за сколько можно выплатить ипотеку 1 миллион

Ипотечный калькулятор

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Аннуитетный и дифференцированный платеж

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Источник

Миллион на кредите: сколько можно сэкономить благодаря ипотеке под 6,5%

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вкупе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб.

Об этом «РБК-Недвижимости» сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет по ставке 6,5% ежемесячный платеж заемщика будет на 17% ниже, чем по рыночной ставке в 9% годовых. Так, если сумма кредита составляет 3 млн руб., то ежемесячный платеж при ставке в 9% будет равен 27 тыс. руб, а при ставке 6,5% — 22,4 тыс. руб.: экономия составляет 4,6 тыс. руб.

«Суммарная экономия на выплатах по процентам за все время погашения кредита составит 32% по сравнению рыночными условиями. В случае кредита в 3 млн руб. и при ставке 9% общая переплата составит 3,5 млн руб., а при ставке 6,5% — 2,4 млн руб., экономия, таким образом, составит 1,1 млн руб.», — отметил Михаил Гольберг.

Ипотечный платеж по рыночным ставкам и льготной программе

По оценкам «Эксперт РА», при средних по РФ параметрах ипотечного кредита в 2019 году (средний размер кредита — 2,2 млн руб., ставка — 9%, срок кредитования — 18 лет) ежемесячный аннуитетный платеж составит 20,6 тыс. руб., а при ставке 6,5% — 17,3 тыс. руб., что при всем сроке кредитования даст экономию на процентах более 700 тыс. руб.

Учитывайте дополнительные льготы

Уменьшить сумму переплат можно благодаря другим мерам государственной поддержки. При оформлении льготной ипотеки под 6,5% годовых, как и в случае обычных ипотечных программ, можно воспользоваться материнским капиталом, а также получить налоговые вычеты, напомнила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Например, при покупке жилья можно получить вычеты на уплату процентов по ипотеке — до 260 тыс. руб. на каждого супруга и налоговые вычеты до 390 тыс. руб. Материнский капитал начиная с этого года выдается при рождении первого ребенка и составляет почти полмиллиона рублей. При рождении второго ребенка идет доплата еще 150 тыс. руб. При рождении третьего и последующего ребенка семьи получают 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита.

«Вкупе с экономией на выплате по процентам при ставке 6,5% общая сумма поддержки такой семьи достигает 2–2,5 млн руб.», — заключил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Российские банки уже начали принимать заявки и выдавать ипотеку под 6,5% годовых. Льготный кредит можно оформить в ВТБ, «Дом.РФ» и Альфа-банке. В Сбербанке, Россельхозбанке и Промсвязьбанке ставка еще ниже — 6,4%, 6,3% и 6% соответственно.

Источник

Сколько платить в месяц, если ипотека на 1 миллион?

Способы погашения ипотеки

Чтобы понять сколько нужно платить в месяц по ипотеке, нужно разобраться в способах погашения таких кредитов. В большинстве случаев банки предлагают аннуитетную схему. Это значит, что платежи вносятся одинаковыми частями на протяжении всего периода действия договора. Согласно такому графику первыми погашаются начисленные проценты. К выплате самого тела кредита вы приступаете где-то со средины проплат.

Что это значит: чем дольше будет длиться ипотека, тем больше вы переплатите по процентам и позже приступите к погашению основной стоимости.

Менеджер опирается на следующие данные:

Еще в процессе предварительных расчетов внимательно изучите условия договора, уточните сроки ежемесячных взносов и их размер. Если вас что-то не устраивает или сомневаетесь, лучше заранее оговорите с менеджером. Ведь ипотека открывается на много лет и у заемщика не должно оставаться непонятных моментов.

Преимуществом аннуитетной схемы расчетов считается неизменная сумма платежа. Вы всегда знаете, сколько потребуется денег для очередного взноса. Поэтому, сможете спланировать свой бюджет и отложить необходимые средства заранее.к содержанию ↑

Как рассчитать

Разберем пример расчета задолженности на сумму в 1 миллион рублей и с процентной ставкой в 12% годовых.

