количество сделок по недвижимости 2021
«Метр квадратный»: в сентябре рынок сделок с недвижимостью обновил рекорд 2021 г.
В сентябре 2021 года количество сделок, проведенных через экосистему недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), оказалось рекордным в этом году.
Общее число сделок, проведенных с использованием инструментов М2, в сентябре превысило 21 тысячу, а объем расчетов — 90 млрд рублей. По сравнению с июлем-августом показатели выросли в пределах 10% и оказались выше даже пиковых июньских значений. При этом именно в начале лета на рынке сложился ажиотаж вокруг ипотеки в преддверии изменения условий льготной программы кредитования.
Специалисты М2 отмечают, что темпы роста средней фактической суммы сделки на рынке купли-продажи замедлились. Размер среднего чека в сентябре вырос лишь на 3%, до 5 млн рублей против 10%-ого роста в августе*.
Основным фактором снижения расходов покупателей стало сокращение среднего чека в рамках сделок по новостройкам. Впервые за года он снизился — на 2% к августу 2021 г. Наиболее заметное снижение аналитики М2 отмечают на рынке Москвы и области — на 5%, до 8,9 млн рублей.
«На рынке недвижимости сейчас — время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную „корректировку“. Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи „просядут“, поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади — сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м», — комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
По его словам, еще одним фактором «охлаждения» рынка новостроек может стать общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. «Рост ключевой ставки, который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой и удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при изменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырасти до 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок — их примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста объема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки зрения цены остается для потребителей более привлекательным», — добавляет руководитель «Метра квадратного».
По оценке ВТБ, за девять месяцев 2021 года российские банки увеличили выдачу ипотеки на 42%, до 4 трлн рублей. В сентябре общий объем выдач составил порядка 500 млрд, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. К концу года объем выдач ипотеки превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей, тогда как в 2020 г. было выдано 4,4 трлн рублей, в 2019 — 2,9 трлн рублей (по данным ЦБ РФ).
*Динамика фактического размера сделок при условии наличия значимой статистической выборки более точно отражает рыночные тренды, чем аналитика, построенная на данных объявлений продавцов недвижимости, так как не учитывает заведомо заниженных в рекламных целях цен по большому количеству объявлений и, напротив, учитывает фактор торга, который всегда присутствует в сделках.
Дома, коворкинги и магазины: что выбирают инвесторы в 2021 году
Несмотря на пандемию и нестабильную экономику, инвестиции в российскую недвижимость продолжают расти. Многие инвесторы впервые решились вложить деньги в жилье, разочаровавшись в снижающейся доходности депозитов. А что делать частным инвесторам в 2021 году? Куда вкладывать средства?
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты компаний Realiste, «Авито Недвижимость» и Knight Frank рассказали, кто, во что и сколько инвестирует сегодня.
Как сейчас чувствуют себя рынки недвижимости?
В течение 2020 года наблюдалась повышенная покупательская активность на рынке жилой недвижимости по всей стране. Россияне стремились вложить сбережения так, чтобы они могли принести доходность на фоне безрадостной конъюнктуры — нестабильной экономической ситуации, колебаний курсов валют и снижения ставок по банковским вкладам.
«В 2020-м спрос на квартиры в новостройках вырос по стране на 23%, а на вторичное жилье — на 35% по сравнению с предыдущим годом. Важными факторами увеличения показателей стали меры господдержки — льготные ипотечные программы, переход на эскроу-счета и расширение возможностей использования материнского капитала», — подчеркнул руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Несмотря на продолжительный локдаун, оживление царило и на рынке коммерческой недвижимости. В условиях пандемии инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные помещения в выгодных локациях, поскольку собственники, продающие объекты из-за коронакризиса, зачастую предлагали лучшие условия, чем ранее, уточнил Алексеев.
«К концу 2020-го спрос на покупку коммерческих площадей увеличился на 6% относительно прошлого года. Более востребованными стали помещения свободного назначения (ПСН) — покупательский интерес к ним за год вырос на 9%. Привлекательность для потенциальных инвесторов обусловлена тем, что ПСН возможно легко трансформировать под разные потребности бизнеса, что особенно актуально в меняющейся экономической обстановке», — пояснил аналитик «Авито Недвижимости».
