельхозбанк | 10,75 % на квартиру (до 2 330 000 р.), срок от 3-х до 24 лет, возраст заемщика не менее 22 лет; первый взнос – не менее 10 % от стоимости квартиры |
| Банк Уралсиб | 10,9% (300 000—2 600 000, руб), от 3 до 20 лет, взнос – 20 % стоимости квартиры |
| Банк «Открытие» | до 11,40 % (до 1930 тыс. руб.), от 3 до 20 лет, взнос – от 20 % |
Заемщику также следует учитывать дополнительные расходы при оформлении, к которым могут относиться расходы на страхование, на оплату государственной пошлины, на депозит банковской ячейки, расходы на оценку недвижимости, а также на оплату услуг агентства недвижимости и нотариальных услуг.
Предварительно оценив будущие расходы, позволит грамотно спланировать предстоящие этапы процедуры. При выборе банка также стоит обратить внимание на его репутацию и отзывы о нем.
Процедура оформления
Договор составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения он не требует.
Для приобретения квартиры можно воспользоваться стандартным образцом договора или составить его самостоятельно. Основным условием является его соответствие Гражданского кодексу РФ. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре РФ.
Необходимые документы
Для того, чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке потребуются следующие документы:
Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий
Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.
Особенности военной ипотеки
Единая схема действий (механизм функционирования системы):
Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья
Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:
Покупка жилья на вторичном рынке
Стандартный порядок действий в этом случае следующий:
Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.
Покупка жилья в новостройке
В данном случае алгоритм будет несколько иным:
Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора.
Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог.
Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).
Приобретение жилья без кредита
При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.
Квартиры по военной ипотеке | Москва и Подмосковье от застройщика
Сегодня у офицеров есть относительно удобный способ покупки квартиры – это военная ипотека.
Квартиры по военной ипотеке
Квартиры по военной ипотеке в Москве и Московской области
Суть ипотеки в том, что военнослужащий оформляет в банке ипотечный кредит, выплаты по которому осуществляет ФГКУ Росвоенипотека из денег федерального бюджета.
По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 апреля 2014 года уже воспользовались данной программой более 80’000 военнослужащих.
Покупка квартиры по военной ипотеке имеет некоторые особенности
Чтобы купить жилплощадь с использованием заемных средств, нужно соответствовать ряду установленных критериев. Право на военную ипотеку подразумевает выполнение следующих условий: начало службы после 01.01.2005, включение в реестр НИС и нахождение в нем от трех лет.
Мы предлагаем Вам воспользоваться заемными средствами при покупке готового жилья у нашего партнера – «Связь-Банка».
«Связь-Банк» предлагает выгодные условия для покупки квартиры по военной ипотеки
Мы всегда рады предложить Вам интересные варианты квартир в построенных домах от наших партнеров.
Звоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы!
Телефон для консультаций +7 (495) 978-56-56
Обязательно поделитесь с друзьями!