Выберем три срока для ведения подсчетов:

Но если кандидат на кредит уже определился с банком, тогда пользоваться приложением калькулятора нужно на сайте этой же финансовой организации. Конкретно настроенная программа позволит быстро вычислить переплату за каждый период:

Размер страхового полиса, который вас обяжут оплатить, может сказать только менеджер банка. Дело в том, что программа ипотечного кредитования в обязательном порядке предусматривает страхование:

На оценочную стоимость влияют следующие факторы:

Источник

Калькулятор ипотеки: узнайте, какая квартира вам по карману

Перед тем как взять ипотеку, нужно выяснить, на какую квартиру вы можете рассчитывать. Укажите свои накопления и бюджет, а калькулятор посчитает сумму кредита, который банк сможет вам выдать, и подскажет максимальную стоимость квартиры, которую вы сможете взять в ипотеку.

Эти калькуляторы могут вам пригодиться:

Ворон, 25% годовых? удачи)

Выдало следующее после расчета : » Безопасно. С таким платежом вы можете поддерживать привычный образ жизни и застрахованы от просрочек в случае финансовых трудностей.»
Платеж 18500 в месяц.

Penny, Я брал на 20, отдали за 2,2, но как в клетке жили.

Алексей, оуу, не сладко вам было. в итоге как считаете всё правильно сделали?

Алексей, я из России тоже. Брали на 15, отдали за год.

Penny, как раз потому что боятся долгих сроков из-за неопределенности в будущем. В России вообще неизвестно что ожидать. Ужимаются как могут, жертвуют привычным образом жизни, и спешат закрыть кредит. Иностранцы так не делают, из- за стабильной экономики.

А теперь давайте такой же калькулятор авто «Автомобиль какой стоимости вы заслуживаете?»))

Ворон, в Финико чтоли вложить хочешь?) вперед)

Amir, вложил, наверное)))

С моей ипотекой сходится

С моей ипотекой сошлось рубль в рубль

Нормально, хороший приблизительный расчет.
Но я бы еще дал рекомендательный расчет, где автоматически для семьи определяется нужный остаток, чтобы можно было прожить, с зачетом кредитов. К примеру получают 100к, значит ипотечный кредит не больше 50к в месяц. Если при этом есть обязательства 20к в месяц, значит в месяц платеж по ипотеке должен быть не более 30к. И проч.

Источник

Сколько времени нужно, чтобы погасить ипотеку?

По данным исследования «Авито Недвижимости», среднестатистической семье из России требуется около 10 лет, чтобы выплатить ипотеку на однокомнатную квартиру не в новостройке. Согласно расчетам экспертов, быстрее всего закрыть долг получится у жителей Челябинской области, Красноярского и Пермского края — в среднем понадобится около 3 лет. В Петербурге выплата ипотечного кредита может растянуться на 10 лет, а в Москве — и вовсе на 24 года.

Расскажите, насколько быстро вы закрыли ипотеку. В каком городе покупали квартиру? Сколько она стоила? На вторичном рынке или в новом жилом комплексе? Сколько заплатили в качестве первоначального взноса? На какой срок оформили кредит? Какой была сумма ежемесячного платежа? А сколько вы платили на самом деле? Удалось погасить ипотеку досрочно?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Artur, секрет в том, чтобы быть освобожденным от долговых обязательств и спать спокойно это во-первых. Во-вторых, вы зарплату в долларах получаете? у вас доход обгоняет рост инфляции. У меня, например, нет. Жить становится труднее, с чего вы взяли что через 10 лет вам будет легче платить?

Брали двушку в СПб в 2014

Пончик, не проще было просто купить эту двушку на накопления?

Пончик, good for you

вы тут это, чо творите?
все (кроме меня) закрывают ипотеку за два-три года 🙁

тьфунатебя, не переживай, я вообще себе не могу позволить ипотеку

тьфунатебя, плачу четвертый год из своих десяти, все норм))

тьфунатебя, лучи поддержки! у меня тоже не выходит за 2)))

По итогам опроса пользователей Т-Ж, ипотека в среднем закрывается россиянами за 2 года (нет) 😒

Сколько нужно платить ежемесячно, чтобы закрывать ипотеки за 3 года? По 200.000 рублей? Людей с такими зп от силы 1% даже в Москве. Удивительно, что все они сидят в ТЖ и активно комментят этот Тред.

