заключение договора с энергосбытом при смене собственника
Бездоговорное пользование электроэнергией
Отец приобрел частный дом три года назад, но договор на поставку электроэнергии не переоформлял. Квитанции приходили на старого владельца, они все оплачивались. Сейчас он хочет оформить договор на себя. Что грозит отцу за это, за какой период?
Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
На основании п. 32 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, договор, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора.
Таким образом, можно обратиться в энергоснабжающую организацию с документами, подтверждающими право на жилое помещение, и переоформить договор на свое имя. Ответственность в вашем случае не предусмотрена, главное, чтобы оплата за потребленную электрическую энергию поступала не позднее 10 числа каждого месяца.
Заключение договора с энергосбытом при смене собственника
Что делать, если квитанция пришла на другое имя?
С какого момента нужно оплачивать электроэнергию? Нужно ли оплачивать счета, которые приходят ещё до заселения в квартиру, или это обязанность застройщика?
Как потребителю-физлицу заключить/переоформить договор на энергоснабжения?
Как внести изменения в платежные документы при смене собственника квартиры?
Как потребителю-физлицу заключить/переоформить договор на энергоснабжения?
Чтобы заключить/переоформить договор с АО «Янтарьэнергосбыт» вам необходимо предоставить в любой удобный для вас офис сбытовой компании следующие документы:
Также необходимо предоставить копии вышеуказанных документов.
Гражданин-потребитель для переоформления договора (МКД):
Также необходимо предоставить копии вышеуказанных документов.
Потребитель – собственник ИЖД, член СНТ и (или) гражданин, ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ:
Также необходимо предоставить копии вышеуказанных документов.
Для граждан, ведущих садоводство на территории СНТ, как являющихся, так и не являющихся членами СНТ в случае отсутствия документов, указанных в п. 2,3 необходимо представить документы, подтверждающие статус члена СНТ на дату осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств СНТ или иные документы, оформленные между заявителем и СНТ, подтверждающие наличие фактического технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к объектам электросетевого хозяйства.
Выбрать удобный для вас офис АО «Янтарьэнергосбыт» в Калининграде и области можно здесь. Также вы можете распечатать, заполнить и подписать форму договора, размещенную по ссылке. Затем его и копии указанных выше документов отправить почтой в любой офис АО «Янтарьэнергосбыт».
Энциклопедия решений. Правовые последствия смены собственника энергопринимающего устройства
Правовые последствия смены собственника энергопринимающего устройства
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ст. 539 ГК РФ).
Нормативного определения понятия «энергопринимающее устройство» не существует. Однако правоприменительная практика нередко определяет это понятие как совокупность машин, аппаратов, линий и иного оборудования, обеспечивающих возможность потребления электроэнергии (см. постановления Девятого ААС от 11.07.2013 N 09АП-16366/13, Двадцатого ААС от 01.02.2012 N 20АП-6517/11). Суды также обращают внимание на тождественность понятий «энергопринимающее устройство» и «энергетическая установка» в нормативных правовых актах, регулирующих отношения в сфере электроэнергетики, в связи с чем энергопринимающее устройство может быть определено аналогично энергоустановке, а именно как комплекс взаимосвязанного оборудования и сооружений, предназначенный, в частности, для потребления энергии (Государственный стандарт Союза ССР ГОСТ 19431-84 «Энергетика и электрификация. Термины и определения» (введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 27.03.1984 N 1029)) (см., например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 17.12.2012 N Ф03-5608/12, Пятого ААС от 28.05.2013 N 05АП-4438/13).
Иными словами, энергопринимающим устройством, посредством которого на основании договора энергоснабжения обеспечивается снабжение энергией, в частности, здания, сооружения или помещения, является совокупность потребляющего энергию оборудования, которое расположено в таком здании, сооружении или помещении. По границе балансовой принадлежности энергопринимающего устройства потребителя и объектов электросетевого хозяйства сетевой организации определяется точка поставки электроэнергии как место исполнения обязательств по договору энергоснабжения (купли-продажи, поставки электроэнергии) (п. 2 Основных положений).