Креативный класс наступает
В 2021 году изменился портрет инвестора в недвижимости. «Сейчас среди инвесторов есть люди любых профессий, возраста и семейного положения. Но за последний год выросла доля покупателей из популярных сегментов креативного класса, включая молодежь активного поколения миллениалов. Особенно много инвестировали клиенты из отраслей, оказавшихся в плюсе во время пандемии, — это складская недвижимость, логистика, медицина, IT (маркетплейсы) и другие. Основной интерес этих инвесторов — потенциал роста стоимости и/или арендный доход», — рассказал директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев.
Сколько и во что инвестируют
Самая малочисленная (1%) группа и самая богатая (50% от всего капитала) группа инвесторов — это крупные компании, в основном российские банки из топ-30, заявили аналитики компании Realiste. «Такие инвесторы перекупают активы стоимостью от 1 млрд руб. у других банков или крупного бизнеса. Это крупные закредитованные объекты, доходность по которым невелика (8–12% годовых), но стабильна», — пояснили эксперты.
Малый и средний бизнес (3% от всех инвесторов) ищет объекты стоимостью от 200 млн до 1 млрд руб. Более высокая доходность (около 15%) достигается за счет того, что у таких компаний есть ресурсы на аналитику: они находят по всей России объекты с дисконтом 25% и более. После приобретения эти объекты ремонтируются для последующей сдачи в аренду или продажи по значительно более высокой цене, выяснили в Realiste.
Небольшие компании или частные инвесторы (5% от всех инвесторов), готовые вложить от 70 млн до 200 млн руб., зарабатывают около 10% годовых. Как правило, это непрофессиональные инвесторы, желающие без риска вложить «лишние» деньги. Приобретенные объекты затем сдаются в аренду, реже — используются для побочного заработка, когда в купленном помещении открывается коворкинг, магазин или салон красоты. К этой же группе относятся небольшие инвестиционные компании — такие игроки собирают капитал с мелких инвесторов и зарабатывают на дисконте, находя интересные сделки на аукционах.
Частные инвесторы из среднего класса (5% от всех инвесторов) вкладывают от 15 млн до 70 млн руб. и предпочитают квартиры домам и участкам. «Схема работы различается в зависимости от стратегии: тот, кто хочет сохранить средства, сдает квартиры в аренду — в этом случае доходность невелика (около 6%), но от инвестора не требуется активных действий. Тот же, кто хочет жить на доходы от инвестиций, перепродает активы по более высокой цене — это позволяет повысить доходность до 20%, но требует большего участия инвестора», — пояснил генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.
Инвесторы, вкладывающие от 5 млн до 15 млн руб., имеют самую высокую доходность — 18–25% годовых, подчеркнул Гальцев. Он пояснил, что, как правило, свой капитал такие игроки заработали самостоятельно или получили в наследство. «Таким инвесторам необходимо проявлять активность: их капитал не позволяет купить несколько объектов, а одной сдаваемой в аренду квартиры недостаточно для полноценного дохода. Деятельность, позволяющая получать максимальную доходность, отнимает очень много ресурсов: необходимо постоянно мониторить рынок на предмет предложений с лучшим дисконтом, а скорость совершения сделок должна быть очень высокой», — уточнил эксперт.
Частные инвесторы, вкладывающие менее 5 млн руб., составляют более 70%. Игроки, в распоряжении которых есть от 1 млн до 5 млн руб., могут купить небольшую квартиру или участок в Московской области, отметил Гальцев. По его словам, они хотят сэкономить, занимаясь инвестициями самостоятельно, но закон «меньше денег — больше активности» работает и здесь, поэтому тем, кто хочет заработать больше 12% годовых, приходится прибегать к помощи фондов недвижимости. Микроинвесторы вкладывают до 1 млн руб., обычно «разбивают» портфель на мини-инвестиции по 300 тыс. руб. в различные акции или фонды и редко получают более 10% дохода.
Читайте также:
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер
Росреестр сообщил о рекорде сделок с коммерческой недвижимостью в Москве
В январе — апреле 2021 года в Москве зарегистрировано 44,27 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это в 1,5 раза выше показателя четырех месяцев прошлого года, подсчитали в столичном управлении Росреестра. За апрель было оформлено 12,59 тыс. договоров — почти треть от всех ДДУ с начала года.