Artur, в том, что если через года 3 наступит пипец экономике и/или работе, квартиру не забрал банк за неуплату ипотеки

Просил ипотеку на два года, но банк сказал, что меньше пяти нельзя. Взял на пять лет и закрыл за полтора.

Казань.
Однушка вторичка за 2.8 млн.
2млн ипотеки (9.5% годовых).
Брал на 18 лет изначально, чтобы ежемесячный платеж выходил примерно как у съемной.

Первые два года почти не гасил досрочно. За третий год погасил почти полностью (осталось

700к).
В следующие полгода хочу догасить до конца.

Суммарно переплата банку будет

450k. Если учитывать налоговый вычет за уплаченный процента и имущественный вычет, то выйдет около 100k переплаты.

Квартира, кстати, подорожала где-то на 1млн за это время.

Считаю что мне повезло 🙂

Брали в 2018 двушку-вторичку в Мск. Стоила 6,5 млн. Первоначальный взнос 3,4. Ипотека на 20 лет. Ежемесячный платеж 28,5 тыс. Удалось погасить ровно за два года, но во всем себе отказывали.

Артем, а сейчас сколько такая стоит? Говорят, был хороший рост

Wegeograph, полагаю рост составил 1-1,5 млн

Artur, тогда для вас и покупать смысла нет. «Проще снимать», «жилье не дорожает», «инфляция убивает рост цены». Да?

Нет уж, мы с риск-менеджментом хоть как-то знакомы. Сколько стоят хотя бы те истории, когда один из родителей теряет работу/жизнь и банк выставляет дефолтную семью на мороз. За то, когда была возможность покупали себе машины, айфоны, путевки в Турцию, а не вносили досрочные платежи.
Большинство хочет жить хорошо здесь и сейчас.

Ипотека на 30 лет. Что через 30 лет будет. Может через пять лет просто пойду да плюну на руины банка, и пойду дальше убегать от китайского дрона истребителя. Так что фиг с ней. платеж все равно 11 тыщ.

Αнтон, а чего это вы такой агрессивный? Можно расчет в студию

Αнтон, расчет того, что выгоднее откладывать доллары, чем гасить ипотеку. и еще заложите туда все риски. конкретный временной промежуток укажите.
вы мне посоветовали обратиться аж к психиатру, совершенно незнакомому человеку указали на то что он психбольной, я рассматриваю это как агрессию.

Αнтон, подушка должна быть независимо от того, есть ипотека или нет. Если вы не видите разницу между
1) Сейчас плачу 30к, через 3 года плачу 30к
2) Сейчас плачу 30к, через 3 года плачу 10к

то наверное 30к для вас не такая большая сумма, ну или может вы живете где-нибудь в Швеции.

Эдуард, попробуйте мой пост внимательнее прочитать, ирландская зарплата в нем указана как до налогов, так и после. Про «200 тысяч это что-то между джуном и миддлом» понял вас, не буду продолжать тратить своё время

рассрочка + ипотека, ипотека закрылась меньше чем за 2 года

Артур, рассрочка так и работает

Купил двушку в Москве в 2013. Сумма кредита была всего лишь 4.6 миллиона, выплатил прошлым летом, итого 6 лет. Ни в чем себе не отказывал, гасил досрочно начиная с 2016 года.

Сыктывкар. 2008 год. 1 кк новострой за 1,48 млн.руб. на 7 лет. 1 млн. первоначальный взнос, остальное ипотека под 11,4% оформленная на родителей, так как официальная зарплата не позволяла. Погасили в конце 2011 года. Итого почти 4 года.
2013 год. Дом. 5,8 млн., из них 1,4 млн. ипотека под 10,9% на 15 лет. Маткапитал. Закрыли в середине 2016 года.
2018 год. 1 кк новострой за 1,68 млн.руб. на 15 лет. 168 тыс.руб. первоначальный взнос, остальное ипотека под 11,4%. Закрыли в середине 2020 года остаток в размере 748 тыс.руб. новой ипотекой под 6,5%.
2020 год. 4 кк новострой за 6,55 млн.руб. на 30 лет. Ипотека 2,7 млн. руб. под 6,5%. Живем дальше.
Частично-досрочное погашение во всех случаях в пределах разумного. В планах закрыть через 5-7 лет.