Следовательно, при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу прежний собственник утрачивает право и на энергопринимающее устройство, посредством которого этот объект снабжался электроэнергией. При таких обстоятельствах он более не является потребителем электроэнергии (ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»), а следовательно, не может выступать и стороной договора энергоснабжения (или договора купли-продажи (поставки) электроэнергии), который ранее был заключен в отношении такого объекта.
В судебной практике распространен правовой подход, в соответствии с которым с момента утраты абонентом права собственности (иного вещного права, права владения и пользования) на недвижимое имущество, заключенный в отношении такого имущества договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электроэнергии) прекращается невозможностью исполнения на основании ст. 416 ГК РФ (см. постановления ФАС Поволжского округа от 02.02.2011 по делу N А12-7252/2010, ФАС Северо-Западного округа от 28.07.2010 по делу N А56-38933/2009, Третьего ААС от 03.02.2014 N 03АП-7011/13, Пятнадцатого ААС от 19.12.2013 N 15АП-19129/13 и от 03.04.2013 N 15АП-16711/12, Первого ААС от 01.10.2013 N 01АП-4714/13).
В частности, суды отмечают, что фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия, переход права собственности на объект недвижимости (на котором установлены энергопринимающие устройства), влечет прекращение договора на электроснабжение (см. например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.08.2011 N Ф02-3058/11).
Такая правовая позиция дополнительно обосновывается тем, что бремя содержания имущества по общему правилу несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Право собственности на недвижимость у приобретателя такого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Отсюда следует, что с указанного момента прежний собственник имущества уже не обязан нести расходы на его содержание (постановления ФАС Московского округа от 23.10.2013 N Ф05-12233/13, ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2009 N А56-9600/2008).
Однако не все суды согласны с таким правовым подходом. В некоторых случаях судьи отмечают, что, поскольку абонент не расторг договор энергоснабжения в связи с прекращением права собственности на имущество, обязательства по договору, в том числе по оплате поставленной в отношении такого имущества энергии, сохраняются (постановления ФАС Московского округа от 28.12.2010 N Ф05-14626/10 и от 19.05.2010 N КГ-А40/4408-10).
При смене собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств производить их повторное технологическое подключение к электросетям сетевой организации, как правило, не требуется. Такая необходимость может возникнуть только в связи с пересмотром величины присоединенной мощности и изменением схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, что определяется потребностями нового собственника (законного владельца) имущества, снабжаемого электроэнергией. Новый владелец энергопринимающих устройств обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства, к сетям которого подключены его энергопринимающие устройства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения такими устройствами.
Если состоялся переход права собственности или иного права владения только на часть энергопринимающих устройств, их новый владелец должен определить границу балансовой принадлежности между своими объектами и смежными объектами электроэнергетики, принадлежащими другим лицам. Как и в общем случае определения такой границы, при данных обстоятельствах необходимо составить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»).
Во избежание негативных последствий для нового собственника объекта недвижимости, снабжаемого энергией (кроме граждан-потребителей), представляется целесообразным в кратчайшие сроки после перехода права собственности принять меры для заключения договора энергоснабжения (иного договора, обеспечивающего снабжение энергией) с энергоснабжающей организацией.
Следует иметь в виду, что с прекращением договора энергоснабжения у прежнего собственника энергопринимающего устройства прекращается и обязанность оплачивать поставленную энергию. При этом отсутствие договорных отношений между энергоснабжающей организацией и новым собственником имущества не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически принятую им энергию (п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 84 Основных положений).
Аналогичный вывод можно сделать и в отношении собственников помещений. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, до момента перехода права собственности на помещение коммунальные услуги, в том числе электроснабжение и отопление, обязан оплачивать прежний собственник. Если по оплате коммунальных услуг, потребленных до перехода права собственности на жилое помещение, образовалась задолженность, ее обязан погасить прежний, а не новый собственник помещения (постановление Саратовского областного суда от 29.04.2013 по делу N 7-253/2013, решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01.02.2012).
Если помещение передано новому собственнику до момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество, новый собственник обязан нести расходы на оплату энергии, которой снабжается помещение, с момента, когда он вступил во владение приобретенным имуществом, то есть, с момента, когда он стал фактическим потребителем энергии (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.03.2008 N А82-10117/2007-45).