В Росреестре обращают внимание, что наиболее значительный рост показывает первичный рынок нежилой недвижимости, включающий апартаменты, офисы, гаражи и другие типы коммерческих площадей. В данном сегменте с января по апрель зарегистрировали 15,33 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю статистики ведомства, он на 94% выше результатов 2020 года.
В жилом секторе за четыре месяца было оформлено 28,94 тыс. ДДУ, что на 34% больше, чем в прошлом году. 8,1 тыс. из них пришлось на апрель, это на 2% больше показателей марта (7935 ДДУ) и вдвое выше апреля 2020 года (3845 ДДУ).
«Апрель незначительно сбавил темпы по отношению к марту, разница символическая — 237 сделок в общем количестве ДДУ, — прокомментировал ситуацию на рынке руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — В целом рынок первичного жилья по результатам апреля установил новые максимальные значения. За первые четыре месяца года зарегистрировано свыше 15 тыс. сделок в нежилом фонде, а также преодолен очередной психологический порог — более 40 тыс. регистраций ДДУ, предыдущий рекорд мы фиксировали два года назад, когда оформили свыше 35 тыс. сделок в новостройках».
В конце апреля Росреестр сообщил о предыдущем рекорде сделок с нежилой недвижимостью в Москве. По итогам марта был зафиксирован абсолютный месячный максимум за всю историю статистики ведомства — 4896 ДДУ. Рост к февралю составил 35%, а к марту 2020 года — 72%.
Недавно в ведомстве зафиксировали рекорд сделок со вторичным жильем столицы. С января по апрель 2021 года в Москве было зарегистрировано 52,3 тыс. договоров купли-продажи жилья, это максимальный показатель с 2014 года.
Количество сделок по недвижимости 2021
Общее количество ипотек*, зарегистрированных Росреестром в период с января по сентябрь 2021 года, составило 2,8 млн, сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова. Это на 24% больше по сравнению с данными за девять месяцев прошлого года (2,3 млн). В сентябре текущего года зарегистрировано 314 тыс. ипотек.
С января по сентябрь 2021 года положительную динамику показывает и количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Этот показатель составил почти 632 тыс., продемонстрировав рост на 29% (489 тыс. за аналогичный период прошлого года). Больше всего договоров долевого участия заключено в Москве (100,5 тыс.), Московской области (86,7 тыс.), Санкт-Петербурге (55,2 тыс.), Краснодарском крае (43,7 тыс.) и Новосибирской области (22,9 тыс.). В сентябре 2021 года зарегистрировано почти 75 тыс. договоров с участием дольщиков.
На 22% вырос спрос на вторичном рынке недвижимости. За девять месяцев 2021 года зарегистрированы права 3 млн собственников на основании договоров купли-продажи (за аналогичный период 2020 года – почти 2,5 млн). Такие сделки чаще всего заключали в Краснодарском крае (196,1 тыс.), Московской области (180,6 тыс.), Москве (121,9 тыс.), Свердловской области (112,9 тыс.) и в Республике Башкортостан (93 тыс.). В сентябре 2021 года количество сделок на вторичном рынке составило 343 тыс.
Напоминаем, что в период нерабочих дней в октябре и ноябре 2021 года (за исключением праздничных и выходных дней с 4 по 7 ноября) Росреестр в интересах граждан обеспечит оказание государственных услуг в штатном режиме. Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства будут доступны нашим пользователям. Работа офисов МФЦ в субъектах РФ может быть приостановлена по решению региональных органов власти.
*Общее количество регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимого имущества (земельных участков, зданий и помещений жилого и нежилого назначения, сооружений, машино-мест и других), возникшей как на основании договора, так и на основании закона.
«Дом.РФ» зафиксировал 1,5-кратный рост сделок с новостройками
В первом полугодии 2021 года на первичном рынке жилья в России было заключено 409 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 53% больше показателя аналогичного периода прошлого года (267 тыс.) и на 6% больше первого полугодия 2019 года (385 тыс.), говорится в совместном исследовании «Дом.РФ» и Росреестра (есть в редакции).
Всего же, по оценке «Дом.РФ», за первое полугодие 2021 года физические лица заключили 1,6 млн сделок с жильем (из них 800 тыс. с использованием ипотеки) — на 10% больше показателя первого полугодия 2019 года.