Андрей, зачем столько недвиги в Сыктывкаре? Это же умирающий бесперспективный регион.

Эдуард, Это же последовательны рост. Один объект недвижимости в замен второго. Просто ипотек было много и всё гасилось досрочно.
А сам город мне очень нравится, как ни странно. И в последнее десятилетие он становится только лучше и лучше. Уезжать нет никакого стремления уже.

Взяла на 14 лет. Закрою через 14 лет.

В Европе можно взять ипотеку под 1,75%. Нет смысла выплачивать быстрее 🙂

Москва, 2к, сознательно выбрал ипотеку, а не полную оплату, 8,5млн. 6.1%. Хотел на 30лет, дали только на 20. Жаль, такие дешевые деньги хочется на подольше.

Oleg, переплата за 30 лет составит 15 млн рублей. Очень дешевые деньги.

Эдуард, вы неправильно посчитали переплату. Это будут не 15млн., а 10млн. за 30 лет.
И да, это дешёвые деньги. На 8.5 млн. за 30 лет можно заработать существенно больше.

Эдуард, ну если брать в расчёт изменение цены на условную однушку в крупном городе с 2000 по 2020 год, рост составил явно больше, чем в 3 раза. 15 миллионов больше 8,5 всего в 1,8 раз. Если копить до 2050 года 8,5 млн, то получится купить только домик в деревне) плюс все 30 лет ты обязываешь себя платить. А вот копить не так просто. То сюда надо, то туда. Поэтому думаю, что при таком проценте ипотека – отличное решение. Плюс всегда можно погасить заранее за счёт премий, материнского (если есть дети) и прочих доходов помимо зп.

Брал в 2015 году на строящуюся однушку в ближнем подмосковье 2,7 млн с первоначальным взносом 700к на 15 лет. Платеж изначально был около 22к, потом снизил до 16к, дальше досрочными погашениями уменьшал срок платежа. Выплатил в конце 2019 года, чтобы тут же радостно влезть в автокредит, но это уже совсем другая история.

Roy, все прям как у меня))) месяц без ипотеки и автокредит😂😂😂

Пока только 2 года плачу ипотеку. Частично-досрочно гашу с первого же месяца. Ежемесячный платёж снизил с 32k до 30k за это время. Москва.

Екатерина, можно поподробнее про «банк снизил мне ставку»? По Вашему заявлению или сами?) Т.е. удалось снизить ставку без рефинансирования в другом банке? На сколько пунктов и в каком банке?

Светлогорск. Брали двушку за 3.3. Первоначальный взнос 1,9.

Закрыли ровно за год.

Не ожидали, что так получится, потому что цель была сократить платёж в 2 раза.

Но что только не сделаешь, чтобы не заплатить лишних процентов мерзкому Костину и его ВТБ.

Покупал квартиру в Уфе. В новостройке. Цена 3.3 млн. Первоначальный платеж был от продажи первой квартиры 1.64 млн. Остальное оставил на ремонт. Пока ремонт шел жена с ребенком жила у родителей, я в съемной квартире среди вещей и мебели. Брал ипотеку на 15 лет. 12% годовых. Платеж изначально был 19 т.р. с копейками. Хотел закрыть за 7-8 лет. Закрыл ровно за 3 года. Закидывал все премии. Если перед зп оставалось несколько т.р. все закидывал на пересчет. Переплата составила 460 т.р. не смог долго жить без ипотеки взял ещё одну )))

Эдуард, в Москве по вашему все программисты? Средняя ЗП 80 к рублей, и для людей с такой зарплатой купить квартиру за 7 млн очень тяжело.

Источник

• ← Ящик пандоры что это значит простыми словами
• единичный конкремент правой почки →