Заключение договора с энергосбытом при смене собственника
Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией.
Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность (приобретении квартиры, получении квартиры в наследство или по договору дарения и пр.). При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени.
Во избежание начисления платы за электроэнергию бывшим собственникам квартир (жилых домов), а также возникновения конфликтных ситуаций, связанных с оплатой долгов, прежде всего необходимо своевременно уведомить гарантирующего поставщика электроэнергии о факте прекращения права собственности на недвижимость.
Новому собственнику необходимо зафиксировать показания индивидуального прибора учета электроэнергии на момент приобретения прав на него. Лучше всего указать эти показания в акте приема-передачи объекта соответствующей недвижимости, подписанным с прежним собственником. Тем самым, Вы убережете себя от уплаты электроэнергии за прежнего собственника.
После приобретения прав на объект недвижимости новому собственнику рекомендуется обратиться в офис клиентского обслуживания АО «Татэнергосбыт» для переоформления договора энергоснабжения, представив в АО «Татэнергосбыт» следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность физического лица;
— документ, подтверждающий право собственности (пользования) на жилой дом (домовладение), хозяйственную постройку, гараж и т.д.;
— заявление, установленного образца (ссылка для скачивания образца) (бланк типового заявления можно получить в офисах клиентского обслуживания АО «Татэнергосбыт»).
Как показывает практика, надлежащее исполнение обязательств по договору энергоснабжения, в первую очередь, выгоднее для самого потребителя. В случае сокрытия факта смены владельца объекта недвижимости, риск наступления негативных последствий, в том числе в виде взыскания в судебном порядке стоимости электроэнергии, потребленной иным лицом, ложится на сторону, уклонившуюся от предоставления указанной информации.
Внесение изменений и расторжение
В каких случаях необходимо вносить изменения в договор
Необходимо уведомлять сбытовую компанию в случае:
Гражданин несет обязанность по оплате электроэнергии как в том случае, когда он зарегистрирован в квартире по месту жительства (временного пребывания), так и при владении на праве собственности (без регистрации в данной квартире). Таким образом, переехав (снявшись с регистрационного учета), но оставаясь собственником квартиры (доли в праве собственности), гражданин правомерно может быть привлечен судом в качестве ответчика (должника) по делу о взыскании задолженности за электроэнергию.
В случае смены владельца (арендатора) переоформлять договор не требуется. В соответствии Жилищным кодексом РФ обязанность по оплате электроэнергии возникает у собственника – с момента регистрации права собственности, у нанимателя – с даты заключения договора найма. При желании можно заключить новый договор энергоснабжения.
Как внести изменения
Изменение ФИО потребителя
Чтобы изменить ФИО потребителя, указанные в счёте, необходимо подать заявление в Центр обслуживания клиентов, к которому приложить подтверждающие документы:
Переоформление счета со старого владельца квартиры на нового
Чтобы уведомить о смене собственника или нанимателя квартиры необходимо представить в подтверждение:
При этом жилищный кодекс устанавливает, что обязанность по оплате электроэнергии возникает у нового собственника с момента приобретения права собственности, а у нанимателя – с даты заключения договора найма.
Переоформление счета с физического лица на юридическое
Согласно Жилищному кодексу РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Юридическому лицу, приобретшему жилое помещение и использующему его для проживания граждан (сотрудников фирмы или нанимателей), достаточно предоставить документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру.
В то же время для осуществления в помещении предпринимательской деятельности (размещения офиса, магазина и т.п.) его необходимо перевести в статус нежилого в установленном Жилищным кодексом порядке. В этом случае договор энергоснабжения жилой квартиры прекратится с момента изменения правового статуса помещения, а для заключения договора энергоснабжения нежилого помещения юридическому лицу необходимо будет обратиться в АО «Петербургская сбытовая компания».
Как расторгнуть договор энергоснабжения
В соответствии с п. 1 ст. 546 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. При этом расторжение договора возможно только в случае перехода потребителя к другой энергоснабжающей организации.
Чтобы расторгнуть Договор энергоснабжения необходимо:
Каждое заявление на расторжение договора рассматривается в индивидуальном порядке юридическим управление АО «Петербургская сбытовая компания».